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法律相談一覧

  • テナント賃貸契約後、契約にない駐車場代の支払いを求められました。

    以前より顧問契約をしていた経営コンサルト会社であるA社の社長より、あるショッピングモール内のテナントに開店を勧められ、半年前に入居、4か月前に開店しました。契約前にA社社長は「顧客用駐車場(14台分)については、(モール内に店舗を持つ)B社がすべて借り上げて全店舗で共有しているので貴社の駐車場代負担はない」と話しておりました。なお、B社はA社の完全子会社で...

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  • 支払督促から和解する方法について

    家族が知らないうちに支払ってしまった場合でも時効の援用は可能でしょうか？ 先日もご相談させて頂きましたが、現在、支払督促が来ています。 クレジットカードでショッピングとキャッシングを利用して利息など含め100万円の請求です。 家族が使用していたようで、これまでは家族名義の口座から振込名を債務者名義に変更して支払っていたようです。 最後の支払いか...

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  • 子供の騒音について相談があります。

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    たった一度不動産屋から電話来て、今年中に退去してほしいと言われた。子供が多いので、うるさいからだとおもう。子供が多いので騒音当たり前だし苦情ばかりじゃ何処にも住めない。精神的に参りました。急に言われて退去しなくてはならないのですか？

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  • 生前より支払が滞っている未払賃料（未収賃料）は相続開始以降分の賃料を法定果実として請求可能か。

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    法定果実について質問させて頂きます。 ２年前に母親が亡くなり、最近になって相続問題が発生しました。 三女が母名義のマンションに賃貸借契約し居住し５年間住んでおりました。 契約書はありませんが、母が無くなる１年前まで賃料が振り込まれていたことが分かる証拠はあるのですが、母が認知症が顕著となった１年前から支払いが止まり、母が亡くなった後も支払われて...

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  • 慰謝料の支払い。差し押さえとは具体的にどのような内容ですか?

    民事訴状裁判で慰謝料額の判決がでた後、慰謝料の支払いが滞った場合は、いわゆる差し押さえになるのでしょうか?差し押さえとは具体的にどのような内容ですか? 差し押さえでも支払いが出来ない場合はどうなるのでしょうか?宜しくお願いします。

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  • 社長が着服したお金を社長個人の債権として回収可能か？

     ベストアンサー

    〜現在の状況〜 現在、海外不動産の販売会社の昨年の８月から常務取締役として昨年の８月それまでは社員で営業をしておりました。 販売会社として海外のディベロッパーと提携し販売のみを行っております。 昨年夏頃から社長が顧客よりディベロッパーへの頭金の支払いを弊社で代理で海外送金するという名目で資金を集め、一部のみが送金されているだけでほとんどは会社が...

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  • 不動産屋と共有状態になった家の他人の残置物処理について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚と共有していた家に、親戚のみがずっと住んでいましたが、現在音信不通になっています。 親戚とは5年以上前絶縁状態です。 借金があったようで、競売により親戚の持分を購入した不動産屋と共有状態にあることが数日前判明しました。 本人は連絡取れず、室内に残置物があるそうです。 【質問1】 残置物の処理費用は、元所有者へ請求されると、調...

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  • 離婚時の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫から弁護士を通じて離婚の申立てがありめした。夫のみの財産で財産分与するという条件を提示され、その条件であれば離婚に同意するつもりです。 【質問1】 夫名義のローン完済の不動産を妻が貰う予定です。不動産査定額は高い方、低い方、固定資産評価額、どの査定額が有利ですか？ 【質問2】 夫の確定拠出型年金、確定給付型年金を60歳で一括支...

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  • 資産調査、調停について教えてください

     ベストアンサー

    養育費の増額調停をしています。が、実際は不動産処分の調停が1番重要なのですがどうせ養育費は今の段階で取れない場合、1、保留のような形で途中で止めることはできますか？ 既に以前調停をしていて月々いくらか決まっています。このまま続けても金額は変わりそうにありません。 2、もしくは相手の取引先など調べることは可能ですか？自営業です。貯金の額もしりたいで...

