[page34]【弁護士が回答】「不動産 100」の相談4,556件

アパートリフォームのトラブルについての対処法と損害賠償の相場についてご教示ください

ベストアンサー

【相談の背景】不動産投資をしております。購入したアパートのリフォームに関して、トラブルを抱えています。 2023年9月～10月末という契約で、アパートのリフォームを発注しました。（外壁塗装と内装リフォーム一式）金額は全部で300万ほどです。着工時半分、完工時半分という契約だったのですが、工事期間中に業者から先に完工金を支払ってほしいという依頼があり、1...

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2024年01月19日

給料未払い。負債額2000万の会社に勤務

【相談の背景】元々は動物病院とドッグランとカフェを行っていた会社が、新規事業として今年の３月に福祉事業所を立ち上げた。３月から福祉事業所に勤務するが、まず給料日が10日なのに、４月10日に支払われず、お金が借りれなかった。融資を断られた。などの説明にて賃金が支払われず。会社の負債も2000万あるという。投資信託不動産で2800万で買ってくれる人がいる。200...

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2022年05月23日

住宅の財産分与で頭金を結婚前の資金で支払っている場合

ベストアンサー

離婚時の財産分与についてお尋ねします。 20年前に3300万で住宅を購入しました。頭金を私の結婚前の貯金で、450万支払いました。その後、実家からもらったお金を100万繰り上げ返済しました。合計で、550万支払ってしまいました。名義は、頭金をだしていることから不動産屋さんにすすめられ、1/10は自分名義の共有名義になっています。家（土地）の査定額は15...

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2021年01月08日

賃料が非課税から課税対象となった場合の賃貸人・賃借人間における対応について

わたしは不動産会社に勤めており、当社では賃貸物件を扱っております。本日、管理をしている店舗物件の貸主様より以下のご相談を受けました。【貸主様からの相談内容】非課税業者から課税業者になったので、次回更新時から現行の非課税賃料を課税賃料にしてほしい。＜更新前＞100,000円(非課税) ＜更新後＞110,000円(消費税10％込) その後、借主様へご連絡し...

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2020年09月04日

賃貸の退去時高額請求

ベストアンサー

賃貸マンションに８年住みました。（20平米ワンルーム）退去時の請求が約20万円と高額の修繕費を請求されています。内訳ハウスクリーニング25,000 クロス張り替え100,000 フローリングリペア35,000 洗面下、キッチン下収納の細かな傷30,000 取り扱い説明書紛失6,000 棚紛失2,500 エルボ紛失1200 ※立会はリフォーム業者がきました。クロスは喫煙してはいまし...

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2019年08月19日

マンション立ち退き請求について

ベストアンサー

マンション立ち退き請求についてです。現在のマンションに住んで6年経ちますが、ある日ポストに大家さんからの通知が投函されており、その内容が『建物の老朽化により2020年1月上旬までに退去願います』とのことでした。その手紙を受け取った時にちょうど大家さんに出くわし、その通知を見たばかりでしたのでわかりましたとお返事しました。マンション自体は築40年ほ...

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2019年08月21日

自己破産することにより損害賠償請求が免責になりますか？

ベストアンサー

昨年暮れに、自宅デリバリーヘルスで盗撮したことにより、女性の方から損害賠償請求に係る訴訟を起こされております。訴状は昨日届き賠償額は１４３万です。内訳は、慰謝料が８０万で休業賠償が５０万で弁護士費用が１３万です。賠償額が多いこともあり減額をこころみ弁護士さんに相談しましたが期待したほどの減額はむつかしいようです。ところで、私は以前より支払...

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2019年04月25日

土地の名義を戻す方法

10年前１００坪ぐらいあった父名義の家の土地を狭めてすぐ横に祖母が所有していたアパートの駐車場を作るとばぁちゃんから言われ、駐車場の金は渡すからと言われたので承諾しました。その際何かの手続きにひつようだからと印鑑証明を父は言われるまま渡してしまったらしいのですが、その駐車場にしたぶんの土地と父名義の土地の家の周りが何故かばぁちゃんと同居してい...

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2019年03月04日

遺産分割調停で弁護士委任された側の弁護士委任の意義について

ベストアンサー

海外在住の妹が、弁護士委任して遺産分割調停を申し立ててきました。私はすでに別の審判を抱え、昨年も訴訟対応があったこと、持病が多数で検査、通院が頻繁にあるため、これ以上調停に対応できません。また、私は母と父の希望で同居しましたが、未分割になると納税期限に金融資産を継げない上に相続税は100万円増額になってしまうので、相続税を支払えません。 ...

