[page17]【弁護士が回答】「不動産賃貸大家」の相談4,301件

賃貸借契約と売却時の口頭約束について

ベストアンサー

【相談の背景】法人で大家をしています。(Aとする) Bへ賃貸借契約を締結するに当たり、電話でBから次のように聞かれました。「賃貸で住んだあと買取りできるか。また、その場合は今まで賃貸で支払った金額を買取り金額として充当できるか。」これに対しAは知識も無かったので「そういう事も可能ではあります。」と明言しました。賃貸借契約書はありますが、買取りに...

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2023年07月12日

賃貸トラブル、慰謝料は請求できるのか？

初めまして。賃貸トラブルの相談をさせてください。代理店を通して賃貸契約を交わし、鍵受け渡し後に部屋に行くと、水垢やカビ、ほこり、尿汚れなどありました。代理店に美装が入っているか大家へ確認してもらうと、美装が入っていず、入れることになったけれど大家が立ち会えないため立ちあえる日に変更になりました。しかし、その後部屋に行くと多少掃除をした様子はあ...

弁護士回答: 3

2015年11月02日

保証会社の緊急連絡先について

ベストアンサー

保証会社の緊急連絡先について。保証会社を利用して賃貸マンションに住んでいます。緊急連絡先がなくなってしまった場合、大家さんや不動産屋さんから、追い出されてしまう可能性はあるのでしょうか？緊急連絡先が永久に見つからない場合どうなるのでしょうか？ご回答よろしくお願い致します。

弁護士回答: 2

2020年01月06日

賃貸物件(店舗)の開店前からの大家からの嫌がらせ

今年の夏前に某所にて新しくお店を始めようとして、賃貸物件を契約しました。が、その時点で未だ前の入居者がいるとの事(８月末まで)で、お店が運営できるかの内覧もできずにいたのですが、８月末になって、不動産屋より前の入居者の移転先がダメになって、この物件に残りたいと言ってきてると連絡があり、当方としてもそれは困るので、退去して欲しいと言うと、まだお店が...

弁護士回答: 1

2019年01月08日

大家と連絡が取れなくなりました

ベストアンサー

こんにちは、先月契約した住宅でトラブルが多発してしており困っています入居した時に台所にある瞬間湯沸かし器が壊れており、ガス開栓に来た大阪ガスの方がガス漏れを起こしており撤去した方がいいといわれ大家に話をしたところうちは何もしないよ。さっき契約したから契約者はあなたなんだから撤去したいなら自分でやれば？と言われて、一応負担をし ...

弁護士回答: 1

2017年11月28日

騒音が原因で引っ越す場合、敷金礼金などの返金請求は可能かどうか

騒音苦情を不動産と大家に申し出たところ、何も対応してくれませんでした。騒音が原因で引っ越す場合、敷金礼金の全額返金及び引っ越し費用を大家に請求することは可能でしょうか？先月賃貸マンションに入居したばかりですが、階下の深夜（22時～3時前後）の騒音でほとんど眠れません。階下へ1度やんわり注意しましたが全く改善されませんでした。それから不動産と大家...

弁護士回答: 2

2014年04月13日

店舗の立ち退きについて。あまりに突然すぎませんか?

私の両親は飲食店を経営して40年になります。店舗は賃貸です。両親は建物のみの大家さんに賃貸料を毎月遅延することなく40年お支払いもしております。建物のみの大家さんは地主に借地料をお支払いしているというかたちです。突如、立ち退きの話を建物の大家さんに言われました。地主が不動産屋に土地を売却して不動産屋と建設会社でマンションを建てたいらし...

弁護士回答: 4

2014年06月04日

賃貸一戸建て退去の立ち退き交渉

賃貸一戸建物件の退去交渉につきまして、御教示願います。経緯ですが、昨年末に当時の大家が当賃貸物件を売却希望と不動産屋より連絡がありました。大家売却希望額が相場と差があり売却になるかは不透明だか、話が進めば退去してもらうことになるのではとの内容でした。その際に当方の希望として生活設計のことも考えてやっと見つけたところなので、言われるがままに『...