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  • 連帯保証人不要、保証会社加入で契約書を交わして入居した後に、不動産屋から連帯保証人を要求されました

    全国チェーンの不動産屋で分譲マンションを賃貸で借りて住んでいます。 連帯保証人不要で、保証会社の審査に通過し、契約書を交わし入居しました。 しかし、入居日から2ヶ月経ってから「連帯保証人が必要な物件だったのを自分がミスしていた」と不動産屋担当者から連絡があり、連帯保証人を立てるよう言われ、契約書を作成しなおしたいと言われました。 「連帯保証人...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産ローン購入契約の解除に伴う違約金請求問題

    ◆質問事項 融資先（A銀行）とのローン契約解除後に、不動産仲介（B社）から違約金請求の適法性 ◆B社の主張（売買契約上では売主となる） 1）売買契約書に基づき、売買代金に対し20％の金額を請求、合計約700万円 ただ、買主（小生）との付き合いを考慮し、300万円ほどまでに減額することは可能 2）ローン解除は、A銀行が定める所定期間内の解除ではなく、 ローン...

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  • 損害賠償金を払わない場合、自宅を差し押さえられますか？

    【相談の背景】 ある問題で損害賠償の訴訟を起こされて、結果、約600万円の支払いが命じられました。 【質問1】 もし支払いに応じなかった場合は、自宅や車など差し押さえられたりするのでしょうか？ 【質問2】 家：住宅ローンが1500万ほど残っています（地銀でローン） 車：2台所有で1台は銀行ローンの残債が100万ほど。 もう1台はローン無しで約10年前の車でほ...

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  • 個人債務を裁判で勝ち取りましたが不動産の差し押さえ等はどうすれば有効でしょうか？。

    売買代金請求事件で相手方から債務命令の判決を勝ち取りましたが、債務者の土地建物の登記が半分妻の名義になっています。更に抵当権も1件 銀行が付けてあるのですが、競売の申し立てをして300万ほどの債権回収は出来ますか？。又、競売の申し立て時の費用は60万円もかかるのでしょうか？。その前に、不動産の差し押さえ等は出来ないのでしょうか？。どうぞご教授お願い致...

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  • 強制執行について

    婚姻費用や離婚後の養育費は支払いが遅れたり、支払いがされないと強制執行出来るとのことですが、強制執行について教えて下さい。　 強制執行するにはまず家庭裁判所で手続きをすれば良いでしょうか？ 支払い日を１日でも過ぎた場合、すぐに手続きできますか？ 手続きにも時間がかかることと思いますが、手続き中に支払いがされた場合、今後の費用を強制執行することは...

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  • アパート入居契約成立後のキャンセルについて

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    先日（約１週間前）、アパートの賃貸契約をし、必要なお金も支払いました。しかし、仕事の事情から、そのアパートをキャンセルし、より近いアパートに住まなくてはならなくなりました。不動産業者からは、「キャンセルはできないので、１か月だけでも入居し、その後、退居する形でお願いしたい。先に、支払ったお金は返ってこない」と言われました。もちろん、私個人の責任...

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  • 自己破産

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    よろしくお願いします。離婚後共有名義ローンが支払い出来なくなりました。相手側からの養育費も支払いされず、子供二人と一杯の生活です。家は必要有りませんが、競売になっても残価が支払い不能です。自己破産検討中ですが、どのタイミングでの自己破産が良いでしょうか。弁護士費用の予定もありますので。 養育費の支払いもさせるにもどのような方法があるでしょうか？ ...

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  • 相続放棄と亡父の賃貸マンションの連帯保証人になってることについて

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    亡き父の相続放棄をします。 亡き父は賃貸マンションに住んでいました。 私は亡父の連帯保証人になってました。 不動産屋はどこかわかりません。 賃貸契約書もわからずです。 亡父はかなり離れた県外に住んでます。 質問です。 相続放棄をしても亡父が住んでいた家賃は支払わなければならないのでしょうか？ 同じく、部屋の整理もしないといけませんか？ 家賃を支...

