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法律相談一覧

  • 夫から使用貸借で貸している物件を贈与されたら？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が再婚した夫の困り事の相談です。 夫名義の土地と家を、期限の定めの無い使用貸借で、先妻と長男に無償で貸しております。 私と夫は、夫の実家に住んでます。 夫が無償で先妻に貸している家のローンを、夫が毎月10万円以上、返済しております。 長男は成人し、養育費も全額支払い済みです。 ローン返済に疲れ不動産会社に売却しようと、先妻...

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  • 海外で内定が出ているのですが、自己破産を検討しています。海外は諦めるべきですか？

    自己破産について検討しています。 住宅ローンが昨日売却が決まったのですが、おそらく残債が700万近く残る(不動産からの連絡待ち) ほか、借入4社あり、併せて250万ほどです。 妻と2人で住んでいて、 お互い精神的に舞ってしまい 仕事が無くなった為、その生活費の工面に困り、住宅ローンの支払いの滞り、他の借入で生活の補填をして増えた状況となります。 2...

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  • 土地家屋につけられた抵当権より借入者の預貯金が先に取られることはありますか？

     ベストアンサー

    お聞きしたいことがあります。 《基本情報》 20年程前に購入した土地に家屋を建てています。 その際、4000万程借入をしており、現在のローン残高は1500万程です。 抵当権は、土地に設定されています。 祖父の死後、祖母、叔父、母が借入者として設定されています。 《相談内容》 土地家屋に抵当権がついており、返済が滞った場合、競売、という形で返済をする...

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  • 離婚時の不動産財産分与（名義変更仮登記）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚16年目で夫から離婚の申し出があり、調べたところ不倫をしていることが分かりました。 現在、離婚協議をしています。 娘がおり、15歳で高校受験を控えております。 【質問1】 娘の唯一の希望が現在の住まいに住み続けることです。 離婚慰謝料や分与を減額する代わりに、ローン完済後に夫から私に名義変更をするという仮登記を行いたいです。 どの...

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  • 離婚後に自宅を名義変更

     ベストアンサー

    主人の不貞行為で離婚になりました 財産分与として自宅を私名義になるのですが 離婚前に公正証書を作成しますが 離婚後主人が自宅を売却したりごねたりした場合 公正証書で取り戻す事は出来るのでしょうか？ その場合どのような手続きをすればいいのでしょうか？ 離婚後にしか財産分与が出来ないと聞き 不安でたまりません ちなみに自宅はローンはありません それと主人の実...

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  • 母の遺産と認知症の父の不動産あり 成年後見人を利用せず生活保護は可能でしょうか

    母の死後、認知症の父が同居の長女からまともな介護を受けられず警察と役所の手配で施設に緊急入所しました。 収入は父の国民年金のみ、父と同居の長女は何十年も無収入です。 実家の資産は母名義の預貯金が500万、 父名義の不動産が2件、内1件は自宅で建物は無価値ですが土地は売却益600万位の見込み、 もう1件はマイナスの価値の土地です。 後は長女のピアノ１台、...

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  • 財産分与における考え方、判例

    【相談の背景】 妻名義土地建物 ローン4000万　残ローン3000万 売却額は調べてませんがもちろんオーバーローンになろうかと思います 2人の預貯金500万 私が出ていき妻はもちろん自分の土地建物なので住み続けます 【質問1】 負の財産は財産分与の対象外といった返答と含めるといった回答があり 混乱しています。判例等は分かれているのでしょうか？ 【質問2】 ...

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  • 有責配偶者ですが妻と離婚したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 友人なのですが友人が有責配偶者であり、妻と離婚したいそうです。その後一緒になる事はないとの事でした。相手との間に子供もいません。 友人：年収８５０万 妻：年収４７０万 持ち家あり（ローン残債１５年、友人のみの単独名義） 子供：30歳、２７歳、１７歳 扶養：３番目のみ 現在の状況： 友人が家をでて、別居中。妻の要望は離婚せず今の...

