[page15]【弁護士が回答】「不動産契約手付金解除」の相談734件

弁護士さんか回収業者さんか…それとも…

借主が約66万円の家賃滞納をしております。はっきり言って、全く教養がなく、不幸にも元不動産関係者だけに知識だけはあり、非常にタチが悪いです。この借主から滞納家賃の回収を考えております。同時に、退去を求めることも考えており、弁護士さんに相談中です。弁護士さんから、手付金30万円＋借主が退去した場合の成功報酬35万円＋滞納家賃回収費15万円...

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2013年10月27日

賃貸中の持家を売りたかったのですが…

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【相談の背景】オーナーチェンジで賃貸中の一軒家を仲介業者さんに間に入ってもらい売りに出していました。すぐに300万引いてくれたらキャッシュで買いたいと買主が現れました。キャッシュは中々いらっしゃらないのでとても良い条件ですと仲介業者さんも推してくれました。当方(売主)はとても遠いので、仲介業者さんに売買契約締結を買主宅でお願いし約束の14...

弁護士回答: 1

2022年03月04日

ローン特約について仲介業者の悪意で十分な説明を受けず契約した場合、契約を無効にできますか？

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【相談の背景】中古マンションの購入のために2021/12/20に契約を交わしました。私は買主で、売主(不動産会社)と仲介業者は共に宅建士です。ローン特約の記載内容について仲介業者に騙されて契約をしてしまいました。 [ローン特約の記載内容(納得がいかない部分)] 銀行：仲介業者が斡旋する銀行金利：変動金利2.475％契約前のやり取りで、斡旋する銀行の金利はど...

弁護士回答: 4

2022年01月14日

不動産賃貸で繁忙期に申込書と必ず入居すの約束をして後日のキャンセルに宅建業法上でなく、民法上問題は？

ベストアンサー

繁忙期に入居申し込み書と入居の口頭での約束をし、他の入居希望者を複数断った後、１０日以上経ってから、キャンセルされた申込者に宅建業法上はともかく、民法上、業務妨害等で損害金を求めることはできますか？大学の合格発表後に、たくさんの見学に来られている最中に某不動産業者が電話で申し込むとの連絡が入り、他の希望者を断りました。この時期は確実な申込順と...

弁護士回答: 2

2018年04月19日

不動産売買の売渡承諾の破棄について

ベストアンサー

当方不動産の買主です。不動産の売買をするために買付証明を売主に提出し、売渡承諾をもらいました。話が二転三転し不安だったので、売渡承諾は当方が作成したもので、売渡承諾を破棄した場合買主が出費した一切の費用を売主が支払う。旨の記載があります。予想通り、売渡承諾が一方的に破棄されそうな状況です。そこで質問です。 ①交通費は当然として実...

弁護士回答: 2

2020年10月16日

新築戸建て分譲住宅の地下車庫に係る内容

【相談の背景】ご意見伺えますと幸いです。現在、新築戸建て分譲住宅の購入契約を終えたばかりですが、直後に、地下車庫の部分が築23年の外壁をそのまま使用し、その上に擁壁を被せて建築していることが分かりました。その点に関して、事前に説明等なく、また、重要事項説明でも特に言及はありませんでした。その点について不動産仲介業者に問い合わせると、事前に...

弁護士回答: 1

2026年02月02日

賃貸契約キャンセルについて、捺印がない重要事項説明書は有効ですか

【相談の背景】賃貸物件の契約についてです昨日物件を見に行き、本日仮に押さえることができるかを確認のため再度不動産会社に行く際、ひと月分の賃料を用意するように言われた来店したらその場でよくわからないまま重要事項説明を受けました。当然審査はまだです。署名・捺印の部分は当然ハンコはないので捺印のところは〇で苗字を囲ったものです。その際あまり...

弁護士回答: 1

2021年06月08日

不動産売却

ベストアンサー

不動産売却の書類に納得しないままサインしてしまったのですがクーリングオフは出来るのでしょうか？

弁護士回答: 3

2013年08月22日

不動産売買の重要事項説明で初めて文化財埋蔵地と言われた。制限ない土地と同様の値段で売れると言われた。

ベストアンサー

【相談の背景】中古戸建（築38年）を住居用に仲介会社Aの仲介で売主と売買契約しました。敷地は78平米。売主は、一般の会社でした。（前年に元々の所有者が引っ越しのため売る →仲介会社Aを通じて現・売主が駐車場にするため買う →他がよくなり売りに出す。Aと専任媒介契約。 →私たちが内覧・住宅診断、申込み →売買契約日、重要事項説明の場で、土地が文化財包...

