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法律相談一覧

  • 離婚後の財産分与（家屋）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地は夫が独身時代に親から相続したもの。 家屋は夫が独身時代に建てています。 例として 購入価格は2500万円（購入時に頭金で1000万円払済） 結婚して10年、ローン1000万支払。 （今）離婚、ローン残高500万円 【質問1】 土地、頭金は元夫の特有財産かと思います。 先祖代々の土地ということで、土地を手放すつもりはないようです。 家屋...

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  • 譲渡所得税について、重大なミスでしょうか？

     ベストアンサー

    ご教授頂けませんでしょうか？ ３年ほど前、離婚による財産分与で土地建物を元妻に譲渡しましたが、 公庫ローン（所有権はお互い半々）が残っていたため、収入のある元妻が銀行で借り換えてくれたのです。 譲渡所得税がかかると言われ、当時、税務署で申告もしました。 申告のときは、税務職員の方に聞きながら書類を書いてもらいました。 その時に、税務署...

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  • 相続税における生命保険金控除枠の按分について

    母が死亡しました。相続人は長男の私と既婚で別居の姉の2人です。 生前、母は合計2,300万円の生命保険に加入しており、その受取人は全て私です。 私は家族で同居し生活面で支援していたこと、一方姉は資産家に嫁ぎ自身も相当の年収があることから母が配慮してくれたもので、これについての争いはありません。 基礎控除や生命保険、その他諸々の控除後の課税遺産総額は8...

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  • 続きです。離婚する時に夫の会社名義の貯蓄を財産分与出来ますか?

     ベストアンサー

    結婚後、夫１人名義の会社を２人で貯めたお金で設立しました。私は、他でパートをしていますので、夫の会社のことは、全く関わってなく分かりませんが、かなり成功しています。夫は、最初から離婚するつもりで、家庭を顧みず、仕事と不貞。で、会社にお金が貯まったので、今回口実をつけて離婚するといってきました。小学生の子供が２人います。従業員はいません。離婚する...

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  • 父親名義の自宅を長男名義にしたい

    【相談の背景】 父親が亡くなり、家を同居の長男名義に変更したい旨、相談いたします。 相続人は、母親、長男、長女(妹)です。 妹には、代償分割で1/4払う予定です 自宅以外、預貯金等何もありません。 父親名義ですが、購入時債務者父親、連帯債務長男で銀行より借入しました。その後、ほぼ父親がローンを、完済しましたので、無償住居にあたるのでしょうか？ 連帯債...

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  • ローン返済中の家は?

     ベストアンサー

    主人と離婚する事になった場合、主人の親の敷地内に建て家なので、私と子供達が出て行く事になると思いますが、(いてもいいと言われたとしても、普通無理だと思うのですが,)その場合、家の権利は主人のものですし、そこにすんでローン返済するのも主人なので、私達には、家に対する財産分与は無いのでしょうか?ちなみに、私は専業主婦でした。

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  • 家がある場合の債務整理について教えてください。

     ベストアンサー

    債務整理について教えて頂きたいです。 数十年前に亡くなった祖父名義の一軒家に祖母と母が住んでおりましたが、祖母が2年前に他界し、現在は母1人で住んでおります。 祖母の遺書には土地、家の権利は面倒を見てきた母に譲ると書いていたものの、遠方に住む叔母が遺留分を求め、現在揉めている状況です。 そんな中で母の借金が発覚しました。 額は300万だそうです。 恥...

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  • 業務時間外の自主学習について

    お世話になっております。 会社から、強制ではないが業務外の時間を使って自主学習をして、 学習の成果を社内で発表するように。また、学習の成果は 査定の対象とすると言われました。 学習のテーマは自由ですが、業務時間外で、残業代も出ないし、 書籍なども自費で購入しろとのことです。 参加しないと査定がさがるため、どうしようか悩んでおります。 アドバイス...

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  • 小企業（非上場）オーナー死去に伴う自社株式相続について

    非上場のオーナー（義父）が死去し、遺産は自社株式のみで相続人は妻・長女・長男の3名です。長男が会社を引き継ぎます。遺産は自社株70％（数億円程度）です。株を相続するにしても相続税を支払えるお金は用意できません。上場でなく小規模（従業員十数名）で他に売って現金化できないし、長男が経営を継続するため手放せません。このような場合、株式の相続はどのようにし...

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  • 離婚の際の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 子供が成人したら，離婚を考えています。 今のままのペースでマンションのローンを返済し続けた場合、離婚のタイミング時には1200万程が残金なります。 （当時3100万で購入し、今も同じか少し高いくらいで近所は売り出されています。） 恐らく私がマンションを出る流れになります。 【質問1】 その場合、預貯金の以外でマンションの財産分与は　...

