[page43]【弁護士が回答】「不動産建築建物」の相談4,226件

不動産所有関係に係る判例について

ベストアンサー

【相談の背景】固定資産税の納税歴や課税・納付の実態が、誰が当該不動産の実質的な所有者（真の所有者）を特定するための極めて重要な間接事実と認めた、代表的な裁判例の事件名、裁判年月日、判断のポイントを教えてください。【質問1】よろしくお願い申し上げます。

弁護士回答: 2

2026年05月11日

傾いた物件をかりてしまった

ラーメン店を賃貸で1年前に開業したのですが、契約するときはわからなかつたのですが、建物が傾いていることに気づきました。かなりかたむいていて、厨房のなかに傾いたほうに水たまりが出来てしまいます。なによりこわくて仕方ありません。これを直せと請求できるのでしょうか？

弁護士回答: 4

2016年04月27日

調停不成立後の流れについて

【相談の背景】私は兄弟と区分所有で共有しているアパートのメイン所有者です。本建物の違法増築建物の影響による補修費の請求で争いがあります。この度、先方から調停を申立てて、調停条項に合意する段階で、私が出したペナルティ条項に反対されたので、不成立を告げられています。【質問1】私の案件は、仮に不成立となれば、即裁判に移行しなければいけないの...

弁護士回答: 1

2023年09月12日

抵当権抹消と登記簿内容の変更について

ベストアンサー

【相談の背景】戸建て住宅購入の際、住宅ローンと諸費用ローンを組んでおり、今回諸費用ローンを完済したため、抵当権抹消の手続きが必要となりました。登記簿を確認すると住所が引っ越し前の住所のため登記簿の住所変更も必要な状態です。また登記簿は土地と建物と共有道路の3件ございます。【質問1】登記簿住所変更と抵当権抹消のため書類を用意した上で法務局の...

弁護士回答: 2

2023年06月12日

地下埋設物に対する契約不適合責任について

【相談の背景】 5月に、売主が突然訪問してきました。「建物の地下に古い下水管が埋まっているので、コンクリートを注入する工事を実施予定です」と伝えられました。 7年前に建売を購入しましたが、契約時には地中埋設物等の説明はありませんでした。早速、市役所へ確認したところ、確かに古い下水管の存在が認められました。また、売主へ下水管撤去などの対応を依...

弁護士回答: 3

2021年06月21日

義父を追い出したい。一緒に住みたくない。

ベストアンサー

現在、義父、妻、自分、子供5人で、うちの実家の離れに住んでいます。今回新居を購入するのですが、建物、土地、登記の名義は自分です。連帯保証人が妻。自分は義父と仲は悪く、本当は一緒に住みたくないのですが、妻が新居に連れて行くといって聞きません。同じ建物に住みたくないから、プレハブならと渋々了承しました。新居に住むにあたって、もし義父を引き入...

弁護士回答: 1

2018年12月11日

計画道路の道幅変更に伴い残地が変形狭地になってしまいます。

会社を経営しております。自社事務所は私個人の持ち物であります。土地購入時に計画道路があると言うことは分かって購入いたしました。しかし最初の計画ではかかっても33坪中10坪ほどだったので道路に掛からないように建物を作りました。ところが最近、計画の変更があり道路が予定より広くなってしまったため建物も半分以上引っかかり、土地は残りが8坪ほど、...

弁護士回答: 1

2018年06月26日

中古建物の売買での事実と違う？付帯設備について修理請求できるか

ベストアンサー

中古土地付建物の売買で、建物の付帯設備表に「浴室設備一式」→故障無　となっておりますが加えて「※浴室TVについて一部調子が悪いです」となっておりました。ところが、引渡し後に確認したところ全くTVが映らない事がわかりました。先方の言い分は付帯設備は瑕疵担保責任ではないあくまで現況での引渡しである、仮に瑕疵にあたるとしても調子が悪い旨伝えており隠...

弁護士回答: 1

2016年08月22日

土地の値段。土地をもう少し高く売る方法はありますか?

ベストアンサー

今別居中です。土地の三分の一を私がもっており、残りは主人が持ってるのですがその上の建物を自分の会社に貸しています、私は主人の会社の役員です。私は底地だけ持っているようです。主人が土地を売ってと言ってきました、売るのはいいのですが建物を貸してる場合7割引で計算するといってきました、路線価で計算しているようです、とても安いのでその値段では応じられな...

