[page54]【弁護士が回答】「住宅契約」の相談12,259件

【賃貸】保証人は保証会社にも支払義務があるのですか？

ベストアンサー

現在、カード会社に対しての時効の援用を考えています。それに失敗した際は債務の大きさから自己破産を考えています。今悩んでいるのは、カード会社等以外にも、賃貸住宅の保証人にもなっていたことです。この賃貸住宅を借りていた人は、家賃が払えなくなり、保証会社が大家に支払いをし、退去になっています。最終的には夜逃げをして、裁判所の命令で退去になっ...

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2020年03月25日

分譲土地だけ所有の管理費の扱い、支払いを拒否できますか。また自治会の脱退

自治会と施設管理組合がある分譲地団地です。私は、１区画に住宅を立てて住居しています。他に２区画を購入して家庭菜園をしています。管理費は主に汚水処理施設、公園、集会所、防犯灯等の維持管理に充てられます。規約に住宅が建てられていない畑として２区画にも所有しているということで管理費を納めています。　１．この場合、畑の２区画分の管理費を納める必要があ...

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2019年08月21日

BがAに対してどのような請求をなしえるでしょうか。

aは二世帯住宅で両親と同居したいと考え、中古住宅を購入するべく、bとの間で、交渉を始めた。bは、自ら所有する甲建物がaの希望する条件に合うものと考え、甲建物をaに紹介した。aは甲建物を気に入った旨bに告げるが、内心では高額すぎると考えていた。しかし、間取りや水回りなどに関して様々な希望を出していた。bはaのために、間取り等の工事に着手するが、最終的に...

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2019年08月14日

相続放棄受理後の名義変更などについて

父と母と兄が市営住宅に同居しておりましたが、父が2000万ほどの借金を残し他界。財産もなく、残った遺族全員が相続放棄の申請をし、受理通知書が届いた状況です。父名義のものが多く残りながらも資産価値のない自動車の所有権変更、市営住宅の賃貸契約の承継は兄名義にしました。後は電話・公共料金・介護保険料の還付8000円の受け取りといったものがあります。いずれも使...

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2018年12月19日

親族が所有する土地と家の権利

ベストアンサー

10年程前、祖父から伯母が土地と家を相続しそこを借りる形で賃貸契約書をかわさずに今まで父と母、私の家族で住んでいます。まだ住宅ローンが残っており今までの10年間、伯母と父の折半という形で支払いをしてきました、ローンの名義も伯母になっています。そこで伺いたいのですが住宅ローンを払い終わったあと伯母が退去請求をしたら私たち家族は退去しなければなら...

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2017年02月27日

住宅ローン連帯債務者のまま離婚する際の解決方法について

主人の不貞と隠し子告白で離婚することになりました。ところが、住宅ローン支払い中のマンション（名義は主人）の連帯債務者に私（妻）がなっている事が分かりました。住宅ローンの借り換えで債務者を主人一人にし、連帯債務者を外そうとしたところ、主人が契約社員の為か、審査に落ちてしまいました。主人は私に債務がきたときの保証人を付けるなどで、離婚は出...

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2015年02月13日

給料明細書について

住宅ローンを組むさい、親の連帯債務者として契約したのですが、私はそのとき無職でした。しかしなぜか私の所得証明があるらしくそれを使って親が住宅ローンを通してしまいました。よく調べてみると親がアパートを経営してて、そのアパートの管理人のような感じで雇っていたのです。年間96万くらいの所得になってました。しかもその分の住民税は払っていたらしくまった...

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2014年05月21日

抵当権について

この度、会社の経営が厳しくなったため、代表取締役である私個人の不動産（住宅ローン返済中）を担保に、知人の会社から融資を受けることになりました。その知人から、「万が一、（私の）会社が倒産した場合、（私の）会社の連帯保証人になっている私の名義のこの不動産を、抵当権に優先して押さえられたりしないよね。」と聞かれました。確かに私は会社のすべての契約につ...

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2014年01月21日

違法ですか?質問?

