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法律相談一覧

  • 家賃滞納の父の連帯保証人に勝手にされているのが偶然わかった今、何かすべきでしょうか？

     ベストアンサー

    夫の両親が住むマンションの家賃を義理父が長期に渡って滞納しており、現在も払える分だけ支払うような滞納が増えていく状況だということを今知りました。 しかも息子（夫）が勝手に連帯保証人にされている契約でした。 以下が今わかったことです。 義理父には内容証明が一度届いていて（約1年前）その後も不動産屋から滞納金支払いの催促の通知が何度もあり、その時...

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  • 保証人の配偶者の財産は差し押さえ対象になるか教えてください。

     ベストアンサー

    保証人の配偶者の財産は差し押さえ対象になるか教えてください？ 賃貸で部屋を貸しています。賃借人が家賃の滞納をしているので保証人の母親に連絡を取ろうとしたのですが、電話をしても手紙を送っても無視されています。仮に裁判で判決をもらったら、同居の夫の家財や現在同居の夫名義の不動産を差し押える事はできるのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

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  • 家賃滞納で民事訴訟→明け渡し判決後の和解は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃を3ヶ月滞納してしまい(現在滞納は解消) 家主側の不動産会社より 明け渡し訴訟を起こされ 明け渡すことの判決が昨日裁判所より書面で届きました。 ただ私の希望としては引き続き賃貸契約を継続して住み続けたい希望でして この状況から和解は可能かどうか相談したいです。 【質問1】 昨年7月より不動産契約の上住んでおりますが、急な転勤の為...

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  • 遺産相続審判後にさらに訴状が届きました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　遺産相続審判で、相手側の全面勝利で結審しています。私からするとかなりの事実とは異なる内容もすべて認められています。当時、悔しいですがそのまま受け入れました。しかしその後、相手方が主張した内容で事実ではないものの一つが法務局で確認され、不動産の単独登記ができないとのこと。そこで新たに相手側からの訴状が裁判所から届きました。訴訟費...

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  • 別居している旦那の家売りに対する仮差押の意味は自己破産で無効になる？

    【相談の背景】 別居をしている旦那が家を売りそうなので仮差押をするか悩んでいます。 【質問1】 もし自己破産をしてしまった場合仮差押は無意味になってしまうのでしょうか？

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  • なんで賃貸借りる人が火災保険入らなきゃいけないですか

    賃貸に住む際になんで借人が火災保険入らなきゃいけないのか意味わかりません。貸主が建物ごと火災保険入ってますよね？てことはなんかあってもその保険がぜんぶ原状回復するんじゃないんですか？

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  • 個人債務を裁判で勝ち取りましたが不動産の差し押さえ等はどうすれば有効でしょうか？。

    売買代金請求事件で相手方から債務命令の判決を勝ち取りましたが、債務者の土地建物の登記が半分妻の名義になっています。更に抵当権も1件 銀行が付けてあるのですが、競売の申し立てをして300万ほどの債権回収は出来ますか？。又、競売の申し立て時の費用は60万円もかかるのでしょうか？。その前に、不動産の差し押さえ等は出来ないのでしょうか？。どうぞご教授お願い致...

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  • 離婚訴訟。和解について教えて下さい？

     ベストアンサー

    夫が不倫をして、離婚を望んでいます。私は離婚したくありません。 夫が弁護士に依頼して調停、不成立になり、夫が原告で離婚訴訟になりました。 原告側（夫）は不倫をした時点で私のせいで夫婦関係が破綻していたと主張し 有責配偶者ではないといった裁判になっています。 裁判4回目で原告側から和解案？離婚条件を提示してきました。 和解の意味として「争いをやめ...

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  • 信用情報に20年以上前の延滞情報が…。

    相談は主人のことです。結婚する前から『自分には事故情報があってローンが組めないかも』と聞いていました。しかし、近年になってクレジットカードや車のローンなどが組めるようになり、あまり気にもしておりませんでした。昨年、急に消費者金融のS社から20年以上も前の借り入れについて督促をしてきました。そこで、改めて主人に事情を聞いたところ、主人の実兄(数年前に...

