【弁護士が回答】「不動産重要事項説明書記載例」の相談31件

越境の説明義務。記載や口頭説明の義務は無いのでしょうか?

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3年前に不動産業者所有の土地を購入しました。以後、空き地として利用していましたが、昨年にアパート建設を開始しました。設計の段階で、隣地が越境していることが判明しました(つまり、口頭説明もありませんでした。)。売主の不動産業者に相談すると「気が付かなかった。それに越境は重要事項説明書への記載義務はない。」とのこと。隣人との交渉に時間を費やしたため...

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2015年03月19日

賃貸アパートの早期解約違約金について

数か月前にアパートを借りました。借りたのは良いのですが、騒音が酷くて引っ越しを検討しております。契約書に1年未満の早期解約の場合は違約金の支払いの特約が記載されておりますが、以下の理由で支払いを拒否してもよいのでしょうか？ ①契約書には違約金の特約が記載されておりますが、重要事項説明書には記載されておりません。早期解約違約金は契約の解...

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2015年11月23日

簡易裁判所に提出する頭書について

【相談の背景】退去費用について大家さんが裁判を起こしたので、簡易裁判所で行われます。入居時の契約時に重要事項説明書はありませんでした。でも、大家さんは、当然、重要事項説明書にサイン捺印したのだから、支払って下さい。と、伝えられました。また、退去票に金額はありませんが、そこにサインしたのだから、支払いなさい。と、伝えられました。退去費用の請...

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2023年03月10日

退去の費用、立会いについて

ベストアンサー

賃貸の契約書類で、重要事項説明書の部分に敷金等の精算に関する事項がありで、現状回復義務の特約事項が室内クリーニング代として４２０００円となっています。この金額は必ず支払うことになるものですか？また、敷金は４９０００円ですが、一定の範囲の現状回復費用として敷金が充当される予定があるとの記載もあるので、退去時の室内クリーニング代は敷金からと考えてい...

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2018年11月26日

不動産購入時の重要事項説明にない事が見つかった場合

ベストアンサー

【相談の背景】数年前に中古マンションをワンオーナーで購入。最近、建物の一角を囲む擁壁にヒビが入っている事が判明。またその擁壁はかなり古い擁壁で建物はその古い擁壁の上に建っている。購入時の重要事項説明では擁壁について記載も説明もなく、ましてや売主(個人)の仲介業者は新築時の販売業者でもあるので全て知っていたのに何の説明もありませんでした。 ...

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2022年03月16日

土地契約後の解除申し出の際、仲介手数料全額支払わなければいけないのですか？

【相談の背景】 10/30,不動産会社仲介で土地契約しました。諸事情から11/20,契約解除を不動産会社へ申し出ました。手付解除期日は12/12です。売主への手付金は諦め、不動産会社への仲介手数料(契約時と取引完了時の2回に半金ずつと一般媒介契約書に記載あり)も契約時の半金を支払う意向伝えると、不動産会社に『手付解除日が契約完了日になる。此方としては全額頂きたい』...

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2022年12月26日

内部告発についてどのようにすれば良いか

某不動産会社に勤務しております。社内での不正が横行しており内部告発を考えております。具体的には、以下の点です。・宅建業法違反名義貸し、売買手付金受領なし、宅建士ではない人間の重要事項説明・税法違反税理士資格者ではないものの確定申告書作成消費税の脱税・公文書偽造委任状等の代筆・保険法違反損害保険募集人でないものの...

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2020年09月23日

不動産売買契約における白紙解除の可否について

ベストアンサー

【相談の背景】契約中に受けた説明と事実が異なっていたため、白紙解除できるか伺いたいです。最初に渡された資料には、「接道：公道」と書かれており、不動産会社からも「公道です」と説明されました。資産価値を重視してない物件選びだったため、不動産側も資産価値を考えればこの物件だと言い、契約に進める事にしました。しかし契約当日に、重要事項の説明内...

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2025年11月28日

宅建士業務委託に関しまして

宅建士業務委託に関しまして。友人からの相談ですが、友人(個人)がA社と業務委託をし、重要事項説明書の説明、押印をする予定です。賃貸借契約ですが、業務を請け負う際は何かあった時(借主から訴えられた時など)彼女にも責任は問われるかと思いますが、予め業務委託契約書に責任は一切取れない旨記載することは可能でしょうか？また想定される責任の内容はどの...

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2019年09月27日

フルリノベーションの一室が納戸だった場合、減額は可能なのか。

ベストアンサー

【相談の背景】フルリノベーションされた4LDKの中古マンションを購入したら、引き渡し間近で3SLDKであることが発覚しました。チラシや仲介業者との契約書では4LDKと記載されています。重要事項説明書や、売買契約書には間取りの記載はありませんでした。また、口頭での説明もありませんでした。売買契約書などにサインする日に、図面をいただきました。その図面に...

