1,832件見つかりました
弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 土地を購入後すぐに売却して訴えられることはないか？

    現在マンションに住んでいます。住宅ローンがまだ残っているのですが、戸建てを建てたいと思い、土地を見つけました。ローンの審査も通り、現在、本契約の寸前です。しかし、子供の学校が変わるリスク等様々な要因が発生したため、戸建てを建てたいという気持ちはほぼなくなっています。そこで、土地契約の破棄を考えましたが、違約金１０％という契約で、仲介手数料も考慮...

    弁護士回答
    2

  • 遺産の相続放棄について

    相続放棄にともなう具体的な事、かかる費用等の質問です。父が亡くなり、個人の生命保険金1000万円、会社の保険金3000万円、相続対象のものとして、現金100万、会社２つ（２つ合わせて2500万の借金があります）、 個人の借金120万、不動産ふたつ（団信により残りのローンは0になりました。管理費・光熱費・固定資産税でひとつあたり年間50万の維持費がかかります。別荘地に...

    弁護士回答
    2

  • 自宅隣地の購入

    自宅隣地の所有者死去に伴い、遺族の一人と購入の口約束をしましたが反古にされました。 不動産屋に所有権が移動しているのを約1年後に分かり、再度、大手不動産を介し交渉開始。 所有会社の代表から、売却に問題はない、との事で、購入申込書を出したところ、今季の売り上げが好調で売却は来季にとの話で、金額は後ほどという形で待ってました。 ところが、突然、...

    弁護士回答
    3

  • 掲示板による嫌がらせ。おそらく彼ら?

    今現在、家を売却しているのですが、住んでいるマンションのインターネットの掲示板に、マンション内での細かな出来事を書き込む住民がいます。違反をする人は排除しよう的なことや、騒音(頑丈に作られているので、騒音なんてほとんどわからないと思います)の不満をたらたら書き込みされていたり、以前、前の管理会社に伝えた時に、資産価値が下がるので、不平不満のある人...

    弁護士回答
    1

  • 債務整理についての質問です。

     ベストアンサー

    債務整理についての質問です。 ① 自己破産した場合、所有している不動産は、市役所の固定資産評価格から、債務が差し引かれるのですｓか？ ② 私の場合は、不動産に銀行の抵当（住宅ローンではない）が設定されています。評価格から債務を差し引いても、残債が残る場合は、どうなるのですか？ 回答をお願いいたします。

    弁護士回答
    4

  • 違法建築物件について

    【相談の背景】 築9年、数年前にローンの借り換えをしようとした所、完了検査を受けていない事が発覚しました。図面とは違う増築部もあり、もちろん説明はありませんでした。違法物件です。今回親の体調不良があり引越しを希望しています。土地が広いので建坪率等は大丈夫ですが、普通には売れない物件なので… 【質問1】 今後どうしたらいいのでしょうか？また、売買契...

    弁護士回答
    2

  • ２番抵当権の有効性

    １番抵当権に住宅ローン先の銀行、２番抵当権に一般個人が設定された不動産（土地付き戸建て）に対して、裁判判決を経た第３の債権者が強制執行で差し押さえを行った場合の優先順位と配分率（金額）はどうなりますか？ 住宅の購入時価格2,650万円、住宅ローン残債1,500万円（１番抵当権者）、一般個人借入金1,000万円（２番抵当権者）。 不動産の時価は、新築1年未満と...

    弁護士回答
    3

  • 会社の清算交渉中ですが

    親戚の会社が清算交渉中、相手は一つの銀行だけです。所有している土地が売れれば清算が成立するということで話が進んできまして、銀行が買主も見つけ早く判を押して契約するように要求しているのですが、このまま言うとおりに判を押して大丈夫でしょうか？　口約束ですし押した後また清算の条件を増やされたりしないか心配なのですが、取り越し苦労でしょうか。押さなけれ...

    弁護士回答
    3

  • 兄弟3人名義の土地を売る方法ありますか?

