[page63]【弁護士が回答】「不動産固定資産税」の相談5,002件

建物だけの不動産価値について

建物が私、土地は私の母親名義ですが、その場合離婚時の財産分与は建物だけになると思います。結婚後古い実家を建て替えたのですが、財産分与の際は建物だけの不動産価値を出せばよろしいのでしょうか？またその際は不動産屋さんで調査して頂けるのでしょうか？

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2015年01月20日

遺産分割協議時の建物解体費用について

【相談の背景】遺産分割の相続財産の中に、土地・建物があります。老朽化した建物は、天井が落ちてきているのでつっかえ棒を数年前からしており、襖や扉が開かなくなり、瓦もごそっと棟の部分が落ちてそこからイタチやネズミが出入りしているようです。隣家からも羽蟻が飛んでくる、蔦が外壁に絡まっている、フェンスが倒壊してきた、と指摘され、その都度代表相続人...

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2026年06月29日

賃貸更新、２ヶ月前の条件変更

【相談の背景】４月更新の賃貸マンションですが、今週以下の連絡をもらいました。ーーーーーーーーーーー期間：2026年４月２１日満期貸主様より下記のご意向をうけたまわりました。＜査定報告書＞を添付いたしますのでご査収ください。現行賃料のままでもよいが、2年間の定期借家契約への変更。現行賃料より、100,000円の増額。＜理由＞・固定資産...

弁護士回答: 3

2026年03月13日

大家からの賃料増額の打診についての対応方法について

【相談の背景】大家から賃貸料の値上げの打診をされています。現在の住居しているマンションの賃料の40％にあたる、5万円の値上げを提示されてます。理由は、固定資産税の上昇、近隣家賃相場の上昇、現行家賃では大家自身が赤字とのことです。話しあいが進まない場合は、調停、裁判に移行せざるとを得ないとの内容でした。大家が根拠として提示してきた近隣の相...

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2026年02月03日

遺産分割の調停における新たな委任契約と着手金の支払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】遺産分割を巡って兄弟間で揉めており、双方で代理人弁護士を立てて１年弱交渉してきました。しかし纏まらないため、兄側がこちらの戸籍謄本等を取り寄せたことが分かり、どうも調停を申立てるようです。遺産金額は３千万円ほどですが、田舎なので広大な山林田畑があり、この不動産をどのように相続したら後々のトラブルを避けられるのかがわかりません。 ...

弁護士回答: 2

2024年08月02日

自己破産による破産詐欺について

ベストアンサー

【相談の背景】私は数年前に自己破産をしました。当然、財産を隠す意図は全くありませんでした。ただ、ここ1年以内で、祖父が高齢で、家の一部を売るという話になりました。そこで、私が小学生の頃に、共同名義にされていたことを知りました。不動産の事は知らなかったので、言われるがままに書類を郵送し、既に売却手続きが完了いたしました。今思うとこれ...

弁護士回答: 2

2024年07月01日

現段階では引き渡し日が決まっていない譲渡型賃貸物件の契約について教えて欲しいです。

ベストアンサー

【相談の背景】譲渡型賃貸物件の契約について教えて欲しいです。毎月10万円を 10年間お支払いいただいた後 150万円で土地建物を売却しますということで合意しているのですが、買主の希望は、150万円はお金が出来たときに前払いするかも知れないし、賃貸契約期間を延ばして払いたい。ということです。 ※150万円という金額は固定資産税が年間30万円かかるため、その埋...

弁護士回答: 2

2024年04月11日

【遺産相続】遺産相続の一軒家(借地)での家賃請求についての相談

【相談の背景】 2021年に他界した祖母の不動産を2つ相続しました。①マンションの1室、②借地に建てられている一軒家の建屋の2つです。今年、祖母の訃報を知り、今年から固定資産税やマンションの共益費などの費用を孫である私が支払っています。祖母の遺言書が存在するようで、遺言書は祖母の知り合い(おそらく祖母の姪)が持っています。しかし、まだ開示できておりませ...

