【弁護士が回答】「建築設計工期遅れ」の相談26件

26件見つかりました

工期が5カ月遅れています。妥当な値引き金額は？？
現在も新築建築中なのですが、掲題の通り、契約書にかわした工期より5か月遅れている状況です。建築設計事務所に施工依頼をした関係上、契約はそれぞれと結んでいます。施工中の窓口は、すべて建築士になっています。　施主　→　建築士　※設計と監督管理を契約　施主　→　施工会社　※工事請負契約工事請負契約には、引渡日が「(仮)」として明記してあり、遅延に...
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2012年11月28日

法律相談一覧

建築士退職による工期遅れ

中古アパートをサービス付き高齢者向け住宅（以下、サ高住と記す）に改修する工事の施主です。一級建築士が社員として在籍する工務店と工事請負契約を結びました。この建築士は個人事務所として登録していると共に、工務店の社員であり他の営業業務等もを行っています。今回の改修工事は国交省補助金の交付を受けるための要件として事務所登録のある一級建築士が設計監...
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2020年04月27日
工期の遅れを会社側、工務を訴えられますか

あるハウスメーカーで家を建築中です。約1年になりますが、中々進みませんと言うのも、打ち合わせをしても変更事項等が工務から設計に伝わってないことが多々あり何度も施主が現場に行っては間違いを指摘し訂正、やり直しばかりで現場の方達にも迷惑ばかりかけてます。蓋を開けてみれば、工務の方が今月の15日付で辞める為、その方が適当な仕事をしていた様...
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2019年05月23日
工期の遅れに関する監理者(設計者)の責任について
ベストアンサー
設計事務所の者です。監理者として参加している住宅の工期遅れと賠償責任について教えてください。経過説明の後、末尾に質問させていただきます。【経過】昨年12月に工事契約、引き渡し予定は6月末でしたが工事が始まる前も、始まってからも施主の変更要求が続き、週１回程度打合せを重ねてきました。内容は主に内装と間取りの変更で、理由は気に入らない、考...
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2019年09月09日
工程の管理は設計監理者業務でしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】木造2階建てのデイサービス施設の設計監理を行っています。工程表の予定よりも、工期が遅れていることに対して施主（法人）が不信感をいだき、施工者の工程の遅れがないように設計監理者である私に強く求めてきます。施主の法人の担当者から一日に何度も、メール、電話などで、遅れを是正するよう連絡が来ます。【質問1】工程の遅れを新たな工程表...
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2022年10月31日
建築会社の不誠実な対応による契約解除と慰謝料の請求可能性について

【相談の背景】昨年から義父母が新しく住居を建築中なのですが契約した建築会社が工期遅れや追加費用の請求、設計の変更（ミスがあった）等契約と違うことを行っています。以下具体例です。・昨年、工事前の段階で伝えていた地鎮祭について解体が遅れて希望していた期日に間に合わなかった。・契約になかった追加費用を請求された（解体後に土地をキレイにするた...
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2024年06月06日
建築申請の変更

現在、家を新築することになり、工務店と打ち合わせをしている状態です。構造計算とその費用、工期が遅れること、で工務店側ともめてます。年末に「取りあえず構造計算をして申請を進めますと」担当の設計士に言われて構造にともなう書類にサインはしたのですが年明けの打ち合わせの時に窓を2か所増やしたいことと個室の1か所の収納の位地の変更したいとお願いした所、...
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2011年02月18日
リフォーム工事遅れによる引き渡し延長の同意書について
ベストアンサー
H27.9.27に中古住宅の買い受けと合わせてフルリフォーム工事の契約をしました。契約は注文請書のみで引き渡しが遅れた場合には遅延料を注文者に払うと記載されていますが具体的に何％などは記されていません。契約内容は工期　平成27年10月28日～平成29年4月30日金額15,300,000円　工事着工半金、完了時半金に支払いという条件でしたが担当者が引き継ぎをしないで退社...
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2016年08月26日
新築工事中の勝手な変更へのやり直しを求めたい

【相談の背景】木造新築を建設中半ばくらいで本来天井高2500mmになるはずの階が2450mmしかとれないと言われています。建築確認申請の書類も2500mmとなっております。また、施主の同意が無いまま、勝手に2450mmで天井の下地をつくり、窓を取り付けられました。2500mmにするには配線を通すために柱に穴を開けなければならなくなるとのこと。また、設計士の方が床暖房の厚み...
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2021年11月26日
工期の大幅な遅れ。慰謝料?

