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法律相談一覧

  • 筆界特定による、自宅敷地内に食い込んだ境界杭の位置の修正の可否

    【相談の背景】 自宅を建設するため土地を不動産売買契約により取得しました。なお、取得した当該土地は、前所有者による確定測量が実施済であり、また、隣地所有者との境界確認も行われているものです。また当該土地には、敷地の角に当たる部分にすべて境界杭が設置されていましたが、当方が取得したのち、敷地内の一部接道部分にセットバックが必要であったため、当該セ...

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  • 婚活サイトで、お付き合いした男性にお金を返してもらうには、どうしたらいいか？

    婚活サイトで知り合い、お付き合いをしていた男性に、「困っている、お金を貸して欲しい」その様に言われ、何度もお金を貸しました。 最初のうちは返済もしてくれましたが、 でも返済しても、また「急遽、デザイン事務所に行かなきゃならないから、お金かして、頼る人がいない。助けて！」などと何かしら理由を言ってきて、貸すまでメールや電話をしてきていました。 ...

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  • 自筆の遺言書を自宅で開封

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 自筆の遺言書は、家庭裁判所で開封すること、勝手に開けても無効にはならないが、家庭裁判所に持って行かなければならないことは知っています。 では、開封したところ、法定相続とは少し違うが相続人の間で異議がなかった場合、家庭裁判所に持って行かずに相続人間で遺産分割協議書を作ってもかまわないですか？ 高齢の母がまだ遺言書は書い...

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  • 遺産分割で紛争のある物件

     ベストアンサー

    遺産分割で紛争のある物件の購入について ある物件の契約を結びました。最終入金日はまだで所有権は移っていません。 後から知ったのですが、詳細はわかりませんがその物件は遺産分割で紛争のある物件で、 売主ともめている親族の弁護士から連絡がありました。 そこで質問です。 ①差押等所有権が移らないように妨害することは可能なのでしょうか。 （相手方弁...

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  • 相続の手続きに困っています。

    【相談の背景】 5月14日に実母が亡くなりました。7月1日49日も終わったのですが、遺言書は見つかりませんでした。財産としては、家と土地(固定資産税に書いてあった評価額が2000万)タンス預金800万と宝石類(いくらかしりません)です。生命保険は私の受け取り指定のが500万あります。相続人は兄弟三人です。 【質問1】 質問1　自宅は売却処分する予定ですが、何処に頼ん...

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  • 債権回収の方法

    知人(X)にお金を貸していて、残額が500万円あります。月々の返済が1年位滞って、たまに3万円入金がある位です。借用書はあります。 Xのめぼしい財産は家ですが、半年ほど前に妻に贈与して妻名義に書き換えられたことが、最近分かりました。私は抵当権の設定はしてもらっておらず、銀行からの借り入れの抵当権だけが設定されています。 Xが病に倒れたため、債権回収に不...

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  • 供託金還付請求における仮差押について

     ベストアンサー

    私はＡさんに金銭消費貸借契約で不動産を担保に融資しました。返済が無くＡさんこと債務者兼所有者が他界し誰も相続せず相続財産管理人を設定し根抵当権を行使して競売配当を受けました。落札金は４５００万で債権は４５００万あったのですが、極度額が４１００万だった為、４１００万しか受領できませんでした。残りの配当金に対しては、２番でＢさんが売買取引による債権...

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  • 生前にもらっていた現金にかかる税について

    母が他界して不動産や預金等相続する事になりました。 その相続についての税金については大体分かりますし 一人っ子なので問題なく処理できそうなんですが そんな時、思い出したのが、生前に現金を五年にわたり借りたお金の存在です。 総額で１０００万くらいです。 通帳にそのやり取りは残っています。 その使用用途は新事業を始めたばかりだったので、生活費や借...

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  • 遺留分侵害請求 特別受益

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割に関してお願いします。 母は既に他界、父は現在要介護3で特養に入居中で、父が他界後の相続人は兄と私の二人です。 父と兄共有名義（父3/4:兄1/4）の不動産は数ヶ月前既に売却済、その売却益は全て兄の口座に有ります（額は不明ですが、登記を見る限り1000万） 他の金融資産は600万（通帳は私が管理中） 私の知らないところで兄の一人息子（...

