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法律相談一覧

  • 資産のある会社が解散した時の株主の税金

     ベストアンサー

    【相談の背景】 資本金500万円の株式会社の100％の株主です。 会社には不動産、動産含めて1億円の資産と、私に対する債権が1億円あります。（私が会社から1億円借りた） 【質問1】 この会社を解散する場合、私に対する税金はどのようになりますか。（取引先との金銭はすべて清算済みとして） 【質問2】 また、すぐには解散せず休眠会社として、私の死後に相続人が...

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  • 親名義の土地に私名義の建物がある場合の相続問題、解体費用等

     ベストアンサー

    父名義の土地に子である私名義の建物を私自身が建て、15年同居してきました。その父が亡くなり、別世帯の兄との土地相続が問題となりました。 土地を1/2で分割することも可能ですが、住み続けるために建物をそのまま土地を分割すると、建物側は接道要件を満たせますが、建物がない土地は接道要件を満たせなくなります。 そこで先生方に質問があります。 １．土地相続の際...

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  • 娘に遺産をあげたくない、除籍したい、公正証書でよろしいでしょうか？

     ベストアンサー

    財産問題で揉めて母子で裁判をしていますが、自分が死んだときに娘に財産を渡したくありません、すべては財産を息子に遺すようにするには公正証書でよろしいでしょうか？娘は一切母親の面倒を見ていません、それどころか宝石を盗んだりしていますが全財産不動産からびた一文娘にはあげたくありません、それでも娘には遺留分がありますか？

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  • 再婚相手の連れ子と養子縁組による相続問題について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分は結婚し、妻の実家に婿として入り、将来的には妻の両親と同居し世帯を一緒にする事が決まっています。 自分たちに子供はいません。 私の兄弟は兄がおり、私の実家で親と兄夫婦と甥とで暮らしております。 近々、妻の弟が再婚するのですが、義弟の相手には30代の発達障害がある連れ子が居るそうです。 ( 義弟の相手) 離婚後、相手も子供も前夫...

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  • "祖父母の相続問題について、どのように対処すればよいですか？"

    【相談の背景】 2週間ほど前に祖母が亡くなりました。祖父は３０年程前に他界しています。 祖父母には、娘が４人。 長女・二女はいつでも話合いが出来る。 三女はどうにか連絡は取れる。 四女は所在確認が難しい。 祖父母宅は、土地は祖父名義、家屋が未登記だそうです。 預貯金はほぼ０ 【質問1】 役所からは相続登記についてに話をされましたが、この状況で何...

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  • 相続回復請求への対抗措置として

    別居の長男家族が、両親の介護、家の補修(瓦や生け垣の補修など)固定資産税の支払い、その他様々な、地域社会の無形の義務を果たしていたとします。また、長男は下の兄弟のために地元大学に進学し、両親を支えるために就職後は一人暮らしをしながら実家に仕送りもしていました。一方で、問題の次男は水商売に肩入れし両親からこっそり借金もしていたうえに、県外の大学にま...

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  • 売買承諾書???どう、解釈すればよいですか?

     ベストアンサー

    亡くなった祖母の遺品から売買承諾書が出てきました。 ○○不動産会社 殿 上記の土地を650万で売り渡します。 2006年2月4日〜2006年5月5日までとする 一番下には、祖母の名前と住所と印が押されていました。 どう、解釈すればよいですか? この、売買承諾書の住所の土地は、この承諾書作成日の半月前に祖母が、買っていたものでした。 しかも、上記の不動産会...

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  • 相続放棄 借金について

    今年3月に叔母が亡くなりました。叔父は10年前に他界、2人の娘(27才既婚・25才未婚)がいます。叔母が亡くなった瞬間から葬式等々でもめて、叔母の病院入院費や支払わなければいけないもの全て払わず、仏壇を焼き家を出て、ある日突然「私達は相続放棄したからあとはよろしく」と、叔母の姉である私の母親に丸投げされました。叔母は私の両親と共同で会社をしていたので会社...