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  • 固定資産税による年金差し押さえに関して

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    主人が倒産し自己破産しました。私（７０代）も保証人になっていたため自己破産し何もないところから立ち直り頑張って暮らしています。 主人の名義の不動産もすべて失いましたが、その固定資産税を支払う様にいわれています。今の私たちには余裕がないので滞納したままになっています。税務署からの取り立てが日々厳しくなり 主人は年金のみ、妻も少しの年金とまだ少し働...

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  • 決済後の猶予期間とは何ですか？

    不動産物件を購入いたします。 契約書に以下のような記載がありました。 どういう意味なのかよくわかりません。 何か問題があるのでしょうか。 買主は、残留物処理のための猶予期間を決済後１か月と定め、売主は、この猶予期間内に残留物の処理を行い、決済後、１か月以内に引き渡すものとする。

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  • 賃貸物件の競売に係る退去について

    【相談の背景】 現在居住している賃貸物件（定期借家）が、オーナーのローン未払いによって競売にかかり、今年の6月に落札されました。 賃貸契約を継続することは出来ないとのことで、2023/12末が退去期限となり、今月末に引っ越しを予定しています。 引っ越しにあたって、次の物件の初期費用や引越会社に支払う金額がかなり負担になっているため、これらを元オーナ...

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  • 自筆証明保管制度の記入の仕方

    【相談の背景】 私は姉に多額の借金があります。返済の方法はしばらく（５，６年）はわずかでも私の銀行口座から姉の口座に振り込み（100万以上でも返済であれば贈与税はかかりませんよね？）その後、共同の不動産を姉名義にしたいと思っています。ただお互い明日の事はわかりませんので法務省の自筆証明保管制度を使って、もしもの場合、返済という形で姉に私の不動産が移...

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  • 保証人とは。保証人が支払わなければ何の為の保証人?

    自宅は主人名義で銀行ローンも主人名義。 離婚の財産分与で自宅名義は私になります。 銀行ローンの保証人は主人の父です。 ローンは私達親子が支払いますが末娘の養育費と同額なので事実上、養育費=ローンになります。 ローンが滞る事は養育費が支払われていない事になります。 私に支払い義務が無い事も教えて頂きましたので主人が養育費を支払わなくなれば...

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  • 離婚協議中の不動産売却と慰謝料▪️扶養的財産分与の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の数年に渡る不貞(相手女性から慰謝料受取済)による離婚協議中です。 持ち家を売る事になりました。 その売却金から 夫からも離婚の慰謝料は少し取れることになりました。(不倫相手と合わせて250万) 夫弁護士より私宛にメールが来ました～ 売却では「売却代金－諸経費(仲介手数料、司法書士費用、譲渡所得税)」から算出される利益を分割すること...

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  • 遺産分割前に相続不動産の持分を売却し取得した代金は調停や審判の対象になるのか？寄与分は影響するのか？

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    お世話になります。 弟が死亡し、居住していたマンションを相続することになりました。 預貯金はほぼ０で、遺産は当該物件のみに近い状況です。 相続人は同居していた妹と別世帯の兄である私の２名です。 法定相続分は各々50%と理解しておりますが、妹と話し合いをしたところ、病気であった弟を介護していた妹が寄与分を主張し、時価の15%程度の代償金のみの...

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  • 事業用リフォームの見積費用について

    【相談の背景】 ▼要旨 事業用リフォームの見積を行った結果、見積を作成したリフォーム業者から料金を請求され、弁護士を立てると言われています。 ■経緯 １，当社では補助金を活用した事業用リフォームを準備しております。 ２，事業用リフォームで、複数回、見積を同一のリフォーム業者に依頼を行いました。 　※当方側の理由で大きな手直しが発生。先方が複数回の見...

