【弁護士が回答】「不動産売買キャンセル申し込み」の相談34件

不動産売買の申し込み後の不動産業者からのキャンセルについて

昨年より中古住宅をさがしており、今年に入って気に入った物件を見つけたため購入申し込み書を不動産業者に書きました。建物調査にも特に問題なく、売主の住宅ローンの件で金融機関と話をするのでしばらく時間がほしいとのことでしたが、先日、不動産業者から連絡があり話があるとのことで日時を決め会う約束をしましたところ、当日時間の変更をして欲しい旨の連絡が...

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2014年02月13日

不動産売買のキャンセルについて

ベストアンサー

質問です。ある不動産会社から電話があり、所有している物件を売却して欲しいとの連絡がありました。金額提示をうけ、その金額であれば売ってもいいかなと思い売却をその不動産会社に了承しました。契約日当日、その不動産会社の営業マンが自宅近くのファミリーレストランに来られました。当日、知り合いの不動産会社の方に立ち会ってもらう約束でしたが急なキャン...

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2016年08月06日

不動産の売買契約について

【相談の背景】中古住宅の購入を検討していました。不動手付金等は準備しており、契約に向けた手続きも進めていました。しかし、別の不動産会社から、売主の仲介業者に販売価格を300万円上回る条件で購入したいという申し込みがあったとの連絡がありました。売主はより高い価格での売却を希望したため、契約締結予定日の前日に、我々への契約手続きはキャンセルされまし...

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2025年09月25日

不動産売買の契約前に覚書の効力は有効ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産購入で購入申し込み書を記入する時に物件購入のキャンセルをした場合違約金が発生する内容の覚書にサインをしてしまいました。【質問1】売買契約前ローン審査途中でも購入のキャンセルをした場合、違約金は発生するのでしょうか？【質問2】また不動産側が違約金を請求してきた場合覚書に具体的な金額が入ってなければ相手の言い値の金額...

弁護士回答: 2

2023年03月01日

ワンルームマンション投資の購入キャンセルについて。不動産売買における口頭契約は成立しますか？

【相談の背景】ワンルームマンション投資について、説明を受けて、購入を検討していたところでしたが、購入するメリットが無いと思い、購入をキャンセルしたいとお伝えしたところ、「口約束でも契約は契約だ」、「今までキャンセルされたことがない」等言われ、キャンセルをさせてくれません。現状、事前審査（投資用マンションローン申し込み及び投資用マンションロ...

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2022年09月16日

不動産購入契約のキャンセル

【相談の背景】中古戸建を指値で承諾してくれて、申し込みをして、これで確実に購入できるのですよね？と聞いたら、ハイと言われたのに、明日契約予定だったのですが、今日夕方にその不動産屋の社長から電話があり、〇〇様より高い金額で購入したい人がいるのでそれより高い金額じゃないと売らないことにしましたと言われました。そんな話おかしいと抗議しましたが、...

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2025年09月18日

不動産の契約について

【相談の背景】住宅ローンについてなのですが、先日1億1000万円で大手銀行にて住宅ローン融資を申し込みました。ローン特約にはフラット35も書いてありましたが口頭説明では大手銀行の1億1000万円が否認で契約はキャンセルとしか説明ありません。このときの口頭説明の録音もあり、1億1000万円が否認であればキャンセル可能だとはっきり話しています。もともと1億1000万...

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2021年06月18日

交渉して売却してもらうことになった土地の買付申し込み後キャンセル

ベストアンサー

【相談の背景】不動産屋・売主への大変な無礼を承知で質問させていただきます。売りに出されていない土地で気になるものがあったので、不動産屋の有料コンサルサービス（数万円）を利用し、2回オーナーに訪問して交渉してもらい、売却の流れとなりました。買付申し込みも提出しております。まだ媒介契約・売買契約は行われていません。測量が買主負担という条...

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2026年03月05日

不動産会社の仲介手数料請求権発生時機と口約束の有効性について。

ベストアンサー

【相談の背景】 10月初旬に、不動産賃貸サイトで気になる物件があったため不動産仲介会社に連絡をしました。まだ入居者がいるため、入居できるのは12月中旬になるとの案内を受けましたが、好条件だと思い電話口でそのまま申し込みを行いました。担当者から入居審査のwebページが送られたので入力をして現在も保証会社の回答待ちです。しかし、担当者より「契約まで時間...