弁護士回答: 1

2023年05月10日

生ドラムを息子が叩いていい物件

傷害事件の被害者である中2の息子がアパートで電子ドラムを叩き、うるさいと二階の住人にいわれたため、叩いていません。が、傷害事件で怪我をしていて半年学校に行っていません。ドラムを叩くのが趣味であり将来ドラマーになる夢であるため、ドラマが叩ける一軒家をみつけたら、ありました。しかも、生ドラム。1日三時間くらい、昼間なら叩いていいと不動産屋に言われ大家...

弁護士回答: 3

2012年03月25日

被保佐人の同意なしの保佐人への代理権付与申立について

昨年末より実父の保佐人をしております。父（被保佐人）の希望により、被保佐人所有の不動産売却の契約を致しました。私には、不動産売却についての代理権は付与されておりますが、所有権移転のための登記・登録の申請の代理権がついていないため裁判所に申立をしてくださいと不動産業者より指示がありましたので、所定用紙を裁判所から送ってもらい記入したのですが、父が...

弁護士回答: 3

2015年12月14日

六千万円の契約解除に伴う損害賠償額はいくらか

ベストアンサー

六千万円の契約解除に伴う損害賠償がいくら程度もらえるのか知りたいです。希望は１割の６００万円です。大手ハウスメーカーと工場+二世帯住宅の新築工事の請負契約締結後、日影規制があることを建築士が見落とし、結果として国からの建築許可が下りないために当初の案では家が建たないと言われました。その告知を受けたのが契約締結後の半年後です。まさに数日前に告知...

弁護士回答: 1

2019年05月21日

注文住宅

この度土地を購入して家を建てようとしています。いい土地が見つかったのでそこに希望の家(間取り、広さなど似たような物件の図面をベースに手直しするということ)業者と話し合い契約しました。数日たって業者から連絡があり、その家の大きさだとこの土地では建てられないので別の場所を紹介すると言われました。紹介された土地は多少街中で価格も合わせてくれるとの事でし...

弁護士回答: 1

2013年08月14日

中古住宅の競売物件の購入についてです

中古住宅の購入についてです現在購入予定の物件ですが競売物件でインターネットで調べたら平成2８年に売却価格400 落札730 平成29年に売却価格400落札430 と２回競売にかかっています不審に思い不動産に確認したら 28年競売に一回だけしかかかっていないと言われました。ちなみにこ私達の購入価格は750万です 28年の落札は730なので売り主は儲けはな...

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2017年07月14日

土地告知義務違反重要事項説明農振除外されていない土地の売買は有効ですか？

ベストアンサー

新築一戸建て住宅を今年中に建てたいと思い地区限定更地の宅地の土地を探しており、自分で更地を見つけて不動産会社に売主と繋いでもらい契約。不動産屋、売主にも更地の宅地で今年中に建てたい旨を伝えております。8月26日に私共の土地になっております。購入金もローンで支払い済み。種目地は宅地でそこの地域が1坪3万円ですがそこの地域でも駅が近い、周りの人に聞...

弁護士回答: 2

2020年09月29日

賃貸契約書を書いたが金銭のやり取りをしていない状態で破棄はできるのか

賃貸のキャンセルについてなのですが、敷金、礼金も0にしてくださったり、管理費をなくして家賃のみにしてくださったり色々とやってくださいましたが家に帰ってから頭を冷やしたらそんなすぐに契約をしなくてもいいのでは……と思ってしまいました。保険契約の手続き、入居申込も書き終わり、入居計算明細書も出してもらい、建物賃貸借用の説明も受けてしまっています。...

弁護士回答: 4

2016年05月11日

購入予定物件の近所に保育所建設があることを数日前に知りました

購入予定の物件の近くに小学校があります。その小学校の敷地内に公立保育所を建設するという回覧が数日前に回ってきました。購入前はそのような事実を知らなかったため市役所に問い合わせた所、近いうちに説明会は開くものの決定事項のように言われました。現在購入物件近くに住んでいますが事前説明は全くありませんでした。小学校の騒音はさほど気になりませんが保育園も...