ベストアンサー

友人で公務員の方が悩んでます。中古の戸建て二世帯住宅を自分で住むとして、銀行に住宅ローンで融資の申し込みをして審査がとうりました。実の所は、賃貸にしてアパート経営を考えています。質問?将来銀行にアパートである事が知れた場合一括返済を迫られないか。質問?公務員であるために金利の優遇を受けてます。違法ですか。質問?金消契約にあたり住民票を購入...

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2011年04月26日

建築条件付きで契約、土地の購入は済んだが建築条件を外したい場合

土地探しと建築を請け負う住宅会社の土地を建築条件付きで購入しました（この土地は他メーカーのものを住宅会社が買取り仲介手数料を払っている）。すでに銀行からは建築条件付きで土地の分の融資を先に受けて土地を取得し、建物が完成するまでは銀行に土地の分の利息を支払っている状態です。しかし間取りを作成していくうちにどんなに削っても最初に考えていた金額を大幅...

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2014年03月18日

瑕疵担保責任なしで購入した中古住宅の雨漏りについての告知義務について

ベストアンサー

平成２８年１月に鉄骨造陸屋根２階建ての中古住宅を購入しました。購入時の契約で、値引きをしたので瑕疵担保責任をなしにしたいと売主側（個人）から相談が有り今まで不具合などもないと聞いたのでこちら側も承諾しました。契約時の物件状況確認書（告知書）には過去に雨漏りを発見していないとなっていますが、先日（平成28年2月13日～14日）大雨が降り、建物...

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2016年02月17日

定期借家契約に「住宅の使用に問題がない場合は、再契約の協議を行います」という特約を記載したい

ベストアンサー

お世話になります。２つ質問がございます。私（賃貸人）と入居者様（賃借人）の間で、定期借家契約を締結し、期間中に入居頂いたとします。問題のない方であれば、期間終了後に再契約を行いたいと考えています。 ①その際、事前に「家賃滞納がなく、住宅の使用方法に大きな問題がない場合は、再契約の協議を行います。（問題のある場合は協議を行わない。）」と、お伝...

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2021年01月08日

二世帯住宅の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】玄関共有型二世帯住宅に1階義祖母、義母、2階に主人わたし、こどもと住んでおります。建物は主人名義、土地は主人の祖母(義祖母)名義です。このたびトラブルが多発し同居を解消し、売却したいと考えております。【質問1】 1.義祖母側の同意がなくても売却可能でしょうか？ 2.建物だけ売却は可能でしょうか？ 3.賃貸物件にすることは可能で...

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2024年01月26日

住宅ローンがある自己破産について

ベストアンサー

3年半前に離婚しました。公正証書を取り交わし月々の住宅ローンの支払いと養育費の支払いの約束をしました。何日か前にこれからは支払えないので家を売却することを考えてくれとメールで告げられました。元旦那は現在無職らしく体も壊していてなかなか仕事が見つからないからとの理由です。今の家は子供の学校や私の仕事の事もあるので手放したくないです。不動産...

弁護士回答: 2

2018年06月18日

借地権付建売住宅で地主都合の引渡し延期の損害賠償

夏に建売り借地権住宅を購入しました。引渡し予定日は1月だったのですが、地主さんとの賃貸借契約の約束の日の前日に、仲介業者から連絡があり、地主さんが倒れ入院して、しゃべる事、書く事が出来ない為、サインがもらえないので、息子さんが相続するのに、4ヶ月程引渡しが遅れると言われました。この場合、売主に責任はないのでしょうか？家賃全額の損害賠償請求は可能で...

弁護士回答: 2

2015年12月18日

市営住宅を借りているのですが・実質住居が別にあります

市営住宅を借りて下ります。実際の居住は別にあり、主人の母親名義の１戸建てに１０数年住んで下ります。実質住宅ローンは主人の支払いです。主人は料理屋を営んで下り、これも主人の母親名義で実質住宅ローンは主人が支払って下ります。言いにくい事ながら・住宅ローンが厳しいので・店の売り上げを市営住宅の住所で私の名義銀行口座を作り少しづつためこんで下り...