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  • 破産手続き開始後の車の所有について

     ベストアンサー

    弁護士に自己破産の手続きを依頼している者です。売却不動産もあることから破産管財人がつく予定です。現在申立に向けて必要書類を揃えているところですが所有している車についての相談です。2社の業者から査定してもらいましたが40万から50万という査定結果になりました。20万以上の資産とみなされ車を引き上げられる覚悟でいますがどうしても車は必要な為、低価格の中古車...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 子供が二人いるにも関わらず 弟の子供を遺産相続人にされてます

    遺産相続について相談させていただきます。 家族は、70代後半の両親と50代の私と40代後半の弟です。 私は現在離婚して子供はなし、弟は離婚して大学生の男の子一人と同居しております。 数年前から両親が弟の子供（私にとっての甥）に遺産相続をするという意向があります。 「子への遺産相続は税金がかかる。しかし孫（私にとっての甥）へはかからないから」という...

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  • 調停後の弁護士責任について

    【相談の背景】 親が亡くなり、相続がありました。調停になりその結果、区分マンションを相続しました。売却を考え不動産業者に依頼したところ、以前マンションの一部の土地が道路としてして収容されたあとに残った分筆された小さな土地(固定資産納税通知書に載らないくらい)がある事がわかりました。そちらも登記してくださいといわれましたが、その小さな土地の事は調停...

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  • 寺が相手の土地建物問題です。教えてください。

    寺の借地で木造建物を所有しております。 この度、書留内容証明郵便物として本件建物の動産を14日以内に撤去してください。 期限以内に残っている場合は所有権を破棄したものとみなし、解体業者を手配し、本件建物の解体工事に着手します。 と郵便で届きました。 建物内には所有している農機、船舶等を置いております。 書類の中には建物内にブルーシートで覆われてあ...

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  • 騙されて暦年贈与させらた贈与分は取り返せますか？

    【相談の背景】 昨年11月、父が亡くなりました。父の遺産は私が同居している家の土地（固定資産税評価額約2500万円）、二世帯住宅で建てた建物の半分（同約300万円分）、親戚に使用貸借している土地（同約4000万円）、預金が約1000万円でした。相続人は母と姉と私の3人です。 2年前に姉が不動産はいらないから、預貯金だけ相続すると言ってきました。そして相続税対策で、...

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  • 亡くなった後の銀行口座解約について（印鑑証明書がない場合）

    亡くなった後の銀行口座解約について 先日、祖父が他界しました。名義変更等終え、相続も含め銀行口座解約をしようと考えておりますが、 相続人（現時点では配偶者（祖母）と子１人（母））の印鑑証明書が必要と記載がありました。 しかし、共に印鑑証明書を登録しておらず、困っております。 配偶者（祖母）は現在入院中で、意思表示が出来ず、新たに印鑑証明書を登...

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  • セクハラ冤罪(セクハラの該当性)

    30代男性会社員です。 セクハラ冤罪を主張したい案件です。 昨日仕事で初めて会ったグループ会社の女性社員にセクハラをされたと訴えが出ていると会社から連絡がありました。 その女性社員とは昨日仕事で一緒になり不動産の仕事なので、内装の打ち合わせをしたり物件見学をしたりしました。その帰りに相手がお酒が好きという話になったので、また今度飲みにいきましょ...

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  • 解約予告中の賃借人（法人）が破産、預り敷金を確保する方法をお教えください

    不動産賃貸業者（事務所ビル）です。 入居テナント（法人）が、５か月後に退去を予告していながら、破産してしまいました。 賃料１００万円／月　敷金６００万円　未払賃料１００万円 契約書に基き、未払賃料を敷金で充当した結果、敷金残高５００万円となりました。 この残余の敷金５００万円は、当社の賃借人に対する債権とすることが出来るのでしょうか？ 他の債...