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2025年10月07日

高圧電線の下の賃貸物件での契約解除と返金を求めることは可能か？

【相談の背景】賃貸物件で高圧電線の直下の物件を契約してしまいました。契約時重要事項説明等での説明は一切ありませんでした。また、口頭での確認のみですが仲介不動産業者に告知事項がない事を確認しています。現場にも二度ほど赴きましたが、鉄塔が見えなかったため気付かず契約してしまいました。個人的に健康被害が気になるところですので、契約解除、返金を...

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2025年01月28日

賃貸契約時における区画整理該当地区説明義務について

先日突然ポストに区画整理のための保証査定をするので都合の良い日を教えて下さいとの封書が都から届いていました。賃貸契約時にアパートの区画が、区画整理地区に該当している旨などは一切説明なく、重要事項説明書などにも一切の記載はありませんでした。寝耳に水で驚き、確かめたところ3年後に整理が始まる予定だとのことでした。そして区画整理の対象地域としては詳...

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2017年08月19日

ルームクリーニング条項が無効と主張できるか

ベストアンサー

アパート退去に際し、ルームクリーニング費用の支払いを拒否したいと考えております。契約書の条項には【本物件を原状回復（ルームクリーニングその他損傷箇所の復旧含む）して明渡すこと】との記載があり、また重要事項説明書にも【借主が負担する原状回復項目はルームクリーニングその他損傷箇所の復旧とする】と記載はあるものの、どちらにも具体的な金額の記載がなく、...

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2018年10月03日

不動産購入、本審査に落ち違約金を請求されるかもしれません。こちらに落ち度はありますか？

建つ前の建売住宅を買いました。仮審査が通ったとのことで、4月に契約書取り交わし。本審査は実際建って、引き渡し直前になるとのことでした。 9月完成し、仲介業者の言う通り、銀行に行って団信の本審査をしてもらいました。本審査ではじめて、持病を記載する欄があり、服用している薬があることを告知しました。団信の本審査に落ちてしまい、銀行からお金が借り...

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2017年10月11日

民事調停の不明点（近隣住民の証言、相手方の弁護士の有無、再度の民事調停、民事調停後の家の売買契約）

ベストアンサー

【相談の背景】近隣の方へ民事調停を考えていますが不明点があり、お聞きしたいです。【質問1】他の近所の住人の証言を集めようと思っていますが、近所の人が賛同して陳情書に署名してくれたとして、相手方にその賛同してくれた方の名前は伝わってしまうのでしょうか？【質問2】相手方が調停に弁護士をつけた場合、申立人はその情報を事前に把握できるので...

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2023年01月30日

不動産投資契約における心理的圧迫と法的問題についての相談について

【相談の背景】私は都内の防不動産投資会社の資産形成セミナーに参加し、その後担当者からの説明を受けてワンルームマンション２件の契約をしました。しかし、契約前後、引渡し前に心理的圧迫があり、自分の意志で冷静に判断できなかっと感じています。契約終了し引渡も終えた後に家族に相談してこちらで質問している状況です。以下主な問題点です。 ⑴契約前後に複数回や...

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2025年12月08日

外国人所有不動産売却サポート業務について

ベストアンサー

【相談の背景】当社は、外国企業の日本国内販路開拓及び国内企業の海外販路開拓のサポートを行っている貿易コンサルティング会社です。宅建資格を有している社員はおらず、定款においても不動産業の記載はありません。今般、日本国内に土地建物（一軒家）を所有する外国企業経営者及びその知人約10人（すべて外国在住の外国籍の個人）から当社に、日本国内の不動産を売...

弁護士回答: 2

2025年10月02日

売主に瑕疵担保請求を求めることができるのか

瑕疵担保請求についてのご相談になります。後述する2点について、「売主に瑕疵担保請求を求めることができるのか」をご相談させて頂きたいです。 <瑕疵担保請求したい内容> ①当建物には受水方式による給水になりますが、購入後に発生した台風により屋上にあるタンクの蓋が飛ばされてしまいました。そのため、受水槽に雨水等が混ざっており、生活用水として使用できま...

弁護士回答: 1

2018年01月10日

契約期間中の解約に伴う賃料と違約金の請求は法的に可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産管理会社の者です。 6/1開始・翌年5/31終了の定期借家契約を双方署名押印のもと結びました。 5/28に借主より、家族から入居を反対され、相談の結果辞退したい旨の連絡がありました。鍵の引渡しは行わない予定です。以下、契約書・重要事項説明書記載内容の抜粋です。・定期借家契約は更新のない借家契約で期間の満了により終了します。...

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2026年06月01日

不動産売買契約について

ベストアンサー

お世話になります。現在、中古住宅を売却に出しています。不動産屋の仲介(買主、売主とも同じ不動産屋)での取引で購入希望者が見つかり、契約に至りました。契約時には手付金として購入代金の一部を受け取り、後日先方のローン実行日に残額を受け取ると言う流れでしたが、先方の事情で契約解除になりました。契約書には手付金を放棄することで白紙撤回できるとあり...

