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法律相談一覧

  • 不動産売買についての相談

    【相談の背景】 不動産業の免許を持つ知り合いと相続前の土地、建物の売買の交渉をして価格とある程度の引き渡し時期にて口頭合意し、メモを作り相手のサインを貰いコピーはせずに相手に渡さず私が保管していました。 相続出来ない可能性があったためです。 その後、相続完了したので正式な不動産売買契約書の制作と細部のとりきめの交渉を相手に依頼しましたが2ヶ月...

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  • 不動産やを介して購入した土地が埋蔵文化財包蔵地でした。

    売買契約は済んでいます。 購入した土地に一軒家を建てる予定で話を進めるうちに市役所での確認申請の段階で、その土地が埋蔵文化財包蔵地と知りました。古墳と書いてあったそうです。 そのような土地であったら絶対に購入はしませんでした。 できることなら土地の売買契約を白紙に戻したいのですが可能でしょうか？ ちなみに売主さんは購入した土地のご近所に代々住...

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  • 中古住宅購入のトラブルについて

    土地付き中古住宅を購入しました。 売主や不動産業者の説明を信じて契約しましたが、重要事項説明書も含め事実と異なるものでした。 以下の場合、契約解除や修繕費用請求は可能でしょうか？ 平成２６年２月、築１９年の土地付き中古住宅を不動産業者の仲介で購入、売主は個人です。 購入前に売主、不動産業者が立ち会い物件を内覧、私は２Ｆの床の傾きに気づきました...

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  • 別居前の不動産売却価格が離婚の財産分与の基準となるのか？

    【相談の背景】 夫は、別居前に夫婦共有財産である不動産を売却し、その売却金を使って新たな不動産を購入/契約しました。頭金(購入金額の10%)は別居前に支払われ、残金(90%)は別居後に支払われています 【質問1】 離婚に伴う財産分与の対象額は別居前に売却された不動産の価格を基準とすると良いでしょうか？

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  • 倒産した不動産会社が仲介した賃貸契約を継承しても有効？

    中古マンションを不動産会社Cの仲介でオーナーチェンジの形で購入しました。 賃貸契約は継承すると売買契約書に書かれてます。 賃借人は最初不動産会社Aと賃貸契約を結びました。 前のオーナーはこの物件を数年間所有し、賃借人と会ったこともありません。 不動産会社Aが倒産し、夜逃げをした後、不動産会社Bがこの物件の管理を前のオーナーから委託されました。 賃貸...

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  • 中古マンション購入 駐車場でのトラブル

     ベストアンサー

    先日駐車場付きの中古のマンションを購入しました。購入後駐車場を借りるための申請をしたところ総重量2トン以上ある車はとめられないとの事でマンション内での駐車場を借りることができませんでした。確かに管理契約にはよく見たら書いてありましたが私達も管理会社から言われるまで気付かず、管理人にも特に何も言わず不動産担当も一言も言わないどころか借りられるのが当...

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  • 消費者契約法

    事業者が不動産を個人から購入する場合、消費者契約法は適用されますでしょうか？ たとえば、瑕疵担保責任の期間を、民法の1年間にするように要望したいのですが、これは無効ではないですよね？

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  • 不動産コンサルタントの契約の解除について

    【相談の背景】 不動産コンサルタントの契約について １週間前、不動産オンラインセミナーに参加し、不動産の探し方や購入などのサポートをする「不動産コンサルタントの契約」をしました。 ●契約内容にある支払 １年間１５０万円（月々分割での支払） (支払期限等) 1. 甲（私）は、乙（相手方）に対し、前条第 1 項に定める報酬を１２分割にて支払うものとする...

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  • 契約書虚偽、誰の責任でしょうか

    売買契約書、重要説明事項報告書の記載について教えてください。 中古マンションを不動産買取業者から、仲介不動産屋を介して購入し、その後半年経ってから書類の中の物件状況報告書の記載内容に間違いがあることがわかりました。 経緯は、買取業者が問題のマンションを個人Aから購入した際に物件状況の説明を正確にされず買い取った後、個人Bに売った。その事実を個...