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  • 相続 特別受益にあたるかどうか

    相続の特別受益にあたる学費かどうか。 父 元国立歯学部大学教授。年収1000万円（国家公務員の中途採用のため少ない）。歯科の開業医ではないので跡取り不要。 母 パート扶養内 家計 家のローン月20万円超の支払い（当時） 兄Aについての学費が納得いきません。 公立高→予備校2浪→地方国立医学部10年通うも鬱病のため退学→ニート6年（鬱病の診断あり）→予備校2年→...

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  • 借金の担保になっている共同名義の土地の売却をした場合の売却残金について

     ベストアンサー

    義弟の借金の連帯保証人になっています。しかし、先日返済不能な状態に陥ったと 債権者（銀行）より連絡があり、借金の担保になっている土地の売却をすることになりました。 土地の名義は、義弟と私です（1/2ずつ）。 しかし、この土地は以前相続でもめたことがあり、義弟は全て自分の土地だと考えています。 義弟と私は上記の相続のもつれから没交渉状態にあり、現...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 母の相続問題と甥の住居について、どう進めるべきでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 86歳の母が単身で住んでいた家があります。父はすでになくなっており、母は認知症で施設に入っています。 私は三兄弟の真ん中で兄と弟がいます。 現在、母の家に兄の息子である甥がその彼女と住んでいます。 母の預金は兄が管理しています。母の預金がいくらあるのか、年金などの使い道もよくわからない状況です。 甥は家賃を払うということになり、母...

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  • 共同名義不動産（遺産）の賃貸について

    現在共同名義の家を契約書無で借りています。 所有者同士は姉弟で元々所有者の子供です。元々の所有者は亡くなっており遺産手続きをしないない状態です。 私は片方の姉からは借りることに承諾を得ているのですが弟からは承諾を得てません。 借りる期間は1年ほどです。 金額は1年で10万円です。 私は短期であれば姉一人にも権限があると考えているのですが二人から承諾...

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  • 住宅ローン

     ベストアンサー

    父が亡くなり、子と共有名義(持ち分1/2ずつ)のマンションの住宅ローンが約3,400万円残っています。父の分が約2,100万円、子の分が約1,300万円です。子は相続放棄をしましたが、父の債務については連帯債務なので全額子に支払義務があるそうです。先日は相続放棄の方向でこちらにご相談したのですが、まだ母も相続放棄をするべきか、しないでマンションの任意売却を行うべき...

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  • 売却していない土地を無断で開発された場合、訴える事は可能でしょうか

     ベストアンサー

    ＜経緯＞ 　祖母の母の土地の一部を売却した際、土地の開発を行った不動産屋と測量屋が 　売却した土地の隣地である「売却していない土地を勝手に開発」されました。 　登記簿を確認した所、 　　・祖母の母　→　祖母（相続）　→　測量屋　→　祖母 　と測量屋に権利が異動されておりました。 　売却した土地に不動産屋が住宅地を立てており、 　売却していない土...

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  • 問題のある店主との賃貸契約継続について

    親が所有しているビルに飲食店が入っています。飲食店では店主と客の喧嘩、近隣とのいざこざなどトラブルが絶えません。親が死亡した場合、相続した私たち兄弟の誰かと飲食店が賃貸契約を結ぶと思うのですが、この場合賃貸契約を結ばず、出て行ってもらうことは可能でしょうか。

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  • 親の死後トラブルについて

    離れて暮らす母が亡くなりました。 家を調べると、未納の税金がかなりあるみたいです。 母が元気な頃にやっていた店を売ったみたいなんですが、不動産契約は母のままだったみたいで その保証金に差し押さえが入ってるみたいです。 その購入したひとからは、保証金含めて買ってるのでと言われてます。どうなるのでしょうか(T-T) また、私の扶養にしていたのです...

