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法律相談一覧

  • 相続税 事業用駐車場

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    【相談の背景】 叔父から２４３坪の駐車場を相続しました。 人様にお貸しできる状態（アスファルト整備し駐車スペースに白線）にしておりましたが、利用はしておりませんでした。 不動産屋さんに相談し販売図面を作っていただき、これから募集をかけようとしていた時期に、急に叔父が倒れて入院し退院できないまま１ヶ月後に亡くなりました。 【質問1】 相続税申告時...

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  • 遺産分割協議と配偶者居住権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の相続について質問です。先日父が亡くなりました。父は再婚していて、実子は私のみです。預金はほとんどないようで遺産と呼べるものは不動産のみです。私としては不動産を売却して現金を得たいのですが、現在は再婚相手の女性が居住中です。登記簿謄本を確認したところ父の名義になっていました。なお、再婚相手の女性は私の存在を知らなかったよう...

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  • 賃料増額請求の手順と今後とるべき対応について

    【相談の背景】 マンションの貸主側です。 この度貸しているマンションの近隣相場が急激（公示価格で1年で10%以上）に上昇していることから借主さんに、賃料増額請求をしようと思っておりますが拒否が予想されております。 こちらとしては、拒否としても直近合意時点を動かしたくないので安易に合意更新しないで法定更新に持ち込み、ある時点で訴訟をして利息相当額...

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  • 住宅ローンが残っている場合の遺産相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の夫は前妻とのあいだに子供が2人おります。現在の妻とのあいだに子供はおりません。 夫が亡くなった場合に、現在の妻に土地・家を相続したいです。 その場合、遺産相続の際に前妻との子供にどのくらい現金を用意する必要があるか知りたいです。 仮に、土地・家の評価額が4500万、住宅ローンは4500万まだ残っている場合として、 住宅ローンを夫婦で収...

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  • 第二抵当権者による強制競売

    第二抵当権者による強制競売についてです。 Aさんは不動産物件に対して4千万円の第一抵当権者ですが、第二抵当権者は100万円で設定しこの者が該当物件を差押えた場合、Aさんは強制競売の差止め請求出来ますか？ Aさんは毎月債務を回収出来ています。

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  • 相続時精算課税の届出をしている相続人へ相続分の請求

     ベストアンサー

    父親78歳で1ヶ月前に亡くなり、相続の話が始まりました。私は男3人兄弟の次男です。長男の子供(直系の孫)が2年前に披相続人から不動産贈与され、相続時精算課税の届出がされていました。三男は知らされていましたが、私は知りませんでした。不動産は他に有りません。預貯金は分かりませんが、死亡保険金の受取人は長男です。私の相続分の請求はどうしたら良いか教えて下さい...

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  • 自宅マンションの財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻より離婚訴訟を起こされており、自宅マンションの財産分与で悩んでおります。同居期間２年、別居期間４年半が経過しました。この間、何度か別居解消を申し入れてきましたが、妻が同意しませんでした。５歳になる子がいます。 自宅マンションは、子が生まれてすぐに購入しました。 購入価格4,990万円、うち頭金は私の親の援助と私の独身時代からの資金で...

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  • 高齢の母の借金に関する裁判についての相談

    【相談の背景】 以前、同じ案件で一度相談させて頂きましたが、状況に変化があり再度相談したいと思います。 高齢(86)の母の借金についての相談です。 何十年も前から、毎月、書道の月刊誌を発行しているのですが、印刷所に支払えてない金額が1350万円ほどあり、10月1日に裁判所から印刷所の申し立てによる不動産(母が住んでいる土地建物)の仮差し押さえ決定通知が届きま...

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  • 債務不履行による借地契約解消後の建物取得に贈与税はかかりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法律というよりは税務についての質問ですがご容赦ください。 私が所有している土地について、Aさんという方が借地契約（旧借家借地法）をして事業用の建物が建っています。契約期間は50年間で、あと5年ほどで満期です。 ところがA氏は何年も前から地代の支払い遅れが常態化しており、遂にはここ半年以上地代の納付が全くなくなりました。現時点で500万...

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  • 離婚調停中の財産分与についての相談

    【相談の背景】 はじめまして 現在、離婚調停中で今月３回目があります。 私のモラハラが原因との事で、去年８月に妻が７歳の息子を連れて地元に帰りました。調停は妻側からです。婚姻費用はこちらが毎月払っております。 ２回目の時に、私は復縁希望で手紙を出したのですが、妻の気持ちは変わらないとの事です。 相手は遠方であり調停時、電話対応との事で代議士さん...

