[page15]【弁護士が回答】「不動産交換とは」の相談1,594件

遺産分割決定後の揉め事のトラブルについて

ベストアンサー

お世話に成ります。両親の逝去後、私達姉弟で、アパートの1階部分の、2部屋を共有して生活して来ましたが、この度私がこの物件の相続人となる遺産分割協議書の、作成と捺印を済ませました。登記も終了した事を記に、弟に、このまま継続したいなら、改めて家賃の請求をしたいと申し入れたところ、口論となり、あくまで家賃の、支払いに応じないと言われました。遺産分割す...

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2020年10月12日

賃貸物件の入居者が逮捕された場合の対処について

賃貸物件のオーナーです。先日入居者が逮捕されました。今後は刑務所へ3年程度移送されるようです。そこで賃貸借契約の解除と荷物の撤去についてです。拘留期間中に面会に行き、解約書面と荷物の処理についての合意書に書名捺印をするよう伝えましたが、本人が「そんなもの書きたくない。契約も解除していいし、荷物も勝手に処理しろ」「しかし、書面は書かない」の一...

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2019年06月07日

水漏れ。訴えることはできるのでしょうか?

以前、マンションの水漏れの件で相談させていただいたものです。水漏れのあった部屋から新しい部屋に移れることは決まったのですが、新しい部屋をリフォーム中にトイレのタンクから水漏れがありその工事で未だに新しい部屋に入れていません。もうすぐ二ヶ月が経とうとしています。新しい部屋のトイレは最初、部品を取り寄せれば直るとのことだったので素直にまっていました...

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2014年07月16日

賃借人と連絡が取れず更新をしてくれない

集合住宅の一室を貸しているものです。 10数年借りていただきありがたいと思っていたのですが、先日更新の手続きをお願いしている不動産会社より昨年10月末で契約が切れ未更新のままになっていると連絡が入り、年末から賃借人、保証人(賃借人の娘さんで20歳そこそこ)に電話、郵便での連絡を再三してまいりましたが何の反応もなく(賃借人の携帯、固定電話は一切出ず。勤務...

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2010年02月23日

大家の自力救済による鍵交換は違法か？威力業務妨害や強要罪の可能性は？

【相談の背景】事務所兼倉庫として借りている物件で、家賃滞納を理由に大家から**「自力救済（鍵交換）」をされました。 1月5日、裁判所の執行官が別件（居住部屋）の強制執行の公知の際、その目の前で大家が「倉庫の鍵を交換した、一回鍵開けるのに15,000円払わなければ開けない」と言い出し、荷物を取り出せなくしました。その際、立ち会っていた私の社員が極寒の外に...

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2026年01月26日

賃貸マンションオートロックキー紛失時の対処について

ベストアンサー

賃貸マンションの大家をしています。小規模な建物ですが入り口はオートロックのドアで、入居者にはそのオートロックの鍵と入居する部屋の玄関の鍵、それぞれ1本ずつを貸し出します。今回、入居者の1人が貸し出した鍵(オートロック及び入居している部屋の両方)を無くしたと言ってきました。改めてスペアを渡し、同じ鍵・シリンダーを使用し続ける事は物理的に可...

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2018年07月25日

壁紙の傷つけられた際の対応

住宅会社にお願いし、エアコンを取り付けていただきました。その際に、内壁に傷をつけられました。傷つけた壁紙の交換を依頼したところ、室内機で隠れる場所であるため、修正はしないとの回答がきました。家を傷つけておいて、補修はしないというのは問題ないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年03月09日

物件探し代行サービスの法的問題点

ベストアンサー

【相談の背景】引っ越しする時に物件探しをしなければいけないが、なかなか時間がなくて探せないという人が一定数いると思います。そういう人に代わって、物件探しの代行サービスを提供したいのですが、自分が不動産仲介業などをやっていたわけではなく、ただ物件探しが好きで始めるので、不動産に関する資格などは全く持っていません。【質問1】すでにネット上に...

