[page67]【弁護士が回答】「不動産管理会社」の相談7,519件

マンション管理会社に駐輪場契約の自転車を撤去されました

ベストアンサー

マンション管理会社から、駐輪場契約をした自転車を撤去されました。管理会社に問い合わせをしましたが、然るべき手順を取っているため、なんら不手際もないし法的責任も無いとの回答でした。当方の言い分です。 1.当該自転車は契約した駐輪場番号のシールを貼付し、駐輪場番号ラックに施錠して置いていた。 2.自転車を利用しない期間(妊娠中〜里帰り〜育児中)があ...

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2021年02月08日

マンションの異音問題に対する管理会社の対応

現在全体で３０戸ほどの比較的小さいマンションに住んでいます。以前から北風の強い日にブーンという異音に悩まされていました。マンションの管理をしている管理会社の担当の方に何度も連絡をし、自身で体感した情報などを提供し、解決への協力を仰いできました。しかし対応は遅く、異音に悩まされて１年たった現在やっと話が進み、原因が特定されました。私は当...

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2019年02月12日

会社がつぶれた際の経営者の責任。そのようなことは法的にありうるのでしょうか？

　質問　会社がつぶれた際に、その会社のビルや土地の管理責任を経営者がすべて放棄する、などということは法的に可能なのでしょうか？　　経緯　前回、廃旅館に関する質問をさせていただきましたが、その旅館の元経営者は、どうやら「自身は既に当該旅館やその土地の管理に関する責任を負う立場ではない」と主張しているようなのです。そのようなことは法的にあり...

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2013年09月10日

サブリース会社との契約で当初説明より多く管理手数料が発生していた場合、遡って請求できますか？

ベストアンサー

【相談の背景】　相続した賃貸アパートのマスターリース契約について相談させていただきたいです。亡くなった父が大手ハウスメーカーと30年のマスターリース契約を締結した際、担当者より「管理手数料率は、居宅10％・駐車場20％で、30年間変わりません」との説明を受けており、その際の音声がボイスレコーダーに残っております。父はその説明を前提として契...

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2026年06月08日

後から工事した隣のフェンスが営業看板を隠してしまった場合

昨年10月に不動屋から更地土地を購入。不動産屋からコインパーキングとして活用したい管理会社がいると勧められ、コインパーキング活用を決めました。隣も更地の為、隣の持ち主である某企業（総務部長宛）に工事の挨拶と駐車場にする旨を不動産屋と工事業者が出向き伝えたところ、隣も社員の駐車場を計画中で、先に社員駐車場の工事をするから待ってくれと言われ待っていま...

弁護士回答: 1

2016年01月17日

社宅賃貸物件の一方的な退去報告と残置物の撤去について。至急ご回答頂きたく存じます。

都内の賃貸物件を前会社の社宅契約にて借りてもらいその賃貸物件に住んでおりました。前会社とは、口頭合意にて顧問契約をしておりましたが、会社の資金繰りの悪化、代表の使い込みにより会社の経営が悪化し、前会社の代表より何も説明がないまま、昨年8月から12月までの五ヶ月間の顧問報酬が未払により、信用の欠落や今後の会社としての将来性もないことから昨年末に...

弁護士回答: 2

2015年02月19日

『管理会社の過失』家財を新価、または時価以上で補償してもらうことは可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】管理会社の過失（共用部原因）により住居・家財に損害。家財を新価、または時価以上で補償してもらうことは可能でしょうか？事故の詳細については個人特定防止のため省略しております。集合住宅に住んでいます。管理会社側の不備による事故で、住戸内が広範囲にわたり被害を受け、家具や家電だけでなく、衣類や日用品など多くの家財も失いました...

弁護士回答: 3

2025年07月23日

個人でのカメラ設置について

ベストアンサー

【相談の背景】 4世帯が入居しているアパートの2階に住んでいます。 1階に住んでいる人が電動自転車を購入して、アパートの出入口前に置くようになったのですが、自転車を守るためという理由でカメラを設置しました。カメラは室内に置いており窓から外に向けられていますが、大家さんや管理会社の許可も得ていないし、他の居住者にカメラを設置するということは説明もさ...