弁護士回答: 1

2018年09月13日

アパート契約更新は大家でなく代理人でも、出来ますか？

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの大家です。不動産屋さんに賃貸借契約の仲介をお願いしてます。契約更新の時、不動産屋さんが代理人として契約更新していますが、代理契約してないです。【質問1】このような場合何か問題になりますか、また不動産屋さんと代理契約無しで、代理人が契約しても大丈夫ですか。

弁護士回答: 1

2021年06月16日

ルームクリーニング特約を一方的に反故にしようとしている賃借り人について。大家側です。

賃貸マンションのオーナーをしているものです。この度賃借り人(２ＤＫの部屋家賃10万程度)が退去にあたり、退去前に、ルームクリーニング代として預かった敷金5万円程を、全額返還するように申して参りました。賃貸契約書には、ルームクリーニング特約は記載されており、２ＤＫの部屋の場合45000円と金額も明記してあります。また不動産会社も口頭で伝えております。賃借り...

弁護士回答: 1

2018年08月07日

家賃支払い遅れで大家から

分譲賃貸に今住んでいて、家賃の支払いがここ３ヶ月ぐらい前から末日に支払うのを遅れて次の月の10日には払っているのですが、遅れてしまっている私が悪いのですが、一ヶ月、二ヶ月支払いが遅れている訳でもなく、10日遅れで払ってはいるのですが、大家ご契約書に基づき延滞分の利息を取りますからと言われて、延滞分と家賃の合計をメールしますと言われ、遅れているのは事...

弁護士回答: 2

2014年11月10日

大家さんから更新しないと連絡がありました。

こんにちは、どうぞよろしくお願いいたします。母と妹の二人で25年前から飲食店を営んでいる店舗の契約が、9月半ばで満了となるので、以降は更新しないと6月に大家さんから電話で連絡があったそうです。理由は「消防法に引っかかっている」とおっしゃっていたそうで、曖昧でよくわからいようです。生活していかなくてはなりませんので、できることなら同じ場所で営業を続...

弁護士回答: 3

2013年07月05日

テナント賃貸契約の事について

今回、貸テナントで営業していた店舗を残念ながら閉店する事に、なりました。解約通知をだしたのですが、大家さんに「明け渡しまでに、原状回復工事を完了させろ」と、いわれました。しかしながら、閉店の準備やお得意様への対応もありますので、明け渡しギリギリまで営業しようと思っております。商売の先輩に相談した所「明け渡し後でも大丈夫。向こうの都合ばかり聞か...

弁護士回答: 3

2015年11月27日

大家からの賃料増額の打診についての対応方法について

【相談の背景】大家から賃貸料の値上げの打診をされています。現在の住居しているマンションの賃料の40％にあたる、5万円の値上げを提示されてます。理由は、固定資産税の上昇、近隣家賃相場の上昇、現行家賃では大家自身が赤字とのことです。話しあいが進まない場合は、調停、裁判に移行せざるとを得ないとの内容でした。大家が根拠として提示してきた近隣の相...

弁護士回答: 2

2026年02月03日

賃貸契約内容を大家さんが守って無い

住まいの賃貸物件がペット禁止なのですが、住み始めて両サイドのお宅が犬、猫を飼っている事が分かりました。ペット禁止なのになんで？と思い大家さんに確認に行くと本当はダメなんだけどねぇ、長く入居してくれてるからーと、言われ犬、猫などのアレルギーな自分は引っ越しを考えています。ペット禁止なのに大家さん公認で契約内容を大家さんがあやふやにして...

弁護士回答: 1

2020年12月11日

立ち退きと更新料請求の内容証明郵便について

借主です。入居して６年近く経ちますが、２年更新の更新料を２回支払っていません。理由は賃貸借契約書に不動産屋が受け取る更新事務手数料の記載があり、今回は払うが更新時の契約書から削除して欲しいと伝えると、不動産屋より払うのが当然だと罵倒されました。しかし東京都に通報すると伝えると今回の更新時も要らないと態度が変わりました。同じくハウスクリーニング...

