【弁護士が回答】「不動産評価鑑定」の相談1,181件

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裁判所が不動産鑑定ではなく固定資産税評価額を時価評価に採用せよと判断する可能性ベストアンサー
相続における不動産の時価評価方法に関し、遺留分を侵害している相続人は「固定資産税評価額(土地のみ・家屋は築25年以上なのでゼロで)」での評価を、遺留分権利者は「不動産鑑定士による時価評価」を主張しています。全ての資産を相続させる公正証書遺言なので遺留分があるかないかに争いは無いのですが、仮に審判や裁判になった場合、裁判所が不動産鑑定ではなく固定...
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2015年10月26日

法律相談一覧

相続での不動産評価について
ベストアンサー
相続問題で、不動産評価について、調停や訴訟になった場合、裁判所が指定する不動産鑑定士を依頼する、と知人に聞きましたが、鑑定士を依頼するのに、費用はいくらぐらいかかるのでしょう？鑑定士を依頼するのは、相続人が２人の場合、それぞれが依頼することになるのですか？教えてください。宜しくお願いいたします。
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2017年02月23日
不動産の評価額について
ベストアンサー
離婚訴訟の財産分与において、不動産の評価額が争われています。当方は、不動産鑑定士による鑑定書を提出しています（評価額２千万円）。他方、不動産を取得し代償金を当方へ支払う予定の相手方は、評価額を低くしようとして、不動産業者の査定書を提出してきました（評価額１千万円）。当方は、不動産鑑定書の方が信用性が高いという主張に加えて、 ★相手方が...
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2020年02月03日
不動産鑑定士の評価について

相続に関して高裁で決定がでた後に気付いたのですが、審判中に行った不動産鑑定士の評価が、時価と乖離していて、相手の取得した財産に対して異常に評価額が低く、私が取得した財産は、実際に売買されている価格よりかなり高く評価されていました。地方ということもあり、相手の弁護士と不動産鑑定士と連絡を取り合っていたことは知っていたのですが、何か便宜をはかったの...
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2016年04月18日
相続不動産について
ベストアンサー
不動産の相続に関する訴訟で、「固定資産税評価額ではなく不動産鑑定額に依拠して時価が定められるべき」という内容の最高裁判例、高裁判例はありますでしょうか？一審の裁判官が、不動産鑑定額が固定資産税評価額と乖離しているという理由のみで、不動産鑑定書を不採用とするかもしれません。なお、最後の手段として、裁判所に鑑定申立をすることは承知してい...
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2020年04月17日
不動産の評価額について
ベストアンサー
離婚訴訟で，不動産の評価額が争点となっています。当方，不動産（夫婦が居住していた家）の所有者です。住宅ローンは完済しています。妻が，離婚後も住み続けたいというので，代償金を支払ってもらい，名義移転する予定です。さて，当方は，不動産鑑定書を提出しました（評価額２０００万円）。ところが，妻は，固定資産税評価額（１０００万円）を主張して...
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2019年12月09日
不動産鑑定と株価評価の資格
ベストアンサー
不動産鑑定の業務は不動産鑑定士の独占業務なのに、なぜ株価評価は資格がなくても誰でもやっていいんですか？株価評価は、当然会社が保有する不動産の評価も含まれるので、不動産の評価よりも株価評価の方が上位概念ではないですか？下位概念の不動産評価は不動産鑑定士しかできないのに、上位概念の株価評価に資格要件がないのが不思議です。
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2020年12月24日
不動産の評価額について
ベストアンサー
相続関係の民事訴訟における、不動産の評価方法についてご教示ください。不動産を取得して代償金を払う方はできるだけ価額を低く、また、代償金をもらう方はできるだけ不動産価額を高くしようとします。評価方法としては、 ①固定資産税評価額 ②不動産業者の査定額（媒介価格） ③不動産鑑定士による鑑定額が主にあります。普通に考えれば、③を採用すべきと...
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2020年04月16日
民事訴訟不動産の評価額について
ベストアンサー
離婚訴訟の財産分与において、不動産の評価額が争点となっています。相手方は、不動産業者の査定価格を出してきました（１０００万円）。当方は、不動産鑑定士の評価書を提出しました（２０００万円）。和解期日において、裁判官は、本件不動産の売却予定はない（離婚後も相手方が居住を続ける）ことから、再調達価格を下方修正して、不動産鑑定書の２０００万円...
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2019年04月08日
不動産鑑定士に依頼する事へのリスクはありますか？（鑑定料は了承）
ベストアンサー
【相談の背景】不動産の評価額で揉めています。相手側の評価額と私の提示した評価額差が2000万円近くあります。相手側は築27年超の建物の評価額を400万円と主張したり、こちらが主張する解体工事や埋設物（浄化槽）の除去等の費用を拒絶しています。私としては、不動産鑑定士に依頼するしかないと考えますが、ある方から、『裁判官が不動産鑑定士の鑑定結果を採...
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2025年09月22日
遺産分割調停における評価額について