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2017年02月03日

中古住宅のリフォーム工事が遅れ、連絡も取れない。どうすれば進められるか？

ベストアンサー

【相談の背景】購入した中古住宅のリフォーム(水道配管の入替)を業者と契約したが、あれこれ理由をつけて工事開始日が遅れ、引越の日(10/31)に間に合わなかった。一度工事に来たが古い配管を撤去したのみ。工事が遅れる連絡も簡易的にSMSで送られてくるだけで、こちらの返信に対する答えも翌日になったり返答がないこともしょっちゅうで、誠意が感じられない。遅延に対...

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2023年11月13日

欠陥住宅(戸建て)請求

3年程前に築4年になる戸建ての賃貸に入居しました。入居したてから 2階揺れが気になりその揺れは棚のフィギュアが落ちてくる程地震速報震度3の地震の時より揺れる体感の揺れです。管理会社に相談,問い合わせたところ業者さんが建物を見に 2回程調査に来ました。 15分くらいで終わった簡単な調査でした。調査結果は建物には異常ない。との事で...

弁護士回答: 1

2019年09月13日

家賃滞納の為、退去して下さいと…言われました。

失業中で収入が無く、10/25支払いの家賃が滞納しています。何か手がないかと福祉のほうで、先日住宅手当の申し込みをしました、手続きにあたって貸主に書類を書いてもらう必要があったので、管理会社にその旨をお伝えしたました。今住んでいるマンションは、家賃が6万弱です、住宅手当から4万程出るので管理会社の方に、家賃の足りない分は必ず期日に払います、ただ10月の1...

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2012年11月22日

正当な理由の無い役務提供契約手続き完遂の拒否

【相談の背景】綜合警備保障株式会社（ＡＬＳＯＫ）に新規契約を拒否されました。最初は「アパート／マンション（買上）プラン」で問題なく契約成立したのですが、「戸建て／一般住宅（ゼロスタート）プラン」の方が生活スタイルに合っていると思い、契約２日後に電話で「契約をクーリングオフして見直したい」旨を伝え、担当営業マンもそれを承諾。その後「戸建て／...

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2025年05月09日

住宅ローン分割実行中の転職について

【相談の背景】住宅ローンについてお伺いしたいです。分割実行で土地分の費用については先行融資され契約も完了し、返済も遅滞なくしております。一方、建物分については引き渡しタイミングでの融資実行なのですが、機会に恵まれ、土地融資実行前の転職を考えております。具体的には、大手企業からより有名な大手企業への転職で、同業種かつ年収も150%程度の増加が見込...

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2022年08月10日

離婚後の住宅ローンの支払いトラブル

兄弟の話です。家を建ててすぐに離婚をしました。嫁のほうの金銭トラブルと育児放棄が原因です。もちろん弟にも非はあったと思います。家を建ててすぐの出来事でした。家は嫁の実家のの土地に建てたので家だけが弟の名義です。離婚時に家を売る話もしました。弟は子供2人の親権をとり実家のある県外へ引っ越しを希望しました。しかし土地を売りたくないという理由か...

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2019年01月04日

不動産売買住宅ローン控除出来なかった

住宅ローン控除を受ける事を主張していた不動産売買契約において、損害賠償請求が出来るのか、何か妥協点を求められるのか、アドバイス下さい。この１ヶ月内に中古の戸建物件を購入しました。購入前の段階から不動産仲介業社に対しては、住宅ローン控除を受けたい旨は伝えてあり、その旨は仲介業者も理解しております。ローン斡旋業者にも私がローン控除を受けたい...

弁護士回答: 1

2017年09月30日

中古住宅雨漏り、瑕疵担保責任について

築16年の中古住宅を購入しました。瑕疵担保責任2ヶ月が付いています。 10年ほど前雨漏りがあったが修復済み、それ以降雨漏りは無いと聞いていましたが、窓際に大きな黒シミが有り、業者に見せたところ、窓のサッシから雨が染み込んだ事により発生した黒カビである事が分かりました。こちらは契約書の告知に記載がない事から不動産屋に追求した所、告知する程の内容...

