【弁護士が回答】「不動産虚偽広告損害賠償」の相談25件

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法律相談一覧

不動産広告の間違いについて
ベストアンサー
仲介の売土地広告で容積率を間違え、200%のところ160%で表記してしまいました。購入意志表示をしたお客さんより指摘され、訂正しました。お客さんとは、まだ契約していませんが虚偽表示だと主張され、威圧的な態度で連絡をしてきます。契約行為をしていない段階で損害賠償の請求をされるようなことはあるのでしょうか？なお、そのお客さんについて、売主は諸条件が折り合わ...
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2012年05月22日
虚偽広告に対して賠償請求出来るのでしょうか？
ベストアンサー
不動産売買契約についての質問です。 500万で売りに出されていたマンションを住居目的で購入申し込みをしました。リフォーム代金を含めローン申請を併せて行い、審査結果が届きOKがでました。いざ本契約という所で、不動産会社から売り主（債権回収会社）が方針を変えて750万以上じゃなければ売らないと言い出しました。これでは虚偽広告であろうし、私も不動産会社や銀...
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2015年11月27日
不動産会社虚偽の広告

表題の件ですが、4月より妹が東京で就職となり、賃貸を探していました。条件２階以上６万前後部屋は広いほうがよい駅に近い風呂トイレ別上記条件で２月頃より探しており、丁度いい物件があったので決めたそうです。しかし、2日ほど前に広告と内容が間違っていたとの連絡が不動産会社ありました。当初不動産提示物件駅まで２分４階部屋の...
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2015年03月12日
不動産会社の新築戸建てにおける虚偽広告について
ベストアンサー
親族が新築戸建てを購入予定です。住宅ローンはフラット35sのみ利用可。事前審査は3900万円までで通っています。不動産会社の担当者（ローン審査手続き担当者）から紹介された物件が気に入り、購入を決めたのですが、契約直前にフラット適用物件でない可能性があるので契約をもう少し待って欲しいと連絡があったとのこと。インターネット広告では「フラット35s適合...
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2020年06月29日
賃貸広告の虚偽について

賃貸広告について質問です。仲介業者の広告に載せている住所が誤ったままに契約をしてしまいました。契約書には正しい住所が載っています。正しい住所になると駅から2分程度遠くなり、大通りに面していないため引越料金が高くなります。この際、仲介業者に引越代の負担や金銭的な保障を求めることは可能でしょうか。
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2016年06月23日
不動産販売時の虚偽表示について、違法性を訴え、損害賠償請求できるのか。

2年前に新築戸建てを購入して、今回売却を検討しています。 2年前に購入した際の広告では3LDKと記載されており、契約書にも3LDKと記載されております。しかし、今回売却検討して購入時の不動産仲介会社とは別の会社に相談したところ、1LDK+2Sであると説明を受け3LDKでは販売出来ないと言われております。購入時の仲介会社が掲載していた広告及び契約書の記載が不適切だ...
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2017年11月10日
賃貸公告の募集内容虚偽は損害賠償でしょうか。

