[page4]【弁護士が回答】「不動産仲介手数料売主買主」の相談170件

170件見つかりました

法律相談一覧

違う不動産仲介会社、同じ土地購入希望者
ベストアンサー
【相談の背景】 A社B社と土地売却の為に一般媒介契約を締結しました。それぞれの会社を通して、良いオファーがありました。ちょっと似ているけれども、条件などが違う部分もありました。購入希望者の名前をお聞きしてビックリしました。同じ方が、違う不動産仲介会社を通して購入を希望されていました。 B社には、絶対購入希望者名を他に言わないでくださいと言わ...
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2023年02月22日
住宅ローン特約の期日による解除について
ベストアンサー
住宅ローン特約を使い中古住宅の契約をしました。別れた妻が住んでいる住宅に自分のローンがあり住宅ローンが二重になるため無担保の住宅ローンで借りることにしました。しかしローンが通りませんでした。期日も近ずいていましたが、元嫁が借り換え出来るかも知れないとなり自分の住宅ローンが無くなるかも知れなくなりました。ただ、住宅ローンの審査が特約の期日を過ぎて...
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2017年04月07日
売れない土地の売却に掛かる税金
ベストアンサー
【相談の背景】田舎に評価額が高い売れない土地(価格を安くしても買い手がいない)を所有しおり、この土地を処分したいと考えています。【質問1】売れない土地を買い取る専門の不動産業者に売却した場合、低額譲渡所得税、登録免許税等の税金は如何なるのでしょうか。不動産業者は売主が税金を支払わないで済む方法を持っているのでしょうか。
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2025年11月04日
不動産業者の説明不足による損害

数カ月前仲買業者を介して中古物件を購入しましたが、契約時の説明では、居住に関わる致命的な瑕疵に関しては、説明がありませんでしたが、購入後直ぐに致命的瑕疵を発見し、工事をお願いしました。先日仲介業者からは、「事前に発見できなかったのは、申し訳なかった」と言わましたが、土地建物取引業の説明不足による瑕疵発見は違反で発生した損害は請求できる。で宜...
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2018年06月21日
マンションの売却について

回答宜しくお願いします。以前にも、何回か質問させてもらいましたが親がマンションの経営をしています。負債があり、経営をずっと続けていくのは難しい状況です。以前、自己破産も考えましたが近辺の不動産会社3件に、査定をしてもらった所負債が返せる額位でマンションの売却が出来そうなので近々 1件の不動産会社に売却をお願いしようと思っています...
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2012年11月14日
不動産屋が詐欺取引をし、お金を持ち逃げしてしまいました

町営分譲地に空物件があったので購入したいと役場に申し出た所、その物件の持ち主であるD社に連絡を取ってくれ、不動産屋Tが来ました。D社に雇われこの物件の取引を任されたとの事でした。その時に物件が畑、ガレージ、事務所の3つからなり全てを購入希望だと現地確認し、希望額は600万という話で取引が始まりました。2011年6月12日の事です。その後見せ金が必要だ、高度な...
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2012年04月28日
「悪徳不動産業者」を通して買う場合のリスクとは？

私の親友がインターネットで格安で売り出している中古物件を見つけ、それを買おうと、仲介不動産会社に連絡しました。しかし、私がインターネットでその不動産会社を調べてみると、それは「悪徳不動産会社である」と、悪評が沢山あちこちに掲載されていました。それらのどの記事にも、実刑とか倒産とかは見当たらず、ぼんやりした中傷が沢山書いてありました。つまり、これ...
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2012年06月13日
不動産売買契約
ベストアンサー
今回私名義のマンションを売買することになり、買い主も見つかったため契約をしました。ただし、買い主が遠方におられるため、私のみが業者の事務所に出向き、契約書に押印をし、先方に郵送し押印をしてもらい、またこちらに渡すという話でしたが、10日以上経過しておりますが、今現在手元に契約書はありません。これは契約は成立していることになるのでしょうか? また、...
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2011年07月26日
土地売買の諸経費について教えてください。

この度、地主の申し入れにより長年住んでいた底地を購入する事になりました。評価額1200万円、底地権6割の720万円での購入です。この土地には古い代々からの家があります。現金での購入ですが、登録免許税、印紙代他諸経費の金額ついて教えていただけないでしょうか？また、これらの費用はすべて買い主負担になりますか？地主の依頼された不動産業者が入り、司法書士...
弁護士回答

