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法律相談一覧

  • 新築分譲マンションの違約について

    今年の6月に新築分譲マンションの不動産売買契約を締結致しました。 その契約の駐車場についてなのですが、当初は平置駐車場が総戸数の６割程度あり、契約が早い程抽選回数が多く当選しやすいとのことでしたので契約しました。 ところが最近になり、販売会社より連絡があり、駐車場を希望している人が多く足りないので、売主と話し合った結果、立体駐車場を設けて駐車...

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  • 大家からの更新手数料請求、何年分までさかのぼれますか。

    住宅賃貸物件大家です。不動産屋が更新手続きを怠り、平成27年から更新手続きを行っておりません。二年更新です。賃借人に今から更新三回分の更新手数料を請求することは出来るのでしょうか。今まで不動産屋には再三催促しております。やりますやります、という言葉を信じて月日がたってしまいました。

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  • 消費税５パーセント時代の宅建手数料

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    以前貸店舗の札がかかってる店舗に連絡し上に住んでいる大家さんが電話に出ました。消費税5パーセントに時代でしたが家賃〇〇万円です。ということで店舗内を見させて頂き口頭で「契約します」と言って後日その貸店舗の上にお住いの大家さんの所で契約書を作成するとき「ここは不動産の事務所になってるので仲介手数料と５パーセントの消費税がかかります」と言われました。...

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  • 瑕疵担保責任で追及できる範囲について

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    【相談の背景】 中古住宅を購入しました。 引き渡しを受けてリフォームに入ったところ、地下室の下の基礎の部分からの雨漏りがみつかりました。契約書では、建物については雨漏り、躯体の歪み、シロアリ、給排水管の故障に限り3ヶ月の瑕疵担保条項がついていますが、修繕での対応とし、修繕しても目的を達せられない場合以外は瑕疵を理由とした契約解除や価格の減免はで...

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  • 二重契約されました。相手からはいくら慰謝料の支払いをしていただけるでしょうか。

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    12月25日に部屋(1K)を契約しました。署名捺印をし、初期費用も全額振り込みました。今の部屋の退去日は1月21となりました。 １月28日に不動産屋から電話があり「既に契約が成されており、大家さんが他の空き部屋と間違えてしまった様です。」と、言われました。 その後1月4日に大家さんが所有している他の物件(2DKくらい)を内見し、大家さんにも直接お会いし、入居する...

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  • 家賃滞納時の契約更新と管理会社の変更

     ベストアンサー

    賃貸不動産にて約10年ほど同じマンションに住んでいます。 １年以上前に病気等で会社を辞め、長期間働けず半年以上大家さんに家賃を待ってもらっていました。 去年末に仕事が決まり、家賃(滞納家賃含む)を2月分⇒1月分⇒2月分⇒1月分と返していたのですが、 (大家さんには連絡済みで上記でOKといわれていました) 今年4月より賃貸契約の管理会社が変わるとの連絡が届きま...

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  • 不動産管理会社のずさんな管理に対する措置について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 投資用マンションとして、2部屋を分譲で持っており、ある不動産管理会社(購入した不動産会社の関連会社)が管理費とって管理しております。 この管理会社のずさんさや、催促してもレスポンスすらなかなかこないなどあり、怒りが浸透しておりなんとか法的措置が取れないか、と思っております。 怒りに至っている内容としては、 ①入居者の退去した報告...

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  • 「大家が駐車場の場所をかえさせようとします…従わなければいけないでしょうか？」

    H10年10月に一軒家(借家)を借りました。契約時は家の前に２台駐車可能で契約。所が家の前に車を２台駐車していると斜め迎えの家とその奥の家の人が苦情を言ってきたのです。うちの前は共同専用通路だと…不動産に確認するとその通りでした。不動産から１台は別の場所に停めてくれないかと言われ大家へ相談。うちの隣が大家が経営する車屋で駐車場を１台あけてくれました。で...