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  • 前妻が相続の話し合いに応じてくれず困っています。

     ベストアンサー

    夫が病気で急死しました。 夫はバツイチで、前妻さんとの間に18歳の子供が1人います。 私との間に11歳の子供がいます。 相続の事で話し合いをしたく、夫の弟が前妻さんに連絡をしましたが「奥さん(私)との直接の連絡は避けたい、連絡先も教えないでほしい。誰か仲介人(たぶん弁護士さん？)を立ててほしい。」と言っています。 分配するものとしては、県民共済と築22年の...

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  • 土地使用に関する問題(所有権排除等)

    母が去年なくなり、母がお借りしてる土地の地代と、その土地の上にある建物を相続放棄の手続きをして放棄しました。 しかしその直後登記簿を調べてみたら、その建物は自分達兄弟の連名で20年前に登記されていたんです。 母が亡くなる直前に、建物と地代は債務超過の為相続放棄しなさいとのことでしたので、自分達の名義になってるとは思いもよらず困ってしまいました。 ...

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  • 故人不動産登記名義変更

    ５年前夫が他界してまして、私と夫の間には子供がいません。 不動産名義は夫の名義で今迄変更せずにいました、この度、私の東京にいる兄弟が体の調子が悪く東京に行く事になりました、そこで今現在住んでいる北海道の家を売りに出そうかと思ったんですが、名義変更をするにはどうしたらよいのでしょうか、夫の親は他界しており兄弟は４人います。 よろしくお願い致します。

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  • マンション売買における事故物件の扱いと告知義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1年半ほど前、分譲マンションの共有部分（外通路の非常階段）から配偶者が飛び降り自殺をしました。その後私が相続し、専有部分（マンションの一室）の売却を考えております。 占有部分は事故物件にはならないとの認識でした。しかし不動産会社にはやはり告知をした方が良さそうですね。 事故物件のサイトを見ても現在当マンションは掲載されておりません...

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  • 借地上の老朽化建物を相続人の同意なしに解体され、その費用を請求されたら

    義理の叔父Aは医師で、Bから借りた土地に医院兼居宅を建てて経営していました。Aが廃業・死亡し、その後も建物は残りました。 土地の貸主Bもやがて死亡し、その土地は子供三人CDEが相続しました。建物の老朽化を見かね、CはAの相続人に連絡することもなく建物を解体・整地しました。(建物滅失登記もCの申し出により済ませ、A名義のまま登記簿は閉鎖されました。) Cは兄弟D...

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  • 土地の相続名義変更について。

    今年に入り、別居している妻の母親がなくなり今妻の実家に妻の父親のみで住んでおります。 土地の名義は妻の母親の名義でこれから相続で名義変更を致します。 妻には兄がおり、二人兄弟となります。通常なら妻の父に名義を変えるべきですが、現時点、妻の父は妻の名義にしていいと言っており、兄も昔色々迷惑をかけたので特に異論はないといっております。 今後10年...

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  • 一昨年亡くなった叔父の死に場所について

    一昨年叔父が亡くなり、遠方の家屋を相続しました。 近くに親族も知り合いもいなかったため、 家屋の売却をしようと司法書士に相談して現地を見てもらった所、 位牌だけがあり、孤独死の可能性があるかもしれないとのことです。 市役所に確認したところ、死亡時の状況に関しては法務局にあると 言われたため、連絡したところ 「裁判など明確な理由がない限り、個...

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  • 遺産分割時の土地の評価について（小規模宅地特例）

     ベストアンサー

    遺産分割の土地の価値を判断するにあたって腑に落ちない部分がありましたのでご相談お願いします。 まずは状況を説明させていただきます。 現在、遺産分割協議書の作成のために税理士にお手伝いしてもらっています。 遺産分割の方法として、税理士からの提案がありました。 ----【分割1】-------------------- 【相続人A】 小規模宅地特例によって"減額...

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  • 家の相続について

     ベストアンサー

    現在母と妹と私の３人で土地つきの一軒家に住んでいます。(持ち家) 以前は母方のお父さんお母さんとすんでいましたが亡くなったので、そのまま住んでいるかたちです。 母には兄弟が四人いまして、経済的に余裕のない人もいる状態です。 母にもし万が一のことがあったら、私たちはこの家を売って親族にお金を渡さないといけなくのでしょうか？ 今、私の収入も少なく...