弁護士回答: 2

2015年03月28日

不動産の売買契約の白紙撤回について

ベストアンサー

不動産売買について質問です。(売主です）父から相続した家・土地を売買契約を結び、手付金もいただきました。家は古いため一切の瑕疵は負わないという内容の契約を結んでおります。　　家の一部（外壁と屋根）が隣家と接しております。（外からの見た目は連棟）　契約が締結してから、買主から隣家の切り離し承諾が得られなければ、「契約を白紙に戻してほしい」と...

弁護士回答: 4

2015年12月11日

宅建業法違反について

ベストアンサー

質問です。私は不動産屋で事務をしていますが、従業者証明書の交付を受けていません。総務にくださいと言ったところ、事務員には発行していないと言われました。またお金がかかるから簡単に発行できないとも言われました。これは宅建業法違反ではないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2019年03月26日

土地トラブルでの工事請負契約解約について

【相談の背景】昨年秋に、ハウスメーカー（以下、HM）から紹介された土地を気に入り仲介会社と土地の売買契約、HMとの工事請負契約をしました。土地決済が遅れていましたが、並行してHMとは最終打ち合わせまで進みました。いよいよ土地決済→着工というところで土地トラブルが発生。位置指定道路持分の取得をした上で引き渡しとなっていましたが、そこに難航してい...

弁護士回答: 1

2023年04月14日

違法な高利貸しをしている大家を調べてもらうには

とある貧しい不動産屋の一社員なのですが、このような大家兼高利貸しがいます。うちの会社は大家から建物を３，４棟、一括して借りて、それを転貸している。うちの会社はその大家から借入1000万くらいある。金利は法定金利を上回っている。（月5分）　借用書などの書面はこちらに残っていない。毎月、家賃と利子と返済分を支払っている「はず」ですが、この大...

弁護士回答: 1

2014年06月04日

賃貸人（中国人学生）が、帰ってこない。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションオーナーです。不動産経由で中国人学生を契約して1年過ぎて、勝手に大陸に帰ってしまい音沙汰無しです。不動産会社は、保証会社経由で2ケ月は家賃保証して、何とかするとの事。また、賃貸人所有のドアの鍵を勝手に賃借人は変えたので部屋の状況もわからず、安全管理が心配な状況。契約書には保証人なく、友人のみ。外人という事...

弁護士回答: 2

2024年09月26日

不適格擁壁

９年程前に建売で購入した居宅の売却を予定していますが、擁壁が法令（市条例）違反である事が判明し、売買契約の前日買主側からキャンセルとなりました。購入した当時、売主の不動産会社からは、条例に違反している事の説明は受けていません。今後売却するに当たり、適格な擁壁とする為の費用若しくは、工事の全面的な負担を売主の不動産会社に瑕疵担保責任として請求...

弁護士回答: 2

2013年02月24日

ローン保障会社から『通行地役権を抑えないと住宅ローン本審査通せない』と言ってきた。家は建築済

新築の家で通行地役権を巡ってトラブルです。土地から購入し、既に家が建って後は内装仕上げのみという状況にあります（3月中旬には引き渡し予定の契約）。ですが、住宅ローンの本審査で保障会社から『私道の通行地役権が取れてないのでローンは組めません』と言われ、頓挫しています。土地は、北側にある私道（向かいの二軒の方が折半で所有）があり、東側を隣...

弁護士回答: 1

2016年02月28日

土地の所有権について

土地、建物が夫の所有物件である場合妻が勝手に夫の許可なく家に入ったら住居侵入罪になるのですか?また長期間の別居とは何時から何時までの期間を言うのですか?

弁護士回答: 1

2011年07月03日

住宅ローンが不可の為、契約白紙について

建築条件付き土地を購入目的で先に土地の契約をし 50万円の手付金を支払いましたが希望融資額のローンが通らない為不動産屋が次から次と融資先を変え既に5行ほど断られています。（頭金が無い為、希望融資額が出ないと買えません）希望融資額がもらえない為最初の建築予定の間取りや、建物面積をどんどん変更されて希望していた住宅とはかなりかけ離れた間取...