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  • 賃貸契約（大家負担、借主負担）

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    店舗の不動産賃貸について 美容室の開業のためにテナントを賃貸しました。 内装工事を進める過程で水道局に使用申請をした所、水道メーターの設置（20万）、テナント用に水道管を太くするための工事（100万）と言われました。 建物は二階建てで二階は賃貸住居が三部屋あり、もちろん水道メーターや水道管はあります。 建物が建造された3年前に水道局と大家のやり取り...

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  • 至急!助けてください賃貸アパートの連帯保証人になっています。

    前の続きの様な話ですが、ある女性を信じ、賃貸アパートの保証人になったのですが、今までに二回、不動産屋から電話があって、損害保証会社から本人を連絡取れないと1度は、慌てて私が払いました。 二回目は、月末に本人が払いました。今回三回目の不動産屋から、また損害補償会社へ回す事を言われましたが、前回の時に私には、2回目の時に一緒に払ったとメールがきていた...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 中古マンション売買の瑕疵担保責任について（売主です）

    下記のような買主からの補修費用請求に応じる必要がありますでしょうか？ 以前にも質問したのですが…。契約書を改めて確認したので再度の質問です。 当方中古マンションの売主です。 引き渡し後に下記事項により補修費用の請求を受けています。 ・浴室の壁（アクリル板？）のひっかき傷（経年劣化により生じるものではなく、子供のイタズラによる） ・共用部分（専...

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  • 不動産と大家を相手取って訴訟を起こす場合の方法と費用を教えてください

    身勝手な大家とわざわざ紛争を招くような行動をとった不動産の両方を相手取り責任の所在と賠償を求める裁判を起こしたいのですがどうしたらよろしいでしょうか。 ご助言お願いします。 6年住んでいる家の賃貸契約更新月に更新の申し込みをしたところ事前に更新可能である通知が届いているにもかかわらず『大家の家族を住まわせることになったので理由で6ヶ月内に退去し...

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  • 民法９３条・・・心裡留保について

    一般人には本文と但し書きが矛盾しているように思えます。 『第93条 意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない。 ただし、相手方が表意者の真意を知り、又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。』 Ａが言った嘘を真に受けたＢがその本気でない約束を前提にした契約は、たとえＡが冗...

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  • 不動産賃貸で繁忙期に申込書と必ず入居すの約束をして後日のキャンセルに宅建業法上でなく、民法上問題は？

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    繁忙期に入居申し込み書と入居の口頭での約束をし、他の入居希望者を複数断った後、１０日以上経ってから、キャンセルされた申込者に宅建業法上はともかく、民法上、業務妨害等で損害金を求めることはできますか？ 大学の合格発表後に、たくさんの見学に来られている最中に某不動産業者が電話で申し込むとの連絡が入り、他の希望者を断りました。この時期は確実な申込順と...

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  • 精神的苦痛の慰謝料相場について

    【相談の背景】 土地購入にあたり決済間近で、住宅ローンの審査に通過できなかったため、販売不動産会社に少し(1ヶ月)待って頂ければ、現金一括で決済しますと伝えたところ、土地代金相当額の資産がある事の証明として、『銀行の通帳の残高記載面をコピーして持ってこい』等と言われ、私も妻も精神的苦痛を受けたため、この会社に不信感を抱き、解約しました。すると今度は...

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  • 中古の家の売買に際して売主が家財道具を買い主に口約束で譲渡すると言った件

    　中古の家を購入しました。 　契約をする前から、売主本人は家を売却後はマンションに単身で入居するため、本棚、カーペット、カーテンなどの家財道具を買い主である私たちにくれると話をしていました。売主からの提案です。売主から、これはどう？こちらもさしあげるわよ、というやりとりをしているので、具体的な品も決まっています。 　また、売主、買い主双方の不動...

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  • 担保付所有権移転について

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    ニッシーと申します。お尋ね致します。 私は、妹夫妻が購入したマンションを売買により購入し、購入代金の支払いは終了しています。妹夫妻は「ローンが残っているので所有権移転は5年だけ待って欲しい」というのでその言葉を信じ5年待ちました。しかし5年後に所有権移転しようとしたらローンの支払いがそのまままだ残っていました。ローンの当初返済予定のままであと20年...