弁護士回答: 2

2018年08月03日

借金癖の旦那と離婚できますか

当方の娘ができ婚し、今年の春に出産しましたが最近立て続けに旦那さんの借金が発覚しております。１．妊娠期間中は外出しづらいので旦那さんにアパートの家賃3ケ月分を渡したところ、支払われてないと不動産屋から連絡あり。確認したところ全部パチンコに使ってしまったとのこと。２．クレジット会社から娘の家に返済要求の手紙がきたため確認したところ、約100万の借...

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2016年10月06日

借家物件の敷金返金拒否について

ベストアンサー

≪状況≫ 築年数不明(たぶん５０年以上)の古い家を月４万円で貸しています。同じ人に継続して６年ほど住んでいただいています。昨年４月頃、不動産屋さんを通して雨漏りがすると連絡があり、大家責任ということで全額負担し１００万円かけて修繕しました。ただ、実際に中を見ると天井がめくれ、壁はもちろん襖にも雨漏り被害があり黒カビが広範囲に広がり、畳まで真っ...

弁護士回答: 1

2016年08月26日

銀行口座の特定について（差押）

ベストアンサー

3か月ほど前に暴力行為を行った相手に対して裁判を行い慰謝料約100万の確定判決が出ました。ただ、その相手は不動産を持っておらず仕事も自営業（取引先不明）で給料の差し押さえができません。口座に関しても銀行や支店（個人用、仕事用含む）が全くわからない状況です。大阪では確定判決があれば三井住友銀行等に弁護士が弁護士会照会をすれば支店がわからなくて...

弁護士回答: 2

2016年05月17日

借地権が一部ついた土地に建っている自宅の立て直しの件です。

借地権に関するご相談です。他界した父より築100年以上を経過した土地・家屋を相続しました。現在はそこに高齢の母親と住んでいます。土地の一部（全体の25が近所のお寺からの借地となっており、契約上寺の承諾がなければ、本件建物を増改築し、または再築することができないとなっています。この契約は20年契約の借地権が5年前に満期になり、その後5年ごとの更新契約に移...

弁護士回答: 1

2016年01月27日

住宅ローンの本審査について

住宅ローンの本審査についてどなたかご教授願います。先週、主人が住宅ローン事前審査を地銀一行に申し込み、可決のお返事をいただきました。契約もし、手付けも払い、今週本審査なのですが、不動産担当者には今の現状をキープしていただけたらほぼ100%本審査も大丈夫！引っ越し準備を進めてくださいと言われたので今の賃貸を退去申請したり準備をはじめているのですが...

弁護士回答: 1

2015年09月08日

連帯保証人からの債権会社への連絡

ベストアンサー

何度も、質問申し訳ありません！妹夫婦のマンションの連帯保証人の件で本日、弁護士さんへ相談行きました！事の経緯は、最初の賃貸の契約時の契約者は、私の妹とで、結婚前でしたので、私らには、両親いないので、私が連帯保証人になりました。のちに妹も結婚し、そのマンションで、10年生活してました。そして、最近、旦那さんの実家に夜逃げの様にいなくなり、不動産...

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2015年07月28日

賃貸借契約解除について。2.実際に家賃増額の訴訟はありますか?

ベストアンサー

先週大家の方から突然家賃の値上げの通知が相手方の弁護士より送られてきました。内容は近隣の物件に比べて安価に家賃を設定しているため、oo 不動産の調べによるとoo円です。（今の家賃の2.5倍程）半年前より支払われてないため、差額の100万円を今月中に振り込むこと。4月より新家賃になること。もし履行されない場合は賃貸借契約契約を解除し直ちに立ち退いてもらうとい...

弁護士回答: 4

2015年03月24日

「アパート入居者からの排水管詰まり工事の支払い請求について」

築４０年アパートの大家です。入居者から洗濯排水詰り報告がありましたがすぐに対応できませんでした。入居者のほうで業者を呼んで工事完了しました。請求額は１５万です。業者から見積もりや事前の着工確認はありませんでした。保険業者も工事業者もこちらの過失であり支払い義務があると言われました。このケースで大家に支払い義務はありますか？この入居者にお金...

弁護士回答: 1

2015年03月03日

遺産相続及び妹の財務整理

ベストアンサー

先日、父が亡くなり、年金暮らしをしていたので預金はなく、遺産は不動産と車と保険の100万です。(本来車名義は妹のはずでした。妹は親と同居)現在銀行他手続きの中父の通帳をみたら、自動車税が引かれていました。それと、携帯代は母の名義で引き落としになってました。たまたま機種変するために店に行ったところ7、8年前に携帯を2台落としなんの手続きもせず、未払金が4...