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  • 借地権について教えて下さい

     ベストアンサー

    現在父と私の家族の2世帯で住んでいる家があります。 建物は父名義ですが土地は借地です。 もう80年以上も借りていて毎月3万円の地代、そして20年毎に更新料で200万円を納めています。 3年前に更新したばかりなので後17年間は更新料はかかりません。 教えていただきたいのですが、 ○上記の借地権はいくら位になりますか? ○借地権とは売れるのですか? ○...

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  • 遺留分減殺請求の調停前に土地を売却することについて

     ベストアンサー

    先日母が亡くなり、公正証書遺言があり私には価値の少ない土地を、姉にはそれ以外の全てを相続させるという内容でした。 遺留分に達していないし、20年ほど姉の水道光熱費と生活費の一部を母が別世帯なのに同居していたので負担していました。 姉は母に家賃も水道光熱費もちゃんと払っていたと私に嘘をつき続け、その声も録音してあります。 同居の理由は姉夫婦が身の丈...

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  • 調停や裁判の時の退去費用の算出について

     ベストアンサー

    老朽化で退去を迫られています 大家側と退去費用について折り合いがつきません 現在の家賃が７万８千円で大家側が転居先と紹介された物件の家賃が１２万円です 差額が４万２千円もあり今の家賃の約1.5倍になります。これでは転居後の生活が困窮する のは目に見えています 家賃の差額を５年分は補償してほしいと要求したところ 大家側の弁護士から2年分しか補償できま...

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  • 「価値が下がった自宅の財産分与について」というタイトルが適切です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅の価値が3000万の時点で私が家を出る形で別居となりその後価値が2000万になった時点で離婚した場合。 【質問1】 財産分与で私が家を取ることになった場合には、1500万を相手に支払う必要があるのでしょうか。 価値が下がる間は自宅に住めなかった事を考えると不公平に思うのですが。解決策はあるでしょうか。

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  • 持ち家マンションを財産分与する際の基準価格について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、離婚した妻と財産分与調停中です。 婚姻時に購入したマンションに2人で住んでおりましたが、離婚した今、私が1人で住んでおります。 このマンションの価値を財産分与の争点にしております。 査定額を調べたところ3700万円と出ましたが、実際に売れた場合は仲介手数料が128万円かかります。 【質問1】 財産分与の基準は査定で出た推定成約...

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  • 父の自宅を購入した場合の否認権

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の商売がダメになり、破産を考えていますが、自宅を残したいので私が住宅ローンを組んで買い取ろうかと思います。 自宅の相場価格は２０００万円でローン残も２０００万円ほどなので売買代金はほぼ全額現在のローンの支払いになる予定です。　 【質問1】 破産をした場合、否認権というものが行使される可能性があるときいたのですが、このような場合...

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  • 個人再生の清算価値について

    【相談の背景】 お世話になります。 只今、個人再生の準備段階です。 ガードローンなどの借金が1000万近くあります。 住宅ローン残り3200万。 最近になり、この住宅とは別に実家の空家と土地(田んぼ)800坪が自分の名義であることがわかりました。 これにより、不安がうまれ質問をする運びとなりました。 いくら田舎の土地だからといっても800坪もあると査定があが...

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  • 破産時の抵当に入っている自宅について

     ベストアンサー

    昨年父の会社が倒産し、破産申請しています。 保証人となっていた父母の自己破産については担当弁護士より時期をみてとのことでまだこれからです。 リフォームした際の住宅ローンもありA銀行に抵当に入っています。 今年に入り、A銀行から『私（息子）が○円で手を打ってくれれば抵当を外す。→名義は私（息子）になる』という打診がありました。 その金額を用意してい...

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  • オーバーローンの正当性と財産分与に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停で住宅ローンがオーバーローンになるかで揉めています． また，住宅ローン含め財産分与の方向になっています．たとえば最終的に持ち金私300万，相手も100万，子供の預金100万として，オーバーローンが500万となった場合，差し引き０で財産分与なし．と提示しています． 財産分与はなしと提示した瞬間に不当な住宅査定書を出してきたため，相手自...

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  • 債務者からの売買契約

    会社を経営している父（債務があります、会社の連帯保証）から土地と家を譲り受けようと考えています。（担保設定なし） 無償での贈与は会社の経営が悪化した場合、詐害行為取消権を行使される可能性があるとのことなので 有償（時価）で売買契約を結ぼうと考えています。 判例では「時価相当額での売買契約でも詐害行為の対象となる」というのがありますが、よくわかり...

