「不動産 建築士」の法律相談(3ページ)

527件見つかりました 101 - 150件目

  • 設計図と違う施工がされていたことに対して損害賠償請求できるか?

    ...平成24年11月21日に引き渡しになり、それ以降 2階トイレの排水の異常、1階トイレの壁内パイプシャフトの異常音に関してハウスメーカーに改善してほしいと訴えてきました。改善がみられないため、昨年の1月に家の診断を一級建築士の先生にお願いして家に来て頂き、ハウスメーカーの担当と設計図を見ながら排水の状...

    • 2019年02月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介について

    ...ある不動産業者でアパートの賃貸に関する契約をしました。 仲介のはずですが、実際に説明を受けた宅建士の名前と建物賃貸借の重要事項説明書に書かれている名前が違いました。名前とハンコが押されています。 少し気になったので、不動産屋に連絡をすると、特に問題ないとスタッフに言われました。 重要事項説明をする人...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準法の「隣接住民説明」を受けてません。建築差し止めは可能。

    ...隣にあった幼稚園が改装中です。5階建で19mの計画です。 建築基準法および条例では「隣接者には説明すること」になってますが、 「奥さんに挨拶に伺った」と言い、主人の私は何も聞いていません。 これまであった幼稚園と違い、0才児も受け入れる「こども園」で これまでなかった厨房などもあります。 従来2階建...

    • 2019年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権を解約処分したい

    ...借地を祖父母の時代から借りており、70年以上になります。土地所有権会社が平成12年12月に変わり今現在も借地しております。 祖父母、父も亡くなり、現在住んでいるのは、母のみです。 介護も必要になってきたので、家を処分したいのですが、更地にする費用も母に負担は大きいので 貸主さんに家を買取りしていただ...

    • 2019年01月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 堅固建物か非堅固建物か判断できないため相談しました。

    ...堅固建物か非堅固建物か判断できないため相談しました。 これは賃貸借契約書は存在しません。こちらからは返してほしいと言っていません。 貸地があり、最初の借主がそこに二階建ての倉庫を建てました。 そこを最初の借主が次の借主Aに譲渡して、その倉庫を自分の住宅に改築して45年程経ちます。 借主Aは既に亡...

    • 2019年01月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地建物を宅建業者仲介で購入する時、重要事項証明書を作成しないと違反ですよね?

    ...土地建物を宅建業者仲介で購入する時、重要事項証明書を作成しないと違反ですよね? 外に対して売買はしておりませんが、宅建登録会社として2つの土地と、2つの土地を購入予定です。 しかし相手側の仲介不動産会社は1つの建物の重要事項証明書だけしか作成せず、 それだけ送ってきました。 宅建業法として2つの土地...

    • 2018年12月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅メーカーが工事完了引渡証明書を拒否するのは違法か

    ...建物表題登記を自分でするのに必要なので住宅メーカーに工事完了引渡証明書を要求しました。 ところが、住宅メーカーは工事完了引渡証明書を土地家屋調査士には渡せるけど、建築主の私には工事完了引渡証明書を渡せないと拒否しました。 ローンをしているので、抵当権設定をしないと、工事完了引渡証明書は出せないと言わ...

    • 2018年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション建設による被害の賠償交渉問題

    ...13階建てのマンション建設(工期平成28年10月~30年11月)に起因し、最大31㎜の地盤沈下と隣接地堺に25㎜程の地割れが発生し、建設現場側に動いて、建物(木造築60年位、平成24年に耐震改修済)の傾きなどの被害を受けました。 建築業者に原状回復工事を請求しましたところ、建物の沈下、移動、傾きの...

    • 2018年11月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産購入時の重要事項説明方法

    ...先日中古住宅の契約手続きを行い手付金を支払っています。 契約前の重要事項説明時、別紙参照との説明を受けましたが、別紙は重要事項説明、契約後に他の書類と一緒に渡されました。 当該部分の説明はありませんでした。 当該部分は擁壁についての説明で、購入の判断に十分影響がある部分です。 説明不足、瑕疵責任...

    • 2018年11月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害賠償請求されそうです

    ...測量士です。3年前の現場で自分の不注意でミスがありました。 土地を買った不動産屋からいずれ、相当な損害賠償請求が来ると思いますが、支払う覚悟ではいます。 その際、金額の交渉とかお願い出来るのでしょうか?...

