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法律相談一覧

  • 立退請求を依頼する場合の弁護士費用について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を売却するために、借主に立退を請求したいと考えています。相談や報告なく物件の現況を変更したり、一部を転貸するなどの契約違反があったことによる契約解除・立退の請求です。 弁護士さんにお願いした場合、着手金以外の費用はどのくらいかかるものでしょうか。 成功報酬を依頼主の経済的利益の一定割合、と考える場合、土地の売却益を元に計算す...

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  • やっかいな相続問題で困っています

    母が最近亡くなりました。実の子どもは私のみですが、異母兄弟の姉がいますが 絶縁関係です。 6年前に父が亡くなった時にすべての不動産以外を母名義にしていますが、 今回母が亡くなったことで不動産は法定相続では姉と半分ずつとなりますか。 また、現在住んでいる不動産でしかも独身の身なので、法定相続で万が一売られてしまったら 途方にくれてしまいます。どうす...

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  • 旧借地権の売買について

    三軒長屋の土地を所有しています。 建物は他人名義です。 その中の一軒が権利を買い取って欲しいと話しが有りました。 ただ、建物はかなり古く、5〜6年は住んでいなかったので、修復にはかなりの費用がかかります。 不動屋さんに聞いたところ、出て行くのであれば、更地にしないといけない、との事です。 今回の借地権で費用は発生するのでしょうか？ 発生するとした...

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  • 養育費 住宅ローンの支払い金額について

    養育費と住宅ローンについて教えてください 旦那年収・・・500万円 私の年収•200万円 長男 ・・・15歳 長女・・・12歳 住宅ローン・・・残高 2100万円(残り27年) ※名義は旦那(債務者無し) 毎月支払い額・・・76000円※ボーナス払いなし 家の現在評価価格・・・2000万 養育費の期間は、長男が大学卒業までの約7年間で合意してます。 離婚後は、子供2人と私...

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  • 住宅ローンが支払えない。ローンを借りている銀行ですか?

    現在、鬱病になってしまい、仕事が出来なくなりました。 離婚したので、自分ひとりで住宅ローンを払ってましたが、もう無理そうです。滞納はないのですが、家も手放そうと思っています。他に借金もありません。これから、どのような所に相談にいくべきですか?ローンを借りている銀行ですか? それとも不動産屋ですか?今後は、親の家で暮らすつもりです。親も高齢の年金暮らし...

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  • 土地建物の権利の割合

    【相談の背景】 土地名義は実弟、建物名義は故実父（実母住んでる）。不動産屋から土地購入したい（マンション建設の為）と申し出あり。 【質問1】 その際、売却した際の土地、建物の金額の割合はどれぐらいなのか？例えば土地2億と言われてる場合は何割実弟で何割実母になるのか。実母に占有権が発生しているのか。教えて欲しいです。

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  • 財産分与　私（夫）名義の持家に妻と子供が住んでいる中で任意売却できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    現在、私（夫）名義の持家に妻と子供が住み、私は実家にいます。 10月に2回目の調停があります。妻が申立人です。 今後問題になるのが、財産分与とりわけマイホームについてです。 当初は、２０１７年３月に子供が学校を卒業するまで住環境を変えないために 毎月のローン5万円を妻が払い、私がボーナス払い２０万円ｘ年２回を払い、 卒業後に任意売却しようと考えてい...

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  • 夫婦共有名義の不動産

     ベストアンサー

    現在協議離婚中ですが、離婚が成立した場合には、夫婦共有名義の不動産を私の単独名義へ変更する事になりまして、いくつか分からない事が御座いますので、以下にてご質問させて頂きます。 宜しくお願い致します。 ・マンション持ち家 ・不動産持ち分割合 私８：妻２ ・住宅ローン債務者 私のみ ・住宅ローン残 約2000万円 司法書士事務所へご依頼すれば問題無く変...

    弁護士回答
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  • 遺産相続の登記期限と先延ばしのメリット・デメリット

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が先月、2024年11月に亡くなりました。80代でした。 父は7年前に亡くなり、その際、土地建物などの遺産はすべて配偶者である母が全額相続しました。 法定相続人は、長男である60代の私一人です。他に子供はいません。 母とは、別居していました。実家は地方です。私は都市部です。 土地建物を相続するにあたって、いつまでに手続きを進めればいいのか...