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  • 民事再生の依頼は家の査定の書類出してからでないとできないのか？

     ベストアンサー

    民事再生を相談中です。借金の支払日が近づいてきたので早く依頼したいのですが、弁護士の先生から家の査定を先にするようにいわれたのですが、何日か日にちがかかります。先に依頼してから査定をとるのではダメなんでしょうか？ 支払い出来ないのでどうしたらいいのか悩んでいます。

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  • 建物の売買価格の設定についての質問です。課税標準額を買取価格としても問題はないのでしょうか？

     ベストアンサー

    父（70歳）が所有している建物（借地権付き）と姉が所有している土地（底地）を購入することを検討しています。 ［質問］ 建物（家屋）の課税標準額を買取価格としても問題はないでしょうか？（みなし贈与とならない範囲で検討したいと考えています） ［考慮して欲しい点］ １．父所有の建物には、姉が土地を取得した際のローンに対する抵当権が設定されている ...

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  • 遺留分額から葬儀代を清算することについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　亡くなった叔母が、私に全ての財産を相続させる公正証書遺言書を作成していました。 　叔母の相続人は養子縁組をした息子が１名で、夫はすでに他界しています。叔母の財産は預金が９００万のみで、不動産やその他の資産はありませんでした。 　叔母が公正証書遺言書を作成した背景ですが、叔母は息子が仏事に一切関心が無く、亡き夫（息子からみた養父...

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  • 遺留分侵害額請求 疑い

    遺留分侵害額請求の相談です。 2019年7月に父が亡くなりました。ですが私が1歳の時に両親は離婚、それ以来会った事は一度もありません。私は30代、兄は40代です。2人とも母にそだてられました。養育費などは一度も貰わなかったと母を言っています。 1.自筆の遺言書有り(検認済)全財産を妻に。 亡き父は再婚し、子供が2人います。20代半ばくらいの。 2.遺留分侵害額...

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  • 10年入居した賃貸の退去時における管理会社の契約書流用・不当請求と、それを放置した家主への損害賠償

    【相談の背景】 埼玉県内のマンションに10年以上入居していましたが、管理会社（A社）による極めて不誠実かつ違法性の高い対応により、甚大な精神的・経済的苦痛を被りました。 入居中、設備不備について修繕業者から「対応不可」との報告があったにもかかわらず、A社は数ヶ月間その事実を隠蔽し、私には虚偽の報告を継続していました。この隠蔽工作については、業者との...

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  • 依頼する弁護士が、写真や証言等の重要な証拠を提出しない

    【相談の背景】 区分所有し住んでいたマンションは温水集中暖房を使用したセントラルヒーティングで、9年間の間大きな漏水事故が2度、水漏れ程度は頻発しており、管理組合に問題を訴えましたが、我々被害者住民の大手メーカーの温水ヒーターのせいにし、何ら対策をこうじませんでした。 当マンションは竣工昭和43年より、鉄製温水管に鉄製温水ヒーターを使用し（鉄製は...

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  • 未登記の建物や曖昧な名義人の土地の管理も相続人がしなくてはならないのか

    １４年前に亡くなった祖母の家の土地所有者から、「おばあさんの住んでいた土地に空き家が建っている。おばあさん名義だろうから撤去してほしい。」との電話があった。祖母名義なら撤去やむなしと思って、権利関係等を確認したら以下のとおりだった。 祖母の配偶者は戦後まもなく死去、祖父母には娘が一人（母）で結婚後別居し今年死去、私は兄弟なしのため法定相続人は...

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  • 親の扶養義務の範囲に古い居住建物の管理の義務を含むか？

    母親（80）が一人で居住している店舗兼自宅の老朽化が激しく、近いうちに建物の取り壊しが必要な状況です。以下のような状況で、建物の維持管理が不十分なまま倒壊などして近隣に迷惑がかかる事態となった場合、別居の子供はどのような責任を負うことになるでしょうか？ （状況）子供は３名で、現在の母親の気持ちとしては、今後、長男（実質無職）に休眠中の会社の跡継ぎ...

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  • 住宅の名義変更。家の名義と登記?

     ベストアンサー

    近々、離婚の調停を控えています。旦那の祖母名義の土地に私と旦那名義で家を建てました。住宅ローンは私が筆頭債務者、旦那が連帯債務者です。離婚後は旦那が住み続けます。ローンの返済はしてもらおうと思っています。家の名義と登記?の名義変更したいのですが(二人の名義から旦那名義へ)、料金はいくらくらいかかるのか?どこに相談したらよいのかよく分かりません。贈与...