     ベストアンサー

    父親の相続で、100m2の土地を相続しました。名義は子供3人です。兄、姉、私が所有するものになります。土地は区画整理によって与えられた新しい更地になります。周囲にはまだ家がたっておらず私たちも共同名義ゆえに使用できずにいます。 3人の同意によって、土地を売りだしましたが姉の要望で一般媒介ではなく専任媒介になり、私と兄が提示していた地価より高い相場以上の...

    弁護士回答
    2

  • 親子ローンについて質問です。

    【相談の背景】 持家のローンを親子ローンに変更し、父名義から私名義に変更いたしました。 (その理由は割愛させていただきます) 父がいずれ支払いができなくなった時には、家を売っていいということになっております。 不動産屋さん司法書士さんや銀行さんからは、今住んでいる土地の価値は下がることがない、今後どうなるかはもちろん分かりませんが負にはならないと...

    弁護士回答
    1
  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不貞行為の慰謝料について

    【相談の背景】 不貞行為が見つかり、相手とは別れ再構築を考えましたが、そのまま婚姻関係を継続することがどうしても無理だったので離婚を申し出ました。 継続することが難しい理由は相手が理由なのではなく、私が相手のことを生理的に無理になってしまったからです。 詳細 不貞期間:1ヶ月 不貞行為:3回 婚姻期間:1年半 子ども:なし 離婚の話し合いの際、慰謝...

    弁護士回答
    1

  • 遺産相続について困っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いつもお世話になっております。 遺産相続について話し合っている最中ですが、父が亡くなり、母は5年前亡くなっており、相続人の長男、次男、長女、次女の4人で話し合いを行っています、父の遺産は田舎の古い実家(一人暮らしの為空き家となる、築90年、かなりボロボロ)、隠居用の家(実家と同じくらいの築年数、モノであふれかえっている)、預貯金1200万で...

    弁護士回答
    1

  • 善意の第三者（賃貸借人）の効力について

     ベストアンサー

    入居中の賃貸マンションが貸主（所有者）のローン滞納で競売手続きになりました。先日、現況調査で不動産鑑定士と一緒に部屋を見に来ました。 その際、この後競売の手続きをし、売れるまでに約６ヶ月、その後６ヶ月は猶予があると言われました。 ６月末で契約の更新があり、５月末までに更新料の支払があります。 新しい貸主（所有者）になっていない今更新すれば、善意...

    弁護士回答
    2

  • 離婚調停前に、財産整理はじめられそう。

     ベストアンサー

    夫と離婚調停になりそうです。別居後夫は再婚したいため、離婚したいといっていますが子どもがいるので拒否しています。 先日、離婚しなら家を売ると言われました。 夫は不動産関係の仕事をし、協会の役員等もしています。自分で売り買いできます。もう、家を売る手続きが終わっていたら差し押さえはできないのでしょうか？手続きしたことは、わかるのでしょうか?家の登記...

    弁護士回答
    3

  • 相続財産管理人についての質問です。

     ベストアンサー

    相続財産管理人について質問です。 先日地元の裁判所で説明を受けたのですが、管理人は土地や家屋が売却等の処分が出来ない場合は解体という判断をし、予納金を追加で請求されるとのことでした。 予納金を納めた挙句に解体という判断をされ、追加費用が発生するのではたまりません。 そこでいくつか質問をさせて頂きたいのですが、、 1、管理人が解体という判断を下す...

    弁護士回答
    1

  • 空き家の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約10年ほど空き家になっている父方の祖父の家が1つあります。祖父の死後誰も相続せず、祖父の名義のまま約10年以上経過した空き家です。 祖父には父を含めて3人兄弟がいます。（長男、次男、長女） 空き家は田舎にありとても古いので売れそうもなく、さらに面積も大きいので解体費用が高額になることが見込まれるため、誰も相続をしたがりません。 ...

    弁護士回答
    3

  • 父の自己破産手続き中、自宅の処分はどうなる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が自己破産手続き中です。 元本は少ないですが利子膨れ上がった 父自身の借金、知人の連帯保証人にもなっており自宅を担保にもされてました。 自宅、土地が父名義なので管財人により 処分されるのではないかと思っています。 【質問1】 自宅、土地がもし売れたとして支払いが 優先なのは父自身の借金なのでしょうか？ それとも連帯保証人になっ...

