[page3]【弁護士が回答】「建築設計事務所建築士」の相談125件

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法律相談一覧

新築工事詐欺師の元請け業者工事完了しない

新築住宅の詐欺にあっています。法人名義の400坪の敷地に自分の住宅とコテージを特定建設業許可のある元請け業者に建築依頼。総額1億円の事業。 ① 登記は完了できるが引っ越して来るにはまだ未完成な状態(浴槽を置いていない、事務所の棚やシンクができていない、収納に棚ができていない)状態で、最終の工事金を支払ってしまった。令和2年2月。そこから元請けが動かず、...
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2020年06月01日
工事請負契約内容の相談及び、建設業法19条違反にあたるかのご相談
ベストアンサー
現在工務店と工事請負契約書を交わし、図面制作を行っているところで御座いますが、工務店の対応に不信感があり、契約解除をしようとしています。その不信感とは別に、工事請負契約書の契約および内容に不明点がありご相談させて頂きます。１．工事請負契約時に図面や設計図書などがなく契約後に図面作成という段取りであった。２．建設業法19条にある14項目のうち...
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2020年05月14日
不動産トラブル　売却後に、都市計画道路にあたることが発覚し、顧客より損害賠償をもとめられている。
ベストアンサー
当方、不動産会社です。総区画数３区画からなる分譲地を販売しました。完売後、１番最初にご決済いただきましたＤ様より建築確認申請の届出をしたら、この分譲地の東側の道路に都計画道路があり、１区画だけ計画道路がかかっていると言われました。私も調査士・役所等に確認しましたら、やはり計画道路が存在していたので、すぐにそのかかっている顧客の担当の住宅会社に...
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2015年12月10日
相続予定の建物に検査済証がない場合の不都合は何ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】相続で建物を取得するつもりでしたが、対象の建物を専門機関に評価してもらったところ、検査済証が無いと言われました。取得していいものか？悩んでいます。【質問1】相続予定の建物（アパート）に検査済証が有りません。万が一、この物件が建築法に違反していた場合、取得後にどの様な不都合がありますか？大規模リフォームができないとか…？ ...
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2025年06月30日
確認申請の取り下げ・再申請

平成16年に確認申請がおりて住宅を着工していたのですが、施主が入院し、その後亡くなりました。その間工事は中断しており、亡くなった平成23年に遺族が土地建物を相続しました。工事をしていた大工も代理人の設計士とも全く連絡がつきません。そのまま放っておくわけにもいかないため、建物を完成させて売却をしたいと考えています。そこで、確認申請を一旦取り下げ、再度...
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2013年07月01日
社会福祉士が発行する領収書の印紙について
ベストアンサー
【相談の背景】個人事業主として社会福祉士事務所を開業しました。成年後見の仕事をしています。【質問1】後見報酬の領収書を発行する場合、5万円以上であれば印紙を貼る必要がありますか。
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2023年02月27日
駐車場のスペース
ベストアンサー
うちは縦列駐車場ですが、家を建てる時に駐車スペースを広く確保したいと伝えてて、いざ、家の基礎の時にみたら駐車スペースが狭く感じたので、すぐに設計士に連絡を取り、駐車スペースが狭くないかと尋ねた所、3メートル取っているので大丈夫といい、カーポートも付けるし、玄関から駐車場に行く階段も付けると言っておいたのに、いざ出来上がったら2.5メートルしか幅がな...
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2013年01月28日
私の行為は、告訴に値するのでしょうか？懲戒解雇にあたるのでしょうか？

私は、某生活用用品を販売するチェーン店の本部で、全国200店舗の修繕・改良工事の設計・業者開発・工事監理を業務としておりました。この業務が、非常に件数も多く、店が老朽化していたため、全国の店舗にかかりつけ医のような工事会社を設け、各店の店長が直接連絡して進めてもらいたいと考えましたが、最初から店長に工事業者の紹介だけして修繕等を進めてもらうのは難し...
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2020年05月29日
上階のリフォーム工事ミス

上階に昨年引越してきた家族の騒音で困ってます。管理会社や管理人からも音が響いているから気をつけるようにと注意や張り紙もしてもらいました。私自身も気をつけてほしいと何度もお願いしてますが、なおりません。子供がおもちゃで床を叩いたり、走り回る音、その他にも物を動かしたり落としたり、ド~ンと大きな衝撃音も聞こえます。上階がなおらないので、こちらが天...
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2020年05月25日
債務不履行について。(相手と同時訴訟はあり得るのでしょうか?