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  • 合同会社の”単なる社員”が、その合同会社の代理・代表として不動産売買契約を行うことについて

    【相談の背景】 以下のような合同会社において、 法人名義で不動産を購入（売買契約を締結）したいと考えております。 ・親　→　合同会社の代表社員 兼 業務執行社員 ・私　→　合同会社の単なる社員（出資者・登記なし） ※代表社員である親は、不動産所在地（売主）から遠く離れたところに住んでおり、売買契約の場に立会いが難しい状況。 【質問1】 その法人...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚調停での住宅問題と退去要求についての疑問

    【相談の背景】 お世話になります。近々調停2回目が行われる予定です。申し立て人は旦那、私は相手方となります。1回目の期日にて次回調停までに離婚の条件を考えてくるように言われ、こちらは親権、養育費、旦那名義ローンの住宅にこのまま住まわせて欲しいその代わりローンは私が支払っていく事とローンの完済後には住宅の名義を私にしてほしいことを条件としました。し...

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  • 遺言公正証書の遺志に対する不満

     ベストアンサー

    亡父の遺産相続の相談です。 相続者は、母、兄（母と兄は同居）私です。 信託銀行の遺言信託執行コースが契約されていて、遺言公正証書に、①不動産・動産・その他一切の動産は兄、②現金・預貯金債権・信託受益権を、母２/８、兄３/８、私１/８、兄嫁２/８と記載。 私は、不動産を含めた遺産のうち、どれだけ相続を希望できるのでしょうか。その希望を得るために、どう...

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  • 競売不動産上の残置物の所有権放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、裁判所競売により不動産(空き家、残置物あり)を取得しました。 本物件の引き渡し・残置物権利放棄について下記の手続きで法的に問題がないかを知りたいです。 ⚪︎手続き 物件の最後の居住者Aに、 「本物件上の残置物は全て私に所有権があり、その所有権を放棄します」との旨の所有権放棄承諾書を記入いただく。 ⚪︎背景 ・Aは当初所有者Bの子...

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  • 相続した不動産（建物）の持分、固定資産の支払義務

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日から相談させていただいています。相談の背景は次のとおりです。 （先日、祖母が亡くなった。祖母は十数年前に施設に入る前まで、一軒家に一人で住んでいた。一軒家の建物の登記事項証明書を見ると表題登記しかされておらず、所有者の欄には祖父の名前が書かれていた。祖父は４４年前に亡くなっている。祖父母との間の子は６人おり、皆生きている。固...

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  • 離婚の際の財産分与、ローンが残っている不動産の売却について

     ベストアンサー

    お世話様です。 離婚に当たり、財産の分与をする必要があるわけですが、当方にはローンが残っているマンションがあります。知り合いから聞いたところによると、ローン残高＞マンションの実勢価格の場合は、 金融機関がマンションの売却を認めないというなのですが、実際そうなのでしょうか？ もし売却できない場合、マンションを売却することなく、どのように財産を分与...

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  • 賃貸契約書の訂正について

     ベストアンサー

    賃貸借契約書についてです。 ｢天井のクロスを張替えるが、張替える天井のクロスが原状の天井クロスとは異なる事を甲は許可する。｣の文章の、｢原状の天井クロス｣という風に、 天井とクロスの間に｢の｣がぬけています。 まだボールペンで直すことができますが、このままでも大丈夫でしょうか？ 私も不動産屋さんも、正式な訂正方法を知らないので、下手に直さない方...