遺産分割調停において不動産評価額を決めるため、当事者双方とも見積りを取得したところ4000万と5000万で、約1000万の差額がありました。そのため、相手方は不動産鑑定を入れたいと言ってます。此方としては、不動産鑑定を入れると費用が掛かるため、双方の平均額としたい次第です。（審判となれば、不動産鑑定を入れても良いと考えています。）以下質問について...
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2019年12月18日
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７０％の借地権割合が、２０％と不動産鑑定士がすることがあるのでしょうか？

共有物分割訴訟において、裁判所が委託した不動産鑑定士が、国の評価が、借地権７０％、底地権３０％の土地を借地権２０％、底地権８０％の鑑定をしました。つまり、土地の更地評価が１億円とすると、借地権者が３０００万円、底地価格が７０００万円の評価をしました。大通り沿いであり、建物は元スーパーマーケットでした。このような評価を不動産鑑定士がすることが...
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2019年05月07日
遺産相続不動産評価額について
ベストアンサー
遺産相続で争いがあり訴訟中です。被相続人が所有していた不動産の価額が争いになっております。不動産の所有権を取得し、代償金を払う相手側が、不動産価額を低額に見積もっています。当方（代償金をもらう側）は、不動産鑑定書を提出しました。鑑定価額は２０００万円です。相手方は、不動産業者の見積もり額１０００万円を提示しています。（しかも見積書...
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2020年03月11日
不動産鑑定評価書の署名押印について
ベストアンサー
不動産の鑑定評価に関する法律第三十九条２項に、「鑑定評価書には、その不動産の鑑定評価に関与した不動産鑑定士がその資格を表示して署名押印しなければならない。」との規定がありますが、この「署名押印」を、他人が代筆したり押印したりした場合、何らかのペナルティ(例えば、犯罪になる、処分を受ける、鑑定評価書が無効になる等)がありますでしょうか。要するに、こ...
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2019年08月28日
不動産鑑定士の鑑定評価額は開きがある場合が多く、信用性に欠けますか？
ベストアンサー
【相談の背景】こんばんは。遺産分割協議中で代償分割を望んでいる者です（代償金を支払う側です。）。相続人の女性1人と土地の価格でもめていて、不動産鑑定士さんの鑑定評価額なら時価として認められる場合も多く、家庭裁判所の遺産分割調停でも正当な額として採用されることも多いと聞いているので、相手が納得すれば不動産鑑定士さんに鑑定をお願いしてみたらいい...
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2023年05月24日
寄付(無償譲渡)に掛かる税金

【相談の背景】２８年前、競売で神社を含む土地／家屋を購入しました。この土地／家屋を元の神社に寄付(無償譲渡)しようと検討しています。寄付(無償譲渡)に課税される「みなし譲渡所得税」に記載するみなし譲渡額は固定資産税評価額で算定すると高額になるので不動産鑑定士に「不動産鑑定評価書」を作成して貰いその評価額を記載することを考えています。【質問1】 ...
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2025年05月08日
遺産分割調停で不動産評価が合意できず鑑定も出来ない場合はどうなりますか

