[page150]【弁護士が回答】「不動産相談」の相談46,990件

不動産購入前の境界線の確認について、売主に依頼できることが知りたい。

ベストアンサー

【相談の背景】中古住宅の購入を検討していますが内覧時に不動産屋から隣との境界について売主と隣人とで思い違いがあったとのことで改めてお互いの合意の元　境界標を設置したとのことです。不動産担当からそのため、物件情報にある土地面積は少し狭くなると言われました。　境界標と境界標を直線で結んだ線上には、売主側が設置したコンクリートの塀が入...

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2021年08月12日

協議書作成後に相続人が死亡した場合の取り扱いについて

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【相談の背景】母が死亡する2年前に父が死亡し、父の遺産分割協議書まで作成・相続人全員(母・長男・長女)で押印(実印)済でした。しかし、不動産についての登記は行っていませんでしたし、一部金融資産の承継も放置していました(その他の金融資産にういては承継済)。そしてこの度、母も亡くなってしまいました。なので、母の印鑑証明書が取得できない状態です。【質問...

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2021年04月19日

居住中の夫名義の家を売却すると不動産会社から連絡が来ました。

ベストアンサー

【相談の背景】夫が不貞をし、離婚調停を起こしました。主に財産分与で交渉が決裂し、調停は不成立になりました。 1年前に夫が家を出て不貞相手と暮らしはじめ、先日、不動産会社から連絡があり、夫から家の売却を頼まれたので、引っ越し先を斡旋したいと申し出がありました。離婚には応じたいのですが子どもの学校の問題もあるし財産分与の話を...

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2021年04月07日

セクハラ、パワハラ社員へ個人情報が漏れた

【相談の背景】 2月に土地活用の大手不動産会社へ入社。翌日営業車内で同じ課の一般社員から、私の履歴書を課長と2人で読み、出身、経歴の他、自宅住所まで見たと聞いた。自宅の立地などから夫の年収などを推察していた。不動産会社ゆえ、自宅住所は特定されており、非常に不安である。【質問1】セクハラなどのハラスメントも受けているので、自宅を特定されたまま...

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2021年04月05日

養育費減額調停において、収入以外の資産背景は考慮されますか？

再婚し、妻が妊娠認めに、養育費減額調停を申し立てようと考えています。その件でのご相談です。１、必要書類である「事情説明書」には不動産・預貯金・有価証券。負債などを記載する欄がありますが、この資産背景は養育費の額の決定に影響しますか？つまり、収入だけで養育費が決定されるのか？資産背景も加味されるのかを教えていただきたいです。２、不...

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2020年08月27日

認知症で本人が管理できなかった土地の売却金は贈与になりますか?

ベストアンサー

以下の事は「贈与」になるか、の相談です。父が亡くなる半年前、父の妻が、父所有の不動産を売却しました。入院中に売買契約は行われたそうですが、不動産屋、司法書士によると、父は認知症を患いながらも意思確認ができたそうです。父のお金の管理は父の妻がすべてやっていました。銀行からのお金の出し入れも父が入院して以来、自由にできたようです。土地...

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2020年06月24日

火事を起こした時の2階への賠償責任

ベストアンサー

２月に火事をおこしました私は賃貸アパートの１階住んでいるのですが２階の方に迷惑をかけましたそれから２階方は３月４月は実家に帰っていました先日、不動産屋さんと話があり２階の方が大家さんに３月４月は住んでいないので家賃を減額してとの話があったそうです不動産屋さんから２ヶ月分は無理でしょうけど１ヶ月分を払ってもらえないかと私に相談がありました ...

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2019年05月21日

犬近隣トラブル。引っ越さなくてはなりませんか？

以前にも相談させて頂きましたが、ペット可賃貸についてです。以前の質問のあとは落ち着いていたのですが…。室内飼いにしている中型犬が、窓を器用にあけ何度か外に脱走してしまいました。その際特にイタズラはしてないようですが、うちの北側と南側の一軒家の方がオーナーに連絡をし犬をどうにかするか、出ていくか決めてほしいと仰っているようです。 1週間ほ...

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2018年05月25日

共用設備の修理費？個人に全額請求はおかしくない？

排水溝が詰まり、修理費を私個人に全額請求されてますが消費者センターに全ての事情と内容を相談した所、個人の原因と特定出来ない事なので支払いを拒否するべきと助言を頂きました。その旨を持って改めて管理している不動産屋に交渉した所、全額個人負担にかわりなく、支払いを拒否するなら退去も考えろと言われています。又、請求書も不動産屋が依頼したにもかかわらず私...