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2024年11月07日

あいだにたって

不動産の買い手を探してと言われ、同僚に買わないかと話を持っていき、その同僚が、買うと言いました。半年前の事です。売り手の方の事情で個人売買は避けたいので不動産屋をとうすことにり、不動産売却税はこちらが払いますといわれと言われ当初の値段から変更無しとのことでしたのでそのむねを同僚に説明しました。しかし今になって同僚がキャンセルすると言い出しま...

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2013年01月22日

マンション購入、売買契約前のキャンセル費用

約1ヵ月前に不動産業者に自宅を訪問され、何度かの訪問、相談の末、現在事前審査を通過し、ローン審査に至っています。業者と相談し、提示された返済計画についてよく検討した結果、自分には高い買い物であると判断した等の理由で、今回の件をキャンセルしたいと業者へ電話で告げました。ところが、業者は相談の際に提示した条件外(購入者の都合)ではキャンセル料を請求...

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2015年01月13日

土地の売買契約について

ベストアンサー

【相談の背景】土地の購入をする為に申し込みをして手付金を払う前まで話が進んでいました。そこの土地は建築条件ありで決まったメーカーしか建てられなかったのですが、そこはローコストのメーカーだった為1人で建てようとしている私には向いているのかもと話を聞いて土地の購入も考え、仮審査も金額の交渉までしてもらい、土地もなんとか下げてもらって売買契約のご案...

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2021年06月02日

中古住宅購入の申込後、契約前のキャンセルの責任について

ベストアンサー

一戸建て中古住宅を購入申し込み後、契約前にキャンセルしましたが、申し込み時に支払した申込金は返金されますか？また、売主（不動産業者）に依頼した耐震調査費用は負担すべきですか？経緯１）中古住宅オープンハウス見学後、「他にも購入希望者がいるので、先に購入の意思を示すため購入申込書を記入して欲しい」と言われ購入を検討したいと思い購入申込書（物件...

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2014年07月12日

故人の車を法定相続人以外が処分する方法について

ベストアンサー

【相談の背景】不動産経営をしています。妻の兄に駐車場を貸していましたが、先日なくなりました。車が置きっぱなしになっている状態をなんとかしたいと思っています。法定相続人は妻の兄の子息ですが、音信不通です。中古車業者に連絡したのですが無料で引き取ると言われました。ネットで売却の申し込みをしてから思いましたが、私は法定相続人ではありません。車...

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2024年01月26日

建売戸建ての売買契約後の解除について

【相談の背景】宜しくお願いします。 9月21日に建売戸建ての売買契約を締結しました。しかし、今後の支払い計画にやはり無理がある事に気がつき、その日の夜に営業マンにキャンセルの相談をしたら、違約金が10〜20%は発生すると言われ、怖くなり電話を切りました。契約から4日後、やはりキャンセルの意思を伝えたら、もう表示登記が済んでいるので手付解除は出来ず、...

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2021年10月12日

不動産の名義人以外のの契約をキャンセル可能か

【相談の背景】 3日前に不動産名義､弟3分の2､母親3分の1 の物件を父親80歳が勝手に不動産会社と売買契約を交わしてしまいネットに売り物件に載せられてしまいました。弟、母親の立ち会いや承諾は、もちろんありません。キャンセルは、可能でしょうか？予定で考えていた金額より300万安く載せられており今後値上げして他社不動産から出すと売れにくい状況が...

弁護士回答: 2

2023年06月22日

中古マンション購入申込み後のキャンセルは無条件にできる？また、キャンセル料が発生するのか？

ベストアンサー

不安で不安でしょうがなく、食べ物も喉を通らない状態です。ぜひ、アドバイスいただければありがたいです。　不動産業者の事務所で中古の投資物件ワンルームの説明を受ける。　翌日、物件を見に行く。企業秘密のためと、図面や住所は教えてもらえませんでした（そのため、営業マンに案内してもらって実際の場所へ）。またそこは人が住んでいて今月に退去予定とのこ...