弁護士回答: 1

2014年03月01日

賃貸契約している管理会社とのトラブル

ベストアンサー

現在、家族で分譲マンションに賃貸で住んでいます。大家さんは他県へ出張中と言うことです。住み始めて1年半です。すぐ近くにある管理会社を通して借りていますので大家さんとの面識などはありません。住み始めてから換気扇の故障など色々な不具合があり、その都度、管理会社へ連絡するのですが、なかなか担当者に連絡がとれず、やっと連絡がとれても、状況を見に来るだけ...

弁護士回答: 4

2016年06月03日

修繕に応じない大家

ベストアンサー

台所の床が腐っており、そのせいかガスの臭いがするので、大家に連絡したのですが対応してくれません。急を要するのですが、以前、こちらで近所から苦情が出た時に、私が業者を手配し、庭木を剪定したときも、契約解除の問題に発展したので、自分ではやるにやれないのです。ですので、とりあえずガスの大元を停めて、大家の返事を待とうと思うのですが、相手...

弁護士回答: 1

2014年12月20日

不動産契約の解除が可能か？

事業用の不動産を借りました。急いでいたこともあり敷金や保証金の金額は仕方がないと思い、高額ではあるとは思いましたが契約しましした。その際、開発料といった名目のお金も支払っています。最近、当該不動産の持ち主に会うことがあり、実際に自分が契約している不動産屋に賃貸している金額を聞きました。家賃が大家さんが不動産屋に貸している金額の倍以上の値段である...

弁護士回答: 1

2016年09月14日

賃貸の修繕義務違反の訴訟

2年程前から家賃5万1千円共益費5千円の賃貸マンションの1階に住んでます。半年程前から共同廊下の電気だけが〔私の部屋の前を含め〕一部何箇所か点いたり消えたり故障していて、夜はほとんど消えてます。管理会社に何度も問い合わせたのですが、電球切れではなく配線等の機械トラブルとのことで、大家さんに修繕を依頼したそうなのですが、消える度に電球を変えて下さい。と...

弁護士回答: 1

2015年12月05日

競売物件の新しい大家の新賃貸契約は必ずなのですか？

ベストアンサー

一軒家タイプの建物で三年ほどラーメン屋をやっています。去年の10月頃当時の大家が税金未納か何かで差し押さえに、なり当物件が競売にかけられました。今年6月に大家が変わり新賃貸契約として、家賃の値上げ(借りた時の2.5倍)、新たに敷金3ヶ月分、大家が肉屋の為、肉は大家の肉を100%使って欲しいとこと。抵当権の、問題でうちは出てけと言われたら補償金もなく出...

弁護士回答: 2

2017年08月11日

祖母が引っ越し?これは強制退去?

初めて利用させていただきます。祖母の為に素人の自分に出来ることがないか模索しています。 ●家賃\38000(最初の2ヶ月\35000) ●二階建ての一軒家を借りて今年で30年目になります。 ●住んでいるのは、祖母・母・私・妹です。 ●家賃は一時的に滞納していた期間もありましたが、満額支払ってます。約20日前、大家さんから電話がきて「半年以内に家から出て行って欲...

弁護士回答: 3

2015年04月07日

賃貸の家財保険で相談です。

ベストアンサー

【相談の背景】引っ越して間もないのですが、内見時には気付かず壊れている所があり、すぐ管理会社に連絡し業者に見てもらいました。管理会社を通して大家からの返事待ちでしたが、高額になるから入居時に契約した保険使うなら直せるとのことでした。自分が破損したみたいな報告で出すようなのですが、自分で壊したわけでもないのにモヤモヤします。【質問1】保...

弁護士回答: 2

2024年02月01日

賃貸アパートの駐車場について

現在賃貸のアパートに住んでいるのですが、借りている駐車場で私が停めている車（軽自動車）の隣の枠は軽自動車の枠なのですが普通車が停められています、軽自動車の幅なので普通車が停めると私の車のドアを開ける幅が狭く乗り降りしずらいので、大家さんに言おうかと思っていたのですが、どうやらそこに停めている車は大家さんの身内の方のようです。このような場合は我慢...