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  • リノベーション物件の瑕疵担保責任について

    4ヶ月前、一部屋フルリノベーションマンションを購入しました。リノベーション後、他のオーナーが購入したが転勤で売却、私が購入。リノベーションから1年6ヶ月くらいで排水管の水漏れがおき、階下への被害と修理に床を剥がした大きな工事が必要となっています。どちらの売買も同じ不動産会社が担当しています。 リノベーション会社はオーナーが変わったので瑕疵担保責任が...

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  • 差し押さえについて教えて下さい。

     ベストアンサー

    お金を借りてて民事の裁判起こされてそれを行かずに裁判が終わった後差し押さえが来ると思うんですが預金、不動産、給与が無い場合取らず終わったら預金などずっと差し押さえられるんでしょうか？ 差し押さえの期間とかあるんでしょうか？ その後働き始めたらそこから給与差し押さえられるんですか？

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  • 有印私文書偽造、筆跡

    【相談の背景】 賃貸借契約書に知らない押印があり、その他の書類の筆跡も私のものでは無い署名がありました 仲介業者は私が書いたものだと言い張ります 私は絶対に書いてません 私の筆跡でもありません 有印私文書偽造では？ 【質問1】 このような案件は、別の不動産屋さんに解決のお願いしていい案件ですか？ 弁護士さんにお願いする案件ですか？ また仲介業者...

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  • 賃貸契約の連帯保証人に支払い請求がきたら、即全額払わないといけないのですか？

     ベストアンサー

    16ヶ月程前にもこの件で質問させていただきましたが、悪い方に状況が変わりつつあって、再度ご意見いただけないでしょうか。 私の弟は頻繁に家賃滞納しており、不動産屋を通して滞納分の一部+家賃の支払いをするということで現在に至ります。（連帯保証人になっています） が、払っては未払いになるという状況を繰り返しており、先月中旬頃16ヶ月ぶりに不動産屋の担当者...

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  • 原状回復費用が不可分債務であるとの根拠について

     ベストアンサー

    不動産を賃貸しています家主です。以前原状回復の費用は不可分債務になるので法定相続人全員に請求しなくても法定相続人一人に請求したらよいということを聞きましたが、不可分債務になるという根拠というのか判例や資料を探しています。根拠の説明と合わせてアドバイスお願いいたします。 よろしくお願いいたします。

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  • 普通借家から定期借家への強引な契約変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回からご相談させて頂いている、普通借家から定期借家に契約変更の件です。夫が更新料は払っておこうと言い振り込みました。１０月が更新月でしたので、法定更新成立し、ほっとしたのもつかのまで、夫に不動産屋より、早く契約書を出すよう何度も連絡がきました。合意できなかったので契約書にはサインできません。と何度も伝えましたが、今週中に出さな...

    弁護士回答
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  • 私が所有する駐輪場を閉鎖。利用者の自転車の処分方法は？

     ベストアンサー

    私が所有している不動産の件です。 長年、駐輪場を運営しておりましたが、4月10日で閉鎖します。 4月11日以降は利用者の自転車を勝手に処分しても問題ないでしょうか？ 弁護士には、裁判所等での「撤去申請？」などが必要で、勝手には処分できないと 聞いたのですが、どのような手続きが必要かご教示願います。

    弁護士回答
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  • 数次相続について

     ベストアンサー

    平成22年に叔母が無くなり、平成26年7月に父がなくなったとき、遺品整理のときに、今年5月に父親宛に叔母の相続人として、不動産の固定資産納税通知がみつかりました。この時、叔母の財産の相続放棄をして、父親の相続は承認できるのでしょうか？父親は、生前叔母と交流がありませんでした。

    弁護士回答
    2

  • 離婚慰謝料dv浮気。婚姻費用

    はじめまして。法改正される財産開示の中の勤務先調査の件です。 財産開示は公示送達が使えないと言われたのですがどうしててすか？ 現在旦那は住民票を持ち家の不動産においたまま行方不明になっています。住民票がそこにあるなら裁判所が問い合わせをしてくれたら勤務先はわかると思うのですが？婚姻費用の差し押さえのために勤務先が必要です。よろしくお願いします。

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  • 相続放棄時の不動産管理義務と占有の定義についての疑問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民法改正により相続放棄した際に現に占有していない不動産の管理義務はなくなると聞きました。 例えば親が一人で暮らしており、遠方に子供一人が住んでいた場合。 この場合親と子供は完全に別に暮らしているので親が亡くなった場合、子供が相続放棄したら占有していないと私は思っていたのですが、ただ一人の相続人の場合、遠方であっても占有していたも...

