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法律相談一覧

  • 企業への差し押さえについて

     ベストアンサー

    企業を相手に訴訟を起こし、勝訴した場合。 賠償金支払い命令を会社が払わなかったら、会社所有の不動産を差し押さえることはできますか？ できるのであれば、 その不動産設備は売却してお金に換金し、回収するのが通常だと思うのですが、 その不動産施設を自分で使用することなどはできるのでしょうか？ 例えば、 お店（店舗）を差し押さえ、お店の設備などをそ...

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  • 相続不動産について

    先ほどの投稿は多少誤字脱字があったので投稿し直します。申し訳ありません。 相続が発生しました。企業に故人が土地をもっていて貸し地代収入がありました。もちろん企業との契約は故人も含めてしました。その収入を故人と同居の相続人が収入を上手くやる為に税理士と一緒になり企業との地代の取引をするために架空の会社を作りそこへ入金、好き勝手に使っていました。も...

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  • 相続 不動産について

    相続が発生しました。企業に故人が土地を貸し地代収入がありました。その収入を故人と同居の相続人が収入を上手くやる為に税理士と一緒になり架空の会社を作りそこへ入金、好き勝手に使っていました。もちろん企業と架空の会社のせいで亡くなった時点で凍結もしていません。そこの土地について企業からの地代収入は同居の相続人が全て管理し、故人の土地を利用させてもらっ...

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  • 公務員の不動産投資について

     ベストアンサー

    地方公務員ですが、不動産投資をしたいと考えています。 公務員の営利企業の従事制限について、人事院規則によれば、不動産賃貸については、5棟10室以上、賃貸収入500万円以上であれば、任命権者の許可が必要とされていることから、その規模にはならない程度の不動産物件を取得する予定です。 地方公務員に人事院規則がそのまま当てはまるものではありませんが、所属す...

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  • 廃棄物処理（企業法務）

    不動産会社が、建物内の残置物処理（夜逃げや強制執行などの場合）を顧客に依頼された場合についてのおしえてください。 不動産会社が元請、廃棄物処理業者が下請としての業務は可能でしょうか？ もちろん、不動産会社にも利益がでる請負です。 （処理委託の元請負いを依頼されるにあたり、なにか免許等必要になるのでしょうか？）

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  • 企業の評判の発信について

    【相談の背景】 企業に対して.下記のようなことをブログやSNSで発信した場合、法に抵触しますか？ ある不動産会社からマンションを買ったが後から相場よりもかなり高いことが分かった。騙されたと感じているため、この会社には注意してほしい。 【質問1】 上記が法に抵触する可能性はあるか？

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  • 企業間損害賠償請求について

    私は個人事業主ではありますがリフォーム業を営んでおり、某不動産会社からの仕事を請け負っております。 この度賃貸マンションの一室のリフォーム工事を請負、リフォーム完了予定日翌日には入居者が引越、入居することは分かっていました。 予定通り工事が完了した翌日朝一に不動産会社より電話があり、「引越した入居者が激怒しているから早急に行ってほしい」という話...

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  • 不動産賃貸の延長について

    不動産について。 父が所有する不動産を企業に貸しています。 今月末で賃貸契約が終了するのですが、今月20日ごろに突然不動産屋から来月半ばまで日割りで貸し続けてと言われました。 父が契約の延長を許可したわけではなく突然決定事項のように不動産屋に半ばまで日割りでと言われました。（不動産屋が勝手に許可したようです…） 父はその不動産を来月以降使用する...

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  • 見知らぬ企業からの年賀状について

    高齢の母がひとり暮らしをしている家に知らない不動産業者から「家を売りませんか」というような年賀状が届きました。住所や氏名などの個人情報を簡単に入手され、このような手紙を送られ「そのうち家にも来るのではないか」と、とても不安な気持ちになっているようです。このような行為は法的に問題はないのでしょうか？　この行為を止めさせるには、直接業者に言う以外に...

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  • 会社との賠償責任と不動産財産について

     ベストアンサー

    不動産の名義変更をすれば共有名義の財産を守れますでしょうか。 私は個人事業主です。 元請け企業から下請け企業へ業務がながれており、 下請け企業と取引をしており、その中で業務命令違反が起こりました。 下請け会社とは業務委託契約を結んでいます。 業務でミスがあり下請け会社と元請け会社の取引がなくなりそうです。 もし取引がなくなった場合損害賠償を...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産やとのトラブルで。

    某大企業(不動産)の物件で築5年で10月1日からの契約して住み始めてみると補修箇所(扉のガラスにヒビ・トイレの手抜き掃除・その他箇所数点など)を直してなく精神的にも苦痛になりました。 仕事を休んで立ち会いのもとで修復しました。 この場合、精神的苦痛・仕事を休んだ損害・その際使用した水道・電気代に対して請求はできますか? 請求できたとしたら不動産のど...