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  • 不動産についての財産分与

     ベストアンサー

    主人の不倫が発覚しました。本人はまだ家族に戻りたいというがもう私は受け入れられません。そこで離婚を考えた際の財産分与はどうなりますか。結婚後の財産は持ち家、不動産二棟です。よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 共有名義分の買い取りについて。ローン残債はどうなりますか？

    3年前にマンションを主人と共有名義で購入。 私は連帯債務者です。 自営の主人が自己破産手続きをして、先日管財人が決まり面会に行ってきました。 そこで管財人より、「家を残したいのであれば、主人の持分1/2を親族に買い取ってもらうのが1番良い。」と言われたそうです。 そこで相談なのですが、 もし1/2を親族が買い取った場合、残っている住宅ローン（1800万...

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  • 離婚と住宅ローン。下記の場合、どうしたらよいでしょうか?

     ベストアンサー

    下記の場合、どうしたらよいでしょうか？ 1. 築4年の一戸建に住んでいる。 2. 一戸建は夫の名義で、夫がローンを払っている。 3. 土地は妻の親の所有地 4. 抵当権は、一戸建と土地(妻の親の承諾により)の両方についている。 5. 残債は1500万円程（16年） 6. 夫は外国人で、離婚後は帰国する可能性もある。 土地は妻の親の所有のため、住宅のみ売却したくても、難...

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  • 家の売却の内覧拒否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在夫と離婚調停中です。 結婚してから夫名義で家を買いました。私は連帯保証人になっています。 現在夫とは別居中で、購入した家に私1人で住んでいます。 夫側には弁護士がついており、「家を売る為に査定をしたい。内覧させてほしい」と言われました。それまでの弁護士の私に対する不誠実な対応が多々あったので、内覧は私が断りました。 すると相...

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  • 住宅ローンの債務者名義変更について

    現在、高齢の父を持つ40代の男です。 今回は父の住む家の住宅ローンについて相談です。 今父が住んでいる家は、30年以上父が住んでいますが、その途中で父の会社の倒産により自己破産をし、家を取られています。 それを取り戻すため、父は母の甥に住宅ローンを組んでもらい、家を買い戻してもらいました。その当時私は分譲マンションを持っていて他にローンを組んでいた...

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  • 同居親族との不仲と不動産・相続について

    1階に住居人がいる家屋を売ることができますか？ 二世帯住宅の1階に住む母と不仲です。家は我々夫婦の名義、土地は亡くなった父の名義のままです。 母には私の兄弟2人(別居)がしっかりと味方に付いてしまっており、我々は孤立する一方です。 母の意思では、土地は近いうちに母と兄弟とで分けるとのことです。それが法的に可能か否かはわかりませんが、いずれにしろ、住...

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  • 処分禁止の仮処分について

    【相談の背景】 離婚調停中に共有不動産の旦那の持分のみを売却すると言ってきました。担当の弁護士さんに財産分与の保全措置のために処分禁止の仮処分をしてほしいとお願いしましたが、それをすると相手が怒り和解できないとか、仮処分申請がおりないかもなど理由をつけてなかなかやってもらえません。 処分禁止の仮処分の申請は弁護士はやりたくないものなのでしょうか...

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  • 共同名義で抵当権付き住宅ローン返済について

     ベストアンサー

    共同名義（私と、実母）の土地及び建物（戸建）で銀行抵当権付き住宅ローン残高あり、（債務者は私１人）という状況での住宅売却についてお聞きしたいのです。 話は、私が独身時に実母と5：5の割合の共同名義にて戸建購入。 ７年後私が既婚　同居にて７年　（私たち夫婦は共働きで２児、保育園に預け、母には一切子供の面倒はかけず） 今回事の始まりは嫁と姑の金銭的感...

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  • 姉に抵当権付の山林を贈与？売却？亡き義母の債務超過な遺産相続で税金が払えるのか心配です。

    義母と主人が連帯債務となっている営業用アパート建築時のローン債務を残して義母が3週間前に他界しました。法定相続人は長男である主人と主人の姉のふたりです。主人は連帯債務ですので全て相続して返済して行く意向です。姉は義母の遺産は相続放棄したい意向です。義母の生前はそのように3人で話していましたが、義母の他界後に姉の気持が変化した様で相続問題で困ってい...