弁護士回答: 2

2024年05月20日

賃貸マンションのオーナーです。敷金精算について訴訟を起こされるようなので、質問です。

ベストアンサー

初めまして。よろしくお願い致します。所有しているマンションを昨年春まで賃貸していた大家です。敷金の精算について借主と揉めており、何とか貸主側の言い分も少しは認めてもらえるような対応ができればと思い、ご相談させていただきます。まず、賃貸借契約書には解約時は最低でも退去の1ヶ月前までに書面にて解約通知をする旨、また、1ヶ月を切って通知さ...

弁護士回答: 3

2016年05月30日

管理している駐車場の近隣トラブルについて

【相談の背景】駐車場を管理しているものです。オーナーさんより一括借り上げしている駐車場にコンクリートミキサー車を3台駐車する会社に賃借していますが、近隣から早朝のアイドリングによる不眠などを理由に即時退去を書面で求められています。コンクリートミキサー車の駐車については行政の許可を得て停めています。クレーㇺの主は、管理会社の当社だけではなく、オー...

弁護士回答: 1

2022年02月15日

使用賃借契約書の期限を決めてしまっている

ベストアンサー

【相談の背景】相続不動産管理民法593条〜土地家屋を半分に姉妹で合意しましたが依頼した司法書士が売却期限を勝手に決めてしまいました姉は私が（借りている側なんですが）死んだ後に売却する予定でした私がその取り決めを夫に話をした所弁護士同士が取り決めしているわけでもないのに何故勝手に売却期限を協議書に司法書士の方が盛込むんだと物凄く怒り、姉は姉...

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2025年06月23日

飲食店経営の店内にネズミが出る

ベストアンサー

飲食店集合ビルを借りて小料理屋を始めました、その他の飲食店はスナックや、クラブで食べ物を提供するよりお酒を提供する店ばかりのビルですが、前の方が食べ物を中心とされる造りだった為、借り手が長く付かないと言う事で食事や食べ物を出すお店をして頂けるならと不動産会社の方に言われ契約して設備等をして頂いてる時にこのビルはウサギくらいのドブネズミが大量に発...

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2020年03月02日

法改正とマンション賃貸借契約について

ベストアンサー

今年の1月上旬に、不動産仲介業者を介して、2月1日からのマンション賃借契約をし、その時、将来退去する際のクリーニング代を前払いしました。ちなみに、契約内容は、入居日が3月下旬になるので、2月分の家賃は半月分支払えば良いが、もし2月の家賃を、ひと月分全額支払えば、退去時のクリーニング代を免除するというものでした。通常、その会社は、退去時にクリーニング...

弁護士回答: 2

2015年03月06日

当初の契約家賃を支払っていると、家賃滞納等で、契約解除、強制退去させられないでしょうか?

*2016年8月19日*2016年7月,｢入居者各位　貸主変更のお知らせ｣と書かれた簡易書留が、突然来ていた。｢2016年9月30日で貸主が変更になり、同時に管理会社も変更予定。弊社とは、2016年9月30日で契約終了となり、新貸主との契約開始は10月1日からで、弊社で設置の家具家電は撤去となる。(概略）｣と記載有り。数日前の8月、新管理会社Bの従業員が突如現れ｢前のかオｰナｰら、7月...

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2016年08月19日

不動産購入詐欺で前金を返してもらえない。Aの会社にも請求できる？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、居住している賃貸住居を仲介頂いた方(以下、A)から、不動産の購入案件の紹介を受けました。当該不動産を購入するために、1,300万円を前金として払いましたが、後にこれが詐欺だと判明しました。 Aに対して前金の返金を強く求めておりますが、動きがありません。【質問1】本物件の購入はAから個別に紹介を受けていますが、 Aの会社に対して...