【相談の背景】現在、遺産分割調停中で、これから不動産の評価が始まります。現状、自分と相手の不動産評価には大きな差があり、交渉は難航することが想定されます。調停委員から、「不動産評価ができないと、調停が中止となり審判に進むこともできない」と言われました。本当でしょうか。評価額が合わないと、不動産鑑定を行うことになると思います。しかし、争...
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2024年10月24日
双方の不動産評価額に1000万円以上の開き。不動産鑑定士を依頼したいのですが・・・。
ベストアンサー
【相談の背景】現在、妻との間で離婚訴訟中です。不動産の評価額で調整がつかない状況です。私と妻とで評価金額に1000万円以上の開きがあり、双方が主張を曲げません。このままではらちが明かないと思い「不動産鑑定士に鑑定をお願いしよう」と私は考えています。（鑑定料の30万円～は、私が支払ってもかまいません。）双方の評価金額の開きが大きいので「そ...
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2025年09月17日
相続の際に不動産鑑定士を依頼したい
ベストアンサー
相続でもめています。争点は不動産の評価額について、裁判で争おうと思ったら不動産鑑定士の評価が必要とのこと、簡易それとも本格的な奴、どっちがいいですか? でもBITにのっている価格を見たらものすごく安いです。相続の際の評価額はどれがいいのでしょうか、実勢価格を証明するにはどうしたらいいでしょうか? 相手には弁護士が付いています、もし...
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2011年10月25日
公務員による土地評価、不動産鑑定士の独占業務を犯したことにはならない？

公共用地取得等の為の公務員による土地評価は、不動産鑑定士の独占業務である不動産の鑑定評価を犯したことにはならないのでしょうか？
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2015年06月16日
不動産鑑定の約束をした後に調停を取げたら

【相談の背景】今遺産分割調停中で、不動産評価で折り合いがつかず、不動産鑑定をすることになりました。今度、裁判官も入ってその契約みたいなことを行うそうです。そこで費用は予納することや、鑑定の評価額に従うことを約束するんだと思います。それで質問したいのが、この鑑定の約束をした後に調停を取り下げられたら、どうなるのでしょうか。やはり必要無くな...
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2025年03月11日
不動産評価における建物除却費の妥当性について

　鑑定評価基準では，建物およびその敷地の評価について，更地価格から建物除却費を控除して当該物件の評価額を算定することとしています。　さて，弊社では，社宅・寮・事務所の統廃合を行っており，先般，ある社宅（本物件）の廃止を受け，わたくしが担当する部署（山口県担当）で売却することとなり，不動産鑑定士との事前相談では，最有効利用は，戸建分譲用地であ...
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2012年09月02日
不動産評価後の代償金未払い時の売却手続きは？
ベストアンサー
【相談の背景】遺産分割調停をしている者です。不動産評価で揉めそうなのですが、揉めた場合、不動産鑑定士に鑑定してもらう、という流れというのは理解しているのですが、その後のことで質問があります。【質問1】不動産鑑定士が評価を決めた後、その額の代償金が払えない場合、その不動産は売却になるのでしょうか。その場合、売却は裁判所が競売にかけるというこ...
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2024年06月11日
限定承認をするときの不動産鑑定について質問があります。

被相続人に負債がある為、限定承認を行って、不動産鑑定士の鑑定価格を支払って、家を手に入れる事を検討しています。そこで先生方に、限定承認をするときの不動産鑑定について、いくつか質問があります。１．不動産鑑定評価書さえ持っていれば、裁判所が任命した不動産鑑定士でなくても大丈夫ですか？２．裁判所が任命した人でないとダメな場合、評価額が想定し...
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2020年06月08日
遺留分侵害請求の際、適切な不動産評価時期は？
ベストアンサー
【相談の背景】父親が死亡しました。 遺言公正証書が見つかり、叔母に財産の全てを相続するよう記載がありました。遺留分侵害請求の調停を進めていますが、下記の理由から双方で不動産評価額の同意が得られず、調停が不成立となりそうです。「相続発生から3年以上経過している。不動産価格が3年連続で上昇（3年間で15％）しており、お互いが希望する不動産評価時期...
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2025年10月20日
税務課職員の職権乱用