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2023年09月25日

【賃貸不動産トラブル】説明なく取られていた消毒料

不動産屋で賃貸契約時、気づかずに消毒料を取られていました。住んでいた賃貸物件の立て替えに伴う立ち退きのため、その物件の管理をしていた不動産屋が大家との間にはいり、早く立ち退くように言われ、不動産を探しました。新しく住むことにした賃貸物件は、管理会社が別のところでした。新しい管理会社に正式な契約に行った際、管理会社から消毒料を強制され...

弁護士回答: 2

2018年11月14日

25年経年劣化で割れた浴槽の修繕依頼を家主が賃借人の過失・故意を主張して拒否します

ベストアンサー

賃借人です。経年劣化で割れた浴槽の修繕（または交換）を賃貸人に依頼してますが、賃借人に非があると修繕費の支払いを拒まれます。契約上、経年劣化であれば貸主負担、故意・過失であれば借主負担になっていて、現状お互い相手の責任を主張している状況です。賃貸人に修繕をしていただくために、アドバイスいただけないでしょうか。以下、概要です。【浴...

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2020年06月09日

賃貸店舗の前借主の原状回復責任について。

ベストアンサー

自宅の１階を一昨年１０月から昨年１２月いっぱいまで飲食店舗（個人経営）として貸しておりましたが、経営状況が悪化したことから本来の契約期間の途中で賃貸契約解除となりました。しばらく借主が見つからなかったのですが、今年の１０月から別の店舗が入居しております。そんな中、現在の借主から「トイレ周辺から下水の水漏れがある」との報告があり、業者に確認...

弁護士回答: 2

2017年11月09日

賃貸マンションの管理会社による保険請求

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに住んでいます。昨年末に子供が窓ガラスを割り、管理会社のM社へ問い合わせたところ、保健用と自費用の2通りありますがどうするか聞かれました。保健用の方が高く見積もられており、そちらがオススメと強く推してくるのが腑に落ちなく、関わりたくなかったので自費負担で依頼したところ、請求書の窓ガラスのタイプが異なっている上に、...

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2023年02月17日

退去前の修繕で大家が法外な値段を言ってきています。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で借りていた倉庫を退去することになりました、ビニールのテント部分があるのですが、そこに荷物を当てて20センチほど裂け目を作ってしまいました、当然退去前には直すつもりですが大家は「破損したテントの部分は一面（2ｍ×3ｍくらい）新品に交換しろ」と言ってきています、ただ築30年経過していてビニールの劣化も激しく少しの衝撃で破れますし、以前...

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2023年02月02日

ガイドラインがない頃（25年前）の契約書の内容の有効性について

ベストアンサー

【相談の背景】不動産の管理会社の者です。 25年賃貸した部屋の退去がありました。当時の賃貸借契約書を見ると、畳表替え、障子、襖、建具、クロス、その他の借主の定める小修繕、掃除料が、賃借人の負担とあります。また掃除も怠っていたようで「25年住んだとは言え汚すぎる」とリフォーム業者も驚いていました。借主貸主間の負担割合についてご教示願...

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2022年09月22日

すでに完了した工事代金の請求に関するトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】不動産業で働くものです。賃貸物件の入居者からエアコンの不調を訴えられ、家主に確認し見積もりを口頭で伝え了承を得てエアコンの交換工事を致しました。その後こちらのミスで請求書を出し忘れていて、約１０ヶ月も経ってから請求をしました。こちらのミスは重々承知なのですが、請求書が遅かったからと言う理由で支払いをしてもらえません。それでした...

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2022年03月22日

至急！！賃貸契約のキャンセルについて

会社経営者です。彼女と同棲することになり物件の契約を法人で賃貸契約することにしました。契約日までに用意する書類がPDFで前日に届きました。その書類の中に連帯保証人確約書という書類がありメールには説明がありませんでした。当日確認してみると契約者は法人で万が一支払いがなかった場合、入居者に支払い責任が発生する上にそれを連帯保証するための書類...