弁護士回答: 2

2025年01月28日

賃金等の雇用問題について

賃金等の労働問題について退職した会社についてですが、３ヶ月続けて給与遅延、労働環境が最悪な要するにブラック企業で働いていました。入社時点で何かおかしい雰囲気を感じましたので（社員がうつ病っぽい、社員の離婚等の家庭問題が目立つ）最悪の想定をして、失業保険を受けるため半年なんとか働いて退職しようとは思ってました。すぐに案の定給与遅延が当たり前...

弁護士回答: 1

2014年11月23日

相続放棄した場合、相続人に請求できるもの

祖母がなくなり、配偶者、一人娘である母、孫である妹が先になくなっているため、代襲相続により孫である自分と、ひ孫である甥が法定相続人となりました。財産は、祖母名義の現金がわずかと死亡保険金、曾祖父名義のままの山林などの不動産があります。不動産には、祖母の弟（大叔父）も相続人となります。晩年は施設に入所していましたが、私が祖母の身元引受人と...

弁護士回答: 3

2020年03月02日

緊急依頼　家主死亡後の賃貸借契約について　退去希望

賃貸一戸建て（築９年半）を借りており、主人と二人で居住して６年半になります。家主は死亡し、相続人も相続放棄した為これから競売物件になる予定です。これまでの流れは下記の通りです。 H20.2.15 不動産（仲介）会社を通して賃貸借契約を結ぶ H22.2 更新(１回目) H24.2更新（２回目） H26.2更新（３回目）不動産会社より説明があった「H25.7月より家主...

弁護士回答: 2

2014年08月27日

賃貸契約の退去通知は法律が関係しますか？

ベストアンサー

賃貸契約にて、賃貸契約書を見ても退去について何も記載がなく、その旨を確認すると、管理会社が変わったため契約書がない、(持っていくと言っても拒否されました) 更に一ヶ月前に告知をしなければ法に触れると管理会社に言われました。ボイスレコーダーに残っています。これは本当に法に触れるのですか？何法ですか？どのように対応すると良いでしょうか

弁護士回答: 3

2019年10月08日

元同居人の家賃滞納で裁判を起こされた

【相談の背景】当時付き合っていた彼と同棲を解消した後に、その元彼が家賃を滞納していることが分かりました。契約者は彼です。私は契約時に同居人として給料明細などの提出とサインはしました。保証人などにはなってなく、保証人はいらない物件で代わりに保証会社をつけていました。家賃滞納が続いた頃に何度か保証会社から電話がありましたが、同棲を解消してい...

弁護士回答: 5

2023年08月28日

入居中のマンション家賃の値下交渉について教えて下さい

ベストアンサー

現在、同じマンションに住んでちょうど6年。家賃は85000円、管理費が10300円。保証金65万円、敷引45万円(返してもらえるのが20万円) ですが昨年くらいから同マンションのすべての部屋が72000〜78000円で貸し出されております。礼金0の敷金(「保証金」ではなく)20万円。で私も残業もカット等不景気で何とか交渉してもらおうと思い立ちました。もちろん...

弁護士回答: 4

2012年03月07日

マンション売却の件で仮契約が変だと感じています。不安が沢山で困っています。

ベストアンサー

よろしくお願いします。マンションの売主ですが、不動産の仲介がこちらと買主にいます。買主の方は色々条件を付けてきていて不安です。 ①今月の7月9日の日曜に立会い仮契約をして手付金200万をもらう ②立会い仮契約の日にマンションなローン返済書と権利者のコピーがいると言われたが権利書やローン返済書はいるのか？ ③条件で一週間、設備の保証と３ヶ月配管や雨漏...

