[page40]【弁護士が回答】「不動産問題」の相談24,652件

不動産のサブリース契約について

ベストアンサー

【相談の背景】土地を所有しており、そこにマンションを建築して、サブリース契約をしたいと考えている。しかし、インターネットなどで見ると、悪いニュースが多い。例えば、家賃保証がありながら、2年ごとに家賃の減額が発生するなど。【質問1】サブリース契約において、家賃保証があるのに数年すると家賃保証額が減額されるとの話がありますが、これは法律的...

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2024年05月24日

不動産の持ち分に対する差押えの意味について

ベストアンサー

【相談の背景】兄弟３人で均等に共有している戸建て土地建物について、兄弟の持ち分３分の１に対して差押えを受けて、競売開始決定がなされています。残り３分の２は差押えを受けていません。【質問1】競売は土地建物全体を強制売却することになりますか、それとも持ち分３分の１だけでしょうか。不動産の一部だけを競売にかける債権者の意図として何が考えられるで...

弁護士回答: 2

2023年12月11日

不動産の営業電話トラブル

【相談の背景】仕事中に、不動産に興味ありますかとの営業電話が会社用携帯に連絡があり、興味ありませんと返答するが少しでもいいので話しを聞いて欲しいと言われ、断りきれずに話し、その際に年齢と勤続年数を言い、早く切りたかったので、また掛けても良いかの質問に良いですよと言ってしまった模様。しかし、私は、その場しのぎなので覚えていません。また、１週間...

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2023年03月29日

不動産財産分与額について

ベストアンサー

【相談の背景】相手方から10年程前に離婚裁判をおこされ、脚下され、離婚せずに現在まで別居中です。この度私の方から離婚裁判をおこし、調停をしています。　財産分与の内容(不動産売却による財産)の内容が10年前と今回の調停で相手方から提出された資料が価格も分与額も全然違います。【質問1】 10年前の不動産資料と分与額、今回の提出された不動産資料と分与額...

弁護士回答: 2

2023年02月17日

不動産の賃貸契約トラブル

○不動産の賃貸トラブル ○相談内容賃貸に今入居しています。家と駐車場を契約しています。（新築でした）入居時から、特定の入居者による違法駐車に1年悩まされました。その都度、管理会社に連絡するも、相手方にペナルティーをかすことはできない。となにも対応をしてくれませんでした。最近に至っては、管理会社の人にも空いた部屋の内見を理由に無断駐車さ...

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2020年04月22日

未登記の不動産を利用するには

ベストアンサー

相続した不動産が未登記でした。固定資産税だけでも捻出したく、ネットの不動産(賃貸)一括査定などを利用していたら、私が相続した不動産の建物が未登記である事が判明しました。相続の際には税理士、司法書士が入り、滞りなく終了したので、後になってこのような事実を知り驚きました。このままでは賃貸として使用する事は難しいそうで手続きを踏むには相当の...

弁護士回答: 4

2018年04月24日

不動産の建物部分における登記について。

【相談の背景】死亡した祖父が所有権を持つ不動産があります。土地と、その上にたつ建物です。建物は一軒家です。相続人は、祖母は既に亡くなっているので子供のＡ、Ｂ、Cの三人です。既に相続放棄が出来る期間も過ぎてしまい、遺言書もなかったため、協議して遺産分割協議書を作成しようと思います。(もちろんその後、所有権変更の登記申請もします。) 遺産分割協議...

弁護士回答: 2

2024年02月16日

自宅差し押さえ対処方法

【相談の背景】養育費が未払とのことで妻が自宅不動産に差し押さえをしたとのことでした。不動産は登記事件中で具体的な差し押さえ内容は現状不明。対象不動産は第三者と売買契約済であり、不動産決済が間近な状況。【質問1】このような状況で妻の差し押さえについてどのような対処が可能でしょうか。

弁護士回答: 2

2023年12月22日

不動産評価額の判断基準は何か

【相談の背景】財産分与で不動産評価額を主張するにあたり、不動産会社から売買の見積もりをもらって提出すればいいですか。【質問1】不動産会社に依頼した相手方の評価額と数百万単位で差があった場合は、どの様に決められますか。【質問2】不動産鑑定を裁判所主導ですることはありますか。

弁護士回答: 2

2021年10月19日

領収証の一部を発行者以外が作成

【相談の背景】元妻名義の不動産を購入する事になり、申込金として100万円支払う事になりました。【質問1】領収証についてですが、但書に詳細を記入してもらいたいため（漏れがないように）、こちらで作成し、発行者には自分の住所、氏名、捺印だけしてもらおうと思うのですが、問題ないでしょうか？【質問2】こちらで作成するのが問題ない場合、手書きで作成...

