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法律相談一覧

  • 家賃滞納支払いについて

     ベストアンサー

    恥ずかしいながら家賃滞納をしてしまっていて 退去になりました。 初めに不動産屋から滞納のお知らせの郵便がきまして、大家さんに連絡したところ これ以上は住まわせられない…と言われてしまった為 退去したのですが 最初に滞納のお知らせに記入されていた額が１１０万程でした しかし 引越しした後で、不動産屋から 郵便が届き、きちんと調べたら３００万以上あり...

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  • 婚姻前に購入した不動産。離婚前にする財産分与はどうしたらいいか？

    不動産について、再度質問です。 只今別居中です。婚姻前に妻名義の不動産がありますが、今は誰も住んでいません。婚姻中は夫と暫く住んでいましたが、その後は夫の会社事務所として貸していました。ローンは今も支払っています。 まだ離婚の申し立てをしていなく、離婚前に財産分与を進めていきたいので、夫には売却をしたいと伝えました。不動産会社から売却価格を聞い...

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  • 不動産投資の借入に関する説明不足で婚約破棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、婚約者との両家顔合わせ，上司，友人への報告を終えている中、婚約者の父親から私の不動産投資の借入について明確に知らなかったという事で、婚約破棄を示唆されています。 仮にもし明確に説明となった場合でも、婚約者はもちろん相手の父親も専門ではないので理解が難しい可能性が高く説明不足と口実をつけられる可能性もあります。 【質問1】 ...

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  • 履行テスト積立金は清算価値に算入されますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、大阪地方裁判所管轄で個人再生手続きを進めております。 現在は申立前の段階で、弁護士事務所の指示に従い履行テスト（再生計画に基づく積立）を行っており、3か月目になります。 私の状況は以下のとおりです。 ・個人再生を予定している ・最低弁済額は約300万円になる見込み ・住宅ローン特則を利用予定 ・自宅の評価額が住宅ローン残...

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  • 遺産分割調停後の弁護士の対応は通常のものでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士に遺産分割調停を依頼しました。 弁護士が遺産調査した際、銀行の預金残高を1桁見誤り、1000万を100万として、遺産目録を作成しました。遺産目録を作成したのは弁護士です。 調停の結果、分割割合は50:50となりました。 遺産の中に不動産が含まれていたため、全ての遺産を相手方が相続し、その半分を代償金として私支払うことで確定しました。...

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  • 立ち退き料の交渉で弁護士に依頼していますが大した額が取れない気がして契約解除を検討中です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築50年のマンションを、大家（不動産会社）都合で立ち退きを迫れています。 家賃は4万円で、立ち退き料は敷金全額返還こみで15万円しか出ないため、 弁護士に依頼して立ち退き料の交渉をしてもらうことにしました。 ちなみに、弁護士は東京にある大手の事務所でメールで相談し、電話で詳細を話し、全額後払いという条件で依頼しました。 正式に依頼...

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  • 1LDK賃料19.8万 退去費用100万を請求されています。不当な請求だと思っています。

    【相談の背景】 今年の4月30日に6年以上居住していた賃貸物件を退去しました。 物件の概要としては、新宿区にある賃料19.8万の1LDKの物件です。 退去時費用として、約100万近く請求されてます。 敷金は一ヶ月分払っています。 こちら側の過失として認識しているのは、以下の通りです。 ・照明カバー１つ(破損) ・壁の穴(直径3〜4センチ程度) ・鍵の紛失 そ...

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  • 破産管財人の不当な要求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を所有した状態で自己破産をしたため、管財事件となりました。 土地の評価額は1000万円で良い土地ではあるのですが、1300万円の抵当権がついており、さらにその土地には家が建っているので、どこの不動産会社に聞いても売るのは難しいと言われています。 債権者集会には、4回参加してます。こんな状況にもかかわらず、管財人の不当な要求に限界が...