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  • 債務がある場合のシェアハウスの入居審査について

    【相談の背景】 家族間のトラブルのため体調不良で仕事ができず、現在住んでいるマンションの保証会社A社のカードで100万円ほど支払いを延滞しています。その中に家賃も含まれています。 （延滞は11月支払い分〜12月支払い分まで） 現在は家族間のトラブルは一旦収まり、元々私は一人暮らしです。 12月末から生活保護を受け始め、保護が下りるまでの生活費や家族との話...

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  • 不動産賃貸契約における記載内容の順守義務範囲につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションから先月退去しました。風呂場の電球のカバーを高出力の電球に管理会社に相談無く入れ替えて、結果電球カバーが溶けてしまい火災になるところでしたが、管理会社には内緒で勝手に自分でテープ補修して、管理会社にも通報もせずシラばっくれておりました。退去立会時、それを指摘されて、通報義務違反で契約不履行していると指摘されました。...

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  • 婚約破棄の慰謝料、損害賠償について

     ベストアンサー

    婚約破棄の慰謝料及び損害賠償について質問です。和解で慰謝料及び損害賠償をしてもらう事になった場合、相手方がお金が無いので分割払いにして欲しいと言ってきそうです。単に分割払いですと、支払いが滞りそうなので、相手方の所有する土地建物を担保に入れて貰う契約を結ぶ事は、可能でしょうか？それとも、支払いが滞った時に差し押さえした方がよろしいのでしょうか？

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  • 少額訴訟の支払いに応じない相手に対しまして

     ベストアンサー

    ご教授ください。 以前、売掛金を払わない個人事業主へ、少額訴訟を起こし、当方が勝ったため、相手が支払いをする流れになりました。 しかし相手が、全く払う意思がなく、何とか相手の預金口座を調べて、裁判所に強制執行をしてもらいましたが、相手へその旨の通知が行くのか、執行日前にお金を下ろしていたようで、残高がなく、その後も払う意思は全くありません。 ...

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  • 「土地賃貸借契約更新について」

    土地賃貸借契約更新について、不動産屋を通じて契約更新の知らせが届きました。 更新時に必要な費用として、現在の坪単価×６０％（借地権割合）ｘ４％（更新料)が費用の計算式で 表示されていました。 今回初めての更新で、契約書には、更新に関する文章はありません。 この場合、更新料は払わなければいけないのでしょうか？ また、「来年１月から賃料支払が現在の坪...

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  • 連帯保証人のケースです。

    【相談の背景】 知人の土地購入で連帯保証人となった場合のケース。以前、連帯保証人となり支払い請求しました。 支払ったは終了しましたが。 【質問1】 支払った土地は誰のものになりますか？

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  • 家賃取得の法的根拠について

     ベストアンサー

    私はアパートの大家です。 現在、私の不動産名義（以下名義）で 家賃を貰っていますが、 過去は母の名義で契約書も母と借主が、 交わしています。 数年前に、母が亡くなり相続or贈与で、 私に名義変更し、私が家賃を貰っている流れです。 しかし、母が亡くなって数年間は私名義の家賃を 父が受け取っていましたが、 父が私に返金してくれません。 そこで質問...

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  • 遺産分割調停

    父親が亡くなりました。 遺産分割協議書を長男に見せられましたが、預貯金分はなく不動産のみ書かれていました。 土地建物全て長男のものと書かれています。 預貯金の遺産隠しをしています。 調停をしたいと思います。 現在は預貯金探しをしています。 なかなか進みません。 調停が始まり審判になり、 その後に預貯金等の遺産が発覚した場合はどうなるものなのでし...

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  • 離婚 婚姻費用 慰謝料 財産分与

     ベストアンサー

    離婚を前提に別居することになりました 嫁には子供3人いて、連れ子の結婚です 付き合って2年くらいで、自分が一軒家を購入しました 家購入後、一ヶ月くらいで結婚しています 現在 結婚2ねんです ローンを組むにあたり、自家用車のローンがあると 住宅ローンが通らなかったので 不動産屋に車代を借り入れして 一括返済して、不動産屋に借り入れ分を 住宅ローンに組...