平成27年の固定資産評価替えにあたり、当局は平成25年10月に不動産鑑定士に鑑定評価を依頼していました。受託した不動産鑑定士が指示された物件と異なる物件を鑑定評価し、平成26年3月に評価報告書を提出していました。担当者は適切に指示した物件を鑑定したか確認しないまま報告書を受領し、平成26年3月委託料の支払いをしました。平成27年6月に固定資産税の通知書が...
弁護士回答

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2017年03月07日
不動産評価額の決定について
ベストアンサー
遺産分割調停において、遺産のうち、土地の評価額について、合意ができていません。始めは、固定資産税評価額VS実勢価格評価の対立でした。これでまとまらずに、互いに不動産業者作成の査定書を出してあって調停しています。これもまとまらなければ、調停不調で審判になると思っています。審判に移行すれば、不動産鑑定をすることになるだろうと思います。 ...
弁護士回答

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2019年07月16日
詐欺に当りますか？？
ベストアンサー
　不動産鑑定を受託した不動産鑑定士が、依頼された物件と異なる物件を鑑定して、依頼された物件を鑑定評価したような報告書を提出した時、詐欺で告発できるでしょうか？
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2019年01月04日
税理士以外の者による通達評価が税理士法違反に該当するかどうかについて
ベストアンサー
【相談の背景】ある会計事務所に所属している従業員です。相続税や贈与税の申告等をする際に、財産評価基本通達に基づく評価額で不動産や株等の評価を行っているのが一般的かと思いますが、税額の計算を始める元となる、資産や負債を財産評価基本通達に基づいて評価する財産評価は、税理士の独占業務に当たるのかどうかという疑問です。非上場株の評価等であれば...
弁護士回答

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2024年08月02日
不動産鑑定業を無報酬で行うことについて

不動産鑑定評価を無報酬で行うことについて、ご相談いたします。１　貸金業者Ｘは不動産担保ローンを商品として取り扱っており、不動産を担保として融資する際は不動産鑑定士に報酬を支払って当該不動産の調査及び鑑定評価を依頼し、鑑定評価に関与した不動産鑑定士が記名押印した鑑定評価書を受領して、担保評価の参考資料としておりました。２　しかし、この度、...
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2013年02月24日
遺産相続調停での不動産評価について
ベストアンサー
相手方と遺産相続で調停中です。不動産の評価額に１千万円以上の差があります。(時価と称する購入価額を上回る不動産会社の勝手な見積/固定資産税評価額のみを主張)調停員から裁判所が不動産の鑑定を行う場合、その費用負担について、申立人と相手方の双方が同意した場合には、双方で負担だが、片方だけが同意した場合には、同意した側の負担になると言われました。この場合...
弁護士回答

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2016年02月09日
裁判所選任の不動産鑑定について
ベストアンサー
財産分与についてご教示願います。自宅の評価額に争いがあり、裁判所における鑑定をする運びとなりました。 ①昨日結果がでましたが、その金額に対して異論を唱えることはできるのでしょうか？ ②分与の基準日は一年前ですが、その自宅鑑定の基準日はその届けを行った日に決定しました。ローン残高も後者に変更する必要があるのでしょうか？
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2019年10月25日
遺産分割調停で相手の不当な評価のせいで不動産評価が鑑定になった場合の費用負担について

【相談の背景】今、遺産分割調停中で、これから不動産の評価となりますが、相手からは、全く見当違いな評価しか出て来ません。私は大手不動産会社の査定をとっています。相手にも大手不動産会社から取るよう求めるつもりです。しかし、相手が応じず鑑定になった場合についてお聞きします。【質問1】相手は明らかに不当な評価を出しています。これで鑑定となった場...
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2024年07月23日
相続時の不動産評価。それとも、高いのでしょうか?

