[page70]【弁護士が回答】「建築物」の相談4,338件

賃貸アパートの漏水被害による、引っ越し費用の請求について。

ベストアンサー

賃貸のアパートでクローゼットが漏水しました。すぐに不動産屋と水道会社との立ち会いのもと状況確認しましたが、原因は上階の部屋にあるそうです。しかし、上階の住人はお盆休みで長期で家を空けているようで、中に立ち入れませんでした。翌日には大家や不動産屋、施工会社が、お盆休みに入ってしまい対応は1週間後の休み明けになりそうですと言われました。私の部...

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2019年08月22日

土地間の私道の区分について

ベストアンサー

親からもらった道路に面した長方形の土地があり、兄が先に道路に面した端に家を建て、その後ろの土地は弟の所有となりました。（弟の土地は道路に面していません）その後、道路に面した反対側の端に私の家を建てました。使用していないこともあり、私の土地のみが私道のように弟の土地に通じています。しかし再開発で道路に面した土地の一部を取られ兄と私の家も取り壊すこ...

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2016年09月10日

自分で撮ったカラー写真の書証

ベストアンサー

自分で撮ったカラー写真を書証として出すときは、原本と写しのどちらでしょうか?

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2017年05月12日

土地返還してほしいが、相手側が財産として置いておくため返さないと言い張り困っています。」

祖父母の代から土地を貸しているのですが、建家は相手側名義です。契約書などは、ありません。貸していたお婆さんがなくなり、私たちが知らない間に息子さんが第三者にその建家を賃貸していて、その第三者と私達が警察が関わる程の揉め事が数回あり、現在はその第三者は引っ越しして空き家となっています。土地を貸している側に、第三者に貸すのをやめてほしい。第三者に...

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2015年09月19日

絵をインターネットで公開する際の権利侵害について教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】趣味で絵を描いています。最近モノの擬人化をしているのですが、これらをインターネットで公開する際に著作権(意匠権？でしょうか)侵害等にならないか知りたいです。一般名詞(例えば車)は問題ないと思うのですが、特定の製品(特定の車種など)の場合がわからないです。また、芸能人の方の似顔絵を描いた場合の肖像権についてもわかりません。ちなみに、絵に...

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2021年06月10日

外構工事以外のクレームで残金未払い

当方外構業者です。契約書を交わして着手金：完成時金の契約で、着手金をもらって工事を始め、終了いたしました。工事中にセメントが家の外壁(左官塗り壁)についたとクレームがありなんとか補修を試みましたが、納得してもらえず完成時金が払ってもらえません。そもそも当方がつけたかどうかも疑問ですしそれでも何とか汚れを落とすよう出来る限りの補修はこころみま...

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2018年03月22日

外壁工事ミスによる慰謝料請求とその方法について

外壁塗装工事お願いした業者が、エアコンの養生ミスでエアコンが全然効かない状況(全く冷えないので、室温は外気温度と同様に35℃前後）となりました。工事期間は7月下旬から8月上旬にかけての猛暑日です。 ①エアコンの養生ミスは室外機をビニールで覆う際に、吐き出し口は空気が出るようになっていたのですが、吸い込み口が完全に塞がれていた。よって、吸い込み口にビニー...

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2015年09月17日

中古住宅購入後の雨漏り修繕未告知について

ベストアンサー

6年前に当時築2年半の中古住宅を購入しました。今年4月近所の方から築1年の時（売主が住んでいた時)雨漏りが発生し修繕を行っていた事を知りました。売主も知っていた事も確認済みです、契約時にはその様な説明はありませんでした。損害賠償請求は出来ますでしょうか。また、売主が請求に応じない場合は契約解除出来ますでしょうか。仲介業者より雨漏りの修繕をしてい...

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2015年06月13日

賃貸契約の退去通知についての解約成立と退去費用についてのが相談です。

ベストアンサー

【相談の背景】現在戸建て賃貸を契約して1年であり生活保護受給中で夫婦で住んでいます。 5月中旬に排水トラブルによりトイレを流すとお風呂に逆流するなどが発生しました。個人大家さんにLINEで相談するも、一方的に私たちの過失であることと、修繕は借主負担だと言われました。またトイレにはトイレットペーパーしか流してはいけません当たり前ですなどと人をバカに...