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  • 土地を所有しての個人再生

    両親がなくなり土地と家を所有してます。家は、かなり古いので価値は、0ですが土地の価値が市役所で調べたら300万円となりました。借金が560万円で個人再生手続きをお願いしました。土地も財産になるのでもし、個人再生での借金の支払いは、どんな感じの計算になるのでしょうか、毎月17万円しか給料がでないので支払いに不安があります。

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  • 離婚時の財産分与について

    現在、彼が離婚調停中です。結婚時に建てた家のローンを月々支払っており今は空き家になってます。(別居前から、その家には住んでません)まだ残り2000万程あるのですが、これは、オーバーローンと認めてもらえますか?この場合 彼から相手方に財産分与としての支払いは発生しますか?

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  • 住宅の名義変更。手続きにはいくらかかりますか?

    住宅があります。ローンは夫が支払ってます。名義は夫です。慰謝料がわりにローンは夫が払い続け家の名義を私にするにはどのような手続きが必要でしょうか?手続きにはいくらかかりますか?

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  • 裁判官の言動への疑問と、第三者専門家の意見が聞ける方法について

    今、会社名義の自宅を明け渡せと一方的な別居で家を出た主人からの裁判中です。 裁判の的が、会社の経営を説明する中で売却がどうしても必要だからという理由を述べたり証拠書類が出される事なく、離婚裁判？と思えるような、私への批判に集中しています。 私の弁護士さんももこの訴訟自体呆れ、自分本位の主張と、自らの有責を棚に上げ私を悪者にすることにらよって被害...

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  • 住宅ローンの連帯保証人の負担額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いいたします．離婚調停中です．住宅ローンが家の査定額を引いても1000万円のオーバーローンがあります．名義は私で，連帯保証人が妻です．家は妻の希望で作った部屋やキッチンなどがあります．私が住み続け，妻は別居しています．こちらに非がないため，マイナスの資産を自分だけが被るは腑に落ちません． 【質問1】 調停ないしは離婚訴訟...

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  • 有責配偶者の勝手な言い分

     ベストアンサー

    主人が、不貞を働き家を出てから三か月経ちます。主人はアパートを借りて、私は主人の親の家に住んでいます。今住んでいる家は主人の名義でもありますし親の名義でもあります。そういう場合には、離婚が成立してない場合に、退去命令は、出るものでしょうか？家を出てかせると脅されて、困っています。

    弁護士回答
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  • 共有部分の家賃請求と持分放棄について

    夫の家で持っていた、夫と義母の共有名義の土地に夫と元妻が家を建てました。その３ＤＫの家に元妻の親が同居する様になり、１５年以上前に夫は離婚。その際「家も僕の名義の土地も全部やる。」と言ったのですが、義母名義の土地は、「生きてると贈与になるから」という事で「母親が死んだらあげる」という事になり、(この約束は元妻と夫の間での約束で、ここに義母は関わっ...

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  • 強制競売売却 の手続き済み 後 強制執行を かけられるのか？

    加害者に 強制競売売却 の 申し立て 済み で まだ 購入者の 連絡は 有りませんが！ 強制執行は かけられるのですか？

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  • 離婚・財産分与

    結婚前に主人が買っていた家(ローン有り)は財産分与の対象にならないのですか？

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  • 協議離婚の際の住宅ローンの返済負担について

    甲(自分＝元夫)と乙(元妻)は10年前の協議離婚の際、住宅ローンを残した。 ローンの債務者は甲、債権者は丙(某銀行)、丙は債務なし。債務残高は1600万円。家の名義は甲。 ｢オーバーローン｣(家の評価額がローン残高より低いので売却してもローンに充当できない状態)のため、名義を乙とし、債務は甲とした。 財産分与は二分の一という民法の考え方からすれば、乙は家の名義...

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  • 遺産分割調停における持分超過償還請求の可否について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、遺産分割調停中です。 被相続人が死去して15年経ってからの遺産分割になります。 遺産は都内に借地権付き建物を保有しており、相続人は3人で、兄が2/3、妹が1/3占有しております。 兄が被相続人の債務管理をしておりましたが、「預貯金は無く、通帳も処分して無い」との主張で、被相続人の死去後は地代、固定資産、火災保険は自分が支払ったとの主...

