【弁護士が回答】「建築検査済証がない完了検査」の相談28件

完了検査をしない建築会社

お世話になります。家を新築し、引き渡しから３年経過しておりますが、検査済証がありません。検査機関が1年にも渡り、建築会社に完了検査を行うように指導してくれましたが、建築会社は無視していたそうです。その後も数年間催促していますが、完了検査は行われていません。違反工事等も見つかり、是正工事も終わっておりますが、法律で定められた完了検査をしない...

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2020年08月28日

建築トラブル。完了検査が通らない建物。再建築費について。

昨年、祖父母が農業用の倉庫を建てたのですが、確認済証を出してあるのに完了検査を受けていないと市から連絡がありました。設計士や建築会社の方に任せていたので、そのような検査があること自体この電話で知りました。祖父に尋ねると、検査は市にバレないからしなくてもいいし、そのぶん安くすると言われ丸め込まれ了承(口約束)したそうでした。祖父も高齢で素...

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2019年11月05日

10年前に新築した住宅の検査済証がなく、多くの損害が発生しました。

平成17年に新築した際の住宅ローンを借り換えしようと手続きしていた所、建物の検査済み証と、重要事項説明書がありませんでした。それにより、高額の保証料が発生すると言われました。ローンの借り換えは、白紙になりました。ハウスメーカー側は、当初は書類はお渡ししたから残っていないと言ってましたが、市役所や、県の建築事務所に行き、建築概要書を確認した所、中...

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2015年05月24日

違法建築の賃貸契約に不安があります。検査済証が無い物件について

【相談の背景】とある物件と賃貸契約を締結する際に、検査済証が無い物件であることが判明しました。建築確認申請は行っているが、申請時の図面と全く異なる建物が建っており、完了検査を意図的に受けなかったとの事でした。このまま契約しても大丈夫なのか不安です。この事実を知って、一旦契約は止めています。【質問1】そもそも検査を受けていないので違法建築と...

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2025年01月07日

建物引き渡し時の受け取り書類について

ベストアンサー

【相談の背景】引き渡しの際に受け取る書類について、・竣工図一式・中間検査合格証・完了検査済証・設計住宅性能評価書・確認申請副本(確認済証)・構造計算書などを引き渡し時ではなく、引き渡し後しばらくしてから渡す予定だと工務店に言われました。【質問1】引き渡し日にこれらの書類を貰えない場合のデメリットはなにかありますか？

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2022年12月09日

建築完了検査前の倒産

新築で障がい者施設の就労施設を作りました。工事は9割完成したところで施工会社が夜逃げ。それまで賃貸で借りていたところが契約期限切れでやむなく、完了検査前の新築に転居。支払いは完了。（2/28引き渡し予定だったため銀行の送金を止めるのがまにあわなかった。）設計・管理を行っていた設計会社は、すでに入居していることで自分たちにペナルティが来るとのこ...

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2019年04月19日

建築工事完了後建物引渡し前の工事会社の倒産について

土地を取得し同土地上にアパートを建築致しました者で御座います。現在建物は完成した状態で、後は金融機関融資の残代金決済を終了して建物引渡し・所有権保存登記・抵当権設定登記を残すのみとなっています。（表示登記は完了済です）当該状況で工事の下請会社の社長から元請会社が夜逃げをした状態との連絡を受けました。代金の支払ですが土地取得費は全額支払済（所有権...

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2013年06月07日

無断計画変更に対する、リカバリー工事代金の申請可能性について相談

【相談の背景】【新築引渡し後に発覚した無断計画変更】新築戸建ての引渡しを受け、二次外構の打ち合わせをしている際に家の基礎の高さが申請図面より高く作られていることが発覚しました。残土処分費用を削減するためにハウスメーカーが独断で行った且つ検査機関への届出をしていない変更です。 ※完了検査の特例を使い、監理者が「申請図面と計画変更なし」と届...

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2024年06月26日

建築基準法違反の建物を建てられました

私は１０００㎡を超える農地を相続し、それに建設業者から貸倉庫事の事業試算表が出され、それで進めることにしました。所が、この事業は都市計画法により、制約や出費が有るのですが業者はそのことを知らずに計画を立て、事業試算表には必要な手続きや経費の見積りが抜けていたのです。その後開発許可申請費用や、セットバックと工事費用等が追加され、建築が進行し、銀...

