【弁護士が回答】「建築設計事務所重要事項説明」の相談22件

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法律相談一覧

一級建築士事務所の工事

当社は一級建築士事務所として登録をしています。建築工事は一級建築士の設計、施工ですので、重要説明等一級建築士事務所としての責任あるのは理解をしていますが、内装工事の設計施工においても一級建築士事務所としての重要事項説明等は必要でしょうか？建築士法の趣旨から言えば必要ではないのではないか？と思料しております。
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2015年03月17日
リフォーム時の重要事項説明書について

【相談の背景】自宅のリフォーム工事を行います。施工業者と契約書を交わしたのですが、当初(2回のみ)は設計士が同席し、設計料も支払いました。ちなみに、その後の図面変更については、施工業者(一級建築士事務所の登録あり)の担当者とやり取りを行いました。契約書(簡易的なもの)はあるものの、重要事項説明書はなく、約款もないため、今後の対応が不安になって...
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2025年05月26日
建築士法第24条の7 重要事項説明の義務違反について
ベストアンサー
ある一級建築士の方が建築士法に違反しているのではないのかと思い、相談させていただきます。（長文になります。申し訳ございません。）経緯は以下の通りです。当方は、中古物件を購入しリノベーションすることを検討しており、とある設計事務所に、購入を考えている中古物件でプランニングとお見積りをお願いしました。まずは予算内で理想としているリノベー...
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2018年07月18日
重要事項説明無しで住宅設計図面の請求をされました。

住宅建築で何十時間もHMとプランを練り、確定まじかで知り合いの地元工務店と繋がりが出来ました。そこの紹介で一度だけ個人事務所の設計士さんにお会いして図面を作成してもらう事になりました。こちらはまだどこで建てるか決めてなかった事もあり(先方も認識していたと思います)施工金額の見積もりを出すのに必要な図面とだけ思っていたのですが、突然確認申請書類一式と...
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2016年12月20日
設計監理委託契約書の契約破棄について

設計事務所登録のない工務店と設計監理委託契約書を交わしてしまいました。本契約締結時報酬として300万支払うとあり250万払ってしまいました。重要事項説明もないままに。何回か図面のやり取りをしましたが金額の提示もなく、中々決まらないので設計士と対面で話し合いたいと言ったら以前紹介された人とは別の設計事務所の人でした。疑問に思ったのですが話しをし...
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2017年07月26日
新築設計監理申込のキャンセルについて

新築を計画して、設計事務所と設計監理申込で５０万円支払いました。結果、キャンセルしました。契約は７月でキャンセルは２月です。キャンセル後戻ってきた費用は７割ほどでした。地盤調査費用の捻出については説明されたので、受け入れますが、長期優良住宅の申請可能性を他の構造設計事務所に依頼したとして、その費用もこちらへの請求額となりました。元々新築は他の事...
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2015年03月07日
中古住宅購入のトラブルについて

土地付き中古住宅を購入しました。売主や不動産業者の説明を信じて契約しましたが、重要事項説明書も含め事実と異なるものでした。以下の場合、契約解除や修繕費用請求は可能でしょうか？平成２６年２月、築１９年の土地付き中古住宅を不動産業者の仲介で購入、売主は個人です。購入前に売主、不動産業者が立ち会い物件を内覧、私は２Ｆの床の傾きに気づきました...
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2014年07月28日
建築設計業務委託契約の解除について

建築設計事務所自営者です。平成２４年３月に鉄骨３階建ての集会所設計のご依頼を頂き、数回の打合せ、プラン変更を繰り返し、同年７月に業務委託契約を締結いたしました。締結時に着手金として１２０万円を受領し、実施設計に取りかかる段になって２階建てに変更する旨お申し出がありましたので再度プラン変更し計画図を提出いたしました。その後、施主側の都合で実施...
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2013年03月21日
途中キャンセルした設計図書に対する請求書が高額で困っている

設計を断ったら、高額な請求書が届きました。ちなみに契約はしていません。グループホーム建設の為、設計事務所に坪75万程度で、こちらの用意した間取りを依頼しました。依頼してから3ケ月かかり、ようやく間取りで合意しました。契約については、金額が決まってからでいいということで、委託契約はしていません。重要事項説明も受けていません。打ち合わせをする中...
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2018年10月17日
請負契約の解約料について
ベストアンサー
注文住宅について、A社と建築請負契約を締結しましたが、先方とトラブルが生じたため、解約をすることとなりました。その後、契約時に支払った100万円から既にA社にて支出した費用・経費等を差し引いた金額の返金を求めた所、逆に100万円を上回る金額の請求書が送られてきました。請求書の中には、契約前に行った間取りの打合せ、間取りの設計、及びCADへの入力についても含...
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2019年07月11日
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土地売買におけるトラブル
ベストアンサー
鹿児島にある土地建物を売却しました。(私は売主) 【詳細】・図面との相違(断熱材が入っていなかった)があり、それに対する費用を請求されましたが同時に裁判で訴えるとのことでワープロ打ちの簡単な内容に300万から500万円損害賠償請求すると記載。またそれ以外にも土地売買とは関係のない個人情報に関する内容も記載されている書面が送られきた。私の方からは書面に...
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2011年09月12日
設計図面の取扱いについて
ベストアンサー
【相談の背景】設計事務所です。数年前に新築工事の設計・監理契約を行った施主の法人が倒産し、建物は競売にかけられました。その後の新所有者である法人から設計図面が欲しいといわれました。当時の契約約款をみると、委託者である施主の承諾がないと渡せないような内容と解釈しましたが、施主である法人は既に閉鎖され、破産手続きも終結されているので、承諾を取って...
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2025年02月06日
不動産屋との土地売買トラブル