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2015年02月11日

調停離婚成立…紛争したほうが？

ベストアンサー

２４年の１２月に調停離婚成立致しました。慰謝料、２００万、養育費５万の月１回面会の内容になりました。しかし、もと妻は！看護師でそれなりの収入があるにも関わらずに、自分名義の自宅の支払が出来ない。子育てと仕事が出来ないから！この自宅を買い取って欲しいの言い出し！私が買い取る事にしました！家にゴミはおいていくは、家財を置いていく条件も違っていたので...

弁護士回答: 1

2014年04月08日

調停離婚成立…紛争したほうが？どのように対応をするべきでしょうか？

２４年の１２月に調停離婚成立致しました。慰謝料、２００万、養育費５万の月１回面会の内容になりました。しかし、もと妻は！看護師でそれなりの収入があるにも関わらずに、自分名義の自宅の支払が出来ない。子育てと仕事が出来ないから！この自宅を買い取って欲しいの言い出し！私が買い取る事にしました！家にゴミはおいていくは、家財を置いていく条件も違っていたので...

弁護士回答: 2

2014年04月08日

ペット可物件で募集しているのにペット不可だった。

つい先日、4月3日にペット飼育可能を第一条件に仲介業者を介して引越しを済ませた者です。しかし、昨日夕方過ぎに妻と犬とマンションに帰るとエントランスに3人程の住民に待ちかまえられており、ここのマンションはペット不可だと言われつるし上げをくらいました。すると住民の中に組合長がいて、直ちに出て行ってもらいたい、ホテルでもなんでも泊まって仲介業者に請...

弁護士回答: 1

2011年04月05日

住宅ローン仮審査と借金について

ベストアンサー

【相談の背景】住宅ローンについての相談です。夫に秘密の借金が100万円あります。現在家を探しており、夫の収入で若干足りないため(ただ、預貯金は十分にあります。)夫名義且つ私が収入合算者となり保証人となり、仮審査を申し込んだことがわかりました。 ①親に援助をもらいすぐに100万円を返済した場合、仮審査(今回落ちたとしても別の金融機関で再審査した場...

弁護士回答: 1

2023年05月24日

遺産相続代償分割による土地の価格はどのように決められますか？

【相談の背景】遺産相続において、土地を代償分割することが決まっています。土地の価格の事で土地をもらう方は路線価に近い価格でと、現金を受け取る方は不動産会社が査定してくれた売値の方でともめています。その価格の開きが1000万ぐらいありお互いなかなか譲れません。【質問1】この場合、一般的な調停審判ではどのような判断がくだされますか？

弁護士回答: 1

2021年06月07日

不定行為による示談金

ベストアンサー

今現在、友人夫婦の旦那から不定行為を疑われ、慰謝料請求を受けています。私も友人も既婚者であり、友人から今の旦那からのモラハラや男友達と遊びに行くのも禁止。職場の飲み会も許可をもらわないと基本禁止など。かなりの束縛をうけながら約10年間夫婦として生活を送っていたのですが、それに我慢の限界がきて旦那に内緒で飲みに行ったり、泊まりで遊んだりしていく...

弁護士回答: 3

2019年07月08日

工務店の不誠実な対応で土地の契約金を失いました。

ベストアンサー

ある工務店と家の建築を進めておりました。ローンについては工務店の担当者が間に入ってもらい、昨年４月にローンの仮審査が通ったということで、土地の契約をしました。契約時にはその担当者が立会いました。仮審査がとおたことは、担当者が不動産屋さんに口頭で伝えておりました。プランがほぼ決まり、いよいよ土地の決済日が近くなってきたころ、その担当者が退職する...

弁護士回答: 2

2016年02月15日

金銭トラブル

ベストアンサー

金銭トラブル相手は不動産会社社長。人の会社の請求金額を勝手に上乗せしたり集金分を勝手に持ち出してアルバイトに払ったとか。買い物をしたとか。領収書等ありません。時には勝手にアルバイトに高級焼き肉店で飲食させたとか。（一回で１３万円等）時にはお金を貸せと言われ借用書を持って行くと破って捨ててしまいます。勿論貸した金や領収書なきお金等返ってくる事はあ...