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2017年02月16日

契約者以外が住んでいることを知りながら見逃し。オーナーの責任について。

ベストアンサー

賃貸住宅に住んでいる者です。隣は二人入居です。契約者は一人で、もう一人は人目を避けるようにして、二人で住んでいます。現在、その二人から嫌がらせを受けています。オーナーと、不動産会社に相談しました。二人で住み、嫌がらせも二人でしている事を言いました。オーナーも不動産会社からも何の返答もありません。契約者以外の人が住んでいる事を知り...

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2015年02月28日

退去後の退去費用請求について

ベストアンサー

先日、賃貸住宅の退去を求められました。退去費用についてオーナーに電話で相談したところ、預けている敷金プラス家賃1カ月分を考えているということでしたが、それでは引っ越し費用に満たないので納得していません。退去の理由としては、老朽化による建て直しのためということで、半年以内、できれば4から5月以内に退去してほしいとの電話連絡でした。問題は、何気な...

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2014年05月09日

財産分与について

何度かご相談させていただいています。不動産の財産分与に関して質問させて下さい。現在調停中ですが、不動産所有権が夫のみだった物を、夫の両親に所有権を一部(半分以上)売買した形に別居後されていたのですが、財産分与を逃れる為にしたとしか思えず、【仮差押え】を実行したいと思っています。この場合、財産分与では夫の持ち分を分ける形になるのでしょうか? ...

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2012年10月17日

賃貸契約

七月1日に入居したアパートについて相談なんですが! 入居時の契約で1ヶ月フリーレントで前家賃1ヶ月分、保証料二万円払って入居したのですが! 2日前位に保証会社から8月分払われてないので至急支払うようにと電話がきました。自分は7月はフリーレントで8月分は前家賃として入居前に不動産屋に振り込みしてて、払い込み用紙もある旨を伝えたのですが! そんなの関係ないとに...

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2011年08月15日

マンションを購入したが

4月1日にマンションを購入したのですが、購入してから1週間たって分かった事ですが、ベランダの前の駐車場が賃貸のマンションになるという事です。購入する前に不動産屋と部屋を見に行った時には日当たりも良いし前の駐車場がマンションになると言う話しも当分ありません。と言っていたから購入したのに住んで2ヶ月後には工事が始まりますし、2F部分に住んでいるのですが、7...

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2011年05月28日

住宅ローン控除説明の誤りによる不動産会社への責任追及について

ベストアンサー

【相談の背景】建築1982年以前の中古マンション購入で、不動産会社から住宅ローン控除の適用物件だと説明を頂き、売買契約を交わした後に、住宅ローン控除申請できない物件と分かりました。以下詳細です。物件検討時、20年未満の住宅ローンを希望でしたが、物件の用途地域、間取り、私の年収等を鑑み、ローン申請を通しやすくする30年以上で組み、住宅ローン控除適用...

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2024年11月18日

個人情報漏洩の責任は誰にあるのか？慰謝料・家賃の支払い方法・内容証明書について

【相談の背景】 9月にDV被害から逃れるため、息子と共に安全性を考慮して市外の学校へ転校させながら、不動産会社Aと賃貸契約を結び、家賃債務保証会社Bとも契約を結びました。不動産会社Aの担当者が全ての契約の説明をし、夫の住所に書類を送らないという約束をしました。 10月に賃貸アパートの洗面台からお湯が出ない問題が発生し、不動産会社Aは減額手続きを約束しま...

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2024年03月18日

遺留分支払い期限なし、売却前に支払い義務はなし？

【相談の背景】遺留分請求と遺産分割協議書の内容について相続人は長男、長女、次男（故）の為、その子供3人となります。投稿者は子供3人の内の1人です。相続内容は遺言書により長女へ全ての財産を譲渡するという内容でしたが遺産分割協議にて子供3人に対し、遺留分として一人800万円、計2400万円の支払いに同意をして頂きました。支払いに対する補足として長女...

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2023年07月18日

築20年中古住宅購入1年以内に下水詰まり2度の保証は不動産屋にどこまで責任がありますか？

ベストアンサー

初めまして。相談お願いします。私は平成30年4月に築20年の中古住宅を購入しました。入居は4月です。その1ヶ月後なんの予兆もなくトイレの下水のマンホールが詰まってあふれていることに気付き不動産屋に連絡しましたが、連絡がつかず民間の業者に詰まりを直しに来てもらいました。その後不動産屋と連絡がつき、後日水道業者さんと見に来てもらいました。原因は勾配が悪い...

