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法律相談一覧

  • 離婚の際の、不動産の特有財産であることの証明について

     ベストアンサー

    次回、離婚調停２回目で、預金明細、登記簿などを提示することになっています。 結婚して１２年になるのですが、 結婚して１年半後に居住用の土地を買いました。 登記名義は、私（夫）で、私の結婚前の貯金口座から、 現金を全額引き出し、不動産会社立ち合いのもと、売買契約を行いました。 私としては、完全に婚姻前の貯蓄から下ろして、土地購入しているので...

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  • 不動産取引。必要契約書はどの程度作れば良いですか?

    不動産取引について(個人対個人の取引) 今回収益物件(マンション)を購入したいと考えております。 売主は個人です。 販売金額も決まり融資もOKでしたので 購入手続きを行なう予定ですが 不動産会社が仲介に入りませんので 注意等を教えてください。 先ず公庫からの融資なので担保設定を 完了してからの融資実行になる為 一旦先方に購入代金を支払い...

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  • 相続放棄と共同名義不動産

     ベストアンサー

    叔父が他界しました。多額の借金があるようで、親族で話し合い、皆で相続放棄することにしました。しかし問題は、叔父家族の住んでいる家が、叔父とその息子の共同名義になっていることです。遺産放棄をすると同時に、この家の名義を息子に統一することはできますか。叔父の持分を息子が買い取ることで相続を承認したことになってしまいますか。また、先に相続放棄をすると...

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  • 相続人の権利を守る為、解体費とその領収書をどのようにしたらいいのでしょうか。

    被相続人（当方の義父）より未登記の不動産（土地購入予定者＝元所有者の名義）が全相続人の共有財産となり、当方の夫が土地購入予定者と土地・家屋の売買に関して協議をして来ました。 その後、当方の夫と相続人Eの親（被相続人の子供）、２人が他界。 数次相続後、相続人Ｅは、当方の亡夫に頼まれたと土地購入予定者を信用させ、土地売買の交渉また、共有財産の家屋を...

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  • 前妻の子に遺産相続させたくない、遺留分請求された際の対策として

     ベストアンサー

    【相談の背景】 再婚した主人は以前の結婚で子ども3人がいます。 現在、主人との間は子どもがいません。（40代と50代） 私と主人は共働き世帯で、不動産は主人の名義で購入されています。 貯金や株など主人名義と私の名義のものはそれぞれ管理しております。 主人は生命保険に入っております。 今後のことを見据えて、遺産相続はなるべく前妻の子供に相続してほしく...

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  • 共有名義マンションの代償金と手数料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と別居中で、これから調停するかもしれません。共有名義のマンションがあるのですが、買った時は4300万円、現在は5000万円位まで値段があがっているようです。 私は購入時に1000万円頭金を支出、夫がローンをくみ、現在のローン残額は2000万円です。 【質問1】 私がこのままマンションに住みたいのですが、その場合、いくら代償金を支払わないといけ...

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  • 離婚後の不動産売却金の受け取り権利について

    お金を受け取る権利があるか教えてください。 1995年結婚当時、共有名義（連帯保証人）で中古マンションを約3,000万で購入。ローンは最初の2年くらいは自分も半分支払っていた（約3～4万円）名義変更せず、この件は何も話さない状態で2006年離婚。今年6月元夫から「マンションを売りに出したから、書類等協力してほしい」と連絡が入る。売却担当の不動産会社から、印鑑証明...

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  • 名義変更

    私がローンをして購入したマンションで、名義・世帯主とも私です。結婚に伴い、家を離れることになりました。ローン残高については私が一括返済または継続して返済し、名義も私にしますが、その際家族がそのまま住み続けるにはどのような手続きがいるのでしょうか。

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  • 不動産購入費用を、息子から返してもらいたい。

    よろしくお願いします。 登場人物 A（Bの夫、Cの父）90歳 B（Aの妻、Cの母）85歳 C（ACの息子、Dの夫）65歳 D（Cの妻）65歳 Aが数年前に土地を買い、その上に建物（居宅）を建てました。土地代（3000万円とします）は全額Aが払い、建物代はAが3分の2（1200万円とします）、Cが残りを払いました（Aは合計4200万円払ったとします（現金で払い済み））。ABは、いずれ不動...

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  • 売却価格の変更を知らされず代理人を立てた契約について

     ベストアンサー

    主人と離婚することになり、自宅を売却。 自宅は共有名義、お互い折半で住宅ローンを組み残債あり。 当初住宅ローン完済後、売却後の引越しなどで持ち出しがない売却価格を設定し、自分も了承していました。 その後、購入希望の申し込みがあったと連絡があり、契約書などをその日に交わしたいと不動産屋より連絡がありました。 しかし、その日は時間がとれず、元主...