弁護士回答: 3

2017年05月27日

中古住宅購入後の不具合

去年の10月に築17年の一軒家を購入しました。まず引っ越し当日、テレビが写らなくて、電気屋さんを呼んだところ、アンテナが前住民により、外されているから、アンテナを設置しないといこないとのことで自費で設置しました。売買契約書にはアンテナ有りとなってたので不動産屋にかかった四万円払ってくれないかと言ったけど、中古物件は現状渡しが基本だからと支払いに応じ...

弁護士回答: 2

2017年01月07日

住宅ローン詐欺。また、手続きはどうすればいいものでしょうか?

住宅ローン審査キャンセルのトラブルで困っています。私の彼は近々結婚する予定です。彼は海外にずっと住んでいた人で、日本に来てまだ二年です。そのため、家を購入する場合に住宅ローンの審査が通るか不安がありました。ですので、ある住宅ローンの仮審査に申し込みました。その時、証拠金として、30万円少し預け入れました。多ければ多いほどいいといわれたのですが...

弁護士回答: 1

2011年04月28日

中古住宅売却後の壁紙にあるエアコン跡へのクレーム

ベストアンサー

先日売却したマンションですが、買主さんから壁紙にあるエアコン跡へのクレームが入っておりどうしたものかと思っております。築17年の中古マンションですが、新築で購入後4月まで住んでいたものを、この10月に売却することが出来ました。売却に時間がかかった理由として、駅から離れている(徒歩20分以上)という事と、1階で眺望が望めない等があったようです。ただ...

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2015年10月25日

契約名義変更でも仲介手数料は発生しますか？

賃貸住宅について、現在法人名義で契約していますが個人名義に変更する旨申し入れています。名義変更に際し、管理会社から仲介手数料1か月分を請求されています。また、保証会社からは保証料半月分を請求されています。 2か月前が契約更新でしたので、その際に更新料1か月分と保証料1万円（最初のみ半月分が必要で、その後更新時に1万円を支払う契約）を支払ったばかり...

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2016年03月22日

賃貸住宅紛争防止に基づく説明書を踏まえた退去費用に支払い義務は生じるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】住宅退去に伴い契約書を見直しています。 2017年9月契約。2021年9月退去予定。 ①賃貸借契約書の特約事項に、室内クリーニング代25000円、鍵交換代25000円、水道料金別途請求。との記載。 ②重要事項説明書にも①と同様の記載。 ③賃貸住宅紛争防止に基づく説明書には、「例外としての特約についての考え方」とあり、中身は「賃貸人と賃借人は、両者の合意...

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2021年08月16日

収益物件を住宅ローンで購入

有名な不動産業者に収益物件を住宅ローンで購入することを勧められました。法律には触れず、バレても販売業者とうちが面倒なことになるだけで購入者には不都合は生じないとのことでした。誠実そうな方だったのと、仮審査で金利をみてから断ってくれてもいいとのことだったので、成る程と話を聞き購入書類に記入してしまったのですが、よくよく考えてこんなうまい話があるの...

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2015年08月17日

不動産売買の重要事項説明で初めて文化財埋蔵地と言われた。制限ない土地と同様の値段で売れると言われた。

ベストアンサー

【相談の背景】中古戸建（築38年）を住居用に仲介会社Aの仲介で売主と売買契約しました。敷地は78平米。売主は、一般の会社でした。（前年に元々の所有者が引っ越しのため売る →仲介会社Aを通じて現・売主が駐車場にするため買う →他がよくなり売りに出す。Aと専任媒介契約。 →私たちが内覧・住宅診断、申込み →売買契約日、重要事項説明の場で、土地が文化財包...