不動産からの土地購入後の重要事項説明義務違反についての対処方法を教えてください。現在、土地購入後のトラブルで、今後の対策に困ってます。アドバイスいただけると嬉しいです。今年(平成21年)七月に、不動産から、不動産所有の土地(230坪・1400万円)を購入しました。私達は、海が一望できる土地を・・・!と言う第一条件を伝えました。その...
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2009年12月02日
不動産トラブル　売却後に、都市計画道路にあたることが発覚し、顧客より損害賠償をもとめられている。
ベストアンサー
当方、不動産会社です。総区画数３区画からなる分譲地を販売しました。完売後、１番最初にご決済いただきましたＤ様より建築確認申請の届出をしたら、この分譲地の東側の道路に都計画道路があり、１区画だけ計画道路がかかっていると言われました。私も調査士・役所等に確認しましたら、やはり計画道路が存在していたので、すぐにそのかかっている顧客の担当の住宅会社に...
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2015年12月10日
土地売買契約にて約束した事が果たされない事への責任追及は可能か？

4月に土地売買契約を結び8月に土地代金の決済。当初下水道がない為、不動産の方で引き込みをするとの約束で購入を決めました。重要事項説明の際にも引き込みをするので直ちに使える排水＝下水道と記載されているものにサインを致しております。土地代金決済後、不動産担当者へ直ぐに建築に入る事を伝え、下水道は大丈夫ですか？と確認すると問題ないとの返答でした。建築...
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2018年11月13日
新築での発注者(施主)と請負人の法的関係を教えてください。

以前の質問に関連しています。最終的には弁護士さんに相談する事態になると考えています。現在、設計事務所と設計施工の請負契約（1社）しています。重要事項説明書・見積明細書も頂けず、不明金が1000万程あり、施工ミスも多発しておりトラブルになっています。お尋ねしたい項目です。 ①住宅を完成させる事を優先して、最終支払の引渡しのタイミングで弁...
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2014年11月12日
リフォーム会社との契約解除と前金の返金

３階建ての二世帯戸建てのリフォームを依頼し、１階部分を母の契約、２・３階部分を娘の契約で「建築設計・管理業務委託契約」を結びました。１階部分の初めの見積もりが約８００万円でしたが、その見積もりには実際に行わなかったものや行うことになっていなかったものが多く含まれていました。工事は、ずさんさが目立ち、やり直しや施工ミスが多く、また、商品の購入の際...
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2019年06月25日
未契約で違約金請求
ベストアンサー
戸建てで新築する予定で建築士に依頼をしました。有償のプランニングまでは納得して話が進み、設計委託監理契約の段階では「サインをお願いします」「分かりました」とのやり取りをして契約書を受け取りました。しかし、建築士との相性や出されたプランに疑問を感じ始め、契約はまだ出来ない旨を伝えました。それから数日してお断りをすることに決め、建築士に連絡を入...
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2012年01月14日
新築マンションの解約もしくは値引きについて
ベストアンサー
今年4月に完成する新築マンションを購入予定です。去年の夏に、平面図と設計図書（営業担当者が裏の事務所へ行き走り書きしたメモ）を見ながら決定しました。完成も間近となり、実際の建物を遠目で見ると、窓のサイズ、高さが違うように感じます。（FIX窓を縦滑り出し窓が両サイドから挟んでいる窓です）これまで営業担当者へ何度も「窓のサイズや高さに変更はない...
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2017年01月14日
設計ミスドアの高さ

こんにちは某大手のHMで先日上棟がおわりその後１週間ほどで見に行ったら、２階の小部屋（クローゼット兼物置）と洋室のドアが指定したはずの２mになっていませんでした。それよりも25cmも低い。私の背丈が186cmほどなのでここは設計担当者と何度も確認していたところなのですぐに電話したところ設計担当者も２mのはずだとしていましたが、その後社内の連絡不足でそうな...
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2018年05月07日
工務店と揉めています

現在住んでいる家を全面リフォームしようと、去年の6月に地元の工務店と契約をしました。契約前の見積の時に『以前、うちみたいに仮住まいが必要な人に自社が管理している無料アパートを貸してくれる所があったんだよね。それがあると助かる。』と言うような話をしたら『うちにもありますよ』と言われ、10月着工、3月引き渡し予定で手付金５万円を支払い契約しました。です...
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2013年03月19日
万引きでの逮捕、実名報道の可能性。

【相談の背景】恥ずかしながら、身内が万引きで逮捕されました。続柄や発覚した経緯は伏せますが、ショックで家族一同動揺しております。今は勾留中で、詳しいことはまだ何も教えてもらえませんでした。当然ながら他の家族は（少なくとも私は）全く関与していないと思いますし、誰もそのような兆候は感じませんでした。動機や金額、余罪等、本当に何もわかりませ...
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2024年05月09日