[page8]【弁護士が回答】「不動産問題テナント」の相談385件

家主からカラオケスナックとして承諾を頂き賃貸借契約し開業、後隣医院より騒音苦情

ベストアンサー

カラオケ店として賃貸借契約を結び開業しましたが、隣の医院よりカラオケ騒音苦情がありました。開業した場所は約20年間カラオケスナックとして使われており、今回私が契約する上でもカラオケスナックを営業すると家主と不動産会社に伝え承諾を頂き賃貸借契約を結び開業致しました。防音設備の有無は素人の私には分かりませんが、過去長年のカラオケ店借店舗実績、家主、不...

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2014年07月23日

事務所の賃貸について

【相談の背景】ビルのオーナーです。ビルに入居している某事務所のテナントについて質問です。法人でなく、契約者（入居者）1人で行っている個人事業者です。契約者（入居者）が80代、連帯保証人が70代で今度更新で悩んでいます。2人とも相続人はいません。定期借家契約で契約することは、了承済みです。契約途中で、入居者が亡くなった場合、裁判等をせずに、契約...

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2022年11月09日

賃貸更新等について、調停や訴訟となった場合の質問

【相談の背景】賃貸テナント入居５年。昨年10月貸主変更。更新にあわせいきなり２０万の値上げ。返事は2週間以内に。あまりの横暴さに、行政に相談した所、「今まで通りの条件で」「ならば法定更新を」と主張。貸主側は「ゼロ回答だともめますよ」と言われ、弊社社員全員怯えている。「もめる」について訊ねても、説明陳謝なく、金額を提示しろと。このやり方に恐怖し...

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2024年03月19日

マンションの共同所有者が破算します

祖母から相続したマンション（土地を含む）を親族と２等分所有をし、共同管理しております。その親族が、借金の返済の為にマンションを売りたいと言っています。私の方では現在、居住している場所でもありますので売りたくありませんがこのまま私が売却を拒否すると、彼女は破算申告をすることになり彼女の持つマンションの権利分は売却されることになるようです...

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2018年12月17日

事業用賃貸借契約による、契約不適合責任

【相談の背景】事業用賃貸借契約書にも、契約不適合責任は有効となりますでしょうか？事業用賃貸借契約書を締結し、その後居抜きテナントだった為、改装業者を入れ解体作業に取り掛かりました。すると床下をや撤去すると、建築基準法違反に当たる構造計算の基準値を大幅に超えるコンクリートの嵩増しが発覚しました。（契約締結前の内覧時に一度スケルトンにする旨を伝...

弁護士回答: 1

2022年03月04日

建物共用部の電気代を大家が滞納したことによるインフラ停止。家賃減額対象か

【相談の背景】現在、母が一人でアパートに住んでいますが、 1ヶ月前からテレビや共用灯が使えなくなりました。管理会社に連絡したところ、大家が建物全体の電気代を滞納しており、電力会社から契約解除されていました。その後、水道ポンプも電気で動いていたため水も止まりました。1階のテナントさんが善意で自腹を切って電気ルートを繋ぎ替える応急処置をしてくれた...

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2026年05月25日

不動産業者が家主に無断でリフォームし、その代金支払いを家主が拒むと、家賃を振り込んで来ません。

【相談の背景】妹の家はきれいな貸家ですが、この冬作業者が何度もその家に入るのを私が見たことを報せたことで、近くではない距離に住む家主の妹は、リフォームが無断で行われている事実を初めて知った次第です。仲介の不動産業者は、高いリフォーム代金を期限指定で払うよう妹に請求しました。何ら痛んでいないクロス張換えや、妹が大事していた木や草の伐採除草...

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2025年06月16日

飲食店家賃について、保証会社への保証委託契約の解除

飲食店を経営しており、今の契約の形は、連帯保証人（父）と保証会社がいます。現在の緊急事態制限などを受けて売上かわ激減の中（30%〜80%減）、公共料金等は猶予を頂いたり、各種月額料金の支払（おしぼり、有線、固定電話、グリストラップの掃除代金・・・等）、何かしら妥協してもらい（三ヶ月は無料、解約違約金が発生するか、解約違約金は発生しないようにしてくれた...

