[page2]【弁護士が回答】「不動産中古住宅手付金」の相談69件

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法律相談一覧

【急ぎ】個人間不動産売買の契約解除について

ちょっと複雑な話になります。 11月頃に当方所有の中古住宅を知り合いのA氏が事務所にしたいと買取の話があり、賃貸で入居中の方に立退きして貰いましたが、その間にA氏は違う物件を買取、当方の物件を賃貸にして欲しいと申し出があり、止むを得ず引受けました。その際の条件として、3年以内に買取としました。その数ヶ月後にリフォームしたい為に、リフォームローンの為...
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2017年10月21日
中古住宅を購入するとの契約で払えない時は全て没収住宅分としては 600万/1200万支払い済
ベストアンサー
中古住宅を購入するとの契約で購入しました。不動産会社とのローン（1200万）のやり取り（月50万無金利）とその期間も家賃（6万）発生していました。合計月56万の支払いです。その後、事業が破綻し月50万は払えなくなりました。契約では払えなくなったら1200万の部分に関しては全て没収との契約書です。普通の不動産会社（免許あり）ですが契約自体は家賃も払って...
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2020年06月11日
不動産売買契約の告知書になかった改修、不同沈下による白紙解除
ベストアンサー
【相談の背景】中古住宅の売買契約をしました。決済前です。築34年です。告知書にはなかった、不同沈下による家の傾きがある可能性が出てきました。また、告知書にはなかった、基礎の土間に後からコンクリートを打ったと思われる改修があります。工務店、リフォーム業者が目視で、曳家、地盤補強会社が写真を見てそうではないかと推測。曳家は束に木のスペ...
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2022年01月25日
中古マンション売買契約締結後の錯誤無効について

アドバイスよろしくお願いいたします。築38年売主が仲介業者オーナーのマンションです。築38年というのがネックでしたが、かねてより賃貸で6年住んでいてとても管理がよく管理人さんも常駐し安心でしたし、フルリフォームを自分たちで1から考えることが出来て、また、住宅ローン控除のことなども心配でしたが、仲介の担当者に耐震基準適合証明書が取れるとの説明を受...
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2017年08月22日
不動産の売買契約の白紙撤回について
ベストアンサー
不動産売買について質問です。(売主です）父から相続した家・土地を売買契約を結び、手付金もいただきました。家は古いため一切の瑕疵は負わないという内容の契約を結んでおります。　　家の一部（外壁と屋根）が隣家と接しております。（外からの見た目は連棟）　契約が締結してから、買主から隣家の切り離し承諾が得られなければ、「契約を白紙に戻してほしい」と...
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2015年12月11日
通常団信謝絶時のワイド団信申し込みは不動産売買契約上の融資特約における買主の義務になりますか。
ベストアンサー
通常団信が謝絶された際に、健康状態が悪い人でも加入できるワイド団信への申し込みは不動産売買契約上の融資特約における買主の義務に含まれるかどうか、教えていただければ幸いです。今回、仲介業者を通して個人間で中古マンションを売買することになった買主です。既に締結済みの不動産売買契約書の融資特約には、融資利用予定の金融機関2行の名前と融資予定金額を明...
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2016年07月09日
住宅ローン。ローン特約の白紙解除のために条件
ベストアンサー
ローン特約白紙解除について先日初めて中古マンションの売買契約を交わしました。大手銀行二社は事前審査落ち。唯一事前審査が通ったネット銀行を元に、売買契約をしました。（同時進行で他の大手銀行と地方銀行も申し込み→通らず）期待していたネット銀行は、本審査に落ちました。電話での理由回答は、今年の月額を年収に換算すると、お取引できないと判...
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2019年11月15日
住宅購入における引き落とし日前までの期間
ベストアンサー
【相談の背景】中古物件の購入を考えています。住宅ローンは団信に加入予定です。申し込みから引き渡しまでの流れは「購入申し込み→契約完了→住宅ローン審査通過→引き渡し」と理解しております。また不動産の担当のかたから引き渡し日=融資日=団信保証開始日との説明を受けました。ここで「住宅ローン審査通過→引き渡し」の期間は契約は結んでいるが保証は開始して...
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2026年05月19日
不動産売買契約後の住宅ローン本審査でワイド団信での契約は義務になるのでしょうか？

【相談の背景】現在、中古物件の売買契約を済ませ手付金100万円を支払っています。契約書に記載されている銀行からは事前審査でワイド団信ならローンが通るとの内諾を得ています。只、0.3%利率が上がり、一般団信の支払い利息より180万円程増加してしまいます。不動産屋さんは月額支払いのみ金額をお知らせ下さり、金額が差程変わらなかった為私も、大丈夫だ...
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2021年07月01日
住宅ローン特約の期日による解除について
ベストアンサー
住宅ローン特約を使い中古住宅の契約をしました。別れた妻が住んでいる住宅に自分のローンがあり住宅ローンが二重になるため無担保の住宅ローンで借りることにしました。しかしローンが通りませんでした。期日も近ずいていましたが、元嫁が借り換え出来るかも知れないとなり自分の住宅ローンが無くなるかも知れなくなりました。ただ、住宅ローンの審査が特約の期日を過ぎて...
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2017年04月07日
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賃借権マンション売買の契約解除にかかる費用を地主へ請求できますか

