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法律相談一覧

  • 祖父名義の家を取り壊すか売りたい。

    家と土地を相続しました、調べたところ家だけは祖父の名義になっていました。 父の時は父が、父が亡くなってからは母が今は私が固定資産税を払っています 家は取り壊したり売ることはできますか？

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  • 離婚と住宅ローン。下記の場合、どうしたらよいでしょうか?

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    下記の場合、どうしたらよいでしょうか？ 1. 築4年の一戸建に住んでいる。 2. 一戸建は夫の名義で、夫がローンを払っている。 3. 土地は妻の親の所有地 4. 抵当権は、一戸建と土地(妻の親の承諾により)の両方についている。 5. 残債は1500万円程（16年） 6. 夫は外国人で、離婚後は帰国する可能性もある。 土地は妻の親の所有のため、住宅のみ売却したくても、難...

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  • 遺産分配と使い込みと取り分がいくらになるか。

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    ９０代の独身未婚兄弟の長女が死にその財産分与おいて、７０代前後長男が印鑑証明書を提出しろと司法書士を通して圧力をかけており、遺産は長男すべて引き取り、兄弟のうち存命３兄弟および次女には一切渡さないといってくる。 遺産相続は次女の娘と兄弟にあるのはネットで調べてわかり、印鑑証明書もいるのはわかりますが、土地以外の財産が全くないというのはおかしく、...

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  • 印鑑証明。印鑑証明を使うのに有効期限とかあるんですか?

     ベストアンサー

    印鑑証明を使うのに有効期限とかあるんですか? 遺産の分割するのに印鑑証明には有効期限があるから早く出せと言われています。本当でしょうか?

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  • 10年前の相続手続きについて

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    遺産相続についてご質問が有ります。 １０年前に父が死亡しました。相続人は、母と、私の２人です。負の遺産はわかりませんが、正の遺産は土地と家屋のみで、現在の基準に照らしても、相続税は発生しないと思います。母は田舎に一人で住んでおり、私は遺産を放棄することを母に伝えてあったので、相続手続きは母がしているものと思っていたのですが 、父が死亡した際、役...

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  • 妹が勝手に実家を売却、仮契約中阻止できるか？

    父が亡くなり、母が一人暮らしをしている実家を妹が勝手に売却の手続きをしました。 財産分与の手続きしてないので父の名義の土地のはずですが、故人名義の土地は相続人全員の承諾無しに売れませんよね？契約できたのは、どういう事でしょうか？ 仮契約で手付け金受け取ったみたいですが、今から阻止できるでしょうか？ 妹は母の住むところも決めてないのに、来月取り壊す...

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  • 12年前に亡くなった祖父の遺産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2011年3月に母方の祖父が亡くなりました。祖母はその一年前に亡くなっています。 祖父には、2人の子供がいます。長女(私の母)と長男(私の叔父)です。 私の叔父が独身で祖父と同居していたこともあり、祖父の家についてはなんの話し合いもなしにそのまま叔父の家になりました。その他の財産や遺産についても何も話し合いをせず、そのまま叔父が持ち続け...

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  • スナック建物の権利について

    スナックの雇われママをしています。店の経営が苦しいのでとオーナーから言われ歩合とお給料私含め全員減給されます。そんな経営者のもとで働きたくないとみんなで意見が一致しやめようと思うのですが、その建物を譲り受けるには何が必要でしょうか？店を始めるときに出資してもらった300万は返済済みです。ちなみに建物の保証人にはなってるのでそれも含めご相談しました。

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  • チンピラな弟に印鑑証明を渡すリスク

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    【相談の背景】 遺言執行者である弟が送った財産目録が正しいことがわかり、手続きに印鑑証明を送るように催促がきました。 【質問1】 店をやっている、チンピラみたいな弟に印鑑証明やマイナンバーのコピーを送るのはリスクが高いのですが、それ以外の方法はないのでしょうか？ 【質問2】 期日までに送らなければ法的処置を取ると書いていましたが、紙がきてから1...