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2015年06月10日

被告側から勝訴した場合の相手側に請求できる金員について

欠陥建築の相談に関わっている建築士です。建築業者と施主間に、完了検査前にトラブルが生じました。業者は、勝手に検査会社に施主の名を騙って検査済証を受けました。業者側は、それをもって施主に対して最後の支払を求めて裁判を起しました。その後、施主に依頼された私たちの調査で、業者の行った地盤改良工事に於いて欠陥があることが確認できました。この様な場合の...

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2011年12月29日

建物明け渡し請求事件反訴による損害賠償

ベストアンサー

私は借店舗により飲食店を営んでいて、現在建物明け渡し請求事件の訴訟をしている被告になります。耐震診断を行った結果評点が0,1で『倒壊する可能性が高い』ということです。その後裁判所より和解案が提出されましたが私の主張は全く聞き入られず、極めて低い金額により建物を明け渡さなければならないということでした。耐震改修工事を行うには大規模修繕が必要にな...

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2015年09月14日

用途変更できず、デイサービスができない場合の損害賠償請求

平成28年12月末に賃貸契約して、1月より家賃の支払いが発生しました。賃貸契約書は交わしてます。老人デイサービスを4月1日に開業予定で物件を契約し、建築士に改装を依頼しました。当初工期は3月初旬までに終えて、3月末に内覧会を予定してました。面積が100㎡以上のため用途変更が必要と建築士に伝えて、検査済証、確認済証等の書類の有無と、消防関係の設備について建築...

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2017年04月11日

施工会社の虚偽申請に関する法的主張の構成はどうすればよいでしょうか？

【相談の背景】令和５年６月完成で新築戸建てを施工会社に依頼していましたが、多くの瑕疵が見付り引き渡しには至っておりません。瑕疵の中に階段の改修工事があります。意匠通りの階段が掛けられないことから、階段周囲の柱１１本を３０ｍｍ程切り欠き、さらに両筋交いを４５×９０ｍｍから３０×９０ｍｍに薄い材料に変更していました。この変更は中間検査以前に計画さ...

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2025年12月05日

土地の契約解除について、手付は戻してもらえるのか

【相談の背景】不動産の契約について。先日気に入った土地があり不動産の契約を行いました。建物は立っておらず、現在更地の状態で土地の見学は完了しております。現地を見学した際に家が建つ奥側に擁壁があると知りそちらの擁壁について営業担当に確認したところ口頭で国の検査を受けている旨である説明があり安心して契約したのですが、契約完了後に検査済...

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2024年10月10日

新築戸建ての設計ミスによる高さ変更、HMの対応怠りに対処法は？

ベストアンサー

【相談の背景】先月末、新築戸建ての引渡しを受けました。その後外構工事を別業者へ依頼したところ、設計図面をもとに打合せを進める中で設計GLが当初計画から+10㎝で作られていることが判明しました。 HMからは「施主の残土処分費負担軽減のため」と本件が発覚した後火消しをするかのように謝罪の電話がありましたが、これによって建築面積外の地面との高さが変わり、玄...

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2023年12月21日

新築で完了検査を勝手に行った業者の違法性について。

新築の完了検査について教えてください。業者が施主の承諾も得ず、勝手に完了検査を申請し実施していました。施主である私がその事実をしり、機関に問い合わせしたところ現在は検査に合格できない状態なので保留になっているとの返答を頂き、後日あらためて検査項目の詳細を教えてくれる事になりました。完了検査は施主に法律で義務付けられていますので立会...

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2015年03月10日

至急お願いします。請負契約について教えてください。

私が施主で新築です。請負人は設計事務所で設計施工で発注しました。請負人と揉めており請負人が強行手段に出てきました。工事請負契約書には「支払条件」が完了検査合格後と記載されています。これが請負代人の最終支払になりますが、残工事分（解体工事）を過払いになる形の契約になってしまっています。しかし、工事請負契約約款の「請求・支払」には、...

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2015年03月25日

賃貸借での家主の権利等

ベストアンサー

介護事業（デイサービス）をするために、家主Aの所有の賃貸物件を借りることになり、通常の賃貸借契約書を締結（6月）。仲介者Bへの仲介料と礼金（家賃の3ヶ月分）支払い。 7月下旬、府庁にて、事業認可と工事に必要書類の打診に府庁に事前相談に。諸種書類の要求で、賃貸予定の建物の完了検査済証が無いこと判明。（建物の建築確認証はあるが、測量図や当時の図面は無し...

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2013年08月05日

建築確認申請書の偽装？こういった場合、どうなるのでしょうか?