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  • 婚姻費用減額調停の進め方について、

    【相談の背景】 妻と5年前から別居中で私名義の共有所有権の家に妻子が住み私は別居後に購入した家に彼女と住んでいます。 妻は彼女への損害賠償請求調書にて夫婦の破綻を認めていますが離婚はしません 今後の話合いもしたくないの一点張りで離婚調停も不成立になり現在に至ります。 現在婚姻費用20万円+妻子の住む住宅ローン固定資産税月にして9万5千円の支払いをして...

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  • 工事契約における自分の法的な立場とこれまでの母への仕送りに対する請求の権利

    自分の母親との件で相談です。 土地家屋共に、母名義の実家で母親は一人暮らし。私の名義も多少はいっています。 私からの毎月の仕送りなしでは母は生活がなりたたず、扶養にはいって10年以上たち、毎月8万～９万払っています。 それ以外にも固定資産税の一部、家のメンテナンス費用など、都度都度お金を払い、総額はわかりませんが相当の金額を払っています。私は自分で...

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  • 住宅ローン 遅延 オーバーローン 離婚

    【相談の背景】 1年前、離婚により、自分名義の住宅ローンの家を妻子に住まわせる事、養育費のかわりに住宅ローンをこちら支払いすることを条件に家を出ました。 財産分与はせず、貯蓄もなく、家財は置いて行く、車も置いて行くかたちで離婚しました。 離婚後に発覚した離婚前に申告のなかった妻のカード使い込みによる借金返済の支払い督促が何通も届き、支払う余裕もな...

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  • 離婚の際の共有名義の家問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の不貞行為とDV理由で、私と娘が家を出る形で別居し、2年が経ちます。 離婚調停をしましたが夫が離婚に応じず、ひとまず婚姻費用のみ決まりました。 夫が離婚を拒否している理由は ・夫が住み続けている家は夫婦の共有名義で購入(夫6:私4)したため、離婚をしたら手放さなくてはいけなくなる ・夫は収入が不安定で家を借りたことがない(賃貸よりローン...

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  • 財産分与の費用などについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 4月に調停離婚しました。 その後、私と娘は家を出ました。 夫と息子は、家に残り、住宅ローンを支払い住んでいます。 息子の大学受験が決まる年末に家を売却し、財産分与をします。 家をでるさい、私と娘の私物は持ち運びました。 冷蔵庫や食器棚などリビングのテレビなどこれから使用するであとうものは、残してきました。 先日、娘のベッドと学習机...

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  • 遺産の範囲や訴訟を提起する訴訟項目や方法について

    事件の経緯 　姉夫婦は父の全ての財産を生前管理し、父が他界すると父の全ての財産を私物化し、私に何も遺産相続させないことから、遺産相続で争うようにました。 遺産相続で争点となっているのは、 １　姉の配偶者が父から借りたお金 ２　姉の配偶者が名義を理由に奪おうとしている父の不動産 ３　上記以外の父の全ての財産 この３点に分類できます。 １...

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  • 債務者≠抵当権設定者の場合に抵当権設定者から債権回収できるか

    AがBと連帯保証人となって住宅ローンを組み、Aの実家を担保としたため、実家の名義人であるCが抵当権設定者となっています。 この場合、ABが債務不履行の際は債権者はCに対し、催告をすることができるのでしょうか。 それとも競売など、担保物件の売却の話になって初めてCに対し接触することになるのでしょうか。 また、Cが死亡した場合、債権保全という理由で、債権者が...

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  • 結婚後の不動産相続権を発生させない方法について

     ベストアンサー

    現在、母と私の両名義で組んだローンを返済している不動産があります。 近々、結婚を考えているのですが、結婚すると夫にその不動産相続権が発生すると思いますが、夫に相続させない方法は何かありますでしょうか。 もう少し詳細を話すと、いま、癌の闘病中で、長く生きられない可能性があり、死後、夫に相続をさせないようにしたく、準備出来たらと思ってます。また、...