    弁護士回答
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  • 生前贈与の土地が特別受益になると云われたが、持戻しの免除に認定されるか？

    ＜土地の生前贈与および特別受益に関する相談です。＞ 現在、実母死亡による遺産分割調停中です。申立人は実弟、実姉で、私は相手人です。 18年前、父が癌で余命１年と診断され、両親の希望、姉弟の意向により二女である私が両親と同居。自宅での療養を望む父の介護を母とし、父を看取る。昨年、8ヶ月の闘病生活後に母を看取る。母の死亡時、資産といえるものは預貯金（10...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続 税金についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 再婚して7年経過しました。夫は亡くなった前妻と買った3500万円の中古マンション(ローン無し)があります。 生前に私に名義を変更する場合、売買が一番安いと聞きましたが、亡くなった後の相続なら税金はいくらまで免除可能でしょうか。ちまみに夫は去年1人の人を養女として戸籍に入れました。相続の相手は私と養女だけでしょうか。 【質問1】 相続で...

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  • 公正遺言書の効力

     ベストアンサー

    文章がわかりにくいと思いますがよろしくお願いいたします。 祖母が昨年亡くなりました(祖父は離別)。 祖母には子供が3人おり(上からA、B、Cとします)。 質問者はBの子供です。 祖母は当時入院中で要介護2でしたが、Bに祖母が長年付き合いのあった税理士さんを呼ぶように伝え、公正遺言書を作ったようです。 公正遺言書の内容は、遺産(土地、株式等)のほとんどはBに...

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  • 前妻に子供がいる場合の相続について

     ベストアンサー

    夫には前妻の間に子供が二人いて、私との間に子供が一人います。 1.夫名義の不動産のみが相続財産の場合で、その価値が三千万円とすると、それぞれの相続分はいくらになりますか。 2.また、前妻との子供に相続させない方法はありますか？

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  • 家の名義変更で無償と有償は違う？

    家の名義変更ですが、無償だと贈与税がかかりますよね。有償だとどうなりますか？その家のに見合った金額を貰えたら贈与税はかかりませんか？

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  • 負担付きの土地相続にしないためには？

     ベストアンサー

    祖父(92)が亡くなり、遺言の公正証書を相続人である後妻、私の父、叔父が確認しました。 公正証書には、遺言執行人を妻とし、預金の全財産は妻に。土地AとB【Aは賃貸ビル、Bは父の住まい】を父に、叔父に土地C【叔父の住まい】を相続させる。相続を受ける負担として後妻に父は月７万、叔父は月３万給付するようにとのことでした。 叔母もおりますが、叔母は生前に資金援助...

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  • 登記されていない建物

    家の代金を３人で支払いましたが、登記はしていないそうです。我慢が出来なくなり家を出て行こうと思っていますが家を建てるために支払った代金の一部を貰う事は出来ますか？

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  • 遺産分割協議の承認書

     ベストアンサー

    6年前に亡くなった父親の遺産を兄が相続することを承認するという「承認書」が一方的に送られてきました。 相続財産の表示（相続財産全部としか表記なし）と、被相続人の住所氏名、相続開始年月日、これを踏まえて、上記財産は共同相続人全員（兄と私しかいません）が、遺産分割協議をした結果、兄が相続し取得することを承認します。という内容でした。 遺産分割協議...

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  • 家屋と宅地の名義が違う場合の売却

     ベストアンサー

    田舎の父が多額の負債を残し死亡し、私は相続放棄しました。 弟が家屋・田畑を相続しました。（父の負債の大半は家屋を弟がﾘﾌｫｰﾑ代を支払はないで姿を消した為）宅地は次男である私の名義です。（宅地が競売にかかった為、私が競売代を支払い取り下げてもらいました。その時宅地を生前贈与を受けた） 現在家屋は空き家状態で近隣に迷惑をかけている為売却したいのですが、...

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  • 土地の価値を知りたい

    【相談の背景】 認知能力に問題があり、母に成年後見人をつけるかもしれません。 【質問1】 母はいくつか土地を所有しています。成年後見人ををつけてそれらの土地を最悪売却となった場合のときため、その土地の価値を知りたいのですが、どうすればいいでしょうか?

    弁護士回答
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  • 親が残した建物(土地を含まず)の兄弟分配

     ベストアンサー

    初めまして。まだ私や主人、主人の兄弟はみな30～40代で若く、まだ遺産相続に関しても無知で、どの家も子育て最中でお金が欲しく、どうにもこうにも意見がぶつかりまとまらず困っていて、助言を頂ければと思います。主人の母親が年末に亡くなり、先日父親も亡くなりました。主人には兄弟がいて、兄(他界・子3人有)・姉がいます。姉夫婦は生前から両親と同居しています。 元...