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2023年05月10日

不動産管理会社による突然の契約手続き白紙撤回による被害補償

ベストアンサー

今月２５日に現在の賃貸住宅を退去し、新たな賃貸住宅に引越しをする予定となっています。ただ、私が引っ越す先の住宅に最近まで住んでいた建物所有者が県外へ急な転勤となったようで物件の管理会社は建物所有者とうまく連絡が取り切れないようで、普通なら今月頭に終わっていても良いはずの契約手続きがまだ行われておらず、来週火曜が一応の手続き予定日でしたが、どう...

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2020年10月12日

光回線の違約金について

ベストアンサー

現在引っ越し先の集合住宅では回線は使えないとゆう事で、違約金、撤去費用3万7千円支払う事なんですが、納得がいきません。 8月頃に光回線の代理店のB社の勧誘が家に来ました。B社は使っている携帯の関連会社で携帯代も割引になる程度のことは知ってましたが、その時点では違うA社の回線と契約しており、2年以内なので違約金が発生するし、3月には引っ越しを予定していた...

弁護士回答: 2

2015年01月08日

不動産の負担付贈与契約書について

ベストアンサー

【相談の背景】抵当権付の不動産について、住宅ローンの残債務全額を銀行の承認を受けて債務引受けをし、不動産の贈与を受ける場合の負担付贈与契約書の内容について不明点がありご相談させてください。【質問1】税務署提出用に負担付贈与契約書を作成しようとしているのですが、契約書に記載する「負担する債務の額」は贈与の日の（１円単位の）正確な残債務の額か...

弁護士回答: 1

2026年01月07日

不動産業者が売主の中古戸建の契約不適合について

【相談の背景】不動産業者が売主の中古住宅（築7年）で特約に「現状有姿による引渡とします。引渡し後すぐに付帯設備が故障・水漏れ・不具合を起こす可能性がありますが売主は一切の責任を負わないものとする」と記載があるのですが付帯設備に関しては契約不適合は適用されないのでしょうか？重要事項説明書　契約の解除に関する事項部分は契約不適合責任による解...

弁護士回答: 1

2023年03月13日

住宅建築引き渡し契約より7か月遅れの長期工事遅延の損害金請求について

2世帯住宅を建築中です。当初契約時完成は2月遅くても3月末との事でした(契約書類上は4月末) 現在施工業者側の注文ミスがあり引き渡しが、11月と言われてしまいました。長期工事遅延の損害金請求について質問です。契約書には遅延の損害について一切記載がないが請求できるのか？記載が無い場合はどのように計算して請求できるのか？損害金額を全て請求で...

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2018年09月20日

駐車場の生前贈与を受けたい

現在、母が特養に入居してしまいましたが、住宅の敷地の一部を駐車場にしていて、母の口座に月に3台で45000円になります。今までも私が管理していましたが、この際生前贈与をしてもらい、贈与契約書を作成しようと思っています。内容的にはどのようなことが必要なのでしょうか？ひな形などありますでしょうか？この生前贈与契約書を提示して、不動産会社に駐車場の名義...

弁護士回答: 1

2018年06月18日

離婚の際今の家を妻と賃貸契約

離婚の条件として私名義で私が住宅ローンを払っている家に妻が残る事になりました。私が月７万のローンをはらい、妻が私に２万払うという事で決まりました。期間は子供が高校を卒業するまでです。私は約束事を二人で決めて公正証書を作ろうと思ったのですが、妻が、私との間に賃貸契約をかわし、そのうえで公正証書を作る。と言ってきました。賃貸契約を交わすと、トラブル...

弁護士回答: 3

2014年12月25日

法定更新の解約

家主です。競売物件を買われた方から建物を購入しました。住人に契約をお願いしましたが断られ、管理ができてない理由で共益費を支払い拒否で11年たちました。その間建物もきれいにし、その方からのクレーム事にお風呂などいろいろリフォームしました。その方のクレームが段々エスカレートしており、そろそろ契約をお願いしたいのですがと伝えると法定更新だから、する必要...

