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法律相談一覧

  • 時効取得に関して教えていただきたいです

     ベストアンサー

    時効取得について教えてください。 またこのケースが時効取得になるのか教えていただきたいです。 両親は22年前に離婚しております。 現在、母は父の所有の物件（一戸建て）に住んでおり この物件は１階部分が母親の仕事場（美容室）兼2階が居住スペースとなっております。 （父は離婚前より出て行ってます） 母は高齢なので、私（息子）が時効取得にて所有者の変...

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  • 瑕疵担保責任の「時効」について

     ベストアンサー

    某ハウスメーカーに依頼し注文住宅一戸建てを現金にて支払い完了しております。給排水設備工事／施工不良にかかわる瑕疵担保責任の「時効」についてお尋ねします。（引渡し：平成２５年１２月） 経緯：引き渡し引渡し翌日の夜半よりユニットバスの床下および室内の壁や天井から異常音発生（以降、連日発生中）。さらに半年経過した平成２６年５月、突然、猛烈な大便臭が家...

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  • 業務遂行しない依頼先業者について

    新しく事業を立ち上げ、一戸建てを事業所用に用途変更をする必要があったため、9月初旬にある建築事務所に依頼しました。（10月中に用途変更を終わらせなくては、開業が間に合わない状態） 一般的に1〜2週間で終わるものなので、早めに依頼したつもりだったのですが、半月経っても連絡が無かったので、10月中に必ず用途変更を完了して貰う様に電話を入れました。 「今...

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  • 瑕疵担保責任は免除されるか？告知義務違反か？その場合は

     ベストアンサー

    先日、中古一戸建て物件を購入いたしまた。 引き渡し直後にトイレの床のクッションフロアと床材の間が濡れており、床材が腐食し、直径5ｃｍほどの穴があいており、トイレの便器がぐらついております。建築業者様に調査していただいたところ、トイレの便器が破損しており、そこから漏水し、床材が腐食したとお聞きしました。この修理費用は以下の通りです。トイレ解体工事・...

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  • 新築を現金で。

    初めまして。 新築一戸建てを兄が現金2100万円の見積で建築しました。そのうちの1400万円を先に工務店に支払い残りの700万円は、完成後に支払う予定でしたでも、建設がかなり遅れ完成は契約より3ヶ月経って一応完成しました。 その間に恥ずかしながら残りで支払う分の700万を使ってしまいました。 当然、工務店には１円も払えず支払いの催促に何度か来ましたがお金の準備...

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  • 実質の支払い者による不動産持ち分の主張はできますか。

    ＡとＢは婚姻直前にＡの名義にて、銀行より住宅ローンを組んで家を購入。 購入時、Ａは頭金２００万を支払う。 購入後の住宅ローンはＢが負担し支払い続けるが、2年後にＡが家を出て、別居となる。 この間Ｂが支払った住宅ローン支払い総額は約２００万。 毎年の固定資産税はＢが支払っていた。（年間約１０万） 別居後、Ｂは住宅ローン、固定資産税を支払いながら居...

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  • 父所有の自宅ですが、私と母の権利主張について

     ベストアンサー

    我が家は現在父の所有である一戸建てに3人暮らし、(父・母共に70代、私40代)です。 父は50歳を過ぎてから、年金と75歳まで働くといい頭金なしでローンを組みました。 当初の支払い額は銀行ローンと金融公庫のダブル融資を受け月14万ほどと記憶してます。 60代半ば、父は仕事を退職。現在も自宅でゴロゴロする生活です(年金は月14万) 父が退職した頃に銀行ローンの残債分...

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  • 別居中の夫の税金滞納について

     ベストアンサー

    お世話になります。 10年以上前に出て行き、別居している夫が市民税を滞納（200万円）しており、 自宅が市から差し押さえられています。 夫は市役所からの催促を完全に無視しています。 娘が1人おり仲介させているのですが、伝言しかしません。 私が何度か市役所に出向き、事情を説明したのですが、 まだ離婚が成立していないため、妻の自分に責任があると言われま...