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  • 登記が困難な土地の維持管理責任について

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    【相談の背景】 田舎に祖父名義（３０年前に死去）の不動産（宅地、田畑、雑種地、山林）があります。 相続人は祖父の子供６人です。 相続人の１人（私の父）が家を継ぎ宅地や田畑、山林の管理をしています。 他の５人の相続人は皆遠方（都会）へ出て生活をしています。 遺産分割協議は未だに不作為状態です。 不作為の理由は相続人の何人かが土地の評価額をちゃんと...

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  • 後見人による遺留分減殺請求について

    【相談の背景】 2月に亡くなった祖母の遺産相続について私の母と叔母が相続人です。 私の母は5年前に突然の脳の病気で障がいを負いました。 祖母が亡くなった当時、母にはまだ後見人はついておらず、執行者として指定されていた叔母が祖母の遺言通りに分割しました。 その後8月に母に後見人がつき、叔母に対して遺留分減殺請求を行うとのことです。 請求について...

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  • 4年前の相続について。

     ベストアンサー

    ４年程前に父が亡くなりました。 相続人は母、兄、私の３人です。 特に司法書士の方などは交えず家族のみで全て行ったため遺産の分け方が分からず相談させていただきました。 生命保険に関しては兄、私に振り込みをされたのですが、貯金と不動産に関しては一切受け取っていません。 つい最近土地建物が売れたのでその分の遺産の話をしたらもう相続は終わってるのだから...

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  • 弁護士の職務怠慢による損失

    亡き母の遺産分割において2017年12月に遺言無効高裁判決にて勝訴いたしました。 2018年春より遺産分割調停を弁護士に依頼しております。現在未分割の遺産を管理している長兄と当初の遺言執行人である税理士のそれぞれの弁護士（弁護士A、弁護士B）に株式等の資料提出を要求するように依頼しておりますが、2年経過した今も資料提出はされておりません。依頼人である次兄と私...

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  • 生活保護受給中での土地売却に関して

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    ４年前に亡くなった亡父が所有していた土地に関して相談です。 実父が亡くなるまでその土地借家の事を教えてもらってなかったため亡くなった後別居している実姉が引きついで管理していましたが、今年３月に居住していた老夫婦の借り主が火事を出して全焼しました。 火事の報告は消防署からで借り主はケアマネージャーに我々との相談窓口に指定しました。 そのため罹災証...

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  • 遺言を残した後に相続時精算課税制度を利用する場合の遺言の有効性について

    公正証書で遺言を残した後に相続時精算課税制度を利用する場合の遺言の有効性について質問です。 昨年、私は公正証書の形式で遺産相続に係る遺言を作成しました。 私の法定相続人は妻、長男、次男の計３名です。 私には財産として自宅の土地・家のほか複数の賃貸用不動産、預金、株式があり、法定相続分や遺留分に留意しつつ上記３名において具体的な目録毎に遺産の...

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  • 離婚の際、公正証書作成（財産分与）に教えて下さい。

    夫から一方的に離婚を言い渡されました。理由は性格の不一致。結婚21年、もう自由にして欲しいと‥条件次第で協議離婚をしようと思います。 夫年収 680万 私年収 320万 子供 1人 大学生 ①夫名義のマンションを私名義に変更予定（結婚20年以上おしどり贈与） 住宅ローン完済すみ 不動産屋 机上価格2600万 固定資産評価額 1200万 ②子供の学費 300万 現金一...

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    1

  • 少額の相続問題は弁護士さんに依頼できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    先日から沢山の先生方にご教授頂き、大変感謝しています。 ありがとうございます。 先生方のアドバイスにより、近々、弁護士さんへ依頼しようと思っていたのですが、依頼そのものが出来るか判断に迷っています。 というのも、1月に亡くなった父の遺産の書類がやっと送られて来ました。 見ると、現在も凍結していない銀行通帳2冊分のコピーと、土地家屋名寄帳、車検証...

    弁護士回答
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  • 少額の相続問題は、弁護士さんに依頼出来るのでしょうか？

     ベストアンサー

    先日から沢山の先生方にご教授頂き、大変感謝しています。 ありがとうございます。 先生方のアドバイスにより、近々、弁護士さんへ依頼しようと思っていたのですが、依頼そのものが出来るか判断に迷っています。 というのも、1月に亡くなった父の遺産の書類がやっと送られて来ました。 見ると、現在も凍結していない銀行通帳2冊分のコピーと、土地家屋名寄帳、車検証...

