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法律相談一覧

  • 当事者多数による共有物の売買のための代金の振り込み手数料の負担の帰属について

    土地建物の共有物の売却に際し、買主が支払う代金の振込み手数料の負担について伺いたいです。 現在、土地を兄弟5人で共有、建物は兄弟の1人が100%自己所有しています。 この度、この土地と建物を第三者に売却することになりました。 すでに契約する意向にまで至っています。 今回の契約に至るまでには、複雑な価格交渉がありました。 不動産仲介会社が言うに...

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  • オーナーチェンジによる売買契約の地位の移転に関して

     ベストアンサー

    オーナーチェンジによるビルの売却を考えています。 賃貸人としての賃借人への地位の承継のみならず、管理を委託している会社などとの管理契約も全て承継してほしいと考えています。 1.この場合、契約書にはどのような条文が入っていれば良いのでしょうか？ 2.管理等の契約先には、売買契約の前に、書面で通達しておく必要はありますか？ よろしくお願い致します。

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  • 土地売買の契約は、書面に記入押印する前、口頭で了解しても成立するのでしょうか。

    土地付き中古住宅を売り出して１年。一般媒介契約で２社の不動産会社に売却を依頼しています。 10日ほど前にA社から表示価格より１００万円安く購入希望者があり、ローン審査が通るか待って欲しいとの連絡がありました。 その後、日曜日になってB社から内覧希望者が出たので見せたいと申し出があり、A社も承諾。 その日の夜になって、A社から来週土曜日に契約するので...

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  • マンション売却での過剰な仲介手数料の取り戻しは可能か？

    【相談の背景】 昨年5月、マンション1戸を売却しました。 友人の紹介で不動産会社に仲介に入ってもらい買主さんと売買契約を締結しました。 友人からは、残積額＋50万円（約2100万＋50万＝2150万）で売却できれば良い方と説明を受けました。 しかし、売買契約書には4350万円と表記されており、銀行融資額は4100万円でした。手付金が250万円とありましたが、それが支払わ...

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  • 契約成立のための承諾の意思表示の到達日について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約の申込と承諾について 不動産売買契約において、「売主」が売却の申込をし、「買主」が承諾した場合、承諾した事実を売主へ通知をしなければ契約が完了しないと思われます。 なお、売主は売買契約書の売主欄に署名捺印をしており、買主が承諾し、当該契約書に署名捺印をしたら契約成立となる状況です。 しかし、売主と連絡がとれなくなったため、承...

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  • 不動産売買の契約書と効力等について教えてください

    不動産を２物件（隣接）所有し売却のため話を進めています。 １物件は建物を家の負担で解体、売買契約（諸手続き、精算）済です。 もう１物件は建物ごとこれから販売する予定。 販売予定物件を確認しに行った所、解体した隣との境の壁が２面無くなっていました。 ここは補修した方が良いので見積りしてくれると仲介者に言われました。 隣の壁も一緒に壊す可能性...

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  • 重説と不動産売買契約を買主と締結した後に、心理的瑕疵があることを知った場合、告知義務はありますか

    　不動産を売却しようと、重説と不動産売買契約を買主と締結しました。その数日後に、近所の人から「もう引っ越すそうなので言うけれど、あなたの家で自殺があったの」 という話を聞き、本物件には心理的瑕疵があることを 決済・引渡し前に知りました。　約20年前で、2人前の持ち主とのことでした。　 【ご質問事項】　 ①重説と不動産売買契約を締結後かつ、決済・引渡...

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  • 生前贈与について。従わざるを得ないのでしょうか?

    父方の祖母と四十数年、内縁関係だった義祖父が亡くなり、故人の実子から弁護士を介し遺産の請求が父にありました。 祖母と故人で1/2ずつ共有した不動産が2件ありましたが、1件は亡くなる4ヶ月前に売買契約をし、亡くなる1ヶ月前に売却完了しました。 1.生前贈与について この時、故人の意志で売却代金は全額祖母の口座に振り込んでもらいました。 故人に余命は伝えてい...

