[page2]【弁護士が回答】「借地法更新借地借家法建物買取請求権」の相談74件

74件見つかりました

法律相談一覧

契約を継承しない場合の借地上の建物の処分義務は借り主？貸主？
ベストアンサー
よろしくお願いします。借地上に建てられた老朽化の激しい戸建ての家に一人暮らししていた母が亡くなりました。私たち兄弟はずっと別居しており借地契約を継承するつもりはありません。不動産会社の知り合いによると、契約期間満了であれば、契約は自動的に終了となり、仮に契約書に更地にして返却する旨の記載があったとしも、借り主は退去するだけで、更地にする...
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2018年05月31日
50年借りたら貸主が建物を買い取らなければならないのか？
ベストアンサー
父が昭和47年10月頃に住宅用の土地約40坪（現在の固定資産税約4万2千円）を貸しました。現在、賃料は年間20万円です。家の登記が鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建　1階　95.78　2階　64.89 この貸地を返したいと言われ、更地にして返してほしいと言うと借地権と交換で家を解体せずに返したいといわれたのですが、時間をおいてやっぱり更地で返して欲しいと言うと、50年借...
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2018年04月10日
建物請求権の意味がよくわかりません。
ベストアンサー
今私は地主です。借り主と第三者でトラブルになっています。祖父母の代から借り主と第三者とは４５年付き合いでしたが、祖父も亡くなり、借り主の家も空き家です。ただ、借り主が建物の一部を第三者に貸し、お店があります。世代が変わるまでは何もトラブルなくいっていました。借り主の世代が変わり、借り主より家の解体の申し出があったので、地主のこちらと...
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2016年03月23日
底地権者です。借地権者の地代供託について。

問題の物件は私が生まれる前から賃貸関係にあり、先代からのお付き合いでした。もともと賃貸借契約も交わしていなかったことから、現在に至るまで書面はもちろん、更新料や承諾料の類も頂いたことはありませんでした。問題はこの賃貸関係が成立した時から借地人側が地代をまともに払ってくれないということろです。神奈川県内の土地でありながら年間３０００円を地代とし...
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2018年05月25日
建物解体について

初めて質問します。知人からの相談なんですが、その方は現在80歳、築65年の家に1人暮らしされています。亡くなられた御主人の遺族年金で生活されております。子供は2人、1人は障害者、もう1人は生活保護受給者です。80歳になられるその方はご自分が亡くなった時の自分の家の解体費用はどうすればよいかと心悩めております。土地は借地だそうです。亡くなられた後の解体費用...
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2013年10月15日
賃貸として借りた古民家の更新や造形買取請求権について

現在、古民家を借りようとしています。土地+家付きで500万円で売りにでているのですが、金銭的な面で購入が難しく、ローンも厳しいです。そこで、賃貸として借りる案があるのですが、色々と心配な所があり相談させて頂きました。 1.原状回復義務の免除貸主の了承があれば、リフォームをしたことによる原状回復義務の免除は有効なのでしょうか？原状回復...
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2020年09月09日
土地賃貸借契約の更新に於ける条文及び条件の変更
ベストアンサー
老人保健施設の借り手側なのですが、２つの大きな問題がありましてもう少し適正な形で継続を希望しています。第二条において、契約はバブル期で現状の賃料としては高いけれども減額が認められていない。さらに第四条に建物解体のための差し入れ金が十条で返還されると書いてあるが、第九条においてどんな場合においても借り手側に解体して更地復元を求めていること ...
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2013年03月03日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日
空き家処分

借地に古い住宅を所有しています。ずーっと空き家で住む予定もありません。契約書が手元にないので詳細不明ですが、更地返還の記載がなければ、地主との交渉次第では解体・更地返還以外も可能ですか? 自治体などで空き家のサポート等ないのでしょうか。また解体・更地返還に関して何か注意点等ありますでしょうか。
弁護士回答

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2010年07月31日
お寺の土地に建った建物について

親がお寺の土地に家を建てて住んでいます。建物は築45年くらいです。地代を年に4万円ほどお寺に支払い、固定資産税は年2万円です。両隣がお寺の土地らしく、片方にはまだ人が住んでいますが、片方は空家になったまま放置されています。（地代は払っている様子）そこで質問ですが。お寺に土地を返すときは更地にして返すことになると、親からは聞いていますがやはりそ...
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2013年03月24日
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大家の都合による契約の変更

都内で個人の飲食店を経営しております。契約更新の時期なのですが、不動産屋から大家が建物の建て替えをしたいので定期借家契約契約更新料は無しにするので、後5年で退去という契約に変えて欲しいと言われました。 1、店も軌道に乗り固定客もついたので、この話は断りたいのですが可能でしょうか？ 2、契約の変更を断った場合即時の退去となるのでしょ...
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2019年10月03日
借地契約の変更ができず、退去要求に対する妥当性について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】借地の上に家族名義(母)の家があり借地の契約者(祖母)と連絡が取れず契約の変更が出来ない。地代を代わりに支払おうとしても地主が契約者以外からの支払いは受け取らない私から支払ってもらうなら再度私と契約してからと明言。支払おうにも受け取り拒否されている為支払えずにいる旨を伝えると家を売却するから出ていけ。となる。【質問1】この...
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2026年01月13日
３回目

