【弁護士が回答】「建築協定裁判」の相談24件

24件見つかりました

法律相談一覧

建築協定について

家庭菜園に最適との触れ込みで、自宅がある住宅団地内のはずれの区画が売りに出ました。それを購入し、物置にするミニログを建てようとしていると、団地の建築協定委員というのが大変な剣幕で怒鳴りこんできて、建築協定違反だから建築を中止しろ、さもなければ裁判に訴える、こちらにはその費用もストックしてあるのだとまで言って脅かされました。　確かに、協定には更...
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2013年02月16日
建築協定の違反工事対応について

建築協定の違反工事対応について教えてください建築協定のある地域で協定委員をしているのですが、近隣の方が、協定に隣地の塀の高さ1.5ｍ以下となっているにもかかわらず、2.0ｍ程度塀を施工したため、協定委員会から是正するよう指摘しましたが、建築協定は違反しても裁判に負けることがないといい、是正に応じることがないとの事です。協定委員会としては、裁判を起...
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2018年01月09日
建築協定の裁判ではどの程度の罰則を科せられる?

前回、建築協定についてのアドバイスをいただき、自治会役員の方々と「出来る範囲での改善で!」話しをさせてもらいましたが、協定の中には注意を促しても改善しない場合は【法的措置】を取る事と、改善を【強行的に行う】事が出来る内容が記されていて事を理解していないと、お叱りを受け。どちらも費用(工事費・裁判・弁護士費用一式)は、協定に反している当方に請...
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2011年09月17日
住民協定。協定ってどのくらい重い拘束力が有るのでしょうか?

主人のお給料が減ってしまいローンが払えなくなりました。売却するにも土地が下がり出来ない状況です。住まいを賃貸に出し自分達は安いアパートに引っ越すことにしました。借り手もなかなか決まらない中やっと借りてくださる方が見つかりました。自宅でできるレストランを開きたいとの事。人柄もよく賃料もローンの払える額を出してくれたしお貸しする事にしました。...
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2010年06月09日
シェアハウスの建築を阻止したい
ベストアンサー
私の住む地域では、建築協定が制定されており、高さ制限、階数制限、用途制限などが決まっています。今回のご相談は、その中の用途制限についてなのですが、建築協定ではシャアハウス（寄宿舎）の建築を禁止しています。一方で地域内でも建築協定に参加していないお宅もあり、その1軒が売りに出て業者が買い取りシェアハウスを立てられようとしています。住民としてはなん...
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2015年07月09日
「中古住宅のカーポートに関する建築協定違反の問題について」

【相談の背景】最近購入した中古住宅についていたカーポートにサイドパネルを取り付けたところ、建築協定運営委員という方からサイドパネルは建築協定で禁止しているから撤去するよう要求されました。応じなければ訴訟するとも付け加えられました。市のHPで地区の建築協定書を確認しましたがそのような規定は見当たりません。事情を聴くと宅地開発会社が分譲後にそのよう...
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2024年11月14日
建築協定用途問題。敗訴した場合の金額は?

相談、宜しくお願い致します。私の住んでいる住宅地は平成1年に建築協定が認可(一人協定)された住宅地で協定区域63区画が対象で、10年ごとに自動更新(廃止申し立てが無い限り)されて来て20年以上、更新の際、アンケート調査なく現在に至ってます、この度、開発当初から(20年前)空地になっていた土地が売りに出て、私の姉夫婦がその土地を購入、姉は美容師で住宅を店舗併用(...
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2013年03月11日
建築協定（不文）違反の南側２．５階建てについて

　私は、北関東の某市内において、数か月前に土地分譲業者から住宅用地として、６４坪程度の土地を購入した者です。　購入の際、分譲業者から「２階建てまでの住宅を建築予定のお客様にしか、この分譲地はお売りしません。安心してください」との説明を受けました。　なお、この分譲地は全３０区画ほどなのですが、分譲業者によれば、全購入者に同様の説明をしていると...
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2013年01月13日
事件の解決に向けて、今後の進め方について教えて下さい。

私は街並み保全協定が設けられ管理組合がある地区に住んでいます。協定規約には，地区内に新築を建てたり増改築の際には、その建物について近隣が街並み保全協定委員会に意見を申出ることが出きると明記されています。ところが，私宅の裏の宅地に建つ新築工事の際に，近隣の私の意見は全く無視され、私が知らない間に管理組合は工事の許可を出しました。管理組合に対して...
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2017年11月25日
43条但し書き道路で近隣が植木を置いたり植えて通行を妨害して困っています。

初めて質問させて頂きます。42条2項道路に接道する道路として42条に準じたものとする協定道路認定通知書があり、当方を含む6人の所有者にて印を押した書類があるのですが、接道入口の2軒が自分が購入した土地だから。と植木の鉢やプランター、植樹やタイル貼りなどをセットバックした部分に置き通路幅が1メートルもなく傘をさしてまともな歩行も出来ずに困っています。2軒の...
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2018年04月17日
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近隣住民たちと施主とのトラブル

私が住む地域は、市の都市計画の規制があり、街並み保全協定委員会もある、県が管理する、県の承諾が得られなければ、宅地に家を建てることができない地区です。宅地に家を建てる新築工事の際に、近隣住民たちが『プライバシーを守るために、隣地から少し離して建てて下さいね。話し合いませんか？』と提案すると、県の指定業者は近隣住民たちの言動は、建築妨害だとして...
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2017年05月06日
私道保有者の自己の利益のために協定書を拒否することができますでしょうか。
ベストアンサー
私道の所有者が43条但し書の協定書の署名に自己の利益のために反対した場合、法的に対処の有無についてーーー相談内容ーーー私道の先に土地を保有しており、その土地に賃貸住宅を建てようとしているのですが市より43条ただし書きの協定書を締結することを求められております。この為、私道の保有者に協定書の署名をいただきに伺ったのですが、拒否されました。 ...
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2015年06月24日
建築設計契約の解除手続きについて相談
ベストアンサー
【相談の背景】建築設計契約を締結し図面製作の業務を行い成果品を収めましたが、建築工事の見積費用が多額だった事を理由に委託者から業務報酬の支払いを明確に拒否されました。払ってほしければ裁判を起こすよう挑発もされました。また、著しい暴言も言われましたので契約を解除したいと思います。【質問1】交わした契約の約款では受託者からの解除可能事由に該当...
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2025年03月19日
新築工事遅滞違約金請求方法について教えてください！