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  • 借地権の更新内容に納得がいかない（調停でみとめられるのか）

    今までは、地主さんと２０年毎に合意更新してきましたが、地主さんが数年前に亡くなり、娘さんが相続し、借地権の更新時期を迎えたわけですが、契約満了日まで、一度の面識も連絡もなく、いきなり弁護士から連絡があり、数回打ち合わせをしましたが、解決しません。更新内容は以下の通りです。 １、地代 　現在の地代の１．５倍（最初の要求は２．１倍でした） ２、更新...

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  • 特別受益についての相談です

    昨年母が亡くなり、遺産分割協議をするために話し合いをしているところです。 相続人は私と妹（4歳下）です。（父とは16～17年前に離婚しています。） 預貯金は少なく、葬式代やクレジットローンの支払い、手続きなどの出費でほとんど残らない状態です。 妹から特別受益にあたると言われていて判断に困っていることがあります。 ・妹と短大卒業まで全く同じ学歴。私の...

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  • 遺産相続を見越した遺言書について

    先日、祖父が亡くなりました。 法定相続人は、祖母、長男、次男、三男の３人です。 祖父は、先祖代々の土地を所有しており、常々「この土地は長男に継がせる」と言っていました。 （動産も少しあります） 次男、三男は「父の希望だし、その時が来たら自分たちは相続放棄する」と言っていました。 祖父はその言葉を信じ、遺言書を書きませんでした。 ところが、いざ...

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  • 破産管財人における換価の実務について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人が破産を申し立てた場合、会社が所有している財産は破産財団に組み込まれ換価の対象になるかと思います。 そのときに売却/処分価格の根拠ってどのように決められるのでしょうか？買い手が現れなければ動産だろうが、不動産だろうが、事業だろうが、その他知的財産（特許など）であろうが買い手が現れる額まで値引きしてもいいのでしょうか？ 例え...

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  • 年金受給者の個人再生

    知人Aが親戚Bの借金1500万度の連帯保証人になっており相談をうけています。 現在Aの方には支払いの督促など一切来てはいないのですがBの経営状態もあまり思わしくなく支払いも遅れているようです。 もしBの死亡などによってAに連帯保証の債務が回ってきた際には1500万を全額返済できる見込みが低いそうです。 また返済にあたり自宅だけはどうにか残せないかと思ってお...

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  • 地主が底地を業者に売却して、業者から立ち退きを迫られています。

     ベストアンサー

    実家の事です。借地に60年余り住んでいます。今は父名義の家があります。去年個人の地主が実家を含め4軒並びの底地を売られたようで、その業者に更地にして建売を建てるので立ち退きをしてほしい。 といわれています。家は古いのですが、リフォームも何度もしています。2年前にキッチン周りをしたところです。しかし提示された金額が路線価×借地権割合より安かったのです。...

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  • 不動産を相続した場合の名義変更及び発生する費用の有無について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人死去後、被相続人名義の不動産(実家の土地家屋)を相続した場合、名義変更は必須なのでしょうか。 【質問1】 名義変更する場合、何らかの費用が発生するのでしょうか。

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  • 根抵当権元本確定請求以降の銀行との折衝の仕方

     ベストアンサー

    （経緯） 12年前に父親が他界、その時点で会社の経営をしていた。代表権を持つ取締役であった。その後経営者は残存役員の中から社長が3人ほど受け継がれていた。 会社は2月に破産手続き開始 以下銀行に負債があり父、母共に連帯保証をしていたが、母の連帯保証は交渉により全て外した。 又、息子(私）と母は父に対して相続放棄をしている。 父は16年前A銀行に借入...

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  • 親の土地を管理していた方を相手に裁判

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親の土地を管理していた方が居ます。 しかし、親がその方に払っていた管理費や、その方が別の方に貸し母に入っていた家賃収入の確認が出来ません。 母があまり物事が理解出来なかったので（その時は認知症では無かったのですが）、8年前にも私がその方に問いただしましたが、暴言を吐かれ追い払われてしまいました。 そして、2024年に入り母の土地を勝...

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  • 財産分与について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、離婚調停中です。財産分与について教えていただきたいです。 【不動産】 ・売却し、住宅ローン返済し、経費をひくと1000万円残る ・購入時価額3000万円のうち1000万円を頭金として私の特有財産から支払い、2000万円をローンとして購入 ・今までのローン支払総額300万円 ・相手方負担、名義、連帯保証人なし 【預貯金、保険】 〈結婚時点〉...

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  • 土地売買。かかるとしたらいくらかかりますか?