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  • 境界について 通知書への回答がない場合

     ベストアンサー

    双方（当方＆燐家）の測量士の測定の境界が約１０Cm違うので、立ち合いを依頼しました。しかし相手側は立ち合いに応じられない為、相手側の不動産会社に通知書を弁護士さんより送付して頂きました。（＊測量に関しては、当方のほうが精度が高く、公道からの測量。相手側の測量は所有地内での測量。公道からは未測定） しかし、通知書送付にかかわらず、何の反応もありませ...

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  • 強制退去における裁判費用を連帯保証人が負担すべきか？

     ベストアンサー

    弟についてご相談させてください。 家賃、駐車場代を20ヶ月、約200万円滞納しており、今月22日に更新期限が来ております。 先月、姉が立ち退くよう説得しましたが、暴力を振るい話になりませんでした。 弟は、生活に困っている様子ではなく、意図的に支払わない様子だったとのこと。 連帯保証人である父は、不動産会社に契約更新はしない旨伝え、家賃未納分は支払うと言...

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  • 相続時に実家の土地建物に居座ろうとする姉に、どう対処するべきか

     ベストアンサー

    遺言に沿って実家売却を希望。だが居座ろうとする姉に、どう対処するべきか。 父は１０年前に死去、母が現在危篤。不謹慎なお話で申し訳ないのですが。 残った家族２人（姉と私）で遺言に沿って母親が万が一の場合遺産を分割します。 遺言執行人は親の知人弁護士です。 実は遺言書に遺産は全て私に相続することが明記されています。 （もちろん、それでも遺留分の事...

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  • 放置状態の遺産相続について

     ベストアンサー

    親が亡くなり、間もなく５年が経ちますが、 未だに遺産相続がなされず放置状態のため、ご相談です。 実家と同じ県内に兄弟がいるのですが、 相続関係の書類(自宅、自家用車、銀行口座など)は全て、 兄弟が持っているため、私には相続の詳細は一切分かりません。 親が亡くなった直後、 自家用車の処分のため遺産分割協議書を作成してほしいと依頼があったので、 ...

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  • 農地法の関係で賃貸契約を結べない

    7年前に現在の住居に移住して農業をしています。家賃は支払っていますが、農地法の関係で下限面積が満たされていないため、農家登録が出来ず、農地の利用権設定も出来ず、家屋の賃貸契約も出来ず現在に至っています。家主の都合で、田畑や屋敷が処分される事になり、私は農地と住み処を失う事になりそうなのですが、居住権や財産権など、私が主張出来る権利には、どのような...

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  • 義父との同居を解消。住宅資金の返金はしなければいけませんか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家を建て義父と二世帯住宅で同居をしていましたが、性格の不一致などで揉め同居を解消することにしました。 家の所有権は夫と義父で半々です。 住宅ローンの頭金を義父に出して頂き、住み始めて一年弱は夫が住宅ローンの返済をしていましたが、話し合いにより途中から住宅ローンも半々で払っていました（半々で払っていた期間は数ヶ月）。 同居解消する...

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  • 一方的に返済方法や返済日を変更しては、延滞を繰り返す相手への対処法はないでしょうか？

     ベストアンサー

    2年前に付き合っていた人に、「仕事上のトラブル処理や会社の交際費の立替払いのため」だという理由で、度々お金を貸してしまいました。（総額で68万円です） その際、給与での一括返済は難しいので、車を売却して返してもらう約束をしたのですが、売却後も支払いは有りません。 問い質すと「私以外の人にも借金があり、車の売却代はそちらに支払った」と言われました。...

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  • 調停の無効を主張し、遺留分侵害額請求権を行使する方法はありますか？

    【相談の背景】 先日、父が死去いたしました。 家族構成(相続人)を記しますと、父(死去)、配偶者(母)、長男(私)、次男、長女になります。 私の実家(相続人全員が以前住んでいた建物、土地)は一階が病院及び僅かな敷地面積ですがが二階以上に行く為の箇所、そして２階と3階が住居でした。(父の死去前迄は父と母(私も父の死去半年前迄住んでおりました。)が住んでおりまし...

