[page137]【弁護士が回答】「不動産相談」の相談46,989件

相続登記の委任状の書き方

ベストアンサー

相続登記で　委任状を書きたいのですがこのような文面でいいのでしょうか被相続人はZ　委任者はA　受任者はBです委　　　任　　　状平成　　年　　月　　日委任者・相続人（A）（住所）（氏名）　私は、下記の者を代理人と定め、後記の登記申請に関する権限および本件登記申請に係る登記識別情報の受領に関する権限を委任する。（受任者...

弁護士回答: 3

2016年04月20日

相続について今の妻名義の不動産を夫が相続した場合の元妻の子への相続について

ベストアンサー

ややこしい話ですみません。離婚して元妻の元に子Aが1人おります。私は今、再婚して現妻と子Bが一人おります。婚姻後に取得した現妻名義の不動産があります。例えば現妻が先に亡くなると相続として不動産が私と子Bが相続することになるかと思います。ここまでは良いのですが、二人で相続してその家に居住していて、その後、私が死んだ場合、この不動産の相...

弁護士回答: 6

2020年07月13日

元夫（故人）の不動産名義変更の流れと税金対策

【相談の背景】宜しくお願いいたします。元夫名義の住宅に住んでおります。慰謝料とし固定資産税は夫が支払ってくれていました。先ごろ、元夫が死去。法定相続人である元夫の実母より固定資産税を支払ってほしい旨、連絡がありました。元夫は、お金にルーズなところがありましたが、死ぬまで払い続けてくれたことには感謝しています。我々が、名義についてきちん...

弁護士回答: 5

2022年10月03日

任意後見契約について

ベストアンサー

高齢の両親と離れて暮らしている一人息子です。両親が認知症になった時に不動産や預金の管理が不安とのことで任意後見契約を検討中ですが、メリットやデメリットがいまいちわかりません。特に詐欺まがいの不動産勧誘やリフォーム斡旋などが頻繁に自宅に来ているようで判断力が衰えて不利な契約を結んでしまうことや亡くなった時の銀行高座凍結や不動産の所有権移転などをス...

弁護士回答: 2

2017年09月14日

賃貸物件の契約更新トラブル

ベストアンサー

先日、引越しして２年たち、契約更新に不動産会社に伺ったとこと、大家さんが来ていて、あと2年で契約を解除したいので、定期借家契約にしてほしいと言われました。私のお借りしている家は、築38年と古いのですが、作りがしっかりしていて、生活に何の支障もありません。また、ﾃﾗｽﾊｳｽなので、取り壊しはできず、大家さん曰く、今住んでいる家は息子夫婦にゆずり、自分たちが...

弁護士回答: 2

2014年10月21日

不動産の相続について、私に家屋を相続する権利はあるでしょうか。

先日、同居していた叔母が急逝しました。叔母の両親は既に他界しており、ずっと独身でした。亡くなった叔母には、私の母親を含めて二人の妹がおり、その二人が法定相続人であります。預貯金関係の財産は、私の母親ともう一人の叔母とで折半するということで話は済んでおります。問題となっていますのは、土地家屋の不動産関係です。亡くなった叔母と私は...

弁護士回答: 1

2018年10月31日

不動産売却時の連帯保証人

別居中の妻がマンションを売却に出してました。 (ネットで知る) ローンの債務者は妻であり、私は収入合算者として連帯保証人になっています。(持ち分は100%妻です) 売り出し価格はローンをギリギリ一括返却できる価格でした。ローンを一括返済できる場合は連帯保証人に同意は必要ないと調べましたが、今後マンションが売れず売り出し価格を下げオーバーローンの状...

弁護士回答: 1

2016年09月03日

不動産収入。収入は、夫婦の財産と認められますか?

不動産収入があります。土地は配偶者側の相続で得ていますが、建物は結婚後新築しています。収入は、夫婦の財産と認められますか？連帯保証人となっています。

弁護士回答: 1

2015年06月15日

母親の介護費用について。

ベストアンサー

宜しくお願い致します。父親が亡くなり遺産相続で、兄弟間で話し合いをしました。そこで、兄弟の一人が介護を必要とする母親について、母親の介護費用の為に、不動産収入がある、不動産を引き継ぐことになりましたが、母親の為の介護費用以外に金銭を使ってしまっていたら、どのようになりますか。

弁護士回答: 5

2018年12月10日

関わっていない不動産屋の介入は何処まで合法？

ベストアンサー

初めまして、よろしくお願いします。現在親の所有しているアパートに住んでいます。階下には店子が入居しており、先日うちの2台のエアコンが原因と思われる水漏れが発生しました。水漏れに気づいた店子が、入居時に契約した保険会社に連絡したため水道屋がすぐに来ました。後日壁に穴をあけて調査したところエアコンではないかと言われ、自分ではできないのでエアコ...