弁護士回答: 2

2021年01月05日

24時間浴室換気乾燥機が不具合により使用できない状況は、建築基準法違反に該当するのか

ベストアンサー

不動産会社のアフターサービス保証内として、マンションの浴室に設置している24時間換気を兼ねた浴室換気乾燥機に不具合が発生しましたので、補修工事を行いました。その際、部品交換が発生したため１週間程度、浴室換気乾燥機が使用できない状況になりました。お客様からはその間、浴室乾燥機として使用したコインランドリー費用および換気扇が使えないことでカビが発生し...

弁護士回答: 2

2017年08月03日

賃貸の契約後　入居前の解約

3月21日　賃貸の契約を行ってきました。契約書に署名捺印をしたのですが、契約書は手元にはありません。入居予定日（家賃発生）は4月1日予定で、鍵の引き渡しが3月29日の予定でした。費用（敷金2ヶ月　礼金1ヶ月　仲介手数料0.5ヶ月　保険料　鍵交換代）の振り込みを3月27日までにといわれ、預り金1万円のみ払っている状態です。この状態で、こちらの勝手な都合なので...

弁護士回答: 1

2015年03月27日

敷金返還請求の民事裁判について

最近引っ越しをしたのですが、大家から不当な請求をされています。敷金は2カ月分、間取りは3DKです。仲介の不動産は潰れました。 1.退去時は半月だったのに敷金一カ月とられました 2.経年経過によるいたみだけで実費で2部屋分の畳の張り替えをさせられました 3.現状復帰しようとかなり綺麗にしてから退去しましたその後、大家から連絡があり、修繕費として約20万...

弁護士回答: 2

2015年02月04日

遺言書の効力

裁判所で義母の遺言書が公開されました。相続人は子3人。私は末子です。①その中にお墓の相続があり、2子と書かれていました。ですが、先になくなった義父は当然長子に相続させたいと思っていたし、事業も負債含めて全て長子相続でした。義母の一存（嫁に来た立場）で、何百年も続いたお墓を2子に継がせるというのは遺言で有効なのでしょうか。 ②預金（信じられないことにほ...

弁護士回答: 3

2012年11月15日

相続ではありませんが父からの遺言に近いような問題です。

【相談の背景】実家の土地含む隣接地の宅地開発において、侵入路確保のために近隣での私の住宅を解体して開発道路にし、私の新たな住宅を実家の一部(開発地)に建て替えました。実家は元々、建築基準法に沿う道路に接面していなかったので、この開発を利用して実家の一部土地を災害路として提供、その際の等価交換として実家土地に隣接する新たな土地(開発道路に面する)を...

弁護士回答: 2

2024年09月24日

不動産の3000万控除について

両親の残した家があり、私が相続して3年目で、先月その家に引っ越し、今一か月です。ただ、1年から1年半くらい後には、主人の転勤で引っ越しすることになるかもしれません。その際は、県外なので、売却をすることになるとおもいます。その場合は、相続して5年未満ですが、自分の住んでる家を売るということで、3000万控除を受けられるんでしょうか？田舎なので、家付きで、4...

弁護士回答: 4

2014年01月06日

高額な退去費用での対応について

ベストアンサー

一軒家での退去後の費用についてです。退去した際に、退去費用が請求されました。請求の金額が高額なため、再度自分で別の業者に依頼をしています。最初に請求がきた業者は不動産が勝手に手配をした業者でした。自分で手配した業者の方に電話で相談したところ高額だという見解で、実際に現地に来てもらうことになりました。不動産の方の判断で、立ち会うとい...

弁護士回答: 1

2019年04月01日

購入して数年経った後、商品に大きな問題を発見した。

ベストアンサー

7年ぐらい前に楽器を中古で購入しました。先日自分で調整しようと分解した所、楽器の大部分を占める重要なパーツに購入した楽器のモデルとは異なる楽器のモデルである印字がされていました。今まではプロに調整を頼んでいた為今回初めて知りました。購入時にモデルの異なるパーツに交換されている事は説明されていません。モデル名の入った保証書と領収書はあります...