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  • 相続の決まっていない不動産について

    現在、色々な書類を個人的に集めていて限界があります。亡くなった父の土地の中に企業に貸して賃金収入、市に貸して賃金収入があります。どちらもどの程度収入があるか相続人である私に開示してほしいと話したところ、開示しないつもりでいるようです。企業に貸している賃金については、架空の会社をつくり、そこに入金のようで、亡くなっても凍結にならず、支払わらている...

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  • 不動産やのトラブルです。

    すみません。記入漏れがあったので立て直しました。「賃貸物件です。」某大企業(不動産)の物件で築5年で10月1日からの契約して住み始めてみると補修箇所(扉のガラスにヒビ・トイレの手抜き掃除・その他箇所数点など)を直してなく精神的にも苦痛になりました。 仕事を休んで立ち会いのもとで修復しました。 この場合、精神的苦痛・仕事を休んだ損害・その際使用した水...

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  • 発注企業への発注キャンセルに関連するリスクヘッジの契約について

     ベストアンサー

    製造を請け負っている企業です。 ある企業からある製造案件を受注しようとしていますが、 該当案件を受けるにあたっては、新たな作業場が必要となり、 当社が不動産契約を交わすことが必要となっています。 発注元から当社への発注条件として、当社が不動産契約を行うことは了承いただいています。 ただ、本発注の前に、当社は該当の物件を確保するために、 不動産...

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  • 不動産売買・価格について

    中古不動産売買において下記のような場合、損害賠償や公序良俗に反する行為として？相手方へ請求が認められるでしょうか 1.取引金額が市場価格に対し不当に高いような場合 （取引金額の数分の一を利益として得たと思われる） （2.伝えた新築価格に偽りがある場合） （3.買主とのやりとりのなか、不誠実な企業であることがあきらかであること） よろしくお願いいたします。

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  • 上場企業に不動産を貸す場合、連帯保証人を拒否するのはなぜですか。

     ベストアンサー

    事業用で不動産を賃貸する際に、賃借人が上場企業の場合、連帯保証人を求めても拒否されることが多いかと思います。上場企業には信用力があるからという理由かと思いますが、上場企業のルールとして社長や個人の連帯保証人を付けてはならないという法的なルールがあるのでしょうか。具体的な根拠法をご教示ください。 上場企業でも倒産する企業もあり必ずしも信用力が高い...

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  • 不動産会社からの親展

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 同居していない親宛に親展と印字された不動産登記の公開情報を基にした不動産のDMと思われる封書が送付されてきます。 差出人の企業にその旨をお伝えして、処分して差し支えない、と承諾があれば 【質問1】 特に本人の承諾なく開封や処分をしても信書開封罪に問われる恐れはありませんでしょうか？(懲役になる恐れも高いのでしょ...

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  • 訴えたい企業が倒産した場合

    訴えたいと考えている企業（不動産）が倒産、または廃業してしまった場合は 1.弁護士先生に依頼し相手方と交渉をすすめている段階 2.裁判まで進んでいる段階 いずれも泣き寝入りでしょうか？なにか手がありますか？ 相手先の企業が廃業の手続きをしている場合や倒産した場合に、外部の人がそれを知る手段は何になるのでしょうか。中小企業のためオンラインでみられる...

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  • 不動産の相続について

    別れた父親が亡くなり、父の再婚相手と２人の連れ子（養子縁組済）と実子の私の４人が法定相続人となっております。相続は父家族が住んでいた不動産（現在再婚相手は息子の家に同居）のみなのですが、建物は築40年の木造で、何社か見積もってもらいましたがすべて資産価値はゼロでした。今後、相続登記が行われますが、建物だけについての相続放棄というのは可能でしょうか...

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  • 公務員の家族が起業してそれを手伝った場合は違法か？

    私は公務員です。 私の家族が起業してその手伝いをしたら違法でしょうか？ 私は給与を貰わない非常勤の役員として働きたいです。 営利企業だと違反するというのは聞いたことがあります。例えば家族が起業するものが給与が発生しない企業だとどうでしょうか？ 具体的には不動産賃貸ビジネスをしようと思うのですがこれで給与が発生しない場合は営利企業にならない...