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  • 離婚による財産分与で夫が財産を隠している場合の対処方法

    財産分与に関する書面が別居中の夫側弁護士から送付されました。 現在、婚姻後に購入した夫名義の一戸建てに住み、夫名義の車を使用しています。 以下質問事項なのですが ・不動産（夫名義）の机上査定額が私が依頼した査定金額より1000万円以上低い（5社自宅にて査定しています） ・金融機関残高も想定するよりはるかに低い（別居後夫は別に車を購入しています）...

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  • 騙された借金で訴えられそうです

     ベストアンサー

    借地に建っている建物って差し押さえの可能性はありますか？ 当方訳があって借金があります。 相手側とは電話とメールでやり取りしており 居場所一切は知らせておらず 電話とメールでのやり取りが約1年程続いています。 相手側は訴訟をすると弁護士を通して内容証明が届きました。 しかし、支払をしたくないのです。 したくないというと語弊があるのですが 半分詐...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共有物に対する不当利得返還請求について

     ベストアンサー

    一戸建てがあります。土地の所有者は養父（元夫の父親、私と養子縁組をしています）です。建物は私と元夫２分の１づつ所有していました。元夫と４年前に離婚をしました。離婚原因は元夫の不倫によるものです。離婚した後も私は元夫の実家に残って義理の父親と一緒に暮らしています。元夫は離婚して間もなく再婚しました。元夫が所有していた２分の１建物の持ち分の所有権は...

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  • 隣に住む大家とのトラブル

     ベストアンサー

    大家の敷地内に建つ一戸建てを賃貸しています。 今年の4月更新までで住居年数6年になります。 昨年10月頃に大家から家を売りたいので今年の4月の賃貸更新は出来ないと言われました。 今まで大家からのトラブルはありましたが、 こちらからのトラブルは無く家賃の滞納もありませんでした。 立ち退き料などの話は一切無いので こちらから昨年12月頃 立ち退き料などの...

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  • 遺産の借金の返済方法を撤回した姉

     ベストアンサー

    昨年父が亡くなり、遺産は父が住んでた家と僅かな現金(通帳)だけでしたが、生前商売をしていたため、後から借金が出てくると怖いので、3か月延長の手続きをしました。 ところがその延長期間が終わったとたん、3000万の保証協会からの借金が判明。 相続人は、母、姉、私の3人ですが、父が残した家は借金分ほど価値がなく、相続放棄も考えたのですが延長手続きをしてしま...

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  • 迷惑チラシについて。

     ベストアンサー

    住友不動産販売のチラシがよく投函されていて、住友の営業センターのほうに電話して投函しないよう、伝えたところまた投函されていました。なので、また電話してお断りしたのですが、また投函された場合どうしたらいいでしょうか？ お断りのシールをポストに貼らないでもいい方法がいいです。 是非、教えていただきたいです。

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  • 娘の離婚及び自己破産について

     ベストアンサー

    千葉県在住、平成27年5月に結婚し一児（1歳10ヶ月）及び妊娠中（予定日平成30年2月）の娘の離婚及び自己破産についてお聞きします。 平成28年1月？に娘名義で保証人無しの住宅ローンを組み一戸建てに住んでいます。（旦那の両親及び旦那がブラックリストであるため）娘名義でローンを組み返済中です。 この住宅を購入する際に組んだリフォームローンに旦那の父親の借入返...

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  • 事務所兼自宅の急な退去命令。

    【相談の背景】 事務所兼自宅の急な退去命令。 2002年から契約してきた仕事場兼自宅の一戸建て借家。 本日、立退書が急に届き驚きました。 「2024/4/20に契約終了となるため、6ヶ月以内に立退をしてください」とのことです。 契約書などを再度、確認したところ 2022年4月に契約書が変わっており定期建物賃貸契約になっていました。 それまでは22年間、通常の建物...

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  • 2世帯住宅を解消したいと義母から言われた

    【相談の背景】 9ヶ月前に、夫と夫の母と住むための二世帯住宅を建築しました。 二世帯と言っても、玄関やキッチンお風呂は1個で共有しているため、広い一戸建てなだけです。 義母はもともと精神的な病を持っていたのですが最近は落ち着いており、3人で暮らしていけるかなと思うほど明るかったのですが、同居してから、義母が「居場所がない」「家を思い通りに使えない...