弁護士回答: 3

2015年03月08日

不動産屋の査定を有料とするのは違法なのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】先日、小さな不動産屋に、遺産分割のための土地の査定をお願いしました。宅建資格はありますが、不動産鑑定資格を持たない方が、公示価格や成約事例などからおおまかな土地の評価額を書いた評価書を作成してくれるそうですが、その費用が1万円と言われ保留にしています。(大手は無料)その後、ネットの情報で不動産仲介の査定でお金をとるのは違法と読みまし...

弁護士回答: 2

2025年09月17日

サインはハンコより強いのか？

新築を建てる事になりましたやりとりしていく中でおおかたこの感じの建物をたてようとなりサインする事に手付金は1週間後にという運びになりましたが妻がやはりまた図面を最初からしたいと言いましたサインはしたけれども印鑑は押してない状態ですこのサインを無効にする事はできますか？ 1週間もまだ経っていません。

弁護士回答: 3

2016年07月03日

借地料と権利金、保証金について

【相談の背景】かなり複雑な背景ですが、ご教授いただきたく思います。 5年前の話ですが、私の父が事業で借金が増えてしまい、父名義の持ち家（2棟ある中の1棟）と土地を売ることになり、話し合いの結果、私の夫が購入しました。残りの1棟は父名義で夫の名義に変更された土地の上に建っているため、父が現在も夫に借地料として毎月払っています。しかし、2年ほど前に...

弁護士回答: 2

2022年03月08日

所有権(土地・家屋）の違う不動産の売却について。

ベストアンサー

亡き夫から相続された土地（数年前まで長男夫婦と同居）と家の１/２を所有しています。今年90半ばを過ぎ現在はしせつに入っていますが入居料も底をつき始めましたので所有している不動産を売却したいと考えています。売却代金のほとんどを世話をしている子供す３人に相続したいと思っています。売却にあたっては複雑な条件があるのですがそれが今回のメイン相談です。１...

弁護士回答: 1

2018年04月11日

宗教法人所有の土地を家族の住居のため増改築できますか？

ベストアンサー

私の先代は宗教団体へ土地を提供（無償）して現在もその宗教法人は活動されていますが、昨年娘家族が帰ってきたため住居部分を広めて改築されました。このような行為はその家族だけの判断でできるものなのでしょうか？（先代は田んぼを提供しそこに教会及び住居を建築されていました。）

弁護士回答: 1

2014年08月09日

土地の権利などについて

お世話になります。北海道在住で、相続した横浜の土地に共同住宅を建築しています。融資が実行され、工事が着工された途端、トラブルが発生しました。建設敷地内に隣の工場よりの雨水配管が横断しており、施工した杭工事（地盤改良）により破損させてしまったことが判明しました。ハウスメーカーの話では、届出はなく、当方も許可したことはありません。過去にさかのぼって...

弁護士回答: 1

2013年03月14日

注文住宅の図面承認前での解約について

現在、注文住宅をある建設会社にて建てようとしていて、土地売買契約及び、工事請負契約を済ましています。土地の契約段階で担当営業から「土地契約と一緒に工事請負契約をしないといけない」と言われ、当方の妻が「建物の契約も今しないといけないのか」と聞いたところ「セットでやらなくてはいけない」とのことでした。後日改めて知人の不動産屋に伺ったところ、...

弁護士回答: 2

2018年04月20日

世界文化遺産をイラストで描いて販売することについて

ベストアンサー

【相談の背景】世界文化遺産の著作権について今度自作の漫画を販売する機会があるのですが、世界文化遺産のロンドン塔を舞台にした漫画を描きたいと思っているのですが【質問1】この場合、ロンドン塔の建物を漫画の中に描くことや「ロンドン塔」という言葉をセリフに載せたりするのは違法に当たりますでしょうか？または著作権的に何か問題はあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2021年12月07日

賃貸の一戸建てについて。その場合、法律では我が家の居住権(?

ベストアンサー

我が家と隣家は同じ家主の賃貸住宅です。築100年以上の古い建物で、長屋では無いのですが隣建屋と一部壁を共有したような建て方になっている部分も有ります。うちは、曾祖父母の代からずっと住んでいます。今回、隣家の引っ越しに伴い、新たな賃借人募集の為、隣の古建屋を工事する恐れが出てきました。その場合、法律では我が家の居住権（？）は、どのぐらい保護される...

