【弁護士が回答】「再建築不可接道」の相談29件

接道する私道の一部に未利用地がある為、未接道の土地となってしまいます。

【相談の背景】土地を購入しようと契約目前です。このまま土地を購入してよいのか悩んでいます。当該土地は、建築確認の取れる私道に面していますが、その私道の一部に、開発時に私道とならなかった、残った未利用地が私道と、その土地の間に含まれる為、建築確認は通ると市役所では言われていますが、土地の契約上は、「未接道の為再建築不可」の物件となります。 ...

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2022年10月31日

不動産の再建築不可とセットバックについて

ベストアンサー

【相談の背景】頂いた回答には全てありがとうを、最も参考になった回答にベストアンサーをつけさせて頂いております。いくつか質問がありますが、お答えいただける範囲で答えていただければ幸いです。祖母から田舎にある古い木造戸建てと畑付きの土地を相続しないかと言われております。しかし、その土地は自動車がギリギリ通行できる程度の幅2m程度の細い道に...

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2022年02月25日

購入した隣接する再建築不可物件の建替もしくは増築リフォームは可能でしょうか？

ベストアンサー

元々所有し住んでいる自宅(A)に隣接する再建築不可の古家（Ｂ）を購入しました。尚、A・Bとも土地と家屋が夫々ある物件になります。自宅(A)は、位置指定道路に基準以上接道しており建替え可能ですが、隣接する古家(B)のところは接道が基準に達していなく再建築不可の物件となっております。自宅(A)と古家(B)を合算した土地(C)の所有者であり、将来は土地(C)に対して建築...

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2019年11月06日

再建築不可物件の売買について

土地売買にて購入を検討中の土地が再建築不可かもしれません。接道する位置指定道路が、申請時の計画通りではなく、基準を満たしていなく、行政はこれをまだ把握してません。売り手は再建築不可かを教えてくれません。接続する位置指定道路が基準を満たしていない事も言ってませんでしたし、実際に自分で調べて分かりました。値段交渉では相手が値段をどんどん上...

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2020年12月15日

私道が絡む建築基準法上の接道義務について。

現在、Aさんから仲介業者を介して中古住宅の購入を検討しております。その住宅は私道のみ(幅員6.0m)に面しており、持ち主は地主であるBさんとなっております。購入にあたり新築時の確認申請書類を見たのですが、その私道は位置指定道路になっておらず、Bさんの私道をAさんの土地のように記載してその先の公道に接している、という申請になっておりました。 ①そもそ...

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2019年11月18日

取得した土地に接する道路が廃道になる可能性

収益物件(一棟マンション)の取得を考えていますが、一つ問題があり、物件と接道している市道の一部の登記上の名義が売主の3代上のご先祖で既になくなっており、その部分が調度取得しようとしている土地と細長く接しています。なぜそのようになったのかというと、市が道路を建設する際に、故人が市に寄付した形になっているからと聞きました。契約上売買したという事にはなっ...

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2011年12月07日

重要事項未記載、再建築不可物件について

平成7年に父が購入した物件の相続人ですが空家のため売却しようと査定していただいた所、再建築不可物件(接道義務を果たしていない)の為、価値が大幅に下がるとの評価でした。物件は5棟が立っており袋小路状態で私道に面しておりますが位置指定道路では無いとのことです。また、5棟を一つの長屋として申請しており、それを区分けし戸建てとして販売した様ですが、重要事...

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2017年08月22日

土地の法定相続分の所有権移転について

ベストアンサー

土地の法定相続分の所有権移転についてお伺いいたします。数十名の法定相続分の所有権移転において複数人2割の人が任意での所有権移転を認めずに共有物物件の裁判が行われた場合結論としてどうなりますか。法定相続分の土地は建築基準法第43条の接道義務を満たさない為再建築不可です。よろしくお願いします。

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2020年11月17日

接道義務充足の為だけの「通行地役権」について

　私の実家の隣人が、少なくとも30年以上にわたり人が住んでおらず、接道義務を満たしていない「現況再建築不可」（2社以上の不動産広告で記載されています）の旗竿地に、無理やり家を建てた為、大変迷惑しております。　隣人は、我々の土地の一部を「自分の敷地」として建築確認申請をし許可を得ております。　我々の土地を使用する事について「契約書」も「合意書」な...

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2019年09月13日

借地に関する覚書に関する捺印前の合意の効力について

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【相談の背景】底地所有者です。借地人から、以前より同居の親が亡くなったら土地返却の意思がある旨及び次の更新は無い旨聞いており、最近借地人と面談をした際も同様のことを言われました。その旨を覚書にしたく、ショートメッセージで何度かやり取りし、覚書の内容として問題なく、それで捺印する旨返信がありました。ところが、契約書を印刷し捺印用に送付した...