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  • 外構工事遅延による着工金返金

    高低差のある土地に自宅を新築するため、6～7月に不動産業者に紹介を受けた土木個人事業主に駐車場や階段の造成、車の入出庫時に邪魔になる歩道の植栽の伐採を400万円で依頼しました。依頼時に着工金として20万円を支払いましたが、地盤が硬い可能性が高いので調査後に契約する事になりました。地盤の調査結果は8月にでて、9月に465万円かかるとの電話連絡がありその金額で...

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  • 個人間での簡易的な店舗契約 解除出来るか？

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    個人での店舗契約(令和２年1/25に契約)契約者女性 保証人男性 住宅兼店舗で(上は私たち家族が住んでます) 夜は私が 営業をしています！ 昼間の空き時間に カラオケ喫茶をしたいと言う方が居て 簡易的な契約書を交わしたくらいで 敷金 礼金等もなく 光熱費や備品等(トイレットペーパーや洗剤等込み 五万で貸しています！ 駐車場も別に３台私が夜のお客様の為に借り...

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  • 貸地に建てられた建物が転貸されている場合の貸地契約終了に伴う建物の取扱いについて相談させてください。

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    【相談の背景】 私は先祖代々続く地主で、Ａさんに土地を賃貸しています。Ａさんはそこに建物を建ててその建物をＢさんに賃貸しています。このたびＡさんがその土地賃貸契約を終了したいと言ってきました。契約では建物を取壊し更地にして返還することになっており、取壊し費用の見積額は３００万円と試算されました。ただしＢさんは、突然立退いてくれと言われても困る、...

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  • 未使用物件で、成虫ゴキブリがすでに大量発生していた場合、駆除をオーナー負担にできるか？

    【状況】不動産契約での相談です。初期費用として除菌施工代金を支払いました。 しかし、入居日数日前（それ以前一切出入りしていない）成虫のゴキブリを発見し、市販のもので駆除対策しました。入居日に荷物を搬入した日、成虫のゴキブリが6.7匹いました。 この件報告し、大家に駆除業者費用を負担してもらうこと、入居日が遅れるためフリーレントできるか打診したところ...

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  • 祖父からの不動産贈与による登記

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    私は20歳の社会人です。同居の父方、69歳祖父から不動産贈与を受けました。祖父からみて直系の孫です。直ぐに登記せずに1年後に手続きするように言われてます。父は、5人兄弟で仲悪い人が居ます。直ぐに登記しない事は、法律で意味有りますか？ 宜しくお願いします。

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  • 家賃滞納の保証人について

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    【相談の背景】 以前も相談しましたが、親の家賃滞納について私には100万以上になって初めて連絡が来ました。親は退去しました。 不動産から連絡は来ましたが私にはとても払えません。 市で行ってる行政相談に行き下記のようなことを言われました。 情報提供義務とはどのようなことでしょう？ 私は払わなくても大丈夫なのでしょうか？ 何度も申し訳ありませんが、どう...

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  • 住宅ローン特約の白紙解除について

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    【相談の背景】 不動産売買の買主として白紙解除できるかの相談です。 売買契約書の融資欄にはA銀行の名前のみ記載されている状態でA銀行から融資が降りず、後日別途申し込んだB銀行で融資が通りました。 しかしB銀行融資日が売買契約書記載の融資期日より遅くなってしまいます。 また融資日の変更を売主が認めていません。 なお仲介業者は売主に私に団信の告知事...

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  • 相続人がどこにいるか調べる方法

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    【相談の背景】 私と生前の事務委任契約、任意後見契約、死後事務委任契約を結んでいた高齢の叔父A(亡父の弟)が3ヶ月前に亡くなりました。葬儀等死後事務委任の手続が終わったのですが、亡叔父Aに子供が2人いたことが判明しました。そのきっかけは数年前に亡くなった独身の亡叔父Bの相続手続をしたときの戸籍等書類を亡叔父A(亡叔父Bの相続人)がもっていたことにはじまりま...