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  • 騙されて口座を作り、それ以外の銀鉱も凍結通知が来て困ってます

    【相談の背景】 私はSNSの100万プレゼントという投稿に騙されたようです。 銀行の救済金制度があり、それを使って200万救済金をうけとり、100万は貰いますという内容でした。 銀行の取締役の小遣い稼ぎと説明されました。 １月に口座開設➡️キャッシュカード送付➡️犯罪利用に関わるとして銀行からの取引停止通知(無視して良いと言われてた)が郵送されてきました。 一...

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  • マンション水漏れ被害の賠償金について。（家財費、引越し費用、仮住まい費用について。）

     ベストアンサー

    分譲マンションに住んでいます。管理組合の不備で階上から私の部屋に水漏れが発生し、 家財と部屋全体が水浸しになり、内装補修工事が必要となりました。 管理組合が入っている保険で、家財費（約100万円）と今後、内装工事するための費用（約250万円）を先にいただくことができました。 ただ、家財費は申請額の半分くらいでした。 また、内装工事に伴う、一時仮住...

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  • 不倫相手への制裁及び接近禁止命令について

    はじめまして。 妻が不倫をし、現在離婚を検討しています。 妻の不倫相手は医師で仕事のクライアントとして知り合い不倫相手にも奥様が居ます。以前から特定のエリアの出張が多くなり発覚しました。子を両親や私に預け仕事と称してアポや電話、不貞行為をしていたようです。知り合って約2年弱、より親密になったのは1年半ほどのようです。 2人で旅行や宿で浴衣姿で写る写...

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  • 土地購入　重要事項説明　道路計画の記載がなかったのは

    お世話になります。 在住の地域で、整備予定の道路として優先道路に指定される道路があると最近聞きました。 これは、半年前に私が購入しました土地から、１００メートル離れた位置に建築予定だそうです。 線路が通っているところをお通るため、かなり深く掘るトンネルがある道路４車線になるそうです。 お世話になります。 在住の地域で、整備予定の道路として...

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  • 店舗テナントの解約について。

    以前美容室を、賃貸テナントにて、経営していました。 移転の為、そのテナントに解約を申し出て、 居抜き物件として、募集をかけていました。 当方が入った際の条件は、そのままに 敷金100万 礼金105万 家賃・共益費30万 創作譲渡金として250万から300万の条件で募集をかけていました。 運よく、当方が抜けたあとに入居して頂ける方も見つかり。 管理会社に問い...

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  • 親の会社に貸した不動産。親が死亡した際の相続放棄と会社名義で契約した建物付属物のリースについて。

     ベストアンサー

    親に建物と土地を貸しており、親はその不動産を利用して法人で商売をしております。親は代表取締役で、自分は役員でも従業員でもありません。 この法人名義でエアコン等の建物付属物をリースで使用している場合、親が死亡し相続放棄をした際の質問です。 ・リース物件が回収された状態の不動産が自分に戻ってくる、という認識でよろしいでしょうか。 ・リース料の支払...

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  • 不動産売買契約後の解約できますか？違約金等発生しますか？

     ベストアンサー

    １ヶ月前に建売分譲の不動産売買契約を交わしました。私一人の名義です。 が、今になって解約したいと考えています。 理由は、家の事情で実家に仕送りしなくてはならなくなり(契約前はなし)、住宅ローンを組めても月々のローン支払いと生活が困難になること。 そこで、今の進み具合からどのようになるのか知りたくて質問させて頂きます。 長文ですが、よろしくお願い...

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  • 離婚問題、共有持分不動産あり。自己破産に対抗する策

    現在離婚調停中の妻が自己破産をすると言ってきました。 それに対抗する策があれば教えてください。 妻が抱えている負債:住宅ローン2200万円。浮気相手?の妻への慰謝料300万円、奨学金数百万円。 妻の手取り:月額17万円ボーナス夏冬各30万円程度。 月額給与使い道、別居中のため、妻が実家から会社へ通っている。そのための交通費自己負担1万円。ローンの支払い6万4千円...

