【弁護士が回答】「不動産売買契約売主買主同席」の相談19件

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法律相談一覧

不動産売買について確実に所有者移転するために買主としてすべきこと

土地売買（土地）について確実に登記の所有者移転をするためにお知恵をいただけないでしょうか。（買主の立場です）先日土地売買契約書、重要事項説明書にサインして手付金200万を支払いました。一週間後には手付解除期限があり、現在は銀行融資の回答待ち、その後決済という流れになっています。今回の物件は売主が高齢ということでお孫さんが代理人となっているの...
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2016年06月05日
不動産このような場合でも、売主側に照明の撤去義務はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】マンションの売主です。不動産仲介会社に「天井にアスベストが使われている"疑い"の箇所があるのでこのままではマンションが売れない」と言われ、不動産仲介会社がその事を買主に告げ、買主から数百万の値引きを交渉され、応じざるをえず、買主と先日、売買契約書を交わしました。ところがその際に、その箇所に付いている照明の撤去を不動産会社から...
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2021年07月02日
不動産売買決済時に司法書士に会社代表印などを預けてしまったのですが、悪用されないでしょうか？
ベストアンサー
私が買主(会社法人)と売主(不動産売買会社)との不動産売買決済がありました。売主さんは不動産会社なのですが他に、仲介して頂いた不動産業者も決済時同席していました。決済の場所は司法書士事務所内で売主指定の先生でした。抵当権設定、登記の委任状に会社代表印と横版を押すときになり司法書士の先生が私が押しますからと、会社代表印と横版を事務所内の私の見えない...
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2016年04月01日
宅建業法違反　買主リスクは？

　現在破産管財物件の土地購入で悩んでいます。土地自体は気に入っているのですが、実は管財人と私との間に入っている不動産仲介業者が宅建法違反業者なんです。具体的には、専属の宅建主任者を常駐させておらず、所謂「名義貸し」にて営業しているものと思われます。　重要事項説明書の説明時には、専属でも従業員でもない別の主任者を同席させたうえで担当者（仲介業者...
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2013年08月27日
不動産仲介会社トラブルからの不合理の仲介手数料の請求
ベストアンサー
20164月28日に戸建を売却しました。最終決済の日、買主の指定銀行で不動産売買契約書や銀行の振込などの手続きを行いました。最終入金の待ち中に、買主様からの一言、｢値引きを要求しないのに、値引きありがとう｣と言われました。不動産仲介会社の営業担当3名、買主様2名、司法書士1名、私、合計7名の同席での会話ですが、不動産仲介会社が勝手に私に値引きを要求した...
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2016年05月17日
法人売主の中古マンション売却契約書の注意点を教えて下さい。
ベストアンサー
中古区分マンションの売買契約をする際に契約書及び契約手続きで以下ポイントの注意点を教えて下さい。売主は法人で買主は個人、売主が宅建業者のため仲介無しです。よろしくお願いします。 ①売買契約書を認印で捺印と依頼されてます。以下それぞれの対応・と取得書類の優先度、問題点があれば教えて下さい。売主の法人が、 A、認印＋会社謄本 B、実印＋印鑑証明コピ...
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2018年12月25日
土地売買にあたり、代金支払後に受領した変更合意書で初めて知り得た内容への不安

木造アパート新築のために土地売買(購入)をしたのですが、原契約締結後に売主側の都合(理由不明)で土地登記の変更、土地代金の支払日が変更(1週間程度延期)となりました。私は立会いせず司法書士の方に委任し、無事登記変更、代金の支払いが終わったのですが、後日いただいた変更合意書の中に、期日の変更だけでなくその他の変更として、「原契約締結後に井戸が発見され、...
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2016年08月09日
中古マンション売買契約の売主からの告知義務について