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  • 祖父の家の解体費用を負担して欲しい

    【相談の背景】 町内の人から、祖父の家の老朽化に伴い倒壊のリスクがあるのでと指摘された為、解体したい。実家の敷地に祖父の家があるが、番地が異なる。解体費用を父の兄弟（姉・弟・妹2人）に均等に負担して欲しい。父の兄弟が負担を拒否した場合、私と同じく孫に当たる父の兄弟の子供達に公平に負担してもらいたい。祖父が他界してから何十年もの間、放置した責任を孫...

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  • 親の扶養義務の範囲に古い居住建物の管理の義務を含むか？

    母親（80）が一人で居住している店舗兼自宅の老朽化が激しく、近いうちに建物の取り壊しが必要な状況です。以下のような状況で、建物の維持管理が不十分なまま倒壊などして近隣に迷惑がかかる事態となった場合、別居の子供はどのような責任を負うことになるでしょうか？ （状況）子供は３名で、現在の母親の気持ちとしては、今後、長男（実質無職）に休眠中の会社の跡継ぎ...

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  • 原告の本来目的とは異なる訴訟提起

    原告より、建物収居土地明け渡し請求訴訟が提起されました。 原告は、土地の所有者。（被告の傍系親族） 被告は、その土地に居住用不動産を建てました。 被告は、原告（本人だけで原告家族ではない）に、 不動産について死因贈与契約を公証役場で締結しています。 しかし、土地の使用貸借は締結しておらず、土地代の支払いは 不明です。 （無償貸与の代わりに、...

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  • 連帯保証人だったすでに亡くなっている祖父母の相続は放棄できますか？

    【相談の背景】 有限会社を営んでいた父が亡くなりました。負債が多いことと後継者がいないことを理由に解散の方向で考えています。某協会に数千万円の借金があるのですがこの契約に祖父母が連帯保証人になっていて祖父母所有の不動産に根抵当権が付けられていました。 その祖父母は１０年ほど前に既に他界しています。この件があったためか父が祖父母の相続をほったらか...

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  • 4年前の相続について。

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    ４年程前に父が亡くなりました。 相続人は母、兄、私の３人です。 特に司法書士の方などは交えず家族のみで全て行ったため遺産の分け方が分からず相談させていただきました。 生命保険に関しては兄、私に振り込みをされたのですが、貯金と不動産に関しては一切受け取っていません。 つい最近土地建物が売れたのでその分の遺産の話をしたらもう相続は終わってるのだから...

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  • 債務整理の個人再生の要件について

     ベストアンサー

    １．クレジットカード1社、カードローン2社に対し計約250万円の私個人の負債がある。 ２．この負債とはまったく関係ない理由で、今年３月に妻と協議離婚成立。 ３．慰謝料の代わりの意味合いも含めて私名義の住宅を100％妻の名義に変更。 ４．私名義の住宅ローン残債も妻が一括繰り上げ返済を手続き中。 ５．抵当権抹消も完済後に手続き予定。 ６．固定資産税の評価額...

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  • 自宅売却について

     ベストアンサー

    ローンが2200万残る自宅を売却されそうです。 査定価格は2200万だそうです。 その自宅売却について教えてください。 私たち夫婦は別居しています。 以前から、自宅は売却したいと、自宅を出た夫から話しがありましたが、拒否して住み続けていました。 なので、自宅売却の話は棚上げになっていました。 つい最近、私の弁護士から、夫に対して退去と引き換えに250...

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  • 仮差押えに時効はない！

    仮差押えの時効について 概要 物件Ａに債権者甲により仮差押えがついており、債務者乙は裁判を経て裁判所の和解命令により債務を分割にて数年かけて支払うものとなりました。和解命令より10年以上経ちます。 また、和解命令後に債権者甲(法人)は清算手続き、解散しております。 質問 1.和解命令自体の時効は分割支払い期日より各々10年でいいのでしょうか？ 2...