【相談の背景】戸建を賃貸募集している者です。繁忙期に募集公告の虚偽があった時、損害賠償などが可能なのか相談をいたします。賃貸は初めてでしたので募集や管理などを１つの不動産会社に専任をいたしました。募集期間は２月中旬から行い、１カ月半ほど経過しています。インターネット上の賃貸検索サイトは私自身が見れるのである程度問題はありませんが、不動...
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2021年04月09日
自動売買ツールの返金および損害賠償について。相手は騙す前提で販売したと思われます。
ベストアンサー
instagramというSNSを通してBO自動売買ツールの購入を銀行振込みしました。案内されたパフォーマンスが出ず、対応も悪いため（購入前はよかった）2日後に返品返金の希望を伝えたが、返品返金不可とのこと。虚偽と誇大広告にあたるのでは？と思い、いろいろ調べたところ、相手は詐欺師の可能性があるため弁護士に相談、依頼を考えています。詐欺と思える点としては、別...
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2018年10月24日
不動産購入時のセットバックの不告知について
ベストアンサー
不動産購入時におけるセットバックの不告知について。不動産購入時を考えており、希望にかなう物件があると不動産会社から電話があったので、土地の情報を聞き不動産会社に購入希望を伝えました。ちなみにその物件は仲介です。物件はインターネットに掲載されており、情報も間違いなさそうだったので契約しようとしました。しかし、契約の２日前になって、初め...
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2019年01月07日
契約不履行に対して不動産業者への損害賠償請求ができるでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】昨年11月に購入した分譲マンションの1室を、賃貸に出そうと購入と同時期に不動産業者と借主募集とその後の賃貸に係る管理の契約しました。その後半年以上たちましたが、物件の賃貸に対して一切の問い合わせがないので不動産業者（担当ではなくその上司）に連絡したところ、結果として1度も募集の広告が出されていないことがわかりました。理由は担当が忘...
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2022年07月07日
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不動産の売買の買付申込のキャンセルについて損害賠償責任の追及
ベストアンサー
はじめまして、質問お願い致します。当社不動産業者ですが当社で分譲計画をし、準備に入っておりましたところ広告は出してない状態でしたが建築業者から問い合わせがあり当該物件の資料を送ったところ購入したいというお客様がいるので買付申込を出したいと申し出がありFAXにて実際申込がありました。そのためその区画は予約という事にし他のお客様等の問い合わせも多々...
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2020年06月18日
賃貸契約におけるエアコン設置可否の虚偽説明について訴訟

【相談の背景】 2025年1月に賃貸を契約しました。契約の際に「エアコンが設置可否」が不明であったため、管理会社に問い合わせたところ、「設置可能」という回答をメールで頂いたため賃貸の契約に踏み切りました。しかし、最近エアコン取り付けを2社（管理会社指定業者及び別の業者）にお願いしたところ、双方より「設置不可」の回答がありました。契約の際に嘘の条件...
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2025年08月18日
不動産取引きの宅建業法違反に関する損害賠償請求のご相談
ベストアンサー
不動産業者との取引きにあたり、あまりにも不誠実・悪質であったため訴えを考えてます。ある業社と2018年1月に商談した所か始まります。 ■1月上旬に対象業社に物件問い合せをおこない融資申込みしたが希望額に達せず破談。 ■2月下旬、担当者から別金融機関で融資がフルローンで出そうと連絡をもらい、再申込をし連絡を待つ。その際に当方キャッシュフローに限界があ...
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2019年02月05日
貸店舗での賃貸トラブル

不動産賃貸契約にて、仲介業者Aによって管理会社に職種の確認・会社の規模等すべて問題ないと言われていた店舗物件を申し込みんだ所、家主様の知合いの接骨院さんが入居すると言われ入居を断られました。納得のいかない私は、家主様に直接話を聞きに行くと、接骨院の入居する話は近くに通っている接骨院があるので、家主の方からお断りしたとのことで、実際、家主さんが...
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2017年03月20日
マンションセキュリティ虚偽ついて

先日、自分の車が車両盗難に遭いました。約4年前、新築マンションで購入し、そのマンションに来る前にも、車両盗難にあった経験があり、当時売主のセールスマンに話をした所、この物件はセキュリティ(セコム)があり、カメラの監視装置も付いていると聞き(パンフレットにも記載有と説明され)、色々と考えた結果購入致しました。先日車両盗難にあった際に、カメラが写らない様...
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2009年05月12日
契約書と検査済証（建築確認証）の相違洋室記載と納戸記載
ベストアンサー
1年前に新築2階建てを注文住宅で購入しました。 2世帯住宅を予定しており、最低でも4LDKでの購入を決めていました。ネット広告には4LDK記載もあり、図面等をみて将来のプランに合うと思い決めました。部屋は全室「洋室」と記載されており、最終図面確認の際にも4室洋室となっていたので、押印しました。契約書にも全室洋室記載となっております。やっとの思いで...
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2020年09月09日
不動産の不当表示における契約解除
ベストアンサー
先日不動産仲介業者の事務所で中古戸建ての契約を手付金を払いしました。その時に契約後に不動産仲介業者から貰った物件のチラシに表記されているバス停が間違っている事に気づきました。具体的には表記されている徒歩2分のバス停では目的の駅には行かず、表記されていない徒歩9分のバス停に乗れば目的の駅に着くと言う内容でした。ですがその点を指摘しても不当表示であ...
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2020年09月11日
「新築」不当表示による、売買契約の変更可否について