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  • 相続人間で協議が終わっていないのに、Ｊに訴えられた場合はどうしたら良いのでしょうか。

    伯母．父，叔母＝共有不動産（土地家屋）を管理。家屋は、築年数が６０年以上経過。 土地取引に際しての重要書類を先代より父が預かっていた。 その書類はＪが何に変えても欲しい代物だと父が家族だけに話してくれた時があった。 Ｊ＝不動産の売買相手。 相続人で土地家屋共有者が増えると想定されたが、伯母．父，叔母の意見は様々でなかなか意見は纏められない状況の...

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  • 1年後に賃貸アパート取り壊し。退去前提で定期借家契約に切り替えたいと言われました。

    現在私が住んでいるアパートが老朽化に伴う取り壊しにより、来年の2月に退去してほしいと言われました。 オーナーは不動産会社さんです。 本日会社に半休をいただいて話し合いに行ってきましたが、オーナーさんの要望に応じる前提で 1.退去時のルームクリーニング費用は無料 2.定期借家に切り替える際の仲介手数料は無料 3.更新料は無料 4.新居の引越し費用負担 5....

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  • 不当な更新条件を拒否し、従前の契約条件での更新を主張することは法的に可能でしょうか？

    【相談の背景】 4年前に「築後未入居・駐車場付き」として契約した賃貸物件（現在1回更新済、2ヶ月後に再更新）のトラブルについて、不動産管理会社への対抗策や請求可能な内容を相談させてください。 【トラブルの概要】 ①虚偽説明：募集時の「築後未入居」は嘘でありオーナーの居住歴があった。また重要事項説明において「駐車場有」とされ、管理会社の印鑑で車庫証...

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  • 入居した賃貸物件のトイレが壊れていた場合

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    現状渡しと言われている賃貸物件を契約して入居しました。 しかし、トイレの水が止まらず流れ続けるトラブルがあり、不動産屋に言ったら直しに来てくれたんですけど、治ってないんです。 一昔前の洋式トイレなんですが3分以上水が止まらず、怖くなりトイレの元栓を閉めて止めました。 それでもタンクの中でチョロチョロと音がしてるのでおかしいのは素人でもわかりま...

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  • 土地購入解約の違約金について

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    家を新築するため土地購入しました。開発申請も済み決済間近で売り主許可を得て地盤調査を行い立ち会う予定でしたが、当日調査会社に対し土地の南側の住民(売り主の姉です)が怒鳴り散らしたようでハウスメーカーから揉めてるので現場に行かないで下さいと言われました。その様な隣人が居るのではこの先も何かと揉める可能性があると感じ土地購入の解約を申し入れたところ違...

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  • 工事請負契約の時に重要事項説明しないのは違反ですか？

    新築で家を建てる事になり工事請負契約をしました。土地の売買契約の時には不動産から重要事項説明され重要事項説明書に捺印しました。建物面積は約90㎠で土地面積は約240㎠で平屋です。色々調べたら重要事項説明はしなくてもいいとか書いてありよくわかりません。担当の営業と二級建築士からは重要事項説明はされてないし、重要事項説明書というものに認印、捺印などしてい...

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  • 家賃三日間の未払いで部屋から追い出せられました

    家賃を三日間遅れただけで部屋を追い出せられれました。自分物すべてが無くなり不動産に聞いてみたら大家さんが捨てたそうです。その部屋は四年前に友人が契約し自分は今年4月から住み始まったんですがその友人の契約書をみたら二年前に契約期間が切れ更新しないまま家賃だけ払ってきたようでした。住み始めた4月から自分の名前で家賃を振込みしてましたし自分と大家さんど...

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  • 太陽光発電所(産業用)の契約について、工事が行われず、値上げor解約の要求をしてくる。

    太陽光発電(産業用)の契約について質問があります。 土地と太陽光発電設備をセット販売する業者で、太陽光発電所の「商品売買契約書及工事請負契約書」を２０００万円で結びました。契約当時には、土地は未取得だが、不動産業者に押さえてもらっており、FIT認定は施工業者で認定済みの状態でした。 　契約後3ヶ月が過ぎ、工事着工日や工事完了日になっても全く工事が行わ...