このたび、二世帯住宅にする目的で、両親の家の増改築と太陽光発電設置工事（搭載量10Kw、20年間42円買取、電力全量買取を希望）をハウスメーカーと契約しました。　その際担当者から「太陽光発電固定買取制度の申請を間に合わせるには、今すぐ契約が必要。」と強く勧められました。必ず間に合わせるという条件のもと契約に至りました。　しかし契約から一週間後、担...
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2013年02月11日
新築戸建の引渡し日が1ヶ月延長
ベストアンサー
はじめまして。ご覧頂きありがとうございます。現在新築の1戸建てを建築中なのですが、引き渡し日が1ヶ月程延期しました。契約書には、「許認可等、融資承認の遅れ」の場合には遅れが生じると記載はされていますが、設計会社がいうには「土地が狭く、工事がしにくくかったこと」が遅延の原因とのことです。引き渡しが延長することが判明したきっかけは、こ...
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2016年05月18日
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工期遅延その他

①工期遅延の処理の不手際私は条件付土地を購入したのですが、一軒家の工期が2か月遅れました。契約上、仲介業者は土地売買仲介料しか取らなかったので、仲介業者担当に2万を渡し、どのタイミングで工事現場を訪ね、どういった点をチェックすればよいか連絡を受ける約束をしました。しかし担当は地鎮祭以降何の連絡もせず、現場を見に行くと着工予定から1か月過ぎても依...
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2013年02月10日
請負者が原因のリフォーム工期遅延に関する損害賠償の請求について

【相談の背景】中古マンションを購入し、ハウスメーカーと請負契約を結んだ上で設計およびリフォームをお願いしていましたが、設計段階においてハウスメーカーの都合で1ヶ月の遅延が発生、その遅れを取り戻すことなく引渡し時期が1ヶ月遅延しました。議事録上にもハウスメーカー側に遅延の原因がある旨を記載してもらっています。遅延損害金に関しては、契約書上に...
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2024年08月26日
新築工事を依頼した施工会社が倒産寸前

【相談の背景】新築工事をお願いしている施工会社の社長が死去し、工事がストップしていると設計事務所より連絡を受けました。死去前より工事が進んでおらず、不安に思っていたところのことで、設計事務所から共有されたもろもろの情報から考えると倒産する可能性があるのではないかと、考えています。 ■下記共有情報・後任社長候補の取締役の妻、息子が失踪・上棟...
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2022年09月12日
新築追加請求について

昨年3月からCM方式（分離発注方式）にてマイホームを建て始めました。当初はローン支払い開始11月にはアパートを引払い引っ越しができるよう、10月末完成の約束で新築を決意しました。（もちろん震災後なので、一時凍結も考えましたが、設計士よりの大丈夫の言葉で決意）しかし着工後は、思うように人工が集まらず、結果として、3月末、9割完成時にむりくり入居。 ...
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2012年11月15日
新倉庫の建築資材の遅延による工期延長の正当性について

新倉庫を建設している最中です。鉄骨の不足による遅延の申し出があり、契約書にある正当な理由となるのか分からずにいます。契約書の文言に「受注者は、この契約に別段の定めのあるほか、この工事への追加又は変更、不可抗力、関連工事の調整、その他正当な理由があるときは、発注者に対してその理由を明示して必要と認められる工期の延長を請求できる。」とあります。 ...
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2018年04月09日
賃貸付き住宅の引渡し時期の遅れに伴う損害賠償はできますか？
ベストアンサー
建築士に設計監理を依頼し、工務店と工事請負契約を結んで賃貸付き住宅の建築を進めていました。当初、3月中旬の引渡しが完了予定が、大工さんの確保が難しいなどの理由で4月初旬にずれました。その後、建築士や工務店に確認をしても、遅くとも4月初旬には完成する旨の返事でした。しかし、現場を確認したところ進捗が遅いように思われたため、建築士経由で工務店の社...
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2014年03月15日
新規開店の飲食店、施工不備があるものの、施工会社、設計会社両方が悪い場合はどうすればよいでしょうか？