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2025年12月04日

中古住宅購入時の、重要事項説明違反に対する損害賠償について。

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重要事項説明違反に対する、損害賠償について。下記状況です。 1.実際に、どのような損害賠償が可能でしょうか。 2.また「宅建協会に通告」など、どのような流れで行ったらよいでしょうか。 <状況> 7年前に、中古住宅（土地・建物）を購入しました。その折りは、地元の銀行にてローン審査も通っております。今回、その際に設定した「10年固定」の期限が迫るこ...

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2020年01月21日

"共同使用の小径を引き続き無料で利用できる権利はありますか？"

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【相談の背景】 4m道路に接道している、間口2mを切る共同で使用して来た生活小径の奥に、2軒の家(手前A)、(奥B)が建っております。ですのでこの2軒とも再建築不可物件となります。この小径の所有者はBですが、習わしとして無料でAの所有者は、この小径を使わせて頂いておりました。【質問1】今回Aの所有者が亡くなり、2年近く開いて、姪の自分がリフォームをして、こ...

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2024年04月05日

建物建築禁止仮処分命令を発令する為に高額な担保金を収めるべきか？

　私の実家の隣人が違法建築で家を建てようとしています。（接道義務を満たしていない再建築不可の土地を購入し、勝手に我が家の土地の一部を自分の敷地として建築許可を取得しました。）　その方は不動産会社の社長で、ご自分の知識、経験、立場を悪用しこれまでも同じような方法で利益を得て来たようです。行政にも相談していますが、相手方が「口頭で許可を得ている...

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2016年08月21日

連棟式建物（長屋）の解体についての相談

ベストアンサー

連棟式建物（長屋）の解体についての相談です。当方は４戸のうち中央部分の１戸（現在賃貸中）を所有しております。文章では説明しにくいのですが、４ｍ以上の道路に接道する１戸と４ｍ以上の道路に接道義務を満たしていない私道（通路・一部階段になっており車の通行は不可）が接しておりその私道に接する３戸の連棟式建物となっております。ご相談したい内容の...

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2020年04月30日

相続放棄後、現金はビタ一文持ち出せないのか？死亡保険金も受け取らない方が良いのか？

ベストアンサー

父が所有する実家の土地が、再建築不可物件（２メートルの接道義務を果たしていない）だと判明しました。再建築不可物件から脱却できるよう隣家（すでに空き家、隣県に住む息子さんに連絡をとった）から少し土地を買おうとしましたが売ってくれません。複数の不動産屋に再建築不可物件のまま直接買い取りや仲介を頼んでいますが、売りづらい物件のため扱ってもらえませ...

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2019年01月29日

「真正な名義の回復」について

　私の実家の隣人が、４年ほど前に接道義務を満たしていない為、「再建築不可」と広告に記載されている旗竿地を購入し、我々所有の土地の一部を無断で自分の敷地として建築許可を得ております。　隣人は不動産会社の代表取締役で、当初、会社名義で土地を購入し、我々に対して署名捺印を求めてきましたが、諸事情によりお断りしていたところ、会社名義で「調停」を起こ...

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2017年10月03日

不動産の相続放棄における、相続財産管理人や予納金について

ベストアンサー

【相談の背景】父は亡くなり、母の名前で登記された持ち家があります。母が亡くなったら、娘（私）を始めとし、相続権がある者全てが、相続放棄を確実にします。持ち家は接道義務を果たしておらず、重機も入れず解体が容易ではありません。また、崖地上部にあり、近接する崖下の家には、空き家となると迷惑をかける恐れがあります。僻地であり、どの不動産屋さんも、買...

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2021年08月13日

再建築不可住宅街新築建て替え

再建築不可物件に住んでいる者です。私の家は、道路に直接面する事なく、奥まった位置、車が通れない細い私道の先にあります。私道を出ても、大きな車両が入れない4メートル以下道路で、古い住宅が建ち並ぶ、住宅街です。今年の夏、私の家のお向かい左側に建っている家が、この度建て替えをされるそうです。現在、公の許可を得たであろう建築計画の看板が張り出さ...

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2017年04月28日

位置指定道路上の違法建築物の撤去について

【相談の背景】前面の敷地を位置指定道路として建築した一戸建てを保有しています。現在その位置指定道路の地主が道路に木の生えた花壇や門扉を作っており、4メートルの拡幅と一戸建てへの道路2メートルの設置が微妙となっており、一戸建てが再建築不可となる可能性があります。当該一戸建てを売却しようかと思いますが、建築可能と建築不可では査定価格に大きな開きがあ...

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2023年12月21日

「建築基準法」の欠陥に法改正を求める事の可否について

ベストアンサー

【相談の背景】　私の実家の隣人が、少なくとも30年以上にわたり人が住んでおらず、接道義務を満たしていない為「現況再建築不可」と複数の不動産広告で掲載された旗竿地に無理やり家を建てた為、大変迷惑しております。　平成26年03月末（2014年）頃から、現在に至るまで長きにわたり係争を続けさせられておりますが、「他人の土地を自分の敷地として建築許可申請をし...