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  • 賃貸契約の保証人の支払いについて

     ベストアンサー

    姑が数年前に再婚し、再婚相手とその両親で賃貸マンションにおりました。 賃貸契約人は高額年金受給者の義祖父で、第一保証人は姑の友人、第二保証人は夫でした。 契約更新の少し前に義祖母が他界し、その後義父が精神的におかしくなり腰痛も訴え仕事が出来なくなり、義祖父の年金と姑の収入で生活をしていたそうです。 義祖父と姑はその頃から義父のDVを受けており警...

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  • 賃貸不動産管理業務における善管義務違反（解約違約金を減額したい）

     ベストアンサー

    はじめまして。家族で賃貸不動産経営をしており、九州地方地盤の管理会社に関東地方の物件管理業務を委託しておりました。管理業務が怠慢であり、切替手続き中となります。 <質問> 賃貸用不動産の管理業務解約手続きに際し、解約違約金を請求されておりますが、善管義務違反により減額の要求を行えますでしょうか。 また減額要求を拒否されている場合に拘束力のある対抗...

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  • 家賃の保証人は辞められるのか？

    友人(中国籍)が部屋を借りる際に、保証人になってしまいました。 一ヶ月ほど前に、アルバイト先の友人がアパートを借りることになり、不動産屋で契約をするときに同席して、いくつかの書類にサインと押印して、印鑑証明を渡しました。 私とは別に保証会社が入っていて、もし滞納の時は一ヶ月分くらい払うこともあるかもしれない、と言われていました。 不動産屋からは後...

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  • 不動産売買の委任状について

    【相談の背景】 8月半ばに実家の母が他界しました。 残されたのは姉と弟（私）です。 知り合いの司法書士に頼み遺産分野協議書と不動産売買のための委任状の作成を依頼しました。 届いた委任状には「捨印」「一切の件」がありました。 ネット調べると委任状の注意点がありました。 ・一切の件という文言はNG ・捨印もNG 上記があると内容を書き換えられたり、...

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  • 管理会社と大家さんのトラブルに巻き込まれて。

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    前管理会社と大家さんが管理契約の解除が不当として双方に代理人が付きまして協議中です。 前管理会社H 大家さんY(H社へ出資) 私Wと置き換えて書きます。 相手側の弁護士からの書面に「HとY間には何ら債務不履行が無いにも関わらず、Wが理解不能、意味不明な言動を繰り返して仲を引き裂いた」というような内容が回答されてきます。 また「Wが居なければ何ら問題...

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  • 弁護士費用。又、相手に迷惑料的な金銭の請求はできますか?

    4階だての雑居ビルを一棟借りています。ネットカフェを12年しています。2年位前より事務室にしている4階が雨漏りするようになりました。雨漏りの修繕をお願いしたのですが、雨漏りの修繕は店子がするものと言って話しになりません。勿論賃貸契約にはそのような事は書かれておりません。 半年間交渉はしましたが進展もせず、雨漏りの状況も悪くなるばかりです。 仕方がな...

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  • テナントで説明のなかった費用の支払いについて

    地元のショッピングセンターが空きテナント対策として 格安の家賃（3万）と居抜きで残っている機材の提供を条件に 2号店を出してほしい旨熱烈勧誘を受け 9月から営業をしています。 出店を決めた後 既存の冷蔵庫とオーブンが故障していたため ショッピングセンターで用意するとの話だったのですが 予算がないということで現在不履行中。 さらに一昨日説明のなか...

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  • 土地引き渡しの遅延による損害請求

    【相談の背景】 土地の引渡し遅延が発生しており、損害請求ができるかご相談です。 A：土地の現所有者 B：今回の土地売買契約における売主 私：今回の土地売買契約における買主 の3者が登場します。（加えて、Bと私の間に不動産仲介業者あり） Bと私の間で土地売買契約を締結。 AとBで土地売買契約を締結しており、流れとしては、A→B→私と所有権が移転。 私とB...

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  • 相続した土地の賃貸契約にかかる、契約書の有効性について。

    祖母の遺産相続で、親族の住む土地を引き継ぎました。 叔母、私、妹の共有名義となります。 親族は、祖父の代から数十年にわたり住んでおりますが、正式な契約書が見当たらないため、 相続した際に新たに賃貸契約を結びました。 親族が一人暮らしで高齢なこともあり、親族の息子を保証人として5年間の契約とし、以降、 1年ごとの契約更新とすることにしましたが、5年...