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    2

  • 住宅ローンの返済について

     ベストアンサー

    住宅ローンの返済が2000万円ほど残っています。2世帯同居で父親と私が共同でローン返済をしてまいりました。(父7万、自分5万、35年ローン、毎月返済12万円、ボーナス返済なし。返済期間はあと27年)最近、父親の仕事がうまくいかなくなりましたが、私一人では月12万円の支払いは無理なので、資産処分をして、なるべく繰り上げ返済をし、私たち家族(私、妻、小6の息子)と両親(...

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    3

  • 公正証書がある場合の遺留分の請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺留分の請求についての相談です。 2022年11月末に祖母が他界しました。祖父は既に他界。子供は2人(私の父と叔母)ですが、父は既に他界しているので、相続人は叔母と代襲相続で孫の兄姉私になります。 2月に叔母から公正証書が見つかったと連絡がありましたが、内容は教えてもらえず、昨日(4月)に名義変更が終わって相続税額を算出してもらっていると連絡...

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  • 美容外科のミスについて。法律で何とか訴えることはできませんか?

    昨年の6月に主人が赤ら顔治療で美容外科で顔にレーザーをあてました。顔に赤い線が何本もついてしまい、やけどのようになってしまいました。うちの主人は建築業の社長をしているため外で仕事をしなくてはなりません。先生は最初、治療の前に外にでることが多いかどうか聞かれたそうです。主人は「はい」と答えたそうです。それから、次回に行って主人の顔を見て何度も謝った...

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  • 担保提供・会社の存続

    【担保提供をしているB社の存続を考えています】 債権者:C信用組合 債務者:A社 担保提供:B社 保証人:甲 A社社長 乙 甲の妻 丙 B社社長 丁 丙の弟もしくは妻 担保:A社所有土地(山)、B社所有土地・建物 A社は現在、事業実態が無い状態 B社はゴルフ練習場を運営しており、収益は厳しいものの健全に運営 B社は借地にて営業(一部のみ所有) 資産...

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    2

  • 地代の適正化の交渉は可能か？

    【相談の背景】 妻の実家が借地で建物の所有権は実家側にあります。既に50年経っていますが、老齢の為管理を相談されましたが、地域の相場より倍近くの地代を支払っている事がわかりました。 親に話しましたが何度か地主とも値下げについて話したこともあるそうですが話し合いにはならないとの事です 【質問1】 地代を適正な価格にする事は出来ますか？ もし可能なら...

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    1

  • 遺産分割協議について今後の進め方

     ベストアンサー

    遺産分割協議についてアドバイス宜しくお願い致します。 相続人は2人で母と前妻の子になります。 相続財産は土地/946万　建物/622万　預貯金/30万 　　　　　　　　　　　＜木造/築約25年＞ こちらとしては母も82才と高齢でありハンコ代として200万 で手打ちでお願いをしようとして連絡を取った所、弁護士を 代理人としてきました。 義父は、前妻の子と多少連絡...

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    2

  • 離婚した元妻にたいしての慰謝料請求、差し押さえ

    離婚調停で決定した慰謝料の請求に対して元妻が 支払いません、 元妻名義の一戸建て住宅や自家用車を裁判所に申し立て差し押さえようと思いますが、 住宅とその土地はローン残高が残っていて借り入れた銀行の抵当権が付いていますし自家用車もローン残高が残っていて所有者はローン会社になっています、 差し押さえて換金する事は可能でしょうか？

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    3

  • 離婚後の財産分与の件。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度離婚が成立しました。 私が家を追い出され、元嫁と子どもが残っています。（現状） 理由は稼ぎが少ない私に我慢の限界だったと。 子どもは成人して働いているので、養育費も親権も発生しないと認識しています。 財産分与の件で困っています。 私は家を処分して残りのローンを払いたいのですが、元嫁と子どもがそのまま住むので、ローンと光熱...

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  • 相続対策について相談です。

    【相談の背景】 東京から相続対策について相談です。 母（90代）が約1億円台の資産を保有しており、将来の相続に備えて対策を検討しています。唯一のもう1人の相続人は兄ですが、一切母親の面倒を見ておらず、私が母を介護しております。私は子供もいるので母方の墓の管理もお願いされています。よって私に全財産を相続させたいとのことです。相続人は兄と私の2名で、関係...

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  • 住宅ロ-ン中の物件を担保にした融資について

    今の住まいは築5年で立地・近隣の環境・マンション内の施設等の事から現在でも購入価格より100万円超の高い値段で売買されています。 私は自営をしております。売る気は無いのですが、こちらを担保に運転資金等の名目で融資を受ける事は可能なのでしょうか？ 最近、住宅ロ-ンの借り換えのセ-ルスが大手メガバンクからあるのですが、住宅ロ-ンの借り換えと合わせてでも...

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