弁護士回答: 1

2020年08月19日

法人から個人へ動産不動産売却の価格

ベストアンサー

兄が会社経営をしています。法人で購入した不動産や自動車を個人名義に、名義だけ変更する又は、一般価格の半値以下で買うのは違法ですか？

弁護士回答: 1

2019年02月22日

不動産競売による債権回収にかかる総額

債権回収から裁判、判決、債務者の不動産を強制執行までを弁護士にお願いすると、法定費用を含めていくらぐらいかかるのでしょうか？またそれらの費用は競売代金から充当できるのでしょうか？債権額によって大きく異なる場合は、債権額を100とした場合の数字を教えてほしいです。

弁護士回答: 1

2019年01月25日

賃貸マンション管理の不動産対応がおかしい

ベストアンサー

新築賃貸マンションにいっせい入居し、階下住人から不動産を通して毎月騒音に関するクレームがあり1年も続いています。床には防音シート、その上にジョイントマット、その上に厚手のラグを部屋中に敷き詰めていました。先日、階下住人から怒鳴られましたが内容が朝6時に掃除機や夜中のボール遊びなど我が家の音ではないとはっきり分かりました。今までも我が家ではない...

弁護士回答: 1

2017年11月01日

訴訟の二重起訴に該当するか否か

ベストアンサー

以下のような構成の民事訴訟を起こされました。二重起訴に該当するようにも思えますがいかがでしょうか？裁判1 詐害行為取消等請求訴訟当事者原告A、被告B、被告C 請求の趣旨被告Bは、原告Aに対し、金2000万を支払え被告B、C間の本件不動産の売買契約を取り消す被告Cは本件不動産の所有権移転登記を抹消せよ原告Aの被告Bに対する金銭の請求は不当利得返...

弁護士回答: 1

2016年05月17日

不動産の訪問で個人情報を教えてしまったが、悪用されないようにしたい

ベストアンサー

【相談の背景】夕方ごろに不動産業者を名乗る人物（仮名A）が訪問してきました。「個人情報に関わる話なので玄関前で対応したい」と言ってきたので、玄関前まで案内しました。 Aは「賃貸と持ち家にかかるお金を比較、持ち家を持つことにマイナスイメージや間違った認識を持つ人が多い、私たち不動産会社がこの事についてお客様に知って頂くために来ました。」と言って...

弁護士回答: 2

2023年06月01日

不動産売却のキャンセルにおいて買い主がいないのに手付金が取られることについて

ベストアンサー

【相談の背景】投資用不動産を売るために専属媒介契約を結んだのですが、私の希望額では買い主がローンが通らない、これは銀行の評価が物件に対して低いためだと物件価値がないことを洗脳された状態で、役員以上の方に社長がプレゼンする、あなたの物件をねじ込めるかもしれないと、期待させられ、出向いたら来たのは部長さん、社長と部長のオークションが始まり同時契約...

弁護士回答: 1

2021年09月17日

投資用不動産営業。ローンの勝手な審査

【相談の背景】およそ半年前にに、投資用マンションの営業を受けて「銀行の事前審査をして、ローンをいくら組めるか判断してもらいましょう」ということに個人情報をいくつか記入しました。断り辛かったのと、担当者が信頼できそうと感じて一通りは記入してしまいましたが、たまたま免許証関連を持ち合わせておらず後日共有することとなり、身分証関連はお渡ししてません...

弁護士回答: 1

2021年04月13日

妹が自己破産を希望していますが、相続未了の不動産があります

妹が自己破産の手続きをしようとしたところ弁護士さんに亡くなった両親名義の不動産があるので自己破産できないと言われたそうです相続人は姉、私、妹の三人ですが、妹は二十年以上両親に家賃を支払ってもらっており、子供を置いて実家を出ていて子供の養育も母と私でしてきましたまた、私は家の建て替えの際資金を出していますし、両親それぞれの看病と葬儀、法事...