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  • 相続放棄の審査が無事に通るか不安です。ご解答お願いします。

     ベストアンサー

    私は余命半年の末期ガン患者です。 私の死後に負の遺産を相続しない為に、相続放棄してもらう予定です。 兄弟や家族はおらず、両親のみが対象になると思います。 両親も高齢で生前に出来るだけ準備してあげたいと思っております。 今は実家から離れた他府県で賃貸マンションに住んでおり、ホスピスに入院する前に両親名義でマンションを借りてもらい、そこに住民票を...

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  • 離婚後の連絡不能と養育費未入金の影響は？

    【相談の背景】 今年の春に離婚し、公正証書を作成しました。 公正証書では、 ・毎月一定額の養育費を振り込むこと ・月に１、２回程度子供と面会する機会を設けること ・引越し等行い住所が変わった場合はライン等でお互いの住所を知らせること 等を取り決めとして行いました。 しかし、離婚後約２か月で元妻が再婚し、遠方に引っ越したようで住所がわからなく...

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  • 親の援助で住宅購入。担当者の言うようにしたほうがいいのか?

    こんにちは。 このたび、わたしの両親の援助でわたしと夫が住むための中古住宅を購入することにしました。 家の名義はわたしで、両親が現金で約１２００万（諸費用込）を払い、わたし達は借用書を書いたうえで月々の返済をしていく予定です。 姉が二人いるので、後々もめないために、借用書や父の口座への振込等できちんと返している証拠を残したいという思いもあり...

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  • 自己破産と自宅の競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、北海道の田舎に330万で土地と古民家を購入しました。 ただし。将来区画整理で離れにある倉庫を、自己負担で解体しなければい物件です。 業者に費用を聞いたところ100万以上必要だとの事です。 そんな家でも、私の生活する上で必要な場所ですが、今回自己破産を考えています。 インターネットで、リースバックなら自宅が残せる、残せないと色々な...

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  • 叔父の世話、お金の管理について、説明を求められています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7年程前から、父が叔父の世話をしていました。叔父は1人娘がいますが、娘が小さな頃に離婚しており遠方に住んでいる為、いくら呼んでも叔父の元へこず、叔父が父に連絡を頻繁にしてくる事もあり父が代わりに世話をしており、お金の管理もしていました。 今年叔父が亡くなり、全て葬儀の準備なと父が行い、その数ヶ月後に追いかけるように父が急病で他界し...

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  • 時効取得と相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 死亡した母が生前不動産を売却しましたが、その内１筆が農地でした。その時売却が出来なかったので、条件付の売買（農地法第５条許可）で条件付所有権移転仮登記の手続き（登記済み）をしました。その後２０年がたち、当時の買主が時効取得で所有権移転の本登記をしたいと言ってきました。私は特に反対する気もないのですし、相続人は私だけですが、私は相...

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  • 養育費・親権についての争いについて

    配偶者の方から離婚を持ちかけられています。一緒にいたくないようです。 私はフルタイマーですが、配偶者は自営です。結婚期間２０年。４人の子（中学生１人、小学生３人）がいます。婚姻期間に様々なトラブルがあり、離婚はやむを得ないと考えています。 彼は知人の弁護士に依頼する予定で、私とは話したくないと言ったため、調停をにらんでどのような動きをするべき...

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  • 賃貸借契約(定借)解除と残置物の処理についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社は商業施設を運営しており、各テナントと「定期建物賃貸借契約」を締結して売場区画を賃貸しています。 その中の1社が2024年8月に代表者死去に伴い契約期間を2年弱残した状態で営業を休止しました。尚、当該会社に対しては江戸川区、及び佐倉市(本店登記)から税金滞納処分に基づく差押のための調査依頼の連絡も受けました。 当該ショップは、店舗...

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    2

  • 土地の使用貸借解除について（建物収去土地明渡請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私名義の土地に娘夫婦名義の家が建っています。土地代は受け取っておらず、使用貸借です（契約書はありません）。 娘婿の借金癖が治らず、娘夫婦は1年ほど前に離婚し、今は元娘婿が一人で住んでいます。 この度、元娘婿が自己破産することになりました。家の住宅ローン残債は連帯保証人である私が一括弁済します。 すでに赤の他人であり、何度も借金はし...