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2026年06月01日

ビル看板落下時に誰が責任を負うのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】小規模な商業ビルを経営しています。テナントがバルコニー等に看板を設置しようとしています。我々オーナー側は、サイズや仕様を指定しますが、看板スペースを貸し出すのみで、設置や管理はテナント側に任せたいと考えています。【質問1】この場合、仮にビルの看板が落下して、怪我や死亡事件になった場合、オーナー側に責任は生じるので...

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2022年12月20日

野焼きで通報された件

会社の資材置き場で、ドラム缶で薪を燃やしていたら、通報されて警察の方が来ました。その際、状況説明、写真、会社連絡先を聞いて帰ったのですが、その後どうなるのでしょうか？

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2020年03月26日

アパート敷地内の放置車両処分

ベストアンサー

保有するアパートで外国人の夜逃げがあり、自動車（ナンバープレート無し）が敷地内に放置されております。所有者と連絡が取れず、処分に困っています。なお、私有地内とのことで、警察は対応してくれない状況です。 ①所有者に連絡せず、車を処分した場合、法的リスク ②当該リスクへの対応方法以上、2点につき、ご教示下さい。よろしくお願い致します。

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2019年12月20日

屋根雪の落雪で隣家の窓ガラスを割りました。お互いの雪が落ちる場所の窓ガラス破損の損害賠償はしなければ

私が小学生の頃(約35年前)から住んでいた一軒家を名義変更はしておりませんでしたが、父から頂いた形で夫と子供2人の4人家族で住んでおりました。実家で同居する事になり、昨年の11月から人間は住んでおりませんでした。引っ越しは未了だった為、時々雪はね等をしに通っていました。この度、我が家の屋根雪が2月下旬に落ちて隣家の1階部分の窓を割り中まで雪が入った...

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2019年03月29日

不動産未登記法律上効力

ベストアンサー

マンションの賃借人ですが、今般、当該物件のオーナー貸主が変わることになりました。貸主がいうには、変わることは確定されたそうですが、登記まだとのことです。そこでご質問です。登記はまだということから読み取ると、新貸主が当該物件の空き室を貸す、すなわち、新入居者との賃貸借契約を交わすことは法律上不可能でしょうか？

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2018年10月29日

土地の持分割合の影響について

競売物件で以下のような物件についてお願いします。親子名義の土地と建物（住居）があるのですが、住居に関しては100％息子さん名義なのですが、土地に関しては親の所有が4分の３、息子所有が4分の１となっております。また、道路からこの物件までは１００メートルぐらいの距離があり、道路から住居までの土地も親の所有4分の３で息子所有が4分の１となっています...

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2014年12月17日

WEBサイトの意匠権の適応範囲に関して

ベストアンサー

【相談の背景】意匠権で操作画面にあたるWEBサイトの「商品購入用画像」も保護の対象となっていますが、WEBサイトを構成する要素として、画像、テキスト、イラスト、HTML・CSS、Javaなどのプログラムコードなどがあり、WEBサイトの「商品購入用画像」で意匠権が登録されていた場合、その適応範囲がどこまでなのか不透明で困っています。【質問1】この場合、あくまで...

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2023年01月23日

契約請負書を交わした後のトラブル

ベストアンサー

某ハウスメーカーと契約請負書を交わしましたが契約内容で不明な点が多くて契約をやり直し担当者も変えてもらいました。しかし、また不明な点が出てきて現在トラブルになっております。内容は仕様書には掃出窓にはシャッターが標準と記載しておりましたので付くものかと思っていたらオプションになって更に仕様書に書いているサッシが殆ど使用できないので違う...

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2012年06月02日

築30後に初めて気がついた住宅設備の欠陥の保証

ベストアンサー

家の一階の二部屋の床が歩くと、弛みが出だしたので、クッションフロアを張り替えようとした所、床下の基礎の上に水が貯まっていました。知り合いの大工に診てもらったら、本来外の排水溝に地中を通しつなげているはずの排水パイプが途中までしかなく、地中に垂れ流しの状態でした。排水が地中に染み込む量を越えると床下にある空気穴のようなパイプから吹き出していました...