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2020年05月19日

ショッピングセンターでの賃貸契約について

ご相談したいのでよろしくお願いします。私はとあるショッピングセンターのテナントとして先月まで店舗運営しておりました。営業利益がかんばしくなく閉店しました。そこでSC側との解約手続きでもめております。解約の際に契約上の取り決めを一部お伝えしますと、 ?解約の際は6か月前にて書面にて予告する。 ?新規出店者が開業するまでの期間を考慮し、6か月分の賃料と公...

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2011年10月06日

賃借人からの増築の申し出に対する契約について。

ベストアンサー

【相談の背景】倉庫を所有しており、長い間、大手法人に貸しております。この度、賃借人からテント倉庫を設置したいと問い合わせがありました。鉄骨の数百万円する規模です。工事費用は賃借人が負担しますが、増築扱いになるため当方が所有者となり建築確認申請やその申請費用負担、増額される固定資産税も払っていく事になると言われました。ゆくゆく退去された時のそ...

弁護士回答: 1

2024年01月10日

レストランの排気ダクトの設置について

私は都内でレストランを営んでいます。2階店舗でうちの排気ダクトが下に向いています。居抜きで内装を買い、入居して3年になりますが、今になって不動産管理会社から『近隣の住民から苦情が来ているから、ダクトを屋上まで伸ばして貰いたい』と言われました。今まで言われた事がなかったし、通常の飲食店レベルの排気だと思います。特別煙が出る様な物も焼いてなく、臭いの...

弁護士回答: 1

2012年05月08日

ビル老朽化を事由に事業用普通賃貸借契約の解除と立退を要求されています。

ベストアンサー

【相談の背景】美容室をビルテナントに店舗を開業して１１年になります。本日普通郵便でビルの大家が書面を送ってきました。その書面の内容は以下のとおりです。「ビルは築40年以上経過いたしました。過去に3回程外壁のひび割れやビル側面の外壁の欠損などがありました。建築会社にベランダの修理を依頼いたしましたが修理はできないとの事でした。貸主にはこれ以上...

弁護士回答: 2

2026年03月02日

賃貸店舗取り壊し

ベストアンサー

賃貸店舗取り壊しで、立ち退き料は請求出来ますか？来年賃貸店舗の更新なのですが、更新一年後に建物取り壊しが決まっているので、今まででしたら二年賃貸契約なのですが、今回一年の賃貸契約で、その後は取り壊しなのでその後賃貸契約更新できません移転となると移転費用、内装、新しく賃貸契約にかかる代金など、色々と問題がありますこの場合、大家さんに...

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2014年09月22日

大家からの急な看板撤去願いについて。

４階建てビルの２階にオープンしましたエステサロンです。看板がないのでガラス面での店舗アピールしかできないため、２階部分の柱に店舗アピール用のシートを貼ってよいか大家に確認とった所、ビルに穴を開けたりしないならオッケーとの回答でした。　そのまま看板工事を進めて無事工事も終わり一週間くらいすぎたときに、目立ちすぎるしビルの外観をそこなうから外してく...

弁護士回答: 2

2014年09月25日

残業代未払いの請求に伴い

ベストアンサー

こちらの質問で強制執行ができなかったというものを拝見しました。強制執行なのに、どのような時に実行できないのでしょうか？

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2018年10月15日

事務所内に同じ代表取締役会社2つ設立運営、一つ破産した場合

事務所使用のマンションのオーナーです。法人名義での申し込みがありましたが、調べたところ現在のその法人の住所の事務所には同じ代表取締役で2つの同業者の会社を10年前に設立しており、3年前に１つの会社が破産開始決定を受けておりました。今回もちろん破産手続開始決定を受けていない法人名義での申し込みです。空室期間が長く早く使用してほしいと思う反面、規...

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2017年09月15日

後見の開始で役職に就けなくなります。

ベストアンサー

自宅ビルの管理会社を作り法人化して代表取締役となっていた人に後見が開始された場合、役職は退任する事になると思います。この場合会社を解散させ、個人事業主という事にすれば、後見人が被後見人に代わり、事業を継続することは出来るのでしょうか。

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2012年01月27日

建物の売買価格の設定についての質問です。課税標準額を買取価格としても問題はないのでしょうか？

ベストアンサー

父（70歳）が所有している建物（借地権付き）と姉が所有している土地（底地）を購入することを検討しています。［質問］建物（家屋）の課税標準額を買取価格としても問題はないでしょうか？（みなし贈与とならない範囲で検討したいと考えています）［考慮して欲しい点］１．父所有の建物には、姉が土地を取得した際のローンに対する抵当権が設定されている ...