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  • 不特定な動産の訴額の一般的な基準の有無

     ベストアンサー

    お世話にあっております 初歩的質問です 友人からの相談なのですが、 相手方が原告となって、古くなった資産価値のないと思われる動産の返却の訴えを求めるそうです それも相手方はその価格も全く分からなく（明細書はありません）、その動産の特定もできない状態です その訴えがあれば、専門家に相談する予定とのことですが、 そういった場合の訴額の一般的な基...

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  • 遺留分請求の計算をするあたり、生前に贈与した財産を確認する方法を教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、遺留分請求権が有る立場です。 遺言執行されるため、遺留分請求をすることになります。 遺留分を計算するに当たり、下記の「1年以内の贈与財産」と「10年以内の特別受益」ですが、 どうやって調べればいいのでしょうか? 手がかりが分かりません。 「相続財産とは、被相続人が亡くなった時点で所有していた財産のことであり、相続開始前1年...

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  • 離婚にかかる期間と婚姻費用、財産分割、減価償却はみなし所得になるか？について具体的に知りたい

     ベストアンサー

    貸家業を営む夫婦です。私60代、妻50代です。 妻のモラハラで10年以上別居で今20歳の息子の勉強と事務処理に月1-2回帰るのみで宿泊なしです ⇒3年前に知り合った愛人に子供が出来たので息子の成人を機に人生をやり直したい 質問事項 １．別居期間を既に２年以上と見て早期に成立できますか？幅で知りたい。最小～最大 　　示談⇒調停⇒裁判の最長と、調停のみの最短期間を...

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  • 離婚 財産分与 調停

     ベストアンサー

    旦那が協議離婚を希望してますが、私は財今まで約10数年共働き、フルで仕事をしてきました。価値観の違いから離婚を言われてます。旦那の実家も近く、不仲になりました。 財産分与などしっかりと貰いたいので、調停離婚を希望します。旦那は応じてくれるのでしょうか？ 持ち家のマンションは旦那と子供が住み、私がでていく形です。マンションの査定は離婚調停の時に裁判...

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  • 遺産相続の責務について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、遺産相続の開示をしてもらいました。 父は再婚しており、現妻が弁護士を入れたので 弁護士から遺産目録が届きました。 内容は債務超過の為、遺産放棄を勧める文でした。 しかし目録に書かれていた負債よりも遺産分の方が多く 子供である私の相続分は負債を引いた額の300万程と なっていたのですが、どういうことなのでしょうか? ...

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  • 相続に関する公正証書の作成と遺留分請求についての問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について教えてください。 約一億ほどの土地と、生命保険3,000万円程度あります。その他金融資産は微々たるものです。 相続人にあたる子どもが4人います。 【質問1】 次女に土地、財産全て相続させる公正証書を作成することはできないでしょうか？ 他の兄弟は、遺留分請求を行う場合、分けてもらえる形をとらせたいです。 何か問題ありますか？

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  • 所有権移転登記請求訴訟を提起するような状況とは？

    所有権移転登記請求訴訟を提起する必要のある状況とは具体的にはどのようなものなのでしょうか？

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  • 父の遺産の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、父が亡くなりました。 母はすでに他界しており、子供は兄と私の2人です。 父の遺産の相続で悩んでいます。 父には貯金はあまりないようですが、土地と家があります。 家には今はだれも住んでいません。 借金はないと思うのですが、後々出てくるかもしれません。 【質問1】 借金があるかないかわからない場合は、どのように対処すればよ...

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  • 不動産の名義変更について

    離婚した際の不動産の名義変更についての質問です。 マンション購入の際に予め、「離婚した際にはローンの名義を私に変えるとともに、旦那はマンションのすべての権利を放棄する」という誓約書を交わしております(署名捺印済み・割り印あり。)。現在は登記上、頭金分は私名義、残りは旦那名義となっております。 離婚する際、離婚成立・ローンの名義変更・不動産の名...

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  • 火災の出火原因を作った工務店に対して請求を行うことはできますでしょうか？

     ベストアンサー

    一昨年、火災にあい家屋、家財共に全焼（全損）してしまいました。火災の原因は、消防署への火災調査結果に対する情報開示では、当時家屋の改修をお願いしていた工務店が置いて帰っていた塗料によるものとなっています。（工務店はこのことを認めておらず、謝罪の言葉一つありません。）深夜の出火にも関わらず、幸いにも家族全員が無事に逃げ出すことが出来ました。（残念...