弁護士回答: 1

2019年01月10日

マンション管理会社と理事長の不正について

ベストアンサー

マンションの理事ではないのですが、監査をやっている者です。マンションの大規模修繕が近付いてきた段階で、マンション管理会社が設計監理も請け負うとPRしてきました。マンション管理会社が設計監理をするとなると、問題があると思い、相見積は必要という事にはなったのですが、監理会社が作ってきた公募の中で見積の提出先が管理会社となっており、担当者が「他が低い...

弁護士回答: 3

2015年05月19日

隣地擁壁の水抜き穴から土が漏れ出てくる

ベストアンサー

隣地との境界に擁壁（高低差1.5m)があり、擁壁には水抜き穴が設けられています。擁壁は隣地住民が所有しています。雨が降ると穴から土が私の土地に流れてくるため、水抜き穴を塞ぐか、フィルターを設置して土が流れないよう、対応を隣地住民に求めていますが、土が流れた証拠は無いと、隣地住民は応じない状態が続いています。下記についてご教示願います。 ①水抜き穴...

弁護士回答: 1

2021年01月05日

畑の取得時効に関して

【相談の背景】タダで40年にわたって畑を貸しています。【質問1】取得時効を主張されたら、畑は相手のものになってしまうのでしょうか。

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2026年05月11日

アパート住人のクレーム

ベストアンサー

アパートの管理のことでお尋ねしたいのですが。前に住んでいた方が置いていったお風呂の蓋が汚ないと今の住人が入って三日目位にクレームをつけてきました。あと前の住人が付けた網戸が壊れているから修理してくれと言われました。前の方が置いていったものはクレームを言われたら撤去していいものなのでしょうか？

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2019年02月20日

倉庫に預けたものが勝手に捨てられました。

ベストアンサー

約18年前から公営公団住宅から賃貸借契約で借りてる倉庫の中身を公営公団住宅の業者に勝手に捨てられました。公営公団住宅は損害賠償額は約10万円と言ってきています。私は、倉庫という性質上、預けてから、返却＝取り出せるまでが契約上の性質だと思っています。なので、今回は取り出せなかったのでそもそも契約事態が有効ではなく、債務不履行で賃料の返金も可能だ...

弁護士回答: 2

2018年06月07日

水路側壁倒壊、修理どうなるの。

自宅前に幅1m位の水路があるのですが、大雨で敷地に面した側壁が崩れてしまいその水路の管理者に修理を依頼した所権利を放棄してるから駄目ですといわれ、役所に相談に行ったらこの水路は今現在管理者不在ですといわれました、この場合自分で修理しないといけないのでしょうか。

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2016年09月20日

父の死後土地があると分かったんですが難しくてわかりません。

今年に入って父が亡くなりました。自宅の土地の名義を変更しようと司法書士さんに相談した所、自宅の他に2つ土地が出てきました。今は自宅の土地もその土地も固定資産税のかからない土地です。調べると自宅の土地に4件建ってる登記になってるらしいのと、見つかった土地は上に他の人の建物が建ってます。よくはわからないですが新しく見つかった土地の隣の家の人...

弁護士回答: 4

2016年07月20日

大家です。入居者から管理会社を変えるように要求されています。

所有している不動産の管理全般を管理会社に任せています。ですが、この会社は安いだけあって対応が悪いのか入居者の７割から苦情が来ています。とある部屋で水漏れがあったのですが、管理担当者はその入居者に「家主と相談するのでしばらく待て」と伝えてそのあと年末休みに入ってしまい、私のところに水漏れの話が来たのは昨日の事でした。入居者は自分で業者を呼ぶ...

弁護士回答: 1

2014年01月10日

登記の信ぴょう性について

ベストアンサー

【相談の背景】登記の信ぴょう性について。売買契約で、Aが購入した家ですが、登記の際、AとBが持分として載っている場合。この家は、Aの所有となるのでしょうか？それとも、AとBの共同所有になるのでしょうか？ローンの信用上、Bが給与合算した為このように記載されています。【質問1】登記の信ぴょう性について

弁護士回答: 2

2025年01月14日

注文者責任について解釈

【相談の背景】注文者責任について質問致します。市道での水道設備の工事後の仮復旧アスファルトが、工事終了4時間の間に剥離し、15cm程の深さの穴が発生し、私は車で走行中その穴に落下さ受傷しました。事故当日は自治体から避難勧告が出る程の大雨でした。現在、自治体に対し「大雨を把握していながら、受注業者に対して当日の工事中止を指示しなかった事が...