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2023年12月13日

行方不明子供あり伯父の相続

【相談の背景】相続について。伯父が亡くなり、配偶者も数十年前に他界、兄弟は私の父を含め、認知症の叔母以外他界しております。他に前妻との間に子がいるらしいのですが、行方不明で、親戚中連絡先も名前すらわかりません。ただ障害があり生活保護を受けているような事を生前伯父がもらしました。万が一の際に連絡したいし相続もあるのでと伯父に訪ねるもかたくなに教...

弁護士回答: 1

2022年09月27日

共有名義分の買取要求を拒否したい

【相談の背景】　私の祖母が亡くなった際に、祖母が住んでいた家を母と叔母が共有名義で相続しました。その際、将来一緒に住む方向で２人が話し合い、家を立て直しました。しかし、叔母は仕事の都合や母との折り合いの悪さを理由に、家を立て直してからの約１０年間、同居はほとんどしておりませんでした。その間叔母は、共有名義分の固定資産税と住宅維持費は支払ってく...

弁護士回答: 2

2022年09月08日

親名義の家の売買について

【相談の背景】相談の背景ご相談させて下さい。不動産売買の件ですが妻子持ちで今現在、私の親が建てた一戸建てに住んでおります。しかし先日、私の親が老後の資金が必要らしく私が今住んでいる家を売却しようとしています。もちろん、親が建てた家なので親名義になります。ただ私と妻は売却に同意しておりません。家を追い出されたとしても住む宛が無いため...

弁護士回答: 1

2022年08月05日

一軒家を売却にあたり

ベストアンサー

【相談の背景】御教授願います。父の名義で一軒家を所有しており、父が他界。現在、母が一人で一軒家にするでおります。名義は父のままで、母が手術で入院しており私の兄が、その一軒家を売却しようとしおります。不動産サイトか何かで査定額を出しており売却をする際に、母と兄と私の戸籍謄本、印鑑証明が必要との事なのですが、そこには・登記事項証明書・...

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2022年07月04日

会社に対する土地賃料不払いの解決方法。

ベストアンサー

【相談の背景】私が会社に賃貸している平成２２年３月２１日付けの土地賃貸借契約書では、賃借人は毎月末日までに翌月分を賃貸人の指定する銀行口座に振り込み送金して支払うものとする。と明記してあり、３ケ月以上振り込み送金が無い場合は、賃貸人は催告なく本契約を解除することが出来るとなっています。３年前より私が承認していない仮払金と賃料を相殺するとの内容...

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2021年08月31日

遺産分割協議を無視する相続者

ベストアンサー

【相談の背景】妻が亡くなりました。遺言状はありません。子供がいないため、相続人は夫の私と妻の兄（故人）の二人の子供の3人です。妻の兄夫婦は他界しています。妻の兄は、実の娘（私の妻）がいることを理由に、実家の母親の介護を拒否し、夫婦仲が良くなかったこともあって、兄嫁は妻の実家と絶縁状態で、子供二人とも絶縁状態です。10年以上会ってません。妻と兄...

弁護士回答: 2

2021年04月05日

相続債権者の権利などについて

ベストアンサー

祖父は年金だけでは祖父所有の土地の固定資産税や老人ホーム費用などが支払えないということもあり、私と金銭消費貸借契約を結び銀行口座口座経由で合計数百万円を祖父に貸し付けました。先日祖父が亡くなり、公正証書遺言により祖父の長女である母が祖父の土地などを単独相続しましたが、祖父の二女（故人）の代襲相続人の従妹が、母と生前不動産を譲ってもら...

弁護士回答: 2

2019年01月28日

相続問題「土地は要らない、現金だけ寄越せ」

ベストアンサー

父が亡くなり、相続分割する事になりました。土地家屋が評価額の上で3億、現金が約1．5億といった所なので、三人の相続人（長女、次女＝私、三女）でそれぞれ土地、現金を三等分するものとばかり思っていましたが、遠方へ嫁いだきりほぼ音信不通だった三女が、管理出来ない事を理由に「土地は長女次女の二人で分けて、現金を全部くれ」と言い出しました。土地と言...