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2020年07月08日

大会社自身が作成の建物賃貸借契約を、自分で否定することはできるのですか？

建物賃貸借契約を大手コンビニエンスストアー本社と契約をして賃貸を継続しています。当初の契約は平成17年で10年間の契約です。更新は5年間とし１回目の更新期間中です。来年に期間終了期日が来るので、契約条文に従い契約終了の通知を出しましたが、借主はさらなる更新ができると言っています。契約書には、（賃貸借期間）第ｘ条その２甲または乙が期間満了により契約を...

弁護士回答: 2

2019年10月02日

建物の所有権について

ベストアンサー

【何についての質問】ビルの所有権について【登場人物】ビル名義人である私（A）、知人（B）、ビルの借主（C）、知人の前所有者（D）【問題の経緯】・私Aは、10年前に知人である前所有者Dから4階建て建物を購入し私名義で所有権を登記した。・これまでずっと3、4階部分に私が居住しており、 1、2階部分はBが貸主としてCに賃貸している。ちなみにBと...

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2012年06月27日

店舗物件の立ち退きの正当事由と対応について

ベストアンサー

【相談の背景】以前に一度相談させていただいた内容です。店舗を借りて妻と二人で教室を営んでいます。現在12年目です。今年の4月に仲介業者から、オーナー（法人）が賃貸借契約の解約をする意向だとの連絡がありました。それに対し、こちらでいただいたアドバイスを基に、私たちが今後も物件を必要とする事情を説明した上で立ち退きには応じられないことを仲介業者を...

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2024年07月22日

借金のある叔父の店舗の物件の連帯保証人になっています。叔父が死亡した場合店舗は差押えられますか？

ベストアンサー

美容室を経営している叔父の店舗の連帯保証人になっています。叔父には借金があり死亡した場合親族は全員相続放棄する予定です。この場合債権者に物件を差押えられますか？またどの時点で解約出来ますか？

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2019年09月05日

賃上げと定期借家契約に応じないならば裁判にすると言われております

【相談の背景】「大家から現在の４倍の家賃を要求され、さらに普通借家契約から定期借家契約5年の契約への変更を迫られ、応じないなら出ていけと言われている」という内容の相談をさせて頂いた者です。また、大家の怠慢で何度お願いしても賃貸契約書を作っていただけず(賃料発生時に普通借家の契約書を作って頂きましたが、調印前に不備があり大家が持ち帰り今に至り...

弁護士回答: 1

2022年03月17日

飲食店の賃貸契約について

ベストアンサー

商業施設の地下1階で飲食店を12年経営しています。2年前に施設内1階に同種の飲食店がオープンし、当方の売上は激減してしまい、現在家賃を滞納しております。施設側とは、以前、「同業者は開店させない」という約束があったにもかかわらず、今回のオープンは、こちらには無断で突然のことでした。抗議したところ、初めて地権者という存在を聞かされ、その地権者がやったこと...

弁護士回答: 3

2011年09月26日

店舗賃貸契約の保証人の変更

叔父の飲食店店舗の賃貸契約の保証人に私の父の恩人がなってくれています。その店舗はビルの一階で大家はビルの最上階に住んでおります。その大家に25年に渡り嫌がらせのように裁判を起こされ、内容は看板、水道代、自転車置場などなどを内容とし、賃料の値上げや金銭の要求をされ、それらを保証人までも巻き込み(裁判所から色々保証人宛に届く)色々な裁判を起こされてい...

弁護士回答: 3

2019年07月18日

建物の管理会社ともめています消防設備についての設置の責任のありかについて質問させてください

ベストアンサー

消防設備の設置責任のありかについて私は数年前にあるお店を引き継いで営業しているのですが、消防の点検の際、改善個所を何か所か指摘されました具体的には、排煙窓や火災報知器が足りないといわれたのですが、火災報知器はともかく、排煙窓等の建物に直接関係する部分は、ずっと建物管理者の領分だと思っていたのですが今日、契約書に「営業目的に従い使用する...

