[page44]【弁護士が回答】「不動産抵当権」の相談3,631件

離婚時の不動産、住宅ローンについて

ベストアンサー

6年前、結婚後に夫婦で住む家として、婚姻届を出す2ヵ月前に私名義で住宅を購入し、私名義で35年ローンを組みました。夫の浪費癖が原因で離婚することになり、現在私は家出をしている状態です。夫は離婚後も、1人でローンを払いながら今の家に住んでいたいと希望してます。夫は、結婚前に会社のトラブルか何かでローンが組めないと言っています。(自己申告であり詳細...

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2014年10月17日

私に督促をしてくる会社がヤミ金っぽいのですが、ヤミ金かどうかは、どこの誰が判断してくれるのでしょうか

ベストアンサー

息子が８年前に、ある会社から２００万円の借金をし、母である私が連帯保証人になりました。私には書類を読む注意が欠けていたため、その時かわした金融取引契約証書の中に、「息子の現在及び将来の一切の債務について私が連帯保証する」という文言があることに気がつきませんでした。また、口頭で「抵当権の設定をする」と説明されたのを信じて、私が署名押印しましたが、...

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2016年01月27日

住宅ローンの返済について

夫の不貞、モラハラが原因で、離婚協議書を作成し公正証書を作成している最中です。不動産が夫名義であり、今後一切の負債は私は負わないことで話はすすんでいました。公正証書に印鑑を押しやっと離婚が成立すると思っていた今、夫は不動産を売るつもりになったようです。しかし負の財産になりローンは払っていかなければなりません。そこで私にもう少しどうにかならないか...

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2015年11月19日

住宅における権利の放棄とは

【相談の背景】 10数年前に離婚した際、公正証書にて住宅についての取り決め交わしました。私名義の住宅（ローンが残っている）に元妻が住む事を許可しました。今回、諸事情にて再度協議にて取り決めをし、公正証書の書き換えを行いました。その中で、相手が住宅ローンを支払い、3年後までに住宅ローンの借り換えを行うことを取り決めました。借り換え手続き完了の...

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2025年02月26日

仮差押申し立て裁判所

先日の仮差押申し立ての件で弁護士事務所に連絡しましたが、出張のため連絡がとれませんでした。参考までにお尋ねします。オーバーローンで申し立てが却下された場合、別の裁判所に申し立ては可能なのでしょうか？私の住所が都内のため東京地裁に申し立てましたが、仮差押の不動産は横浜なので横浜地裁に再度申し立ても可能なのでしょうか？

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2014年02月22日

担保になっているマンションの売却は可能でしょうか？

ベストアンサー

離婚に向けて財産整理の為マンションを売りたいと思っています。しかしこの不動産はマンション購入のローンと事業の借金の担保になっています。マンション、事業借金共に残額は半分以下になっていて残り10年ほどです。購入時よりマンションの価値が値上がりしたのでマンションのローンは売却して返せると思いますが事業の借金が残ってしまいます。妻には事業借金は...

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2015年10月09日

借用書（直筆サイン実院あり）がある借金の返済をして貰えない時の対処方について

ベストアンサー

5年前から知人にお金を貸しています。金額は、2725万円で借用書もあります（直筆実印）蓄積してこの金額になりました。返済期限は、決めず貸してしまっています。返済してもらえるよう請求していますが、今は払えないの回答のみで具体的な返済方法期間の提示をしてもらえません。そこで相談です。 1.返済してもらうにあたり公的な手段（金銭的に余裕が、ないのでご配慮くだ...

弁護士回答: 2

2019年10月30日

失踪中の夫の借金について

昨年、夫が消費者金融３社からの借金を残し、失踪しました。債務額は１社につき、約８０～９０万円です。これまでも、結婚以来何度も借金の尻拭いを繰り返してきて、もうこれ以上、蓄えを使いたくないのです。現在、手元に残る預貯金は全て、私と子供名義となっております。主人名義の預貯金は、失踪前に発覚した借金返済でとうの昔に消えてなくなりました。問題は、...

