【弁護士が回答】「不動産契約決済解約合意書」の相談22件

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法律相談一覧

不動産売買契約を解約したい

　自宅の売買契約を結んでいましたが、買い主の債務不履行により最終決済が出来ない状態になっています。売主である当方は、引っ越しも行い、家を引き渡せる準備は完了しています。もともと契約に定めた中間金の支払いも未払いになっており、契約通りに支払われないのは3回目の状態です。今は解約合意書を作っている段階ですが、買い主は最終決済日から1カ月以上先の日...
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2015年11月22日
「不動産売買契約の解約」が認められるか教えてください
ベストアンサー
この場合、「不動産売買契約の解約」が認められるか教えてください。今年の夏に自宅の売買契約を結び、先月11月中旬が最終決済日でした。当方、売り主です。ところが、買い主がお金を期日までに支払わず、引き渡しは延期となっています。（2回目以降の中間金も契約書通りに払われていません）ちなみに当方は、最終決済日前に引っ越しをし、引き渡せる準備を完了し...
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2015年12月08日
財産分与の合意書の不履行解約について
ベストアンサー
協議離婚で離婚が成立し、相手方に有利な形で、私から相当の金銭を支払う形で共有持分の自宅不動産を買い受ける財産分与の合意書を交わしました。しかし、その後、相手方が、決済に応じず、債務不履行を続け、「大事な家は、渡さない。」と言ってみたり、「履行はする気はある。」と埒があかないので、こちらから、不履行を原因として、一旦、一方的に解除を通知して白紙に...
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2016年10月06日
不動産購入の解約について

【相談の背景】売買契約書が無いとローンの審査が出来ないという理由で契約を急かされ締結。締結した日の午後に隣地が建直しされる事を初めて聞きました。(偶然その日に隣地の工事業者が挨拶に来ました) 後に仲介業者に確認した所、最初の内見の際に他の内見者には売却中であることは説明したが私達には説明していなかったと言われました。また売却済みかどうかの調査...
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2021年04月20日
不動産契約条項の変更について
ベストアンサー
不動産業者です。土地売買の仲介についての質問をお願い致します。1ヶ月程前に重要事項説明、契約締結をし、現在は決済・引渡し前の状況ですが、当社が作成した契約書条項の内容を買主が一部変更したいので同意がほしいと言ってきています。なお、重説と契約書は事前に買主にメールで送り条項も買主が確認した上で契約しました。買主は売主に条項変更の同意を取るため連絡を...
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2016年04月23日
不動産契約で相手が違約金の支払いに応じてくれません
ベストアンサー
売主として中古マンションの売買契約を仲介業者を通じて締結しました。引渡し直前になり買主側から解約の話があり、解約の合意書と違約金の支払いを求めたところ、一切の対応を拒否されています。契約期限が間近に迫っており、このままだと契約書に従って催告の上契約解除することになりそうです。買主には購入の意思はなく、違約金の支払いも応じそうにありません。 ...
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2016年07月26日
不動産売買契約中の売主の不祥事は契約に影響しますか？

【状況】賃貸用不動産投資の売買契約をしており、決済引き渡しが数日に迫っている状況です。この時点で、売買契約先の社長の逮捕でニュースになっております。株価も暴落している状況です。 ' 【質問したいことは以下2点になります。】 1、この場合、契約の白紙撤回は可能でしょうか 2、1年経たずに購入してある同社の不動産の瑕疵としての扱いで損害賠償請...
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2020年01月06日
相見積もりについて。リフォーム。