    弁護士回答
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  • 別居後の住宅ローン返済額は財産分与において考慮されますか。

    不動産の財産分与の計算方法についてお伺いします。現在、別居中で婚姻後2500万円の住宅ローン(債務者は私です)を組んで住宅を購入しました。返済は既に済んでいますが、別居後に1600万円を支払っています。別居後も妻が住んでおり、離婚後も妻が住む予定です。別居後のローン返済額は財産分与において考慮されますか？ 財産分与の計算方法を教えてください。

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  • ペアローン別名義の住宅ローンを組んでますが離婚したいです。

    私2000万 主人2300万別名義ペアローンを組みました。それ以外に私が頭金600万入れてます。 主人の責任感のなさに疲弊して耐えられなくなりました。 今の新居への引越し時も不機嫌になりバックれ、引越し作業も全て私と私の家族が行いました。作ったご飯も手を付けない。一緒にいて耐えられなくなりました。 まだ、離婚の話はしてませんが、夫婦関係は冷め切っており...

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  • 離婚①財産の算定と②支払い方法について折り合いがつきません

    妻からの申し立てにより離婚調停中です 離婚、子供の親権、財産分与についてはなんら異論はないのですが、 ①財産の算定と②支払い方法について折り合いがつきません。 私は会社勤めのサラリーマンで会社からの給与以外とは別に 貯めた資金を投資して不動産を購入しては賃貸で得た資金でさらに 買い増した不動産からの家賃収入がいくばくかあります。 ただし現状の...

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    2

  • ローン会社のやり方について。契約違反とか納得できません。違法じゃ無いですか？

    【相談の背景】 不動産担保ローン返済4年目、2年契約更新で今月が、更新日です。 去年、贈与税が払えず税務署と話し合いの末分割払い中ですが、夏頃に担保物件が差し押さえになりました。 私の記憶では、その担保ローン会社（街金）の言われた通り税金がかからないので暦年贈与にして下さいと言われそうした結果こうなり税務署との話し合う事となり現在の分割払いです。 ...

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  • 特有財産について&慰謝料について

    夫の不倫により離婚を迫られ精神的に追いつめられています。 住宅ローンについて教えて下さい。 住宅購入までの流れ 1.入籍前に中古住宅を購入。この時点で不動産会社と契約をし、手数料など支払う。 2.入籍しました。 3.住宅ローンの審査が通り銀行と契約をした。妻が契約者で夫は連帯債務者。 持分割合も妻9夫1の割合であります。 住宅購入にあたっては妻の親...

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  • 家の財産価値の評価方法について

    【相談の背景】 離婚に向けて約半年前から家の売却を進めていますが、まだ買い手がついておりません。 折り合いもどんどん悪くなっているので売却前に離婚する運びになっています。 夫である自身のみでローンを組んでおり、売れるまでは自身がすみ続ける予定です。 その際に問題になってきたのが家の評価についてです。 現状3,940万円で売りにだしており、この金額は...

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    3

  • 注文住宅の契約解除における手付金について

    長文ですがよろしくお願いします 注文住宅の契約解除を考えています。 手付金（前納金？）の返還についてお聞きします。 数年以内に引っ越す予定があり 賃貸で借りるか注文住宅か考えています。 注文住宅の場合は住宅ローンの手続きの都合、 今の家のローンを完済しないと新しく借りて建てる事が出来ません。 条件次第で可能と思い、ハウスメーカーを訪ねまし...

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    3

  • 不動産（一戸建て）の差し押さえ

     ベストアンサー

    ３年前に子ども一人を引き取って、調停離婚しました。 私は母親です。 養育費の調停調書がありますが、支払いがなくなったら、 家屋の差し押さえは出来ますか？ 差し押さえた後に、現金に換えるにはどうやってするのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    3

  • 公務員が違法建築を購入した場合の処罰について

    今年に入り子どもの学区内に手頃な値段の中古戸建を主人がみつけ、購入し賃貸アパートから引っ越しました。 購入前に不動産業者から容積率が少しオーバーしているので将来建て替える時には角地緩和を自分で申請しないと同じ大きさの建物は建てられないと説明がありました。 築20年弱の戸建てで新築時二階居室を計画よりも2畳広く作ってしまった為、完了検査を受けてい...