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  • 共有名義の不動産売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 戸建ての別荘を所有しています。 妻と私の共同名義です（比率は半々）。 妻がこの別荘を売ろうとしているのですが、私の同意なしに売ることはできてしまうのでしょうか？ 売却するさいには実印が必要かと思ったのですが、ネットで調べていると実印は不要で認印でも売却は成立するとのことでした。 となると所有権の半分を私は持っているのに、私の同...

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  • 勝手に母親が売買

    彼女が重い病気にかかったため、マンションの権利書や実印も実家で保管するために預けていました。その入院中に彼女の母親が勝手に売却してしまいました。 もちろん彼女は何も知らず、売却金も受けとれずいきなりホームレス状態になってしまいました。 この場合、法的に裁けるのかまたは民事なのかどちらでしょうか? 母親とは連絡がつかず、彼女の口座の通帳やカード...

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  • 不動産売却にあたり隣家からいわれの無い境界線クレーム有り

    不動産売買契約締結にあたり瑕疵担保責任範囲を確認させて下さい。 私の父が40年程前に購入した土地（家屋付き）を売却しようとしています。 しかし、隣人が偏屈者で、境界線にクレームを付けている様なのです。 その隣人は10年ほど前に中古で隣家を購入した老夫婦なのですが、自分の 家よりも当方の家の区画が広い事がおかしいと父にケチをつけ、今回不動産 会社が...

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  • 媒介契約を締結していない不動産会社への仲介手数料について

     ベストアンサー

    会社で所有しているまとまった土地の売却を検討しています。 先日旧知の不動産会社から購入を検討している顧客がいるとの連絡を受けました。 買主から提示された金額での売却を検討しておりますが、 不動産会社から要求されている仲介手数料３％について、値下げの交渉は可能でしょうか？ ※この不動産会社とは媒介契約は締結しておりません。 物件の規模がか...

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  • 委任者がいた場合の売買契約について

     ベストアンサー

    初めて投稿させて頂きます。 売主様に売却の依頼を受け一般媒介契約を締結しました。後日、物件を買いたいと申し込みがあり契約の段取りをしていましたが突然、売主様の委任者を名乗る者が「勝手に売買されては困る」と言ってきました。 調査した結果、委任は全くの嘘で偽者だったのです。 無事契約までたどり着けたのですが、ふと疑問に思い質問致します。 1.この...

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  • 不動産売買契約書における融資申込手続きの有無と契約解除の可能性についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 困っています、ご教授をお願いします。 私は、不動産について、ド素人で何も知識がない状態です。 田舎にある土地を売却したいため、不動産会社と一般媒介契約と言う契約を締結して土地の売却を依頼しました。 ２年ほど経過して、やっと、買主（不動産業者）が見つかり、不動産売買契約書を締結しました。 その契約書には、次の条文があります...

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  • 意識障害の状態にある主人と私の共同名義の不動産の売却について

    【相談の背景】 カテゴリーは契約解除を選択していますが、相談内容は契約の履行です。 私（妻）と主人が共同で所有する土地の売却を進めています。 現在、契約締結済で手付金受領し、2月下旬に残金清算のスケジュールで進めています。主人名義のローンの抵当権も解除してあり、残るのは2月の残金清算のみです。 この状況で、主人が心臓の手術をしました。術後1週間...

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  • 遺産分割協議書不履行について

     ベストアンサー

    遺産分割協議書の不履行につき、質問させて頂きます。 現状： 1. 不動産を売却したお金を遺産分割協議書に記載されている割合に基づき、分割予定です。 2. ただ、不動産名義の割合が遺産分割協議書に記載されている割合とは異なっています。 　 補足：遺産分割協議書上は、A氏: 10%　B氏: 20% C氏: 70%で合意済み 　　　　 不動産名義上は、　　A氏: 80%　B氏: 10% C...