初めまして。去年12月にマンションを購入し、仲介してもらった不動産会社とリホームの契約をし、紹介してもらったリホーム会社に見積もりをして貰いました、当初不動産会社からは500万円で好きなようにしてお釣がくると言われていましたが見積をとったところ、希望を減らしても700万円以上掛ると言われローンを組み直すことになりました。自分の好きなように理想の部屋にな...
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2015年02月01日
不動産売買における、媒介契約書の無効？
ベストアンサー
不動産売買契約日当日に、仲介業者に売買代金の３％＋６万円の手数料が必要であると言われ、「一般媒介契約書」にサインをさせられました。後日、手数料については支払う予定になっています。また、仲介業者より、色々な書類に内容の説明もなくサインをさせられました。持ち帰り中身を確認すると「一般媒介契約書約款」という書類があり、その中に、「報酬の額は、国土...
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2019年09月27日
融資特約の解約を主張しているが、認められず違約金を請求されております。
ベストアンサー
【相談の背景】【中間省略売買において、融資特約の解約によるトラブル】不動産売買契約で弊社が中間省略でBの立場です。手付金を打ったものの、顧客Cの融資がつかず売買契約を解除しましたが、売主Aが手付金を返してくれず、売買契約不履行による違約金（20％）を請求されました。【関係者】売主A 弊社B 顧客C 時系列は下記となります。 3月上旬、...
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2021年08月30日
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抹消登記を怠った売主から、手付金800万円を確実に返還させたいです。ご助言をお願いします。
ベストアンサー
抹消登記ができなかった売主から、手付金800万円の返還と迷惑料200万円を取りたいと考えています。私は買主です。昨年12月に交わした不動産売買契約について、売主から抹消登記できない申し出があり、本日3/10合意解約することとなりました。お金に困っている売主から、手付金が返還されない最悪の事態も考えられます。最善の方法のご助言を頂ければと思い、投稿さ...
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2017年03月10日
不動産売買契約解除告知義務違反について
ベストアンサー
不動産契約解除に対しての質問です。 2019年9月下旬に中古戸建のオーナーチェンジ物件を現金で投資用で購入売主は法人、買主は個人お互い仲介業者を介して当日に契約決済完了契約当日に仲介手数料、登記費用、物件代も固定資産税の日割り、賃料の日割りも支払済み契約日当日、賃借人に電話連絡した際雨漏り、水道管の不具合、湿気多発、カビ発生、 ...
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2019年10月16日
不動産売買契約の告知書になかった改修、不同沈下による白紙解除
ベストアンサー
【相談の背景】中古住宅の売買契約をしました。決済前です。築34年です。告知書にはなかった、不同沈下による家の傾きがある可能性が出てきました。また、告知書にはなかった、基礎の土間に後からコンクリートを打ったと思われる改修があります。工務店、リフォーム業者が目視で、曳家、地盤補強会社が写真を見てそうではないかと推測。曳家は束に木のスペ...
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2022年01月25日
売買契約後に解約申し入れをしたい場合
ベストアンサー
仲介業者様を挟んでおります。頭金を用意できず、物件の購入ができなくなったので、本申し込みをする前に解約の希望を仲介業者に伝えました。この時点で本契約を結んでから、6日が経過しています。売主より、手付流しにて解約の申し入れを合意してくれるとの意向を仲介業者より即答いただきました。頭金が用意できなかったこと、それによりローンの申し込みはするに当た...
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2020年05月29日
不動産売買の違約金について
ベストアンサー
今年５月にハウスメーカーから住宅ローンの仮審査を行い、問題がないと言うことでハウスメーカー、土地を契約しました。ところが９月に入り本審査が通りませんでしたと連絡があり、仲介不動産屋に連絡したところ「本審査が通り金消契約もしていると聞いていますよ？」との事。問いただした所、仮審査時点で通っていなかったのです。通らなければ契約をするつもりもあ...
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2016年09月04日
貸店舗の名義変更に関して

わたくしが代表を務める法人経営の飲食店を乗っとられそうになっています。相談に乗って頂ければ幸いです。現在に至るまでの経緯　　 1.4カ月前に現場責任者の店長から運営方針の違いから半年後の退職の意思が伝えられる。 2.2カ月前に店舗の経営権を売却して欲しいと伝えられるが売却金の折り合いがつかず経営者の私から退職するよう促す。 3.上記の際、賃貸契約...
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2020年04月08日
一方からの契約解除に関しての対応について
ベストアンサー
【相談の背景】 ①2023年初頭、後継者がいないので、取引先から1億強の事業買収（動産売却）を依頼された（専任業務委託）②弊社から、海外の投資家に強い、妥当な企業にこの案件をお願いし、経費をかけ、顧客を探し、何度もmail　会議を重ねた。③　1年ほどが経過し動き、購入先が海外の企業でもあるので、売買契約書（動産）の契約をお願いしたところ、あくまで今回は、基本...
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2024年04月23日
売買契約後、売主が倒れ意識不明
ベストアンサー
【相談の背景】当方買主です。売買契約締結を済ませた後、決済までの間に売主が倒れ意識不明の状態となり、契約の履行が行えず、現在半年程度ストップしている状況です。そのような状況でしたので、先方が落ち着くまで待つことにしました。先日ようやく成年後継人が立ったと連絡があったのですが、売主側から売買契約を白紙に戻してもらいたいと申し出がありま...
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2025年03月21日
中古物件引き渡し直前に、説明の無かった “悪臭” が判明しました。売り主の責任は問えますか？
ベストアンサー
売買契約が済み、引き渡しまで後２日という切迫した状況ですところが、敷地内の共有汚水枡から悪臭がかなりしており、玄関外に充満していましたこの汚水枡は、６－８件の住戸が使う私設管で、私が購入予定の物件に設置されています下記の報告書・契約書・重説には、悪臭に関する記載はありませんでした　「物件状況等報告書（土地建物・土地用）」の　　騒音・...
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2013年10月19日
土地の売買。1、この状態での移転登記は何か違法でしょうか?

２年前に知人から土地を購入しました。元々、寺の使用している駐車場地で、その方は寺の責任役員をしておりました。霊園開発で土地を寺が購入する際、その駐車場部分をその責任役員の方が、個人で登記しました。それは、将来墓地の許可を取得するためには、近隣の許可が必要なので、その駐車場は寺と住宅の間に存在します。よって、寺のとなりの地権者はその責任役員さん...
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2013年02月20日
事実婚解消による財産分与に関する公正証書の作成について
ベストアンサー
【相談の背景】事実婚解消による財産分与に関し、公正証書を作成する予定です。【質問1】公正証書を公証役場で作成するまでの流れを教えて頂けないでしょうか？【質問2】公正証書作成のためには、公正証書に記載する内容を決める必要があると思いますが、どのような内容を事前に双方で合意しておく必要がありますか？【質問3】公正証書に記載する内容は...
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2026年01月14日
遺産滅殺請求について
ベストアンサー
祖母が7年前に亡くなているのを昨日知りました。戸籍謄本を取り寄せて確認しました。私の両親は祖母が亡くなるより前に死亡しているため、私も相続人になるはずでしたが遺産分割協議によばれていません。今から遺産をもらうにはどうすればいいでしょうか？わたしが引っ越す前の15年前は祖母は貯金が一千万円くらいありました。
弁護士回答

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2016年06月26日