    弁護士回答
    1

  • 農地法の許可 50年前の条件付き仮登記の効力

    45年前に親戚の土地（もともと農地）の一部を購入し、今もそこに住んでいます。 土地購入先の親戚が、今回相続で我が家の隣接地を売りに出すことになり、土地の登記を辿ってみると、50数年前の農地法の許可を前提とする仮登記が残っていて、それをクリアにしないと土地が売れないといわれている模様。 我が家にも当然同じ仮登記が残っていますが、これはクリアにする必要...

    弁護士回答
    2

  • 私が払うべき弁護士費用を払うよう相手に求める内容証明郵便は脅迫になったりしませんか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ２年前に弟に２００万円を貸しました。同時に、弟所有の土地に抵当権者を私とする抵当権をつけました。土地は雑種地（更地）で弟は住まいは別のところにあります。 １年ごとに５０万円計４年で返してもらう予定でしたが、１年目から滞納で１円も返してもらってません。 そこで弟に返すよう強く言ったところ、弟は、土地を売ってそのお金で返すと言いまし...

    弁護士回答
    4

  • 内妻への遺言書

    内縁の妻への遺言書と相続についてご相談願います。 昨年春父が病死、30年ほど同居していた内妻(Aさん、８９歳)がいました。Aさんは、物を盗まれた、泥棒が入っていると再三夜中に騒いで近所や警察に迷惑をかけるので、１年前に高齢者専用住宅に転居しました。 その手続きのとき突然Aさんの姪と税理士が現れ、｢保証人、後見人は相続人がするのが妥当だ｣と言い、私たちが一...

    弁護士回答
    1

  • 土地の手放し方法について教えてください

     ベストアンサー

    先祖の代から所有している田舎の土地があります。毎年固定資産税を支払っています。 土地として何か活用しているわけではなく、ずっと放置されている土地で、毎年固定資産税分 赤字の状態なので、手放したいのですが、ど田舎の山間部の土地で（固定資産税の種類でいうと山林とか田です）民間には売れる見込みがない土地です。 国に売却もしくは寄付することはできないも...

    弁護士回答
    4

  • 破産手続きの中における競売について

    何卒ご教示ください。よろしくお願いします。 管財事件において破産手続きに入ると資産の換価処分がありますよね？ 動産にしろ不動産にしろ競売にかかることって多いと思うのですが、 何度競売にかけても落札者が現れなかったときは、 当該動産・不動産はどうなるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
    2

  • ３人の連帯保証人のうち二人は連帯保証人を解除する事ができるかどうか

     ベストアンサー

    農業をしていた父が昨年亡くなり遺産分割協議の手続きも終わり先日税理士さんにお願いし税務署へ提出しました。 母(８７歳　要介護３）と兄（６２歳　アルバイトと実家の農業）私（５７歳　会社員）で遺産を相続しました。２０年前に父所有の土地に農協から父が１億２千万円を借入れ、他の土地も担保にし１２戸の賃貸マンション（ユーミーマンション　農協が協賛）を建て...

    弁護士回答
    2

  • 遺産分割のための不動産評価額

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割のため、不動産の評価額について相続人間で話がまとまりません。 遺言執行者は、路線価(約2800万円)を主張。 ※不動産の売却予定は無く、遺言執行者が不動産を相続し、他の相続人に代償分割する予定 しかし、不動産の遺産分割は実勢価格で行うのが通常。と聞き、私は複数の不動産業者に査定を依頼しました。 販売査定額 ・A社、約4500...

    弁護士回答
    5

  • 何度競売にかけられても落札されない不動産について

    何度競売にかけられても落札されない不動産は、最終的にはどうなるのでしょうか？ 一円や十円といった金額にまで下がるのでしょうか？

    弁護士回答
    8

  • 離婚後のペアローンについて

    【相談の背景】 妻の不倫で今後離婚を検討しています。 妻は不倫がバレて自宅を出ていき、アパートの部屋を借りて住んでいます。 自宅はペアローンを組んでいて自分が3/5で、妻が2/5になっていますが出て行った以降は月々のローンと固定資産税の支払いをしていません。 （支払いは自分の口座からまとめて引き落としになっています） 【質問1】 離婚の際に未払いの...