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  • 住宅ローン 名義貸し 両親

    【相談の背景】 5年前、65歳を過ぎ退職していたため新たに住宅ローンが組めない両親の為に、わたし名義で20年の住宅ローン(中古の戸建)を組み現在両親が毎月の返済をしています。 先日、父方の祖父が亡くなり父に高額の遺産が入ったのですが、遺産が入った途端派手に散財しており今後当該ローンの支払いが滞らないか不安になりました。 そんな中わたしは出産を機に新居(...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共同名義で住宅購入する際の贈与税について

     ベストアンサー

    共同名義で住宅購入する場合に贈与税がかかるか教えていただけますか？ 条件は以下の通りです。 １）持分　私：妻＝50％：50％ ２）住宅費用　4200万 ３）親からの援助　妻の親から妻へ1000万 ４）住宅ローン　私名義で3200万の住宅ローン（妻は無職） お手数ですが宜しくお願いします。

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  • 離婚後の住宅ローンについて。

    【相談の背景】 はじめまして。 離婚して４年経ちました。 マイホームあり、現在は居住して6年過ぎたところです。 離婚の際に、相手と話し合い住宅ローンは私が払って住み続けることになりました。 話し合いだけでしたので、書面等は交わしてません。 現在も固定資産税、保険、住宅ローン等の維持費は全て私が支払っています。 離婚して4年間シングルマザーで頑張っ...

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  • 遺産相続の弁護士費用について

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    弁護士費用は自由化されているようですが、弁護士費用についてご教授ください。 ・相続人は3名 ・相続税申告書によると遺産の合計は、約21000万円 ・遺言は存在していない ・相続人は等分で分割することに同意 ・遺産分割協議書の作成は税理士に依頼 このような状態だといたします。 Q1.弁護士費用として以下の様な費用は妥当でしょうか？ ・着手金:3...

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  • 離婚後の持ち家売却について

     ベストアンサー

    現在、離婚調停中です。 離婚後も、住宅ローンの残る持ち家に、妻と子供達が住む予定です。 住宅ローンは夫名義で、妻は連帯保証人です。 家は全て夫名義、土地は6割が妻名義、4割が夫名義です。 住宅ローンを、養育費代わりに、夫に支払ってもらうのですが、もし、住宅ローンが払えず、家を売却しなければならなくなった場合、夫と連絡が取れなくなった時に、妻だけで...

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  • 離婚における連帯債務住宅ローンの借り換えについて

     ベストアンサー

    現在、離婚が成立し、特に問題もなく暮らしております。 心配なことがありご質問させて頂きます。 離婚の際に、元夫がローンの借り換えを行いました。もともとは連帯債務で半々で借りていたものです。 同じ会社での借換えを行いました。元夫の収入から、借換えには何も問題はなかったはずです。 質問1. 私が保証人として名前が残っている可能性はあるでしょうか。 ...

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  • 【訂正】住宅ローン借換が無効になりますか？

     ベストアンサー

    すみません、正直に状況をご説明させて頂いた上で、 改めて質問させて下さい 元妻と私の間に住宅ローン（お互い連帯債務）がありましたが 離婚後に元妻が単独債務で借換えて私は住宅ローンから脱退。 元妻は公庫から銀行住宅ローンへ借換えました Ａ：住宅ローンの家の住所 Ｂ：私の実家の住所 Ｃ：私の住居の住所（別居直後から居住のアパートで今も居住中） ...

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  • 遺産相続と相続放棄の関係について

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    ４年程前に父が亡くなった際、父の従兄弟にあたる人から『父に経営していた店の分と個人的な借金があり、その借金がかなりの金額で、あなたたちに支払い義務がいってしまう』と図式を書いて説明されました。 その当時、私は自己破産の手続きをしており、妹もまだ若く、弟は未成年でしたし、借金を肩代わりすることは出来ず、父の相続放棄をしました。 ですが近年、父...