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  • 子ありバツイチ旦那の死別or離婚の際の不動産問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はバツイチ主人（※夫は前妻との間に養育費まで支払い済の成人の子供２人アリ）と、籍を入れる直前に私名義でローンを通し購入しました。 その後まもなく式もない紙切れ１枚だけの婚姻届を出しました。 その後約１０年かけて、自分と主人の給与・賞与にて住宅ローンを返済しました。 【質問1】 このケースで主人が死亡した際に、私名義の不動産は...

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  • 越境している土地の共有名義人一人とかわす売買契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 購入を検討している中古物件の土地にある物置の一部が越境している事が判明致しました。越境しているのは物置の一部で、隣地の名義人が相続により何十人もおり、実質文筆することが困難ということです。 不動産屋からの提案により 不動産屋と隣地の名義人の一人である方と私の立ち合いのもと 現地でおおよその土地の越境範囲を確認した上で 平均坪単...

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  • 名義人と資金を出した親族間トラブル、関係のない親族の口出しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約4年前、父親から資金を受けて、登記名義を私(弟)に、実際に住むのは父親が暮らしていた戸建があります。 先日、実兄・義理姉(兄の妻)・父より父親名義に移したいとの相談を弁護士経由で私たちに連絡してきました。 名義を移して、売却後に引越し？をしたいそうで施設やサービス高齢者住宅など検討しているようなのです。 ・不動産取得の経緯 4年前...

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  • 実家の不動産を兄弟に内緒で他人に売却した場合、兄弟から訴えられる可能性があるか

    【相談の背景】 　認知症を患っている父名義の土地の上に、私(長男)名義の建物があります。私には兄弟がいますが、両親の介護は長男がするべきだという主張と共に非協力的で支援を見込めない状況です。 　 　両親の介護費用捻出のために、父に成年後見人を立てて、裁判所の許可を得て、父(の成年後見人)から土地を購入しようと思っています。最終的には、私名義にした土...

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  • 口約束の不動産購入、ローン返済中ですが、気が変わったから出て行けと、言われています。

     ベストアンサー

    親友の友人の名義で中古物件800万で家を購入、登記代やらで100万、頭金で160万ローンを五年で払い終えたら名義変更すると口約束、五年目の今年、気が変わったので、出て行ってくれと、主人が鬱になりあと二年待ってほしいとゆうもダメだと。親友と友人は一円も払わずに家を手に入れます。こんな場合どうしたらいいですか？鬱の主人抱えて不安で仕方ありません。

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  • 自己破産中の住宅ローン

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が自己破産申し立て中です。 ですが私自身ずっと持ち家が欲しくて調べておりました。 夫とは再婚で不動産屋に行きローン審査したところ借金が判明しました。 【質問1】 妻名義で400万円の中古物件をローンで購入したいのですが破産するのに何か影響はありますか？

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  • 母が実家を勝手に売却するかもしれません。

     ベストアンサー

    いつも相談内容を拝見し勉強させていただいております。 相談内容は家の売却についてです。 現在、私は結婚後に家を購入し家族と暮らしております。母（80代）とは別居しております。 最近、母が高額の老人ホームに入りたいということを話しており、実家（母名義）を相続なく売却する可能性が浮上しています。 つまり、私に遺産を全く残さないということになってし...

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  • 熟年離婚の財産分与について

     ベストアンサー

    両親が離婚を考えております。 離婚には反対ではないのですが住居や老後の生活などがどうなってしまうのか不安です。 父親は現在無職、半年前まで自営業をしていましたがお店をたたみました。 母親はパートをしています。 結婚して35年程 現在は2人とも父が祖父より相続した土地に建てた一軒家に住んでいます。 貯金はほとんどありませんがマンションを1棟所...

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  • 名義貸し

    平成9年に、買い取りと、迷惑をかけない約束で、マンションの購入の判子を押しました。 購入前の手付金の証書は有ります、ただし、これは騙した人の署名です。 今年1月31日に、夜逃げされました。去年からの、メールでの、連絡内容は、保存して有ります。立て替えた、金額は1600万に、成りました。 今、銀行の取り引き歴と、滞納された状況の確認をしています。 マンシ...

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  • 離婚時の不動産財産分与と退職金は？

    【相談の背景】 子供の教育方針等、考え方の違いから口論が多くなり、１年半前から私が1人息子を連れ実家への別居生活で、離婚を考えています。夫が現在住んでいる家は結婚後マンション購入から買い換えた一軒家で夫名義で、まだ夫がローン支払中(残金不明)。マンション購入時の頭金600万円と、私の退職金等で800万円の繰上返済は私が行っています。夫は結婚前に夫の実家の...