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  • 宅建業を取得していない企業への業務委託について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ただいま不動産業に長年従事しており、同業の知人と2人で会社を作るつもりです。 宅建業をとらず、営業コンサルという形を目的とするつもりなのですが、業務提携という名目でパートナー会社の不動産取引を手伝い、コンサル料としてその成果に合わせた賃金をいただく予定を考えています。 フルコミッションの営業マンが個人か法人かというところです。...

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  • 差押え、競売について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、民間企業と政策金融公庫からあわせて400万円ほど借金をしており、未払いです。それに加え、所有しているアパートの固定資産税も未払いです。 【質問1】 民間企業や金融公庫は給与や預金などを差押えできると認識しておりますが、不動産はどうなのでしょうか。 【質問2】 固定資産税を滞納している場合も該当物件は競売にかけられますか。 ...

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  • 中国での債務に対する日本の不動産に対する抵当権設定の可否

     ベストアンサー

    私は中国の企業の代表の日本人です。今回、取引先企業から融資を受ける予定で、その担保として、私の日本の不動産に抵当権を設定したいと考えています。 ①中国の債権債務の担保として、中国企業または中国人が抵当権者となって、抵当権を設定することが可能か？ ②設定できて、最終的に競売で物件処分された場合、その配当は中国の抵当権者がうけとることができるのか？ ③...

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  • 借家の立ち退きについて

    【相談の背景】 借家オーナーが海外赴任から帰国して住みたいということで、立ち退きをお願いされました。契約時、仲介の不動産企業に確認したところ、オーナーが帰国しても借家には住まないと聞いていました。 また、不動産企業の話では、賃貸料の関係からオーナーは定期借家契約ではなく、普通借家契約を選択したとのことでした。 【質問1】 契約前にオーナーは帰国...

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  • インターネット上の口コミに企業の不法行為を書いた場合

    【相談の背景】 賃貸業者とのトラブルでまだ退去前の部屋に大家と不動産業者が勝手に入ったと聞き、頭に来てしまい、インターネット上の口コミにこの業者は退去前の部屋に勝手に入ったと書いてしまいました 今は削除しましたが、不動産屋からの返事で、どこの部屋か連絡をよこさない場合、顧問弁護士に相談し、対応させてもらうとの返答がありました。 不動産業者と部屋...

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  • 不動産トラブルに見舞われ、代理人による損害賠償請求を望む者です。

    【相談の背景】 新築した物件に於いて、建設ビルダーに対する瑕疵担保責任の追及が可能と法廷建築士からの回答を得、進めていた矢先、その法廷建築士とトラブルが発生し、その建築士からの弁護士の紹介予定迄が消え、困惑しています。また、本物件に於いては、先の建設ビルダーの瑕疵担保責任の訴訟以外に、不動産売買契約に於いても、瑕疵担保責任の追及も抱えており、こ...

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  • 会社敷地内のスペースを駐車場として、企業が社員から駐車料金を徴収する事例について

    タクシー会社における、企業敷地内の、自社社員に対する駐車場の徴収についてお尋ねします。 とあるタクシー会社で、社員の自家用車通勤が原則として禁じられました。 しかし時間帯によっては電車等で通勤できない社員もいるので、会社は自社敷地内の駐車場スペースの一部を、届け出た社員に限って、一か月3千円で使用を許可すると定めました。 条件を呑んで駐車場登録...

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  • 不動産購入の名義変更の約束を、不動産会社から一方的に破棄された

    【相談の背景】 夫名義での購入から妻名義での購入の約束を一方的に破棄されました。 今年結婚した夫婦2人の家族で、私は妻の立場です。 建売の戸建てを購入し、手付金を支払った状態でした。 約束があったことについて企業からは、口頭ベース(録音データ有り)で、書面に残っていないことを理由に、約束は「そちらの勘違いじゃないですか？」と言われ、シラを切られて...

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  • 不動産業者による街頭アンケート

    【相談の背景】 先日、待ち合わせ中に街頭アンケートで「節税対策していますか？」という名目でアンケートを書かされました。 大手不動産企業を名乗られていたためあまり深く考えずに名前、住所、電話番号を記入してしまいました。 【質問1】 この場合は営業セールスの電話が入るのでしょうか？ 【質問2】 住所を記載してしまいましたが何か届くのでしょうか？ ...

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  • 不動産の保証人について

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。 私は、社員数名の零細企業の会社員なのですが、 社長から、会社で運営している店舗の保証人になってくれと頼まれ、 断りきれず現在二つの店舗の保証人になっています。(建物家賃の保証人です) ですが、近々この会社を辞める予定です。 現在保証人になっている二つの店舗について、保証人の変更などをお願いする事は可能なのでしょうか？ ...