弁護士回答: 3

2024年04月16日

個人情報保護に触れるかどうか教えてほしい

【相談の背景】以下の内容が、個人情報保護に触れるかどうか教えてください。プロパンガスの営業をしています。仕事柄、空き家になってるお家をたくさん知っています。不動産関係の仕事をしている知人から、空き家があったらその空き家の場所を教えてほしいと言われております。空き家になっている家の場所を教えるだけであれば、個人情報に当てはまらない気...

弁護士回答: 1

2022年02月09日

刑法に触れますか?刑事裁判傍聴は刑法に触れますか?

刑事裁判傍聴は刑法に触れますか?民事係争中です。私がお金を貸していた元彼が逮捕起訴されてしまいました。報道もされて再起不能で心配しています。しかしかつて元彼に不動産等が無いから督促をかけすぎて、ストーカー規制法違反の警告を受けています。元彼の刑事裁判を傍聴すると私は問題になりますか?刑法に触れますか?それとも刑事裁判は公開なので問題にならないのでし...

弁護士回答: 1

2014年03月01日

不動産の使用貸借の「目的」について

ベストアンサー

親戚名義の不動産（建物）が私の土地の上に建っております。使用貸借の「当事者の定めた目的」が書面などに残っていない場合はどのように目的を証明するものになりますか？現在の状況は親戚は３年前まで賃貸で住居を貸し出しておりましたが３年間空き家状態です。親戚本人は住んでおりません。そうすると「目的」は居住とは言えないのではないかと思っております。賃...

弁護士回答: 1

2017年11月13日

悪質不動産屋に対しての対処方法

ベストアンサー

賃貸マンション管理をしています大家です。昨年、悪質不動産の不法な仲介により、外国人留学生5件入居者と賃貸借契約をしてしまいました。不動産屋による賃貸保証会社契約書の偽造（実際は賃貸保証契約をしていなかった）が判明し、解約についての合意書2部作成し、すでに相手不動産屋から署名、押印済1部返送されました。合意書では1月末で5件全員退去させる、家具、電...

弁護士回答: 2

2017年02月10日

認知症の不動産の管理

【相談の背景】私の叔母が認知症で、不動産を所有していまして、不動産屋に、管理を頼んでいまして、その不動産屋さんが、私の叔母の代理人になっているみたいですけど、不動産屋さんが、認知症の叔母の代理人になれますでしょうか【質問1】不動産屋さんが、認知症の叔母の代理人になれますか

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2025年08月22日

個人事業主の会社や不動産投資物件は財産分与の対象になりますか？

飲食店経営、収益物件のある不動産を何件か所有する個人事業主と離婚を考えています。会社は婚姻前に設立しましたが、婚姻後に店舗拡大、収益のある不動産はほんとんどが婚姻後に購入していますが、まだローンや負債はあるようです。私は会社にはノータッチで私自身も別の会社で勤めもしていますが家事育児はほんとんど私が行ってきました。不動産投資をすることは私...

弁護士回答: 1

2017年09月20日

所有者の息子がリフォームローン契約者となった場合の不動産相続

私の実母が所有する実家(土地と建物)のリフォームを行います。費用は約700万円、契約者を私でリフォームローンを申込ますが、もし母が亡くなり実家を相続する場合、何か問題ありますか。母がローン契約者になった方が相続する場合に有利でしょうか。

弁護士回答: 1

2019年08月16日

相続調停が終了してから

前日、遺留分滅殺で調停をしました。 1年半程かかり不動産を6:4で共有する事になり、不動産は現在売却手続きをしております。不動産の売却価格が当時より下がっていたので不動産屋に確認した所、妹と叔父が下げて欲しいと不動産屋に行ったそうです。共有物の売却価格を相談も無く下げる事は出来るのでしょうか。叔父はまったく相続には関係の無い方です。関わら...

弁護士回答: 4

2015年10月07日

寄与分から得られた不動産収入は寄与分か？？それとも・・・・

ベストアンサー

寄与分として取得した不動産の　不動産賃貸料は相続の対象になるのでしょうか？被相続人が亡くなる4年前に長男が寄与分として不動産を移転登録し不動産賃貸料を受け取っていますこの賃貸料の位置づけはどうなりますか？不動産は寄与分であります。寄与分に対する家賃収入も寄与分？　それとも　それは別。宜しくお願いします。

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2018年04月25日

不動産売買後の登記はすぐにやるものなのでしょうか?