新築工事遅延の遅滞違約金（損害賠償請求）についてご相談です。現在、戸建新築工事を行っています。当方の事情として子供の進学タイミングに影響しないよう、2018年3月初旬完成・引渡しが必須である旨を伝えた上で、2017年10月建築請負契約を交わしました。しかしながら、本日（4/10）時点においても、工事は完了しておらず、完成引き渡しは5月上旬までずれ...
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2018年04月26日
私道通行権を拒否できないか

拙宅の区画は１１軒で私道を共有しています。この度１軒が売却し、不動産業者が買い取りました。この業者は通行権のない向かい側の家を売るためにこの物件を買い取り、それをつながってもいない町道の向かい側の家に分筆するといっています。私たちは住民協定で、道が狭いこともあり、入り口にポールを立てて自分たちのみで使用しています。そこで質問です。ほんのわずかで...
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2017年01月15日
建築業での見込み残業代と時間について見込み残業代118時間込は違法でしょうか？

【相談の背景】転職した会社と雇用契約書を交わす予定ですが、転職サイトと面接時に言われたのが見込み残業代45時間分込でした。しかし、貰った雇用契約書を読むと見込み残業代118時間分込となっておりました。下名の認識上、設定できるのは原則として45時間までで、特別条項を勘案したとしても契約として見込み残業118時間は労働基準法違反ではないかと思っておりま...
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2023年03月29日
土地の返還

一筆の土地の一部を借地権として貸しおりましたが16年ほど前に裁判で等価交換をしました。その際に分筆登記をしているのですが区役所の図面によると登記所の公図と境界線の位置が30cmほど違います。官民査定がされていない為借地権者が建てた塀を境界とし測量して裁判の結果はでたのですが再度調べ直したところ官の境界ポイントが一箇所確定しておりその場所までが分筆さ...
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2011年03月03日
工事の施工に関するクレームに苦慮

工事の施工時におけるクレーム対応に苦慮、工事の際、隣地からのクレーム処理で困っています。住宅の新築工事に伴い造成工事を開始しましたが現況、道路から約１ｍの高さに全域盛り土がされていて、今回の建築確認申請の内容では駐車計画のために鋤土を行いました。因みにこの造成エリアの地域では地区協定なども存在していません。今回の問題は、地続きの南側隣地に住む...
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2015年01月21日
近所トラブルについて対処法を教えて下さい

第一種住宅地域に新築を建てることになりました。二階建て、商売をしても大丈夫な地域と建築会社に確認してもらい解体から始めようと思ってました。しかしその土地を調べていくと市役所から言われた事が地域のお約束というものがあり平屋しか建ててはいけないという風習があるらしいです。二階建てを建てるには隣接している土地の方々の同意書が必要との事です。五件中、一...
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2014年01月27日
被害額が限りなく０円に近い場合でも
ベストアンサー
損害賠償請求、差止め請求できるのでしょうか？近所に砂利の駐車場がありますが、丁度角地にあって、更に道路と平らでフェンスもポールも何もありません。その砂利の駐車場の所有者が、「角に乗り上げないください！！！」と私に言って来ました。「乗り上げたかも知れませんが、ポールでも立ててくれれば、間違いなく乗り上げないのですが」と言っ...
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2018年10月12日
誓約書の効力
ベストアンサー
相手が誓約書を履行せず、やむを得ず当方で工事をした。その後、相手が損害賠償請求に応じない。裁判もせずに、時間が経過していった。この場合、誓約書は時効を向かえるのですか。ご教授願います。
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2011年03月26日
賃貸アパートの退去通知の正当性と仲介業者の強制力について教えて下さい。
ベストアンサー
１５年くらい住んでいる賃貸アパートから退去する様に先月下旬に大家の依頼を受けた不動産屋がいきなり来て「この度、当建物の所有者が変わることになりました。それに伴い、建物の診断を行った結果、現在の建築基準法の耐震強度を満たしておらず、また、雨漏り等の老朽化も進んでおり、修復不可能と診断されました」とかかれた書類を持ってきました。今年中に引っ越して欲...
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2016年11月19日
会社の借入金に対する給料の差し押さえ
ベストアンサー
主人・私・中学生の子供のの3人暮らしです。主人が今勤めている会社を辞めようと考えていますが、会社に借入金があります。今は給料天引きで少しづつ返済しています。会社を辞める際には、一括返済しなければいけないと知っていますが、一括返済をできるお金がありません。なので、辞めてからも今まで通り分割返済をお願いしたい。と社長に相談したところ、最初はOKしていた...
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2016年06月11日
新築引渡し前の東日本大震災による損壊について
ベストアンサー
平成23年3月末に引渡し予定で家を新築。引渡し間近の3月11日に東日本大震災が発生。震災後、特に建物に損傷はなかったので、3月末に入居。入居後、建物が傾いていることを発見。工務店との契約書は簡単な内容で、 1工事名2工事場所3工事内容4工期5請負代金6支払方法7引渡期間 8工期変更の場合は双方協議 9天候天災などの場合の工期延長 10乙は工事物件の引渡し...
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2012年07月07日