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  • 子が親の家をリフォームした場合、その家の相続についての考え方（リフォーム代は子が返済中）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は祖父母の養子に入った孫です。養子に入った際、祖父母の家A（築50年ほどで祖母の所有権）をリフォームして一緒に住むことになりました。リフォームは家の中90%ほどと庭をほぼ壊して駐車場にしましたので、家と土地のほとんどです。リフォーム代1500万円ほどは私がローンで支払っています。先日、祖母が亡くなり、相続の話になりました。相続人は私と祖...

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  • 株主確認訴訟 相続 後継者

     ベストアンサー

    【相談の背景】 株式会社経営者の父親が認知症になり息子が後継者として取締役代表になっていましたが、株は父親が100%持ったまま亡くなり法定相続通りの分割協議をする段になって、息子は株と不動産だけ相続するが、亡くなってからの固定資産税や、父個人の未払いになっている負債、葬儀代等は払わないと言い出し、株券がない為、株は誰のものかわからないと言い出して株...

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  • 遺産分割調停における査定書

    【相談の背景】 父が4年前母が去年死にました。 兄姉と私が相続人です。 【質問1】 調停になった場合、土地建物の査定書を提出する理由を教えて下さい

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    4

  • 離婚問題。離婚した場合分配はどうなるのでしょうか?

    普段ケンカは殆んどしなかったのですがそのせいで、私が不満を一気に爆発させたら、数年前私(妻)が浮気(体の関係は無し)をしてしまった事を理由に離婚しようと言われました。私は出来るなら離婚はしたくないです。今はとりあえず、会話もせず家庭内別居です。 その為別居を考えています。 持家マンションや車などローンは残っておりますが全部主人名義です。離婚した場合...

    弁護士回答
    2

  • 競売の場合は、弁護士報酬はいくらになる？

    相続で「不動産を競売せよ」と審判の決定がされ、確定した場合で、すぐに不動産を競売しない場合には、弁護士に支払う経済的利益はどの様に計算するのでしょうか？ 弁護士によるとは思いますが、ごく一般的には不動産の市価の８割程度を推測して弁護士報酬を計算するのでしょうか？ あなたの弁護士事務所では、競売の決定の場合は、弁護士報酬をどう計算しますか？？

    弁護士回答
    4

  • 財産分与の際の家屋見積り価格

     ベストアンサー

    私と妻が調停に提出しました家の見積り価格に、最安価と最高価を比較しますと700万円以上の価格差が出ました。妻が依頼した弁護士と業者から家の中を見せて欲しい。再見積りをさせて欲しいと依頼がありました。今週末見せる予定ですが、妻の業者は私の家の周辺の土地価格と家の建てた時の金額から使用年数等を考慮して一般的な価格を見積り額にしいた旨電話で話されました。...

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  • 法定地上権解除の訴状の作り方を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産競売で1戸建ての底地のみを購入しました。地裁に地代確定請求訴訟を起こし、被告欠席の為に地裁が地代を決定しました。 その後6カ月経過し、幾度も配達証明付き内容証明郵便にて家賃を請求するも、あらゆる話し合いも交渉も拒否し続けています。 最後の配達証明付き内容証明郵便にて今年10月1日をもって法定地上権解除を催告しております。 【質...

    弁護士回答
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  • オーバーローンの土地があっても、民事再生、自己破産は可能ですか？

    他の借金をまとめて民事再生、自己破産したいのですが土地（不動産会社二社に売却依頼中）がなかなか処分出来ず、次の行動に苦慮してます。 やはり不動産がないほうが費用面も安いのでしょうか？（売却しても残債が残る）

    弁護士回答
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  • 不動産を相続した場合の名義変更及び発生する費用の有無について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人死去後、被相続人名義の不動産(実家の土地家屋)を相続した場合、名義変更は必須なのでしょうか。 【質問1】 名義変更する場合、何らかの費用が発生するのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 相続放棄期限後、遺産分割協議で「遺産一切うけとりません」という事は出来ますか？

     ベストアンサー

    亡父が、売りづらい農地を所有していて、それを相続してしまうと、固定資産税の他、草刈りの委託手数料などが永遠に発生すると聞いて、相続放棄しようかどうか迷っています。 放棄してしまえば、預貯金さえ分けてもらえないデメリットがありますが、いらない土地を受け取らなくて済むメリットがあります。 まだ正式な遺産分割協議は行っていませんが、放棄期限後に協...