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  • レンタルオフィス契約について（企業法務）

    【相談の背景】 現在不動産会社が運営しているレンタルオフィス（バーチャルオフィス）を利用契約で契約中なのですが、請求書等回答が返ってこなかったり、不審な点が見られるようになりました。 【質問1】 契約して３年程になりますから、一度契約内容を確認したいのですがバーチャルオフィス利用契約内容を確認する要点をご教示下さいますでしょうか？

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  • 契約不適合責任の但し書き削除の法的効力について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の売買契約の契約不適合責任について教えて下さい。 　売主が個人で買主が企業です。契約不適合責任については、契約書では、買主である企業が一切の責任を負うことになっていますが、但し書きがあり、売主が契約不適合の存在を知りながら買主に告知しなかった場合についてはその限りではなく、契約不適合の責任を負うとされています。 　近年...

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  • 契約文書に係る質問事項です

    初歩的な質問で恐縮ですが、不動産売買等ではなく、企業が展開するサービス・事業に関して、企業同士が何等か取引を行うための契約書を作成している中での疑問です。 「権利譲渡」と「地位譲渡」の違いとは具体的にどのような事でしょうか。 よろしくお願い致します。

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  • 企業から土地を購入したいと連絡が来たが直接やりとりするのは普通か

    【相談の背景】 親が相続した土地勘のない地方の土地があります。ある企業が役所で？連絡先を見つけて、その企業の社員の方より購入したいという連絡があり、不動産屋を通さず直接その個人の方とやり取りをしています。契約書のドラフトがきて、一応サインする部分は企業名になっておりますが、その方が連絡してくるメールアドレスは企業のメールアドレスではなく一般的な...

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  • 不動産ポータルサイト（マッチングサイト）の開発が、宅建業法に抵触するかを教えて頂きたいです

     ベストアンサー

    個人で、不動産ポータルサイトのようなマッチングサイトを作ろうと考えています。 Q1.不動産企業と一般利用者を結びつけるサービスの為、なんとなく直接の不動産取引にはならないのでは？と想像したのですが、正しいでしょうか。宅建業法などの法律に抵触する部分はありますでしょうか。 Q2.もし、Q1が抵触するとなった場合、サービス利用者から手数料を取らない（場...

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  • 経営が危ない企業からの資金回収方法についてアドバイスをお願いします。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションを一室貸し出していて、家賃回収などの管理業務を不動産管理会社に任せています。 ところが、その不動産管理会社が総額100万円ほどの家賃を私に支払わず、会社の運営資金に使用していたことが発覚しました。倒産される前に少しでもお金を回収したいです。 【質問1】 効果的な法的手段・回収フローなどあれば、弁護士の方への相談の仕方など...

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  • 計画倒産を疑ってます。

     ベストアンサー

    従業員50人規模の中小企業です。 労働組合はありません。 今年いっぱいで会社をたたむとのことですが 退職金などは会社名義の不動産を売却して 皆で分配するとのことですが、 2億円は下らない不動産を、 1億で売却先が決まったとの事です。 買い手は、聞いた事もないような不動産業者です。 なにかおかしいと考えてますが 阻止する方法はありま...

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  • 相手の株式会社(企業)の銀行口座等の把握方法について

    私は個人で営利企業に対する損害賠償訴訟で勝訴しましたが、100万円ぐらいの金額なのに相手が10回の分割払いしたいと申し出た。当方は企業として倒産等に備え、分割払いにするなら個人としての連帯保証人を付けるよう要請したが応じない。当方としては、当面の交渉後、場合によっては強制執行により回収したいとおもっているので、相手方（株式会社）の銀行口座、企業資産等...

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  • 友人から投資の誘い。不動産関係？詐欺なのでしょうか

    とても仲のいい友人から電話があり｢投資に興味無いか｣といわれ怪しいと思いつつ話だけでもと思い聞きに行きました。内容は、ある企業にお金を預ける、不動産の利益のうちから分け前が貰える、友達を紹介すると臨時報酬が貰えるといった様な感じでした。とりあえず自分はいいやと断りましたがその友達が心配です。大丈夫なのでしょうか

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  • 不動産に設定する抵当権・金額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 未回収が発生している企業が保有する不動産に担保を設定したいと考えております。未回収となっている債権額は793万6500円です。遅延損害金の取り決めはありますが、現時点では請求しない予定です。 【質問1】 不動産に設定する担保は抵当権が妥当でしょうか？ 【質問2】 登記に設定する債権額は未回収となっている債権額と同額にする必要があります...