弁護士回答: 2

2019年04月24日

不動産投資サブリース契約の振込滞納

不動産投資のサブリース契約について、管理会社の滞納が続いており困っています。 2014年から不動産投資をしており、サブリース契約でマンションを貸しております。振込が遅延することが多々あり、会社に連絡して振込されるような状況でした。今年に入って社長がお詫びをしたいということで会ったのですが、実際は新規のマンションの営業でした。興味がなかったのですが...

弁護士回答: 3

2018年08月13日

差し押さえた不動産の早期回収方法があれば教えて下さい。

ベストアンサー

私の母に関する相談です。母は3年前に900万円のお金を知人に貸し、1年前に返済期日を迎えたのですがこれまでに150万円し返ってきませんでした。内容証明などあらゆる手段で返還請求を行いましたが一向に返す姿勢が見えないので、裁判をしようか迷っています。私なりに色々と調べた結果、知人は現金は持っていないのですが親から相続した土地や自宅を持っているのでそれ...

弁護士回答: 2

2017年11月06日

所有者が死亡している不動産の固定資産税について

ベストアンサー

固定資産税についての相談です。 20年以上前に、自宅を両親が知人から譲り受けたそうなのですが、書面を交わす前に知人は亡くなってしまったそうです。知人には身寄りがおらず、お骨も両親が管理していたのですが、探しに探して知人の従兄弟を見つけたそうです。そこで、知人の従兄弟にお金を渡して家の売買契約を結んだのですが、数日経って「従兄弟に相続権は...

弁護士回答: 3

2016年06月01日

通行地役権の土地

通行地役権の土地（登記済）がついている土地を購入しました。お隣（Ａさん）が２ｍ、うちが１ｍ所有しており、お互い通行地役権を持っているという土地です。契約の際通行地役権がついている土地がなくても出入りできる事からその土地分は要らないと不動産会社に話した所、その土地だけ残されても困るので、無償にするから一緒に売買して欲しいと言われました。ただその...

弁護士回答: 1

2015年03月01日

アパートのリフォーム工事遅延の補償について

ベストアンサー

小さなアパートの大家なのですが、アパートが古くなってきた為、ある不動産屋にリフォーム工事を依頼しました。 2ヶ月程度でできる工事だと聞いて、金額にも納得し工事を決めました。予定より1週間ほど過ぎて工事終了の連絡があったのですが素人目に見ても酷い状態で、見積書に書かれた内容の工事すら終わっていませんでした。やり直しの要求し、また再工事となっ...

弁護士回答: 7

2012年11月10日

隣接する駐車について管理不動産に相談したが対応してくれません。どこに相談したらいいですか？

賃貸アパートで屋根つき駐車場に二棟が停めてるのですが、隣の人がプリウスとビックスクーターみたいな大きいバイクを停める為、私達のスペースがかなり小さくなり、不動産が管理してるので、何度も相談しているのですが対応してくれません。簡易的にでもテープでいいのでラインを引いて下さい。と相談しても全然動いてもらえません。法的処置は取れますか？

弁護士回答: 1

2016年11月01日

犯罪に近い？！、立ち退き行為

ベストアンサー

【相談の背景】不動産屋の立ち退き行為で、不動産屋のオフィスで、裁判をするからといわれて、10月末日に物件の明渡しということで引っ越しをしました。スマートフォンで録音してましがたが、（明渡し内容の覚書にサインを、、虚偽の話と民事的な恐喝をうけてサインと拇印をしました）、裁判所からの明渡しは受けてません、スマートフォンは、引っ越し時に、意図的なのか...

弁護士回答: 2

2025年11月10日

壁ドンしてくる相手が大家さん。悪いのは借主？大家？不動産会社？

我が家は男の子三兄弟でアパートやマンションに住んでいるときに足音がうるさいと苦情があり… 2年前に不動産会社にその事を相談し一軒家を紹介してもらい引っ越しました。ですが引っ越してすぐから階段の上り下りがうるさいと隣の大家さんから苦情が入り。家の階段が大家さんの寝室と近いそうで。それからは朝だろうが昼だろうが夕方だろうが関係なく文句をいいに来ま...