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2019年04月08日

私道の通行地役権について

No image person 32092fc8d7 トップマイページマイページ相談投稿日 2017/05/10 11:42:26 私道の通行地役権について 10軒の共同持ち分である私道がある。この私道は約20年間にわたり10軒の関係者と公共車両のみの通行が許されていた。私道である一方で公共車両の通行を認めていた為、私道を管理する町役場はこの私道を固定資産税の対象外として扱い、私道と公...

弁護士回答: 1

2017年05月10日

自然災害で起きた賃貸の雨漏りお風呂の詰まりの引っ越し代金、慰謝料等の請求は出来るのか？

ベストアンサー

１年半前から自然災害の影響で雨漏りとお風呂の詰まりが出ています。・雨漏り修復作業二回入るも改善なし。・お風呂は元々お風呂を作る設計ではないらしく、配管が細い為お風呂全部改装しないと直せないと業者に言われ、その後また別の業者が掃除しに来ましたが、配管にタワシを詰まらせ余計水流れなくなった(不動産が依頼した業者) ・再度連絡しても修復作業をしてく...

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2017年03月19日

店舗の賃貸契約解約について

ベストアンサー

はじめまして、有限会社を営んでいます。よろしくお願いいたします。現在、約24年間店舗として借りていました契約を解除したいと考えています。ところが、何やら複雑なことになっています。と申しますのは、管理不動産会社に解約を申し出ましたところ、現在は管理をしておりませんので、大家様に申し出てくださいとの事でした。まるで寝耳に水で、そうであれば当方にも一...

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2017年02月07日

賃貸マンションの敷地内駐車場について

昨年の9月より現在のワンルーム賃貸マンションに住み約10ヶ月になります。入居の際、車は所有しておりませんでしたが、こちらのマンション敷地内には駐車場があり、月8000円で契約することもできるとの説明を不動産屋から受けました。駐車場の案内のペーパーもその時にいただいております。住み始めて数ヶ月経ち、車を買う事となりました。敷地内の駐車場はいつもガラ...

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2015年06月06日

賃貸退去時の追加請求

ベストアンサー

退去時の立会について質問したいです。先日、賃貸住宅から退去しました。退去立会は私と不動産屋さんが依頼したリフォーム会社の営業で行ないました。当日、不動産屋さんに確認すると、大家さんも不動産屋さんもリフォーム会社としてくれればよいとの事で実施。実施時、修繕箇所を確認しましたとサインをし負担をどうするかなどの交渉を開始しましたが ...

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2020年02月12日

脅迫・強要にあたるかどうか

【相談の背景】脅迫罪・強要罪の成立についてご相談です。不動産の広告について、掲載企業に問い合わせをしたところ、実際に契約できない物件を紹介可能と騙されました。そのことを咎める内容の質問し、回答がなければ、行政等に相談する旨を伝えたところ、脅迫で訴えると言われています。【質問1】この場合、質問に対する返答を強いているとみなされ、脅迫あるいは...

弁護士回答: 2

2021年09月13日

実際に儲けていない不動産取引で、譲渡所得税が発生するか

【相談の背景】 4000万で購入した土地・戸建（築35年）の戸建を解体して、新築を建てようとしたのですが、親の介護が発生し、親の家に住むことになったため、解体した更地で4000万で売却しました。購入時の契約書には土地・建物の価格の割合は書いていません。また、戸建も古かったので、現状有姿・契約不適合責任は免責での契約でした。しかしながら、友人に「土地の値段...

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2026年05月27日

別居中に値上がりした不動産の財産分与基準時について

【相談の背景】別居中の妻の申し立てにより、離婚に伴う財産分与を目的とした自宅マンションの仮差押え通知が届きました。別居開始時のマンション時価はローン残高と同水準でしたが、その後の価格高騰により、現在の価値を基準とした高額な請求権が記載されています。【質問1】財産分与における不動産評価の基準時は、別居時と現在のどちらが適用されますか？別...

弁護士回答: 2

2026年04月30日

不動産訪問営業に対する直筆書面の存在による不当契約について

ベストアンサー

【相談の背景】先日、住宅の将来のことについて一緒に考えたいとういことで、不動産の訪問営業が来ました。最初は断りましたが、4時間以上居座られ、個人情報を提示してしまいました。氏名住所電話番号家族構成預金状況その後、次に会う約束をし、その約束に対しては不在とし、対応しませんでした。　個人情報提示の際に、氏名、住所、電話番号を直筆で...

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2025年10月27日

不動産の名称変更に関するテナントの拒否と費用請求の対応

ベストアンサー

【相談の背景】不動産の名称変更についてテナントと住居の混在している一棟マンションを法人で購入しました。自社ビルとして運用する為、ビルを自社の社名を入れたマンション名に変更したく、看板や登記手続きの準備を進めていました。手配が進み、テナント入居者さんと住居の入居者さんにマンション名の変更のお知らせをしましたところ、一部のテナントさんより、...