こんにちは。先日　築年数30年程経つ中古マンションを購入しました。基本現状有姿渡しとなっていて、かなり古いこともあり壁や床等は、かなり改装が必要だと納得の上で購入しました。契約前に二度室内を見には行きましたが　売主の妹家族が入居中で荷物もとても多く壁面等　ほぼ見えない状態でした。いざ明け渡しで何もない状態で見てみると、洗面・玄関は結露が原因...
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2014年10月12日
抹消登記を怠った売主から、手付金800万円を確実に返還させたいです。ご助言をお願いします。
ベストアンサー
抹消登記ができなかった売主から、手付金800万円の返還と迷惑料200万円を取りたいと考えています。私は買主です。昨年12月に交わした不動産売買契約について、売主から抹消登記できない申し出があり、本日3/10合意解約することとなりました。お金に困っている売主から、手付金が返還されない最悪の事態も考えられます。最善の方法のご助言を頂ければと思い、投稿さ...
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2017年03月10日
不動産のクーリングオフについて
ベストアンサー
不動産を購入する場合は、　　・不動産業者の事務所で契約をしなければいけないこと　　・社労士が同席していることなどの条件があることを最近知りました。　私の場合は自分で登記をするため社労士の同席はありませんでした。もちろん不動産業者には伝えてありました。契約は購入する不動産内で済ませました。　通常この様な場合には1週間以内であればクーリング...
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2020年01月20日
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【不動産売却】契約後の共有者間の売却金の分配はどうなる？
ベストアンサー
私を含めて共有者は4人です。たとえば，土地建物を2000万円で売却する契約の場合，その契約は所有者(売主)と買主との土地建物を売るという契約ですよね。その売却金を，ちゃんと平等に共有者4人に必ず分配するという約束は，売買契約の契約書などには記載しませんよね？どうやって，売却金を必ず平等に支払ってもらうという約束を交わすのですか？どうやっ...
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2014年05月13日
不動産売却のプロパンガス契約について

戸建を売却しました。売買契約書をかわし、手付金もいただいてあります。プロパンガス会社との契約が、新築購入当時１５年２０万円の買い取り価格のものがあります。まだ４年くらいしか住んでいない為、１６万円ほどの支払いになります。この件に関して、こういう契約があったことをすっかり忘れていたというか、寝耳に水、知らなかったも同然の状況なのですが、 ...
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2015年01月21日
個人間での土地売買におけるトラブルについて

個人間で土地を購入する際取り次ぎをしたが買主がすぐに売却あるいは売主に返したいと言い出した場合。 Aの土地をBが以前よりAの好意で使用。Aがその土地を売却することになり市場へ出す前にBへ売却する旨を伝えた。Bは以前より売却するなら購入を考えていたがBの知人であるCがAの土地に家を建てたいということでBはCへ購入することを譲る。AとCは直接の知り合いではないた...
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2015年01月30日
売主立場からの不動産取引のご相談。自己発見取引の際の業者との仲介手数料交渉について

両親が現在住んでいるマンションを売却をするために不動産業者と「専任媒介契約」を締結しました。不動産業者が何組かお客さんを連れてきましたが、契約には至りませんでした。母が同じマンションに住む親しい友人にマンションを売りに出し、引っ越しを考えていることを話しました。（普通の会話の中で）その後、ご友人が親戚（ご友人のいとこ様）に同じマンション...
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2016年11月02日
写真付き身分証明書が手元にない場合、法的に有効な書類はなんでしょうか？
ベストアンサー
写真付き身分証明書が手元にない場合、法的に有効な書類はなんでしょうか？不動産売買を行うのですが、司法書士から写真付き身分証明書がないと手続きできないと言われました。また売主は伯父ですが、伯父の代わりに窓口で対応している私の身分証明書も必要と言われています。法的に見せなくてはいけないのでしょうか？
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2020年11月13日
土地は買ったけれど家の中の物は買ってないので整理分のお金を払ってほしいのです。
ベストアンサー
【相談の背景】 9/13日、土地の売買決済後の売り主の荷物整理の金額の未払いです。決済時に金額を教えて下さい。支払います(私共が。解体するので、ついでに業者に頼みましょうかと打診) と、売り主が、言いました、その時司法書士、ハウスメーカーも同席でした、鍵もポストに入れておいて下さい。と、所が鍵は置いてない、後日、業者が解体で、潰せない荷物類を整理、代...
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2021年10月12日
不動産屋からの脅しについて

【相談の背景】住宅会社で営業をしています。該当の土地にNTTの電柱がありそれの撤去でモメています。お施主様は不動産屋サイドから移動しますと聞いていたが際になってこちらに移動を言ってきました。費用がかかる旨をお客様に伝えるとお施主様が不動産屋に話すると言ってきました。そして今日不動産屋から連絡があり、現場で話する流れになりましたが私が「不...
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2025年12月23日
再建築不可物件と言われました

一戸建てをローンで購入予定です。１０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...
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2015年05月11日
店舗家賃滞納の返済と契約更新

約30年程前に父が店舗を借りて、順調に商売を営んでおりましたが、5年程前から徐々に経営が苦しくなり、200万円の家賃保証金を取り崩してもらいながら、払えない月、一部払える月、などを繰り返し現時点で500万円の滞納があります。高齢の父に代わり私が主になり商売を続けております。店舗大家さんから昨年末に銀行のマイカーローンを大家さんの知り合いの自動車屋を通して...
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2017年02月07日