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  • 遺言書の書き方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言で2人の子に不動産を２分の1ずつ相続さる内容にしようと考えています。 【質問1】 ふたりの共有名義にしても良いし、話し合いをすれば1人の名義にしても良いと書くことはできますか。 【質問2】 その場合1人名義に登記もできますか。

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  • 法定相続分の相続登記は、預金などは含まれずに分割されるのですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割がまとまらず停滞している間に、ほかの相続人が勝手にわたしの戸籍謄本を取り寄せて不動産の相続登記を法定相続分で勝手にやろうとしているようです わたしはバランスからいって、配偶者居住権や兄が生前贈与された分を持ち戻して分割したいため、法定相続で相続登記されると不利なため拒否したいです 【質問1】 どうしたら、それを止められ...

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  • 相続財産管理人の決め方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売却ができないような土地の名義人（父）の相続人です。 相続人は姉と私です。 ２人とも相続放棄しようとしています。 姉はその土地の名義人（父）の預貯金も管理していています。 【質問1】 不動産管理責任を持つ相続財産管理人を姉にする方法はありますか。

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  • 夫の不貞その他問題行動による離婚の際に慰謝料として不動産を要求する場合について

    以前より不信な行動(金銭問題)の多い父がここ1年程複数の女性と不貞を働かせているようだとメール、所持品から発覚しました(母曰く、今までも何度かあったようなのですが、今回の様な証拠がなく確信がもてなかったそうです) 来年末に家の不動産ローンが完済し、同時に退職する父にそのタイミングで離婚を切り出す予定でしたが、最近言動がますます悪化し、もともと父によ...

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  • 遺産分割協議書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義理父が亡くなって、相続人は配偶者、長女、私の娘、未成年で代襲相続です。配偶者と長女が遺産分割協議書を勝手に作成していました。 義理父の遺産は、妻に相続と書いてありました。遺産分割協議書には預貯金の金額、不動産の金額も書かれていません。今は預貯金の手続き中で、義理母の口座に一回入れる予定です。 その後、不動産の手続きをする予定...

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  • ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞについて教えて下さい

     ベストアンサー

    まったくの初心者なので教えて下さいますようお願いします｡ 会社でﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを作成しようと思うのですが､職種は塗装屋でﾘﾝｸとして不動産の中古物件の業者を載せたいと考えています｡無断で載せて大丈夫なのか？他に問題点があれば教えて頂けると助かります｡ もちろん､塗装屋が中古物件の情報載せるのはおかしいと思われるかと思いますが､あえて載せたいと思ってます｡ もし...

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  • プールの騒音問題での民泊運営者との話し合いが難航中、我慢するしかない？

    【相談の背景】 20年ほど前、隣には昔から住んでる方がおられました。しかし、諸事情で売却。隣家は売りに出されました。 その後、都会の方が別荘として購入。畑だった場所にプール（割と大きめ）を生コンを入れて作ってしまいました。（プールは青空。屋根や策などなし） その方も十数年おられましたが、売却され、昨年頃民泊運営の方が購入されました。 購入前、売りに出...

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  • 未成年で家を借りるには

     ベストアンサー

    未成年で家を借りようとしたのですが、 親の親権者同意書が必要と言われました。 その同意書の文が親(法定代理人)として同意します。のような文で親が不動産屋に聞いたら連帯保証人ではないから責任は一切かからないから大丈夫だと一点張りです。そこで親が名刺か何かに連帯保証人とは違いますと一筆添えてハンコを押して欲しいと言ったら上に聞かなきゃ判断できないと断...