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  • マンション購入 資産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 バツイチと結婚するので 私名義で家を買うか検討中です 前妻の子供の相続問題が出たとき 家は私の手元に残したいです 【質問1】 もし私の名義で買ったら、私の資産になりますか

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  • 「土地売買に関する適正価格の判断は弁護士の提示か不動産の見積もりか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地売買について 土地は私が所有しており、建物は息子名義でしたが、息子が亡くなり嫁に名義が変わりました。嫁は土地を譲ってほしいと言われたので、不動産に見積もってもらった代金より少し低めで提案しました。 嫁は3000万ほどで購入できると思っていたようで、その倍以上の価格で、上に建物が経っているから、土地自体にそんなに価値がないと言い出...

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  • マンションのローンの支払いの一部は財産分与の対象ですか？

     ベストアンサー

    離婚調停中です。 財産分与について教えてください。 同居開始時に夫が夫名義でマンションを購入しました。名義は夫個人です。 ローンの残高はまだ半分以上残っています。 不動産の評価金額だと購入金額で売却できる可能性は高いと言われました。 夫は離婚後も売却はせず、住み続けます。 別居前に相談に行った弁護士先生には婚姻中に支払ったローンは請求できる...

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  • 売主が退去してくれません

    古い中古不動産を不動産会社を通じて購入しましたが、引渡しの期日が数日後に迫っても売主が退去してくれません。売主の新しいアパート探しがずれ込んでいたため、引渡しの時期を代金授受の日から１ケ月後と契約書には記載していました。土地と建物登記の名義は既に私に変わっています。　予定としては建物を取壊して新しい建物を新築する予定でした。年内に取壊したいと思...

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  • 生前に公平な遺言書の作成（不動産、株、現金）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の急死をきっかけに母が生前に相続問題を解決しておきたいと言っています。母は弟が独身で将来ひとりになる不安があるからと、弟と共有名義で不動産を取得し住んでいます。弟ひとりの稼ぎでは不動産購入が難しいと理解し、生前の父と住んでいた3000万円程度の不動産と予想して了解しました。しかし実際には、1億弱のタワーマンションを半額づつ現金で購入...

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  • 離婚時に支払われた養育費の返金を求められたのですが、返金しなけらばならないのでしょうか？

     ベストアンサー

    婚姻中に元夫名義で自宅を購入しました。 自宅は離婚後に売却し、売却益を子供の養育費として親権者である私に全額振り込む約束をしました。 ２年前、無事に売却でき、売却益は不動産会社から直接、私に振り込まれました。 しかし、今になって「不動産会社から直接、私に振り込んだことが違法だから全額返金しろ」と言ってきました。 １，返金に応じなけらばなら...

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  • 共同で不動産投資をする為の会社設立について（外国人による投資あり）

    外国人の友人達と共同で日本の不動産投資をしようという話をしていまして、それについての質問です。 外国人（アメリカ・香港など多国籍、日本に居住していない）と日本人合わせて10名ほどで会社を設立、共同投資して、その会社名義で不動産を5件ほど購入し、数年でタイミングを見計らって売却して投資者にリターンを渡す、という筋書きで考えています。物件を全て売却し...

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  • 媒介契約書について

     ベストアンサー

    不動産へ物件の売却依頼をする時に 媒介契約をかわしていなくても 依頼は出来るのでしょうか？ 名義人は私ですが マンションの購入時に私の両親と 元主人の義両親にお金を借り、 返済が終わらない間に離婚してしまいました。 マンションを売り、売却したお金を折半し それぞれの両親に返金するということになり、 名義人の私が不動産に依頼して 進めることに...

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  • 自己破産したときの共有不動産について

    自己破産を考えています。 夫と共有名義で家を持っています。夫との連帯債務ですが、家のローンは夫が払っています。 私は、実際は、１円も負担していません。そのため、滞納はありません。 土地が私の父の土地で、調整区域のため私の名義が入っていないと家を建てられないということで 私の名義が入っているだけです。 固定資産税も払っています。 住宅金融公庫の抵...

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  • 財産分与で不動産の購入代金の一部を負担した場合の処理

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と離婚を話し合っています。 財産分与で、住居をどのように処理するかで、争いになっています。 土地と建物の名義は、妻です。 土地の代金の一部（５００万程度）を私が支払い、残りの１２００万円程度を妻が支払いました。 離婚する際、土地と建物は妻に渡すので、５００万円を渡して欲しいとの請求は、法的に可能でしょうか。 【質問1】 財産分...