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  • 離婚時の財産分与に関する相談

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    【相談の背景】 離婚時の財産分与で相談です。現在離婚に向けて調停中です。ペアローンで家のローンがまだ3200万残っています。そこで相談です。 1.私は子供の為に正直売りたくありません。売却しても残金が発生する場合でも、相手側に財産分与と言う事で半分の1600万は渡さないといけないのでしょうか。仮に売却査定額が3000万の場合は200万のマイナスとなり財産は無いと...

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  • マイホームの名義貸しについて

    私の両親の話なのですが、父の姉夫婦が、自分たちでは家を買うときにローンが組めないからと、父の名義で家の購入をしたいとお願いしてきて、父はそれを受け入れたそうです。 既にローンは姉夫婦が何年も前に払い終わっているようですが、ここ数年間、固定資産税を払ってくれないそうです。 最近では連絡しても無視するそうで、払う気がないようです。 そこで質...

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  • マンションの管理責任

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    【相談の背景】 親族がマンション経営をしています。 そこのマンションに住ませてもらう予定であった為マンションを建てる費用として、家族がお金を出しました。 その為、マンションが完成した時に一部屋もらうと言う形で毎月の家賃は払っておらず、契約書などもないです（マンションの名義と大家は親族）。 【質問1】 マンションの一部屋が持ち家の様な感じになって...

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  • ８年前に亡くなった母の遺産を父に請求できますか？

     ベストアンサー

    　　８年前に亡くなった母の遺産の事です。父は一人娘の私に何の相談もせず、 　　全部自分の物にしてしまいました。 ◎今から父に、母の遺産の半分を請求する事は出来ますか？ 　　　　　　　　　なお父は母の遺産はそんなに無かったと言いますが、 ◎その時の母の財産を調べることは出来ますか？

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  • 何十年も自分の土地と思っていたのが、一部分が他人の土地と分かった場合請求されるのか？

     ベストアンサー

    自分の土地と思って40年近く住んでいたところ、ある日一部分が相手の土地だと言われました。 相手は固定資産を払い続けています。 １・その人がお金を請求してくるのですが、請求金額を払わないといけないのでしょうか？ ２・それとも何十年も経っているので時効が成立（取得時効）するのでしょうか？ ３・自分は請求に応じたくないのですが、今後どのような行動...

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  • 所有権の対抗要件を満たすには

     ベストアンサー

    所有権の対抗要件を満たすにはどうしたら良いのですか。 1.分割払いにおいて販売先より債権を譲り受けました。 2.相手先が未払いなので当方の所有権を主張。 しかしながら、相手先の弁護士が所有権の対抗要件を満たせとの申し入れがありました。 契約書には支払終了までは所有権は貸主にあると記載。 契約書・販売時における売上伝票は相手方は確認してい...

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  • 共同名義 住宅ローン 離婚

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 現在共同名義で住宅ローンを借りています。 割合は半々です。 近々離婚予定です！ 離婚前に決めておいた方がいいことがよく分かりませんので教えて頂きたいです。

    弁護士回答
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  • 遺産相続は口頭分配可能なのか？

     ベストアンサー

    母が他界しました。 父は既に他界しています。 ３人兄弟で遺産を分けるのですが。 家・土地・物件・ 生前母が次男にかけてくれていた養老保険（１０００万） 現金が３０００万程 全部で５０００万強 長男が住んでいるので、家・土地・物件は長男へ 次男には、生前母がかけてくれていた養老保険 私は、生前に色々として貰っていたので残りの現金とおもっ...

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  • 相続手続き直後の入籍

     ベストアンサー

    交際中の彼と4日後に入籍する予定だったのですが、8月末に亡くなった私の父の相続の手続きで保険や年金、郵貯などに私の印鑑証明を出しています。明日か明後日には銀行に出す書類にも捺印と印鑑証明を提出しなければならないのですが、予定通りの入籍だと、書類を提出した直後になってしまいます。入籍すると婿養子ではないので私の姓が変わり、自動的に印鑑証明も無効にな...