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  • 長期優良住宅

    今年 地元の建築会社にて注文住宅を建てました。長期優良住宅にすると補助金100万円が建築後(国)からもらえるという話だったので・少しグレードアップして長期優良住宅仕様としたのですが・・担当の営業マンの申請が遅れたため 国からの補助金はありませんでした この100万円は 地元の建築会社に請求することができるものなのでしょうか 御存じの方がおられましたら教えて頂...

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  • 裁判所が選んだ不動産鑑定士に直接依頼する方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 倉庫の賃料アップで裁判してます。 弁護士をとうして不動産鑑定士に見積もりだしてもらいました。 弁護士は 1.鑑定士に書類を作ってもらう もしかしたら、 2.裁判所が選んだ 鑑定士に見てもらうかもしれない. ということでした。 直接 裁判所が選んだ 鑑定士に見てもらうようにするっていう事を弁護士に言えばしてもらえるんでしょうか。 【...

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  • 自己破産時の資産の守る方法

     ベストアンサー

    不動産取得を検討しているのですが、返済不可能な連帯保証債務を抱えています。妻の名義で不動産を購入できたらいいのですが、妻の収入からでは借り入れ金額が足りません。私の収入であれば、問題なくローンが組めるのですが、この先連帯保証債務がくると思うと、私はできるだけ借りないほうがいいと思っています。 妻でローンを組めるだけ組んで、あと足りない分は私のロ...

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  • 不動産仲介業社に嘘の案内を受け、住むところをなくしそうです

    賃貸物件の引っ越しを考えており、ある不動産仲介業社を通して、物件を紹介してもらいました。 そこは新築分譲マンションで、購入されたオーナーさんが賃貸に出している物件でした。その時はまだ内見もできない状態だったため、仲介業社を通して先行申し込みをし、審査を進めました。 1週間ほどが経ち、仲介業社から、 ・審査が通った ・あとは契約を結ぶだけ ・次の...

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  • 結納金や指輪、新居（賃貸）などにかかった費用について

    結婚式を行った直後、入籍前にトラブルから破談となりました。 結納金や指輪、新居（賃貸）などにかかった費用について。 はじめまして 先日、結婚式を行ったのですがその後新婦の行った行動から両家の関係が 悪化してしまいました。 不貞行為などの決定的な要因ではありませんが、当家としましては 修復不可能と判断し婚姻関係の解消を申し出ています。 先方から...

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  • 遺産相続の分配に関しての質問

    【相談の背景】 相続について相続人全員で遺産分配について話し合いし下記の内容でまとまった。 相続人は母、兄、私の3名になります。 相続する対象は下記になります。 現金： 預かり金：4748000 預金：9679612 その他現金：830000 合計：15257612 不動産：21483778 合計：36741390 ※預かり金とその他現金は兄がほぼ相続した家の修理費などで使用済み(母の...

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  • 水道から錆水が出て困っている。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 はじめまして。ご教授いただければと存じます。内容は以下のとおりです。よろしくお願いいたします。 只今、テナントでお店を借りているものです。 前から水道から錆水が出ていました。 もともと水道水を飲むつもりはなく、飲食で使う時はペットボトルの水を使い、水道水は掃除や皿洗い(皿洗い後にペットボトルの水で洗う)などの直接口に入らない使い...

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  • １５年前の浮気の財産分与の妥当性（親からの特有財産）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私（男６５歳）妻（６０歳）。 １５年前に私が浮気をし、それが発覚しました。 当時、妻は９０歳台の私の祖父を１年半ほど献身的に観てくれました。 また、私の実母の面倒を長年に渡って面倒を観てくれていました。 今般、私の実母が他界し相続が発生しました。妻はこれを機に、私と離婚したいと申しております。 当時１５年前に５００万円を慰謝料...