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2012年03月10日

住宅メーカーの営業を訴える事はできますか

10年前に実家が家を建てる際に私の夫と私の母とで親子ローンを組みました。その時に営業が、夫の持分は10分の1だから500万で、10年後にはローンも残らないから私たちが家を購入する時には何も心配いらないと言われてサインしました。いざ10年後、自分達の家を購入しようと仮審査に出すと旦那に4000万の住宅ローンがあることになっていました。詐欺になりませんか？

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2019年05月23日

購入する戸建ての住宅ローン

ベストアンサー

【相談の背景】新規に購入する住宅のローンが通りません。２０２０年頃何かあったか聞かれたので、よく考えてみました。賃貸マンションにその頃住んでいたのですが、お金の引き落とし日に違う銀行の口座に間違えて振り込んだため、残金が不足していたことがあり。一回だけですが、それだけでローンが通らないことなんてあるんですか。まだ、信用機関に問い合わせていない...

弁護士回答: 3

2025年08月04日

家の住宅ローン返済について。

ベストアンサー

【相談の背景】実家の住宅ローンについて教えて下さい。父が平成元年に家を購入しました。母は10年ほど前に、父は7年ほど前に他界しました。家の住宅ローンの事は全く頭になく7年が過ぎました。その間、督促状などはありません。慌てて相続した時の登記簿を見たのですが、 1、根低当権設定→原因平成1年○月○日設定とあり、その下に債務者で父の名前、根低当権者の...

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2024年10月10日

完済したはずの住宅ローンについて

ベストアンサー

【相談の背景】数年前にマンションを購入し、主人が繰上げ返済をしていて、ローンが完済した通知が銀行から届きました。しかし、まだ通帳履歴からローンという項目で引落があり、主人に聞くと家のローンがまだ残っているからと言われました。ちょうど1年前に実印が必要だということで渡しましたが、その時は親の家のローンを完済することになり、名義人が主人になっていて...

弁護士回答: 1

2021年03月10日

住宅ローン名義変更できるの？

現在、父名義のローンあり自宅に住んでいます。父と母は、正式離婚はしていませんが、父が家を出てしまい、連絡は取っていません。先日、父が、自分が住んでないのに、ローンは払わない！と言ってきました。兄と私と母で住んでいて、母は、パートですし、兄は、20歳です。ローン名義を兄や母にして、支払いする事はできるのでしょうか？家なき子にはなりた...

弁護士回答: 2

2020年04月09日

住宅ローン親子ローン

親子でローンを組む場合どっちかがブラックだと厳しいのでしょうか？親子ペアローン親子リレーローンとありまして… あと、まだ実家が住宅ローン返済中だと親子ローンは無理なのでしょう？

弁護士回答: 1

2020年02月05日

住宅ローン書類偽りについて

ベストアンサー

住宅ローンを組む際に収入等を偽り、実際よりも多く収入を記載して審査に通した時はどの様な罪になりますか？仮にも、不動産屋会社側からの提案だった時でも罪になりますか？審査の結果が通らない場合でも罪になりますか？単純にその様な行為をしただけでも違法ですか？

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2018年11月26日

他人名義での住宅ローンについて

現在、中古戸建を購入しようか検討しております。ただ私自身は住宅ローンが組めません。（身内の借金を肩代わりした経緯で任意整理をしてブラックリストに入っているため）その辺りの事情は会社の上司も知っており、その上司が代わりにローンを組んでくれると提案してくれました。（私は毎月上司に送金して支払い）数年後、ブラックリストから外れたら名義を変更すれば...

弁護士回答: 1

2017年09月14日

住宅前面道路の問題について

建売住宅の購入を検討しています。その物件の前面道路についての相談です。前面道路は私道となっており、幅員が3.3ｍと４２条道路には該当せず、ハウスメーカーが43条1項ただし書き道路の申請を行い、建築確認審査等を得て正しく建てられております。前面道路の所有者は既に死亡しておりますが、相続人が申請に関する承諾書に記名押印しており、申請がなされたと...