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  • 特別受益の解釈について

     ベストアンサー

    父の遺産を相続するに当たり、父宅地内に父自らが家を建て、建物の名義3分の1が私の名義で登記されていました。子供が複数居るのですが、父は後継者問題で悩んでおり、最終的には私に後継者にしたい思いからと推測できます。 問題は、私が事業に失敗し破産したときに、その登記の実態を始めて知り管財人より父に3分の1を購入してもらいました。実際には私が代金を支払って...

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  • 勤務半年未満の私用欠勤が契約違反になるかの確認をしたいです

    【相談の背景】 今年の７月からフルタイムパートで金融機関で就労中。 実家の不動産登記のことで地元に戻る必要があります。(法務局や司法書士) 相続が発生してから１年経過しているため早急に手続きを進めたく、職場の直属の上司に、いわゆる五・十日になってしまうが休みを申し出たところ、承認しかねるとのことだったが、さらに上席と相談したところ、渋々の許可が降...

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  • 離婚後も家に居座る夫

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ６年前に離婚した元夫が、私が親から相続した家にすみ続けていますが、元夫の双極性障害の躁状態が現在酷く限界です。 まだ退去方法を調べ始めたばかりで勉強不足ですが、当サイトで、建物明渡請求の訴訟をして判決を取った後に強制執行手続きを取る方法を教えていただき、方法があることに安心しました。今、費用的な面を中心に色々対策を調べている最中...

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  • 賃貸借契約の法人契約と入居者の関係

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から相続したマンションの一室を親から承継した形でそのまま賃貸に出しており、借り主は法人です。貸室は居住用で入居者は借り主とは違う人が居住してます。管理会社の話では従業員だと言ってますが書面で証明するものは何もないので本当かとうかは分かりません。親が許可しているので何ら問題はありません。さて、本題は今の居住者が引っ越して新しい人...

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  • 自分名義のマンションを子供に無料、または格安で使わせたい

     ベストアンサー

    私名義の不動産を長男夫婦に無料、または格安で使わせて税法上問題がないか、相談させてください。 ローンは完済しており、20年間定期借家契約で相場よりかなり安く賃貸に出しておりましたが、たまたま長男の転職先が、このマンションの近くになったため、先住の賃借人には退去してもらい、長男一家を住まわせたいと考えています。私は同居しません。 最初は管理費や固...

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  • 共有物分割請求事件で「争いのある」場合に相当するのでしょうか

    先年，父が死去し，兄弟二人で不動産（マンションの一室）を共有で相続しました。 双方とも自宅は別にあるので仲良く賃貸運用していくつもりでしたが，問題が生じてしまい， やむなく一方（私・3/5所有）が，第三者への売却を前提として，共有物分割請求の申立てをしました。 当初，全面的価額賠償を申し入れたのですが先方（2/5所有）が応じず，結果，競売の裁定となり...

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  • 財産分与／住宅土地売却について

    こんにちは。現在、財産分与を検討中です。婚姻期間、2年半です。 1年3ヶ月前に、土地と住宅を購入。 土地の6割を私が独身時代の貯蓄、4割を主人が遺産相続や不動産売却で得たお金で出しました。住宅は主人名義で支払いをし、一部ローンがあります。売却するとローンを差し引いても大幅にプラスになりますがこのプラス分については購入時の6対4の割合で分割しますか？私は...

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  • 土地の権利証を返還してもらいたいのですが。

    父が亡くなり、現在、姉と相続協議中です。 姉は父の生前、通帳と土地の権利証を渡され、管理？していました。 さて、父が亡くなった後の不動産の権利証ですが、無効になることはなんとなくわかります。なので姉が持っていても問題ないのでしょう。しかし、気持ちとして我が家で保管しておきたいのです。記念にというわけではありませんが、それ以前の手書きの古い権利証...