    弁護士回答
    1

  • 遺留分を請求する際の不動産の評価額について

    前回の質問の関連ですが、不動産価格を時価で請求する場合、「時価」の決め方に基準になる算出方法はありますか？ どうやって「時価」を決めればいいのでしょうか。 近所の土地が坪単価１５０万円で売りに出されていて、できることならその価格で遺留分を請求したいのですが、さすがに広告で売りに出ている坪単価を主張するのには無理があるのではないかと思います。

    弁護士回答
    3

  • モラル・金銭問題（贈与）

     ベストアンサー

    2点ほどあります 1 、男女のモラルの問題です。一緒に旅行へ行こうと相手の希望でビジネスクラスを予約して、私が支払い完了（ホテルも含め）しかし、やっぱりどうしようと・・・いいだしました。もうキャンセル不可能です。私も相手の仕事ちゅう結構メールしているけれど。私は特に早急なこと以外早急なメール返信は希望していません（そう感じていたのかもしれませんが...

    弁護士回答
    1

  • 土地の売買について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 8年ほど前に400万円で中古物件を買いました。 それから2年後位に家を140万円程で解体しました。間取りが決まらず、モタモタしているうちにコロナになり、ウッドショックになり、家が建てられないとなり、去年の11月売却し、土地が570万円ほどで売れました。 売却の際、土地の境界線などを調べたりし、26万円ほど、不動産屋さんにも26万円ほどこちらで諸経...

    弁護士回答
    3

  • 相続財産管理人の申立てについて質問です。

    父親が別荘地を2か所所有しています。1か所は土地のみ、もう1か所は古家があります。条件が悪く二束三文でも売れそうにありません。 このままでは固定資産税・管理費の負担が大きいので、父親の死後に相続放棄をして、相続財産管理人の申立をしようと思います。 そこで以下の質問をさせていただきます。 1.換金できそうにない土地などの場合、相続財産管理人の申立てが却...

    弁護士回答
    1

  • ローン返済できない場合私にどんなリスクがあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    34歳の外国人です。2005年～日東京に住んでいます。昨年結婚しました。妻は日本人の方ですが、結婚後妻がいつも（DV)暴力をしていたので先月から別居をしています。 以前に妻が自殺をしようとしたとき、私が今まで３回警察署へ行った、２回は警察署が家まできて、妻とお話しをしたが状況がかわらない。 更に、妻は結婚の前に自分のだいたい４００万円の借金（ローン）につ...

    弁護士回答
    2

  • 離婚後の家の売却について。連帯保証人の私には今後どのような事が予測されますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚し家を売りに出しています。私は連帯保証人になっています。 今現在ローンの返済は元夫がしています。オーバーローンを恐れ、売り家は高めの価格設定です。売れるはずない、、くらいです。 「ローンが払えなくなったら自己破産するだけだから」 と、売り家の価格を下げる気はないです。 【質問1】 元夫が自己破産した場合どのような流れにな...

    弁護士回答
    5

  • 担保物件のエンドユーザーへの売却に見せかけて実は業者買取である場合

     ベストアンサー

    金融機関で債権回収を行なっております。管財事件で担保物件の任意売却を進めている案件があります。基本的に買主はエンドユーザーということを不動産会社に伝えており、今般、購入希望者が個人名の購入申込書が届きました。しかしながら、調査を行ったところ、購入希望者は、不動産会社の代取でした。個人で住むのかとも思ったのですが、その代取は既に住宅を保有していま...

    弁護士回答
    3

  • 居住不動産単独名義相続の権利

     ベストアンサー

    80代の父と私(姉)と妹の3人で戸建てに住んでいます。父の執行人付公正証書遺言で私が居住不動産を単独名義で相続することが明記されています。また付言事項(法的効力がないことは知っています)に私が不動産を胆道名義で相続したら売却するように、姉妹はバラバラで済むようにとあります。この場合、私が自分一人で住むために妹相手に訴訟を起こして明け渡し請求+強制執行を...