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    2

  • 隣の家の土地に産業処理廃棄物が放置されるようになった場合の対応策について

    【相談の背景】 私は東京在住ですが、群馬の実家の隣の家に産業廃棄物を不法投棄されています。 以前、隣の家には親戚が住んでいましたが、年寄りが亡くなったため、東京で暮らしているお孫さんが土地を売りました。田舎なので一軒一軒の土地が広いです。買い取った会社の社長が挨拶にきたとき、「道の駅の産直の野菜などの梱包作業をする施設を建設するために土地を購入...

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    2

  • 賃借人死亡 連帯保証人行方不明

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方家主です。5か月間家賃を滞納していた賃借人が賃借していた建物の中で自殺をしました。警察からその連絡を受け、知り得ました。 連帯保証人は賃借人の長男で一時は同居していましたが、4カ月くらい前に家を出ていることが分かりました。連帯保証人である長男の住民票を入手しましたが、新しい住所に住民票を移動しておらず、連絡先も分からず、また他...

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    1

  • 保険金申請のサポートなどの口頭契約

    【相談の背景】 テナントビルで飲食店を経営してます。1ヶ月前に上階からの漏水で天井壁紙家具が汚損。 被害は保険により弁済されることになりました。 家具の廃棄に関して、不要品回収業者に保険金関係と知らせたうえで見積もりを依頼。 その業者が「保険に詳しいので、できるだけ保険金が出るようにする。」とのことで色々とアドバイスをし始め、天井壁紙以外に電気関...

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  • 地権者が不明な場合の土地の契約について有効性を担保できる方法はありますか

    太陽光パネルをため池の水面に設置するため、組合の登記がされていない水利組合からため池を借受する契約を締結したいと考えてます。（賃料は組合に支払います。） 登記されていない組合でもあるので、地権者の同意をとるため、地権者の所在を追いましたが、底地は50筆くらいあり、地権者は100人を超えています。また、所在不明な地権者が半数を超えており、とても全地権者...

    弁護士回答
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  • 登記がされてない水利組合ですが、全地権者の同意が無くても契約できますか？

    太陽光パネルをため池の水面に設置するため、組合の登記がされていない水利組合からため池を借受する契約を締結したいと考えてます。（賃料は組合に支払います。） 登記されていない組合でもあるので、地権者の同意をとるため、地権者の所在を追いましたが、底地は50筆くらいあり、地権者は100人を超えています。また、所在不明な地権者が半数を超えており、とても全地権者...

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  • 原状復帰の要求は出来るでしょうか

    ３階建てのテナントビルを所有しています。 構造は１階は路面からアクセス、２～３階は共用の外階段（階段室）となっています。 入居者は各階とも別会社です。 もともとは２～３階に上がる階段（階段室）には鍵付き扉がついており各会社へ鍵を渡していました。 その後、２～３階の会社が扉の交換の申し入れがありました。もともとの扉はガラス扉でしたが、デザイン的な...

    弁護士回答
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  • 住宅街の空き地で農薬を撒くのは大丈夫？注意点は？

    空き地の処分に困っており、草取りの料金がバカにならないため、農薬でなんとか処理できないものかと考えています。 四方全てを住宅に囲まれた奥の土地で、以前は自家菜園に使っていたのですが、主人が亡くなり手入れをする人がいないため、荒れ放題になっています。私自身は身体が不自由で草取りができないので、毎回業者に頼むと大変な金額になります。 しばらく放って...

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  • 土地家屋調査士の責任について

    隣地との境に境界を立てようと思っています｡境界杭はありますが動いている可能性もあるので境界杭の再現をしようと考えています 10年前の新築時に分筆や合筆などあった土地で､法務局に測量図があります｡ただ測量のさいの基準点？が記入されていない為､市役所に確認したところ確定測量図がありました｡ ただ基準点の記載はあるのですがそれが何処にあるかが解らずに､書類に...

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