旧法賃借権の中古マンションの購入手続きを進めています。契約解除にかかる費用を地主や仲介業者さんへ請求できるかお伺いします。 2/19に手付金を払い売買契約を締結し、4/17の残金決済期限をめどに準備を進めていました。・手付解除期日3/17、それ以降は違約金（購入価格の１０％）を支払い解除できる。・融資利用の特約に基づく契約解除期日3/27 ・銀行の住宅ロー...
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2017年04月01日
売買契約後に事故物件の死亡事実が発覚、契約の白紙撤回は可能か？
ベストアンサー
【相談の背景】中古戸建て住宅の売買契約後に、当該住宅のリビングで売主の家族が死亡したことを知りました。昨年11月の初回内見時に、仲介業者に売買理由を確認したところ「離婚により早急に売り渡したいから」と返答がありました。金額が相場より安いので、事故物件ではないか心配していましたがそういう理由ではないということですね？と確認したところ「そうい...
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2024年01月23日
ローン特約にて返金された手付けについて
ベストアンサー
数年前に中古住宅（A）の売買契約をし、同時に住宅ローンの審査を申し込みました。そして審査の結果、融資が下りず、ローン特約にて売買契約を白紙撤回し、不動産会社より手数料と手付けの返金を受けました。その後、別の住宅（B）を検討し、ローン審査も通ったため購入に至りました。（A検討時に銀行に希望した融資金額より高い額です）ちなみにAは、契約解除直後に別...
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2019年04月04日
不動産売却のプロパンガス契約について

戸建を売却しました。売買契約書をかわし、手付金もいただいてあります。プロパンガス会社との契約が、新築購入当時１５年２０万円の買い取り価格のものがあります。まだ４年くらいしか住んでいない為、１６万円ほどの支払いになります。この件に関して、こういう契約があったことをすっかり忘れていたというか、寝耳に水、知らなかったも同然の状況なのですが、 ...
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2015年01月21日
中古住宅購入後、契約時に説明されていない欠陥がみつかり修理を依頼するも応じてくれない。
ベストアンサー
【相談の背景】中古住宅の状態　築月日昭和57年2月、現況渡し、契約不適合責免責。仮契約2022.1.30手付金を払い、書類の読み合わせ(重要事項説明書、物件状況確認書など)署名捺印、本契約2022.2.28 残金支払い。2022.3.14トイレ、建具などの不具合を発見。2022.3.22売主に電話にて現状説明し、修理を依頼するも問題は何もないと仲介業者に聞いているので、仲介業者に相...
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2023年01月24日
弁護士から内容証明郵便が届きました。

内容は委任者（不動産仲介業者　以下甲）に金100万円を10日以内に支払えです。・事実関係私は甲を仲介として売主の中古住宅の売買契約を行い、売主に手付金150万円、甲に仲介手数料50万円を払いました住宅ローンが決まり、銀行で私、主、甲担当者（甲Ａ）司法書士（書士）が集まり決済が終了した後になって甲Ａから100万円払えと連絡があり、理由を聞くも、甲Ａは連...
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2013年09月18日
仲介トラブル書類や領収書が手元に無い状態での返金要求

戸建を購入することになり、勤めている会社の社長に話すと、多めの所得の方がローン審査に有利だよ！という、社長の善意から、多めの給料明細を作成してくれました。無知な私達は渡されたまま、それを不動産屋に提出しました。しかしながら、ローンは審査落ちになり、購入は白紙になりました。戸建は中古物件で、不動産屋に他の人に取られないように押さえておきましょ...
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2017年07月20日
土地の売買契約後のトラブル（仲介業者から隣家へ土地の一部を売るように言われる）
ベストアンサー
1月末に、中古物件の契約をしました。築50年の古家を解体して新築の家を建てる予定です。仲介業者（売主、買主同じ）及び売主には新築を建てるために購入する意思をしっかりと伝えています。契約内容は公簿取引ですが、住宅地で土地家屋調査士さんの作成した仮図面もしっかりあり、実測値と大きく変わらないとの説明だったので契約に至りました。ちなみに引き渡しは3...
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2019年03月04日
道路拡張に伴う立ち退きに関する手続きを委任した人間が、家屋の販売代金をなかなか渡そうとしない
ベストアンサー
知人（70代前半・女性・独居）についての相談です。居住していた東京都中野区内の住宅（木造・築40年以上・借地・40坪程度？）が道路拡張のため立ち退きをすることになりました。本人が自分で交渉できないとのこと、また固定資産税、地代の滞納が20年以上あり、先代から引き継いだとき名義変更をしていなかった等、問題が多かったため、不動産業の知人男性が委任状を受...
弁護士回答

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2017年03月25日