弁護士回答: 1

2019年09月02日

賃貸のアパート

大家立ち会いの下、法的手続きをする。緊急を要するため大家と話し合い鍵交換、入室する場合がある。 4月中に入金連絡無い場合は強制退去とする。裁判所等から何もこないのですが法的手続きなら裁判所等から来ますよね?

弁護士回答: 2

2012年04月15日

不動産ブロカー（無免許業者）と紹介者の違い

不動産業をしています。年々厳しくなっている中、大学の時の友人の１級建築士より土地を買いたいとか売りたいとかいうお客さんを紹介するからお金をほしいと言われました。反復継続してお金を支払ったら友人が無免許業者に間違われないでしょうか？無免許業者と紹介者の違いを教えてください。

弁護士回答: 2

2012年03月25日

不動産仲介業者からの威迫についての範囲、及び効力

【相談の背景】アパートの大家です。１０年程フランチャイズ大手の仲介業者を利用しております。この度、空室の客付をお願いしておりました。希望者があらわれて内容をお聞きしたところ、今現在住まれているアパートの大家とトラブルになり引っ越しを希望されているとのことでした。入居者には100％問題はなく、大家がモンスター大家であると言われておりました。同業他社...

弁護士回答: 1

2021年06月24日

オートロック故障による賠償請求についてと、できる手立てについて教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに住む住人です。 1年前にオートロック呼び出しのインターホンが故障し、住人の出入りはできるものの宅配業者などが居住者を呼び出すことができなくなりました。居室内からオートロックを開錠することもできないため、いちいち１階まで降りて対応するということを１年間も続けています。管理会社には故障した1年前から、何度も電話で...

弁護士回答: 1

2022年04月13日

敷金と特約と家賃。また、家賃の値下げは関係ありますでしょうか?

宜しくお願いします。 3DKの貸家(築20年位)に1年4ヶ月住み、3月中旬に退去しました。入居時に不動産屋さんに「家賃は交渉できます」と言われたので、7千円下げて貰えば即決すると言い、大屋さんOK出たので5,3万円で入居しました。主人が退去立ち会いしたのですが、破損部分に加え、ハウスクリーニングと畳の表替えも負担するようにと言われ、16万円請求されました。(敷...

弁護士回答: 1

2012年03月15日

名義人と資金を出した親族間トラブル、関係のない親族の口出しについて

ベストアンサー

【相談の背景】約4年前、父親から資金を受けて、登記名義を私(弟)に、実際に住むのは父親が暮らしていた戸建があります。先日、実兄・義理姉(兄の妻)・父より父親名義に移したいとの相談を弁護士経由で私たちに連絡してきました。名義を移して、売却後に引越し？をしたいそうで施設やサービス高齢者住宅など検討しているようなのです。・不動産取得の経緯 4年前...

弁護士回答: 2

2025年04月21日

夫の不倫相手が夫と私の会社の同僚。しかも3人同期です。夫から慰謝料と養育費欲しいです。

【相談の背景】結婚して5年、別居して2年半、子供は来月５歳になります。彼の浮気や育児放棄などで家を出ましたが、彼もやり直したいとの事で「まずは週末だけ一緒に住み、徐々に間隔を狭め、そのうちまた一緒に暮らす」という、あくまでも前向きな別居でした。ですが、彼の方は月に1〜2回しか会いに来ず、やがて半年位が過ぎ、また話し合うことになったのですが、それか...

弁護士回答: 1

2021年06月24日

大家さんの設備修理義務はこの段階であるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在入居している賃貸アパートの設備不良がありました。現在の状況で大家さんが設備修理する義務があるレベルかを知りたいです。浴室換気扇から異音が聞こえ、メンテナンスをお願いいたしました。使用するには問題ないが異音はパーツ交換をしないと改善することが出来ないとのことでした。見積書を管理会社へ提出していただいたのですが、その後...

弁護士回答: 1

2025年08月01日

管理不備が起因して漏水事故が発生しました

【相談の背景】マンションは分譲マンションです、マンションの総合管理業務を管理会社に管理して貰ってます。管理会社主導で行われた減圧弁交換と給水湯管洗浄の工事が原因と思われるマンションの水漏れ事故で相談です。管理会社は数年前に既に給水湯管の老朽化を認識していたにもかかわらず対策無しで共用部分にある減圧弁交換と給水湯管洗浄の工事を行った事が原...