弁護士回答: 2

2013年08月01日

HPに掲載された物件の写真と実際の状況が違う場合

ベストアンサー

アパートを探しており、本日、ある物件が気に入りました。早速部屋を内覧したいと思っておりましたが、あいにくまだ人が住んでいるので、見ることができないとのこと。 4月に今の方が退去予定とのことで、物理的に退去後の4月以降であれば可能になります。駅がとても近いこともあり、オチオチしていますとここ数日で別の人に押さえられてしまうことも考えられます...

弁護士回答: 2

2013年03月11日

不動産売買の、説明義務と、手付けの返還の、可能性について教えてください。

先日、事故物件ではないという、確認の上、マンション売買の手付けを払いましたが、その後、マンション内での自殺が有ったことがわかりました。その部屋ではないし、場所や、部屋番号は、一切分からないし、噂ですから、説明義務はないと、不動産やさんは言い張ります。しかし、その部屋ではないし、その、上、下や、隣ではないと、一筆かいてくれというと、拒むのです...

弁護士回答: 2

2015年12月02日

住宅ローン特約の適用条件について

ベストアンサー

【相談の背景】新築マンションの売買契約時の、住宅ローン特約に関する相談です。売買契約書には「（融資利用の特則）買い主は、...本契約締結後、売主の指定する金融機関に対し、当該融資の申し込み、金銭消費貸借契約及び...に必要な所定の手続きを、売主の指定する期日までに行うものとします。...買主の責めに帰さない事由により、本物件の引き渡しまでの間に、融...

弁護士回答: 2

2024年12月24日

住宅購入の諸費用の不透明さについて

ベストアンサー

住宅購入についてです。見積書を見落としていた事は、悪いと思っていますがそこは無視してアドバイスお願いします。とある物件Aを諸費用込みで4,000万で購入しようとしていました。この物件Aを3LDKと思ってください。不動産屋さんに「やはり4LDKがいいけど4,000万しか無理だし諦める。」と言いました。すると物件Aの隣の物件Bは4LDKで4,200万だけど4,000万にな...

弁護士回答: 1

2018年10月25日

手付けの倍返し、引き渡し前の土地の瑕疵担保責任について

ベストアンサー

1年半前、6月に土地の売買契約を結び 100万の手付けを入れました。引き渡し日は、7月でしたが、引き渡し前に、分筆した隣の土地の方が私の契約した土地の擁壁を壊してしまいました。引き渡し前でしたので、擁壁を直してから引き渡しとなりました。隣の土地の方が、擁壁を直す為トンブロックを撤去しようとしたら、コンクリの中から、タイヤが数十個出てきまし...

弁護士回答: 2

2015年12月19日

消費者契約法違反、不実の告知に該当しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】中古戸建ての売買契約を締結しました。重要事項説明時に、土地が盛土か質問し、盛土ではないと宅地建物取引士が答えました。結果的に、回答に反して盛土であることが判明した。【質問1】消費者契約法違反、不実の告知に該当し、取消権を行使し、契約取り消し可能でしょうか？盛土なら買わないと考えていたのに、虚偽の説明を受けたため、契約を取り消...

弁護士回答: 2

2024年08月27日

土地購入の引き渡し遅延の補償について

ベストアンサー

家を建てるために、土地を購入します。今年の5月に出た分譲地をとても気に入り、すぐに問い合わせ6月に入ってすぐに買い付け予約をしました。造成工事中で8月10日引き渡しと情報開示されていました。建築会社は決まっていたため、その土地に合わせて設計を進め、8月には建築確認申請に出せる状態にして待っていました。金利もちょうど下がり、8月中には引き渡しをと思っ...

弁護士回答: 2

2016年11月09日

新築契約前後の打合せ内容の乖離

ベストアンサー

新築の打合せ内容と営業の嘘への証明についての相談です。昨年12月末に工務店と新築請負契約を交わしました。家屋の見積り価格については、納得の上、契約を交わしています。ただ、土地については、親より譲り受ける予定の土地があるため、その一部を造成する予定で工務店との造成契約はまだ締結しておりません。家屋の契約前に、造成の見積りは概算で200万と書面で...