母親と自分の共有不動産を売ろうと考えています。不動産の売買契約書を交わした後の入金後にすぐ登記をするものでしょうか?不動産屋とのやり取りで心配なのです。

弁護士回答: 2

2019年01月15日

離婚時における、不動産オーバーローンの計算について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚を考えております。住宅ローンのオーバーローンの計算において不動産の評価方法を教えてください。【質問1】不動産の評価額を固定資産税評価額などの評価で出しても差し支えないのでしょうか？【質問2】それとも、不動産会社からの買取や売買などの、評価額を不動産の評価額とするべきでしょうか？

弁護士回答: 2

2022年02月17日

親から子への不動産売買契約

親所有の不動産を子供と分割払いでの売買契約交わします。贈与とみなされないために下記質問ございます。その場合金利ゼロでも大丈夫でしょうか？また振込ではなく、毎月現金手渡しで手書き領収書を渡すやり方でも大丈夫でしょうか？売買契約書にはその旨記載するつもりです。

弁護士回答: 1

2019年08月15日

賃貸不動産の明渡し

ベストアンサー

2月16日に投稿させていただきました件で、先方より引越代及び賃料 4ヶ月分の負担する旨連絡が有りました。当方としては、新しい事務所の敷金の負担の保証も要求したい所ですが、過剰な要求でしょうか？因みに前回投稿した内容は下記の如くお世話になります。弊社の大阪支店は賃貸オフィスですが、そのビルの老朽化に伴い、まず所有者・賃貸人が、最近かわりま...

弁護士回答: 2

2015年03月27日

賃貸で契約書の記載をしていないのに、キャンセル不可の連絡を受けました。

ベストアンサー

5月に賃貸物件を探すために不動産屋に訪問しました。その日は予定があった為後日内見を行う旨伝え、申込書(契約書ではありませんでした)の記載と、審査の必要書類の確認だけして不動産屋を後にしました。しかし不動産屋がもう借りるものと思っていたようで、「賃貸の仮押さえをしているのでキャンセル不可」の連絡を先日受けました。上記につきまして質問がございます...

弁護士回答: 2

2019年06月20日

母の財産の保全について

ベストアンサー

わたしの実家は、アパートと駐車場を併設しています。実家には母がおり、アパートの1室には長男家族が暮らしているのですが不動産会社との交渉を長男が行うようになっています。（いつからかは不明です）それだけであればいいのですが、ここ最近になって不動産収入の振込先を母の口座から長男の口座に変更していることが発覚しました。家族で集まって話し合い...

弁護士回答: 3

2019年02月26日

文書偽造で訴えると言われました。

父が入院後住む場所を用意するため賃貸を契約しました。 ○○以下なら出すと祖母に言われたため、私と母が物件を探しました。不動産屋さんには父が契約者となること、父は三ヶ月入院しているが今月退院して復帰する意思があることを伝え契約を進めました。ですが初期費用の支払いをお願いすると連絡に一切でなくなり、父から連絡してもらっても出なくなりました。仕方...

弁護士回答: 1

2018年12月03日

我が家の溝を隣家が勝手に利用

　自宅を売却することになり不動産業者に査定を依頼して後は契約するのみの段階まで来ています。ところが不動産業者から境界線横の我が家の溝の上に隣家のものとみられる物が置かれており、境界が確定していないのではないかとの指摘がありました。見ると境界線からそれに接した我が家の溝に、すのこ状の蓋がかぶせられており、その上に物が置かれておりました。これは隣家...

弁護士回答: 1

2016年06月01日

委任後見人の報酬ってこんなに高額なの？

委任後見を検討していますが、後見人報酬の問題で悩んでいます。通常はどの程度の報酬額で契約するものなのでしょうか。具体的には、委任後見人の報酬は定額として月額2～３万円で、通常の身上監護や財産管理がなされるようですが、たとえば、入退院の契約、福祉施設入所事務とか、さらに不動産売買をするときには契約とか、不動産賃貸の契約解除とか、委任したものが死亡し...

弁護士回答: 2

2014年06月10日

カラオケスナックの騒音問題

私はカラオケスナックを始めたいと思っています。知り合いが経営する間も無く閉店する居酒屋を居抜きで借りようかどうか悩んでいます。カラオケが出来たら良いなと思っているのですが、前のオーナーの時に、話し声がうるさいという理由で近隣から苦情が来ていたお店なのですが、ダメ元で不動産屋へ相談したら、駅から徒歩3分の商業地域ですし、オーナーさんも許可し...