弁護士回答: 1

2024年09月18日

自宅売却時の荷物について

【相談の背景】 40歳の弟が統合失調症です。暴力、暴言、浪費（親の金の使い込み）がひどく、同居の両親が精神的、身体的、経済的に限界。弟は入院施設のある病院へ転院、入院させたいと思いますが、弟が入院後、両親は自宅を売却し高齢者施設へ入居予定です。預貯金が底をついてしまい売却をしないと生活できないからです。両親は病気のため、今後弟と同居して養...

弁護士回答: 1

2023年10月11日

退去の念書の書き方を教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】土地所有者が母で、建物所有者が父の土地と建物があります。すでに両者は20年以上前に離婚しており、父は現在生活保護を受給して、他市に住んでいます。この度、その土地にある建物（工場）を両者の了解を得て立て壊すことになったのですが、父の知人二名が母と父の承諾無く住み着いております。警察に相談したところ、不法侵入等に該当しているが、こ...

弁護士回答: 1

2021年07月05日

マンション共用部分の照明について

賃貸マンションに居住しております。居住して４年経ちます。相談したい事がございます。マンション共用部分の照明が午前１時から午後６時まで消されて、階段や廊下が真っ暗で防犯上や安全面で好ましくないです。管理会社に問い合わせたら家主さんが電気代節約で、午前１時から午後６時まで消しているそうです。わたしとしては灯してもらいたいのですが、叶...

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2019年03月22日

スクレイピングによる取得した不動産情報の利用は違法でしょうか？

不動産物件情報サイトを制作しようと考えております。そこで不動産情報を他サービスに掲載されている情報をスクレイピングし、弊社のサイトにも掲載しようと考えているのですが、法律的に問題ないかどうかご相談させていただきたいと思っております。質問は2点です。 1. 下記質問では情報元のリンクを貼ることを条件に入れておりましたが、リンクは貼らないくて...

弁護士回答: 1

2016年03月07日

入居した物件の鍵がかなり劣化していた。

ベストアンサー

1日前に入居した賃貸の玄関ドアの鍵がかなり劣化しています。管理会社に連絡するとかなり待たされたり対応が悪いと感じアドバイスいただきたくこちらにご相談しました。・玄関の鍵は、同じ鍵で2箇所の差し込み口を施錠するタイプ・うち、1つが劣化・鍵穴に鍵が入らず無理やりガリガリと押し込むと3・4回に1回は入る。・入れば施錠はできる。・この...

弁護士回答: 1

2015年02月09日

駐車場に架かる橋に通行止めの逆U字型の柱を設置

ベストアンサー

駐車場に架かる橋があります。私有地と私有地をつなぐ橋です。その橋から自転車が通行し車を傷つけることが何度もおこるので逆U字型のポールを設置しました。そしたら自転車がぶつかって川に落ちる可能性があると指摘されました。他人の敷地に無断で入る自転車に乗っている人の自業自得だと思うのですが、怪我人が出た場合所有者や管理している不動産会社に責任があるのでし...

弁護士回答: 1

2012年08月28日

担保物件の贈与。その場合、銀行に知らせないといけませんか?

友達がアパートを1棟経営しています。土地も建物も当たり前ですが友達名義です。銀行から借金して建設したみたいです。担保としてアパートの建物とその土地が担保になっているみたいです。相続対策で息子に少しずつ贈与を考えているみたいです。まずは土地を少しずつ贈与したいと考えているみたいですが、担保物件の贈与は出来ますか?その場合、銀行に知らせないといけませ...

弁護士回答: 1

2011年02月26日

中古戸建ての契約不適合責任の範囲

ベストアンサー

【相談の背景】宅建業者が売主の中古戸建て購入を検討しています。【質問1】飲み水井戸や浄化槽は、しばらく使ってないので、免責との記載がありますが、宅建業法に反しませか？

弁護士回答: 3

2022年01月27日

賃貸契約における連帯保証人の解除をしたい。

【相談の背景】産みの父親と自閉症の妹が生活困窮者となり、生活保護を受けるために家を手放し賃貸物件に入居しました。入居時は生活保護をまだ受給しておらず、保証会社の保証をうけるために連帯保証人が必要となり、元娘である私が連帯保証人となりました。連帯保証人にサインをする際に親族には生活保護を受けたあとは、市が保証するために連帯保証人から抜けられ...