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  • 不動産売買契約トラブルで解約したい

     ベストアンサー

    中古住宅を購入しました 契約もすみローンも始まっていますが 売り主の不動産やが二つある鍵1個をわっと渡し後一つは一ヶ月以上経った今も渡しません 水増し請求のお金も未だに返金しません 保険協会にも相談に行きましたがお互いで話あってくださいとの事でした 解約に応じてもらえず困っています 手付金など全て返済して欲しいですが可能でしょうか 訴...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 住宅契約について.社名変更

     ベストアンサー

    こんにちは。 個人対会社の住宅契約書についての質問です。 昨年6月に戸建を購入した際に、A不動産（株）と契約致しました。A不動産（株）は今年の春に親会社のB（株）に吸収されました。昨年6月時点の契約書は今後も更新する必要がないのでしょうか？現状A不動産（株）は存在しない会社と考えると、契約書の有効性がどうなのかと不安になり質問させていただきました。ご...

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  • 不動産業者の説明不足による損害

    数カ月前仲買業者を介して中古物件を購入しましたが、契約時の説明では、居住に関わる致命的な瑕疵に関しては、説明がありませんでしたが、購入後直ぐに致命的瑕疵を発見し、工事をお願いしました。 先日仲介業者からは、「事前に発見できなかったのは、申し訳なかった」と言わましたが、 土地建物取引業の説明不足による瑕疵発見は違反で発生した損害は請求できる。で宜...

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  • 不動産購入後の引き渡し遅れによる賠償金請求

     ベストアンサー

    土地と建物（注文）をローンにて購入しました。 しかし、引き渡し予定日に引き渡しが完了されず、引っ越しのキャンセルなど含めて、 余計な費用が発生してしまいました。 それを補償してほしいと不動産会社に伝えるも、お詫びのみの対応。 発生した費用は請求保証可能でしょうか？ また、可能な場合は以下の内容以外に何か項目はありますでしょうか？ 【補償要望】 ...

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  • 不動産の登記についてお聞きします

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産を購入しました （テナントビル） 家賃収入があります。 現在の所有者が強制競売をかけられていましたが相手方の取り下げにより裁判所より取下げの通知が来ている状況です。 登記上は差押え登記が残っている状況です。 現時点で売買の契約を交わしても問題はありませんか？ 問題があるとしたらどんな事がありますか？ 差押え登記抹消後の方が...

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  • 不動産売買契約　中古戸建て

    昨年シロアリの害が無いことと防蟻処理がなされている事を確認したうえで、中古戸建てを購入（物件状況報告書にもその旨記載）。昨年9月にシロアリ、今年5月にイエシロアリの羽蟻が発生し空洞になっている柱を取り換えることに。 シロアリの害が無いとのことで購入を決意したのに、本当は害があった場合契約の解除は可能でしょうか？ 販売業者は害の有無について誤っ...

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  • 不動産を購入するのに不動産コンサルティング業務委託料？？は必要なのでしょうか。

     ベストアンサー

    不動産会社より不動産コンサルティング業務委託料なるものを請求されたのですが支払う必要はあるのでしょうか。 私は不動産会社を通して物件を購入しようとしたところ、仲介手数料の他に不動産コンサルティング業務委託料を請求されました。私から不動産コンサルティングは依頼しいませんが、その不動産会社の言い分は、購入申込み書の金額よりも安く売主を説得したので、...

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  • 不動産契約後の解除の件

    【相談の背景】 中古物件を購入。不動産情報書類をもらえないまま現金を300万売主に渡しました。図面が欲しい事を売主にたずねると司法書士に任せてあるから分からないの一点ばりでした。司法書士にその事を伝えると図面は売主がもっていると言われました。そのまま伝えたところあるかもしれないので探してみますと言われました。けど信用が出来なくなりお金を戻してほしい...

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  • 損害賠償及び不動産解約破棄

    瑕疵担保なしの物件ですが、購入3日後に瑕疵が多く発見され修理に費用が200万円ほどかかる。契約破棄したいのですが銀行との相殺での支払いを終えたばかりで無理でようか?

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  • 不動産売買において掘込式車庫は瑕疵担保の対象となるのか

     ベストアンサー

    知人Aは半年ほど前に掘り込み式車庫付きの一戸建て住宅を購入しました。 ところが最近掘り込み式車庫(コンクリート壁)の天井から雨漏りしているのを発見しました。 契約書には契約対象の付属建物として車庫の記載があります。 契約書には本契約の瑕疵担保期間は2年とすると記載されており、今現在、期間内です。 購入者である知人Aは不動産会社に対し、車庫の修理を請求...

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  • 母親が投資用マンションを購入したのですが

    相談させてください。 私の母が、家族に内緒で投資用マンションを購入していたみたいなのです。 去年秋頃、母の職場へ不動産会社からワンルームマンションのオーナーとなり家賃収入を得てみませんか?という電話勧誘がかかってきており、実際に担当者と話をしてマンションを2つ購入したそうです。どちらも築一年ほどです。 不思議なのは、手付金として10万円払った...