注文住宅を建てているのですが、業者と上棟げ後からトラブルになり工事をいったん合意の上で止めています。仕様などが決まっていないため、金額も含めて改めて再契約することで合意していたのですが、先日、業者の代理人の弁護士から、中間資金の支払をしなければ債務不履行で契約解除すると通知がきました。今日、正式に解除通知と訴訟する通知が来たのですが、ここで...
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2015年05月19日
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【至急】新築戸建の外構工事にて、ブロック色違いで積み直しを頼めるか？施工主に責任はあるか？です。

御世話になります。新築戸建ての外構工事を業者に依頼しました。外壁ブロックを4~5段積み上げるのですが、色を決める際に業者の設計者に我が家へ来て頂いて、「お隣さんと同じ様な色にしたい」との要望を伝え選んで貰いました。その時は「ベージュ（が近い？）と思います」と発言され、素人の私達はそれを信じ、ブロックのメーカーのカタログを見ても「まぁこんな色か」と理...
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2016年03月07日
別れるべきでしょうか。私は慰謝料を請求されるのでしょうか?
ベストアンサー
お互いに、子供の成人後入籍をするつもりで4年内縁生活を送っています。当初は高校生の子がおり彼は週に何回か帰宅し子供が高校を卒業した時期から子供達だけで生活させ私と完全に同居しています。住民票は子供たちが独立するまでという事で移動していません。(6年付き合っています) 一昨年前妻さんが癌になったので、子供に(当時18歳.21歳)母が亡くなった時可哀そうだから...
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2011年07月02日
新築後の不具合についての対応を求める。

【相談の背景】新築後の不具合が多くきちんと対応をお願いしたい。・壁の中からの異音・太陽光機器設置後に本来使える機能が使えず発電量が確認できない・耐震等級3と言われたが建築後に補強しないと3の等級にはならないと言われた。・排水の音が他の場所の排水溝から聞こえる（トイレを流すとキッチンの排水溝からゴボゴボ音がする。など。）その他にもいくつ...
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2025年03月27日
至急お願いします。請負契約について教えてください。

私が施主で新築です。請負人は設計事務所で設計施工で発注しました。請負人と揉めており請負人が強行手段に出てきました。工事請負契約書には「支払条件」が完了検査合格後と記載されています。これが請負代人の最終支払になりますが、残工事分（解体工事）を過払いになる形の契約になってしまっています。しかし、工事請負契約約款の「請求・支払」には、...
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2015年03月25日
ハウスメーカーの相次ぐ不手際

ハウスメーカーが請け負い契約後、動きが悪くなるのはよく聞きますが、ここのメーカーは怠慢だけでなく、自らが問題を起こします。実費換算できるもの以外にもかなり被害が出ています。これらをどう清算すべきでしょうか？被害は、ご近所トラブルを起こす(納めたのはうちです)、支払い不可能なスケジュールを勝手に住宅ローン融資先と約束してしまう(契約寸前で...
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2015年04月14日
欠陥工事による健康被害、飲食店の営業停止に対して、慰謝料、損害賠償は請求出来ますか？

去年飲食店をオープンするために、新築の注文住宅を鉄筋コンクリートで建てました。完成してから1ヶ月経たないうちに、室内がカビ臭く、大量に虫が発生しました。その件を何度も伝え、見にくるよう言いましたが放置され続け、年明けあたりから事務所、厨房内すべてがカビ臭く、虫も大量に発生し、体にも影響が出始めました。私は咳喘息と言うアレルギー疾患を持って...
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2018年09月06日
隣地工事による土地境界擁壁倒壊の現状回復について

