【弁護士が回答】「不動産管理会社管理料テナントビル」の相談19件

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法律相談一覧

管理料。この管理料は支払わなければいけないでしょうか?
ベストアンサー
一昨年10月6日父死去。遺言書、遺産分割協議書により父所有のテナントビルを相続。昨年9月に登記完了。故父は不動産管理会社を経営していて、このテナントビルより管理料を徴収していました。相続人代表でありこの不動産管理会社を相続した相続人から10月7日以降のテナント保証金、家賃をやっともらえることになりましたが、その相続人から父死後から登記完了までの管理料を...
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2012年01月23日
不動産管理会社について

テナントビルを５人で共有しているのですが、皆、先代から相続したばかりで仲良くありません。そのうちの２名が、持ち分を管理する会社を独占しています。他の３名もその会社の出資株を所有しているのですが、役員にしてもらえません。吾々３名が協力して、新会社を設立することは可能でしょうか？その場合、テナントさんに影響はないのでしょうか？共有者の持ち分に応じ...
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2016年02月04日
不動産共有者たちとのトラブルについて

５人でテナントビルを共有しているのですが、２名がそのビルの管理会社を独占しております。私共３名は、相続でそのビルの所有権を得たのですが、新たに管理会社などを創って持ち分を獲得することは可能でしょうか？その２名は管理会社の株５０％以上取得しております。私は大株主として役員入りを要求しているのですが、２名は我々を排除しております。共有者たちが決裂...
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2015年03月28日
テナントトラブルについて

【相談の背景】ビルの2階に美容室をオープンさせました。借りた物件は半年以上空いていて、本来なら事務所で貸し出しているのですが、ビルの管理会社から今入ってくれるのであれば美容室の店舗でも大丈夫ですと言われ入りました。お店が出来上がり、水を出した時に水圧が弱く、加圧ポンプをつけました。 (取り付ける旨は管理会社に確認済みです。) 私の美容室は...
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2021年07月13日
投資不動産での医療補償問題の支払い義務の所在

投資しているビルの一室の窓枠が暴風時に外れて通行人にぶつかり医療費が請求されました。窓枠はビルの共用部分なのでビルの管理組合の管轄なのですが組合の損害保険会社は責任は無く通行人に対する保険の支払い義務はないと主張（窓枠の修理は保険がおりてます）。ビルには当時テナントは入居しなくて無人状態。窓枠が外れた警察が現場検証しましたが原因は災害（当時か...
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2014年11月19日
所有不動産の電気料金の差額に関する質問

【相談の背景】 10年ほど前に一棟の商業ビルを中古で購入しました。旧所有者から貰ったレントロールには電気料金のテナントからの徴収額が４００万円、一方電力会社への支払いは200万円台でした（各々半年分）。物件管理は不動産管理会社に依頼しました。毎月管理会社から送られて来る明細には電気料金の記載はなく、私が依頼している会計事務所に確認したところ、電気...
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2024年01月26日
空調機トラブルによる賠償金
ベストアンサー
貸しビルのプロパティマネジメントを行なっています。空調機のトラブルに関する損害賠償について教えてください。昨年末にテナントから空調機の不具合の連絡がありました。そのテナントはワンフロア100坪に入居しており、空調室内機はワンフロアに14台あります。テナントから連絡を受けたにも関わらず担当者が現状確認を怠ってしまい、2月に入って3回目の催促を受けて初...
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2017年04月09日
入居しているビルでのオーナーとのトラブル

現在8年間友人（アメリカ在住）の所有しているビルに入居しています。賃貸料は普通相場の半分くらいです。入居時に私の経済状況も良くなかったので友人が助けてくれました。その恩に報う為、当時、友人がビルの清掃代として5万円払っていたのを辞めさせ私が毎月掃除をしています。また、自動販売機を設置することを提案し、自販機の会社を見つけ 2台設置させ...
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2015年10月29日
不動産更新手数料の遅延利息
ベストアンサー
5年前にテナントとして雑居ビルに入居しました。テナント契約が3年契約のため一度更新しているのですが、その際に不動産会社に対する更新手数料（賃料1ヶ月分）の支払いを失念していました。今般テナント退去するにあたり、不動産会社から商法514条に基づいて2年分の遅延利息（年率6％）を請求されています。この場合、更新手数料の遅延利息を支払う義務がありますか？
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2016年04月26日
ビルの賃貸料。法律上この何パーセント位が、相場でしょうか?