相続時の不動産評価に税理士さんがおこなうものと、不動産鑑定士さんがおこなうものと、あると思います。一概に言えないと思いますが、税理士さんが出す評価額は不動産鑑定士さんが出す評価額より、低いのでしょうか?それとも、高いのでしょうか?普通、分割協議をするときは、どちらを信用すればよいのでしょうか?
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2010年06月11日
遺産分割での不動産価格の見積もりについて
ベストアンサー
遺産分割調停で代償分割する場合、不動産査定と、固定資産税評価額/0.7や路線価/0.8で評価した時価に相当する額では、どちらが採用されるでしょうか？不動産査定は不動産会社が高めに査定しますし、実際には売り出し価格で客が付いても100万円以上の値引き交渉は必ずあるものですから、割り引く必要があると思います。固定資産税評価額や路線価は時価では無いですが...
弁護士回答

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2020年11月04日
離婚による財産分与審判となったとき不動産鑑定士にお願いできますか？
ベストアンサー
【相談の背景】離婚後の財産分与調停で、不動産の評価について話がまとまりません。固定資産税評価額で評価されそうでしたので、不動産会社査定額を提示したところ、調停員から「そんな金額で売れるのかな～？固定資産税評価額で評価するのが一般的。不動産鑑定士に依頼することはほとんどない。」と言われました。固定資産税評価額と不動産会社査定額では、1,000万円...
弁護士回答

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2022年02月09日
略式不動産鑑定が安いとききましたが
ベストアンサー
一般的な不動産鑑定評価との違いはあるのでしょうか。公的な力はあるのでしょうか
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2016年10月22日
遺産分割で不動産の価格の決め方について

【相談の背景】遺産相続時の不動産評価額について質問です。相続人同士の交流や仲にもよると思いますが、不動産評価額は一物４価や5価といわれるほど様々に評価されています。不動産評価額で不動産鑑定士に鑑定依頼すると実勢価格に近いと聞いてます。【質問1】弁護士の先生のご経験から、鑑定士依頼以外ではどの方法を採用するのが多いでしょうか。（相続...
弁護士回答

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2023年02月17日
弁護士は、不動産鑑定士の仕事は、できないのですか？
ベストアンサー
弁護士は、不動産鑑定士の仕事は、できないのですか？弁護士が、土地の評価ができたら、仕事が早く終わるじゃないですか。
弁護士回答

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2015年08月09日
遺産分割調停の不動産鑑定について
ベストアンサー
親が遺産分割調停中です。亡くなった祖父名義の土地に、祖母名義の自宅が建っています。その不動産を祖母と母、そして叔母２人の合計４人で法定相続分通りの分配を希望しています。遺産は不動産しかありませんが、現在その家に叔母夫婦が住んでいます。当初は全員一致で不動産を売却し換価分割を希望していましたが、半年ほど前から２人の叔母は不動産を買い取...
弁護士回答

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2019年06月10日
遺産分割調停において、「不動産屋の見積金額」と「不動産鑑定士の鑑定書」ではどちらが有効か？
ベストアンサー
遺産分割調停において、不動産の評価として、「地元の不動産屋さんが算出した売却見積価格」と「不動産鑑定士が作成した鑑定書」ではどちらが効力があるのでしょうか？
弁護士回答

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2017年10月06日
特別受益がある遺産分割調停で不動産鑑定を1時点とした場合

【相談の背景】今、遺産分割調停で不動産の評価の段階です。相手と評価で対立していて、不動産鑑定をすることになりました。ちなみに相手は費用負担を拒否していて、私がとりあえず支払います。相手には特別受益があり、相続開始時点と遺産分割時点の評価が必要と調停委員から聞いています。しかし、先日の調停で、調停委員から該当の物件について、1時点にするか2時...
弁護士回答