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2012年07月29日

相続放棄と共同名義不動産

ベストアンサー

叔父が他界しました。多額の借金があるようで、親族で話し合い、皆で相続放棄することにしました。しかし問題は、叔父家族の住んでいる家が、叔父とその息子の共同名義になっていることです。遺産放棄をすると同時に、この家の名義を息子に統一することはできますか。叔父の持分を息子が買い取ることで相続を承認したことになってしまいますか。また、先に相続放棄をすると...

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2016年06月28日

相続土地の所有権移転について

一次相続の相続人は母親（９３才）、長女、次女、三女、長男の５名です。私（長女、遠隔地居住）は一次相続（父親）の遺産分割調停で母親（９３才）が相続した土地が母親以外の相続人によって無くなってしまうことを恐れています。母親の相続土地の実勢価格は１億円程度です。次女は母親と同居しており、母親の実印、キャッシュカード、預金通帳、印鑑証明など管理し...

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2016年11月04日

不動産担保ローンがある個人再生について

【相談の背景】私は今借金が800万あり、ほとんどがFXと浪費、借金返済のための借金で個人再生を依頼しようとしています。しかしその内の300万は父親名義の不動産を担保にしたローンを借りています。【質問1】この場合私が個人再生した場合、不動産担保ローンの支払いは一括請求になるのでしょうか？【質問2】できれば不動産はそのままに継続で支払いを行...

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2022年11月29日

担保に入っている土地について

ベストアンサー

よろしくお願いします。法人で清算を進めているのですが、担保に入っている土地の売却先でもめています。債権者である銀行は自行の得意先であるA社にすべて売ることを主張しているのですが、当社としてはもともとその土地の一部を貸しているB社にその一部を売った方が借地権の問題もあり後顧の憂いがないのですが、実際どちらに決定権があるのでしょうか？　あと借地権の...

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2013年03月23日

根抵当の付いた土地にある住宅の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】祖母が亡くなり、相続財産を調査しています。祖母の不動産を登記簿で調べたところ、祖母の所有していた土地に、第三者が債務者となる根抵当がついており、さらに住宅が未登記であることがわかりました。住宅の建築は、根抵当設定より後のことです。【質問1】この不動産を相続した場合、根抵当が付けられている土地を金融機関に差し押さえられた際...

弁護士回答: 3

2022年03月17日

建物収去について。出来る限り当方にも利益となる解決法を教えて下さい。宜しくお願いします。

地主と事業用借地賃貸借契約を締結しその土地に銀行融資にて建物を建築し営業しています。土地建物共に銀行の一位抵当権が設定されています。地主さんには土地を担保提供して頂いてます。建物は弊社名義です。元来過剰設備投資の為運転資金が乏しく仕事も不定期受注の為銀行返済を最優先にした結果賃料を2ヶ月以上滞納してしまいました。その後裁判所から執行官が来て建物収...

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2013年09月25日

裁判所が和解を促すのは、判決より和解のほうが、原告(私)、被告どちらに有利なのでしょうか

裁判中で裁判所から和解をというので、財産分与として自宅の不動産、預貯金2分の1として、被告の自社会社の株、私もこの会社の株を持っていました。これらは、会社については、被告の才覚でとはいえないので、8対2もしくは9対1でということで、全体財産分与分(自宅の不動産の他に被告名義の土地がありますが、根抵当権が付いているのと、被告は、婚姻以前に貯蓄していたお金...

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2016年02月15日

管財人による共有名義の不動産の処分について

ベストアンサー

妹が来月初めに東京で債権者集会を控えていますが、私を含め親戚10人との共有名義の不動産があり、管財人が実の姉である私に持ち分を買い取るようにと交渉してきています。私は評価額で買い取ることは構わないとしても、問題は名義変更についてです。私は昨年も自分で土地の名義変更をした実績があるので、今回も費用を抑えるため自分でしたいと言っているのですが...