    査定500万円する土地を売った場合税金が、かかるんですか?かかるとしたら いくらかかりますか? それと不動産を通して売ったら手数料は、いくらかかるかわかりますか? ヨロシクお願いします

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  • 離婚時の不動産財産分与の考え方

    いつもお世話になっております。裁判離婚時の不動産財産分与の判決とその後の疑問点をお尋ねします。 １．昭和５９年、婚姻前に私がマンションを２５２０万円で購入しており、名義は私ひとりでした。うち、５１０万円は手付金として婚姻前に払いました。 ２．平成２年のバブル期に、この物件を７０００万円で売却し、新たに私名義で６５００万円のマンションを購入しま...

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  • 離婚訴訟に伴う財産分与についてです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻の不貞行為に伴う離婚裁判が係争中です。 妻は訴訟前にすでに不貞行為の相手方と別居中であり、別居開始時期は平成２７年３月となります。 離婚裁判では、主に財産分与が焦点となっています。 主に相手方が申し立ててくる財産は、 〇　退職金 〇　持ち家（マンション） です。 【質問1】 財産分与に関しては、財産の二分の一というのが、一般的...

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  • 生前贈与について

    父(63)母(63)一戸建(評価額2500万残債0)を子供に生前贈与した場合。 父には自営業でまだ1000万(国金)の借入があり(保証人本人)毎月返済していますがまだ7年ほどかかります。父は自分が死んだらその負債はなくなり。一戸建の財産のみ残ると思っていますがそんな都合よく行くのでしょうか？ 遺産相続の時に父の債務1000万も一緒に相続しなければならないのでしょうか？ ...

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  • 離婚による財産分与で夫が財産を隠している場合の対処方法

    財産分与に関する書面が別居中の夫側弁護士から送付されました。 現在、婚姻後に購入した夫名義の一戸建てに住み、夫名義の車を使用しています。 以下質問事項なのですが ・不動産（夫名義）の机上査定額が私が依頼した査定金額より1000万円以上低い（5社自宅にて査定しています） ・金融機関残高も想定するよりはるかに低い（別居後夫は別に車を購入しています）...

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  • 債権回収について質問があります。

     ベストアンサー

    当方お金を貸した債権者です。債務者に対し裁判を起こし不動産を差し押さえて勝訴しました。不動産を競売にかけ先日無事に落札されました。ほどなく裁判所からの配当金があります。ここで質問です。 債務者は他にも多数の債権者がいます。いまのところ他の債権者は裁判も起こしていません。しかし、債務者が自己破産を（入金前、入金後）した場合はどうなるでしょうか？例...

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  • 分割協議決定額の現金化が

     ベストアンサー

    現在、現金が無い為に一括で受け取れない場合に、分割払いでは納税額は如何様になりますか?また、分割払いの期間は如何程が適当でしょうか? 実質的に土地や家屋の分割が不可能な場合は、売却し現金化するしかないのでしょうか? 良い方法がありましたら、是非よろしくお願い致します

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  • 二世帯住宅の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産分与にて相手より二世帯住宅のローンの残額負担を求められています。 3年前に住む予定はまだなかったものの義理両親の強行で実家を二世帯住宅に建替ました。当時はまだ旦那の仕事の関係で別の地域に旦那と私と子供で社宅に住んでおりした。ですが、離婚を考え昨年私がアパートを借り子供と別居を始めました。 その後旦那は実家に戻り現在義理の両親と...

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  • 生前贈与のあとの、相続放棄はできるでしょうか？

     ベストアンサー

    母親が兄の連帯保証人になっています。どうも兄の事業がうまく行っておらず、近々自己破産するかもしれません。私は嫁に出ており、現在は不自由なく暮らしております。実家は、父親が亡くなったときに兄の名義に なっております。相談としては、父親が亡くなったとき母親が山林を相続しました。嫁に出た私は父親の死亡時に何も相続しておりません。せめて山林（あまり価値...

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  • 財産分与について

    現在別居中の妻から調停の申立があり財産分与請求をされています。調べてみたところ住宅ローン残高が約1620万円ほど残っています。それに対して預貯金が総額で130万円ほどありました。所有マンションを不動産会社に簡易査定してもらったところ、今はちょうど春の移動を控えているので不動産は通常よりも高く売れる可能性があるとのことで1700万円～1800万円での売却が可能と...

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    3

  • 相続放棄申述書提出前に故人の賃貸解約等の手続き

     ベストアンサー

    先月生き別れた父が亡くなり、その連絡を叔父から当日に電話で頂きました。 葬儀後に父が住んでいたマンションの解約するようにと(解約手続きは子がするようにと不動産会社からいわれたそうです)不動産会社の連絡先を叔父から渡され、すぐ不動産会社に連絡し、わたしの手元にマンション解約届が送られてきました。 私と弟は相続放棄する申述書を準備しているので相続放...