弁護士回答: 2

2017年07月04日

遺産分割について

火事で生き別れの父が亡くなりました。家は全焼しました。現在、後妻の方と前妻の子二人と遺産分割協議中です。後妻の方の弁護士から遺産目録が送られて来ました。それで火災保険の事なんですが目録の備考のところに金2000万を○月○日に受給、それと金額のところには1500万と記載されていました。火災保険に問い合わせたところ差額の500万は後妻の家財保険と言われました。15...

弁護士回答: 4

2014年08月12日

マンション駐車場での契約外駐車トラブル(加害側)

【相談の背景】居住中のマンションで無断駐車をし、契約者にご迷惑をかけてしまいました。4-5h駐車。待たせた時間1-2h 無断駐車をしてしまった車両は私用で使っていましたが、一応会社保有の車両となります。契約者➡️管理会社に連絡➡️契約外車両のため特定できず警察へ連絡➡️警察から所有者へ連絡がきて謝罪と即座の車両移動をしました。警察からは注意で終わっ...

弁護士回答: 2

2023年02月01日

退去費用を保証会社が肩代わりすることは出来るのか？

ベストアンサー

【相談の背景】４月退去したアパートの退去費用を保証会社が肩代わりすることは出来るのか？【質問1】退去費用を５月末日までお支払い下さいと管理会社から連絡が来たのですが、５月末日まで振り込むのが困難な状況でしたので何の連絡もせず６月になり４日位前から毎朝保証会社と言うところから着信があり(留守電) 【質問2】仕事中でしたので電話に出れず ...

弁護士回答: 2

2021年06月14日

賃貸退去後の連絡途絶による追加請求の可能性は？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の退去費用トラブルについての質問です。今年の3月にマンションを退去したのですが、その際に請求された退去費用に納得がいかず管理会社と揉めていました。しかし4月半頃に急に管理会社からの連絡途絶えました。それから数ヶ月経ちましたが一切連絡がありません。【質問1】このような場合、もっと時間が経ってから追加で支払延滞料や迷惑料...

弁護士回答: 1

2024年07月16日

賃貸契約でのトラブル

ベストアンサー

知人が契約している賃貸マンションの駐車場を知人の好意で自分の車を停めさせてもらっており、マンションの管理会社から注意を受けました。知人に賃貸契約書を確認してもらったところ駐車場使用細則によれば以下の場合は届け出をし、承諾を得なければならない。と定めていました。管理会社から不法占拠及び不法行為だと言われましたが賠償責任はあるのでしょうか？回答よろ...

弁護士回答: 3

2016年10月27日

管理会社の誠実業務、善管注意義務

ベストアンサー

マンションの大規模修繕で価格の適正性調査のための複数見積を善管注意義務として理事会に要求していますが、理事会は動かず、最初の見積を出した管理会社も、理事会に複数見積の義務はないと説明しています。これは談合の可能性があり、理事会はもちろん管理会社の善管注意義務違反、誠実義務違反も問えるでしょうか?

弁護士回答: 2

2016年08月17日

区分所有のベランダガラスの修繕費用を住人か管理組合（自主管理)が負担するのか

【相談の背景】区分所有のベランダガラスの修繕費用を住人か管理組合（自主管理)が負担するのかすごく揉めています。ガラスのひび割れが原因不明のため、自損の場合は個人で支払うと私は思っているのですが、ベランダガラスは共有物だから管理組合が修理すべきだと主張されています。原因不明なものに、私たちが支払う管理費で賄うのは、納得できません。 ...

弁護士回答: 1

2025年03月18日

マンションの管理人が無断で伐採した植栽の保証について

ベストアンサー

マンションの外周に植えられている植栽を管理人が著しく外観を損ねるほど伐採してしまいました。本来、管理規約として、植栽管理業務は専門の業者が行うことになっていたのですが、管理人個人の判断で行ってしまったとのことです。管理会社に現状回復を要求しておりますが、結構なコストがかかるためか、返答を先延ばしにされております。住人としてはマンション全体の資...