弁護士回答: 2

2014年02月11日

無茶苦茶な審判

無茶苦茶というのは私が感じたことです。弁護士の先生たちはどう思われるか教えてください。まず、財産分与などについて、何ら証拠のない二人の食い違った主張がありましたが、「事実」として相手方の主張を事実として書いてありました。次に養育費の部分です。これは詳しく話します。まず、私の労働による収入ですが、心療内科に通っており、薬の副作用による...

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2011年04月02日

家を契約した後のキャンセル料について

質問なのですが、以前家を購入する際に書面上で契約したのですが翌日に他の物件にしたので後日約100万円のキャンセル料を払わされました。最近、ラジオでそのような場合返金が出来るみたいな内容を言ってたのですが、戻す事が出来る場合があるのですか？ご回答宜しくお願い致します。

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2019年03月07日

離婚の際の財産分与と不動産の処分方法について教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】妻の不倫が原因で現在裁判を提訴し期日が進んでいます。財産は不動産くらいなのですが、細かい離婚条件が決まる前に、マンションを現金化したいと考えてます。しかしながら、問題がありまして、マンションの持分に少しだけ妻の持分があるため、せっかく買手が見つかったのにもかかわらず、妻が売却に応じてくれません。【質問1】この場合、どうすれば...

弁護士回答: 2

2022年07月28日

分譲マンション解約について

離婚するかどうか思案中なのですが、分譲マンション購入をしていて、来年2月から移住開始になっています。それで、手付け金は私が100万出していで、ローン返済の名義は旦那になっています。違約金は、私も払わないといけないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年01月08日

建物増築後の登記について

いつもお世話になっております。建物（既表示・保存登記）に増築（１００平方メートル）を行いました（検査済証などはそろっています）。この場合、表示登記だけでは足りず、保存登記も必要となりますでしょうか。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2015年01月15日

オーバーローンの場合の財産分与

ベストアンサー

今家の価値を調べてもらってるとこですが、万が一オーバーローンだった場合の財産分与について教えてください。現在の家の価値が1500万(私予想) ローン残2000万貯金200万慰謝料自分から妻へ100万払う予定私が離婚したいと言い出しているので。ローン払いながらこの先私が(夫)が住む場合名義人も自分。 2000-1500＝➖500万 -500＋200万＝➖300万 ...

弁護士回答: 1

2016年01月12日

財産分与における家の取り扱い方。お金の支払い方について。

【相談の背景】夫と協議離婚を進めています。夫には弁護士さんがついていますが、私はつけていません。そこで、財産分与について質問です。夫が調べてもらったところ家の評価額は400万だったそうです。お互いの預金は合算すると約600万になります。現段階で私が家、夫がお金を譲り受けるという話になっています。この場合、（家）400万＋（預金）600...

弁護士回答: 5

2022年02月09日

裁判和解の債権支払いが不履行時の対処

ベストアンサー

会社設立の融資で知人に100万円を貸し翌月には銀行の融資が降りるので返済すると約束をした。銀行の融資降りず他行もだめで9か月経っても1円の支払いもなく事務所を出て廃業状態です。裁判を起こして和解で100万円を分割で1年半均等払いにて払う約束をしました。債務者が1年経っても1円も払わず離婚して住所も変わり連絡もありません。今回、本籍地に紹介し...

弁護士回答: 2

2012年02月22日

生活保護者に財産があった場合の原状回復費について

ベストアンサー

当方、マンションの大家をしております。半年前、入居者が孤独死をしました。入居者は生活保護を受けていました。警察は遺体回収時、入居者のキャッシュカードをたまたま回収し、市役所の福祉課に渡しました。(恐らく暗証番号もあわせてあったようです)また遺族はいないようです。さて、当方が部屋の原状回復を行なった際、同銀行の通帳を見つけ、記帳後、残高は100万円...

弁護士回答: 1

2017年10月14日

相続財産管理人について

所有している土地の売却に際して、筆界未定地とのことが判明しました。相続財産管理人に関しての質問です。 40年以上所有していたA土地（200㎡弱）を売却しようとしております。売却に際して、判明したのは、複数の所有者として、筆界未定地となっておりました。その場合、購入した人が家を建てる際に、金融機関のローンを組むのが難しくなるとして、不動産会社...

弁護士回答: 3

2020年05月18日

自己破産(管財事件)の開始決定後、意見申述期間中に自己破産の取り下げはできますか？

相談の背景自己破産の手続きをしました。開始決定がおりました。奨学金が230万円(保証人あり) 消費者ローンが270万円程です。奨学金は保証人へ返済がうつります。亡き父の財産相続分(土地)が100万円を超えるため管財人がつき、その分を家族に買い取ってもらい返済に当てなさいと言われました。昔からの流れで父の土地は長男が継ぐことになっていましたし、法...