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2018年04月05日

後見人との賃貸契約について

ベストアンサー

はじめて相談をします。祖母名義の一軒家に私の父(祖母の長男)、母、妹が住んでいましたが父が亡くなりました。父が亡くなった時点では家賃などの支払いはなく、使用借権のような感じになっていました。本来であれば、借主の父が亡くなったので母と祖母が新たに、賃料について話し合うべきだと思います。ところが、祖母は認知症で(現在保佐相当の...

弁護士回答: 1

2016年09月29日

家賃の正当な金額について

先日、友人より相談が有りました。現在、妻の義理母の実家に嫁・子供の家族3人にて住居しています。 2年前に空き家だった家に2年間は家賃は支払えない事を承諾して頂き改装費を掛け入居。今年で2年が経ち家賃を支払う段階にて金額でトラブが発生。友人の言い分は、入居時点では風呂故障、水漏れ及び雨漏りが有り修繕に400万円程掛かる為、売却を検討したが金額の折り...

弁護士回答: 1

2015年06月04日

認知証の祖母から生前贈与について

母方の祖母が現在認知証で入院しています。認知証になる前は孫である主人に不動産(土地)を渡すという話だったとのことで、先日おじ(私にとって母の兄(長男)になります)から私達夫婦かつ親戚(兄妹)全員呼ばれ、正式に主人に土地を贈与したいという話がありました。それか主人の母に贈与をし、いずれ主人に譲るという形をとりたいとのことでした。祖母の認知証は既に...

弁護士回答: 3

2014年05月24日

ゴミ屋敷

ベストアンサー

私の父母と兄夫婦が同居していたのですが7年前に父が亡くなってから兄嫁が母をいびり出し母は絶えられずに家を出て住民票も移して私と住む様になりました。母が家を出た後も兄夫婦は実家(母名義)に住み続けて家賃や固定資産税も1円も払わず7年が過ぎました。母はこの度家を売る事にし兄夫婦と円満に話し合い兄夫婦は同意し家を出て行きました。不動産屋も査定をし金額も決ま...

弁護士回答: 1

2013年09月15日

学資保険について。どうしたらよいでしょうか?

今、主人から離婚調停を申し立てられ、お互い弁護士をたてて進めていく予定です。主人は不貞にこちらが気づいてないうちに進めるつもりで弁護士に依頼し、話を進めているようです。こちらも証拠も揃えており、弁護士をたて相手への慰謝料請求など進めております。前日、主人宛ての郵便物で気になるものがあったので開封したところ主人が去年12月から固定資産税などを滞...

弁護士回答: 2

2013年07月20日

私道の駐車について

私道への駐車について教えてください。まず状況ですが、拙宅が面しているのは私道（4m幅）のみとなっており、該当の私道は接道している三世帯で共有しており、持分は1/3ずつとなっております。該当の私道は袋小路になっており、一番奥が拙宅となっております。また、車を保有しているのは拙宅のみで、他の二世帯は車を保有しておりません。また該当の私道は、位置指...

弁護士回答: 1

2013年02月11日

離婚後1２年経ちます

ＤＶで娘引き取り12年前に離婚、その時に公正証書で『養育費、慰謝料』の記載済みですが、養育費は1年で打ち切り、慰謝料はお金が無いので『マンションの権利』(元夫は債務者)これの賃貸料が娘の学費として使っていた所昨年末より家賃の滞納が始まり、弁護士を介して『マンション返却依頼』が来ました。当方も弁護士を立てて事を進めていた所、なんと元夫家族が居住していま...

弁護士回答: 1

2012年06月17日

個人再生の時の相続財産について

ベストアンサー

7年前から借金を始めました。 5年前に毎月の返済(消費者金融8社に690万の借金)に困り仕事を辞め、住民票を変更せずに引っ越しました。また3年前に父が亡くなったのですが、相続放棄を忘れていたため、今現在も土地家屋(固定資産税評価額900万円)は亡き父名義のままで、私にも相続権があるみたいです。相続人は母と子供3人(私も含め)なので、単純に考えても、債務の1/...