弁護士回答: 2

2017年09月12日

債務整理の個人再生の要件について

ベストアンサー

１．クレジットカード1社、カードローン2社に対し計約250万円の私個人の負債がある。２．この負債とはまったく関係ない理由で、今年３月に妻と協議離婚成立。３．慰謝料の代わりの意味合いも含めて私名義の住宅を100％妻の名義に変更。４．私名義の住宅ローン残債も妻が一括繰り上げ返済を手続き中。５．抵当権抹消も完済後に手続き予定。６．固定資産税の評価額...

弁護士回答: 3

2018年04月26日

父の勝手な借金について

ベストアンサー

父（73歳）が家族に内緒で事業会社を立ち上げ多額の借金をしていることが判明しました。問いただしたところ、通っていたカラオケスナックのママの娘が歌手をしており、有名にしてあげたいという気持ちから援助を申し出たそうです。当初は自分の小遣いの範囲（厚生年金は実家の家計に全部入れており、企業年金はすべて自分の小遣い）で出資していたようですが、ママからは...

弁護士回答: 1

2020年06月30日

銀行の抵当に入った土地の雑草苦情・・・土地の管理をするのは名義人ですか？銀行側ですか？

ベストアンサー

お世話になります。どんな小さな事でもご助言頂ければ幸いです。知り合いの奥様の話です。亡くなったご主人に多額の借金があったため、とある土地が銀行の抵当に入ってました。その土地の名義は現在は奥様になっているのですが、この度、その土地の雑草に困ってる方が苦情を言いに来たそうです。この場合、やはり奥様が雑草駆除をしないといけないのでしょう...

弁護士回答: 2

2017年08月09日

不動産・借金・離婚…とても複雑です

初めて投稿です。切羽詰ってます。昨日の夜中２時過ぎ、帰宅した夫から「実は、家のローンが払えてなくて、競売にかけられていた。そして、この家は既に人手に渡ってる。それから、会社も遅刻がちで一週間後退職予定。以前からあったローンも支払えず、自己破産する予定。なので、迷惑かかるから離婚しよう」と言われました。何が起きたか、しばらく理解...

弁護士回答: 2

2012年10月14日

不動産投資ローンの不正利用による問題について、一括返済以外の解決方法はあるか？

【相談の背景】不動産投資ローン不正利用について以前フラット35を利用して不動産を買いました。その時は投資用として不動産会社から言われて購入をした状態となります。その後2年半後フラット35の会社様から連絡があり、住んでいないのを問題視されました。その後すぐに住んでその事を連絡して現在も住んでいる状態でしたが音沙汰が無い状態で2年半くらい経過...

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2025年01月07日

離婚の際に住宅ローンの問題と養育費の支払い要求

同棲3年子供が出来て入籍し10年、結婚3年目に相手との性格の不一致、暴言、夫婦生活の不一致、１度目の別居を2年半、息子の幼稚園入園に合わせ、私の実家近くに新築をすることを条件に復縁しました。しかし、昨年2月終わりから再び、相手の性格の不一致、暴言、住宅ローンもありながら、高額な車を無理に購入し、積もりつもり、強制的に別居に持ち込みました。毎月五万円...

弁護士回答: 1

2017年10月29日

知人間の借金について

ベストアンサー

事の始まりは知人（会社経営者）から投資の運用をまかされ結局全部溶かしてしまったところからでした。その時は借金にするという話ではなかったのですが、全部お金がなくなってから借金にさせられ、兄弟名義の家を担保に借用書を書かされました。そして私自身がその知人の会社で働かせられるようになり、毎月返済していました。（給料手渡し＋返済の証明書なし）さらについ...