弁護士回答: 1

2022年09月26日

共同名義のマンションについて、親が話し合いに応じてくれない場合の対処方法

ベストアンサー

【相談の背景】結婚した時にマンションを親との共同名義で購入しました。マンションの値段は二千万で頭金の一千万を父親が出しており、残りの一千万は私がローンで毎月返済してます。去年の夏に離婚し、現在は一人で生活してますが、一人で住むには広すぎるのと、職場まで車で四十分近くかかる為、マンションを売って職場の近くで住むとこを探そうと考えてるところです。...

弁護士回答: 2

2021年03月16日

不動産屋からの脅しについて

【相談の背景】住宅会社で営業をしています。該当の土地にNTTの電柱がありそれの撤去でモメています。お施主様は不動産屋サイドから移動しますと聞いていたが際になってこちらに移動を言ってきました。費用がかかる旨をお客様に伝えるとお施主様が不動産屋に話すると言ってきました。そして今日不動産屋から連絡があり、現場で話する流れになりましたが私が「不...

弁護士回答: 4

2025年12月23日

25年経年劣化で割れた浴槽の修繕依頼を家主が賃借人の過失・故意を主張して拒否します

ベストアンサー

賃借人です。経年劣化で割れた浴槽の修繕（または交換）を賃貸人に依頼してますが、賃借人に非があると修繕費の支払いを拒まれます。契約上、経年劣化であれば貸主負担、故意・過失であれば借主負担になっていて、現状お互い相手の責任を主張している状況です。賃貸人に修繕をしていただくために、アドバイスいただけないでしょうか。以下、概要です。【浴...

弁護士回答: 3

2020年06月09日

共有名義にしている不動産について…

共有名義にしている相続された不動産を突如誰か一人が、現金化(売却)を希望した場合には、どうなるのでしょうか？例えば、４人の共有名義人で現金化を希望で、残りの３人が反対だった場合、法律上多数決で現金化の希望は認められないことになったりするのでしょうか？

弁護士回答: 3

2013年08月03日

一括委任と一括下請負について

ベストアンサー

【相談の背景】工事請負契約についてご教授ください。建設業の一括下請負は禁止されていますが、国交省の建設工事標準請負契約約款にも記載されている「一括委任または一括下請負の禁止」の「委任」と「下請負」の違いが良く分かりません。通常の契約においての違いではなく、工事請負契約における違いです。契約書作成にあたり、疑問に思っています。よろしくお願いい...

弁護士回答: 1

2023年06月26日

工事請負契約書の約款の内容について

【相談の背景】先週、建物の契約を行いました。工事請負契約書というものですが、担当している営業の方も、あまり知ってないような感じで不安だったので質問させていただきました。【質問1】約款の中にある「契約不適合が重要でなく、かつ、修補に過分の費用を要するとき」というのはどういうことでしょうか？よろしくお願い致します。

弁護士回答: 1

2023年03月31日

隣の家の新築工事中に車や家を傷つけられた

私が住んでいる家の隣の土地に今、戸建の新築工事が行われています。そこの施工業者がずさんで、隣の私の新車(購入してまだ3か月)にセメントをとばして、ボンネットや車の上にセメントがついて傷がついてしまいました。私は施工会社に連絡したところ、責任者は『すいません。保証します』と言われたので、メーカーに修理を出して、今、私は代車に乗っています。コロナの...

弁護士回答: 2

2020年05月05日

所有不動産の処分について

【相談の背景】私が所有する不動産についてのご相談です。当初は私達夫婦が住んでおりましたが別の家を購入したため、義父母が住むようになり、義父の死後は義母が住んでいました。名義は、義父→主人→私の順で死別に伴う相続をしております。賃料はなく賃貸借はしていません。また、使用することに対して期限等の約束はしておりません。義母が半年以上前に入院し、義...