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    1

  • 離婚の財産分与について。

     ベストアンサー

    離婚調停申立予定です。 理由は夫の不貞です。 2年前に突然の家出。不貞の証拠はあります。 半年前に突然戻ってきました。修復するつもりで同居開始しましたがうまくいかず同居のまま離婚調停申立予定です。中学生の子供が一人。親権争いはありません。 気になる点が二つあります。 慰謝料について。もし裁判までいった場合、一般的にはどの位の金額に収まるのでしょう...

    弁護士回答
    1

  • 共有物分割訴訟について

    約１０年前に家を新築　建物名義人は私と妻　土地名義人は父親 土地を担保にして、ローン支払いは、私と妻　連帯保証人は妻と父親 新築後　両親と決別　両親を追い出す形になる 決別後すぐに、両親が土地明け渡しの裁判を起こす 裁判所の和解策で土地を一万円/月で賃貸契約をする 現在、妻は働けないので妻の収入はない 住宅ローン返済が苦しくなってきた ２０...

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    3

  • 婚費未払い分の本差押えを仮差押えの違い

     ベストアンサー

    婚費の未払いの支払いを確保するために、旦那の持ち分の不動産に差し押さえを入れたいと思っています。 婚費費用の支払いについての判決が、高裁で確定しました。（旦那が、最高裁に抗告する可能性はありますが、高裁の判決をもって、私は決定事項を行使できると理解しています。）それと同時に、不動産の仮差押えの申し立ては、棄却されました。婚費の判決が確定した事...

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  • 離婚後の住宅ローンについて。

    【相談の背景】 はじめまして。 離婚して４年経ちました。 マイホームあり、現在は居住して6年過ぎたところです。 離婚の際に、相手と話し合い住宅ローンは私が払って住み続けることになりました。 話し合いだけでしたので、書面等は交わしてません。 現在も固定資産税、保険、住宅ローン等の維持費は全て私が支払っています。 離婚して4年間シングルマザーで頑張っ...

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  • 退去勧告　このままでは破産に！

     ベストアンサー

    現在、奈良在住。京都にマンションをある不動産に毎月１万五千円強13年払い大手企業の家族に賃貸。その不動産の売りはそのマンションのオーナーが転勤した時安心快適に賃貸できるサポート。40万程でリフォームし借りもらってます。その後会社の想定の年収から３００万円ほど減って現在50歳ですが55歳から給料が2割カット。二重家賃で生活が困窮し私と家内で300万円の借金。...

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    2

  • 別居中の夫が浮気相手に遺産相続することについて

     ベストアンサー

    別居中の夫と不倫相手を前に一緒に言われました。不動産は死ぬ前に売却して現金を彼女へ渡す。『お前には何も渡さない』『お前は俺の借金だけ背負っていけ』こんな事ができるのでしょうか？ 私は、８年前に夫が浮気して海外で子供を作ったことで別居しました。２０年前に結婚して今も籍は有りますが夫に籍なんて紙きれで関係ないといわれて悩んでいます。 夫は浮気相手...

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    4

  • 競売の価格目安教えてください。

    夫が亡くなり住宅ローンの負債が残っていた為、相続放棄をしました。 配偶者の私以外相続人（親、兄弟）も放棄をする予定です。そうなると、自宅は競売もしくは売却されると思いますが、 ✳︎その際どの位の価格になるのでしょうか？ 固定資産評価額等から、価格の目安が分かれば　競売に参加する等の案も考えています。 （築一年、事故物件です）

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    2

  • 財産分与・特有財産について

    【相談の背景】 別居日　令和１年１０月１０日(許可なく元配偶者が家を出て行く) 離婚成立日　令和２年５月２２日 離婚理由　性格の不一致(不倫・DV・モラハラなどはなし) 【住宅ローン】 〇購入額４２００万(ローン残高３１３０万) 〇頭金７００万(相手方の親から援助、特有財産) 〇売却額４５００万(令和３年１２月２２日決算予定) 〇持ち家配分(相談者８３%・...