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  • 賃貸の立ち退き料に関する相談

    【相談の背景】 今月、賃貸している平屋の大家さんから所有している「立ち退き」のお願いがありました。複数の土地にアパートや平屋を賃貸しており借主全員に立ち退きのお願いをされてます。 老朽化を理由にされておりますが、話を聞くと相続税対策のためのアパート建設が目的のことです。 現在私の状況は次の通りです。 ・67歳、夫婦2人暮らし、夫婦の年金と私の短...

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  • 父名義の死亡保険金を、姉に知られず受け取りたいのですが…。

     ベストアンサー

    父の死亡保険金を、姉に内緒で受け取りたいのですが…。 よろしくお願いいたします。 先日父が他界して、現段階では、不動産、預貯金の相続手続きが終わるのを待っている状態です。相続人は姉と私の二人です。不動産は父の自宅(築37年)＋土地で、兄が相続し、それまで住んでいた私が今後もそのまま居住します。 父は５年前に自宅から介護施設に移り、亡くなるまでそこ...

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  • 区分所有マンション専有部の床面積変更（錯誤による登記）と管理費・修繕積立金の負担割合について

     ベストアンサー

    管理組合理事長が代表を務めている法人所有の専有部、ならびに、共用部について、錯誤による不動産登記がなされており、特に当該専有部については約1.3倍の床面積になっており、管理費および修繕積立金の負担割合に不公平が生じております。法的に問題はないでしょうか？ （詳細） 当方、マンションの区分所有者です。 不動産登記を調べたところ、二代目管理組合理事...

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  • 養育費の基礎収入の計算

     ベストアンサー

    養育費算定表に「給与所得」「自営」とありますよね。　いずれにしても働いていることを前提にしか算定表が存在しないのですよね？ 年金収入、不動産収入、まだ調停の段階ですが、裁判官が算定表の給与所得の所を見せて算定表によると・・・・と言ってきます。 何年か前、審判によって決まった養育費２万円。 それから、私の収入が100万減り、相手の収入が７０万増え...

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  • 夫婦間で賃貸借契約は可能？

    自宅と自宅が建っている土地の名義が１００％妻とします。 この際、夫婦間で賃貸借契約を結び、夫が妻に家賃を払うことについて、法律上の問題があるか教えてください。

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  • 解決金を妥協すべきか、調停に進むべきか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚4年目、共働きで2年間不妊治療をしています。 昨年度働きながらの不妊治療が大変で、今年度から不妊治療休暇を取った矢先に主人に離婚を言い渡されました。不妊治療で休みを取っていることは私の職場の人は全員知っています。また、お互い法に触れることは行っておらず「性格の不一致」です。 その際解決金として100万を提示されたものの納得で...

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  • 遺産分割調停中ですがよくわからない所があります。

     ベストアンサー

    脳梗塞で倒れた実家の母が意識の殆どないまま５年間を病院で寝たきりの状態で２年前に亡くなり相続人は私と兄です、残された遺産は宅地が５００㎡（固定資産評価額が１０００万円）田と畑が２５００㎡（固定資産評価額１００万円）と農協の貯金７００万円が亡くなった時点での遺産の額です。自筆の遺言書があり不動産は兄に少しある貯金は話し合いでと書いてありました。遺...

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  • 市場価格と売却基準額の予想

    不動産鑑定士に依頼しなくても固定資産税評価額から市場価格を予想することはできますか？ また、固定資産税評価額が三百十七万円の家屋ですが、所有者が不動産差押えになる場合、競売の売却基準価額はどのくらいになりますか。

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  • 限定承認した場合・故人の会社等はどうなるのか

    　限定承認した場合・故人の経営していた会社や、会社名義の不動産はどうなるのでしょうか？資産調査で評価額を出して債権者に分配するなら売却が必要かと思いますが・・・ 　仮に社員が経営を引き継ぎたい場合は可能なのでしょうか？会社には資産も負債もありますが・・・

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  • 公図の地番の「耕」の意味とは?