弁護士回答: 2

2019年05月20日

離婚後の住宅ローンについて

私の不倫が原因で夫婦間に溝が生じ、離婚しようと考えています。二人の子どもは私が育てるつもりですが、住宅ローンを旦那と半分ずつ借り支払っています。持ち分は二分の一ずつです。この家を出て行った場合、住宅ローンを支払わないでよくするためには、どうすればよいのでしょうか。不動産や養育費はいりません。よい方法があれば教えてください。よろしくお願いします。

弁護士回答: 3

2010年10月25日

被後見人が一部所有する建物の修繕に伴う担保設定について

ベストアンサー

【相談の背景】実家が３階建ての賃貸併用２世帯住宅であり、１階が賃貸アパート、２階と３階が２世帯の居住スペースとなっておりますが、各階が区分所有となっており、１階と３階は私、２階は母と叔父の共有名義、土地も母と叔父の共有名義になっております。築３７年が経過して雨漏り等も散見し、大規模修繕を計画しておりますが、多額の費用がかかるため、同土地建物...

弁護士回答: 1

2022年07月22日

厚生年金住宅融資のサービサー移管、消滅時効の援用は可能？

ベストアンサー

以前、住宅金融公庫で借りた際に、厚生年金住宅融資で500万円の増額をして借り入れをしました。一度数ヶ月に渡り滞納させてしまい、住宅金融公庫の本体部分は回復させたのですが、厚生年金融資の方のみ代位返済となり、その部分だけ、サービサーに売られてしまいました。サービサーと和解し、130万円ほど返済したのですが、140万円ほど残金を残して再び生活が苦しくなり、そ...

弁護士回答: 3

2015年07月31日

不動産相続の代償と売却について

ベストアンサー

不動産が二つあり、相続人は２人です。１．不動産Aには相続人Aが住居し、代償相続したいとの事です。 ①分割の支払を希望しているのですが、相続人Aが途中で亡くなったり、支払が滞った場合はどうなりますか？ ②支払が完了するまで共同名義にしておくべきですか？２・不動産Bは相続人Bが住居し、売却希望です。 ①家屋が築８０年以上になり、震災の影...

弁護士回答: 4

2013年07月28日

ローンと自己破産について

ベストアンサー

【相談の背景】私は、親所有の土地を担保に、不動産担保ローンでお金を借りています。･土地は親名義･ローンは私の名義資金繰りに困り、親は自己破産を検討しています。【質問1】まずこの状態で、自己破産は可能ですか？【質問2】可能な場合、土地はどういう扱いになりますか？

弁護士回答: 2

2025年10月17日

任意売却で得たお金の振り分けかた

ベストアンサー

２つの家を抵当に融資をしたが支払えなくなり、２つの家が競売決定通知書がきました。残高は1400万です。１つは一軒家　任意売却なら700でと知り合いの不動産やから高い金額を提示してくれましたもう１つはマンションで一般に同じタイプの家が売られてる価格は1,200万で市場に出ている中古マンションで任意売却ならいくらかはまだ査定していないのですが今...

弁護士回答: 1

2016年05月23日

名誉毀損した相手の、家と土地を差し押さえることはできますか？

ベストアンサー

名誉毀損した犯人がほとんど貯金がなく損害賠償金を支払えない場合、名誉毀損した犯人が所有している家や土地を差し押さえることはできますか？　その差し押さえた家や不動産を売却してお金にすることはできますか？宜しくお願い申し上げます。

弁護士回答: 1

2018年07月30日

不動産担保で知人から金銭借用する場合の手順、公正証書等について

会社の運転資金を補う為に、実父の不動産を担保にして知人より資金を融通して貰う算段をしています。（実父との状況）　①実父からは了解を得ており。委任状も貰っています。（知人との状況）　①知人も合意してくれています。　②只、どの様な内容の書面を作るか揉めています。（確認させて頂きたい事項）　①この様な事象は、必ず行政書士さんを付けなければダ...