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    2

  • 自営業での住宅ローン返済が出来なくなったらどうすればいいのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親が自営業をしているが、老齢、経営悪化により銀行への住宅ローンが支払えなくなってしまった。 子供達への名義変更や、新たに資金を借りる事も断られたため、いよいよ家を出なくてはならない所にまできている状況。 あともう3年程で支払い終えるのに勿体ないが、もうどうにも首が回らないので、お店を閉めて家を出ないといけない。 銀行からは...

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    2

  • 離婚後2年以内の財産分与の不動産の範囲について

    【相談の背景】 離婚時の財産分与の範囲質問です。 私の母親は、６０歳過ぎてからのお互いの子連れ再婚です。そこから約２０年たった８０歳になり今離婚に向かおうとしております。協議離婚で財産分与の範囲について確認したいです。 母親は、結婚前に相続で土地家屋を相続しました。家屋は古いため、相続数年後私と共に共有名義で新築建て替えをしました。 上記の再婚...

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    3

  • 別居中の、家の売却について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別居して、8カ月。相手方の荷物の運びだしも終わりました。調停中ですが、まとまらず裁判に移行予定です。 【質問1】 家は共有財産と、言うことなのかもしれませんが、広すぎるし色々思い出すこともあり、辛いです。私個人の名義の家を売り払うことで、何か問題は発生しますか？

    弁護士回答
    2

  • 強制執行 第二抵当権者 住宅ローン残債

    自宅が不動産の強制執行にかけられています。申し立てをしたのは住宅ローン抵当権者ではなくクレジットの会社でした。住宅ローン残債は1800万円ほどです。土地価格を調べると一坪あたり31万円ほどです。(土地価格で、建物は築年数45年ほどです。)約200㎡です。 この場合、競売にかけられるとおおよそどの程度の価格で売り出されるものなのでしょうか? また、住宅ローンの...

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    2

  • 離婚後の養育費と住宅ローンについてまだもらえますか？

     ベストアンサー

    旦那から価値観の違いで離婚するといわれ、別居中１ヶ月です。 現在年収450万程度で、6歳5歳1歳に毎月二万計6万払うと言っています。 別に去年新築した家のローン2千万を私達が住んで旦那が払い続けると言っています。 国家公務員の仕事なので給料もどんどんあがっていくと思ってのですが、二万の養育費と家のローン以外にまだボーナスで10万払ってもらえるんでしょうか...

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    5

  • 離婚後、妻名義の住宅ローン

    【相談の背景】 一年程前に新築の家を購入しました。旦那の名義で購入するはずが、ブラックリストに載っていて使えなかったので妻である私名義での購入になりました。家も債務も全て私名義です。私は無職でしたが、旦那が実質経営している会社で働いているという事にして私の名義を使いました。現在別居中。子供も取られてしまっているのでこの引き渡し、保全処分をと婚姻...

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    2

  • 生活費と住宅ローンは別枠？

    以前、婚姻費分担費用で私達夫婦（子供無し）の場合、私（年収２５０万）は月、たった５−６万が、夫（年収６００万）から受け取れる一ヶ月の生活費という回答をいただきました。 しかし、結婚後買った住宅は共同財産です。毎月のローンが１５万なら、固定資産税、火災保険などの経費を最低でも２分の一払ってもらう権利はありませんか。 現在の住宅は、夫が無職のとき...

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  • 個人再生 自宅査定額で売れない

     ベストアンサー

    個人再生を考えています。 妻　娘3人　住宅ローン残高2350万　 借金　銀行フリーローン150万 　　　銀行カードローン150万　 　　　ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ３枚　合計220万 　　　プロミス　110万 　　　総額　630万 住宅の不動産の査定を2社からとりましたが評価が高く2700万から2900万でしたので自宅を残して個人再生は厳しいかなということで、あきらめ自宅を売りにだしている...

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