    公図の地番に「耕100-1」等と書かれていたのですが、この「耕」とはどのような意味なのでしょうか?

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  • 父土地売却したいが子供名義の建物あり 子供売却反対 土地売却できるのですか？

    土地売却を考えていますが土地は100%父名義、建物は元々父名義ですが15年位前に弟に名義変更しました。 土地103坪に弟の建物40坪で2階部分住居で下は鉄骨組んで1階は物置6坪と車の駐車場です。駐車場は一部貸しており、弟に駐車場契約名義変更書類はありません。弟夫婦に昨年12月中旬に面談し売却の口頭同意を受け、その後28/1月から不動産に売却価格を提示させ、詰めまし...

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    1

  • 住宅ローン

     ベストアンサー

    父が亡くなり、子と共有名義(持ち分1/2ずつ)のマンションの住宅ローンが約3,400万円残っています。父の分が約2,100万円、子の分が約1,300万円です。子は相続放棄をしましたが、父の債務については連帯債務なので全額子に支払義務があるそうです。先日は相続放棄の方向でこちらにご相談したのですが、まだ母も相続放棄をするべきか、しないでマンションの任意売却を行うべき...

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  • 共同名義の持分は遺産分割ではどのように扱われますか？

    【相談の背景】 父と私の共同名義の物件が一つあります。先日、その父が亡くなりました。法務局で「現在事項証明書」を取得し、現況を確認したところ、父の持分は100分の86、私の持分は100分の14でした。なお、法定相続人は、母、私、弟の3名です。 【質問1】 遺産分割において、法定相続分はどのようになりますか。各者の相続割合を教えてください。

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  • 土地売買の仲介手数料

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借りている土地があり、地主さんから買い取って欲しいと言われました。 不動産屋を通して契約したいとの事でした。 見積もりがでたので確認しましたが、 土地代が65万円、仲介手数料33万円でした。 【質問1】 不動産屋に確認した所、双方から33万円の仲介手数料をとるとの事でしたが、 双方合わせて66万円は妥当なんでしょうか？

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  • 不動産売買契約後の名義変更について 買主です。

     ベストアンサー

    不動産売買について　買主（法人）です。 既に契約した買主名を、その買主の代表と同じ代表で、新たに立ち上げた会社名での、 契約書の買主名の変更を求めていますが応じてくれません。 融資先からも、土地売買の資金を新たな会社に融資してもらうことになっています。 買主名は変われども、売主にとっては何ら損失のないことと思いますが、 契約書内の契約...

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    3

  • 共有の不動産の、持分の多い者から少ない者への賃貸の可否

     ベストアンサー

    共有持分のある不動産を、共有持分の過半数を持つ者から、半数未満の持分を持つ者へ賃貸することは可能でしょうか？ 複数の弁護士から、それは不可能だと聞きましたが、なぜでしょうか？ 共有不動産を第三者に賃貸することは可能だと考えていますが、持分を持つ共有者に賃貸すると、混同で賃貸借契約が消滅するからでしょうか？ 混同が成立するとして、借りた者が...

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  • 遺言に記載なき財産の分与とそれに対する調整手段と主張理由

     ベストアンサー

    父がなくなり、弟が執行人である遺言が出てきました。 相続人は　母、弟、私の３名。　 遺言の金銭に関しては、母1/2、弟1/4、私1/4。　但し、母は認知症。 　　　土地に関しては、約100㎡の土地が２箇所あり、一箇所は弟に相続と記載あり 　　　残りのもう一箇所の100㎡に関しては、記載がありませんでした。 私としては、弟に100㎡の土地（弟が家を建てている）を...

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  • 錯誤による取消しについて

    【相談の背景】 事例 ●平成３０年８月１日AとBが売買契約 ABが作成した売買契約書の記載： ➀Aが所有する不動産を代金１００万円でBに売り渡す。 ②Bは売買代金を振り込み支払う。 ③AはBに対し売買代金の支払確認後に本件不動産を引き渡す。 （所有権移転時期特約の記載は無い） ●平成３０年８月１５日登記申請 平成３０年８月１５日にABが作成し登記所に提出し...