弁護士回答: 1

2013年09月19日

どのような税金がかかる

この度道路拡張のため土地家屋を売ったのですが土地の名義と家屋の名義が別々(家族同士) 税金はどのようにかかりますか？売ったお金は土地名義の方に支払われているその売った費用で土地購入、建築またそれにかかる税金はどのようになるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2018年01月04日

台風等による近隣への損害

【相談の背景】住んでいる家の横にある物置小屋の屋根が台風等で剥がれて隣家の建物や車等に損害が出た場合【質問1】火災共済保険で全て補えますか？

弁護士回答: 2

2022年03月29日

旧借地権について更新を拒否したいです。

旧借地権で、土地を貸しているものです。旧借地権の更新を拒否し、解除はできるのでしょうか。現在は、住んでおらず、どなたかに、貸すようです。貸している土地が、道路沿いにあり、入り口が狭く、建物を建て直すこともできなく困っています。

弁護士回答: 1

2019年08月15日

借地について。持ち家

ベストアンサー

家持ち家です。30年前に購入してます。土地ひ借地です。今度更新ですが、地主に更地して返してと。契約書みても建物がある場合協議するとあります。返さないといけないですか？相手は当たり前のように言うので。

弁護士回答: 1

2019年05月23日

借り地権側に支払い請求

ベストアンサー

土地を貸してます。借地権側に固定資産税とか土地の使用料とか貰っていません。土地を売るつもりはありません。支払いがあるとマイナスになってしまいます。建物側に支払いをしてもらうことは出来ませんか？教えてください。

弁護士回答: 3

2016年07月02日

父名義の土地の明渡し請求を子ができるか

ベストアンサー

【相談の背景】 70代の私の父が亡くなった私の祖母から相続した土地があるのですが、そこに叔父(父の兄)が自営業用の倉庫を建てています。倉庫は未登記で中は廃家電でいっぱいです。祖母も父も叔父から賃料を受け取ったことはありません。建物は祖母の存命時からあり父は叔父に使用貸借の許可をした覚えはないそうです。この土地はゆくゆくは私が相続したいと考えて...

弁護士回答: 1

2024年08月28日

民事訴訟の和解調書で支払期日を遅延した場合の影響について教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】民事訴訟の和解調書において、「被告は、原告に対し、別紙物件目録記載の建物（以下「本件建物」という。）を令和●年●月●日限り、●●万円で売り渡し、原告はこれを買い受ける。原告は、被告に対し、令和●年●月●日限り、登記手続を受けるのと引き換えに前項の代金4500万円を支払う。」と和解したとした場合、原告が支払期日を徒過させてしまった場合...

弁護士回答: 4

2024年08月27日

イラストを描く時の著作権問題について

【相談の背景】とあるライブイベントに出演される方にファンとしてフラワースタンド(祝花)を出そうと思っています。そこに使用するイラストボードに開催地をイメージしたデフォルメした風景画を描こうと思っています。例としては東京タワーや浅草寺、都庁などの実在する建物や名所をデフォルメしたイラストを描きたいと思っています。 (実際に描くのは違う建物や名...

弁護士回答: 2

2024年08月01日

住宅ローンの名義変更と相続問題についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】旦那とは再婚同士で一昨年私（妻）が住宅ローンの主債務者としてローンを組み家を建てました。主人は連帯債務者になっており、家の名義も半分ずつ（住宅ローン控除のために）です。主人が前妻とお金のトラブルが絶えない為今から相続対策を考えています。住宅ローン控除が終了し次第、建物・土地の名義を私名義に変えたいです。【質問1】住宅ローン返...

弁護士回答: 2

2024年07月08日

新築工事中ハウスメーカー倒産、所有権は？

ベストアンサー

新築工事中にハウスメーカーが倒産しました。上棟し、外は外壁なしの防水シートのみ。内はキッチン等設備がはいっておらず、クロスもフローリングも張っていない状態です。お金は7割支払い済みです。まだ破産管財人は入っておりません。今後の対応をお教え下さい。 ①現時点で契約解除し、建物の所有権を自分に移し、下請け等で工事を再開した方がいいのか。この場合...

