【弁護士が回答】「不動産鍵管理違法な鍵交換」の相談29件

共有状態にある不動産の管理について

ベストアンサー

防犯上の理由で他の相続人と共有状態になっている被相続人名義の実家の鍵交換を検討しているのですが、他の相続人の許可なく鍵交換する事は違法にあたりますか？鍵交換後はもう一人の相続人には内容証明郵便で報告する予定です。よろしくお願いします。

弁護士回答: 3

2018年12月13日

退去時の鍵返却と鍵交換時のトラブル

【相談の背景】賃貸マンションの契約時に不動産会社に新しい鍵に交換をしてもらい入居しました。その際、古い鍵1本と旧シリンダーを不動産会社の方から「退去時に使用するので保管しておいてください」とのことで受け取り、保管していました。今回退去することになり、管理会社からシリンダーを現状ふっきさせ鍵は2本返してくださいと言われ、シリンダーは元のものに...

弁護士回答: 2

2023年02月13日

マンション契約時の鍵の交換代金・更新料・水道代金の固定について

ベストアンサー

マンションを借りようと検討していますが契約内容に納得できないものがあります。 ①不動産会社でのことですが、契約時に鍵の交換代金として１万円を請求されます。管理会社でもない不動産会社が鍵の交換をすることがあるのでしょうか？と、言いますのも、以前不動産会社で賃貸契約をしてアパートを借りた際も契約時に鍵の交換代金として１万円払いましたが、退去時に今...

弁護士回答: 1

2015年11月08日

鍵の交換は、承諾があれば、交換出来るの？

家賃滞納後、鍵を交換されて、自分でまた、鍵を交換しました。また、鍵を交換されそになりました。管理会社は、連絡をしたと言いますが、一切連絡はなく、ただ張り紙がされてるだけでした。外に出ない限り張り紙は、見る事は、無いのに、連絡をして応答がないから、鍵の交換をすると言われました。その日、私は、家に居ましたがインターホンも鳴らさない、で、連絡をした...

弁護士回答: 4

2016年06月16日

大家、管理会社が、無理やり賃貸マンションの居住先の玄関の鍵を変える行為

ベストアンサー

【相談の背景】不動産の立ち退き行為で、裁判所からの明渡し請求がないにもかかわらず、通常の賃貸契約でなんの不備もなく、生活してましたが、玄関鍵を、大家か、管理会社が玄関の鍵を勝手に変えたため、そこに居住ができません。家賃は払ってます。不動産会社が、無理やり居住させないようにさせてます。賃貸借契約違反: 入居者は「借りている」立場であり、鍵の所...

弁護士回答: 2

2025年11月11日

賃貸契約、鍵の紛失に伴う鍵交換に関して

【相談の背景】賃貸契約に関する相談です。東京の賃貸物件を法人契約で契約中です。鍵を１本紛失しました。（オートロック連動）契約時に鍵交換が必須ということで鍵交換費用を支払ってます。 ※鍵交換が必須というのも国土交通省の定めるガイドラインなどの観点から不服ではある。１本紛失した旨を管理会社に報告したところ、3,000円で１本レンタルできるとのこ...

弁護士回答: 1

2024年01月04日

賃貸マンションの鍵を勝手に取り換えることについて

ベストアンサー

近々賃貸マンションへ引越しします。鍵交換をする予定なのですが新しい鍵を管理会社と貸主に一個ずつ渡さなくてはいけません。信用するしかないとは思うのですが他人が家の鍵を持っていることがとても不安です。引越し後、管理会社に内緒で鍵を交換するのは違法でしょうか？契約書にその旨の記載がなければ大丈夫でしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 4

2018年05月08日

マンション管理業者の不手際による不法侵入

マンションの契約後、2週間後に不動産仲介業者が鍵を開けて自分の契約済みのマンションに侵入してきました。不動産の管理会社が鍵の回収及び契約済みであることの周知を怠っていたため、このような事態が発生した様子です。当方は入居時に鍵の交換をお願いしていたのですが特殊な鍵のため、少々時間を要するという管理会社側の要求を受け入れていたのですがこのような事...

弁護士回答: 1

2013年09月13日

調べたらトラブルとか書いてて不安です

【相談の背景】賃貸物件家の鍵を深夜に紛失し鍵屋さんを呼び鍵交換を言われ交換しました。【質問1】賃貸物件家の鍵を深夜に紛失し鍵屋さんを呼び鍵交換を言われ交換しました。深夜だから管理会社連絡つかず交換しましたが大丈夫ですか？

弁護士回答: 1

2024年10月29日

教えて下さい横領。警察から鍵を交換しろとか言われますか?

会社のお金を40万横領して逃亡してしまいました。ここで相談したところ自首した方がいいとお答えがありましたので、これから自首します。荷物を部屋に取りに行ったら鍵が交換されていました。今月分の家賃は払っています。会社の社長に連絡したらあなとは関係ないと言われてしまいました。会社は警察に届けを出してるみたいですが鍵を勝手に交換してはいいのですか?私は不動...