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  • 離婚後の名義問題と住宅ローンの処分方法について相談します

    【相談の背景】 １０年前に離婚した元旦那が今現在も私の名義　持ち家に住んでおり、私の名義を使用してほしくなくて　どう処分したら良いか分からずそのままにしてあり住宅ローン後１０年残っています。元DV やモラハラだったため私は彼から離れるのに必死でした。 【質問1】 その持ち家は現金は要らないので、今現在の住所を知られずに　なんとか自分の身を守りなが...

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  • 27年前に他界した父の名義の家の相続について

     ベストアンサー

    家の名義が27年前に他界した父のままです。 母も85歳なので、兄に変えたいのですが 相続の手続きは自分では出来ないのでしょうか？ 司法書士にお願いしないと無理ですか？

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  • 中古住宅購入の決済のタイミングについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古住宅を購入予定です。現在、手付金を支払い、契約済みの段階です。まだ売主が居住中で、3月に引っ越し予定のため、引越しの後に私が入居する予定です。今後の流れですが、売主の引越しより先に銀行に集まり手続きをする→退居後に傷や故障などのチェックを私がする→必要箇所の修繕→私が入居。と、いうような流れです。 【質問1】 最初に銀行に集まっ...

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  • 一般市民が浮気が理由の離婚で親からの譲り受けた家屋を取られました。取り返すことは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    妻とは結婚7年ほどになり、息子が一人いますが夫婦仲は長らく冷え切っていました。妻が脅迫的な性格で、何をしても不満、一時私が会社で失敗したことが原因でノイローゼになってからは、病気になったと言って日々罵詈雑言と脅しを受ける日々でした。3年ほど前に離婚を試みましたが、親から譲り受けた家屋1億円相当を全て妻の名義にして譲り渡し、月々の養育費、私立へ入学し...

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  • 権利書の紛失。他人の手に渡ってしまった場合、悪用されますか?

    現在、亡くなった伯母の相続問題で相続人がまだ決まっていません。伯母の遺産の預貯金、土地の権利書を私が預かっていました。今日気付いたのですが、土地の権利書を誤って捨ててしまったか、落としてしまったようで見当たりません。 土地の権利書の事はよくわからないのですが、新しい物から古い物まであり、無くしたのはその中で新しい物です｡ 他人の手に渡ってしまった...

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  • 裁判での判決の結果について

    今 私は 実母 姉(2人) 弟(私の実子なのですが 私の両親の養子縁組の為 弟)から、実家の建物 土地に対しての遺産相続をされ、調停で話を進められています。私の、取り分として、/8なのですが、 今まで実家から私に対しての扱いに違和感があり 私が判子つけば 丸く収まるのですが 私は 判子を渡したく(相手の言い分に対して同意したくありません) 今日の調停での話では 私に ...

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  • 1人暮らししていた母が亡くなりました。実家は売る予定でしたが、第二子の弟が一人暮らしをしたい

    【相談の背景】 1月20日に1人暮らししていた母が病院で亡くなりました。三人子供がいるので母がメモした遺言書に（正月に帰省していた時に「おかんそろそろ遺言書書いといた方がいいよ。親戚に行政書士のおばちゃんがいるんだから、安くやってもらおうよ）と伝えていました。それで手帳にメモを書いていたんだと思います。その時点では誰も群馬県の母の家には住まないと言...

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  • 音信不通の者を除いた遺産相続手続きについて

    　この度，身寄りのない叔母の遺産を相続権のある従兄弟７名で相続することになりました。遺産内容は預貯金と土地で，土地については売却して現金化した上で分割することになっています。今回困っている案件は，長年親戚一同と疎遠で県外に住んでいる１名が，相続の説明をするために電話を架けても電話にも出ず，手紙を出しても全く反応を示さないことから(司法書士から協議...