    • 2018年11月07日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 新築注文住宅、引き渡し期限トラブル、施工不良

    ...ハウスメーカーで、土地、注文住宅での新築戸建てを購入しました。 まず、契約書の引き渡し日より、一週間ほど引き渡しが遅れました。 また、引き渡し後も一ヶ月以上たっても外構工事が終わらず、いまだ駐車場も使えません。引き渡し後、一ヶ月くらいたって工事が始まらず、始まってからも工事も一週間に1度くらいしか行...

    • 2018年10月31日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 境界杭棄損と時効取得について

    ...古い話ですが、1975年頃、祖母から贈与を受けた土地(当時山林)を造成し、アパートを建築しました。 高低差が3Mほどあったため、道路に沿って石垣で擁壁を作成し、地中部の擁壁の先端を垂直に上に 伸ばした点に境界杭を設置しました。(当時の測量図と一致)結果として杭は石垣の地上部端から数十センチ外側(隣地...

    • 2018年10月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 50年以上前から住んでいる家の他人名義の土地の一部を時効取得できすますか?

    ...お世話になります。先日実家の隣に空き地を持っているAさんが依頼した土地家屋士の人が実家に来て「AさんがBさんに土地を販売したがお宅の家の建物の一部分にAさんの土地が入っており29日に3者立会測量確認をお願いしたい」といわれました。実家は築80年以上で今回実家の父も初めて知ったとのことです。Вさんは数...

    • 2018年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の新築工事でトラブルが続いています。

    ...飲食店を始める為、地元の大工に店舗仕様での建築を依頼しました。その大工は何店舗も造った事があると言っていたので信頼して依頼しました。しかし、間取りを施主に考えさせ、設計士から届いた図面の変更などもほとんどせず、「造りながらいくらでも変えられる」と言われ、打ち合わせに行って要望を伝えたり、仕様など決め...

    • 2018年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • [急ぎ]瑕疵でしょうか?契約破棄を考えています教えて下さい

    ...新築建築中です 細々とした不信が重なった上に大きな問題が出てきて部分的に工事を中断しています 1、床暖房などの器具の配管を通す穴の位置が図面から間違っており当初の穴はモルタルで埋め、新たに穴を開けることになりましたが、開ける際にアンカーの一部が切断されてしまいました 2、シューズクローゼットがサ...

    • 2018年10月26日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • ハウスメーカーとトラブル

    ...自宅が欠陥住宅だと判明しました。建ててから17年になります。初めは壁がはがれてきたことでハウスメーカーに点検をしてもらったところ外壁の釘がかなりの数、たらないということが判明しました。その後、ハウスメーカーと話しあいが続きました。釘はたらないところを新たに釘をうっての修復となりました。その後、台風の...

    • 2018年10月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • これは名誉毀損にあたりますか?

    ...知り合いの建築会社と請求の事でもめております 建築会社の嫁さんに家の前で待ち伏せされてました 団地二階の踊り場で口論となりました 払う義務の無い請求書を渡され設計図と土地売買契約書を渡せと言われました 迷惑なので下におりて話しませんかと伝えました が逆上されており聞く耳持たない感じで一方的に自分の要...

    • 2018年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺贈を受けた農地(農地法5条は条件付き許可)に係る不動産取得税の課税評価額(宅地並み課税)

    ...平成28年11月に叔父が亡くなり、不動産(1100㎡)について遺贈を受けました。その不動産のうち一部(650㎡)は地目が畑のため、司法書士の指導に従い農地法5条による申請を行い、平成30年2月に転用目的(庭とし使用)工事の完了(1年以内)を条件とする転用許可がおりました。 先月、県税事務所より送られ...

    • 2018年10月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築士法違反かどうかの判断

    ...建築士の不確かな業務について、質問します。 テナントビルと賃貸契約をしており、当ビルが設計通りに施工されていない件で債務不履行として訴えたいと思い、大家に調査・報告を求めたところ、設計をした建築士から報告書が提出されました。 しかしながらビルを全く調査もせず、図面のコピーだけを出し「万全に施工され...

    • 2018年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約後かつ引渡し前の地震によるマンション専有部分の損傷確認

    ...先日の北大阪地震で売買契約後かつ引渡し前のマンションに損傷が出ました。当方は買い主です。専有部分のクロスに歪みが出ており、売り主と買い主の合意でクロスについては、売り主が修復する事になりました。 共用部分については、管理組合主導でインスペクションを実施しました。共用部分の外壁には構造上には影響が無い...