平成19年2月に建築が終わり、引き渡しをうけた家です。一級建築士の方に家の調査をしてもらった所、地盤沈下で基礎がひび割れ家が北側に傾いてきている(3センチほど)ことを含め、複数の施行不良が見つかったのですが、それに加えて、建築確認済み証に添付されていた軸組計算書が我が家のものと全く違う(名義はうちになっています。)ものだったこと告示第1352号の...

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2013年11月20日

擁壁の強度不足とその対応について(再質問)

ベストアンサー

<経緯> 2段擁壁の高台の土地。2007年購入。注文住宅。土地契約時擁壁の強度が気になり売主側、買主側不動産屋を通じて役所の建築課に確認。問題なしとの回答(重要事項説明書には擁壁の記載はなし。) 着工間すぐ役所の都市計画課からメーカーに「擁壁違反」の連絡がはいる。メーカー担当者は市役所へ説明に行く。建物は崖条例に沿って後退させていたので工事中止にはならず...

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2011年06月04日

既存古家セットバック

ベストアンサー

既存古家築35年から40年位です。周りは同じように、現行の建築法通り、公道からセットバックしていませんが、既存のお家もセットバックを命じられることはありますか？ガレージ部分がセットバックできていません。建築許可は当時出てます。公道からのセットバックと、隣家からのセットバックです。よろしくお願い申し上げます。

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2017年07月06日

中古住宅の瑕疵に対する建築士、施工業者の責任について

今年、中古住宅（平成５年築、平成１７年増築）を購入したのですが、既存部分（平成５年築の部分）の基礎がブロックであり、建築基準法違反であることがわかりました。売主とは瑕疵担保責任の免責特約を結んでおります。建築士、施工業者の責任は問えますか？もともとの建築主は故人で遺族から購入しました。その後しばらく空き家だったため瑕疵担保免責を求められ、了...

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2013年12月10日

建築工事で不法行為による損害賠償並びに慰謝料を簡易裁判所に調停申し立てるには？

ベストアンサー

家内の美容室を平成30年度末迄に市の助成金給付に必要な営業実績をあげる条件で自宅1階の吹抜け居室に天井を張る増改築を平成17年に新築工事をした建築会社に依頼した時、準防火地域だけど確認申請の有無を尋ねたところ虚偽の説明を受けて未申請の上、請負契約書を作成されないまま、着工しました。3月初旬に上下水道を家事用から業務用に変更しようとしたら給水排水工事...

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2020年05月05日

戸建建築の遅延損害金・迷惑料について。この場合遅延損害金には当たらないでしょうか？

あるハウスメーカーに戸建の注文住宅を依頼しました。引き渡し日までに工事が完了せず、かつ向こうの要件漏れにより突貫工事を行い、とても新築とは呼べないクオリティです。以下時系列です。 ◆4/12 内覧会 ○確認観点・清掃済みの状態。これでもう引き渡して問題ないかどうか ○実際・至る所には傷や隙間がある・窓台と巾木の色が違うことが発覚。再度工事をする...

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2019年07月16日

違反建築かどうか知りたいです

ベストアンサー

【相談の背景】所有している空家を活用しようと、宿泊施設である簡易宿所の許可を取ろうとしています。建築確認などはした事がありませんが、今回用途変更が必要となるそうで、利用する範囲を絞れば用途変更にあたらないと聞きました。【質問1】当時の建築基準法には適合していたものの、建築確認などをしていない建築物は違反建築物となりますか？【質問2】 ...

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2026年01月06日

設計ミス賠償責任一括返済

ベストアンサー

建築設計によるミスで確認済みが取り消しになった場合、現実的な解決方法、賠償方法はどのようになりますか？また銀行ローンがある場合、一括返済求められたら責任取ってもらえるのでしょうか？

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2018年05月22日

越境と時効取得について、

親から不動産（土地、未登記建物）を相続しました。・土地は親の名前で登記済（かなり昔、２０年以上前）・土地の境界明示はないが、現況土地の周囲にはブロック塀がたっています。・建物はかなり古く未登記、賃貸で貸していたみたいです。今後売りに出そうと思い、土地境界明示を行い、建物も登記しようと思い隣人に境界確認に行ったところ、土地・建物が越...

弁護士回答: 2

2017年10月06日

開発行為に関すること

開発業者によって、宅地造成された開発団地において、開発道路、公園、山林，側溝が業者名義の状態が９年程継続している。公園整備、交通安全のための道路標示、山林の管理について、移管することを希望している（事前協議でも移管を予定していた。）自治体を交えて協議中であるが、都市計画法第39条にいう、「管理に属する」とは、所有権移転登記を伴うことを絶対条件とし...