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  • 相続放棄した場合の遺品整理について

     ベストアンサー

    相続放棄と遺品整理について。 私の所有不動産（家）で同居していた父親が死去して、相続放棄をする予定です。 また最終的には相続親族全員が放棄する予定です。 父親の部屋の家具や衣類などは整理してもよいのでしょうか？ また父親の部屋の家具や家電製品などは私が購入したものが大半ですが、処分しても問題ないのでしょうか？

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  • アパートのみの財産分与について

     ベストアンサー

    不定行為が理由の離婚になります。 不動産(アパート数棟、ローンなし)しかない財産分与についてのご質問になります。 ○私の希望は現金のみ(一括でも分割でも) 調停にて揉め裁判となった場合ですが、、 ●裁判官はこちらの希望とおりアパートを処分させ現金を用意するような結果になるのか？ ●アパートを割り振りされるのか？ ●アパートは処分せず分割払いになる...

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  • 清掃業者依頼後の遺産放棄は可能か

    息子がアパートで自殺をしてオーナーと不動産から賠償を求められています。 孫側が遺品の廃棄だけおこない何もしないので、部屋から異臭がひどいらしく苦情があるとのこで、私が清掃業者に依頼し清掃を行ってもらいました。 ①この状態で私は遺産放棄はできるでしょうか。(連帯保証人ではありません) ②賠償は回避できるでしょうか。 ③放棄後損害賠償されるでしょうか。...

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  • ルームシェアのストレスによる体調不良の結果、学校を卒業できず内定取り消しとなりました。

     ベストアンサー

    2年間ルームシェアをしていたのですが、1年半程相手がほとんど家事をせず、ストレスで学校の遅刻や欠席が多くなり出席日数不足で卒業できなくなりました。 また、部屋が2DKで各部屋の広さが違った為大きい方の部屋をベニヤ板に扉をつけたもので区切り、大きい方の部屋の元々の扉は使わないことにしました。大きい方の部屋の残りのスペースは共有とすることを最初に親同士で...

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  • DV被害の時効と被害届けの方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 DV暴行罪の時効について教えてください。共有不動産収入を夫が渡してくれず、生活費用も十分に払われず、数年前から揉めてきました。その度に文句があるなら離婚だ！死にたければ死ね！お前は自分の収入だけで生活できるだろ！養う気は無い！と言われ、夫に5年前に殴られたアザ多数の写真、2年前に頭を掴まれ振り回され、髪の毛が大量に抜けた写真がありま...

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  • タイムシェア権利放棄トラブル

    【相談の背景】 タイムシェア権利放棄について、長期間解決せず悩んでいます。マリオットからの郵便が来るたび憂鬱です。 【質問1】 ５年前ハワイ新婚旅行時にマリオットのタイムシェアを契約しました。しかし、制約が多く、管理費が高いことから、権利の自然放棄を希望しています。英語で督促状が届いていますが、無視しても大丈夫でしょうか。 【質問2】 マリオ...

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    1

  • 賃貸契約書に礼金の額が記載されていない

    【相談の背景】 賃貸アパートの退去と賃貸契約書についての相談です。 退去が決まり、立ち会いでの最後の確認をしている際に、驚くような現状回復費用を提示されました。 納得できないので、宅建協会の方や不動産会社で働く友人に話を聞き、管理会社に今一度検討をしてほしいと頼んだところ、なんとか、思いどおりの費用までにはなりました。 しかしその際、賃貸契約書...

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    1

  • 共有物分割請求訴訟前の交渉

    【相談の背景】 共有不動産について公正証書で相手方と解決を図っていました。　 持分解消と占有使用による賃料相当の不当利得分の支払い約束です。 話は、遅々として進まず向こうの延伸行為を感じていましたが、最終的に話がまとまりそうになりました。 1年かかりました。 あとは公証役場に行くだけです。 しかし、相手方へ公証役場役場にいく調整を打診していまし...