弁護士回答: 1

2010年06月28日

賃貸の鍵の管理について

大手企業が管理する賃貸アパートに入居していましたが、防犯面での不安があり6月末に退去しました。そのことで疑問に思っていたことがあったので、質問させていただきます。・契約内容は、2年入居するという前提で敷金を免除。もし2年未満の退去する場合には違約金が家賃一ヶ月分発生するとのこと。・契約者は私本人です。連帯保証人という形ではなく保証会社を使い...

弁護士回答: 2

2014年08月17日

無断で大家から鍵交換されてしまいました。

【相談の背景】昨日の出来事です。現在住んでいる賃貸物件で無断鍵交換されてしまい引越しできませんでした。賃貸物件に関しては勤め先の社長が賃貸オーナー兼保証人になっています。保証人になれる人がいなく社長が保証人になってくれました。又仕事を無断欠勤し信用性の問題と連絡が取れないため鍵交換をしたとの言い分でした。玄関貼り紙に交換した旨と解錠す...

弁護士回答: 1

2022年10月18日

夫名義の不動産扱いについて

ベストアンサー

離婚調停日が近日中にあります現在別居中です夫の暴力により警察の方からお互いの自宅鍵を交換ということになり私は子供二人と夫が両親から相続した自宅に住んでいます。そこはいずれ二世帯でと建ててくれた家になるため本来なら家族四人で生活するはずでしたが夫が落ち着かないという理由で元々の自宅に居座っています別居が始まったと同時に何度も夫は警察へ鍵を渡...

弁護士回答: 2

2019年05月21日

入居者の部屋の鍵を勝手に交換したら警察来ますか？

物件管理をしております。とある入居者の賃貸契約更新日が迫っており、こちらの条件を飲んでくれていないので更新日の翌日に鍵を交換しようと考えています。私の出す条件とはごく当たり前のことで連帯保証人を付けることです。それが無理ならこちらが用意した保障会社への加入を申し渡しましたが拒否されました。これは正当な解除理由になるので、そ...

弁護士回答: 1

2014年01月06日

家賃を滞納し鍵交換をすると催促が来る

ベストアンサー

恥ずかしながら、体調が安定せず定職にも就けていないため数年前から賃貸マンションの家賃を遅れて支払うことが多々有ります。月末に翌月分を振り込みすると言う約束で借りていますが、5～15日ほど遅れて支払うことが多いです。 1週間遅れた頃に管理会社から電話が1回あり、また催促の書面がポストに届きます。期日(約10日)までに今月分の支払いがなければ連帯保証人に連絡...

弁護士回答: 1

2019年03月26日

賃貸アパート退去前の事前立会い後に行われた無断鍵交換について

契約期間中に不動産管理会社に無断で鍵交換、室内清掃を行われましたが、居住権(？)の侵害や建造物損壊罪で訴えることができるでしょうか。転勤のため、契約期間が1か月残っている状態で引っ越しをしなければならず、事前立会い(引っ越しの前)を行い、契約時に受け取った合鍵(複製できないもの)の一部を返却しました。ただし契約期間満了までの間に荷物の運搬や残務処理...

弁護士回答: 1

2015年02月17日

留守中に鍵の交換と強制明け渡し

昨年から家賃の滞納ではあり遅延支払いなどは続いてましたが今年になり就業先の給料体系での家賃の支払いや生活費の捻出は難しいと判断して(就業先は期間雇用)本年度の契約を先延ばしをして就職活動など数件の面接や採用試験などをしている間に部屋の施錠交換と保証人を使い即刻部屋の明け渡しなどをされてしまった。経緯としては今年2月から収入低下により不払い状...

弁護士回答: 1

2010年06月30日

賃貸物件入居契約のキャンセル

ベストアンサー

1月末入居にて賃貸物件の契約手続きをしました。鍵はもらいましたが、まだ契約書がもらえない(作成してもらえない)のですが、契約を無かったことにできますか？その際は、敷金、礼金、前払い家賃、鍵交換代、仲介手数料を全額返金してもらえますか？不動産屋や管理会社に、お金を振り込んだ後は、色々問い合わせても、電話対応も扱いも悪く、どうなっているのか不明...

弁護士回答: 1

2015年02月04日

賃貸契約トラブルです

どうしたら良いか煮詰まってしまいました。よろしくお願いします。 2011年の秋から冬の間に家賃滞納の為（家賃は月に約5.4万円、滞納約11万円）に管理会社からいきなり鍵を交換され帰る所が無くなってしまいました。家具や荷物もそのままです。当時は連帯保証人になっていた父親に連絡が入っていると思い実家にも帰れず、漫画喫茶やサウナ等を転々として過ごして来ま...