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  • 契約日前契約キャンセルにおける手付金の返還について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 このたび不動産を購入するにあたり不動産業者に手付金を支払い契約書を交付しました。その際、不動産業者の都合で実際よりも未来の日に契約日が設定され、本日時点をもって契約日に至っていません。 その後打ち合わせを進める中で、事前資料や口頭、メールでの説明内容と契約書記載事項の相違、買主不利となる情報が出てくるにつれ契約解除を進めたいと...

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  • 不動産売買の越境にについて 買主です。

     ベストアンサー

    不動産売買の越境について、お尋ねしたいのですが。 　　買主です。 　物件の隣地から、サクラの木が、 今回購入する土地の境界を超えて（越境）枝を伸ばしています。 売主からの証言からも、毎年、葉や花びらクズが、入り込んで きており悩ませているとのことでした。 　この土地を購入後、有料駐車場にするので、それでは困ります。 売主が住んでい...

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  • 不動産の売買契約、ローン条項について　また、個人情報について。

     ベストアンサー

    気に入った不動産があり、購入の申し込みをしました。売主さんから、すでに購入希望の方が先にいるが、今月中に契約してくれたらお宅を先にしますと言ってくださったので、１００万円の頭金を入れ契約をしました。この時ローン条項もいれてもらい、融資未承認の場合の契約解除期限をいれました。結果残念なことにローンが組めなかったと連絡がありました。その原因が信用情...

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  • 債務者の自己破産免責について

    先日、債務者に自己破産をされました。債務者は所有していた住宅を任意売却し、売買契約をしていましたが、この売買契約に財産隠ぺいの疑いがあります。念のため裁判所に【意見書】を提出しましたが、受理されず、裁判所から免責許可という書類が届きました。この場合、自己破産した債務者と、この債務者から住宅を購入した相手に対して、阻害行為として民事訴訟を起こす事...

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  • 不動産契約書の偽造について教えてください

     ベストアンサー

    母子家庭で子供の教育ローン等もあり住宅購入が出来るか？と近くの不動産会社に相談したところ「私なら出来ます」と言ってもらい3年前にフラット35利用で中古住宅購入をしました。教育ローン、諸費もローンに合算出来ると聞きお願いしました。 １ヶ月前に住宅支援機構から連絡があり呼ばれて契約書が偽造であるので契約書の差額支払いが必要だと言われました。 私の契約書...

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  • 不動産のサブリース契約解除について

     ベストアンサー

    サブリース契約中の区分所有マンションを購入しました。 サブリース契約書に【契約の終了】という条項があり、そちらに「当該物件を第三書に譲渡された場合、本契約は終了するものとする。ただし、当該物件が転貸中のときは乙と転貸借人との間で締結している契約は甲に承継するものとする。」と記載があります。 当然、サブリース契約を終了できるものと思い、サブリース...

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  • 不動産の契約解除ついて。マンションは返せないのでしょうか?

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    マンションを購入しました。瑕疵があり売主と仲介業者を訴える予定です。契約解除をすると、売主がお金を持ってないばあいどうなりますか？たとえば売主が自己破産するとマンションだけ相手のものになりお金が回収できないということになるのでしょうか？マンションは返せないのでしょうか？

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  • 婚姻前にローン購入した不動産の財産分与について

     ベストアンサー

    現在、離婚調停を申し立てようとしているところです。 財産分与に関する質問です。 婚姻前に私名義のローンで購入した不動産があります。 頭金や諸経費はすべて自身の財布から出しています。 この不動産は結局１度も住むことなく 婚姻前に第三者と賃貸借契約を結び 現在まで継続して賃貸契約を更新し続けています。 月額の賃料は１５万円、ローン負担は７万円で...

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  • 不動産購入について。早く明け渡してほしいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一年前にモデルハウスとなっていた物件を購入しました。購入の条件に不動産業者から、購入は今すぐして名義も登記も住宅ローンを通す為に変えますが、モデルハウスとして2年半使わせて欲しいと言われました。(ローン審査の為業者から住民票も新居に移すように指示されました)その時はその物件欲しさに承諾してしまいましたが、住宅ローンの返済も既に始まっ...

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  • 不動産契約の補償、破棄について

    1日に引き渡しになる新築建売物件が、１ヶ月延長するかもしれないと不動産屋から連絡がきました。 月またぎになるとローンの金利が上がる為、金利が上がった場合の補償の内容を決めてほしいと言っても、具体的な内容が提示されないまま契約を進めていこうとするので、それが決まらないと契約を進められない旨を伝えました。 不動産購入申込書には希望引き渡し日の記入...