弁護士回答: 1

2020年10月23日

ペット飼育に伴う家賃増額について

ベストアンサー

【相談の背景】ペット加（相談）の賃貸でペットを飼おうとしたら家賃を1万円あげると言われましたがこれは拒否できるでしょうか？今年や6月に引っ越しを行い、ペット可の場所に引っ越し、8月にペットを飼おうと思い管理会社に連絡をしたところそれならばオーナーがプラスの家賃を1万円いただきたいと連絡がありました。不動産会社からもらった紙（賃貸の情報が書かれ...

弁護士回答: 3

2025年09月01日

海外赴任中の住宅補助減額について

【相談の背景】中国へ海外赴任して3年目に入る日系企業の駐在員です。中国現地法人の収益悪化に伴い、来年度より海外駐在員の住宅補助額が20％減額されることが通知されました。しかし、この減額について駐在員や組合へ事前に説明が一切なく、一方的に決定されました。日本本社の規定には海外駐在員への住宅補助について記載されていますが、他の海外拠点は日本側が住宅...

弁護士回答: 1

2025年01月07日

内覧時の個人的な情報の漏洩について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンション契約前の内覧時に、マンションのオーナー（マンションを買い取った不動産会社）の社員に内覧案内をしてもらった際に、私が話した内容（猫を飼う、近隣に自宅がある、ここでは寝泊りはしない）が、他人（マンションのテナント契約しているカフェの店員）に筒抜けだったことに関して。この筒抜けだったことは、私は、入居してから知りまし...

弁護士回答: 1

2024年05月01日

ブレーカー故障について

賃貸アパートに住んでいます。８月１３日から８月１６日まで家を空けていました。１６日の深夜１２時に家に戻った所、電気がつかず、電力会社に電話。調査した結果、部屋の外に設置してあるブレーカーの盤に水が入りブレーカーが故障しているとのことでした。電力会社は、修理はできないため、借りている不動産業者にて修理してもらうように言われました。次の日、不動産...

弁護士回答: 1

2016年08月17日

このようなケースで住居侵入罪、損害賠償請求が行えるのでしょうか？。

　息子が去年５月に８畳ほどの極小ワンルームマンション3階へ入居しました。3階建て、高速道路インターの下に有り、入居者は1/5程度です。入居当初「水が出ない」「エアコンの故障」等で、十分に使えず、空家の隣室や水の出る2階の空き部屋のキー番号を管理会社から教えてもらい、そこを利用するように支持があり使用していました。その後自室のインフラは回復しました。2月...

弁護士回答: 2

2015年02月11日

賃貸管理委託契約。質問...詑澳浜兮硫鯡?

賃貸マンションのオーナーです賃貸管理委託契約先Aからの家賃入金が滞っていたので、確認したところ、関連会社の倒産で資金繰りが悪くなっていました。賃借人からの直接回収を考えて、賃借者の確認をしたところ、別の会社Bの賃貸し、マンスリーマンションとして運営されていました。マンスリーとして賃貸されている事実は、なんら連絡はありませんでした。会社Aと会社B...

弁護士回答: 1

2008年12月31日

アパートの契約（家賃設定）について

ベストアンサー

今住んでいるアパートの契約についての質問です。１０年以上住んでおり、その間に家主さんの変更１回、管理会社は何度か変ってます。つい最近、別件で管理会社に訊いたとき、他の部屋に入居している方の家賃が随分安くなっていることを知りました。物件については、床面積は同じですし他の部屋には光ケーブルやカメラ付インターフォンなどの設備が追加されており物...

弁護士回答: 3

2018年11月13日

賃貸駐車場の管理責任について

賃貸契約している駐車場の、私の車を停める場所にこわれた黒いオフィスチェアが置かれていました。誰が置いたかは不明です。たまたま帰宅が夜間になり、普段から暗い駐車場なので黒い椅子は車内からはっきりと確認することができませんでした。普段通り車をバックさせて駐車した際にその椅子に当たりリアバンパーを破損してしまいました。この件で民法601条にの...