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2011年08月31日

遺産相続遺留分請求における土地評価額算定について

【相談の背景】父親死去（昨年8月）に伴う遺産相続について。相続対象となる財産は下記のとおりです。・都内に土地　約350㎡・その土地にアパ－ト　築40年弱　2階建て　2LDK　5部屋分・金融資産　約1,100万円相続人は自分（兄）と妹です。母親は3年前すでに死去しています。遺言があり、自分への遺産相続は無し。すべての遺産相続は妹となっています。ちょっ...

弁護士回答: 3

2021年05月14日

取得税とは？自動車を名義変更した場合、取得税はかかりますか?

自動車を名義変更した場合、取得税はかかりますか？土地の取得税の調べ方は？

弁護士回答: 3

2015年05月17日

境界線の確認と隣地の建て直しに関するトラブルについて、請求可能性を弁護士に相談したいですか？

【相談の背景】隣地が建て直しで解体をした為、境界線の確認に立ち会いました。約50年前の測量図ではうちの敷地が11cmありました。物件は約40年前に建築。おそらくその時に境界線としてブロック塀が設置され、そのブロック塀の上に境界標がありました。今回の建て直し前に相手が依頼した工事業者からブロック塀を壊す話は聞きましたが、境界標の話は知りません...

弁護士回答: 1

2025年06月16日

披相続人と生前から扶養を兼ねて同居していた点から使用貸借とは言えないと言われました。

ベストアンサー

【相談の背景】祖父の遺産である不動産に居住しています。祖父母が存命中から私と両親が同居して祖父母の扶養をしていました。現在は私と母親の二人で居住しています。相続人の一人から自分の持ち分を他の相続人に譲渡して権利を手放したいと話がありました。現在、遺産分割は出来ておりません。築75年以上経過した家屋と私の亡くなった父親が仕事場として使用していた...

弁護士回答: 1

2021年11月11日

離婚後の共同名義マンションの名義変更、財産分与について

ベストアンサー

ご相談致します。現在離婚をしており、マンションを20年ローン共同名義で購入、完済いたしました。結婚の期間は10年で、離婚後10年は親権があちらにあり子供もおりますので妻と子供はそのままマンションに住んでおりました。離婚後10年間の支払い内訳は妻毎月50000のローン管理費月20000 -------------------------- 年間　84万夫（私）ボーナス月...

弁護士回答: 3

2017年11月29日

遺留分侵害請求は相続放棄で防げないのでしょうか？

ベストアンサー

私は認知された非嫡出子です。二年前に父から不動産を相続時精算課税制度を利用して生前贈与されました。手続きは司法書士に頼みました。私は半年後にその不動産を売却して、相続時精算課税制度が適応される２５００万よりオーバーした分の２０%の贈与税を納税しました。生前贈与を受けた時、父に借金が有った事は知っていましたが、父は不動産を他にも複数所有しており、売...

弁護士回答: 3

2020年07月16日

離婚後の過去の住宅ローンの求償請求について

ベストアンサー

【相談の背景】住宅ローンの連帯債務について、先日離婚し、離婚後は私が全てローンを引き受けるよう決めました。住宅ローン借り入れ時から離婚時まで、妻側が少なく支払っていた債務について、夫が自分の分を越えた支払いした分は求償請求できるとお聞きしました。元は折半で支払おうと決めて借りましたが、妻は病気休暇を理由に給料が下がったので給料が高い方が...

弁護士回答: 2

2021年11月30日

亡くなった父名義の土地の伐採につきまして。措置命令として伐採費を支払う必要がありますでしょうか。

【相談の背景】数年前に逝去した父名義の土地の伐採につきまして。この場合に法的に死亡人の土地の伐採費用を支払う必要があるのでしょうか。父が30年程前に地方に別荘用地で土地を購入しましたが、結局家は建てることなく数年前に逝去しました。現在雑種地で固定資産税もかかりません。今回、生前住んでた住所宛に役所から雑草除去の通知書が届きました。 ...