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  • 高齢者との土地の売買契約の有効性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症とは診断されてはいませんが、年相応に物忘れが酷い100歳の祖父がいます。今回、諸事情で孫である私が、司法書士の同席のもと、祖父から、土地を購入しました。売買に当たっては、同席した司法書士にも、今回の売買に問題はないと断言してもらっています。この土地は、価値の高い土地なので、今後、他の親戚兄弟から、異議が申し立てが起きる可能性が...

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  • 法人売主の中古マンション売却契約書の注意点を教えて下さい。

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    中古区分マンションの売買契約をする際に契約書及び契約手続きで以下ポイントの注意点を教えて下さい。売主は法人で買主は個人、売主が宅建業者のため仲介無しです。よろしくお願いします。 ①売買契約書を認印で捺印と依頼されてます。以下それぞれの対応・と取得書類の優先度、問題点があれば教えて下さい。 売主の法人が、 A、認印＋会社謄本 B、実印＋印鑑証明コピ...

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  • 不動産売買の媒介契約（他社締結）から賃貸での媒介契約（自社）へのリプレイスについて

    不動産業界での起業を考えております。 以下のビジネスプランにおける宅建業法やその他の法務的懸念について、ご指摘いただけないでしょうか？ 【ビジネスプラン】 概要：売買物件として世に出ている物件を賃貸に物調して賃貸仲介する 流れ： ・世に出ている売買物件は、すでに媒介契約（他社締結）がある状態。 ・登記書類等から持ち主を特定し、賃貸の媒介契約...

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  • 重要事項説明書の効力

     ベストアンサー

    自分の家を購入した場所が区画整理地でした。 不動産屋との契約時に重要事項説明書の取り交わしも行い、区画整理地の清算金の 帰属先は売主(不動産屋)で清算金の交付／徴収も売主になってました。 また、百万円以上の交付予定と記載されており、自分には無縁と思ってました。 その土地を他の人に売却する事になり、その後、市街地整備事務所から通知が届いたので 不動...

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  • 土地の売買にてついてのご質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の売買にてついてのご質問です。 90歳近い父親の所有する土地の売買契約についてご質問させてください 概略としては、9月末で土地の売買契約を締結（その際に売買契約の５％の着金）その後、土地の計測などを行い12月末をもって土地の名義を変更、同時に残金の９５％の着金という契約です。 父親が高齢並びに持病（悪性腫瘍）のため、本人は、緊急に...

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  • 【契約不適合責任に該当するかどうか 一棟売買の決済後のオートロック故障】

    【契約不適合責任に該当するかどうか 一棟売買の決済後のオートロック故障】 不動産売買の件で契約不適合責任に該当するのかどうかという点での質問です。 築35年の一棟マンションを昨年9月、宅建業者が売主から購入致しました。 売却後、半年経過してオートロックが故障し、動かなくなったため修繕が必要との連絡が管理会社からありました。修繕業者に見てもらっ...

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  • 土地売買時の不動産業者の説明不足と開発許可の問題について

    【相談の背景】 注文住宅を建築する目的で、半年前に約35坪の土地を不動産屋から購入しました。その後、ハウスメーカーと打合せを進めていたのですが、工事着手の承諾直前でハウスメーカーから「この土地では建築ができないことが判明した」と連絡がありました。ハウスメーカーから詳しく話を聞いたところ、土地の開発許可申請がされていないとのことでした。 土地の契...

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  • 土地の所有権、売買について

    【相談の背景】 私の父は土地を所有しています。しかし私の母が2010年、父に内緒で土地の権利証と実印を勝手に持ち出し、所有権を自分（母）に移転してしまいました。その後銀行から2000万円借りる契約をし、そのお金を被担保債権とする抵当権を登記しました。父はその事実を知りながら何もしなかったようです。その後母はお金を2019年6月に全て返済したのですが、2020年12...

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  • 【土地売買】母が騙されました。

    昨年の12月から今年の1月にかけて、不動産会社のＳ社に騙されました。 ＜内容＞ ①母はＫ市で土地を所有しています。 そこにＳ社から「Ｋ市の土地が1000万円で売れました！」と親にいきなり連絡。 ②母は喜んで売買手続きを進める途中で、「節税でＮ市の土地を1000万円で購入しましょう」と言われ、Ｎ市の土地を購入。 ③その後、当初のＫ市の土地の売却が架空だっ...