弁護士回答: 2

2024年09月13日

災害被害の修繕後の異なる部位の追加工事代金負担について

ベストアンサー

所有しているアパートの自転車置き場の屋根天井骨組みが先の台風で曲がっているのを昨年末に発見しました。修理が必要となるため、管理会社を通じて、施工会社に見積りを依頼し、損保会社から保険金を受け取っています。工事完了後、管理会社から完成の写真を確認しましたところ、屋根のアクリルの天板部分に傷があるの見つけました。管理会社にその旨を伝えた...

弁護士回答: 1

2020年03月02日

賃貸マンションの鍵が壊れました。費用負担について教えてください。

賃貸マンションの玄関のドアに2種類の鍵がついており、そのうちの1つがカギを差し込んで開けようとしたところ途中で折れてしまいました。管理会社より、鍵紛失・過失により棄損した場合は交換のため54,000円を負担するようにと連絡がありました。マンションに入居して6か月（入居時に鍵交換費用を払っているので新品のはずです）という状況で、鍵が途中で壊れるというの...

弁護士回答: 1

2019年02月04日

実物の外装がモデルと違う

ベストアンサー

マンションですが、外装のタイルの色がモデルルームで提示されていた色と大分違うことがわかりました。白っぽい色が茶色っぽい色へとなり、個人的な印象は大分悪くなりました。施工のやり直しが良いかと思いますが、おそらく費用がかかりすぎ、実行は難しいかと思います。外装も購入の重要ポイントでありましたので、契約違反と主張し違約金を払ってもらい、契約解除...

弁護士回答: 1

2019年01月04日

破損について保険で賄えない分の負担はだれがするものでしょうか？

ベストアンサー

学生のサークル映画撮影でお店を貸し出したところ店舗付属の電化製品の一部を壊されました。大家さんに相談したところパーツ交換もしくは買い替えでと言われました。しかし古いもので修理パーツの取り扱いがありません。交換ということになり見積もりしたところ10万円程度でした。しかし、古いため相手の入る保険会社は一部しか支払えないとの回答でした。学生さ...

弁護士回答: 1

2018年10月16日

賃貸マンションの閉じ込めについて

ベストアンサー

賃貸マンションに住んでいます。先日、マンション全部屋のドアの交換があり私の部屋も交換していただきました。その1週間後に出かけようとしたら鍵の不具合で閂が回らず外に出られませんでした。その日は待ちに待ったライブの日でしたが、行くことができませんでした。さらに遠方から来ている友達のチケットも私が持っていたため友達も会場に入ることができませんでした。...

弁護士回答: 1

2017年04月30日

中古住宅修理箇所・壊れ箇所の未告知

23年現在築30年の物件、22年1月に契約購入。瑕疵担保は見えない部分も全ておわないとするという特約あり。価格は土地と家屋含めた価格。【隣人】下水管が溢れた事で隣家から「隣家の土地へ詰まったときだけ水が流れ出てくること」「売主はそれを知っていた」「何度も漏れていたので直接隣家人が売主(前居住者)に修理するように言っていた」「売主から隣家は{枡とパイプ...

弁護士回答: 1

2011年01月09日

賃貸住宅原状回復の負担範囲について

ベストアンサー

賃貸住宅の原状回復費用について相談があります。私は借主です。今後調停や、裁判になった場合、私の主張は通らないものなのでしょうか。以下経緯や私の主張の基としている考えです。私はペット可の物件に住んでいました。 3方ある引戸枠の1方の一部にペットの咬み傷があったため、退去時に不動産管理会社に通知していました。その後、貸主から見積書が送られて...