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  • 原告側の土地で訴訟を起こせますか

    小額訴訟(通常訴訟)を起こす場合の裁判所の場所についての質問です。 相手は広島、こちら側は東京です。こちらが原告として東京で行いたいのです。 　遺産相続の処理で対立しています。関係者は８人です。代表を決めなければならないのに、話し合いの段階で、相手は一方的に通信拒否をしてきました。半年にもなります。このままだと不動産の納税や、家屋倒壊、樹木の伐...

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  • 財産目録の開示。どうすれば正確な財産目録を得る事ができますか?

    相続問題で相手側は財産調査を司法書士に依頼しました。しかし私と利害関係のある相手側の考えからか、一部分の財産目録しか通知せず、何度正確な財産目録の開示をと求めても、それだけと言うばかりで、貴方の代理人ではないのでとの事。つまり利害関係にある為、私は納得したいなら自分も代理人に依頼して調査するべきなのですね。そこで不信感から預金履歴調査をすると、...

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  • 相続放棄、相続人について教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について教えて下さい。 二年前、父が亡くなりました。 その際に法廷相続人になりました。 昨年、失踪していた父の兄（20年近く行方不明）（私からみた叔父です。）の子供が 裁判者に申立をし書類上死亡のいう形になったそうです。 そこで叔父の息子が相続放棄をした際、 私が法廷相続人になります。 父の法廷相続人にはなりました。 ...

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  • 遺留分減殺請求について

    相手から遺留分減殺請求をされたのですが、私は相続で不動産である土地のみを得ました。私は土地を所有するつもりはなく売りたいと考えています。遺留分も土地を売ったお金で払いたいと考えています。しかし相手は土地の何割かを遺留分として請求してきています。そうなると共有になってしまうし売ることが困難になってしまうので困ります。この場合は遺留分請求者に回収方...

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  • 相続について教えて下さい

    主人には前妻との間に子供が１人います｡主人が亡くなった場合に相続権は私と前妻との子供に半分づつあります｡ 相続するさいに家と土地の価値の半分の金額を渡すとする場合は何の金額を元にするのでしょいか 固定資産台帳ですか？ ２件家があった場合(住んでいる家と賃貸用)１件づつ相続する形になるのでしょうか？ 希望としては２件を私が相続して現金を渡す形です｡ ...

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  • 相続における土地の名義について

    【相談の背景】 相続対策で両親から相談されているのですが、現在母名義の土地の資産があり、父に資産はありません。 家族構成は父、母、姉、私（長男）、弟となります。 私ども子が相続するまでの相続対策で質問となります。 【質問1】 現在母単独名義の土地を父、母の連名に変えといて相続に備えるのと、現在のまま母単独名義にしておく場合とで相続税の観点では違...

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  • 法務局への所有権移転登記

    法務局への所有権移転登記のことで伺いたいです。相続での不動産移転登記ですが、司法書士への委任状が第三者の筆跡です。本来は譲り受ける本人が司法書士へ依頼して、委任状を書いて司法書士が法務局への届けだと思っています。司法書士は依頼者の本人確認などしないのでしょうか。また、法務局への委任状が第三者による委任状であれば、誰の責任になりますか。宜しくお願...

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  • 被相続人の財産分与（生前）について

    被相続人の財産を一部、生前に分割したいと考えております。 被相続人は母、相続人は長男（兄）、次男（私）です。父は他界しております。 ちなみに私は、母方の祖父母と養子縁組をしており、祖父母も他界しております。 一年程前に次男である私が、母名義の土地を相続しました。路線価格で計算をすると約2000万円程。 理由は、当時、家を建てる土地を探しており、母...

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  • 実家の相続持ち分の差し押さえについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記がされていない実家の相続持ち分の差し押さえに関する質問です。 父が２０年位前亡くなりました。法定相続人は母と子３人（私、弟、妹）ですが実家以外に特に遺産もなく、実家の登記も父のままの状態です。 相続財産の分割協議もしていません。 現在高齢の母が一人で住んでいますが、母の健康上の問題もあり私も家内を連れて実家に戻ろうかと考...