只今債務整理中の為、建物を解体する資金がなく地主さん土地返却することができないのですがどうしたら良いですか？
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2012年06月30日
地代の値下げ交渉及び、決裂した場合の対処策
ベストアンサー
普通商業併用地区で借地51坪と私有地22坪の上に、私有建物がまたがって建っており、そこで和食料理店を、100年以上営んでいますが、町の人口減少、衰退により経営が難しい状況です。今後商売を引継ぐ者もなく私たちの代で終わる予定〔続けたとしても7年位〕です。地代が月額67,000円で地主が固定資産税が上がっているからという理由で、昭和54年の月額15000円から値上げも言...
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2016年11月07日
老人保健施設の土地賃貸借契約終了時の解体費用預かり金の返還について。
ベストアンサー
借り手の老人保健施設側の立場です。第四条において保証金と解体費が区分けされていて、預り金の解体費の返還に対応する条文が本契約にありません。解体費の払い戻し請求は可能でしょうか、可能の場合。建物の買取請求権を行使した場合において、解体費の請求はどうしたらいいのでしょうか？契約書抜粋条文第三条　賃貸借契約の存続期間は、平成四年二月五日...
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2013年03月07日
土地の権利について。建物の権利なら分かりますが、土地の権利がAさんにあるのでしょうか。

Bさんの土地を借りて家を建て、そこに50年住んだあと、新しく別の地に土地を買い、家を建てた方Aさんがいます。そのBさんの土地にはAさん家族が住んでいた古い家が建ったままです。もう何年も住んでいないまま、空き家です。今回その空き家をどうするかについて問題が起きています。 Bさんは不動産屋さんなどにきちんと査定してもらって、土地を売りに出したいと...
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2013年06月18日
土地賃借契約の土地返還について

約5年前に法人名義（賃借人）で個人（貸出人）の土地を1年契約（その後は甲乙申し出がない場合は自動更新と謳いました）で土地賃借契約を行いました。借りた土地は、当初更地で貸出人の了解を経て舗装や簡易的な建築構造物を立てました。目的物返還義務のことは知っていたので、返還の場合は原状復帰でと契約書にも謳いました。（賃借料や納税等の金銭面による問題は発生し...
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2016年05月10日
退去期限を決めたい大家が、借主に対しての要請は？
ベストアンサー
相談をさせていただきます。マンション物件の大家をしています。貸主は法人で、入居者に対しては社宅扱いで入居してもらっています。契約はH27年4月中旬～H29年4月中旬（2年間）（来月が終了となっている）双方申し出がなければ、1年自動更新となっております。ただ、今から3年後のH32年4月から自らが戻って居住したいと考えており、契約書の終了月である今、...
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2017年03月14日
駐車場売却トラブルに関して

【相談の背景】今年４月に相続した所有駐車場の売却を予定しています。義父が３０年近く管理を依頼していた管理会社に売却意向を伝えたところ、自社での買取を申し出てきましたが、査定額が相場よりも著しく低い事と、これまでの管理業務に対する不満から、売却は他の不動産仲介会社へ依頼しました。この決定事項と、現在の駐車場契約者との解約業務開始を指示したと...
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2025年07月09日
亡くなったひいおばあちゃん名義の家の相続登記について。
ベストアンサー
【相談の背景】相続登記についての相談です。私と息子は生活保護を受けながら、犬猫文鳥と亡くなったひいおばあちゃん名義の家で地主さんに地代を支払う形で住んでいます。今年４月の相続登記のことで以前から地主さんに家の名義を私の父に変えてほしいと話があり、父に地主さんと話をしてほしいと何度か伝えてるのですが、「そんなお金はないし父の名義にするつもりは...
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2024年02月08日
賃貸借契約を交わしていない親子感のトラブルについて
ベストアンサー
【相談の背景】弟夫婦に母名義の一軒家を15年前の新築当初から当時の相場よりもかなり安い家賃７万円で更新料もなく、今まで貸して来ました。賃貸借契約はしていません。亡き父が母に家賃収入で生活して行けるようにと母名義で建てた家ですが、父は完成前に病気で亡くなりました。母も高齢となり病気がちで、昨日退院して来ましたが入院中も貯金残高を気にし、涙を...
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2025年08月26日
亡き父親からいずれ相続される土地

【相談の背景】兄が1人います。 14年前に父親がなくなりました。母親は、健在です。父親が私に残す為に土地を購入していて、現在母親名義です。この土地は現在、会社名はわかりませんが、会社の物置、倉庫として亡き父親が貸す契約の書面を交わしています。父親は、将来私が家を建てるとかそういった意味での土地の購入でしたが、近所の方が問題ある方で、私は...
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2025年10月15日
数年後の立退きについて
ベストアンサー
実家の6階建の分譲マンションが15年後立退きをするよう地主に言われております。親は立退き料など諦めておりますが、立退きの話が出る約10年前に築40年くらいの部屋の畳を何百万かかけて改修工事しておりますので、私は無償で出て行くのは納得がいきません。マンション自体も住人の方が積立した管理費で、数千万かけて、外壁などの大規模な補修工事を数ケ月かけて1年前...
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2016年03月05日
家主から急な退去を迫られました
ベストアンサー
現在賃貸マンションに入居しているのですが、謂れのない疑いをかけられて退去を迫られました。また家主さんに対して我が家の家族が嫌がらせをしている。と言い張られ困っています。（当然、まったく身に覚えはありません）こういった場合、どう対処して良いのかも分かりませんし、転居するにしても子供の学区が変わったりするのも困ります。急な事なので金銭...
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2012年12月31日