弁護士回答: 1

2021年02月17日

認知症の母に遺産を相続させるには、成年後見人制度しかないのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】母方の叔父が逝去しました。叔父は少なくとも1,000万円以上の預貯金と車、不動産（住んでいた家、但し現在は廃墟）を所持していましたが、妻子はなく両親も他界していて、相続人は姉である母だけと思われます。しかしその母は認知症で、意思決定能力は失われております。正直、叔父の預貯金や車は要らないのですが不動産だけは別で、うっかり（？）叔...

弁護士回答: 3

2022年08月23日

隣人からの騒音＆部屋への侵入未遂で統合失調症に。慰謝料や損害賠償などの請求は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】私ではなく、妹の事での相談です。今年の4月から妹が人生初の一人暮らしをはじめました。歳は20代半ばです。入居して一ヶ月経ったある日、朝7時頃に支度をしていたところ急に隣人から壁をドンドンと叩かれ怒声を浴びせられました。そのあと隣人は玄関へ周りドアを叩き怒声を浴びせドアノブを回し部屋へ侵入しようとしてきました。一瞬のスキを突いて...

弁護士回答: 1

2021年07月06日

ローン特約を簡単にできると勘違いし売買契約をしてしまった。

ベストアンサー

不動産会社の方に中古物件を購入しリノベーションをすることを勧められました。ある中古物件を不動産会社の方、リノベーション会社の方と見に行き1つの家に目星をつけました。中古物件1600万円とリノベーション費用1200万円で仮に見積もりを作ってもらいましたが、その時はまだ家の中を詳しく見れておらずあくまでも仮の見積もり(これ以上にはならないと言われた) ...

弁護士回答: 1

2019年09月12日

賃貸退去時のトラブル

賃貸の解約後の、修繕費の相談です。契約時、敷金8万円。(家賃4万円).ペット可物件に約4年ほど住み、去年11月いっぱいで退去。退去時、不動産会社のスタッフさん立会い。写真も撮られてました。ペット(小型犬)を飼育していたため、床やクローゼットがだいぶ傷んでいました。そこの部分は自分でも仕方ないと思うくらい、傷んでいました。その他は目立つ損傷...

弁護士回答: 2

2016年03月10日

質問があります、恐喝事件といわれてます？

3年前の事件で恐喝と言われ警察が動いてると噂がきこえてきました、内容は建築事業主に不動産屋が紹介した一次業者がいてその下で建設をする事になって、まずは土木から入って終わり次第払います、の条件でしたのですが、支払いがない為事業主に確認した所、新築を建てる為に過払いでお金が支払い済みと言う事で事業主にこの一次業者を紹介した不動産屋と一次業者に会い...

弁護士回答: 1

2015年10月26日

借家の修繕を全くしてくれない大家

30年以上住んでいた借家を引っ越しました。大家さんのあまりにひどい対応に、どうしたらいいかわからず・・・ご相談させて頂きたいと思いました。数年前に震災(広島の芸予地震、震度5強の地域でした)にもあり、築50年以上の一軒家の借家の数軒はヒビが入ったり、歪んでドアや窓が開けにくいほどです。もちろん、古い家なので耐震家屋ではありません。近所のある家の方...

弁護士回答: 1

2010年12月05日

不動産業専任媒介契約書について

ベストアンサー

不動産仲介業のものです。専任媒介契約書について質問です。売り主に土地2300万円で媒介承諾を頂き、専任媒介契約をしました。売り主が買い付けが入るたびに欲が出て来て値段を2300万円以上にしてきます。(これまで2回買い付け入ってます。)2回目の買い付けで｢〇〇万円｣であれば承諾をするといったのですが数日後やっぱり値段をあげて欲しいと言ってきました。買主には｢〇...

弁護士回答: 1

2018年04月23日

不動産賃貸による先取特権についてお尋ねいたします

当方は店舗賃貸をしています。先日賃借人(有限会社)が廃業・倒産しました、破産手続き有無は不明です。賃借人には賃料未納が200万程有り、敷金では足りません。また賃借人の所有物で有る、動産(厨房器具等)が当方の建物内に残っています。処分して少しでも回収しようとした矢先、賃借人が税金滞納だった為税務署より、敷金や動産の問い合わせの文書が届きました。...