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  • 賃貸物件の初期費用で修繕費が含まれてます。

    引越しを検討しています。 何軒か不動産屋さんを回り見積りを見比べてみました。 その中で何軒か初期費用に解せないところがあります。 初期費用の中に先に修繕費3か月分頂きます。というのが 2.3件ありました。私の記憶の中では、故意・過失による破損 経年劣化による修繕費というのは家賃に含まれると記憶しておりましたが、 違うのでしょうか？　 また、民法改正...

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  • 不定行為の裁判中の慰謝料請求の増額について、教えて下さい。

    不定行為の裁判中の慰謝料請求の増額は可能でしょうか？また、相手の請求額が不倫の慰謝料のマックス？の300万円で、相当額の私の財産の差押えもしています。にもかかわらず、さらに、不定行為の相手方の不動産に差押えが、慰謝料の増額のために可能でしょうか？教えて下さい。

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  • 時期により、固定資産税は違ってくるの？

    3月末に購入するのと4月初旬に購入するのでは、固定資産税に大きな差が出るのでしょうか？契約日に計算するのと後日計算するのとでは、固定資産税が10万くらい違ってくるので、後日計算にしますねと仲介業者が言っていましたが、どういった意味でしょうか？

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  • 司法書士または弁護士の「仲裁」検討の助言願い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続財産 ・不動産4000万円、預貯金2000万円　 ・遺言なし。 ・相続人　母、子4人 ・母は自宅の不動産を相続し、居住希望 　売却は拒否。 ・相続財産は家族　法定割合で合意 ・兄は家族の事は信用できない。 　本音は財産を多く得たい。財産隠し疑う ・弁護士または司法書士へ依頼の検討をしています。 【質問1】 兄は「仲裁」が絶対必要...

    弁護士回答
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  • 弁護士、司法書士事務所への依頼について

    【相談の背景】 父の相続財産 ・不動産4000万円、預貯金2000万円　 ・遺言なし。 ・相続人　母、子4人 ・母は自宅の不動産を相続し、居住希望 　売却は拒否。 ・相続財産は家族　法定割合で合意 ・兄は家族の事は信用できない。 　本音は財産を多く得たい。財産隠し疑う ・調停の申請を検討をしています。 【質問1】 弁護士、司法書士の無料相談を開始しまし...

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  • 認知症の人と弁護士が委任契約を締結する場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の売買契約を例として売主もしくは買主の立場で、高齢かつ認知症の疑いを理由により判断能力欠如しているとの理由で契約無効を民事訴訟により主張する代理人弁護士について 【質問1】 そもそも判断能力が欠如しているので、弁護人との委任契約が締結できない（成立しない）と思われますが、その場合矛盾が生じ得ると思うのですが、この場合裁判官...

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  • 行方不明の相続人がいる場合の不動産名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、祖母（存命)が保有している不動産（土地・建屋・私道）があります。 こちらの不動産の名義変更を行いたいと思っています。 祖母が所有している不動産の名義変更（相続）については相続権ある、 祖母の三男と祖母の孫にあたる私の弟には了承を得ています。 しかし、祖母の次男が行方不明となっており連絡することが出来ない状況です。 祖母の財...

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  • 借地借家法32条第1項に基づく賃貸料金減額請求の件

    借地借家法32条第1項に基づく賃貸料金減額請求の件 東京都内で不動産経営で経営者所有の2階建て築30年木造アパート（全4戸同様間取り）１Ｋ（17.35㎡）に22年住んでいるが、賃料が同アパート（私の居住している部屋以外は数年前にリホーム済。）隣の家賃及び近隣周辺同様間取りアパートの賃貸料金より高い賃料（隣の部屋の賃料差額\12,500円）を振込んでいる為、近隣相場...