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  • 任意整理中の不動産売却について

    任意整理中の不動産売却について教えていただきたいことがあります。 現在、共有名義の不動産があり、相手方の持分（相手方名義の住宅ローン残あり）を買い取ろうとしたところ、今任意整理中なので、弁護士から資産に手をつけるなと言われているから対応できない旨、言われました。 任意整理中は、不動産の名義変更（売却）を行ってはいけないのでしょうか？ ちな...

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  • 共同名義不動産 離婚後の名義変更（今すぐ、または完済後）について

    離婚後、3年が経ちましたが 離婚前に共同名義（名義、債務も半々）で一戸建てを購入しました。 離婚後は夫が住み続けるとの事で、全てのローンを元夫が支払い、完済したら私の分の名義を元夫に戻してほしいと言われました。 私は家を出て賃貸で暮らしています。 何度か元夫に 【ローン借り換え、名義変更】をした方が良いのではないか？と打診しましたが、借り換...

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  • 家族で共有名義となっている不動産は強制執行の差し押さえ対象になりますか？

     ベストアンサー

    成人済の弟が傷害事件を起こし、相手から損害賠償を請求されています。 相手は後遺症が残る可能性があると言っており、現時点では症状固定されていないためまだ具体化な金額の提示はありませんが、数百万円の請求がくる可能が高いです。 弟は学生でしたが今回の件で退学および内定取消となり、まだ就職先も決まっていないため貯金や資産と呼べるものはほとんどありません...

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  • 土地と建物 名義違う

     ベストアンサー

    夫と離婚調停中です。 共有財産の自宅は、建物が夫名義で住宅ローンの返済は完了しています。 土地は私の父名義、使用貸借です。 私と子供が自宅に住み、夫が出て行く形で別居しています。 夫が、不動産投資家Ａさんに建物を売却すると言い出しました。 Ａさんはややこしい事情を全て承知した上で現金一括で購入するとのこと。Ａさんは居住するつもりはないよう...

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  • 兄名義の住宅ローン

     ベストアンサー

    最近、結婚したものですが、住宅ローンを組む上で旦那の年収が500万ですが、勤続年数が2年と契約社員では通るのが難しいと思います。 そこでうちの兄ですが、某有名の塾の非常勤講師をしており、持家である実家に1人で住んでいます。両親は他界しております。 私達が住む予定のマンションを兄が住宅ローンを組んで借りる事はできるでしょうか？ もちろん兄にはかかる費...

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    2

  • 義理の両親名義土地の購入と相続問題

     ベストアンサー

    義理の父母妻義理の妹と義理の父に離婚歴があり異母兄弟が2人います。異母兄弟とは音信不通です。 不動産約270万（１/2づつで名義になってる 貯金両親各２００万くらいです 上記預貯金内から妹に生前贈与として父から40万、母から160万渡っています。 10年近く介護や通院など義理の両親の面倒を妻が一人でみていいました。 3年前に義理の母の病気で古い家での生活が...

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  • 共有名義の土地の名義変更について

    複数名義（母、私、弟）の土地に新築で私名義の家を建てて12年になります。名義を私に変更したいのですが、手続き方法とおおよその金額が知りたいです。 土地の購入当時の坪単価20万円。土地50坪。家屋3000万にて建築。

    弁護士回答
    2

  • 離婚時の財産分与 夫の父の不動産の扱い

     ベストアンサー

    現在私の婚約者が離婚時の財産分与で困っており、本人に代わって相談させていただきます。 ・彼女は元夫の不貞行為により離婚した。 ・離婚時の財産分与ととして現住の土地建物を譲渡する約束を書面にて交わした。 ・建物の名義は元夫、土地の名義は夫の父であり、どちらにもローン残債は無く、抵当はついていない。 ・財産分与に関して夫の父はその土地が彼女に譲り渡...

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  • 土地売却の調停における適正価格の決定方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の売却について 土地は私名義で、建物は違う所有者です。不動産の会社が立っています。 私は土地を建物の所有者（不動産）に売却することにしました。 こちらが独自で、違う不動産に査定してもらうと、1億2000万という査定をもとに、長い付き合いもあって1億円で売却することにしました。 建物の所有者は元々、購入予定ではおられましたが、こちら...

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    2

  • 海外不動産の税金について:

    【相談の背景】 海外不動産の税金について: 現在オーストラリアに夫婦両名義の不動産を持っています。離婚による財産分割で、夫が私から不動産を購入する形になるか（夫が私にお金を払い、不動産は夫名義になる）、売却してローン完済後分割かになります。物件は投資扱いになっています。（空き家で、豪州に持ち家は無いのですが、私たちが住んでいないため豪州で投資物件...