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  • 個人間での賃貸で、多額の修理費用が請求され困っています。

    約2年前に、知り合いの紹介で、個人間で一戸建てを借りました。 その当時、敷金礼金、共益費、無しで月々8万5千円で貸します。と言われて、借りました。 その時に言われたのは、出て行く時は現状回復でお願いしますね、とだけ言われたので分かりましたと言いました。 それから、半年位前から外壁のコーキングが剥がれてるので、早く修理して下さいねって言われ、何を言...

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  • 分割払い中の火災保険について。このような場合何か良い手はないものでしょうか？

    現在一戸建てを個人間で賃貸しております。 賃貸契約として契約を結んでおりますが 現在、家の購入代金として家賃を払い分割払いをしている最中です。 家は全額支払い終わったら登記上の名義変更をする予定でいるのですが 現在オーナーさんとある事が原因で揉めています。 現在は登記上オーナーさん名義になっております。 火災保険の被保険者は私になっています。 ...

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  • 住宅確認申請書の主要用途について

     ベストアンサー

    先日、銀行へ住宅ローンの借り換えの相談に行きました。 その時に銀行側で事前に準備していた書類に、役所で取得できる建築計画概要書内の主要用途に「長屋住宅」と記載記載されていて、かつ、一戸建ての私の家が検査合格済書がない為、借り換えはできませんと言われました。その相談時に持参していた購入時の重要事項説明書内の主要用途にも同様の「長屋住宅」と記載され...

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  • 土地売買契約の売主からの一方的な契約取り消しについて

     ベストアンサー

    現在古い一戸建て借家に住んでいます。大家さんとは知り合いの紹介で個人的に借りて住んでいたのですが大家さんが亡くなり大家さんの兄弟が借家の管理をしています。その新大家さんに借家の土地と建物を譲って欲しいと相談してみたところ一ヶ月ちょっと経ってこちらの希望する金額で譲ってもいいと言う連絡がありました。 早速売買契約書を作り（売買契約書は法務局の売買...

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  • 離婚時、オーバーローンの財産分与の仕方は？

    離婚時の財産分与についての相談です。オーバーローンの自宅一戸建てがあります。頭金を私の両親が出しました。購入額に対する頭金割合分の土地建物は私の名義です。残りの土地建物、ローンは配偶者の名義です。 私の名義分の土地建物を配偶者の名義に変更し、私が家を出て配偶者が自宅に残る方向で話を進めています。 私側は、全額とは言わないまでも、いくらか頭金...

    弁護士回答
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  • 生前贈与の価値の判る証明の取り方

     ベストアンサー

    生前贈与の件でお伺いいたします。亡くなった両親から建ててもらった家の金額や価値が知りたい時はどうしたらいいのでしょうか？　遺産分割の話し合いの時に必要になってくると思うので提出する資料として使いたいと思います。家の代金の領収書　通帳などどこにあるか両親がしてくれたのでわかりません。　また不動産の分割はその価値のみで相続人で平等に分けることになる...

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  • アパートの水道水

    はじめまして、BOOSと申します。 今回、入居している大手不動産屋のずさんな対応に黙っていられず、メールさせて頂きました。 入居後、2ヶ月たったぐらいから、水道の蛇口に黒い藻みたいな物が付着しているのに気が付いた。最初は自分で掃除をしていたが、2ヶ月ぐらいたつとまた付着している。（すべての蛇口）入居後10ヶ月で不動産屋の担当者に連絡し、私の部屋に来ても...

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  • 相続放棄を求められていますが、できれば放棄したくないのです。身の振り方を悩んでおります。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなったので、相続を放棄してほしいと、父の再婚相手から電話がありました。 現金等はなく、相続が発生するのは家と土地のみだとのことです。 私の相続分は６分の１です。 わかっている時点での目録 ・家、土地 （庭付き一戸建て、住所わかります） ・車 ・借り入れ等はおそらく無いと思います、ハッキリ聞いたわけではありません。 父...

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  • 私道売買の件 隣人から私道を買いたい

    私道の売買に関する相談です。 公道接道幅2.3ｍの私道を私とX氏で所有しております。 私の宅地には一戸建てが建っており、私道に接道、主要通路として使用しております。私の知る限り前の持ち主も含めますと50年程度になります。 X氏の私道持ち分はX氏のアパートが建っている宅地から離れたところとなり、いわゆる飛び地となっております。通路として使わせて欲しいと言...