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  • 突然の『アパート取り壊し話』を聞かされ…。

    昨年11月の更新時に不動産会社から「大家さんから更新料は取らないので１年以内に…」と聞かされました。 で「お薦め物件があるので、取り敢えず来春（異動時期まで）に引っ越し物件の話しをしましょう」と不動産会社から言われました。 ３月末に不動産会社に具体的な状況を尋ねたところ、他の住人が７月には退去すると聞き「では遅くともその頃までに決めないといけませ...

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  • 遺産分割協議書での売買禁止条項

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    【相談の背景】 父が亡くなり、遺言書もなく、相続人2人（私（以下甲という、兄（以下乙という））で遺産分割協議書を作成することになりました。 遺産にはAの不動産があり乙が相続することとしました。 但し、先祖代々の不動産なので乙が保守管理できなくなったら、甲に無償譲渡する次の条項を追加する予定です。 ”Ａの不動産は乙が相続する。但し、乙がＡの不動産を...

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  • 不動産 所有権 競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産について（贈与、売却、所有権解除） （登場人物） 私 私の父親 Ａ氏 弁護士B氏 長方形の土地に ２店の店がありました。 居酒屋の土地建物の所有権が私の父親で抵当権者がＡ氏 焼き鳥の土地建物の私有権・抵当権はＡ氏 居酒屋の土地建物の抵当権者であるＡ氏が 私の父親に対してＡ氏から 相場以下の定額で 私の父親の後見人補助...

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    1

  • 退去費用についての相談です。

    退去費用について 直近の話なのですが１２月１３日に住んでいるアパートが火事になり一階の1部屋と上の部屋が焼け消防から解体の指示が出たらしく他の部屋の自分たちも１２月１３日付けで契約満了で敷金返します、家賃は13日までの日割りで残りも返しますって事で不動産屋から話がありました。こっちとしては、急な退去でお金も足りず、出火元にも責をおえないということで...

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    2

  • アパート建築「完了検査未収得」の事実が売却時に発覚し、資産評価下落した場合の損害賠償請求は可能か？

    平成５年に大手ハウスメーカーＡ社で２階建のアパートを建築しました。　今年で２３年目に入り売却を検討、大手不動産会社に査定を依頼しました。　１週間後に査定の打ち合わせで営業担当者から話から平成５年の建築時に「完了検査」が未収得になっている事がわかりました。　不動産会社の話では場合よっては「買主の融資が一部の銀行では組めない可能性がある。」との事で...

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  • 滅失登記の抹消請求に関する法的根拠は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民法909条の但し書きに第三者の権利は不当に害されることはないとして、高裁にて滅失登記の抹消登記を請求することはできるか？尚、遺産分割協議には呼ばれておらず遺産分割協議は無効であり裁判上の和解について土地の所有者は債務不履行を起こして裁判上の和解も効果がないとして、民法415条を根拠に判決によらなけらならない。しかないと考え得る。さら...

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  • 過払債権の複数の債務者への譲渡

     ベストアンサー

    他界した父が不動産を担保に長期間多額の借金を繰り返していたことが分かり、相続後、私自身がこの業者を相手取っていわゆる過払訴訟を起こし勝訴しました。 ただ、過払金がかなりの金額となったことから分割での支払いとなったのですが、先日、この会社の民事再生が決定した旨通知がありました。 近年、同様の過払訴訟において、勝訴はしたもののその後会社が民事再生...

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  • 「土地家屋調査士による、１０年前の測量ミスについて。」

    掲題の件、債務不履行による損害賠償請求はできますでしょうか？ この度、不動産を売買することになり測量と境界確定をお願いした所（Ａ調査士）、10年前に行った分筆と売買に関する測量ミス（Ｂ調査士）が発覚しました。 そこで当時測量を担当したＢ調査士に問い合わせたところ、過失による10年前の測量ミス（2坪）を認め、自費での下記①②の実行と③④（士業保険）の支払...

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