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2015年09月08日

家の購入契約前における売主の一方的な破棄による損害賠償について

ベストアンサー

先日良いマンションの物件があり、不動産屋経由で購入申し込みを行いました。売主も同意をされたようで、売るとの連絡が不動産経由で連絡も貰いローンの仮審査を受け、通った事より契約日を決め契約をする事となりました。しかし、急に売主が売却をやめたいとの話をされた様で、この話が無くなりました。質問は、お互いに契約の意思が確認取れている...

弁護士回答: 1

2019年12月30日

IT重説後契約前の賃貸物件のキャンセルについて

初めて質問させていただきます。先日賃貸物件の申し込みをし、IT重説を行いました。そしてその後賃貸契約に関連する契約書が仲介会社から送られてきているというタイミングになります。まだ契約書にはサインをしておらず、返送もしていないタイミングなのですが、家庭の都合で引っ越しが難しくなり契約をキャンセルしたいと仲介会社に申し上げたところ、IT重説が...

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2021年03月04日

ローン特約の取り扱い（買主）

【相談の背景】土地と注文住宅の購入を希望しており、土地は、１か月程前に売買契約を交わしました。住宅は、建築請負契約は交わしていません。ペアローンで7000万円で組む予定で、A銀行で事前審査は通過していました。その後、夫が仕事でメンタル不調になり、上記住宅購入を諦めることを検討しています。手付金支払い済み、手付解除期限も経過しています。ローン...

弁護士回答: 1

2024年10月01日

住宅の建築請負契約の、キャンセル時の違約金について

【相談の背景】住宅の建築請負契約を交わし、これから住宅ローンの本申し込みをする段階です。担当営業に対して、何点か不信に感じるところがあったため、一旦白紙に戻したいと考えています。契約解除希望の旨を担当営業に「こちらの都合でキャンセルした場合の違約金」を確認したところ、請負金額の30%ということです。 800万円近い金額になります。契約書に...

弁護士回答: 10

2022年08月22日

不動産投資の契約について

ベストアンサー

【相談の背景】出張（4/3）で名古屋に行った際、営業に声を掛けられ4/10に不動産屋が山形に来て説明を受け契約となったのですが、契約の決め手になったのが、営業部長の「支払いができなくなったら担保がとられるだけなので払わなければよいだけ」との言葉でした、その言葉に安心し契約した訳ですが、自分なりに調べてみるとそうでも無いように思っています。また、今年...

弁護士回答: 1

2022年06月01日

再建築不可物件と言われました

一戸建てをローンで購入予定です。１０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...

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2015年05月11日

マンション購入で「出る」と言われていた補助金が「出ない」ことが申し込み後に発覚しました

新築マンション購入に関する相談です。本申し込み前に「この物件はすまい給付金が出る」と言われていたのですが、本申し込み後に不安になって調べてみると、平米数が足りず出ないことが発覚しました。すまい給付金は50万円ほどあり、こちらも踏まえて資金計画をして、諸費用等を支払っていたので非常に困っています。営業担当の方に補填をお願いしましたが、「...

弁護士回答: 1

2019年12月30日

虚偽の契約書を交わして融資を受けたら詐欺になりますか？

ベストアンサー

ある不動産会社と契約して、土地を購入し家を建てますが、今住んでいるマンションをこの不動産会社が買い取ってくれるものの、売却してもなお残債が残るため、残債分も含めて融資が必要な旨をこの不動産会社に話したうえで、不動産会社が紹介してきた地方銀行に、不動産会社を介して事前審査を申し込み、3600万円融資可能との回答がありました。不動産会社と契約書を交わ...

弁護士回答: 2

2018年07月02日

土砂災害警戒区域

ベストアンサー

　不動産屋からの重要事項説明では土砂災害警戒区域（イエローゾーン）「外」と説明を受けて土地を購入して、家を建てました。一年間ほど住んだのですが、転勤のため賃貸に出すことになりました。借り手の申し込みも入り、いざ契約と言う段階で、家が土砂災害警戒区域にあるため契約をキャンセルしたい旨の連絡が先方から入ってしまいました。　購入した土地は土砂災害警...