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  • 近所の子供のサッカー遊び 敷地内の鬼ごっこについてご相談です。

     ベストアンサー

    初めてご相談させて頂きます。私の今住んでいるところは社宅で借りている賃貸の一戸建てになります。同じ家がコの字型に5軒並ぶ借家になります。その 5軒の家のうち2軒の子供たちが仲が良く、そしてその他の友達まで来て8人ほどで、そのコの字型に並ぶ家の間の車が出入りするスペース(私の家からすると玄関前)でサッカーや鬼ごっこらしき事をして遊んでいます。小学校5、6年...

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  • 父が死んだ場合の遺産相続。

    はじめまして。 父が死んだ場合の遺産相続について知りたいので知恵をお貸しください。 私の父と母は23年前に離婚しました。(私は一人っ子) 父は私の母以外にも2人の女性との婚姻歴があり、 その全員との間に1子ずつ子供がいます。 母とは2度目の結婚。3度目の結婚が現在も継続している状態です。 ①この場合父の遺産は現在の奥様、私たち子供3人で分けることにな...

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  • 使用貸借の判断基準について教えて下さい。

     ベストアンサー

    知り合いから一戸建ての家を安い賃料で借りました。 光熱費は、家主の名義で支払い続けるとの契約です。 家賃は月３万円、固定資産税は月で計算すると５千円、光熱費は１万円から２万５千円と大きく変動します。 つまり月によっては、家への対価と言える、家主の利益の額が変動するという事です。 これについてある弁護士に、使用貸借と言われないかとの相談に行っ...

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  • 隣人を法的に処罰できるかまた、出ていってもらうことは可能か

     ベストアンサー

    隣人トラブルです。 隣人は5年前から隣に越してきました賃貸の一戸建てです。2年程前からトラブルになり最初の原因がうちの家の敷地にある木から落ちる枯葉の事やうちの敷地から変な匂いがするなどから始まりました。 うちも色々と配慮はしたのですが気に食わないらしくついには警察を呼んだり遅い時間にも関わらず酔っ払いながら怒鳴り込んでくる始末です。大家さんの方...

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  • マンション建設による条例違反（近隣住民への事前説明義務を怠った）、日照等の問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数ヶ月前に自宅マンションの南側に新築マンションの建設が始まりました。建築のご案内の資料配布や説明が特になかったため、生活環境に影響がないと思っておりました。 建設が進んだことで影響（日照、採光、プライバシー等の問題）があることに気づき、建設会社、行政へ問い合わせたところ、条例で義務付けられている個別訪問による住民への事前説明が省...

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  • 火災による賠償責任について家主と争っているが、解体費用を負担すべきか教えていただけますか？

    【相談の背景】 2024年2月4日に東京都文京区にて一戸建て住宅を賃貸しておりましたが、その住宅で火災が発生し、現在、家主との間で賠償責任に関するトラブルが生じている。 火災当日、住宅には以下の3名が居住しておりました： 同居人Aは午前7時頃に外出しました。 私（契約者本人）は午前10時頃に外出しました。 友人B（神戸からの訪問者で一時的に滞在しており、喫...

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  • 前のおばさんが怒鳴ってきます。訴えられますか？

    【相談の背景】 一戸建て(建売り)を購入して10年になります。約5年前から、道(車１台分の道幅)を挟んで目の前の家のおばさんが怒鳴ってきます。覗いてるでしょ！盗んだもの返せ！何で電気がついてるのよ！電柱工事何でやってんだよ！など全く身に覚えがない事ばかり凄い剣幕で怒鳴ります。前の家の家族構成はおばさんおじさん息子です。また出かけようとそ～っと玄関のカギ...

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  • 賃貸契約書 設備虚偽 追い焚きあり

    賃貸契約についての相談です。 2020年2月に一戸建ての賃貸の家に引越しました。 物件を探している設備条件は追い焚き機能があるかないかでした。 今回の物件の広告チラシには追い焚きありと記入されていたの疑いもなく契約をしました。 ところが住んでからしばらくして追い焚き機能がない事がわかりました。 すぐにオーナーに連絡すれば良かったのですが、なんとなく遅...