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  • 共有名義の不動産で自己破産したら？

     ベストアンサー

    自分の借金で自己破産を考えています。 住宅の名義が自分10/6 妻10/4 です。 住宅ローンの残債が1400万位自分名義です。 保証会社が連帯保証人です。 子供が3人いて、なんとか家を残してあげたいのですが、自己破産したら銀行の抵当権を使い競売に掛けられてしまうのでしょうか？ 妻とは近々離婚します。 妻は残りの住宅ローンを少し欠ける位の貯蓄はあるみたいです...

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    2

  • 父方の不倫相手の子供との遺産配分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お尋ねしたく相談させていただきます。お知恵をお貸しいただけたらと思います。 当方の父方の祖母が亡くなりました。 父はすでに他界しておりますが、当方と同じ年齢の中国人と不倫し子供が一人います。 祖母の遺書には ・不倫してできた子供に土地と不動産、金融資産の８分の２ ・当方と兄弟に8分の1 ・祖母の娘（当方にとっての叔母）に8分の4 ...

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  • 離婚に伴って。かかるとすれば、その計算はどのようになりますか?

    現在夫名義の土地と建物を私の名義にします。 財産分与によるものですが、不動産取得税はかかりますか? かかるとすれば、その計算はどのようになりますか?

    弁護士回答
    2

  • 「父親の借金だけ相続放棄して実家を残す方法はありますか？」

    【相談の背景】 私が未成年の頃に離婚して以来、絶縁状態の父親が亡くなり弁護士の方から借金の支払い義務が子である私と兄弟の2人に発生しているとの連絡が来ました。相続放棄をしたいのですが、同時に父親名義である実家も相続も出来なくなると知り悩んでおります。但し実家はまだ存命の母も名義人であり、実家のローンも母が完済、固定資産税も全て母が支払っており現在...

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  • 無担保の住宅ローンの場合の個人再生

     ベストアンサー

    【相談の背景】 収支のバランスが崩れ、個人再生（住宅特則）を利用したいのですが、無担保の住宅ローンで抵当権がついていません。負債総額は夫婦で2400万円位で、そのうち無担保住宅ローンが1000万円位で、残りは教育ローン、カードローン等です。土地・建物の所有権は夫婦共有であり、自己破産は避け、家を手放さず何とか債務整理を考えているところです。抵当権がつい...

    弁護士回答
    1

  • 遺産分割協議書の作成にあたっての留意点を教えて下さい

    遺言書がなく法定相続人（私と弟）で法定相続分（１／２ずつ、不動産あり）を分割する場合は、遺産分割協議書が必要となると思いますが、自分たちで作成できるでしょうか。留意点を教えていただけないでしょうか。

    弁護士回答
    3

  • 公正証書の土地建物賃借契約について

    離婚の際の公正証書に土地建物の内容を記載した場合、公正証書の費用が土地建物の値段の何パーセントか別途かかると言われたのですが、かかるものなのでしょうか？ 内容は財産分与として甲が土地建物所有。目的を乙と子供が生活のため使用とする賃借契約。などです

    弁護士回答
    1

  • 実娘に相続させたくない叔父が私を養子にして土地家屋を共有名義にしたいと…

     ベストアンサー

    叔父(健在)には娘が二人います。嫁は離婚後に他界しています。姪である私(未婚)と養子縁組をしています。理由は娘たち(共に既婚、別居)に土地家屋を相続させないためです。娘たちが売るのが分かっているため公正証書に養子(私)に土地家屋を渡す項を残していますがそれでも不安なため共有名義に出来ないかと言われました。叔父は代々の土地を手放さず残して行きたいそうです...

    弁護士回答
    2

  • 競売開始決後の仮差押について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人にお金を貸したのですが、返済が滞っています。自宅のマンションの謄本をみると、金融機関が強制競売開始決定という登記がありました。マンションの価値に余剰があるか微妙ですが、仮差押えを考えています。 【質問1】 競売開始決定がされている不動産に仮差押えをすることは可能ですか？任意売却の可能性があるので、所謂ハンコ代を期待しています...

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    3

  • 不動産の交換の交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住んでいる戸建の土地と建物の名義人は義母とその弟が共有で所有しています。 義母と私達家族は一緒に住んでおり、義理の叔父は義母の名義のマンションに住んでいます。 昭和50年に建てられた戸建てで、私達（義母も）は老朽化し、体調面等への予防対策として、建替を考えています。 そこで、担保提供者になる叔父にも同意を求めたところ全く話を聞...

    弁護士回答
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