    • 2018年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地と地続きの土地を不動産屋が無断で削り取った後の擁壁問題

    ...道路に面した道路より当方2m弱、東側隣地3m弱上がった土地で、隣地が不動産屋に土地を売りその土地を不動産屋が道路より奥行き3分の1ほど当方に無断で境界線ギリギリで土地を削り取り、当方が以前崖条例のため2m弱に土地を下げた時に造った両土地に挟まれていた擁壁(道路の高さより1mほど上がってL字型)と前地...

    • 2018年08月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 欠陥工事による健康被害、飲食店の営業停止に対して、慰謝料、損害賠償は請求出来ますか?

    ...去年飲食店をオープンするために、新築の注文住宅を鉄筋コンクリートで建てました。 完成してから1ヶ月経たないうちに、室内がカビ臭く、大量に虫が発生しました。 その件を何度も伝え、見にくるよう言いましたが放置され続け、年明けあたりから事務所、厨房内すべてがカビ臭く、虫も大量に発生し、体にも影響が出始め...

    • 2018年08月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任による修補請求に関して

    ...ご相談があります。 山を切り開いて仮設道工事を発注いたしましたところ、仮設道路の一部が軟弱地盤だったため、地盤改良工事を依頼しましたが、数ケ月で地盤改良した場所がひび割れし、軟弱な地盤へなってきたので修補してほしいと工事会社に言いましたが、修補されずに大雨が降り、更に仮設道は悪化した状況です。 工事...

    • 2018年08月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求の可否:重説への説明記載なし

    ...早速のご相談で申し訳ありません。 2015年に3月末に建売の戸建てを購入しました。その後、最近になって家が土砂災害区域に入っているか調べたところ、 ”土砂災害警戒区域(イエローゾーン)” に市から2013年に指定されていることが分かりました。 購入時の重説を確認したところ ”土砂災害警戒区域”の...

    • 2018年08月20日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件での立ち退き。退去時の費用を大家さんにはらってもらえるか。

    ...賃貸の更新拒否についてです。 私は借主で、そこそこ古い賃貸物件に住んでいます。 契約は普通借家で、当然次回も更新されるものと思っていました。 しかし、管理会社から老朽化が進み、建築士も修繕が不可能との 判断をしたので次回の更新をしない。と連絡がありました。 次回更新まではまだ1年以上ありますが...

    • 2018年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム会社からの外壁塗装保険の過剰請求への対処方

    ...モルタル壁、鋼板屋根、木造二階建ての親の空き家を貸すことになりました。 前回の外壁塗装から、15年程経過しましたので、外壁塗装をすることになり、新借主に相談しました。すると、借主から外壁を自分らの好きなデザインにしたいとの要請がありました。そこで、私共が基本的な部分(大部分)の費用負担をし、借主が外...

    • 2018年07月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 43条但し書き部分未説明での不動産売買契約を、重要事項説明義務違反に問えますか?

    ...宅建業法の重要事項説明義務違反について 現在、不動産屋所有の土地を不動産売買契約書にて契約しております(手付金お渡し済み) 各ハウスメーカーにて地盤調査や敷地調査を行っておりましたが、接道部分について『43条但し書き』が必要となることをハウスメーカー担当者より聞きました。 ※市に問い合わせをした...

    • 2018年07月24日
    • 11回答 /
    • 5弁護士回答
  • 建築中の隣地住宅の窓の目隠し請求について

    ...はじめまして。隣地に建築中の住宅の窓について相談致します。 5年前にたてた我家の隣地に大手ローコストメーカーの住宅を建築中で、我家のリビングが丸見えの開閉窓が3箇所あります。窓は境界から60㎝未満の位置にです。我家も境界から1m未満の位置に建物はありますが、リビングにはバルコニーがありますので、窓位...

    • 2018年07月24日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 屋根塗装をした3カ月後に瓦がずれ落ちた。塗装業者に責任を取って貰えますか。

    ...先日2階の瓦が1枚落ち他にも数枚落ちそうなのがあります。 20年1度も落ちた事なく塗装の際何かあったとしか思えません。 20年前の瓦なので同じ物が無ければ全てやり変える事になり、 膨大な費用がかかります。 業者に認めさせて無料で直してもらうにはどうすれば良いですか。 保証期間内です。...