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    1

  • 不動産会社との借地の売買契約を解除出来ますか？

    旧借地法時代から土地を借りております｡建物は自分のものです｡ 大地主さんの土地の代替わりした事でこの度､不動産屋さんに全部の土地100件分を売ったそうです｡ 不動産屋さんはその土地100件に対して分筆を行いました｡ 借地人の1件1件を訪問して以下の3点の何れかを迫って来ています｡ 1.建物を500万円より少ない価格で不動産屋に売って明け渡し出て行く 2.地代が現...

    弁護士回答
    1

  • 不動産会社との借地の売買契約を解除出来ますか？

    旧借地法時代から土地を借りております｡建物は自分のものです｡ 大地主さんの土地の代替わりした事でこの度､不動産屋さんに全部の土地100件分を売ったそうです｡ 不動産屋さんはその土地100件に対して分筆を行いました｡ 借地人の1件1件を訪問して以下の3点の何れかを迫って来ています｡ 1.建物を500万円より少ない価格で不動産屋に売って明け渡し出て行く 2.地代が現...

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  • 相続人からの書面内容の解釈の仕方と共有不動産とは。

     ベストアンサー

    元所有者の名義になっている未登記の土地家屋を当方らが相続し、共有財産となりました。 当家が不動産を家屋付きで購入した際、売買契約書の契約を以て購入しました。 被相続人は他界したが、未登記の土地は当方は相続をちゃんと済ませたいと思い、遺産協議を開始しようとするが、相続人Ｆが参加せず。 売買契約書があるので所有権は当方にあると思っています。そし...

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  • 任意売却の不動産を購入しましたが・・。

     ベストアンサー

    先日、任意売却の物件を購入しました。 しかし、その後マンションの管理人さんからの「即刻退去しろ」 「そこは裁判している場所だ」など嫌がらせが 始まりました。看板にも即刻撤去しろの張り紙が外しても貼られます。共有部分ではあるのですが、売り主側から問題ないといわれて、小さな花を植えていたのですが、それも管理人に引っこ抜かれてしまいました。 購入の際...

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  • 瑕疵担保責任

    質問:土地購入の売買契約における売り主側の瑕疵担保責任についての質問です。売り主側の瑕疵担保責任が免責されることは、一般的(良くあること)なのでしょうか。そのような条件が示された場合、買い主としてどのような条件を要求すべきでしょうか。このまま契約した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。具体的な事例があれば、あわせて教えて下さい。 状況:現在、...

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  • 専属専任媒介の場合のキャンセル

    【相談の背景】 不動産の売却をするために専属専任媒介契約書、売渡承諾に署名捺印をしました。 そこには売買代金の記載があります。 その金額通りに買付証明書が買主から来ましたが、途中で売るのをやめたくなりました。 この場合違約金などはかかりますか。また、キャンセルは可能でしょうか。 上記についてご教示頂けますでしょうか。 よろしくお願いします。 ...

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  • 売却の取り消し

    事情があり、家を売却することにしました。今は借家に住んでおり二重支払いしていて正直生活が厳しい状態です。家の売却を不動産にお願いし、チラシや看板を作ってもらうことにしています。すぐ家が売れればいいのですが、売れないままだとずっと二重払いしないといけないので借家を出て売却を止め、もとの家に住むみたいのですがその場合不動産にチラシ代などいくらかお金...

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  • 売却価格の変更を知らされず代理人を立てた契約について

     ベストアンサー

    主人と離婚することになり、自宅を売却。 自宅は共有名義、お互い折半で住宅ローンを組み残債あり。 当初住宅ローン完済後、売却後の引越しなどで持ち出しがない売却価格を設定し、自分も了承していました。 その後、購入希望の申し込みがあったと連絡があり、契約書などをその日に交わしたいと不動産屋より連絡がありました。 しかし、その日は時間がとれず、元主...