弁護士回答: 3

2016年08月15日

根抵当権の連帯保証人について

ベストアンサー

義父の根抵当権の担保の中に義父と義母と主人の共有の土地がはいっているのを謄本でみました。義父や義母に主人も連帯保証人になっているのかと聞いてもはぐらかされ、当時の契約書を見せてほしいといっても見せてくれません。この謄本の事実からいくと、主人は連帯保証人になっていますか？

弁護士回答: 4

2015年12月15日

マンションの滞納管理費の回収

マンション管理組合の者です。分譲マンション１室の登記上の名義人が「Ａ」さんなのですが、実際には、「Ａ」さんの知人の「Ｂ」さんが住んでいます。理由は、「Ｂ」さんが暴力団関係者でマンション売買契約を締結できないため、知人の「Ａ」さんを形式的に契約当事者にしたからのようです。そして、この部屋の管理費が長年にわたり滞納されているため、「Ａ」...

弁護士回答: 3

2015年05月11日

実父の土地に夫名義の建物を建てましたが、その建物に離婚するにあたり私名義に変更したい

この度、夫と離婚をすることになり、今現在は別居し子供(3歳と６歳)も連れて出ていくように言われたので実家にいます。夫は1000万収入があるのですが、辞めるようなことも言っています。私は専業主婦だったので最近パートで働いています。一番の問題は私の父親の土地へ夫名義の建物をおよそ３年前に建てました。住宅ローンは夫名義、抵当権に父親の土地も入っています。...

弁護士回答: 2

2015年10月29日

弁済金の受け取り拒否

ベストアンサー

はじめまして。相続債務の弁済について質問させて頂きます。父が急死し母、兄、私、が財産と負債を相続しました。父が経営していた法人は兄が経営者となっております。（放蕩息子で兄には継がせないと言っておりましたが急死ドタバタ中に既成事実上の乗っ取り、但し当然ながら兄を嫌い従業員が集団離職したりして好調だった経営も芳しくありません。）兄は母、私を騙...

弁護士回答: 1

2019年06月10日

長期別居後の離婚に伴う財産分与について

ベストアンサー

両親（父７０代、母６０代）の離婚について、質問です。父は、３５年前に、愛人と暮らすために自宅を出ていきました。当時、私は小学生低学年でした。出て行った翌年、父の愛人に、息子が生まれました。当時母は、今でいう婚姻費用の調停を申立てしましたが、裁判所で決まった額は数か月しか支払われませんでした。養育費も婚姻費用の支払いがないまま、母が自宅...

弁護士回答: 4

2018年07月27日

分譲賃貸マンション競売後のトラブル

ベストアンサー

５年前から抵当権がついていない分譲賃貸マンションに住んでいました。今年に入りオーナーAがローンを支払えず銀行から差し押さえられ借りていた部屋が競売になりました。 8月25日に入金され新オーナーBが決まり(8月28日謄本確認済) BからAの代理管理会社C(家賃振込先)抜きで直接交渉したいとの提示があり、年内退去に応じるなら引っ越し費用補助や引っ越しまでにかかる家...

弁護士回答: 2

2017年12月28日

所有者移転登記と競売について

競売開始決定通知後の登記について（１２年前に離婚、共有名義から単独名義への変更）と重要書類について教えて下さい１２年前に離婚しました。に当時共有名義であったマンションの競売開始決定通知が裁判所から送られてきました。理由は元夫がローン返済を滞納したからです。もともと１２年前に元夫の単独名義にするはずでした。元夫が手続きをすることにな...

弁護士回答: 1

2013年12月09日

確定していない連帯保証債務の相続

父親が企業経営しています。事業は順調で財務も健全ですが、さすがに無借金ではなく借入金があります。もちろん普通の銀行からの借入です。オーナー企業なので父親が借入の連帯保証人（個別借入ごとの保証および保証書の差し入れ）になっています。父親が高齢になってきたのですが、私を含めた子供は事業承継しないことが確定しており、次の経営者として内部登用が検討...