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    1

  • 祖父の土地の相続.父の相続放棄について

    20年前に亡くなった祖父名義の土地.家に婿養子の父が1人で暮らしてます。（母は30年前に他界） 先日、祖父の配偶者である祖母が亡くなりました。 父には多額の借金があるので、父が亡くなった時は私達兄弟（兄と私）は相続放棄を希望しています。 祖父母の子供は父と、あと2人娘が生きています。 相談内容ですが、 （1）祖父の土地は孫である私達兄弟に名義変更したい...

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  • 代襲相続しなかった後で財産相続できるか

    主人の事で質問させてください。主人43歳 兄弟は弟が一人います。主人の父は主人が15歳の時に亡くなっています。母も６年前に亡くなりました。 祖父が亡くなって遺産を相続した祖母が、主人が25歳の時になくなったのですが、その時に主人の叔父(亡くなった父の弟 二人兄弟です。)がすべての遺産を相続し、主人や主人の弟は代襲相続されなかったようです。 もし今 叔父...

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  • 遺留分を考慮した公正証書遺言の有効性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　遺産相続の遺留分を考慮した遺言書の書き方についてです。 離婚した息子が亡くなり、孫が二人いるために、これを機に遺言書を遺そうと考えております。 　相続予定者は妻と娘、離婚した息子の子供（未成年）が二人です。 　息子と娘にはそれぞれ家を新築する際に５００万円づつ贈与しているために、遺産の全ては妻に相続させようと思いました。 　し...

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  • 生前贈与をした場合

     ベストアンサー

    土地・家・借金がある場合 死亡時にプラス材料とマイナス材料を比べ 相続するのか放棄するのか決定すると思うのですが 土地・家については、親から子に生前贈与をしたとします その後、親が死亡したときに未返済の借金があったとして 土地・家はすでに相続しているので 借金の相続は免れないのでしょうか？ それとも、生前相続している分と、 死亡時の相続は分...

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  • 母と母の妹との共有名義不動産を母の名義にする手段

     ベストアンサー

    先生方、アドバイスよろしくお願い申し上げます。 平成９年５月に東京２３区の店舗併用戸建住宅を購入し登記名義人を母とその妹との１/2ずつの共有にしました。 代金の約４５％を頭金として祖母が現金で出し、母名義で残り５５％をローンで購入しております。 それから平成２６年現在まで、母と父とその息子（私含む）で継続して住み、使用を続けそれまで固定資産税や...

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  • 公正証書の有効性について

     ベストアンサー

    相手と私　同じ内容の公正証書の遺言書があります。 日付は、私の方が、新しく有効だと思われます。 相手が、自分の遺言書しかないのだと勝手に思い、 相談もなく、不動産名義を書き換えました。 私は《所有権移転登記抹消登記請求等の訴訟》をすることにしました。 弁護士に相談したところ、 「遺言書には、相手方の遺言を無効にする趣旨が書かれていない、 被相続...

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  • 不動産の売却にあたって所得税の支払い義務があると言われました

    昨年、不動産の固定資産税の負担が大きく、収入も下がる一方で生活そのものができない状況となってしまったので、春先に所有していた1戸建て住宅と建っている土地を、不動産の買取業者に売却しました。住宅ローンが残っており、すべて担保になっていたので、売却には金融機関の所有権を解除する必要がありました。結局売却価格は、住宅ローンの残存を若干下回り、今年の固定...

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  • 共有持ち分の土地の相続でのトラブル。

     ベストアンサー

    母が所有していた土地の相続での質問です。 ・約30年前に死去した父の所有していた土地を兄（長男）と母が半分つづ相続し、兄が二世帯住宅を建て、母と暮らしていました。 ・約7~9年前くらいから兄が気が狂い「でていけ！でていかないと殺すぞ！」と母を追い出しました（特に母が何か相応の不法行為をした訳ではありません）。 ・その際に「母とは絶縁だ、髪の毛一本残さ...

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