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  • 店舗の解約 契約解除

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗の売買です 店舗の内装を売却したのですが 未払いで相手と話をしていますが 迷惑がかかるから辞めると連絡が ありましたが　契約書に分割払いと して支払いがまだあります。 ちなみにテナントは転貸で大家さん了承済みで貸してます 先日　口頭で辞めると言うことも受理 したのですが書面では貰っていません 不動産契約に契約なら3ヶ月前...

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  • 不動産売買時の所有権移転登記の義務or任意

    【相談の背景】 不動産をAから「Aの他人B」へ売却し、その直後Bから「Aの家族C」へ転売する必要があります。 その際、AとCは生計を一にする家族ですので、不動産取得税や登記費用を払うことをできれば避けたいと考えており、Cが売買により実質的な所有者となってもAの所有権のまま登記を動かさなくても良いと考えています。 また、Bが第三者CのためにAから不動産を買うこ...

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  • 共同名義不動産について

     ベストアンサー

    初めて投稿致します。乱文ですが宜しくお願い致します。複雑な状況ですが下記に簡単に現状をまとめます。 問題は私の母の実家の処分について 母の実家 築60年以上の長屋 名義（母含む兄弟４人+他人Ａ氏） 固定資産税負担（均等割。Ａ氏は未払あり） Ａ氏約10年前に８００万円で買い取ると約束したが実行されず現在に至る Ａ氏から最近連絡ありお金がなく買取り不可...

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    1

  • 工事請負契約を結んだ土地を売却。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有している土地を売却するのですが、以前は建て替えを考えていて、建築会社と工事請負契約を結んでいました。 工事請負契約解除の旨を建築会社の営業に伝えており了承してもらいましたが、まだ解除には至ってない状況です。 【質問1】 このような状況で土地の売買契約を結んでも問題ないでしょうか？

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    4

  • 土地売買のトラブル（売買価格・通行権・掘削権）のご相談

    私が住んでいるところは父親が地域の土地を持っていた地主から昭和４４年に購入しました。地主が所有している私道（1.8ｍ幅員）をはさみ７軒ほどの家が建っております。父親は他界し母親は97歳で介護病院に入っており戻ることは無理のため、病院の近くのマンションに引っ越しを考えました。私道は生活道路として上下水道も埋設され通行に関しても地主からのクレームは一切な...

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    1

  • 別居前の不動産売却価格が離婚の財産分与の基準となるのか？

    【相談の背景】 夫は、別居前に夫婦共有財産である不動産を売却し、その売却金を使って新たな不動産を購入/契約しました。頭金(購入金額の10%)は別居前に支払われ、残金(90%)は別居後に支払われています 【質問1】 離婚に伴う財産分与の対象額は別居前に売却された不動産の価格を基準とすると良いでしょうか？

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  • 仮登記の残った土地の売却

    【相談の背景】 仮登記が残っていて土地売却が進みません。 相続した土地の売却を進めてます。権利部の概要は下記です。 s38年　Aが所有権移転請求権仮登記 　　　　原因　売買予約 　（この下に“余白“行が1行有） s44年　Aが所有権移転登記 　　　　原因　売買 s45年　Bが所有権移転登記 　　　　原因　売買 r3年　　Cが所有権移転登記 　　　　原因　相続 C...

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  • 不動産売却トラブルに関する陳述書の法的責任について

    【相談の背景】 過去に在籍していたA社で行った不動産売却プロジェクトで顧客とトラブルになり、係争に備えて陳述書の作成のため、陳述をして欲しいとA社から言われた。 当該プロジェクトは担当者の私（一従業員）と担当執行役員とで取締役役会等必要な社内プロセスを行った上で売買契約を締結した。 その後、代金の支払い期限になったが、買い手である先方顧客が代金を...