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    3

  • 相続開始7日後から賃料請求

    【相談の背景】 被相続人死亡後、相続人は複数名おりますが、遺産分割協議は未了で、現在調停申立てを予定しています。遺産分割未了の段階において、相続開始前から被相続人と同居し、相続開始後も引き続き居住している場合、原則として賃料相当額の支払義務は生じないと理解しています。 しかし相手方は、遺産分割が未了であるにもかかわらず、繰り返し賃料の支払いを求...

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    2

  • 騙されて暦年贈与させらた贈与分は取り返せますか？

    【相談の背景】 昨年11月、父が亡くなりました。父の遺産は私が同居している家の土地（固定資産税評価額約2500万円）、二世帯住宅で建てた建物の半分（同約300万円分）、親戚に使用貸借している土地（同約4000万円）、預金が約1000万円でした。相続人は母と姉と私の3人です。 2年前に姉が不動産はいらないから、預貯金だけ相続すると言ってきました。そして相続税対策で、...

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    2

  • 財産分与時の税金滞納の扱い

     ベストアンサー

    　離婚に伴う財産分与により100％夫名義の不動産を妻（私）100%名義にすることになっている者です（先日、財産分与に関してですが別の質問をさせていただき、回答いただいた者です）。住宅ローンが評価額の半分以上残っているので、そちらも私が引き継ぎます。 　分与する予定の不動産の固定資産税を約1年分滞納しており、夫宛の納付書ですが、夫はお金にルーズな人のた...

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    4

  • 特有財産の果実の代替物は？

    【相談の背景】 離婚の際の財産分与について質問です。 相続で取得した不動産からの賃料収入は果実であり、特有財産として考えられるのだろうと思います。 【質問1】 その果実である賃料収入で購入したもの・代替物はどうなのでしょうか。特有財産になりますか。特有ではない場合、その理由は果実の代替物だからでしょうか。

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    2

  • 相続した土地の査定額が下がった理由について金銭的請求は可能ですか？

    【相談の背景】 昨年末に実家の相続をしました。将来的な売却を考えて不動産業者に 査定依頼をしたところ、ドン付きの家で実質の間口の2mもない、車が停められない形の土地なので、通常より30％程度査定額が落ちると指摘されました。 親が土地購入した時にうちのすぐ脇に8mの公道ができるからと役所から言われて土地を買ったが、予定されていた杭をいつの間にか外され...

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  • 強制執行したお金は返済意志になりますか？

    強制執行したお金は返済意志になるのでしょうか？ 交際相手に4000万詐欺をされました。今まで9万返りました。あまりに少ないです。交際相手は口では 分割で返すと言いますが、不動産とかなくわかりません。4000万は全部使ったと言います。 今1800万の公正証書が有ります。銀行口座に強制執行しようと思います。強制執行したお金は返済意志になりますか？

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    2

  • 姉が父の財産の総取りを企んでいるようです

    父の先が長くないと思ったのか、姉が私に相談なしで父名義の土地（実家）に 最近、住居付の賃貸マンションを建てました。 賃貸部分は住宅メーカーの一括借り上げです。（家賃保証契約です。） 土地の評価額と同額の建物を借入で建て、抵当権を設定しています。 少しあった父の預金も全て借り入れの返済に充てたようです。 メーカー、および借入れの契約者は父で連帯保...

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    1

  • 会社の商品を横流しした場合の賠償額

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、先日まであるPCパーツ屋に勤務しておりました。 そこで、商品を横流しし、それが会社に発覚し、現在賠償しろと言われております。まだ警察には言わないでもらっております。 会社は、売却予定価格での賠償を主張しております。しかし、実際には価格で売れるものではなく、それは高すぎると思っております。私は少し高めで売ってしまったものと、...

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    2

  • 故人マンション名義の調べ方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人が昔住んでいた土地のマンション一室の名義が今も有るかを調べようと思った時、その土地の役所で、 ・名寄帳 ・固定資産課税台帳 ・固定資産評価証明書 【質問1】 どれを出してもらえばよいのでしょう？

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    4

  • 妻の父名義の土地に建築した住宅（ローン残あり）の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻の父名義の土地に一戸建て住宅を夫名義での住宅ローンで建築、残ローンが2,000万円程度あります。 この条件での財産分与等にていくつかのパターンをお聞きしたいです。 【質問1】 離婚後、妻が住み続け夫が出て行く場合は建物だけの評価を出し、残ローンとの相殺でマイナスの場合の財産分与はどうなるのでしょうか？ 【質問2】 離婚後も同居する...

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