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  • 不動産 売買契約を無効にしたい

    道で声をかけられた不動産屋で電話番号を教え、チラシのモデルハウスを見せてくれると言うのでその営業所へ朝10時に出向いた。しかし、数名の担当者が順に不動産に関わる話を始め、その後チラシの物件と同じ物件へ案内してもらうため不動産屋の車に乗りでかけたものの電話を掛けに行ったり、頼んでも居ない物件を案内されたりと連れまわされ希望の物件に着くなり、別の人が...

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  • 不動産売買契約の取り消しに関して

    現在非常に困っております。 不動産を購入するため４月末に不動産売買契約を締結致しました。 締結時には特に問題はなかったのですが、 締結日翌週のGW空けに転勤となり、 地方の部署に異動となりました。 うって変り 業務多忙で休むことも聞き入れられず、 金融機関との面談や決済の目途が一切たちません。 売主さんは海外在住のため、 今月に締結出来ない...

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  • 不動産売買についての相談

    【相談の背景】 不動産を売る予定にしていて不動産をとうしていて購入する方も決まっていたのですが私の事情でうれなくなってしまったのですが白紙撤回できるようにしていたのですがローンを相手の方も通しているし違約金がかかるといわれました。 2300万で売るようにしていたのですが300万かかるといわれました。 違約金はかかるのでしょうか？ 契約は７月で１月末に手...

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  • 賃貸契約の解除

    ワンルームマンションの1室を所有しており そのマンションを買った不動産会社と賃料保証及び賃貸契約をしていましたが、昨年10月から賃料の振込がありません。電話してもいつも不在で電話番の人にお願いしてもかかって来ないので、まったく連絡が取れません。この1月始めに内容証明にて催告しましたが振込がないので再び内容証明にて契約の解除通告をしました。現在マンショ...

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  • 購入した土地における瑕疵担保について

    先日、関東で太陽光発電設備を設置するために土地を購入しました。隣接する2筆を同じ売り主さんから購入しました。1筆分の土地の南側に宅地があり、多くの木があったのですが、太陽光発電に影響がでるので、仲介の不動産業者がその宅地の所有者と交渉し、伐採する同意書を取り付けてくれました（署名・捺印済み）。その前提で契約し、購入したのですが、購入後になって、宅...

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  • 違約金を払わず解約、慰謝料請求について

    実家を売りに出しました。古い狭小住宅ですので、買主はプロの不動産屋、価格も中古の軽が買えるかどうか。 しかし、契約書をかわしたあと、隣地の方が購入希望を申し出て来ました。対応したおばは、金額やもう契約したことを伝えたそうです。 その後、買主が購入希望者宅を訪問し、買取したあと、自分の会社から買えばいいと、相手に知恵をつけました。 当初、購入希...

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  • 不動産屋との土地の売買契約を消費者契約法で無効にできますか？

     ベストアンサー

    先日、家を建てるため銀行から住宅ローンを借り土地を購入したところ、 私が購入する半年前に隣の土地で自殺して亡くなられた方がいました。 その事実を知った私はその土地で家を建てることをやめて、銀行やハウスメーカーにも建築の話を白紙にすると伝えました。 銀行からは借りた分の全額返済を求められました。 けれど、ハウスメーカーには設計費用や諸経費、不動産...

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  • 不動産契約の手付金、不動産屋の説明不足だと思うので返却して欲しい

    一戸建て新築物件を購入しようと手付金を１００万円支払いました。物件見学の時に近くにJRの送電線が通っていて、気にされる方はいらっしゃいますという説明を受け、JRから上空の使用料として年に数万円支払われるという説明も受けました。しかし、そんなに高いボルト数ではない（６万６千ボルト）ので心配はいらないのではないかとの事でした。契約書にも送電線使用量の事...

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  • 土地売買の契約解除について

    土地を購入しましたが、契約違反が見つかったため 土地売買契約書の取り決めにのっとって、 契約を解除し違約金も請求することにしました。 ところが売主が「お金がない。払えない。」と主張します。 本当にお金がない場合でも売主に土地代と違約金を請求できますか? もし請求できない場合、仲介業者である不動産屋にも責任があると考えて、不動産屋に請求できませんか...