弁護士回答: 1

2018年07月05日

月極め駐車場の支払い問題

10/14に月極め駐車場代11月～3月分までまとめて￥27000を支払いにいきましたがちなみに１ヶ月￥5400 で前払いで月末に翌月分を支払うシステムです管理に不動産は入っていなく地主の大家が管理しており直接支払いにいきますもっと近くの月極め駐車場が空いたのでそちらに変更するつもりなので支払った金額の返金を求めたいのですがどう言ったいいまわしが良い...

弁護士回答: 1

2018年10月30日

敷金返還請求。裁判の相手について

ベストアンサー

【相談の背景】初めまして。この度退去費用の件で管理会社と揉めており、通常訴訟(本人訴訟)をする事に決めました。ここで本来なら大家相手に裁判をすると思うのですが、賃貸契約書には貸主と管理が不動産会社になっており、大家は貸主と異なると記載があります。内容証明は不動産会社へ送ったが、無視されたので担当者にメールと電話をしたが着信拒否…仕方なく直接不動...

弁護士回答: 3

2023年04月11日

共有所有の不動産の相続について

現在私が住んでいる自宅は、私・妻・父の共有所有となっており、17年前の不動産取得時の出資額に応じて、その所有率はおおよそで、土地に関しては私30%、妻10%、父60%、建物に関しては私60%、妻10%、父30%となっています。先日父が亡くなり、遺産分割を進めています。相続人は、母・姉・兄・私です。父の公正証書遺言には、上記不動産の父の所有部分を私に相続する...

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2015年07月21日

兄が父の不動産会社の経営継承後、無償譲渡を無効にできるかについての相談

【相談の背景】父が癌で数ヶ月以内に亡くなりそうな状況です。父は不動産会社を持っており、その会社名義でいくつか不動産を所有しているのと、父個人名義でも不動産をいくつか所有しています。父の死後、父の会社は会社名義の不動産ごと兄が相続し、父個人名義の不動産は私が相続予定です。父が、会社で所有している不動産のうち1個は私にあげようと言ってくれ、会社所...

弁護士回答: 3

2026年02月09日

不動産侵奪罪になるか

ベストアンサー

【相談の背景】嫁、子供（1歳）、義母、義姉、と同居していました。元々は、嫁と子供と3人で暮らしだが、乳がんステージ4の義母と義姉、嫁が同居したいと言われ、①同居時は中古物件を購入（嫁名義）しリフォーム代は外壁・内壁とも義母が出す②ちゃんと住み分ける。という条件を提示され同居に至りました。 ※②嫁名義でローンを組んだのは自分が転職する可能性がたっ...

弁護士回答: 3

2024年01月05日

不動産の損害賠償責任

ベストアンサー

【相談の背景】東京に借地権の一戸建てを所有しています。建物は前面道路より約1ⅿ高い土地に建っており、その1ⅿはブロックが積まれています（ブロックは簡単な擁壁で、おそらく50年位経過しています）地主から底地を買取ってほしいと打診が有りました。借地のままと所有権にした場合を比較しています。 ①借地のままで建て替えを申請した場合、役所から「ブ...

弁護士回答: 1

2021年11月04日

賃料増額と不動産鑑定について

ベストアンサー

私が生まれるの40年以上前から祖母が貸していた500坪超の土地のうち、100坪だけ部分的に相続しました。賃料が40年前の水準のままなので、賃料増額をしたいと思っています。そのために不動産鑑定をしなければならないですが、不動産鑑定は、裁判所で申立てると割高になるようなので、自分で依頼してみようかと考えていますそこで、賃貸している土地全て、と、自分の持...

弁護士回答: 2

2020年09月28日

不動産投資詐欺といえますか？

ベストアンサー

不動産宅建士の方築古は融資が降りにくいし修繕費がかさむ法人の節税で2棟目以降がおすすめまずは新築木造アパート1棟がオススメ実は知り合いのツテで仲介手数料も無くてなかなか出回っていない間取りしかも建築後１ヶ月で満室になった今後も需要がかなり見込める新築なんで10年は修繕がない今後20年30年持っても大丈夫な物件売り抜ける時に1番お得...

弁護士回答: 3

2019年04月09日

意識不明の父母の不動産について

ベストアンサー

父・母が胃ろう状態で意識不明です。山林と古い家屋など3つの不動産があります。１．固定資産税の支払いが負担なので登記を移して、売却を考えてます。　　しかし、意識不明の場合は登記を移すことは難しいと聞きました。　　後見制度を利用するしかないのでしょうか。２．また、家屋解体は不動産の登記名義変更なしで行って違法になることはありますか？　...