弁護士回答: 1

2022年03月25日

借地契約の更新一時金の妥当性について相談

ベストアンサー

【相談の背景】 65年ほど借地（契約書無し）戸建てに居住し、地代年額18万を支払ってきました。（年間固定資産税は地主が84,995支払い）このたび突然、地主から土地売買を提案され、売買に応じず借地を継続する場合、借料年額70万円への増額と、さらに一時金570万での契約を提示されました。この一時金の内訳が妥当か、ご相談させていただきます。譲渡承諾料＝借地...

弁護士回答: 4

2024年10月16日

不動産会社と買主さんの間のトラブルが売主に与える影響について

ベストアンサー

不動産会社の買主さんの間でのトラブルについてご相談させてください。昨年売買が成立し、一部手付金は振り込まれています。この4月○日に、司法書士さんの元、売買の書類を作るところでした。不動産会社が、この売買手続きを延長して欲しい旨の連絡が入りました。理由は、不動産会社の買主さんの担当の方が異動になり行き違いがあって買主さんが不動産会...

弁護士回答: 2

2017年04月27日

税金などについて

親に家を買ってあげた場合（資金を出してあげるだけで名義は親名義で）親はどういう税金がかかってきますか？また買った不動産の何割など詳しく教えてていただけますか？

弁護士回答: 1

2013年09月10日

相続でデメリットは発生する？

ベストアンサー

相続したほうがいいのか、客観的に見てどうなのでしょうか？祖母が亡くなり、相続が発生します。現金だけなら喜んで相続するのですが、田舎の土地や誰も住んでいない建物、小作契約中の田畑などがあり、どうすればいいのか悩んでいます。建物は古く、近隣の方から「空き家にするなら取り壊して欲しい」とのクレームも来ています。その他にも、相続することによっ...

弁護士回答: 3

2017年05月29日

相続放棄した人が、土地の時効取得を主張している

Aは兄弟であるBから住宅用地の無償提供を受けました。(昭和40年代) 家が建ったあと、昭和60年ごろになって、Bおよびその家族が、Aに代わりの土地が欲しいと要求し、Bは当初と話が違うと考えましたが、やむを得ず代替地を用意し、覚書で土地交換をしました。 (AがBに交換提供した土地はその後、弟であるCが所有することになりました。) B一家は覚書に記載のない隣地に、...

弁護士回答: 2

2010年12月13日

自己破産する兄弟と相続について

ベストアンサー

【相談の背景】父が数年前に他界した後、家に登記簿変更をせずに母親が一人暮らししていました。固定資産税の納税者も父のままです。先日、絶縁状態だった兄が借金を抱えて実家に戻っていることを知りました。借金を抱えて無一文の兄に仏心を出してしまったようですが、現在毎日大喧嘩をしているようです。兄は自己破産を考えており、法テラスで弁護士に相談している...

弁護士回答: 7

2021年08月19日

自分は住んでないマンションの売買？について

ベストアンサー

住宅ローン返済中の分譲マンションについて質問です。・名義は私（１５年前に購入。この時は住人だった）・１０年前に私は家を出て、現在は実母と実母の再婚相手が住人・実母の再婚相手とは、養子縁組なし（相手には実子がいる）・返済の口座の名義は私、しかし毎月の返済は実母の収入から入金されている・管理費・固定資産税・光熱費などは、実母の再婚相手名...

弁護士回答: 1

2016年05月01日

相続「分」放棄について③

ベストアンサー

遺産分割調停中です。相続人はＡ（弟；跡取り長男）とＢ（姉；嫁いだ長女・私）の二人だけで、法定相続分は各１／２です。遺産は、不動産が８割：現金預金が２割です。被相続人Ｃ（父親）は、嫁に出たＢに現金を、Ａに不動産をと思っていました。しかし父の晩年までＡの素行があまりに悪く、心配でＡに大切な不動産を全部残すとの遺言を書けないから、Ｂ（長女...

弁護士回答: 3

2015年02月18日

土地と家の遺産相続について

はじめまして。遺産相続についてお伺いします。私の母には弟がいるのですが、現在他界した私の祖父母（母と叔父の両親）が残した土地と家があります。しかし売ろうにもなかなか買い手がつかず、野放図な状態です。そこで、母にその土地と家を相続してもらい、リフォームして住めるようにしようと考えています。叔父は40年以上前に私大の学費を祖父母に出して...