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  • 不動産に関する　民事調停について

     ベストアンサー

    叔父より叔父名義（80%)と母名義の土地(20%)の上に建っている、母名義の建物（祖母の家）を撤去するようにと、民事調停を申し立てられました。 5年前、私が車を買うまで、私の家の前に叔父が車を止めていました。 私が車を購入し、車を止められなくなった叔父は態度が一変し 「自分（叔父）が費用だすので、（祖母の）家を撤去してほしい」と言ってきました。 将...

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  • 企業として浮気の隠ぺい工作に加担した不動産会社はコンプライアンス違反ではないのでしょうか。

     ベストアンサー

    先日婚約者と婚約破棄に至りました。 原因は婚約者が元恋人との関係が断ち切れておらず、彼女の生活費を支援していたことが原因です。 元婚約者（関係性が複雑になるため、今後婚約者とさせていただきます）に対しては金銭面や社会的にも制裁があり、納得の上で別れましたが、婚約者の浮気の隠ぺいに、企業として協力していた不動産会社の対応が問題がないか知りたいで...

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  • 就業規則で一人暮らし禁止

    来年から働く企業が一人暮らし禁止なのですが、就業規則で一人暮らしを禁止することは法律的に有効なのですか？個人的に不動産契約するのは仕事に関係ないし、プライベートの問題だと思うのですが。

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  • 不動産営業の訪問を断りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨日訪問営業で不動産の方が来ました。内容としては賃貸と持ち家に関する話で、興味は無かったのですが、家にあげて下さいと言われ最初は拒否して外で話していたのですが、帰って貰えず拒否しても様々な話や家の使用状況が少々悪いこともあり、使用状況を大家に伝えるぞ。と言った様な事を言われました。結局途中で家にあげてしまい、3時間程居座られた上私...

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  • 企業年金死亡一時払金について

     ベストアンサー

    企業年金死亡一時払金について質問です。 昨年離婚した元主人が亡くなりました。家を不動産担保にした借金、カードローンがあり、残高を弁護士さんに確認していただいています。 家を売りに出して借金を返済してプラスになるならと家の見積もりしてもらう事になりましたが、あまりプラスにはならないようです。 私達2人には一人娘がおりまして、法定相続人になりま...

    弁護士回答
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  • 不動産屋が他企業に個人情報を渡していました。違法ではないでしょうか？

     ベストアンサー

    賃貸契約を行った不動産屋が、私の許可なく、ケーブルテレビ会社に、私の携帯電話の番号を渡していました。これは法律に違反していないのでしょうか？ 引越し後、取引のないケーブルテレビ会社から、毎日電話がかかってくるようになりました。 迷惑だったので、メールでケーブルテレビ会社に問い合わせた結果、賃貸契約を行った不動産屋から入居の連絡をもらったと記載...

    弁護士回答
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  • 主人の収入、資産、負債を調べる方法

    今別居をしておりこのままの状態を続けるか離婚するかを迷っています。 現在の主人の収入と不動産などの資産や負債の状況を調べるにはどんな方法があるでしょうか？ 主人は中小企業のオーナーです。

    弁護士回答
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  • 外国人所有不動産売却サポート業務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社は、外国企業の日本国内販路開拓及び国内企業の海外販路開拓のサポートを行っている貿易コンサルティング会社です。宅建資格を有している社員はおらず、定款においても不動産業の記載はありません。 今般、日本国内に土地建物（一軒家）を所有する外国企業経営者及びその知人約10人（すべて外国在住の外国籍の個人）から当社に、日本国内の不動産を売...

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  • 景表法について

     ベストアンサー

    SUUMOやHOMESのようなポータルサイトを構築中です。成約課金型モデル（ユーザーと企業との間で不動産売買契約をしたり、リフォーム契約をすることを指します）で運用予定ですが、その際、企業から広告費名目で成約報酬を請求し、その中の数パーセントをユーザーに還元しようと考えています。その還元率や金額を検討するにあたり、どの程度のキックバックなら可能範囲内でし...

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  • 不動産屋との管理委託契約の解除について

    不動産屋との管理委託契約についてです。 契約を解除するには書面で3ヶ月前までに、と記載があります。 1.書面にはどのようなことをかけばよいのでしょうか。解除の申し出と、捺印があればいいでしょうか。 2.受け取った日付をもって受理されるのでしょうか。更新の期限が1日単位でせまっています。 3.その企業に対し売買時の訴訟、交渉を考えていますが、管理委託契約...

    弁護士回答
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