新築ではない分譲マンションに、新築の表記があったため、とても高い値段で購入してしまいました。以下の場合、契約を解除し、再度価格交渉の上、再契約する。または、損害賠償を請求することができるでしょうか。 ■背景不動産会社と売買契約を締結する前に、価格交渉のため、以下のようなやり取りをしました。・質問前、竣工から約２年経過しているため、未入居の中...
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2014年03月11日
「建築基準法」の欠陥に法改正を求める事の可否について
ベストアンサー
【相談の背景】　私の実家の隣人が、少なくとも30年以上にわたり人が住んでおらず、接道義務を満たしていない為「現況再建築不可」と複数の不動産広告で掲載された旗竿地に無理やり家を建てた為、大変迷惑しております。　平成26年03月末（2014年）頃から、現在に至るまで長きにわたり係争を続けさせられておりますが、「他人の土地を自分の敷地として建築許可申請をし...
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2023年05月31日
賃貸契約書設備虚偽追い焚きあり

賃貸契約についての相談です。 2020年2月に一戸建ての賃貸の家に引越しました。物件を探している設備条件は追い焚き機能があるかないかでした。今回の物件の広告チラシには追い焚きありと記入されていたの疑いもなく契約をしました。ところが住んでからしばらくして追い焚き機能がない事がわかりました。すぐにオーナーに連絡すれば良かったのですが、なんとなく遅...
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2020年11月17日
賃貸マンションのリノベーション表示に関する優良誤認表示の可能性について教えていただけますか？

【相談の背景】賃貸マンションを探す際、仲介の不動産やの紹介資料に「2024年フルリノベーション」と記載されておりました。仲介の不動産屋と内見した際、「昨年フルリノベの割に古い感じがしますね」と言うと「今掃除中なんで〜」という感じでした。契約・引っ越し後、管理会社である地域の不動産屋と話していたところ「昨年リノベはしていない、リノベしてたとし...
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2025年12月22日
買主の不動産仲介の不誠実な対応に対して仲介手数料減額は可能か

【相談の背景】不動産の購入契約を結んだ者です。一般媒介契約書を締結している仲介会社が売主の仲介も担っています。私が契約を結び、ローンの本審査が下りた後も継続して広告を続けており、先日新規で問い合わせた方に申し込み・契約が無く、案内可能と伝えていることがわかりました。こちらは証拠も持っています。また、このことは売主も容認しているとのことでし...
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2026年04月27日
「通行地役権」で家が建てられるのか？

　私の実家の隣人が、少なくとも30年以上にわたり人が住んでおらず、「現況再建築不可」と複数の不動産広告で掲載された旗竿地に、無理やり家を建てた為、大変迷惑しております。　隣人は、我々の土地の一部を「自分の敷地」として建築確認申請をし許可を得ているのにもかかわらず、「通行地役権が昔からずっと設定された」などと「通行地役権」を主張しております。　...
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2020年05月07日
下の階から生活騒音に関するクレームについて

【相談の背景】木造アパートの2階に住んでます。最近、下の階の人が入居してきてから、1歳児の娘が家を走ったり、夜泣きした後下の階から天井を（私からしたら床）どつかれることが増えました。旦那が直接訪問し、なんの音か問いただしたところとぼけていましたが、それ以来どつかれることは無くなりました。しかし、2週間に1回の頻度で娘の足音がうるさいので、注意して...
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2024年08月08日
売買契約に至るまでの信義誠実の原則違反について
ベストアンサー
売買契約に至るまでの信義誠実の原則違反について一般的な不動産売買では、売主と買主の間に仲介業者が入るケースが多いと思います。売買契約書や重要事項説明書の条項は、売主か買主が義務違反した場合の事しか載っていません。しかしながら、契約に至るまでの信義誠実の原則の違反においては、ほとんど仲介業者と買主の間に発生するトラブルになるかと思いま...
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2018年10月29日