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2025年02月10日
自宅における裁判所の鑑定について
ベストアンサー
財産分与調停において、「自宅」について、裁判所による鑑定をすることに決定しました。前回の調停において、被告代理人から申請手続きを行うことになりました。しかし、決定から１ヶ月経過ししましたが、鑑定を◯日行う旨の通知がきません。それを被告代理人に連絡しても返信がありません。 ①申請手続きを先伸ばしすることで有利になるものですか？(評価額の基準日はす...
弁護士回答

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2019年08月14日
財産分与自宅の評価額

【相談の背景】財産分与の抗告中です私(相手方)名義の自宅の不動産評価は、申立人(元妻)が不動産鑑定を依頼し、その評価額となっている。【質問1】抗告期間中に自宅の売買契約が締結された場合、(鑑定評価額より低い)売買代金の評価を主張した時、認められますか？
弁護士回答

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2025年10月03日
遺産分割調停で不動産の評価をするのはいつですか？
ベストアンサー
遺産分割調停で不動産評価をするのは分割時点と言われます。遺産分割は遺産の範囲→遺産の評価→特別受益→寄与分の審判と進むと思いますが、不動産を鑑定等で評価するのは、寄与分のも定まり審判が終わってから、実際の分割方法を定める時でしょうか？即時抗告や上告をすると、審判から分割まで一年かかることもあると思いますが、その場合は高裁や最高裁で最終的な審...
弁護士回答

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2020年11月02日
共有物分割価格賠償について
ベストアンサー
共有物分割についてです。価格賠償での不動産評価ですが、固定資産公課書と不動産鑑定士による鑑定書とはどのくらいどちらが高いのでしょうか。
弁護士回答

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2018年01月10日
不動産鑑定評価費用の予納方法について
ベストアンサー
【相談の背景】家裁での、遺産分割の審判で、不動産鑑定評価をすることになりました。不動産鑑定費用は、数十万円程度になりそうですが、それを、あらかじめ予納すると思います。【質問1】予納方法は、切手や収入証紙などで納めるのでしょうか？
弁護士回答

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2023年02月13日
不動産の評価額

お世話になります現在亡き父の資産分割協議をやっています宅地建物畑約500万円位の不動産評価額ですが実際不動産鑑定士に見てもらうと住居土地約360万円(役所)の評価額ですが価値がほとんどない賃貸も難しい(古いので)との事私は家を守って行きたいのですが住むためにはリフォームもしなければなりません。あまりにも額が違い過ぎるので困ってます相手側は出来...
弁護士回答

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2014年08月02日
遺産分割協議：不動産価格は鑑定士による評価額、固定資産税の評価額、実勢価格のどれが採用されますか？

不動産物件の価格を決めるには、実勢価格、固定資産税の評価額、実勢価格の３種類がありますが、遺産分割協議には、どの価格を採用されるものですか？ふたつの異なる遺産相続事案が発生しています。それぞれ別の弁護士が入ってます。ひとつめの遺産相続には、遺産総額を決めるのに不動産鑑定士による評価額をベースとして物件価格が計算されており、ふたつ目の相...
弁護士回答

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2017年08月02日
財産分与における不動産評価額の判断について
ベストアンサー
離婚裁判の財産分与において、原告、被告がそれぞれの不動産業者から自宅の評価額に関する資料を提出し、評価額に２００万～４００万程度の乖離があります。上記のような場合、裁判所が不動産鑑定士を選任し、評価額の根拠を得る可能性は一般的に高いのでしょうか？不動産鑑定士は費用がかかるようなので、気になりました。ご教示の程、宜しくお願い致します。
弁護士回答

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2017年11月07日
不動産財産分与について
ベストアンサー
いつもお世話になっております。現在、離婚訴訟中です。不動産の財産分与についてお知恵をお借し下さい。共有財産のマンションに相手方は現在も居住中で、固定資産評価額の金額での財産分与を主張しています。私は、約２倍の金額での取引事例、簡易査定して貰ったメール等を調停時から提出しています。今回、私の代理人から、私が出しているもので...
弁護士回答

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2017年07月05日