    弁護士回答
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  • 土地の共同名義について

    主人の実家の名義が主人と母親で1/2ずつです。 主人には妹がおります。 先生方に質問を宜しくお願い致します。 実家を建て替えする場合、どの様な手続きとなるのでしょうか？ 又、母が亡くなった場合、妹の権利はどうなるのでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 戸建売却に関して質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在年内明け渡しを目処に建屋父所有、土地私所有の戸建を売却を進めています。印鑑証明と売却に関しての委任状を提出し先日本契約までし話を進めてきましたが今週父が引越し後に父と司法書士の面談や父の住民票等の提出の連絡がありました。私は昔から父と不仲で父の引越先や連絡先を知らずどうすることもできません。私も新居の手付金、土地測量、片付け...

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  • 遺産分割協議書作成時の印鑑証明書の必要性について

     ベストアンサー

    遺産分割協議書を作成する際、印鑑証明書がないと作成できないということがあり得るのでしょうか？ 母方の祖父が亡くなり、預貯金が凍結されていて老人ホームの残金が払えないからと伯父から連絡があり、先に母の住民票と戸籍謄本を郵送しました。 その際、伯父に遺産分割協議について聞いたところ、伯父の会社の顧問税理士が資料を作成しているとの返事がありました。 ...

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  • 被相続人の父と相続人である兄との連帯債務は、相続人の弟にどれだけ債務が継承されるのですか？

    兄と父は、旧住宅金融公庫から連帯債務として２０００万円を自宅建築の一部として借りていました。父は死亡し、相続人は兄と私の２人だけです。父は精神病、痴呆であったため、借り入れ等の筆跡も父ものでなく、兄が勝手に作成したものです。その他、兄単独の住宅建設の借入金があります。建設された自宅の持分は父と兄の1/2づつの共有です。父には不動産所得が1000万以上あ...

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  • 遺留分請求の計算をするあたり、生前に贈与した財産を確認する方法を教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、遺留分請求権が有る立場です。 遺言執行されるため、遺留分請求をすることになります。 遺留分を計算するに当たり、下記の「1年以内の贈与財産」と「10年以内の特別受益」ですが、 どうやって調べればいいのでしょうか? 手がかりが分かりません。 「相続財産とは、被相続人が亡くなった時点で所有していた財産のことであり、相続開始前1年...

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  • 第一抵当権が外れ第二抵当のみが残った自宅

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅は第二抵当、その他の収益物件を第一抵当として共同担保として借入しております。この度自宅のローンのみ完済しまて第一抵当が外れますが、共同担保としての第二抵当のみが残ります。この場合、第二抵当が残る自宅は、どこかの金融機関が第一抵当として扱ってもらい、新たに借入はできるものでしょうか？ 【質問1】 第一抵当が外れ第二抵当のみ残っ...

    弁護士回答
    1

  • 前の持ち主の占有を引き継いで土地を時効取得したい。

    【相談の背景】 土地の時効取得で前主の占有を引き継ぐためには、どのような証拠が必要ですか？前の持ち主の塀が倒産した法人名義の土地の上に立っているのですが、契約書に塀の事を記載して貰うか、それとは別に裁判資料として塀は前の持ち主が20年以上前に立てたもので自分に譲渡すると一筆書いてもらえば良いのでしょうか？ 倒産した法人名義の土地は抵当も設定されて...

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  • 親兄弟とのことで悩んでいます

    私は48歳の男で、結婚して20年になります。子供はいません。 家族は78歳の母親と44歳の妹。妹は4〜5年前に結婚。 父は24年前に54歳で他界しています。 自宅は分譲住宅地内の一戸建て住宅で、1973年から居住し、父の他界後は、母名義となっていました。私の結婚後は、母と妹の2人暮らしでしたが、妹は殆ど定職に就かず、長年いわゆるニート生活を送っていました。その生...