弁護士回答: 1

2017年02月26日

住んでいない家に対する義兄からの土地建物の維持にかかった費用の請求に対しての支払い義務について

ベストアンサー

私は父母姉の4人家族でした。姉が結婚し両親と同居していました。土地家屋の持分は義兄5分の3、姉5分の1、父5分の1です。１８年前に父が他界し昨年母が亡くなりました。母が亡くなり父親の名義変更がされていないことが発覚しました。遺産分割で揉めた為調停になりました。私が父の遺産の土地建物の半分相当の金額を受け取ることで完了しました。しかし先日義兄が父...

弁護士回答: 4

2016年01月17日

所有者不明の私道。実際にこれ以上は調べようがないのでしょうか?

ベストアンサー

現在、土地を購入予定ですが1点不安要素があります。それは、前面道路が所有者の所在が不明な私道だからです。不動産屋は、私道の所有者は○○不動産で私道は昭和33年に登記されたことは判明したそうです。しかし○○不動産は既に廃業か何かわかりませんが連絡先がわからないとのこです。実際にこれ以上は調べようがないのでしょうか? googleやyahooで○○不動...

弁護士回答: 1

2011年06月02日

相続した市街化調整区域の土地に住めますか？

ベストアンサー

農家の長女です。実家は市街化調整区域にある農家の分家です。長男（兄）は嫁と「農家の跡取り」として実家に住み、長女（私）は結婚して家を出ました。その後、離婚しましたが、実家には縁もなく暮らしていました。数年前に両親とも亡くなり、2000坪の土地と建物を兄と共同相続しましたが、相続した土地は市街化調整区域です。この土地に家を建てて住みたい、或い...

弁護士回答: 1

2019年08月13日

土地を売りたいのですが、その土地で亡くなった人がいることを伝える義務があると聞きましたが本当ですか？

ベストアンサー

火災のため姉の夫が死亡しました。（自殺ではありません）もともと地元ではないので、姉は更地にして土地を売りたいのですが、見積もりを出した後に「その火災で亡くなった人がいるか？」と不動産業者に聞かれ夫が亡くなったことを伝えると「土地の売買の際は、今回のように火災で人が死亡しているとき、伝える義務がある」と言われました。見積額も見直され、約半額になり...

弁護士回答: 1

2012年05月07日

残置物(動産)の別の場所への搬出は違法でしょうか

【相談の背景】 30年前に父親は再婚しました。その配偶者は浪費癖があり父親の資産のほとんどを使いました。現在は夫婦で施設に入っています。唯一残された父の不動産を生前贈与で譲り受けて、その不動産を借家として貸し出し、その収益を父に残したいと考えましたが、父の配偶者が生前贈与をよく思わず、借家にする家屋から荷物(タンスや着物)を搬出しません。【質問1...

弁護士回答: 2

2024年01月23日

賃貸業での募集要項の取りやめによる賠償請求の相談

ベストアンサー

賃貸経営をしています。「屋上から花火大会が見えます。」を一つの入居者募集要項として、入居問い合わせ時に口頭でつたえています。当建物の前に新築の旅館が出来てしまい結果花火が見えなくなり募集要項から外しましたました。営業妨害に当たりますか？もし当たるのであれば賠償請求できますか⁈

弁護士回答: 1

2019年07月30日

不当利得返還請求について

【相談の背景】現在、こちらに身に覚えのない迷惑行為を理由とした建物明渡訴訟継続中で被告となっています解除通知は2年も前に届いたものですが、その間大家さんは解除を主張しながら損害金として受け取るという留保の通知もなく２年分の賃料を保証会社を通して受け取っていますこちらは賃料として支払い契約が存続していると主張していますまたその間に法定更新も...

弁護士回答: 1

2024年05月24日

使用貸借は解除できない？

ベストアンサー

【相談の背景】土地の使用貸借契約は解除できないのでしょうか。相続した土地に、企業に貸している建物aと、その企業（借主）が建てた事務所があります（借主名義で登記済）。賃貸借契約書は建物aだけが対象で、事務所は口約束による使用貸借の状態になっていました。土地に対する契約書は存在せず、地代はもらっていません。事務所の使用貸借を解除し、事務所を収...