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    1

  • 不動産の抵当権についてお聞きします

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の売買契約を締結し数年後に売主から訴訟を起こされました。 地裁の三審制で5年かけてこちらの勝訴でしたが先日、高裁にて（1回目）取得額が相場より安いと言う理由で逆転敗訴（和解の流れ）になると裁判官との面談で言われました。 取得した不動産の一部を親族に売却していました。（今の建物を解体して家を建てる為） 親族は金融機関より借入を...

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    2

  • 売買契約締結から引渡しまでの間で仲介会社の倒産が起こった場合

    【相談の背景】 不動産仲介業を営んでおります。 資金繰りが厳しく倒産する可能性があります。 現在融資などを含めて資金調達に動いておりますが、結果次第では倒産することになります。 気になっているのが、売買契約締結済みの取引に関してです。通常の中古マンションの取引であり、個人の買主と個人の売主の仲介で、弊社は売主様の仲介会社として売却活動を行い、客...

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    2

  • 口約束による金銭トラブル

    私の父Ａ名義不動産*である、祖母Ｂ（2012年死去）の住居を、叔母Ｃに売却しました。 不動産売買契約時、Ｃは「近所に住んでいるＢの世話をしてきたし、私はこの家も買ってあげるのだから、売却額から100万円を現金で頂戴。Ｂも、Ａが家を売却した暁には100万円をもらいなさいと言っていた」と言い出し、父はお断りしたのですが、忘れたころに連絡があり「いつ100万円を...

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    2

  • 認知症の母が所有する投資用マンションの売買契約を無効にしたい。

     ベストアンサー

    軽度アルツハイマー型認知症の独居母が所有する 投資用ワンルームマンションの 売買契約解除の相談です。 近所に住む娘である私の知らない間に 不動産仲介業者の勧誘電話により マンションの売買契約が締結されており 売却額は相場の6割、不当に安い金額でした。 手付解除期限は3日後の12月14日で 契約解除の場合、手付け倍返し 60万円を支払わなければならな...

    弁護士回答
    1

  • 妹と母が結んだ自宅（私と母が住んでいる）不動産売却取引について

    妹と母親が結んだ自宅不動産売却契約を取り消しにしたい。手付けを買主から受け取った段階で、最終受け渡しはまだです。 母親と私が住んでいる自宅の売却契約が妹と母により結ばれました。 妹は住んでおりません。 土地、家屋の名義は母親と妹です。妹名義のローンを消すため遺産分割協議書を作成し２人の名義（半分づつ）に変更しました。僕の名義ははいっておりま...

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    3

  • 財産分与 自宅の評価額

    【相談の背景】 財産分与の抗告中です 私(相手方)名義の自宅の不動産評価は、申立人(元妻)が不動産鑑定を依頼し、その評価額となっている。 【質問1】 抗告期間中に自宅の売買契約が締結された場合、(鑑定評価額より低い)売買代金の評価を主張した時、認められますか？

    弁護士回答
    1

  • 不動産の競売になる直前に、一般の売買が成立した場合について

     ベストアンサー

    不動産の競売になる直前に、一般の売買が成立した場合についての質問。競売になった場合、債務額３００万円に対し、売却額１０００万円だとすると、差し引き７００万円が債務者の手元に来る予定が、競売に掛かった費用が差し引かれた金額が債務者の手元に残ることになると思うのですが、差し引かれる費用はどの位になるのか教えて下さい。 また、競売になる直前に一般の売...

    弁護士回答
    3

  • 不動産売却契約のキャンセルについて（契約終結後）

     ベストアンサー

    不動産売却についてお伺いしたいのですが 契約が済みあとはお金の受け渡しだけの時 売ることをキャンセルできますか？

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    4

  • 売買承諾書???どう、解釈すればよいですか?

     ベストアンサー

    亡くなった祖母の遺品から売買承諾書が出てきました。 ○○不動産会社 殿 上記の土地を650万で売り渡します。 2006年2月4日〜2006年5月5日までとする 一番下には、祖母の名前と住所と印が押されていました。 どう、解釈すればよいですか? この、売買承諾書の住所の土地は、この承諾書作成日の半月前に祖母が、買っていたものでした。 しかも、上記の不動産会...

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