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    1

  • 家主からの立退き請求について

    昨年9月に、管理会社か3月末までに退去してほしい、とのオーナー意向を伝えられました。 オーナーが自社ビルを建てるので3月までに退去する場合は協力金40万円を払うこと、2019年11月に契約満了となり、契約更新はできないとの話でした。 今月に入って急に話しが変わり、4月末までに退去するかどうか、3/10までに返事をするよう急かされています。 管理会社の対応は妥当...

    弁護士回答
    1

  • 財産分与時の税金滞納の扱い

     ベストアンサー

    　離婚に伴う財産分与により100％夫名義の不動産を妻（私）100%名義にすることになっている者です（先日、財産分与に関してですが別の質問をさせていただき、回答いただいた者です）。住宅ローンが評価額の半分以上残っているので、そちらも私が引き継ぎます。 　分与する予定の不動産の固定資産税を約1年分滞納しており、夫宛の納付書ですが、夫はお金にルーズな人のた...

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  • 土地売却時の相続放棄に関する対応について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢の父が、土地を売りに出す予定です。不動産売買契約前、または契約後に売主死亡した場合、相続者全員が相続放棄する場合、不動産仲介業者や買主への対応について教えて下さい。 【質問1】 相続放棄の場合、相続財産を触れないのですが、契約前、契約後 どちらも、仲介業者不動産や買主に迷惑をかけてしまいす。こういった場合は、相続放棄後に相続...

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    2

  • 賃料の発生する不動産の相続価値の算定方法

     ベストアンサー

    賃料収入が得られる不動産の相続に関して教えてください。 その場合、相場評価額以外に将来得られると予想される、利益も算定して相続額を決めるのではと思っています。[違ったらご指摘ください。] その場合どのように将来に得られるだろう利益を算定するのですか？ 修繕もあるので損益含めの算定方法を教えてください。 お願いします。

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    2

  • 相続 不動産の評価格を知るには

    不動産の相続についてお願い致します。 母が亡くなり、土地・家・林があります。 父が亡くなった際に、長男が半分相続し固定資産税を母と半分支払いしておりました。 今回、母が亡くなり相続が発生致します。 以前、こちらで相談させていただきましたが 不動産の他に、母が次男にかけた養老保険・孫にかけた学資保険 現金とあります。 兄弟は３人です。 ...

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    6

  • 不動産投資詐欺。手渡しでは犯罪の証明ができないのでしょうか?

    近所の知り合いに、うちの母親が不動産投資との話で金を貸して3000千万以上の金が騙された。Aと言う近所の知り合いにAの持ち物だと言う登記簿謄本を見せられ、またこの物件が買い手が決まっていると3000千万の契約書を見せてこの金で返せるからと言われたそうだ。これが平成17年の話で、いつまでたっても返済しないので調べたらAの持ち物だと言う物件には根抵当が2850万つい...

    弁護士回答
    2

  • 相続放棄した住宅の処分について

    【相談の背景】 両親の離婚により長年会っていなかった父が5年ほど前に他界しました。 借金があったかどうかも不透明だったため、私を含めて兄妹3人は相続を放棄しました。 父から見た親も兄弟も既に亡くなっているため、被相続人は全員相続を放棄した状態です。 相続放棄した遺産のうち、不動産（父の住んでいた家）の管理責任から解放されたいと思っています。 不...

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    1

  • 相続放棄 生前の不動産の売買

    【相談の背景】 余命が長くない父親がいます。父親は個人事業を営んでおり、負債があります。そのため、父親の死後は相続放棄を考えておりますが、同居の母親のために住んでいる家を残したいと考えています。生前にその家を不動産屋に評価してもらい、適正価格で母親に売買することを考えています。今回の対象の家はローンがまだ残っております。 【質問1】 適正価格で...

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