弁護士回答: 2

2019年07月17日

マンションの管理会社の不手際への対応について

ひと月程前、賃貸マンションの自室の電機給湯器が老朽化（30年経過）で水漏れを起こし、交換には1週間程かかると言われお湯が一週間使えない状態でした。水漏れの対応の折、会社を一日急に休んでしまった事もあり、平日の給湯器交換工事に際しては、また休暇を取る訳にも行かず管理会社に立ち会いをお願いしましたところ、交換業者の方に勝手にお手洗いを使われた挙句、...

弁護士回答: 2

2016年11月21日

不動産の領収書が本人の字と違うのに処理され家賃請求

鍵交換の連絡をした際、いきなり入居当初の家賃1ヶ月分が未払いなので2ヶ月分急ぎ払えと入居したのは数年も前緊急連絡先が別にあるにも関わらず、今まで1度も書面等で家賃滞納の通知はありませんでしたなので私達家族は家賃は毎月きちんと振り込みされていると入居後すぐ当初言われていた口座にきちんと振り込み、ATMで発行されるレシートと通帳に記録が残ってます ...

弁護士回答: 1

2017年07月27日

隣の工務店がブロック塀を汚損し、修復ではなく交換を主張できるか？

【相談の背景】隣の土地に家を建てている工務店が、私のの土地のブロック塀に許可なく工事用の仮設材を取り付け、工事を行なっていました。工務店の現場監督に撤去を求めましたが、結局は工事が完了するまで撤去されず、撤去した後を見ると汚損、ひび割れなどが発生しています。謝罪もなく、汚れを落とし、ひび割れたブロック塀の補修はすると工務店は主張しています。 ...

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2024年04月22日

引っ越し業者のミスで窓が破損、交換可能かどうか相談したい

【相談の背景】先月、念願の新築マイホームを購入し、引っ越しを行いました。しかし引っ越し業者にが１階リビングの大きい窓から冷蔵庫を搬入しようとしたのですが、窓枠に冷蔵庫を落としてしまい破損。窓のスライドができなくなりました。引っ越し業者は保険会社にてリペアの見積をとってもらったらしいのですが、あくまでリペアのため下記デメリットが生じます。 ...

弁護士回答: 1

2023年11月14日

マンション共有部分瑕疵交換価値低下責任はどっちですか？

【相談の背景】分譲マンションの持ち主ですが、自宅の廊下共有部分かなりひどいヒビが何箇所ができで、自宅のすぐ前ヒビで排水管から水漏れがあって、こちらも共有部分です。一年前、何回も管理会社に修理を求めましたが、修理してくれません。管理会社からの理由は管理組合の理事長が修理認めない、2、3年後行う予定の大規模修繕の時に修理することになりました。ヒビ...

弁護士回答: 1

2023年06月15日

貸テナントの網戸や自動ドア交換費用は、どちらが支払いますか？

一軒家の1階を店舗として賃貸に出しております。コロナで窓を開けて営業するため、網戸を取り付けて欲しいと頼まれました。経年劣化により自動ドアも少しの不具合があるようです（営業には差し支えなし）。費用をオーナー側で負担する必要があるのでしょうか？折半や、家賃値上げ等で対応する場合もあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2021年02月12日

売買契約書で、土地の登記の名義変更は可能ですか。

ベストアンサー

当方の祖父（現、被相続人）が売買契約書を取交し、戦後、元土地の所有者から不動産（土地、家屋）を購入しました。土地家屋の不動産を子供世代や孫世代とが、不動産未登記のまま相続しています。不動産の登記簿上の名義は元所有者。相続するにあたっては、当家の長男（当方の父）から当方へと受け継がれている。１．例えば、購入当時の売買契約書で元所有者から...

弁護士回答: 3

2016年12月03日

相続の遺産分割協議書が同意作成されているのに相続人の１人が不動産売却に協力しない

【相談の背景】令和３年に遺産分割協議書（預貯金・不動産売却を含む）が相続人兄弟（３人）で成立署名捺印して預貯金は分割してそれぞれの口座に入金になりました。しかし不動産の売却（３人共同意しています）の為の相続登記を含め不動産売却の話を令和６年６月になっても進める事が出来ていません、相続人の一人が協力せず、手紙で通知を出しても、連絡をしても返...