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  • 親子間 建物賃貸借契約時における一時金500万円返還請求権の有無について

    現在、父親所有の一戸建てに賃貸契約締結し住んでいます。 家賃　５万円　（相場よりかなり安く住んでいます。相場は大体２０万円くらい） 契約期間は１０年で、契約期間は２００９年４月１日～２０１９年３月３１日　（契約期間は切れており自動更新とは覚書上謳っておりません） 契約時に覚書を双方で交わしているのですが、その一文の中に　「一時金として借主...

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  • 中古住宅の床暖房から漏水。びしょ濡れの天井や床の被害は補償してもらえますか？

     ベストアンサー

    一戸建ての中古住宅を購入しました。 売主は前居住者（故人）の子供さんで、ハウスメーカーが仲介に入っています。 1階と2階の和室は雨漏りでひどい状態だったとのことで販売前にハウスメーカーによりリフォームされ、壁紙や畳が新品になっていました。 リビングと和室にガス温水床暖房があります。リビングは故障なし、和室は雨漏り時に故障し使用不能とのことで室内...

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  • 戦前の口約束による戦前の賃貸額を、現在の周辺と同等の価格に上げて契約書を作成したい

     ベストアンサー

    戦前の亡祖父の口約束だけの賃貸料を、現在の周囲と同等の価格に上げ、時限のある更新可能な契約書を作成し契約し直したい。 賃料の適正な値上げと契約書を作成する公、私的に調整できる機関、方法はどのようなものがありますか。 土地は２ヶ所に別れ、敷地に工場数棟と、一戸建ての事務所、別に住宅が建てられています。 1996年に新しく原料の取引等の会社が設立・登記...

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  • 離婚後、夫婦で購入し住んでいた家を売りたいけど。

     ベストアンサー

    2年前に調停により離婚しました。子供2人（高校生）の養育費として月に17万支払っています。元妻と2人の子供は私名義で購入した一戸建てに、ローンを支払うという条件で住んでいます。はじめは、固定資産税も元妻が支払っていたのですが、自分の名義でも無い家の固定資産税を払う事に疑問を感じ、名義人である私に支払いを要求して来ました。私名義である以上、支払い義務は...

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  • 婚約者が､年齢と離婚歴詐称､他に嘘がないか心配です｡

     ベストアンサー

    度々質問失礼します｡ いつもありがとうございます｡ とても参考になっています｡ 私の婚約者が､年齢と離婚歴詐称をしていました｡ 本人に問い詰めたところ､年齢とﾊﾞﾂ２であることは認め､他に偽りはないし､他に女性関係はないと言っていました｡ ですが､彼の話す内容は結婚詐欺師に､該当しているんです｡ お金持ちである 経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄで､実業家 〇〇に視察に行っ...

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    2

  • 遺言書について。真っ二つに家を解体するのでしょうか?

     ベストアンサー

    詳細は記載出来ないこと何卒、ご了承くださいませ。 宜しくお願いします! 両親は離婚しました。実母は土地、居宅、土地、集合住宅、慰謝料、共有地に関連する資産、金融機関複数行の出資金を出資したことによります毎年の金融機関複数行からの入金などを離婚の協議の際に上記の重要な事項につき法律事務所にて、弁護士と司法書士、私の両親同席のなか厳粛に契約を執り...

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    3

  • 妻の不倫相手に合意内容に違反した行為を止めさせたい。

     ベストアンサー

    元妻の有責(不貞行為)で2017年2月に離婚成立。 小学3年と2年の娘あり(親権は元妻)。 夫婦共同名義の一戸建てに妻子が住んでおり私は妻の不倫発覚時に別居し現在に至る。 元妻との慰謝料、養育費、財産分与の取り決めは現在も協議中。 不倫相手とは合意書を取り交わし和解済み。 不倫相手と元妻は交際中。 以上の状況で不倫相手が合意書の禁止事項にあたる行動があっ...

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    3

  • 大家さん都合による立ち退きについて。

    大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。 現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。 明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません...