弁護士回答: 1

2012年11月12日

不倫相手にお金を貸し、返済期日が近いのですが…

母の相談です。母は今でも現役の水商売のバイトをしています。お付き合いをしていた男性が資産運用してくれるとのことで4年前に3000万円貸しました。その男性は奥様(別居）がいる方です。借用書は法的効力があり利息10%、男性の不動産に第一抵当権本登記をしてあります。期日が近くなってきたので、母が内容証明を送ったところ、不在で帰ってきています。その後相...

弁護士回答: 3

2012年05月27日

財産分与不動産の価値の算出方法

ベストアンサー

婚姻中に不動産や太陽光パネルを購入しました。これから財産分与で揉めると思います。不動産に関しましては購入時　950万円　購入してから4年の間で、現在売れる相場が1,300万円ぐらいになりました。 ①そうすると、350万円の価値があるとみなされるのでしょうか？実際に売るとなると、税金　350万円×20%＝70万円売買手数料　70万円合計140万円ぐらいは掛...

弁護士回答: 1

2019年11月15日

相談せず無断で借地権を地主に売却

自己判断能力が不十分となっている父の成年後見人の兄が、弟の自分に全く相談せず無断で借地権を地主に売却してしまいました。家と借地権の権利が父にありますが、地主との契約で家を取り壊し更地にするつもりです。更に借地権は相場で４２００万円あるはずなのに２０００万円ほどで売却するつもりです。家には父や自分、家族の財産と父の飼っていた猫も住んでいます...

弁護士回答: 1

2021年03月16日

土地の名義変更(遺留分をなんとかしたい)

ベストアンサー

結婚して、21年になります。子供は、20歳の息子、19歳の娘、4人家族に、なります。結婚した時から、思っていた事ですが、主人は、若い頃、結婚し、子供が2人、協議離婚にて、×イチです。私が心配なのは、主人が亡くなった時、遺留分が、発生する事です。私の実の子供は、その事を知りません。だから、今の内に、持ち家、土地を私の名義に、変えておきたいのですが、住宅ロ...

弁護士回答: 10

2015年11月25日

土地の境界線のことで隣りとトラブルになっています。

ベストアンサー

５年前にアパートを相続しました。そのアパートの物置きが隣りの土地上にあるらしいのです。私は隣の不動産所有者に債権（貸金）があり、返還請求する為の内容証明を送っても、民事調停を起こしても無視するのですが、時々、隣りの住人から「お前の物置きがうちの土地にかかっている。なんとかしろ。」と手紙が来ます。土地の件も話し合う為に、調停を起...

弁護士回答: 2

2013年11月25日

婚姻費用減額調停の進め方について、

【相談の背景】妻と5年前から別居中で私名義の共有所有権の家に妻子が住み私は別居後に購入した家に彼女と住んでいます。妻は彼女への損害賠償請求調書にて夫婦の破綻を認めていますが離婚はしません今後の話合いもしたくないの一点張りで離婚調停も不成立になり現在に至ります。現在婚姻費用20万円+妻子の住む住宅ローン固定資産税月にして9万5千円の支払いをして...

弁護士回答: 1

2022年05月30日

相続で揉めています

祖父が亡くなり　相続人は配偶者の妻である祖母と私の父と叔母の３人です。遺産は３０００万ほどの不動産だけです　預金はありません。法定相続だと　祖母１５００万　父７５０万　叔母７５０万ですが叔母は祖父から生前多額の贈与を受けています　金額は１億円ほどあると思われます。その叔母が法定相続の７５０万円を要求してきます。遺留分減殺請求権がありま...

弁護士回答: 11

2015年05月16日

相場価格の半値近い売買契約は有効か？

私は一人っ子で父と昨年まで同居していました。その父が去年他界しました。母はすでに他界しています。父所有の不動産なのですが、父が生前に不動産を担保に多額の借金をしていました。しかも債務が滞ったらその不動産をＡ社に売買する旨の契約がなされていました。売買金額は、友人が言うには、相場の半値近い金額だそうです。ただでさえ、父の借金を返済して貯金も底をつ...