スケルトンから作った飲食店舗で、天井に埋め込んだエアコンから全く風がでないという施工不良があります。開店してまだ一年以内の店舗です。その部分を補修しようとすると結構な工事になり、お店も10日間は休まねばならず、営業補償を含めると被害総額はまあまあになると思われます。施工業者に施工ミスを指摘し補修を依頼すると、「あんな狭い天井の中に無理やり色...
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2016年06月07日
新築です床下にカビが発生！換気設計が生かされず勝手に仕様変更されました。。。

質問①：請負契約書はどれほどの法的拘束力があるものなのでしょうか？最終支払い後に内装が未完成であることを知らされ，引渡し前も含めて建築士の監理がまったく行わ　れていなかったことが発覚．大幅な工期遅れによるいい加減な施行多数(床の凸凹、ﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝの飛び　出し、玄関框が桜集成→杉剤、階段手すりがタモ→杉剤など[毛羽立って手に刺さる…]、確認口の不足など)...
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2015年02月10日
着工してくれない

注文住宅を建てる予定で昨年1月より家作りをしています土地を購入した所が工務店なのですが安くすると言われ建築もお願いしました１級建築士は不動産屋経由でお願いする事に打ち合わせはほぼ1級建築士とだけしていました 1年かけ今年1月にようやく殆ど決まり減額作業も3ヶ月かけ何とか予算内におさまりましたやっと着工できる事になり 4月に建築確認申請を...
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2012年09月09日
工事請負契約違反による契約解除

現在2LDKの平屋新築工事中ですが、請負業者の説明のなさ、対応の悪さ、ミスなどが発覚しました。契約解除をしたいと考えています。以下概要です 1 工期が4ヵ月遅れている。 2 「この契約書は2部作成し、当事者がそれぞれ保管する」となっているが、業者のほうはコピーしか持っていない。 3「火災保険に加入し建主に証書の写しを渡さなければならない」となっているが、...
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2018年06月07日
ハウスメーカーの相次ぐ不手際

ハウスメーカーが請け負い契約後、動きが悪くなるのはよく聞きますが、ここのメーカーは怠慢だけでなく、自らが問題を起こします。実費換算できるもの以外にもかなり被害が出ています。これらをどう清算すべきでしょうか？被害は、ご近所トラブルを起こす(納めたのはうちです)、支払い不可能なスケジュールを勝手に住宅ローン融資先と約束してしまう(契約寸前で...
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2015年04月14日
お金払ってから。保障はどこまでしてくれるのか?

商売をするのに、新築を建てることになり、去年震災前から打ち合わせをして、震災の影響で大工さんが揃わず、2ヶ月着工が遅れやっと始まって、その時借家ですごしました。当初、九月に完成と聞かされ、また資材大工さん不足、建物が複雑すぎるからといって、12月完成と言われて、また他の理由で3月、4月と伸びにのびて、いい加減借家の期限が4月だったので、なんとか新築に...
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2012年07月03日
手抜き工事・期日遅延。契約を解除出来るでしょうか?

飲食店を経営しております。去年友達の紹介で店に食事に来られたお客様夫妻の旦那様が工務店をされており、移転の話をされ、移転を決め去年９月末から改装に入って頂きました。移転先の店のすぐ近くで奥様は喫茶店をされていましたし、友達の紹介でもありましたので信用した私がバカでした。 12月１日からオープンしたいと話をしていました。 (１２月中にオープン...
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2013年01月05日
新築店舗先行契約時のオーナー側施工トラブルについて。
ベストアンサー
【相談の背景】新築マンションの1Fテナント部の店舗契約について。先方の申し出により契約前現地でオーナーに一任された設計士と管理会社立ち合いのもと、引き渡し前までの施工条件をすり合わせ、フリーレントをつけるので先行契約して欲しいとのことで契約済。引き渡しまでの施工について直接設計士とやりとりをするよう指示有、連絡するもなかなか連絡取れず。メール対...
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2021年06月01日
戸建ての建築に関して、地鎮祭より1年半過ぎましたが放置された状態。解約と遅延損害賠償を請求できますか
ベストアンサー
所有土地を賃貸駐車場（3台分）としておりましたが、消費税増税前の2014年3月に戸建ての建築をハウスメーカーＡ社と契約致しました。しかし、2016年5月現在、未だに基礎工事はおろか建築申請も下りていない状況です。ご相談は、①契約の解除を申し出て手付金は全額返済されますか？②実費及び遅延に伴う損害（契約金額×4/10000×日数分）の請求を地鎮祭実施日より現在までの期...
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2016年05月13日