弁護士回答: 3

2016年02月11日

家を売却するので出て行くように言われてます。

ベストアンサー

別居中の夫から自宅を売るので別のマンションを用意するから出て行くように。とメールが来ました、自宅には息子(小3)と住んでおりまして、学区を変わりたくない！と言ってます。名義は夫ですが、結婚してから建てた家で、私の親からも出資金200万入れてます。私も共にパート務めをし家計を支えて来ました。勝手な夫の言い分で出て行かなくてはならないのでしょうか？

弁護士回答: 3

2018年11月08日

しつこい不動産屋の訪問営業宅地建物取引業法違反では

ベストアンサー

しつこい電話営業を断りきれず、30分なら話を聞くというと訪問してきました。まず、名刺を出さない。会社案内もしない。「口頭の○○会社の○○です」のみでした。いくら「気がない」「あなたを信用できない」「帰ってくれ」といっても話を聞いてもらえるまでは帰りませんの回答。では話を聞くから、聞いたら帰ってくれと言いましたが、１８時に来て深夜の１時ま...

弁護士回答: 3

2021年01月14日

住宅購入の手続き後に解約した場合について

夫では借入審査が通らず妻である私名義で申請し本審査の結果待ちです。その後離婚となった場合に解約手続きとしてどのような手順になります？また、引き渡し前と後での違いも教えて下さい。

弁護士回答: 2

2014年04月23日

道路拡張に伴う立ち退きに関する手続きを委任した人間が、家屋の販売代金をなかなか渡そうとしない

ベストアンサー

知人（70代前半・女性・独居）についての相談です。居住していた東京都中野区内の住宅（木造・築40年以上・借地・40坪程度？）が道路拡張のため立ち退きをすることになりました。本人が自分で交渉できないとのこと、また固定資産税、地代の滞納が20年以上あり、先代から引き継いだとき名義変更をしていなかった等、問題が多かったため、不動産業の知人男性が委任状を受...

弁護士回答: 1

2017年03月25日

一時使用目的賃貸借契約での民泊は法律的には可能なのか？

一時使用目的賃貸借契約について最近、ウィークリーやゲストハウスの広告をよく見るのですが、多くのところが一時使用目的の賃貸借契約ということを書いています。 1.一時使用目的の賃貸借とは一般的にどの程度の期間を想定しているものなのでしょうか？ 2.一時使用の賃貸借に基づいて、一日分の支払いのみ受けて部屋を貸すという行為は本来認められるものでしょうか？ ...

弁護士回答: 2

2016年04月27日

特注品のキャンセル可能なタイミング

ベストアンサー

【相談の背景】商取引の話です。とあるメーカーへ発注をしました。例えばオリジナルTシャツ3000枚とします。納期は4ヶ月後との返答です。発注して1週間程度でまだ作成はしていないと思いますが、この発注をキャンセルしたい場合は、いつ頃までに意思表示をすべきでしょうか。材料を仕入れた段階でキャンセル不可でしょうか。製造済みだとキャンセル不可かとは思いますが、...

弁護士回答: 3

2023年11月29日

ローン特約適応か否か

ベストアンサー

【相談の背景】住宅ローンのローン特約が適応か否かにつきましての相談です。現在ペアローンで審査中ですが、私(妻)の「昨年度の確定申告(給与金額)とR7課税証明(給与収入)の金額が合致しておりません。」との指摘を受け急いで調べたところ、複数ある源泉徴収票の内一社分提出し忘れていたことに気づきました。これは完全に私の落ち度です。(申告し忘れた額は28000円。...

弁護士回答: 1

2025年12月12日

新築引き渡し目前に近隣トラブル発覚

ベストアンサー

ご教授願います。大手ハウスメーカーにて新築を建て、先日内覧会まで済ませました。近隣状況としては、新築区画が７軒ほどあり、一軒のみ(我が家の右隣)土地の見学に行った際にもすでに入居されていたので１年以上にはなっています。８月２６日が引き渡し日となり、本日新築区画の方達にのみ挨拶に伺いました。その際、一番初めに建っていた、我が家の右隣のお宅の奥...