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2023年05月31日

土地の借りる権利があるか確認したい

ベストアンサー

【相談の背景】私の家は公道から奥まった土地です。平成に前所有者から土地建物を購入しました。私道が公道に接道が２ｍに満たなかったため、隣地の土地の一部借りて道路として家を増築されましたものです。隣地の所有者が土地の転売を目的とした不動産会社に変わり、その会社から「区役所に建設計画概要書に土地を借りた形の図面が残っている。その時の土地を借りた権...

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2024年09月10日

隣家（空き家）の管理状態についてご相談

我が家と隣家の位置関係は袋小路の突き当りに2件並んでいる状態です。隣家は未接道地(法律上の道路に接していない)です。概況隣家は数年前に空き家になった以降、雑草、樹木が生い茂っており手入れがなされない状態が続いていた。昨年の台風で老朽化した空き家より壁材、屋根瓦、他様々なごみが飛来。台風が去ったあと空き家の複数箇所で外壁が剥がれ木部が露出...

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2019年04月19日

登記簿上の住所に住んでいない長期空き家の所有者と連絡をとりたい。

ベストアンサー

【相談の背景】空き家の所有者に連絡したい。長期間、相続手続きを放置されている物件があり、固定資産税だけ、役所を通して相続の1人であるわたしの元に世紀があり、支払いをしておりました。血のつながりがない祖母(後妻)の実家です。処分を考え、代表者として私の単独名義でまずは相続名義変更をしました。遠方地にあり、見たことがない物件でしたので地元不...

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2021年09月29日

敷地延長と通行地役権について

私の実家の隣人が、接道義務を満たしていない「現況再建築不可」（2社以上の不動産広告で記載されています）の旗竿地を購入し、家を建てた為、大変迷惑しております。所有者であった父に在宅介護が必要だったので、土地の購入を検討している方々が数多くの方が訪れましたが、その度に、工事などでうるさくなる事や在宅介護などの為、協力は出来ないと全てお断りして来ま...

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2017年11月13日

親戚に家を無料で貸した場合、火事や物件の保全の責任は持ち主の私にありますか

親戚にお金を貸しています。相手が、返済できないので代わりに自宅を譲りたいが、死ぬまでただでそこに住まわせてほしい、と言ってきました。その家は旗竿地で、道路接道部分が狭く再建築不可なので現状では買い手がつきません。が、道路側の土地は私の物なので、それと合わせれば相手と私の土地双方に価値が出ます。また、私の土地と合筆すれば、現在更地の私の土...

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2019年11月27日

「敷地使用」についての私法上の権利を明らかにする方法について

　実家の隣人が、少なくとも2社以上の複数の不動産広告で「現況再建築不可」と記載された旗竿地を購入し無断で我が家の土地の一部を自分の敷地とした建築計画概要書にて建築確認許可を受けました（申請時に提出した図面の「隣地境界線」が明らかに事実と異なります）。　隣人が敷地として申請した我が家の土地について、「境界画定」はしていませんが所有権については明...

弁護士回答: 2

2017年12月21日

県営住宅の団地内道路に指定されている、位置指定道路を延伸したい

【相談の背景】最近、30年以上居住している自宅の接道義務が満たされていないことを知りました。自宅は、県営住宅の住民が市道へ出るための、団地内道路に面しています。団地内道路はL字型で、・南北の道路の西側に県営住宅・南北と東西の道路の交点南側に自宅・東西の道路の南側に住宅1軒(自宅東側で自宅の隣) ・東西の道路の北側に住宅1軒(自宅からやや北...

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2023年09月05日

地役権贈与について。建て替えに伴う注意事項。

ベストアンサー

私（甲）の家は築70年位で公道に面してなく、再建築不可の物件です。先祖が昭和45年に隣から土地を購入したにも関わらず、「通路は70cmのみ」とかなり揉め昭和63年裁判にて勝訴し地役権を設定しました。我が家の建て替えに伴い「長年に渡り迷惑をかけたので甲の家が再建築出来る様に2mになる地役権を贈与します。その際、こちら側（乙）も物件解体し新築を建てる。...

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2019年04月19日

隣地の土地売買をするとの口約束後、断られました。

隣地の戸建住宅が空き家になって20年以上。ずいぶんと昔から、土地を売って欲しいとお見掛けする度に言っていたのですが、全く相手にしていただけていませんでした。しかし、先日（約3か月前）隣地の方から連絡があり、話す機会があったため、再度、土地を売って欲しい旨を伝えたところ、後日、隣地の方から、「私共に売るのが一番良いと思っている。」と連絡をいた...