弁護士回答: 1

2014年06月12日

こんなに簡単に懲戒解雇できるのでしょうか

ベストアンサー

私は不動産管理会社の店長として、9年働いて来ました。その間、緊急連絡先となっていたのでお正月であろうが、夜中であろうがトラブルがあれば駆けつけなければならず２４時間３６５日体制で待機している状態でした。会社は、従業員１０名程度の会社ですが経営陣は業務に全く関わっておらず私に任せっぱなしでした。１０月７日に突然経営陣が支店にあらわれ、退職した社員...

弁護士回答: 2

2016年11月24日

マンションオーナーの対応について

ベストアンサー

昨年10月に強風でベランダにある蹴破り戸の下半分が破損し大きく穴が開きました。すぐに管理会社へ連絡し、営業の方が状況の確認にいらして写真を撮って帰られました。その際、「業者から連絡させますが、同様の事象の問い合わせが多いため、少し時間がかかるかもしれません」と言われました。時間がかかると聞いてはいたものの、年が明けても業者から連絡はあり...

弁護士回答: 2

2019年04月01日

不動産の立ち退き料について

【相談の背景】不動産を売却したいという理由で、大家から立ち退きを要求されています。条件交渉は不動産屋が仲介する旨の説明があり、不動産屋いわく売却理由は家庭の事情という説明のみでそれ以上よ説明はありませんでした。不動産屋が提示した立退料の条件は、敷金(家賃の半額)、礼金(家賃の2倍)の返還と引越費用負担でした。現状の家賃は周辺相場から1...

弁護士回答: 2

2022年10月21日

従業員の窃盗について、対処法を教えてください。

昔雇っていた従業員（男）が学校内で生徒の現金を盗み、1ケ月程前に雇用解除いたしました。その従業員は、今現在学校内で金銭管理、学校のカギ、金庫の番号など管理している従業員（女）の夫です。従業員（女）の方は今月退職する予定です。昨日の話ですが、生徒から学校の寮で現金が無くなったと報告がありました。生徒の証言ですが、寮で現金が無くなる数時間前に知らな...

弁護士回答: 1

2016年06月21日

多額のローン(旦那の不動産購入)で財産分与ができない代わりに、持ち家に住み続ける方法はあるか

ベストアンサー

離婚をします。財産分与に関しては、ローンの方が多いので財産分与はしないと言われております。私には払う能力がないという理由です。しかし、そのローンは夫が勝手に購入した複数の不動産のローンと家のローンであり、私の名義も使われ、連帯保証人にもされております。その恩恵を私は受けておらず、不動産を購入する前と同じ生活費しかもらっておりません。ま...

弁護士回答: 1

2018年06月18日

マンション解約について(精神病の妹が契約していました)

私の妹のことですが、3月に精神病院に強制入院した直後、2050万円で中古マンションを契約していたことが発覚しました。丁度、入院の二週間ほど前です。現金払いでの契約で、契約時に80万円支払い済み。残金は3月末との契約です。妹は個室病棟に入り外出もできず、まともな判断ができないため、姉の私が不動産会社に解約を求めたところ、80万円の頭金は戻らず、さら...

弁護士回答: 1

2017年03月26日

地方公務員法第38条について

私は北海道で教育公務員をしています。マンションの賃貸をしています。道教委から懲戒処分の対象であることを管理職を通じていい渡されました。マンションを購入した会社側は違法ではないので責任はないと言っています。違法なのか違法ではないのか教えてください。

弁護士回答: 1

2012年11月05日

相続における養子の使い込みについて

お聞きします。去年、私の祖母が亡くなり相続が発生しました。相続人は２名です。私(代襲相続)＋祖母の養子です。遺産分割はまとまりましたが被相続人は不動産収入があり、税等を差し引いて総額２千万ありました。半分の請求をしましたが使ってないとのこと。亡くなった直後、口座凍結は修繕やらでまずいのでひとまず、養子が管理するということで解除し...