弁護士回答: 1

2021年03月02日

財産分与におけるマイナスはプラスに充当されるのか。

ベストアンサー

【相談の背景】財産分与についてお尋ねします。相手方は無職であり、預貯金なしのため、分与対象事情はありません。預貯金(生活費)＋私の退職金、保険、株等はプラスの財産となります。おおよそ400万円。しかし、自宅においては、マイナスの財産(アンダーローン)となります。おおよそ100万円。【質問1】その場合、分与となるのは、プラスの財産の200...

弁護士回答: 2

2024年03月27日

滞納管理費の支払い義務について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】会社経営していた夫が多額の借金を残し急死した為、共有名義で購入したマンションが差し押さえられました。持分は夫8:私2です。借金が多額の為、私は相続放棄をしました。数ヶ月前に競売が始まり夫の持分を私が落札しました。夫が亡くなってから2年近く経っており滞納している管理費や修繕積立金が約100万円ほどあります。【質問1】滞納している管理...

弁護士回答: 1

2025年05月27日

詐欺罪になるのでしょうか？

私は塗装業をしている男性です。実は詐欺をしてしまったかもしれなくて相談させて頂きたく投稿致しました。実は今年の８月に知り合いの不動産会社から塗装のお仕事を頂き、今私が在籍している会社で工事をさせて頂きました。そして、作業も終わり元請けの不動産会社からお金の入金もありました。ここからが問題で、その入金されか額から私が仕事を取ってきた手数料...

弁護士回答: 1

2016年10月26日

養育費、不動産につての離婚協議書へのかきかた。

相談の背景現在、離婚にむけて、離婚協議書を作成しており、その書き方について検討しています。公正文書として登録いたします。 4歳と2歳の子がおり、共有名義の住宅(土地、不動産)があります。養育費として、以下の通り合意しました。下の子が15歳になる前月まで7万下の子が、15歳になった月から上の子が、22歳になる年度の3月まては9万以降、下の子が、22...

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2021年03月05日

遺産分割協議書後の銀行の引き下ろしについて

ベストアンサー

遺産分割協議書を作成する事になりました。不動産を含む遺産財産全部を所得するものであると記載をいれた場合、銀行の貯金をおろす際に兄の実印は必要になってきますか？

弁護士回答: 2

2019年04月09日

結婚前に相手が購入した不動産のローン支払分は財産分与な対象になるのか？

只今、結婚当初からの相手の女性絡みの問題で…（それ以外にもありますが…）離婚を考えております35歳女性です。子供はおりません。結婚して５年目です。相手（夫）は50歳で１度離婚しており前妻との間にお子さんが２人います。結婚してすぐ相手の海外赴任に帯同して今現在は海外在住です。１.不動産のローン私との結婚する少し前に相手は本人名義で不動産を購...

弁護士回答: 2

2017年05月01日

賃貸契約解約について

約5ヶ月しか住んでいないのですが、仕事の都合で賃貸契約を解除することになりました。賃貸契約時に、敷金2か月(100%償却)、礼金1か月を支払っており、かつ1ヶ月分はフリーレント(賃料無料)但し1年以内の解約時にはフリーレント分の賃料を違約金として支払という内容で契約しています。 5か月で解約するとは思わず深く気にしておりませんでしたが、いざ解約するとなると、5...

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2015年03月21日

不動産投資用マンション売却後の残債

ベストアンサー

もしかして詐欺だったのでは、と悩んでおります。家賃収入でローン返済していく不動産投資として7年ほど前にマンションを購入しましたが、去年11月頃に不動産会社担当者（Aとします。当初は不動産会社勤務のようでしたが今は個人事業主のようです。）に売却の意向を伝え買い手が見つかりました。売却に関して残債が出たとしても当方には一切負担なく、Aの方で負担する旨口...

弁護士回答: 1

2020年12月03日

相続財産管理人が不動産を換価できない場合

ベストアンサー

売れそうもない築50年の古家と土地を相続放棄しました。相続放棄者として相続財産管理人を立てて清算してもらおうと思っています。そこで先生に質問です。 ①相続財産管理人がこの古家と土地を売ることができない場合、相続財産管理人の任務はこれが売れるまで継続することになるのでしょうか。国庫は換価できない不動産は受け受け入れないと聞きました。 ②その場合、申...