弁護士回答: 3

2015年05月25日

リフォーム契約の解除にともなう違約金の減額交渉について

ベストアンサー

不動産購入とリフォームをセットで行う業者から不動産を購入し、不動産の契約日にリフォームの請負契約(役1000万円相当)も結びました。契約を締結した後にその業者について調べた内容に加え、リフォーム部分に関するその業者とのやりとりの中で拭えない不信感が芽生えてしまい、契約を解除したいと思っています。理由は以下の通りです。 1.Webサイトやパンフレットに...

弁護士回答: 2

2019年08月27日

賃貸マンションの庭に蜂の巣

【相談の背景】賃貸マンションの庭の軒先下部に、蜂の巣があり発見したのは引っ越し会社のエアコン工事業者さんでした。即日連絡しましたら、管理会社（オーナーと同じ）の方が蜂の巣を確認せず蜂殺虫剤を散布だけして「自然に出来たものは大家、管理会社の管轄ではない」と言われました。内見時に賃貸マンションの担当から当マンションの庭は共用部にあたります...

弁護士回答: 1

2021年10月20日

中古戸建の購入後に発覚した近隣トラブルと告知義務について

【相談の背景】 ▼背景と現状 1. 今年○月に中古戸建を購入し、賃貸物件として活用するためリフォームを進めていた。 2. 購入後、近隣の住民から、過去の居住者も同じ隣人と約30年にわたってトラブルがあったとの話を聞いた。 3. トラブルが発生している隣人については、近所で「クレーマー」として知られており、他の住民も距離を置いている状況。（別隣の方にヒアリング...

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2024年12月02日

敷金返還トラブル(借主側)

原状回復の特約が消費者契約法に反して無効であると主張して、敷金を返還してもらうことはできるでしょうか。詳細は以下の通りです。平成18年9月に建物賃貸借契約(アパート)を締結しました。その際に、貸主に対して敷金として124,000円を交付しました。平成23年6月初めに解約の申し出をし、6月末に貸主立会いの下、建物の引渡しを行いました。その後、貸主から特...

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2011年08月02日

法定更新賃貸契約書見直し

ベストアンサー

法定更新とオーナーチェンジ 2年契約の戸建賃貸契です。2016/03に建物の所有者が地主に譲渡されました。 2017/08に合意更新なきまま法定更新となる。貸主から連絡なし2019/08にも連絡なし 2020/10に風呂修繕をお願いしたが残置物だの理由で修繕に2ヵ月を要した。貸主側から新賃貸契約書にサインと合意更新として更新料の支払いを要求させています。新しい賃貸契約書...

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2020年12月21日

賃貸原状回復費用負担

ベストアンサー

14年賃貸で居住していた部屋を退去しました。その際に貸主より、契約でクロスやカーペットの張替えは全額借主負担で合意していると言われ、その契約記載の項目に関して借主が汚したりした部分の張替え負担を全額請求されました。後日、自分なり調べてみたところクロスやクッションフロアに関して減価償却につき、14年の居住であれば負担が減少することを知りました。 ...

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2018年10月26日

定期借家契約について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅の定期借家契約について質問です。当方、個人オーナーです。定期借家契約法、第38条2項の書面による説明義務というものについて教えてください。借主さんに定期借家契約の終了通知および再契約の意向を確認するにあたり、定期借家賃貸借契約の現契約を見返しておりましたところ、仲介業者によっては定期借家契約であることの書面という...

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2021年09月07日

未内見物件の契約時の注意点及び異議申し立ての可能性

ベストアンサー

【相談の背景】アパートを借りるに際して時間がないので内見をせずに契約しようとしたところ、以下のような内容が書かれた文書へのサインを求められました。（書きぶりは一部改めています）業者側に都合の良いことばかり書いてあって呆れますが、これにサインしたとしても社会通念上相当と思われる異議申し立てであれば認められるものなんでしょうか？判例や実務にお...

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2025年02月25日

今回の証人の決まり方から、どういった印象を受けますか

亡き祖父の遺言書2通を巡り、親兄弟で争っています。祖父が認知症だったたため第二遺言書は無効と訴え、遺言書無効確認訴訟中です。近く証人尋問を控えています。原告長女、次男（父）、三男被告長男第二遺言書の作成に、原告長女、被告側の長男嫁、たまたま居合わせた長男嫁の友人（法律家一家です）3人が立会いました。場所は友人宅で、祖父の自筆で...

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2016年02月01日

離婚の財産分与の中での自宅部分について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚の財産分与の中で、住宅ローンを使っている自宅部分が論点の一つになっております。当方は結婚前の預金を使って頭金として納入していますが、その分を特有財産として認定してほしいです。また、時価評価についてですが、可能な範囲内でなるべく低い時価評価がほしいです。【質問1】裁判の際にどのように立証すれば良いのでしょうか【質問2...

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2026年04月22日

民事訴訟における人証と証拠の食い違い

民亊訴訟に対する伝聞証拠の効力について教えてください。企業A原告、個人B被告、企業Cがいる。質問① 原告の当時の担当者が他界、被告側も本人は他界し相続人が被告の場合証言はすべて伝聞となりますか？証拠能力としてはどうなんでしょうか？裁判を起こした側が真相を立証しなければならないので原告側が不利になりますか？質問② 原告、...