弁護士回答: 5

2017年04月05日

連帯保証人の解除について

ベストアンサー

【相談の背景】連帯保証人の解除について質問させて下さい。妻が妻の母のローンの連帯保証人となっておりますが、当該物件の賃料収入を妻の母が妻に支払っておらず、揉めております。【質問1】この場合、妻の母が反対しても金融機関側が承諾すれば連帯保証人の契約を解除することは可能でしょうか

弁護士回答: 3

2023年10月17日

使用している看板を賃貸人が勝手に撤去することは違法でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】飲食店を経営しております。賃貸人が韓国人の女性で他の賃借人や管理会社ともめることが度々おこります。今回は契約上賃借物である古めの看板の蛍光灯が切れ、昨今の大雨で看板が漏電し店内の電気が落ちる事故もあり大家に修繕を求めたところ危ないので撤去すると言われました。修理業者は蛍光灯も漏電も修繕できるという判断です。使用しているの...

弁護士回答: 1

2021年08月11日

賃貸借契約に於いて大家の勝手はどこまで認められるのでしょうか？

賃貸物件で病院を経営しております。最初10年間の通常の賃貸借契約書には「この建物は飲食店の対応はしておりません」との文章が記載されています。リーマンショック以降空きが長く続き、飲食店が２つはいりました。（ダクトを設ける等の大工事がその時ありました）以降、昼の診療時間にはニンニクの香りがしてきます。病院にハエが飛ぶことも屢々で、ゴミにはネズミがたか...

弁護士回答: 2

2015年11月18日

負担付きの土地相続にしないためには？

ベストアンサー

祖父(92)が亡くなり、遺言の公正証書を相続人である後妻、私の父、叔父が確認しました。公正証書には、遺言執行人を妻とし、預金の全財産は妻に。土地AとB【Aは賃貸ビル、Bは父の住まい】を父に、叔父に土地C【叔父の住まい】を相続させる。相続を受ける負担として後妻に父は月７万、叔父は月３万給付するようにとのことでした。叔母もおりますが、叔母は生前に資金援助...

弁護士回答: 7

2015年10月16日

賃貸借契約書の都市開発における立退きの記載内容について

飲食店を経営しており、３年に１度の契約更新に行ったところ、今回は以下の内容を変更しました。と突然言われました。従前のものと変更がないと思っていたので、その場では契約書の印鑑を押さずに持ち帰ってきました。特記事項の都市開発による立退きのことが釈然としないためご相談させていただきました。記載内容は以下の通りです。・所在地を含む地域は〇〇地区の...

弁護士回答: 3

2016年04月13日

共同不法行為とは??大家、店子の関係で使用者責任発生する?

ベストアンサー

友人がネットで著作権の存在する画像を無断で商用HPに使用したところ、権利者から訴訟を起こされた。HPに部屋を無償で貸してくれたNPO法人の名前、電話番号も記載したところ、NPOが経営しているとも捉えられるからとNPOも被告人とされた。理由は使用者責任。しかし、訴状にも書かれている拠りどころとなる715条「1.ある事業のために他人を使用する者は、被用者がその事業...

弁護士回答: 3

2014年11月16日

相手から「法人税の納税証明書を提出せよ」と言われた。従う必要はあるのか？

ベストアンサー

お世話になります。取引相手と裁判になりました。その取引相手と交わした契約書には契約解除条項があります。その条項の一つに「支払いの停止があった場合、または仮差押、差押、競売、破産民事再生手続き開始などがあった場合」「租税公課の滞納処分を受けた場合」という項目があります。相手はこれに目をつけ「お宅の会社は9月末決算なので、2か月後の1...

弁護士回答: 2

2015年01月28日

貸している店舗の営業準備を店の人間以外が行なっている

ベストアンサー

【相談の背景】現在、店舗で貸している物件を、その店のスタッフではない近所の他店の人間(私とは面識はありません)が開錠して営業準備している姿を何度か目撃しています。契約書に目を通しても、不法侵入等、該当するような条項も見当たらないのですが、店のスタッフでもない人間がそのような行動をするのは、大家として気分が良いものではありません。【質問1】こ...

弁護士回答: 4

2021年07月30日

立退料の交渉と弁護士費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...