弁護士回答: 3

2018年09月25日

借地権を共有持分者に譲渡する場合の税金

ベストアンサー

60年以上借地している物件があり、現在高齢の親が住み賃貸料を払っています。借地権は複数の親戚が共有しています。今回、整理しようと地主に全員の借地権の譲渡を打診したのですが、路線価を遥かに下回る金額を口頭で告げられました。実質譲渡を受ける意思がないと見受けられました。そこで共有している親戚の一名が地主より少し多い金額で、買取る意思が有ると提案してき...

弁護士回答: 2

2020年08月03日

共有持分の土地収益（駐車場収益）を叔父が独占。どうしたら支払わせることが出来ますか？

ベストアンサー

共有名義の土地を、叔父が不動産会社を介して駐車場として貸出。賃料から固定資産税や駐車場維持経費を引いた収益について、持分に応じた金額支払いをしてこないため、対応について相談させてください。 ◆現在の持分状況私（30%）、弟（30%）、伯母（20%）、問題の叔父（20%） ◆経緯・祖父が約30年前に他界した際、遺産分割協議書による相続で、父60%、叔父2...

弁護士回答: 1

2019年01月15日

家族信託は認知症における財産管理の対策として適切ですか？

【相談の背景】軽度認知障害です。もし認知症に進んだ場合の財産管理を子供に託したいと考えており、介護のキーパーソンである別居中の子供に家族信託の受託者になって欲しいと依頼したところ、子供も了承してくれました。ところが家族信託では、私の年金口座を子供に委託することが出来ないということが分かりました。【質問1】私が認知症になり、年金口座が凍...

弁護士回答: 3

2022年06月21日

父の遺産分割協議調停審判で姉への「負担付き贈与」の「原状回復義務の不履行」を主張できるでしょうか？

昨年父が亡くなり（母は既に亡くなっており）相続人は実子（私の姉、兄）養女（私の妻）孫養子（私の長男、次男）と私の６人です。私達家族４人は父と同居。2010年から父は特別養護老人ホームに入居していました。父に対して私達同居家族４人は3480万の貸付があります。兄からの貸付金は1570万で兄の特別受益（生前贈与）は1950万。姉からの貸付金はゼロで特別受益（解約返...

弁護士回答: 2

2017年01月10日

老朽化した賃貸長屋を、賃借人に無償譲渡したい。法律上注意点は？

老朽化した長屋（賃借人４戸）を、分筆せずに賃借人１人に全部（賃借権、敷地ごと）を無償譲渡したいと計画しています。当方の隠れた意図は、地震等の損害賠償を逃れたいためです。法律上の注意点は？１、７０年以上の前からの、田舎に残した親の遺産です。４戸が入居する長屋で、賃貸料は、超低額（月６、０００円）。賃貸借契約書はない。暗黙の了解で、家の補修も要...

弁護士回答: 1

2013年11月18日

共有名義の土地に住み続けることは出来るでしょうか。不動産会社は、法的手段を取れるのか。

ベストアンサー

共有名義の不動産に関する相談です。現在当方は、妻と私の二人暮らし、子供はいません。公正証書遺言にて妻を相続人として完了済みです。現在の不動産（土地）は、共有名義で、私（持ち分六分の1）、姉（持ち分六分の1）、妹（持ち分六分の1）、従兄（持ち分六分の3）です。建物の名義は、私（持ち分六分の4）、姉（持ち分六分の1）、妹（持ち分六分の1）、従兄（持ち分0）...

弁護士回答: 1

2020年10月14日

借地の登記床面積違いと地上権について教えていただけますか？

【相談の背景】借地の登記床面積と地上権についてお尋ねしたく。都内在住の者ですが、現在賃借中の土地の上に地上2階建ての持ち家があります。土地は90年近く借地しており、その上の持ち家は55年ほど前に建て替えて現在に至ります。その持ち家の建て替えを再来年に予定しており、その前に来年中に現在の借地を購入したいと考えています。【質問1】土地賃貸借...