    • 2018年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求についての相談

    ...今家を建てようとしてます。 建築予定の場所に建てようとしたときに親が勝手に建築会社に電話をして、家の建築をとめました。 それで、家がたてられなくなりました。 建築会社の人にも、いろいろいってらしいです。 本人にきいてもそんなことはしてないと知らんふりして話になりません。 この際、損害賠償請求したいの...

    • 2018年07月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築代金の支払い時期や遅延金について

    ...建築費の払い込みについて、建築は完了予定を過ぎても完了しておらず、こちらが「ピアノを建物に入れたい」旨伝えたところ、私物を入れる時は残りの請負代金全額の支払い完了しなければならないと言われ支払いました。支払った時点で完了までは未だ1ヶ月以上の期間が必要と思われ未だ完了してません。契約書の約款には(工...

    • 2018年07月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の工事トラブル。工事未着手分の料金の取り戻しなどの方法。

    ...屋根の修理で水漏れを防いでほしいとオーダーした要件を満たせてなかった為、 ちゃんと修理されているか不安で街の不動産会社を通して一度料金体制や修理など調べてもらった所、  ・料金体制が法外に高い  ・修理対応が必要な所がされてない、普通されていないのがおかしい など返答もらいました。 それで修理して...

    • 2018年07月09日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 電柱設置本数が約束と違う。説明不十分により不動産会社を訴えたい。

    ...現在新築工事中です。 分譲地を不動産会社から直接購入し、契約当初は電柱の説明が一切ありませんでした。契約後2ヶ月し、不動産会社から電柱をお願いしたいと連絡があったので、一本ならと思いOKしたところ、その後電柱の場所、本数など説明は全くなく、後日、本柱・支柱・支線3本たっており、支柱が間口にかかり、計...

    • 2018年07月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • どのようにアパート建設・経営の収支や建設費の妥当性を評価してもらえるのでしょうか?

    ...都内に駅徒歩3分の約70坪の所有地に自宅兼4階建10~16部屋アパートの建設を検討中です。建設業者の営業が毎日来られ、その説明では、4億円近くの建設費や諸費用の自己資金支出は殆ど不要で、空き部屋がでることはなく30年間も入居率や家賃が保証され、35年ローンを組めば楽に支払えるとのこと。 建設業者から...

    • 2018年06月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 外壁塗装のトラブル。どこまで請求できるのか?

    ...平成27年11月に外壁塗装業者と契約をして、同年12月末に工事が完了して3年間の外壁塗装の保証書を受け取りました。 施工後、半年も経たないうちにクラックが発生しました。それから6~8か月経ったころに今度は水ぶくれが発生しました。東、南、西側の日差しが強く当たる面に多く発生して、酷いところは蕁麻疹...

    • 2018年06月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人からのクレームの手紙が送られてきました。

    ...新居建設にあたり、隣人よりクレームの手紙が送られてきました。 状況を説明しますと、隣人の南側に駐車場があり、その駐車場が売りに出されたので購入。 南向きの角地に新居を建てました。 これから引越し予定、すでに新居は完成済みです。 建設前に設計士、工務店と一緒に近隣挨拶をし、クレームのきた隣人には奥さん...

    • 2018年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築工事請負契約後の予算超過

    ...注文住宅をHMにて契約中の者です。 建築工事請負契約書添付の見積り金額にて契約しましたが、約1ヶ月後に浄化槽工事にて追加工事が必要となり請負代金より予算が超過いたしました。 浄化槽設備方法については現在の家屋と同じで大丈夫との説明で契約していたため納得がいきません。 HMの説明不足、見積り不良による...

    • 2018年06月03日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 工事請負契約で解約を伴わない違約金請求について

    ...建築条件付き土地を契約し、建設工事請負契約を交わしました。 建物はほぼ工事が終わり完成間近ですが、請負者が契約書にある債務を履行せず(請負者の管理怠慢のため建物の基礎部分に損害が生じました)、解約せずに違約金を請求したいのですが、可能でしょうかご教示お願い致します。 契約書には 「注文者または請負者...

    • 2018年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築注文住宅の請負契約解除について

    ...2月に新築注文住宅の建築工事請負契約を業者と交わし100万円支払いました。それから設計図面の打合せを10回位しました。設計士の方の対応など不快な点が多く図面も窓が抜けていたり収納の配置がおかしいなど不安が残る事ばかりで契約を解除したいと思っています。 契約書には、すでに支払い済みの手付金の変換を放棄...