弁護士回答: 1

2013年06月05日

不動産仲介屋に、訴えられそうです。助けてください。

ベストアンサー

賃貸で物件を借りました。仲介業者に物件の申し込みをしましたが、それ以降審査に通った等々の一切連絡がないまま日にちが過ぎていったので、電話とメール(二回)で、どうなってるのかたずねました。が、結局連絡がないままだったので、管理会社にその旨伝えて、仲介業者が、きちんと仕事をしてくれないので、仲介業者を変えたいと申し出ました。すると、管理会社は、審査...

弁護士回答: 4

2018年08月13日

新築マンション購入契約後のキャンセルは出来る？

【相談の背景】 3月11日に新築マンションモデルルームへ行き、3月12日に夕方から現地マンションまで車で連れていかれ部屋を見た後に説明を色々されたのですが時間が遅くなるため切り上げようとしましたが、3月で決算時期でとこちらには関係ない事を言いやたらと契約の説明をしたがり見積もりもだしてきて結局私だけ用事があったので先に帰宅。その後主人だけ23時過ぎまで契...

弁護士回答: 3

2023年04月17日

居抜物件のトラブルで損害賠償は可能か

一年ほど営業していた店が思ったよりも売り上げがあからず、居抜き物件紹介業者をとおして売却しようと登録しました。登場買い手希望者があらわれなかったことと、新たに従業員を雇い再生することになって２ヶ月経過した頃、その居抜き業者よりどーしてもその物件をほしいというかたがいるのでうってもらえませんかとトイアワセがありました。また再生したばかりで費用も...

弁護士回答: 3

2014年06月13日

住宅(新築戸建)購入時の手付金、手数料など

新築戸建住宅を、売り主の会社で土地付建物売買契約書を、仲介業者とは一般媒介契約書を取り交わし、手付金と印紙代を支払いました。翌日、別の仲介業者で以前購入を希望したのですが、すでに交渉中の方がいて諦めた物件が空いたと連絡があり、前日の新築戸建はキャンセルしました。手付金は戻ってこない(説明時に、手付は還ってきませんよと明確に聞いた覚えはないのですが...

弁護士回答: 3

2016年03月30日

任意売却手続き取り消しについて

子供のマンションについてですが、給料未払等が続き住宅ローン、車のローン、税金等支払いが出来ず私の出来る限り変わって支払ってきましたが、それも限界があり任意売却手続きをとる事にいたしました。３月に不動産会社を決め進めてもらっているのですが、４月末に不動産会社の売却金額に対して承認待ちとやらで連休明け以降になると連絡があって以来今に至って連絡が来な...

弁護士回答: 2

2015年06月15日

契約破棄したいのですが、罰金を払いたくないです

この間、契約した注文住宅をキャンセルしたいです。まだ１度だけ打ち合わせがあってたたき台の図面を起こしてもらった段階です。キャンセルしたい理由・営業担当が契約と同時に会社を辞めた（この人が信頼できる感じだったのですが、一気に信頼を失いました）・一級建築士が設計と謳いながら、打ち合わせにきたのは二級建築士（一級建築士ならではの豊...

弁護士回答: 2

2019年04月09日

民亊における損害賠償請求法律的見解

法律的考え方が知りたいのですが例えば企業B側の訴え「個人AにCの土地を見せ、買うのならば企業Bは土地をCから購入してくる。」とし Aは買うと言った。結果買いたい意思表示の翌々日キャンセル実際に記入した書類「AはBの仲介で土地を購入」とあり　という事は書類自体は「仲介」という書類。　でも「企業が土地を手に入れ」てから　B...

弁護士回答: 9

2018年05月23日

民事訴訟における人証と証拠の食い違い

民亊訴訟に対する伝聞証拠の効力について教えてください。企業A原告、個人B被告、企業Cがいる。質問① 原告の当時の担当者が他界、被告側も本人は他界し相続人が被告の場合証言はすべて伝聞となりますか？証拠能力としてはどうなんでしょうか？裁判を起こした側が真相を立証しなければならないので原告側が不利になりますか？質問② 原告、...