    弁護士回答
    2

  • 住宅ローンを返せない場合の銀行への相談について

    住宅ローン、毎月の支払い額を払えない状況になりました。銀行には売却できるまで、金額を抑えて払いたいと相談中ですがまだ返答はありません。売却すれば、ローン残額はすべて払える見込みの価値がある不動産です。 このような場合、銀行は相談に応じてくれるでしょうか。ちなみに毎月5万円、ボーナス月は20万円返していますが、これを毎月1万円、ボーナス月は3万円に抑え...

    弁護士回答
    1

  • 不動産　私道　通行掘削承諾

     ベストアンサー

    借地権付き建物を所有しています。 売却を検討していますが、前面道路（幅員4Ｍ）を地主が所有しており通行掘削承諾を出してくれません。 現状は通行（車両含む）については問題有りません。地主から異議が出ているわけでもありません。 訴訟により取得することは可能ですか？

    弁護士回答
    2

  • 相続した土地について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年，父が亡くなりました。私を含む3人の子供(母は既に亡くなっています)が相続人です。 今回、父が残した土地を売りに出そうかどうしようか相続人で話し合っていたところに、お隣さんと土地の売買契約をしたのだが、良かったらうちの土地も売ってもらえませんか？買い手はすでに決まっています。と電話をもらいました。そこで相続人全員で話し合った結果...

    弁護士回答
    1

  • 空き家の処分に関して兄妹間で意見相違があり解決方法を知りたい

    両親がすでに他界し、空き家となっている家屋を処分したいと考えていますが、兄妹間で意見の相違があり、まったく妹が話し合いに応じない状態です。両親名義からの変更ができないまま数年という時間が経過しています。共有を妹は主張してますが、私はどちらか一つにまとめるべき（私は不動産資産価値あったとしても要らないと伝えていますが）と言っておりますが、悪化のま...

    弁護士回答
    2

  • 相続 不動産の評価格を知るには

    不動産の相続についてお願い致します。 母が亡くなり、土地・家・林があります。 父が亡くなった際に、長男が半分相続し固定資産税を母と半分支払いしておりました。 今回、母が亡くなり相続が発生致します。 以前、こちらで相談させていただきましたが 不動産の他に、母が次男にかけた養老保険・孫にかけた学資保険 現金とあります。 兄弟は３人です。 ...

    弁護士回答
    6

  • 不動産仲介手数料に追加されたコンサルティング料の請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。不動産仲介手数料について伺います。 夫が保有している不良物件(ワンルームマンション)の販売について、専任媒介契約を結んでいる不動産屋から売りの連絡が来ました。ところが、自分達では売り主を見つけられなかったので、コンサルティング会社に委託したという理由で、仲介手数料と同額のコンサルティング費用を請求してきました。 ...

    弁護士回答
    1

  • 家族全員の共有名義の土地を売却して、その代金を貰ったら税金がかかるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生前贈与で父が祖父から土地を譲り受けました。その時に、父、母、私の3人家族の全員の名義で贈与を受けるという形にしました。 その土地に家を建てて、生活すること数十年が経ったのですが、その土地と家を売ることになりました。 土地は1500万円で売れるということです。 父は土地の売却代金の私の持ち分にあたる、3分の1を私にくれるということなの...

    弁護士回答
    2

  • 田舎の持ち家を手放したい。

    【相談の背景】 夫の父親、夫、子供3人と同居している主婦です。 夫には姉、弟がいます。2人とも近所に住んでいます。 去年まで義父は農家をしていましたが、体調を崩してから農家を辞め、週1でデイサービスに行く以外はずっと家にいます。 最近義姉が、義父の様子を見に私が仕事でいない間に来ています。 いつも部屋がやたらきれいになっていて、冷蔵庫や、食器棚な...