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    1

  • 相続放棄されたマンション一室の処理について

    【相談の背景】 分譲マンションの管理組合の者です。 一室に居住されていた方（区分所有者）が亡くなりました。 その後、相続人はいずれも相続放棄され、裁判所より相続放棄が承認された状態です。 マンションの総会において、相続財産清算人選任のための弁護士費用、予納金の支出については、 合意されています。 【質問1】 相続財産清算人が選任される前に、亡く...

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    3

  • 財産分与の歳のわたしの知らない借金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 わたし(妻)が、夫のモラハラやDV、わたしの親への嫌がらせなどが原因で離婚するつもりで、別居準備中です 夫は、家計を一切わたしに明かしてきませんでした 月に決まった額の食費を受け取っていました 夫は保険業と兼業して、不動産仲介の会社を立ち上げ一人でやっているようです 夫の給料や収入を明かされることもなく、要求すれば実際の収入の証明に...

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    1

  • 生き別れた親の相続について

    【相談の背景】 2歳の時に生き別れ、40年以上音信不通だった母親が借金を残したまま亡くなったらしく銀行から通知書が届きました。 銀行に母親の遺産処理をしている弁護士を教えてもらい、連絡を取り下記の話を聞く事ができました。 ・死亡したのは2か月以上前 ・実子は私のみだが、養子がいる ・自営業を養子と営んでいたが、資金繰りに困り借金をした ・支払いが...

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  • 叔父の亡くなりとアパートの撤去に関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日叔父が亡くなりました。 叔父の家族は叔母と息子2人娘3人いますが 叔母と二男さんとアパートとで生活しています。 叔父も叔母も年金生活をして （2人の年齢は80歳ぐらいになります） 叔父が契約者？のアパートに15年以上すんでいますが 猫を飼っていて凄い事になっているらしいです。 引越しをする事にしていますが 叔父が亡くなった連絡はまだ...

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  • 「父の名義の賃貸契約の解約について相続放棄の妨げになるか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と母が熟年離婚し、離婚届以外の必要な手続きをせずに父が実家を出ていき所在不明になっていました。実家は戸建賃貸で、契約名義は父でした。家賃支払い口座は母に変更したものの、名義は契約者がいないためできなかったそうで父のままです。2日前、父が亡くなったそうで、子は全員相続放棄する予定です。母と同居の弟はそのままその家に住み続けたいよう...

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    2

  • 離婚後の購入した家について

    【相談の背景】 元旦那と離婚しました。 購入した家の問題なのですが、 購入した家の名義は共同名義で、 私と元旦那になっております。 家のローンは私が組んで私がローンの支払い、 元旦那が水道光熱費や生活費を支払っておりました。 元旦那とは今は連絡ができない状態で勤めている会社経由で連絡を取ることは可能だと思います。 購入した家の問題について (1)...

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    1

  • 代理人契約解消のタイミングについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判終盤になって、代理人を立てました。 現在２ヶ月半ほど経過して、期日は二回出席してもらいましたが、この間にすでに別途費用を請求されました。 遺産対象マンションの売却を先に行うことが予め決まっていたのですが、その売却サポートをしていることが、受任案件外扱いとなり、別途費用が必要との説明でした。 サポートを中断し、直接不動...

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  • 住宅についての相談。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅の権利について伺いたいです。 子供3人　嫁パート勤務 私　旦那　会社員 建物　旦那が7分5 嫁7分2 持ち部割合 土地　嫁親 建物は旦那が責務者で毎月支払い 土地は嫁親が不動産のため、30年の賃貸契約をしっかり交わしております。 （今後、土地を売ってもらう様交渉する予定ですが難航はしそうです） 離婚調停　裁判と進む中で、お互いが住宅...

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