弁護士回答: 3

2014年09月02日

玄関の鍵を大家・管理会社が勝手に変え居住させない行為と指定した居住先への居住の強要

ベストアンサー

【相談の背景】管理会社か、物件を収得した不動産屋が、主として、管理会社の経営者を主体にして、立ち退き行為で現住所の賃貸マンションの玄関の鍵を交換し、新しい転居先に無理やり引っ越しさせ、契約書に捺印させる行為に、こまっています、無理やり、居住先をなくさせ、現在のとこに住まわせていること,法的アドバイスをお願いします。不動産会社が指定した引っ越...

弁護士回答: 1

2025年11月18日

貸家を大家が不動産屋に売却して不動産屋から立ち退きを迫られています。

貸家を借りていました。以前は、不動産屋が大家から管理を任されていましたが、大家がが、契約更新料を払うの馬鹿馬鹿しいでしょうからと、この不動産屋への管理を辞めて、大家さんとの直接のやり取りになりました。大家との賃貸契約書は存在していません。所が、資金繰りが悪化して一年以上の家賃を溜め込んでしまいましたが、資金の目処がある程度付いて、最終的に遅れて...

弁護士回答: 2

2017年03月30日

不倫相手が居座りアパートから退去しない。退去させたいので方法を教えてください。

不倫相手のために賃貸アパートを１年半前に私名義で借りました。　　同居人申請も出して住み始めましたが１ヶ月過ぎて相手が元の旦那とよりを戻したことに腹をたててアパートを出ました。すぐにアパートを解約すると伝えると家賃と光熱費を払うので解約しないでほしいと言われ先月まで私に家賃を払い私が不動産会社へ支払いをしてきました。しかし今月から家賃は払え...

弁護士回答: 1

2019年09月11日

賃貸契約のオプションについて

ベストアンサー

契約した賃貸物件のオプションは任意だと思っていましたが、この物件に関してはすべてオプションも必ずつけてもらって納得してもらえる人に契約してもらうとのことでした。今まで契約してきた物件でも言えばオプションをはずしてもらってたので、どんな物件にしても納得いかないのに一方的にオプションをつけてくるのってありなんでしょうか？嫌なら契約するなと...

弁護士回答: 1

2013年12月23日

家賃支払い拒否の居住者に対してどのような対応をすれば良いでしょうか？

【相談の背景】 1年前に私が所有しているマンションの一室を知人に貸しましたが、家賃を1年弱支払わず退去にも応じません。半年前に家賃が払えないから退去すると申し出があったのですが、未だに住み続けています。短期間の予定だったので、契約書は交わしておりません。水道料金と管理費を私が払い続けています。交渉しても居住者は居直ってお金が無いから払...

弁護士回答: 1

2024年11月20日

駐車場について

ベストアンサー

当方,貸主側です。屋根付鍵付シャッター付駐車場を貸していたのですが,契約して数年たってから,その駐車場に所有者不明の自動車が放置されました。それに伴い,借主が貸主側に対処するよう要求してきたので,「契約書にそういう場合は貸主は責任を負わず借主によって対処するよう明記されているのでできません。」と伝えました。そこから,駐車場代を滞納するようになり,駐車場...

弁護士回答: 3

2011年12月06日

敷金の積増又は強制解約を迫られています。

自宅のマンションを個人名義で契約して保証人は母親となっておりますが勤務先は自営のために法人を記載して賃貸契約を結んでいます。しかし景気が悪くて賃料も延滞が続いて、時には内容証明を送られてきて今現在はキチンとお支払いをしている状態で、支払いの方は今後大丈夫かなと思えてきたところに不動産管理会社から連絡がありました。勤め先（自営）の連...

弁護士回答: 2

2014年05月20日

シェアハウスで判決や警告も無く、全てまっさらな状態にされたがこれは違法何では?

ベストアンサー

【相談の背景】シェアハウス居住管理人、大家などから虚偽説明、不当対応されていたので賃料払わず大家からの明渡し訴訟にて争う予定でしたが久しぶりに部屋に行ったところオートロック暗証番号使えなくなってるのから始まり、部屋は解錠され部屋内荷物は撤去、暗証番号鍵付きポスト郵便物も空にされてました明渡し訴訟すら提起していなく、判決も明渡し判決...

弁護士回答: 1

2023年05月25日

賃貸契約での仲介料以外の事務手数料/書類作成費について

ベストアンサー

不動産会社を通じてマンションの賃貸契約を結びました。すでに契約・初期費用支払完了済みでその物件に住んでいますが、今さらながら初期費用におかしな部分があったことに気づきました。請求書を見た時点で気づかなかった自分の落ち度なのですが、可能なら返金してもらいたいと思います。不動産仲介業者の意見の正当性と、どうすればいいかアドバイスをお願いします。 ...

弁護士回答: 1

2014年04月13日

たまに又貸しで、管理会社に脅されています。

ベストアンサー

たまに、自分が住んでいない時だけ、賃貸マンションを外国人に貸し出しています。地方に出張も多いのであくまで自分が住んでいないときだけです。この前、大家さんから契約違反だからといって退去がどうこうとか脅してきました。自分が住んでいるのは事実なので、徹底的に法的に対処したいのですが、こちらから内容証明など、逆に法的に攻撃する手段はあるのでしょ...