子供の１人が代表の株式会社へ自己所有のテナントビルを貸したい。私は、平の取締役。H26頃に引退予定。定款に、土地建物の賃貸及び管理。と有ります。又、H17年に取締役会で親族との取引を認める。と決議しています。４室　８〜２０万円　年間９００万円位の売上です。法律上この何パーセント位が、相場でしょうか？お教え下さい。
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2013年07月21日
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虚偽の説明をされて、賃貸契約を結んだ場合の対応
ベストアンサー
テナント賃貸契約についてご質問です。 6月29日に賃貸契約をし、7月中に準備を進めてオープンまで残り数日となりました。昨日8月1日に荷物搬入をするために、ビルに行ったところ見たこともないド派手な看板があり同業種の店舗が真上の階に入ることがわかりました。価格も業界でも破格で、オープン予定の店舗も平均よりは安いのですがそれでもこちらの金額は真上...
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2016年08月02日
店舗の電気代
ベストアンサー
お店を開業して、8年目になります。1年目から電気代が高いと管理会社に伝えてましたが、相手にされずいました。 6年目が過ぎた頃、管理会社も変わり、設備担当の方に電気代の事を伝えました。確認のためメータを見てもらった所、配線が違う所につながってます!との事でした。正常な状態に戻しましたが、電気代は、今より高く成るだろうと、伝えられましたが、その...
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2012年10月19日
ビル老朽化を事由に事業用普通賃貸借契約の解除と立退を要求されています。
ベストアンサー
【相談の背景】美容室をビルテナントに店舗を開業して１１年になります。本日普通郵便でビルの大家が書面を送ってきました。その書面の内容は以下のとおりです。「ビルは築40年以上経過いたしました。過去に3回程外壁のひび割れやビル側面の外壁の欠損などがありました。建築会社にベランダの修理を依頼いたしましたが修理はできないとの事でした。貸主にはこれ以上...
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2026年03月02日
賃貸テナントの漏水と提示図面の相違について
ベストアンサー
新築ビルの１Ｆテナントを賃貸契約し、飲食店を新規オープンしようとしております。スケルトンのため、内装工事を行っている最中なのですが、施工業者より上層階の配管から水漏れが発生したとの連絡があり工事がストップしてしまいました。賃貸契約したビルは、１，２Ｆが飲食向けのテナントで、３～５Ｆが賃貸マンションとなります。２Ｆも内装工事が入っていたため、２Ｆ...
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2016年04月12日
ビル大家が普通賃貸借契約から定期賃貸借契約変更を提案してきたが拒否して契約更新を続けることは可能か？
ベストアンサー
【相談の背景】美容室をテナント契約、開業して９年になります。先日ビルの大家(管理者)から「今年4月にある普通賃貸借契約更新の際に定期賃貸借契約に変更してくれないか」「定期賃貸借契約終了後は退去してくれないか」との内容を仲介不動産会社を通じて通知されました。とりあえず大家の「意向」なのでまだ決定事項では無いとの事です。主な理由は建物の老...
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2024年02月19日
駐車場の使用について。この場合、私は従業員(?

①私自身が使用できるかどうかを教えてください。ビルの一室を賃貸して店を構えています（入居状況はビル所有者の会社と個人のお店数店です）。敷地の一部を駐車場として使用しているのですが、実際の運営は別会社に委託しており管理料を支払っているそうです。駐車場費用は店舗の契約面積の坪単価で計算されており、お客様には必要に応じて当店から駐車券を発行しており...
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2014年11月05日
賃貸借契約書について質問です。

自分は、1F　2Fで2年間店舗を借りていたのですが、2Fを今回解約希望で更新の依頼をしました。不動産会社A　が管理しているとの事でそちらへ話しに行きました。元々、仲介には不動産会社のちがった　Bに仲介から契約まで相談などもしていました。自分は、テナントを借りる際　1F飲食店、2Fを別の事業として希望し、入居前に内装図面、オーナーとも話して入...
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2014年07月12日
ビル設備（給水管）の修繕を貸主に法的に請求することは可能でしょうか。
ベストアンサー
ビルテナントの１階で美容室を経営しています。開業して約5年になりますが、開業から半年後あたりから度々、洗髪や薬剤を流すシャワーの給水が営業中に止まってしまう現象が続いています。（開業時には見られなかった現象です。）美容室として業務上多くの水を使用しますし、給水がストップしてしまうことでパーマ薬剤などの過剰反応などが起きる原因になりかねないた...
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2020年08月28日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日