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2024年10月03日

不動産競売後残債の財産開示手続き

ベストアンサー

【相談の背景】競売後の財産開示手続きについて債権者です。勝訴し強制執行後、不動産競売が終了しましたが売却金だけでは足りず弁済後に次は財産開示手続きに移るそうです。勝訴金額は６０００万で競売で得た額は１５００万にも満たない額です。【質問1】財産開示手続きに費用はかかりますか？かかるとしたらいくらかかりますか？【質問2】裁判開始からす...

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2024年04月04日

再婚夫の前妻子への不動産相続、権利関係について

【相談の背景】夫再婚、妻初婚で夫との間に子供が二人おります。夫は前妻との間にも二人子供がおり、親権は前妻となっております。この度、家を建てるにあたり住宅ローンを組む予定ですが、将来的に、もし先に夫が亡くなった場合の法的な権利関係について教えて下さい。【質問1】持ち家を更地にして処分する際に建物が共有持分だと、前妻の子供に許可が必要になりま...

弁護士回答: 1

2022年09月15日

詳しい方教えてください。不動産の管理会社を変更したいのですが…

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件に住んでいます。借りてる家の仲介を担っている管理会社がなんだか頼りになりません。なんでも大家の古い知り合いらしく、また大家からは業務に対する十分な報酬をもらえてないようで仲介業務への意識がとても低いようです。そのため大家と借主、どちらかといえば大家よりの味方でありこちら側の意見はあまり丁寧に扱ってもらえてない感じで...

弁護士回答: 3

2022年08月24日

不動産売買契約書における契約不適合責任について

【相談の背景】敷地内に地中埋設物の発見により、瑕疵の追求において、不動産売買契約書における契約不適合責任の条項内に、”買主は、売主に対し、相当の期間を定めて本物件の修補を催告したうえ、損害賠償請求や契約解除によらずに、その契約不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。”との、文言があります。この条項における、”相当の期間を定めて”の...

弁護士回答: 1

2021年12月16日

離婚協議中の不動産売却現実居住中

ベストアンサー

【相談の背景】夫と弁護士を入れて離婚協議中です。私に弁護士がついています。モラハラ夫で警察沙汰にもなっていますが出て行ってもらえず、私は子供が小さいため働けず同居中。現在、夫名義のマンションに子供2人も居住していますが、勝手に売ろうとしているようです。弁護士からは離婚協議中であり、現在も家族で居住中、夫婦共有の財産となる住居の勝手な売却はしない...

弁護士回答: 1

2021年05月31日

不動産の相続による名義変更の抜けた部分について。

土地の相続登記を8年前に行ったのですが、最近になって建物の一部が名義変更されていないままだとわかりました。遺産分割協議書は誰も持っていない状況で内容もわかりません。(恐らく不動産全てを私にといった内容のはずです) そこで質問なのですが 1.法務局で当時提出した遺産分割協議書を見せてもらう事は出来ますか？また、誰が見せてもらえますか？(孫に代理で行...

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2017年11月08日

自己破産提出資料原契約書

ベストアンサー

自己破産資料で、賃貸マンションンの家財保険について裁判所より「原契約書」の提出を求められていますが、これは、誰と誰の契約書になりますか？私の契約書は提出済みなので、不動産屋もしくはオーナーと保険会社の契約書のことでしょうか。だとするとこれを発行してもらうことは可能なのでしょうか？不動産屋に原本があればコピーさせてもらえるかもしれませ...

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2018年03月23日

立ち退き料の相談です

ベストアンサー

月5万の借家に16年程住んでます。 12月半ば、突然不動産会社から7月の更新で契約解除させてほしいと連絡がありました。理由は大家さんが離婚のため自分で住みたいとのことです。以前、大家さんが離婚して県外に行くから現在住んでいる借家を買わないか？と相談受けたこともありますので、本当かどうかはわかりません。犬2匹に猫1匹がいるので早々物件も見つからず、...

弁護士回答: 1

2016年01月31日

離婚協議中に不動産所有権移転注意点

ベストアンサー

離婚協議中に、所有不動産の名義変更をしました。こちらが養育費として学費数百万円を支払う事で離婚と離婚に伴う財産分与で公正証書作成し合意しました、後に不動産の名義を錯誤として、元に戻しても大丈夫でしょうか？お互い決着済みの問題なので大丈夫かな？とは思いますが、気になりましたので質問致しました。宜しくお願い致します。