弁護士回答: 2

2017年09月11日

無償貸与の不動産の相続について

友人（甲）の父（乙）名義の共有不動産がありました。共有者は友人の父の兄弟（丙）です。そして、その不動産に丙が会社名義にしてビルを建て毎月家賃収入があります。無償貸与であるため固定資産税は全額丙が払っています。丙は乙に対し、「名義は共有だが、この土地はワシのものだ。ワシの息子（丁）を養子にしたうえで、不動産を相続させる旨の公正証...

弁護士回答: 5

2015年04月24日

不動産売買における心理的瑕疵について

不動産売買における心理的瑕疵について数年前マンションの一室を購入いたしました。売主は売主の父（病死）からその部屋を相続しておりましたが、両者は疎遠であり、その最後については詳細不明であったそうです。私はなにか心理的瑕疵があっては嫌でしたので、売主に対し「この部屋で売主父が死亡した事実はありません。」という一筆を書いてもらおうとしました...

弁護士回答: 2

2017年07月24日

不動産売買に関する口約束は、法的拘束力があるのでしょうか。過去、手付金10万円は受け取っています。

ベストアンサー

【相談の背景】東北の片田舎の町に、宅地を所有しています。この宅地には、築30年ほどの家屋が建っており、兄夫婦が居住しています。私は五人兄弟であり、その家屋は、父親名義のままなものですから、兄弟5人にそれぞれ五分の一の相続権がありますが、宅地は私の名義になっております。私としては、その田舎の家屋に住んでおりませんので、宅地の利用もしておりませんが...

弁護士回答: 2

2022年11月21日

不動産会社の重要重要説明義務違反について。損害賠償の額はいくらになるのでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】不動産会社の重要事項説明義務違反に関する相談です。先月、自宅を建てるために土地を購入したのですが、調整区域であったこともあって建物の建設にいくつか制限があり、家の配置をずらさない限り、1年間は家を建築出来ないことが分かりました。契約締結時点で、不動産会社もこのことを把握しておらず、上記の説明はされていませんでした。不動産会社か...

弁護士回答: 1

2022年08月18日

親子間の金銭トラブルについて

相談は実家の母のことです。現在、弟家族と２世帯ホーム(お風呂は共有)で同居しています。弟は、子供の頃から、長男として父と母から厳しく躾けられてきました。自営業を継ぐことはもちろんのこと、家長とはこうあるべきと教え込まれてきました。実際、社会人になってからは、仕事上の付き合い、ご近所の付き合い、親戚との付き合い、全部弟がこなしてきました。また、不動...

弁護士回答: 2

2016年08月25日

不動産購入後のゴミ置き場発覚について。

最近、新築戸建を購入して5日前に引越を済ませました。その翌日自治会の班長がきて、この場所はゴミ置き場で4年に1回順番が回ってくると説明がありました。なぜ4年に1回かと言うと4世帯で持ち回りで回しているのです。なぜ4世帯なのかというと、その世帯（わが世帯も含む）についてはゴミ収集車が通れる道路に面しているからだそうです。当然我々は物件購入（建売）する際に...

弁護士回答: 1

2014年09月19日

個人保護法。どうなるかわかっているんですか?

以前付き合っていた彼のことです。金銭トラブルもあり別れました。婚約中にカレを信じて了承し彼の実家の隣の土地購入、私がローンを組むことに、後から彼がローンを組むことが出来なかった新事実が発覚しました。それは実家の家を担保に3千万の枠でプ○ミ○から借金していたことです。婚約もし嘘もないと思っていました。私がローン手続き中に、疑問が出てきて色々不動産人に...

弁護士回答: 1

2011年02月11日

遺言執行者が就職前に財産を触ったら

ベストアンサー

【相談の背景】遺言執行者は就職を相続人に伝えないといけないはずです。しかし遺言を使えば銀行などから預金を引き出したりできるところもあります。遺言執行者が就職を相続人に伝えず、【質問1】預金を引き出したり不動産の名義を変えると問題は起こるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2025年10月14日

賃貸物件の先行契約に関しての法律相談です。

賃貸マンションの先行契約に関して。前入居者がまだ退去前のため、内覧できない物件があります。良さそうなので、不動産屋から先行契約を進められました。ただ、その場合内覧できるようになって、もし気に入らない事柄があった場合でも契約の取り消しはできないといわれました。この契約は法律上、何の問題もないのでしょうか？