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2018年07月10日
タイトル: 個人間の土地・家屋売買における名義変更手続きと費用の負担について
ベストアンサー
【相談の背景】個人間での売買における土地、家屋の名義変更【質問1】仲介なく土地、家屋の売買がありました。名義変更ですが、売手、買手のどちらが主導で名義人の手続きするのでしょうか？また、専門家に依頼した場合、費用はすべて依頼した方が支払うのでしょうか？【質問2】売手買手共に必要となる費用はあるのでしょうか？
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2023年10月20日
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手付けの倍返し、引き渡し前の土地の瑕疵担保責任について
ベストアンサー
1年半前、6月に土地の売買契約を結び 100万の手付けを入れました。引き渡し日は、7月でしたが、引き渡し前に、分筆した隣の土地の方が私の契約した土地の擁壁を壊してしまいました。引き渡し前でしたので、擁壁を直してから引き渡しとなりました。隣の土地の方が、擁壁を直す為トンブロックを撤去しようとしたら、コンクリの中から、タイヤが数十個出てきまし...
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2015年12月19日
建物工事請負契約書と建物売買契約書はどちらが優先されるか

知合いの不動産に土地を探してもらいその土地に家を建ててもらいました。土地は仲介により購入。土地に建築条件は付いていませんでした。土地の売買契約とほぼ同時に半年後を完成工期とする建物の工事請負契約書が交わされました。契約書には不動産業者と建築業者の両方のサインがあり建築業者が作成した見積書が添付されていました。しかし不動産業者と建築業者の都合によ...
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2010年08月18日
任意売却の場合の代金の受領者

抵当権者の同意を得て任意売却する場合、買主からの代金は債務者の口座に振り込まれるのが通常でしょうか？債務者からすれば、代金が確実に自分への支払にあてられるように代理受領等とすることはあるのでしょうか？あるとした場合、そのようにすることは結構あることなのでしょうか？
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2014年11月07日
不動産の告知義務について【自殺】
ベストアンサー
昨年、長期不在にしている間に持ち家の分譲マンションで飛び降り自殺があったようです。非常階段から駐車場に落ちたらしいです。マンションの回覧にも記載なく周知はされていません。総会資料の支出欄にお線香代のような記載があったのみです。転勤により引越す際、賃貸に出すか売却になりますが、そこで質問です。１．賃貸・売買の際に告知義務は生じます...
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2020年08月03日
住宅ローン。ローン特約の白紙解除のために条件
ベストアンサー
ローン特約白紙解除について先日初めて中古マンションの売買契約を交わしました。大手銀行二社は事前審査落ち。唯一事前審査が通ったネット銀行を元に、売買契約をしました。（同時進行で他の大手銀行と地方銀行も申し込み→通らず）期待していたネット銀行は、本審査に落ちました。電話での理由回答は、今年の月額を年収に換算すると、お取引できないと判...
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2019年11月15日
土地購入とゴミ集積所。考えたいのは、 ?

購入条件で家周囲にゴミ集積所がない場所を探していました。購入時、不動産屋(重要事項説明になし)と元オーナーにも確認して購入しました。ところが、購入した家の角に集積所があるのです。ちなみに、この集積所は我が家の玄関の反対側にあり、我が家は玄関の位置から、対側の自治に属しているため、向かい側の家の角にある集積所を使うようになっています。再三、不動...
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2010年11月09日
43条但し書き部分未説明での不動産売買契約を、重要事項説明義務違反に問えますか？
ベストアンサー
宅建業法の重要事項説明義務違反について現在、不動産屋所有の土地を不動産売買契約書にて契約しております（手付金お渡し済み）各ハウスメーカーにて地盤調査や敷地調査を行っておりましたが、接道部分について『43条但し書き』が必要となることをハウスメーカー担当者より聞きました。 ※市に問い合わせをした所、『今年度末には43条但し書き部分の道路については...
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2018年08月08日
抵当権付き不動産の売却

【相談の背景】信金から3000万円の融資を受ける際自身の土地（相場8000万円ほど）に抵当権を付けています。まだ弁済期は到来していないので弁済は行っておりません。5年後に弁済期が到来する感じです。ですが今どうしてもまとまった資金が必要で土地の売却を考えているのですが、抵当権付きでも売却出来ると聞きました。抵当権付きですと相場よりかなり安い売却になるのは...
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2023年06月28日
相続不動産の評価格を知るには

不動産の相続についてお願い致します。母が亡くなり、土地・家・林があります。父が亡くなった際に、長男が半分相続し固定資産税を母と半分支払いしておりました。今回、母が亡くなり相続が発生致します。以前、こちらで相談させていただきましたが不動産の他に、母が次男にかけた養老保険・孫にかけた学資保険現金とあります。兄弟は３人です。 ...
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2016年07月29日
中古住宅の契約とリフォーム見積もりのトラブル

現在、以下の状況で困っております。お手数ですが、ご確認とコメントのほどよろしくお願い致します。 ■状況・戸建の中古住宅をリフォーム前提で探していました・予算は3500万円程度・築8年中古住宅を見つけ、不動産会社の紹介のリフォーム業者を伴って物件を見学・この際、リフォームの大まかな要望を伝え、おおよその予算を確認（600万ほどと予想）・後日、...
弁護士回答

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2016年06月05日