東証1部上場の某社が施工主体となって隣地の田にアパートを建設し際、当方の田の間知ブロック式擁壁(高さ約1200mm、長さ32m）の基礎際約11mを基礎より100mm以上深く掘削し化粧ブロックを施工したことにより、20年来水漏れ以外問題のなかった擁壁全体を倒壊させてしまいました。この場合、原状回復のための費用負担の考え方とその法的根拠、解決事例等をご教示ください。 ...
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2014年04月09日
住宅ハウスメーカートラブルについて

住宅ハウスメーカーの注文住宅で先日1戸建を建てました。設計士と相談の上、2つ分のカースペースを作製する予定でした。実際、外工事も終わり引き渡しになると、玄関ポーチが大きく、カーポートの柱の位置が予定していた位置より前方に来ており、駐車できない状態です。外工事業者はハウスメーカーから委託された業者です。上記につき、トラブルを生じております。玄関ポー...
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2014年04月15日
一括委任と一括下請負について
ベストアンサー
【相談の背景】工事請負契約についてご教授ください。建設業の一括下請負は禁止されていますが、国交省の建設工事標準請負契約約款にも記載されている「一括委任または一括下請負の禁止」の「委任」と「下請負」の違いが良く分かりません。通常の契約においての違いではなく、工事請負契約における違いです。契約書作成にあたり、疑問に思っています。よろしくお願いい...
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2023年06月26日
新設した擁壁の越境
ベストアンサー
　土地を購入して隣地との境界の一部に２ｍ超の擁壁を造り直し、家を建てました。外構工事の段階になって、新設した擁壁が一部で最大７ｃｍ隣地へ越境していることが判りました。擁壁はＬ型擁壁で底版の一部が家屋の下に入っているため、擁壁を造り直すことは家を壊さない限りほぼ不可能です。　擁壁工事を認可した建設局の担当者は擁壁工事をした会社に対して「越境して...
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2012年07月23日
道路拡張事業の補償ついて助けてください。

ガソリンスタンドとガソリンスタンド内で釣具店を経営しています。店舗前の県道が拡張事業のため3メートルほど県に引き渡さないといけなくなりました。しかし店舗間口が16メートル店舗奥行きが8メートルと狭く新たに建て替えようとなるとかなり狭くなります。店舗奥には自己所有の土地が続いているのですが店舗に自宅が隣接しているため現状の広さを確保できません。補償...
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2016年11月17日
損害賠償請求事件時効後の請求
ベストアンサー
平成11年11月24日大阪地方裁判所にて原告に対し(私達のことです)各自1160万円及びこれに対する平成10年7月25日から支払済までの年5分の割合による金員を支払えという判決がでました。時効は平成21年12月7日です。今日、県の無料法律相談に行ったところ時効後の請求は出来ない、と言われてしまいました。調停調書等全ての書類は保管してあります。 ...
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2011年04月15日
民間の再開発(開発前の交渉)

私は、飲食店を経営していて約20坪の土地の借地権と建物の権利を持っています。先代から引き継いだものなので、40以上この場所で営業しています。現在、開発業者と地域再開発の交渉をしています。この開発は、民間業者の開発で、マンションが建設される予定です。隣のデパートが、2年前に廃業になり、建物の取り壊しが今年の4月から始まります。元デパートだ...
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2019年02月05日
インターネットにて仕事をすることについて（図面作成など）
ベストアンサー
はじめまして。初めて相談させていただきます。伝わりづらい部分もあるかと思いますがよろしくお願い致します。将来HPをつくり、インターネットを介し仕事が出来ないか考えていることがあります。主な仕事内容としては、個人や法人のお客様を対象にしたパース作成、デザイン、コーディネート、プラン作成、図面作成です。 ①お客様より平面図、立面図等の図面を見せ...
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2013年02月24日
万引きでの逮捕、実名報道の可能性。

【相談の背景】恥ずかしながら、身内が万引きで逮捕されました。続柄や発覚した経緯は伏せますが、ショックで家族一同動揺しております。今は勾留中で、詳しいことはまだ何も教えてもらえませんでした。当然ながら他の家族は（少なくとも私は）全く関与していないと思いますし、誰もそのような兆候は感じませんでした。動機や金額、余罪等、本当に何もわかりませ...
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2024年05月09日