弁護士回答: 2

2016年11月01日

隣の会社から言われない看板の撤去の圧力

ベストアンサー

このたび、金やプラチナ、ブランド品の買い取り業を始めることになったので、1軒屋のテナントを借りました。全国フランチャイズで、どこの店舗でも看板が派手なため、借りる前に大家さんにその旨了承をもらって欲しいと不動産屋に伝え、了承をもらって賃貸契約しました。オープンまで数日となり、看板がついたのですが、隣の会社から、看板が目障りだから撤去しろと言われま...

弁護士回答: 1

2018年05月01日

賃貸物件から退去命令。契約できていない場合。

ベストアンサー

私は現在、賃貸物件に住んでいますが、不動産会社から退去するよう迫られています。入居してからまだ4日目です。実は私の保証人が契約書にサインはしたものの、印鑑証明を提出してくれなくて不動産会社から「契約できていない状態だから今月中に退去して下さい」と言われています。私の保証人は役所に印鑑登録してなく、仕事で県外を転々としているので、滅多に住...

弁護士回答: 1

2020年05月13日

立ち退きで揉めたまま売却できるのでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】大家と立ち退きで揉めています。大家が揉めたまま借地を売却しようとしていると共通の知り合いから聞きました。・店舗を長年借りています。・大家が立ち退き理由をいくつも出してきましたが詳しい説明を求めても無視されている(老朽化など) ・大家は定期的な修繕をしてこなかった。修理をお願いしても拒否放置。・立ち退き料の提示なし・大家が...

弁護士回答: 2

2021年08月10日

無断で大家から鍵交換されてしまいました。

【相談の背景】昨日の出来事です。現在住んでいる賃貸物件で無断鍵交換されてしまい引越しできませんでした。賃貸物件に関しては勤め先の社長が賃貸オーナー兼保証人になっています。保証人になれる人がいなく社長が保証人になってくれました。又仕事を無断欠勤し信用性の問題と連絡が取れないため鍵交換をしたとの言い分でした。玄関貼り紙に交換した旨と解錠す...

弁護士回答: 1

2022年10月18日

賃貸契約について

ベストアンサー

一戸建ての借家を借りています。2年更新で、21年6月に2回目の更新をしました。本日、来年の6月の契約満了時に退去して欲しいと連絡がありました。大家さんの地方に行っている娘が帰って来るそうで、使いたいそうです。契約満了で引越しを考えるにしても、敷金や引越し費用等の用意ができそうにありません。それでも出ていかなければいけないのでしょうか?

弁護士回答: 1

2010年07月14日

マンション賃貸契約の更新拒絶理由について

ベストアンサー

宜しくお願い致します。現在賃貸アパートに住んでいます。真下の部屋の住人が、深夜1時過ぎ迄大声で騒いでおり、ずっと我慢していましたがついに我慢の限界が来て、先日警察に相談しすぐに注意しに来て頂きました。ところが翌日アパートの大家さんから電話があり、「パトカーを呼ぶなんて何事だ。家賃2ヶ月分払うから、今すぐ退去してくれ」と物凄い勢いで罵倒されました。...

弁護士回答: 1

2015年10月16日

マンション賃貸契約の法定更新は可能でしょうか？

宜しくお願い致します。現在賃貸マンションに住んでいます。真下の部屋の住人が、深夜1時過ぎ迄大声で騒いでおり、我慢していましたがついに我慢の限界が来て、先日警察に相談しすぐに注意しに来て頂きました。ところが翌日マンションの大家さんから電話があり、「パトカーを呼ぶなんて何事だ。家賃2ヶ月分払うから、今すぐ退去してくれ」と物凄い勢いで罵倒されました。そ...

弁護士回答: 1

2015年10月14日

風呂釜修理について。賃貸なのにこれはおかしくないでしょうか?

今のアパートに18年程住んでいます。最近お風呂釜が壊れ大家さんに相談したところ、業者を紹介され見てもらいました。14万ほどかかるらしく、大家さんに4万は出すから10万は出して下さいと言われました。賃貸なのにこれはおかしくないでしょうか? ちなみにお風呂は住んだ当初から使っていて、今回初めて壊れました。

弁護士回答: 1

2011年07月17日

知人と不動産会社介さず賃貸借契約して解約

ベストアンサー

賃貸アパートの大家です。知人に部屋を貸す際に双方の意向で不動産会社を介せず双方合意のもと２年間の契約、家賃全額前入金、契約書交わした日以降のキャンセルは全額返金しない。との条件で賃貸契約書に双方サインしました。というのも借主とは、この前にも私の部屋を借りる借りないを繰り返していたので、上記条件をつけさせて頂いたし、契約書サインした時も契約書内...