    弁護士回答
    3

  • 離婚承諾条件を公正証書ではなく離婚協議書にしても大丈夫ですか？

    【相談の背景】 夫の不倫で離婚します。 先月一方的に離婚を突きつけられ、夫は自分が不倫していることを隠して離婚したいようですが、夫のかばんから女性の宛名の旅館宿泊の領収書が出てきました。 探偵を雇うお金がないので私も知らぬふりをして条件を出し離婚するつもりです。 条件は、居住中の持ち家を売却し売却益は全て私が受け取るとし、夫も合意しましたが、先...

    弁護士回答
    1

  • 自己破産後の寝抵当権譲渡

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日父が亡くなりました。 父は多重債務があり数年前に自己破産しています。その際、根抵当のある宅地があり管財人により競売などかけられましたが売れず父が固定資産税を払い続けています。 寝抵当は破産後も遅延延滞金があり、今700万円ほどと金融会社から聞かされました。破産をしているため支払い義務はないが、金融会社から債権回収会社へ譲渡すゆと...

    弁護士回答
    1

  • 自己破産による住居と学資保険

    義父の借金(1500万)、夫がその保証人になっており、 こちらでも何回か相談させて頂いていましたが、 ようやく 義父が応じてくれて 手続きを開始できる予定になりました。 自宅は古いため、競売にかけられても売れなかった場合、 手元に戻ってくると聞きました。 私は、手続きが終わったら離婚して、 子供も私の戸籍に入れます。 もちろん、その家に住む予定もあ...

    弁護士回答
    2

  • 破産時の所有不動産の扱いについて

    私は破産したいですが、４分の一を所有する土地建物を持ってます。４分の一で数百万円が私の持分です。現在家族と住んでます。 複数の弁護士に聞いたところ時価で家族に買ってもらい破産しろと言う人と、４分の一は使えないから半値くらいしか価値がないから半値で家族にでも買ってもらい破産しろと言う人がいます。 管財人によっても変わるらしいですが、どちらが一般的...

    弁護士回答
    2

  • 未登記の土地家屋の遺産分割について。

    当家は、不動産（家屋、土地）を売買契約書を以て不動産を所有しました。 上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不動産の登記名義人は前所有者です。 共有財産の不動産を相続人Ｊは勝手に土地を登記名義人前所有者Ｂに売却しようと解体をＢに依頼し、Ｂが解体した。 Ｊの主張は「売却に於いて不動産の価値を高めようとする行為であり、このこ...

    弁護士回答
    6

  • 遺留分侵害額請求における個々の不動産売却活動の提案について

    【相談の背景】 昨年の10月に相続の件で遺留分侵害額請求の手続きを行いました。 その後、不動産売却の上で手続きを進めたい旨、先方の代理人である弁護士より書面が届き、こちらからも了承すると返答いたしました。 その後、不動産売却方法について遺留分侵害楽請求を行っている私・次女の他、相続人の4名それぞれで不動産売却活動を行うことについて提案がありました。...

    弁護士回答
    2

  • 相続予定物件（マンション）の上手な手放し方

     ベストアンサー

    以前、効率的な相続の仕方について相談させて頂きました。 ありがとうございました。 さて、相続について別の質問になります。 遺品の中にマンションの一室があります。 便利な場所であれば、買い手もつくとおもいますが、、 　・立地（最寄駅からとても遠く近くに商店等がない） 　・築年数（築40年） 　・物件の性格（過去このマンションで刑事事件あり） 等...

    弁護士回答
    5

  • 突然届いた弁護士からの遺言についての手紙

     ベストアンサー

    夫が亡くなり約３ヶ月経ったある日突然、弁護士から手紙が届きました。 内容は依頼者（愛人？）が「遺言があり依頼人が遺言執行者となっております。今お住まいのマンションを売って相続人（妻）依頼者（愛人？）2：1で分ける。今、売れば高く売れるから連絡ください。と言う内容でした。 私には成人した２人の子供もおります。そして、既にマンションの名義を私に変えて...

    弁護士回答
    5

弁護士回答数

-件見つかりました

「不動産 売れない場合」に近いキーワード

新しく相談をする

新しく相談をする 無料

弁護士に相談するには会員登録（無料）が必要です。 会員登録はこちらから

法律相談トップへ