    弁護士回答
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  • ビルの店舗のオーナーが変わる件

     ベストアンサー

    はじめまして！よろしくお願いします いま、店舗を借りてましてオーナーが変わり、内容そのままの条件で新しいオーナーなら引き渡すとの仲介会社から用紙ごきたのですがその際、気をつけなければならない事ありましたらよろしくお願いします

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    3

  • 借地に建っている実家の建て替えについて相談です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 6年前に母が認知症で施設に入り、今は妹がひとりで実家に住んでいます。土地は借地で借地人と家屋は母の名義です。築50年で老朽化のため家屋の建て替えをしたいと妹から希望があり、妹が地主さんに相談したところ名義は変えずに建て替えの了承をいただきました。建て替え費用は妹がローンを組み、妹と妹の娘夫婦で住みたいそうです。 【質問1】 母は認...

    弁護士回答
    2

  • 抵当のついている物件を任意売却する方法を教えて下さい。

     ベストアンサー

    私は事業をするためにあるノンバンクから借金をしています。利息と遅延損害金でほぼ１千万の負債が残っています。支払いは身内の者がしているのですが、急病で倒れてしまいました。万一の時、抵当がついたままで任意売却できるでしょうか？プロの査定では私の物件は５千万から５せ５百万です。それとも抵当が付いている物件は任意売却できないのでしょうか？債権者のノンバ...

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    4

  • 内縁関係の親の共有名義のマンションの売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母は20年弱一緒に暮らしている内縁関係の夫がいます。夫には離婚していない妻がいて、夫が言うには正妻が離婚に応じないので離婚できなかったと言っています。 2人共高齢になり、私の母が認知症の症状が出てきたため、母と夫が住んでいるマンションの共有の名義を夫に替える手続きを司法書士さんに頼んですすめていましたが、確認したところ半年経って...

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    6

  • 伯父の相続で、遺言書に疑いもある中、相続資産を、後妻が売却した行為の違法性について

     ベストアンサー

    10か月前に本家の伯父(子供なし)が88才で他界し、後妻(婚姻歴15年)に一切の資産を相続する趣旨の遺言書(伯父は晩年アルツハイマーで、自身では書けない状況で、筆圧もなく書かされた筆跡とのこと)があるらしいのですが(法定相続人ではない後妻と仲の良い身内が遺言書を後妻から見せられたとのこと)、現在まで、後妻からは、母はじめ法定相続人１０人に対して相続についての...

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    4

  • モラル・金銭問題（贈与）

     ベストアンサー

    2点ほどあります 1 、男女のモラルの問題です。一緒に旅行へ行こうと相手の希望でビジネスクラスを予約して、私が支払い完了（ホテルも含め）しかし、やっぱりどうしようと・・・いいだしました。もうキャンセル不可能です。私も相手の仕事ちゅう結構メールしているけれど。私は特に早急なこと以外早急なメール返信は希望していません（そう感じていたのかもしれませんが...

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    1

  • 調停で認めた相手方の特有財産を、離婚訴訟で認めないことが出来ますか？

     ベストアンサー

    調停時、財産分与の話し合いで、相手方の特有財産として、婚姻前の預金を認めるとしていたのですが、調停が不成立になり裁判することになりました。新たな資料が出て考え違いをしていたことがわかり、裁判では特有財産を認められないと主張したいのですが、出来ますか？ 夫の婚姻前の預金は、家の新築時に庭など作る際使ってしまっていました。 現在の預金はすべて結婚後...

    弁護士回答
    4

  • 私抜きで家族が何か隠してる

     ベストアンサー

    6年前ですが父が末期癌になり余命幾何という時に、母が2千万以上のマンションを父名義で購入するから連帯保証人になってと言って来ました。お金は誰が払うの?と言うとアンタにきまってるじゃない。と言うとので断りました。 すると弟にやらせるからいいわ!と切れて、そこから母弟妹全員ムシ、実家帰ってくるなという感じ。父に会えないので、様子見は他人経由で具合悪くな...

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