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    2

  • 通院を拒む精神病の夫と離婚をする方法はないでしょうか？

    【相談の背景】 夫が精神病で、12年前に3ヶ月、3年前に2ヶ月入院しました。 最初の退院後はかなり良くなり、何度か転職したものの、警備員として数年間は真面目に働き、先生からも減薬を奨めて頂けました。しかしその後の転職から症状が悪化し、妄想、幻聴からか、生活費を入れない、暴言、暴力等あり、やっとの思いで、措置入院させたのですが、以前のようには良くならず...

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    2

  • 少額訴訟： 和解せず、裁判に持ち込みます。被告が”自己破産”申告したらどうなるのですか？

    北米から投稿しています。 ※少額訴訟は＄250,000（約211万＋円）以下という以外は概ね流れは同じだと思いますのでよろしければご回答願います。 大工をしている夫が請け負った相手Aの未払いに対し、少額訴訟を起こしました。 当初相談した地元弁護士の話では、こういったケースは9割がた通常審理で和解となるということでしたが、見事に決裂し裁判に持ち込むことになり...

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    1

  • 婚姻費用増額の調停をすべきか？

    現在、調停を申し立て解決を図るべきか悩んでいます。 昨年、離婚調停は不成立、婚姻費用調停は成立しました。 <成立内容> 婚姻費用として６万円、住居・光熱費として２万５千円の合計８万５千円を離婚が成立するまで相手方(主人)は申立人(私)に支払う。 調停の時は同居をしていました。現在は別居です。 同居の時には、私の口座からすべて引き落としをしていま...

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    1

  • 隣人の存在により土地売買が不可能に、隣人からの暴言・暴行・嫌がらせについて

    　一戸建てに住む親戚から隣人トラブルにつき相談を受け、弁護士先生のご意見を承りたく投稿させて頂きました。親戚Aは隣人Bから15年にわたり暴行・暴言・嫌がらせを受け続け新地にて落ち着いた生活を取り戻したいとの事ですが、どの不動産屋に相談してもAの土地や家の買取・売却はできないと拒否されます。 　両家の共有通路でBの飲酒運転にてAの車を損傷させたり、A家側...

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    1

  • 共有物トラブルについて。本当にそういう請求はあるのでしょうか?

     ベストアンサー

    一戸建てがあります。土地の所有者は養父（元夫の父親、私と養子縁組をしています）です。建物は私と元夫２分の１づつ所有していました。元夫と４年前に離婚をしました。離婚原因は元夫の不倫によるものです。離婚した後も私は元夫の実家に残って義理の父親と一緒に暮らしています。元夫は離婚して間もなく再婚しました。元夫が所有していた２分の１建物の持ち分の所有権は...

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    3

  • 1年前に購入した家屋の賠償

    新築を購入してもうすぐ一年です 以前住んでたマンションを売って残債がありながらも購入しました 新築の外周環境は30坪くらいの木々があります 契約前は伐採するよう持ち主に掛け合うと言っていました 家の前には蔦の葉が茂った物件があります 今現在は、整備されていなく、売り物件になっているとはいえ、動物の死骸や、排泄物がたくさんある状態かと思います。匂い...

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    1

  • 隣人の嫌がらせと監視をやめさせたい

    【相談の背景】 8年ほど前に、隣地に一戸建てが建ちました。 当地は敷地延長で奥まっており、我家の玄関の斜め向かいが問題の隣地のベランダにあたります。 お隣さんが引っ越して来てすぐの頃、部屋の灯りが眩しい。部屋の着替えが見えている、子供に悪影響だ！と怒鳴りこんできました。 隣家に接する窓はすべて防火の曇りガラスで、更にカーテンを掛けているため開け...

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    1

  • 賃貸契約に伴う円滑な滞納金回収と退去

     ベストアンサー

    平成22年6月に仲介業者を通じて一戸建てを貸しています。　1年以上無断で家賃を滞納。　仲介業者は「貸主が借主に家賃請求してください」。私が昨年ようやく連絡が取れ、本人署名押印（ただし、記載日は記入されていない）の滞納金の一部15,000と家賃を入金すると約束の書面を頂くが、数カ月で約束を無断で破り、時々家賃も滞納。問いただしてっも明確な答えを頂けません。...

    弁護士回答
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