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    2

  • 不動産購入の手付金 返却可否について

     ベストアンサー

    新築区分マンション購入予定です。 売買契約書締結手付金支払い後、クーリングオフ期間後で購入をキャンセルしたい場合、 手付金放棄ではなく、売主から手付金を返却して貰う方法はございますか？ 現在は残金支払い期限前、引き渡し前です。宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 不動産屋に騙されました。これは民事ですか刑事ですか？

     ベストアンサー

    不動産屋から嘘の説明を受けて物件を購入してしまいました。 この場合、どうすればいいのでしょうか。 民事ですか？刑事ですか？両方ですか？ 契約は無効であると主張するのは無茶ですか？せいぜい嘘の説明による損失分を請求できる程度ですか？

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  • 不動産業者が税金の説明を行わなかった場合

    【相談の背景】 仲介業者のAから、売主のY1不動産会社で建物を同時に契約すれば予算内に収まり、また、税金上の優遇措置を受けられますよと勧められ、土地と建物を含めた資金計画表を作成していただき、土地の契約をしました。 その後、住宅ローンは土地と建物両方で組むように手続きをY1社の社員Bに代行していただき、審査を終え、土地の引渡しを受けました。 そして、...

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  • 不動産中古マンション売買契約の成立とは

    【相談の背景】 中古マンションを購入致しましたが、売主、買主共に署名、捺印後、手付金は支払われてない状況です。 この場合、契約書に売主、買主の署名捺印が揃っていれば、手付金の振り込みがなくとも契約が成立したと見なされるのでしょうか？ 【質問1】 署名、捺印が揃っていれば契約が成立したとみなされるのか、それとも手付金の入金までを持って契約もみなさ...

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  • 軽度知的障害の不動産売買契約について

    【相談の背景】 不動産購入についてですが、知的障害（B2）軽度の方の売買契約は本人の意思があれば成立するのでしょうか。制限行為能力者ではございません。 正社員で勤続年数もあり、安定収入はあります。 【質問1】 売買契約が成立するか。無効なのか。

    弁護士回答
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  • 不動産売買の契約不適合責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在神奈川県に住んでいます。 去年の8月に沖縄に築50年近いCR物件を買いました。 当時賃貸中で人が住んでおり、中に入って確認したが、住んでいる人立会いで荷物が多い状況でしたので隅々までチェックする事は物理上出来ませんでした。 因みに借りていた期間は役8年。 居住用に購入したので退去をお願いし、1月末に退去の連絡を受け購入したA不動...

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    1

  • 建物条件付土地の売買解除条件

    約19年前知り合いの不動産業者の勧めで千葉県の土地を購入しました。売主は不動産業者。家を建てる時はその不動産業者で建ててくださいという条件でした。当時はバブルで東京地区では土地の値段が急騰しとてもサラリーマンの給料では家は建てられないと思える時期でした。当時千葉県に転勤する可能性もありまだ手の届く金額であったため購入することにしました。もし自分で...

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  • 不動産契約時の説明事項が不足していた場合

     ベストアンサー

    不動産売買の契約時に、 建築基準法の建ぺい率の改正により再建築不可になっている旨の説明を受けておりませんでした。 契約から1ヶ月程経っていますが、契約無効とすることはできますか？ また、契約の際にかかった費用(物件と別にかかった費用)や、準備の際に購入した資材などの請求はできますか？

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  • 不動産売買依頼トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2020年頃知り合ったフィリピン女性と日本人の夫婦にフィリピン不動産購入の話を聞かされ、話が進み、紹介された不動産を購入する事にした。相手の希望で300万現金を渡し、運用方法利回りも話し合った。 名義はフィリピン法律の関係で、とりあえず私ではなく、フィリピン女性の名義にする事も合意した。 しかし売買契約書(フィリピン形式)で確認したら、全...

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    1

  • 高台の擁壁土地の補償を不動産屋に請求できるかどうか？

     ベストアンサー

    不動産屋を通じて古民家付き擁壁のある高台の土地を購入しましたが、土地の購入契約時には擁壁が崩れていなかったのですが、古民家を解体して盛土をして造成後に住宅を建築中に擁壁が崩れていたようです。 住宅が傾く可能性もあり不動産屋に補修をして貰いたいのですが法律上、不動産屋に擁壁を直す義務はありますか？ ご回答頂けると幸いです。

    弁護士回答
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  • 不動産の手付け金の返金について

    中古マンション購入時の手付け金の返金でご相談です。先週の日曜日に中古マンションの契約書にサインし、手付け金を支払いました。売り主は企業のため、翌日に書類を送付すると説明あり。 しかしその日の夜、近くの河川が氾濫した際、そのマンション辺りは浸水すると県のハザードマップに載っていることを知りました。 驚いて翌朝一番に、契約を進めずに止めて欲しいと連...

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