弁護士回答: 1

2018年06月11日

足の不自由な人を入居させ、火災で亡くなった場合に大家に責任はあるか？

【相談の背景】賃貸マンションの大家です。現在、7階の空き部屋に足の不自由な方からの入居申し込みがありました。私のマンションは部屋の玄関付近から火災が発生すると，ベランダの避難ハッチを開け避難梯子で避難することになっています。この入居申込者に避難梯子で避難することになるのでお断りを申し上げたのですが，大丈夫と申され，いろいろな不動産屋を使っ...

弁護士回答: 1

2022年09月05日

突然の強制退去で対応の悪い管理会社に対して

ベストアンサー

現在、賃貸のアパートに2年半住んでいます。そこの大家と管理不動産会社の勝手な都合で、しかも何の前触れもなく３ヶ月後に強制退去を告げられました。それでも、管理会社の対応が良ければ仕方ないとも考えていたのですが、結局次の物件も自分たちで探し、嫌な気持ちのまま引っ越し準備をしないといけない状況です。因みに大家からは引っ越し資金と言って20万円だけ払うと聞...

弁護士回答: 1

2018年10月18日

礼金は取り戻せますか?

以前住んでいた賃貸のアパートでは礼金2か月分をとられました。引越しが初めてで、不動産から礼金というものの説明もなく、言われるままに敷金・礼金・仲介手数料を支払いました。そのアパートには目の前に騒音を立てる人が居て、睡眠に支障は出るし、日常生活でもイライラするなどの悪影響が出ました。大家には何度も注意してもらうよう言いましたが一切何もしません...

弁護士回答: 2

2011年11月20日

大家からの一方的なキャンセルについての損害賠償請求

ベストアンサー

ご相談させて頂きます。お知恵をご教授ください。マンションの通常賃貸契約を結んだ後日、不動産屋から電話があり、「大家が定期借家契約かキャンセルをして欲しいと言っている」との話がありました。こちらとしては定期借家は選択肢にない事、そもそも手付金として既に初期費用は振り込んでおり、契約書にも捺印している状況での一歩的な契約の破棄で困惑しております...

弁護士回答: 1

2019年06月18日

大家さんに出て行ってくれと言われました

不動産屋を介さず大家さんと直接賃貸契約をしていました。震災に遭って生活苦になり、単身赴任で地方から仕事に行っていたため何の保証も義捐金も貰ってません。だんだん毎月の家賃を全額支払えなくなる月が出てきました。苦しいときは全額払えなかったけど、毎月支払ってました。今日、大家さんから6月初めに退去してくれとの申し出がありました。退去ま...

弁護士回答: 2

2014年04月06日

賃貸経営の悩みです。

ベストアンサー

【相談の背景】私は大阪市内で賃貸アパートを経営しています。高齢の男性が入居しています。配偶者、実子等の家族はなく独居です。身寄りは既に他界した実兄の実子というのが関東にあるようですが、今の所、私とは全く無縁になっています。入居者が死亡した場合を懸念しています。部屋の後片付けを誰がするのか。金は誰が出すのか。これから私は本人と全てを相談して、部...

弁護士回答: 1

2021年08月12日

大家都合による退去を言われました。

6月末に突然大家から次回の更新をしないで家を出て欲しいという連絡が不動産屋を介して連絡がありました。この部屋の契約期間2年契約では今年の11月末ですので6ヶ月前の連絡になってないのですが、更新無しで12月までは住んでも良い。でも年明けには出て行って欲しいと言われました。退去願いの理由としては子供が転勤から帰ってくるのでそこに住ませたいという事です。　...