    • 2018年05月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した後の、未登記建物の登記についてです。

    ...初めて質問させていただきます、宜しくお願いいたします。 母親が亡くなり、去年相続を行いました。 父親はいません。 その際、不動産全部を自分が相続するという文面での遺産分割協議書を作成し法務局に提出し、土地と母屋の登記の名義変更を行いました。 同じ土地の上に母屋が1件と新しく建てた家が1件の合計...

    • 2018年05月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退き補償について

    ...東京都区内に賃貸マンションを所有する法人です。物件所在地は都市計画道路収容地です。区から既に補償金の提示がありB1入居者(飲食店)のみ補償金額に納得せず営業継続を希望していました。その後、飲食店店舗床部分から水漏れが発生し付き合いのある1級建築士に降雨のつど水漏れの処置と原因の特定を依頼しました。原...

    • 2018年05月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き訴訟における「朽廃」と「耐震性不足」

    ...老朽化のためにアパートを立退くようにと訴状が届きました。 一般耐震診断で総合評点0.42と出たみたいなのですが、私としては、その耐震診断自体が貸主の新建物建築を依頼する業者(一級建築士資格あり)なので中立でないと主張したいのですが、そのような主張はただの妄想であると断じられてしまうのでしょうか。...

    • 2018年05月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ●【立ち退き】建物老朽化と耐震不足について

    ...2018年3月29か30日に老朽化、耐震不足のための取り壊す事になり、6月までに出てけとの訴状がきました。 先生方のご意見を教えてください ●一般耐震診断で総合評点0.33(建築基準法想定の大地震で倒壊の可能性が高い)(木造築58年)となっているのですが、どのくらいの老朽化(危険性)と評価される...

    • 2018年04月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約の解約、違約金支払いについて

    ...三月三十一日にとあるハウスメーカーと注文住宅の請負契約をしてしまいました。 一度はお断りさせていただき向こうも了承し、その時、話は終わったのですが。その翌日、翌々日と何度も自宅、実家に来られたりとメールや電話で、契約しませんか?と迫られました。 その日、私は夜勤明けで、全く寝てない状態で実家の方で過...

    • 2018年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 月1回の土曜日の出勤、残業代は支払われますか。

    ...現在勤めてる会社は月に1度土曜日の出社があります。月曜日から金曜日まで40時間働いたとすると土曜日は25%増しとなるような気がして、社長に聞いたところ年間換算で月1度は土曜日出ても残業扱いにならないと回答されました。あまり納得いっていないので、わかりやすい説明よろしくお願い致します。...

    • 2018年04月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 正当な理由がない一方的な施主の契約解除における実費請求に関して

    ...弁護士各位殿  弊社は被告(施主)からの依頼連絡にて 3/20 3回目の訪問にて被告の自宅にて書面にて契約締結した。 被告は個人でピアノ教室を運営している。 被告からの要請で来訪している。 自宅が雨漏れしており、早急に対応してくれとの再三の要請であった。 口頭にて業務依頼をされて、書面にて契約締結...

    • 2018年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設業許可ない業者との建築請負契約の解除について

    ...ある業者と、建築条件付きで土地の契約と建築請負契約をすでに結んでいます。 間取りについて不満点があるままに、建築確認申請の委任状を偽造されて勝手に提出、着工されてしまい、現在説明を求めて工事を中止させています。 こちらは、 ・実際にどの建築士が関わっているのか設計経緯と、あわせて詳細な見積もりと仕...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンションの瑕疵担保責任について

    ...築14年の中古マンションを購入してもうすぐ2年が経過します。先日、廊下のダウンライトの熱で廊下に設置してあるクローゼットの扉が焼けました。観音開きの扉なのですが、いっぱいまで開くと扉の上部がダウンライトの真下になります。これまでの生活では扉を開けっぱなしにすることはなかったのですが、先日は荷物の出し...

    • 2018年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 平成5年新築当初からの不具合補修請求請求

    ...平成5年新築当初からの不具合補修請求請求 建築士、施工会社に直接請求して支払いがない場合の 経理処理および対処...

    • 2018年03月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割での不動産評価の減額方法、墓地維持と法事費用の相続財産からの捻出

    ...相続における遺産分割で、不動産の評価に関して相続税の宅地特例での20パーセント評価を用いることはできますでしょうか? ほかに、不動産評価を下げる方法はないでしょうか? 取得を希望していない不動産の相続をせざるを得ず、金融資産のほとんどを兄弟が獲得する見込みという状況のため、せめて不動産評価額をで...

    • 2018年02月19日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
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