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  • 不動産の売却金の分配

     ベストアンサー

    兄夫婦(去年結婚)と母が一戸建てに同居しています。 母が追い出される形で別居する事になりました。 母は数年前まで働いておりましたが、元々体が弱かった為辞め、今は月5千円の年金と兄から月3万円で食費と医療費をまかなっています。 兄は居住費用と生活費を出すとは言っているのですが、口で言っているだけで全く現実的な話はしません。今考えているの一点張りです。...

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    1

  • 「共同名義マンションの売却時の持分について」

    共同名義マンションの売却（持分）についての質問です。 【質問】 １．大多数の持分を持つ所有権者が、少数持分の所有権者の意図に反して不動産（マンション　１室）を売却できるのか？ 2.出来ない場合、どのように少数持分を買い取るのか？また相手が買取に応じない場合、法的若しくは何か対応が取れるのか？ 3.マンション購入時の妻が支出した頭金（持分根拠）...

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  • 完済したはずの住宅ローンについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前にマンションを購入し、主人が繰上げ返済をしていて、ローンが完済した通知が銀行から届きました。しかし、まだ通帳履歴からローンという項目で引落があり、主人に聞くと家のローンがまだ残っているからと言われました。ちょうど1年前に実印が必要だということで渡しましたが、その時は親の家のローンを完済することになり、名義人が主人になっていて...

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  • 夫が夫婦の共有財産で勝手に不動産購入

     ベストアンサー

    夫が、妻に内緒で勝手に不動産（分譲マンション）を購入した場合、それを知った妻はその購入の無効を主張できますか。 よろしくお願いいたします。

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    1

  • 不動産の個人売買をします。

     ベストアンサー

    不動産の個人売買について質問です。法律に疎いので、教えてください。 知人(売主)から不動産(土地と建物)を個人売買にて購入します。必要最低限は不動産会社(知人が不動産を購入した会社の方)に頼みます。 支払い方法は一部を頭金として支払い、残金を月々に分割して、知人(売主)に直接支払う形です。(銀行等で借りる訳ではないです。) 売買契約時に不動産の権利が知人(...

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    2

  • 中古マンションの購入

     ベストアンサー

    以前、あるマンション販売会社とトラブルになり、相手方が一方的に悪意であるにも拘わらず、今後、貴方とは一切取引しない、と何の根拠も示さず、私に言ってきた。私が強く抗議したため、逆恨みしたのだろう。そして今回、気に入った中古マンションがあり、売買の仲介はそのマンション販売会社であった。私は、叔父に事情を話し、今月叔父が契約済み、来月決済、引き渡しの...

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    1

  • 個人再生 海外不動産は評価対象になりますか

    個人再生を申請予定ですが海外の不動産は評価対象になりますか ５４歳　妻と離婚　息子は他県で会社寮住まい　 家は無し　車は古い中古車 １６００万円　１４件　銀行カードローンやクレジットローンがあります 職業は　個人事業主　宿泊業（静岡県　バンガロー　伊豆　　土地は賃借）です 息子の大学の教育費（卒業できました）　家のリフォーム代（売却しました...

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    1

  • 住宅購入にあたり

    妻の希望で中古住宅を購入しました。1年半ほど前です。家の名義およびローンも妻名義です。頭金として双方の親から100万円ずつ出してもらいました。あくまでも私の親からは借りたものでしたが返済はあまりしていませんでした。その後、お互いの性格の不一致等で先月から私が家を出て別居に至りました。離婚に向けての話し合いの中で私の親からの借入金は返してもらう様要求...

    弁護士回答
    1

  • 不貞、不動産、退職金 生命保険金

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が家を出て行き、新築を購入しました。 その家の名義所有者は、不貞女です。しかしローンは、夫が給与や退職金で、返済していました。夫が出て行って、10年後に離婚成立した場合。 【質問1】 夫が、お金は全て残っていないと言われた場合、この不貞女に、それを請求できますか？まだ、付き合っていた場合。別れていた場合 【質問2】 夫が離婚前...

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    1

  • 不動産登記における土地、建物の所有権移転について

     ベストアンサー

    以前に身内より戸建て(減価償却済み)を中古購入しました。 その際、登記(土地、建物)にも所有権移転は完了し私名義となっております。 この度諸事情がありその不動産を売却する事となりました。 そこで質問です。 １売却する際は所有権移転前(身内)の了解は必要ですか？ ２了解なしで売却すると賠償請求訴訟されますか？ ※賠償請求されるとしたらどういった場合...

    弁護士回答
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