弁護士回答: 3

2015年07月07日

不動産屋が管理業務を解除された場合、賃貸借契約書の内容は無効になりますか？

ベストアンサー

大家が不動産屋への長年の不信感が募り、不動産屋とのアパート管理契約を2月末に解除するらしく、高齢なのでこれを機に賃貸経営を辞めたいので出て行って欲しいと言われました。契約を更新したばかりだったので満了日である、２０２０年８月までは住まわせてもらう事で合意したのですが、今の賃貸借契約書は不動産屋が作った物で無効なので、新しい契約をし直せと言われ...

弁護士回答: 1

2019年02月20日

大家の代わりに修繕し家賃で相殺。

ベストアンサー

賃貸物件で店舗を経営している者です。　駐車場の車止め（車輪止め）の劣化が激しく、自動車のタイヤが当たるだけでずれてしまうような状態だったため大家（駐車場の管理は大家側にあると不動産仲介業者に確認済み）に修繕にあたるよう要望しました。　　その日のうちに修繕にあたりましたが、あまりにもひどい修繕内容でした。どうやら知り合い（業者ではなく個人）...

弁護士回答: 3

2015年08月13日

精神病患者による騒音被害

階下に精神病の患者さんが居ることを知らされずに入居し、騒音被害により退去しました。敷金礼金・引っ越し費用を大家に求めることは出来ないのでしょうか？不動産屋には「音が苦手なので騒音を避けたい」という旨を伝えていました。賃貸物件を借りました。最初は入居せずに荷ほどきや掃除をしていたのですが、その最中、頻繁にドシンドシンという音がしてき...

弁護士回答: 1

2013年10月25日

借家の庭について。（大家に作業場にされて困っています）

ベストアンサー

不動産屋の仲介で借りた戸建の庭について困っています。大家は石材屋で、借りた戸建の庭（200坪くらい）の向こう側がその石材屋の作業場となっておりました。今年の夏頃から、借りた戸建の庭との境目の木などを切り倒しはじめ、ついに、庭に砂利や土を搬入して埋め立てて作業場にし始めました。作業場の高さが、借りた戸建の２階の床付近まであり、作業場に立...

弁護士回答: 1

2013年10月24日

賃貸アパート(ペット可物件)の退去後の多額請求の返金、不当について

ペット可2DK賃貸アパートを約2年半程で退去したのですが、退去費用があまりにも高く、急ぎで入金してくれ、支払う意思がなければ保証人などに連絡します、他にも課金する箇所があるがサービスにしてるので、、、との事で振り込みしてしまいました。しかし納得のいかない事ばかり後日発覚し、正しい事なのか、不正にあたるのか、返金は可能なのか等がわからないので相談さ...

弁護士回答: 2

2017年03月02日

賃貸契約申込後の契約前日に理由不明の条件変更

我が家にとって良い物件を見つけ、2週間前に内覧。内覧の際に物件の紹介を止めておくから早目の契約をと言われたが、月末だった為、退去の手続き次第で退去月が変わる為、決まり次第での契約となりました。物件としては、ペット可、猫了承済み賃料55000円敷金2ヵ月。大家も立ち会い、元々ペット可では無く、前の住人が黙って猫を飼っていた為にペット可にした、その...

弁護士回答: 1

2017年07月09日

賃貸テナントの窓ガラスのヒビ修繕

ベストアンサー

【相談の背景】学習塾でテナントを借りています。先日、メインの窓ガラス（網入り）に突然ヒビが入ったので、その旨、大家の保険で直してもらえないかと不動産屋に相談したところ、「熱割れですねえ。直してもいいけど、またカッティングシートを貼るのであれば同じことですね。また熱割れになるのでこちらでは直したくないですね。ガラスに網が入っていても、割れること...

弁護士回答: 2

2021年07月12日

賃貸物件管理会社の対応の悪さについて

マンションの管理会社がおかしいです。入居して６年になりますが、入居してすぐに、鍵交換がされておらず、仲介不動産屋からの注意で引っ越し当日に鍵屋がやっと来て、オートロックとは別の安い鍵を取付けられました。その後、賃料を支払ったのに、賃料未払い督促の郵便が来ました。電話したら、大家さんの勘違いでしたと。しばらくして、トイレから水漏れがあり、...