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  • 相続の不動産登記時に法務局に渡す分割協議書について

    相続の不動産登記時に法務局に渡す分割協議書は、法務局ではコピーでもいいと言っていますが、原本を複数作っておいて渡してしまったほうが後々何かモメた時の証拠になったりするのですか？法的効力を考えた場合や、行政の確認書類として法務局に渡すのは分割協議書の原本のほうがやはりいいのでしょうか？

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  • 名義変更後にマイナス財産

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お尋ねいたします。 主人がなくなりました。 遺言書はありません。 不動産があります。（自宅） 自動車があります。（主人が亡くなった後に私名義に変更済み） 預貯金は少しあります。 マイナス財産があることが判明しました。（少額） 【質問1】 自動車の名義をしてしまいましたが、今から相続放棄、限定承認は、可能ですか？ 自動車の価値は...

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  • いい加減な対応をする管理が社と隣人の嫌がらせ。管理部がいいように揉み消していた事も判明。

    隣人が入居してすぐ重低音のかけ流し重低音の件は一年半かかりやっと管理部が動き保証人の親に言いました。それまで書面注意だけでした。 それから隣人の嫌がらせが始まりました。 男女八名がドア前に集まり集団リンチしようや〜の脅し。 ほぼ毎日友人らが出入りし鍵は開け放しで悪戯でピンポン越しに宇宙人言葉で意味不明な事を言い部屋を間違えたフリにチャリばらばらにし...

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  • 家の修繕費

    10ヶ月前に一戸建てを購入しましたが、不備が多く不動産会社の2年間の補償期間内であるため度々直してもらっていますが、この度雨漏りがあり、建築士さんに見てもらったところ梁が何カ所か黒カビで傷んでしまいました。 直すには壁2面を剥がすなど大掛かりになるようなのですがそれも直してもらえるのでしょうか? また、著しく修繕費がかかるなら契約解除もできると契約...

    弁護士回答
    1

  • 敷金の返金 敷金返金請求書、内容証明郵便

    大家さんに多く支払っていた家賃9万円と入居時に支払っていた敷金9万円、計18万円から、退去時のクリーニング代、お部屋の修繕費などを差し引かれた、約6万円が手元に戻ってきました。 納得いかなかったため、不動産屋に仲介してもらって約一ヶ月何度か交渉を繰り返したのですが、返信が返ってこなくなりました。 東京都の敷金返済の相談所に以前問い合わせたところ、直...

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  • 立退 強制執行申立書について

    【相談の背景】 賃貸に住んでいて、家賃の滞納があり本日強制執行の民事申立書が玄関に置いてありました。 不動産とは立退和解や、立退日延長について何度か連絡をとっていたのですが、3月10日に日程が決定したと記載されてました。 自宅には不在でお話ができてないのですが。 【質問1】 この様な、強制執行について取消しとかは出来るのでしょうか？

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  • 「権利者と主張する者」に原告適格が認められるということはどのような意味なのでしょうか？

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    インターネット記載の下記の記述 ( 〝 ～〝 )は自分の原告適格を主張する証拠となりえるでしょうか？ 1.自分はある事情により購入した中古住宅の名義を母の名前にしました。 2.契約書も母の名前です。 3.現在自分が自己の名にて本人訴訟をしています。 4.実際に住んでいるのは自分で有効に支配しています。 5.購入した中古住宅のリフォームを実施したのも自分です。 ...

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  • 法定果実(分割協議成立までの賃貸収入)の請求について

    分割協議成立までの賃貸収入-法定果実と呼ばれていると、今回知りました---に関して質問は4点あります。 質問1 元来は父名義の不動産(土地・建物)で、父が創業した有限会社(小売り業)が賃貸料を計上しながら使用してきました。 父から母名義に相続し、今回、母から兄弟3人への相続になります。 その不動産が相続財産の対象です。有限会社の株(出資権)は相続人の一人A...

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