[page9]【弁護士が回答】「不動産登記簿」の相談2,837件

土地を相続したのですが、時効の援用はできますか。

ベストアンサー

父がなくなり、不動産の相続登記をしたところ、父が生前、土地を他人に売っており、登記簿には、条件付所有権移転登記仮登記（農地法５条の許可が条件）というものが入っておりました。昭和４０年にこの登記がされております。相手（買主）に連絡したところ、もう要らないから抹消してほしいけど、そのときの売買代金１２０万円を返してほしいと言われました。 ...

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2019年03月08日

抵当権が移転(一部移転ではない)しているにも関わらず、前抵当権者名に下線がひかれていない状況とは？

　登記簿には「抵当権移転」と書かれている(一部移転ではない)にも関わらず、前抵当権者名に下線がひかれていない状況とはどのような事態なのでしょう？　前抵当権者も依然として抵当権を一部所持しているのでしょうか？不動産登記規則（登記事項証明書の作成及び交付）第百九十七条　登記官は、登記事項証明書を作成するときは、請求に係る登記記録に記録された...

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2017年01月26日

抵当権について質問致します

離婚時の財産分与でローンのある不動産を頂きましたが、現在ローンは元夫が完済しました。登記簿を確認した所抵当権を外していなかったので問い合わせた所、離婚前に不動産担保ローンを借りたようで、その債務がまだ2000万残っているので抵当権は外せないとの回答でした。不動産を担保にしていることは、結婚時も離婚の財産分与の話し合いの時も一言もありませんでした...

弁護士回答: 2

2019年07月29日

フィリピンにある不動産を自分のだと証明するには？

ベストアンサー

フィリピン人妻の申し立てにより離婚調停中で第１回の調停が終わったところです。今、２回目の調停に向けて陳述書を作成中です。20年ほど前に私がフィリピンに送金し続け新築戸建を購入したのですが、フィリピンでは日本人名義では不動産の取得は認められていないため、妻と妻の親族の共同名義になっていて、現在妻の親戚が住んでいます。財産分与と言ってもあるのは多...

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2015年10月07日

40年前に購入したマンションの登記面積が間違っていたら？

【相談の背景】 40年近く居住しているマンションの建て替えのため、土地家屋調査士が改めて測量したところ、登記簿上の面積が間違っている事が分かりました。 5㎡程度実測値よりも多く記載されており、この分だけ多く固定資産税を支払っていた事になります。【質問1】この場合、登記簿の訂正や還付請求は出来るのでしょうか？また出来るとしたらどこへ相談したら良...

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2022年09月06日

中古一戸建てのローン特約の期限について

ベストアンサー

こんにちは、今月1日に気に入った中古一戸建てがあったので売買契約をしました。しかしまだローンの事前審査も通っておらず、住宅ローン特約が今月17日の期限なので不安で仕方ないです。不動産会社にローン特約の期限延長をお願いしたいのですがなかなか電話に担当者が出ず困っています。ローン会社ですが不動産会社がローン特約の対象にした地元信用金庫で、私はネッ...

弁護士回答: 2

2015年11月09日

未登記の建物を贈与できるか？

知人に土地、建物を贈与したい。土地は登記簿にも自分の名前があり、固定資産税も払っているのでしかる手続きで問題ないと思うが建物が未登記。固定資産税は支払い連絡はなく払っていません。祖父からの相続、土地、建物になり建物を建てた証拠などもすでにないと思います。知人に贈与する場合未登記建物贈与で問題、対応しないとい...

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2018年12月03日

贈与を受けた父親名義の不動産が「特別受益」に当たりますか。

ベストアンサー

「特別受益」に関して質問します。 ① 10年位前に父親から不動産(土地・建物両方)を贈与(購入)してもらった ② 代金は、父親が現金で不動産屋に支払 ③ 名義は父親名義で購入(現在も父親名義のまま) ④ 購入してもらってから現在まで住んでいるこのような状況です。最初、父親に贈与してもらったのだから「特別受益」に当たると思い込んでいましたが、ネットで調...

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2017年10月30日

地主さんと借地の購入金額について揉めています。

ベストアンサー

祖父の時代から借地(70坪)に築50年以上の建物が2件あるのですが、父が他界して10年以上空き家になっています。また、建物の登記簿上、1件は父の名前で、もう1件は未登記です。(私の名義に登記変更を検討中です。) 最近、地主さんから突然不動産屋経由で土地の売買契約書他書類がたくさん送られてきました。金額は固定資産税評価額なので割安になっているとのことでした...

弁護士回答: 2

2019年07月11日

会社名義の不動産の仮差し押さえについて

Aの経営する会社に貸したお金の連帯保証人にA個人がなっています。現在、Aが代表を務める海外法人（今回返済していない会社とは別）名義の日本国内の土地を売りに出しています。海外法人といっても、一人オーナーの社員なしの会社です。今回支払ってもらえない借金の回収のためその土地の売却代金を仮差し押さえしたいと考えていますが、可能でしょうか？ Aの個人名義...

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2014年10月01日

所有者のいない土地というのは存在する？

ある土地に地番や登記簿が存在しない、等の理由で所有者が存在しない、ということは考えられますか？

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2014年11月18日

登記簿上の個人情報にプライバシーを主張できますか？

ベストアンサー

登記簿謄本(全部事項証明書)は公開文書との認識ですが、記載内容には、共有者の改姓や住所移転によって夫婦が離婚が読み取れるものや、ローン会社による差し押さえ等の内容も含まれる場合があります。これらは個人情報保護法における個人情報の要件を満たすと思われますが、プライバシーの権利を主張(秘匿を求めたり、無秩序な流布を制限させる等)することは可能なので...

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2018年02月22日

生前贈与について。これは生前贈与にあたるのでしょうか?

ベストアンサー

至急お願いします。知識をお貸し下さい。生前贈与における特別受益に関してなんです。原因日付は数十年前なんですが、不動産の登記簿の中に原因「贈与」とあり、被相続人から他の相続人に渡ったという記載がありました。今、実際に所有しているのもその相続人です。そしてその不動産はまさしく、生計の資本になっていると思います。これは生前贈与にあたる...

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2010年05月18日

売掛金回収の代わりに物件差し押さえ。他の担保に回れていたら？

ベストアンサー

売掛金500万円を払って頂けずとても困っています。。。振込指定日から既に３ヶ月が経過しており、発注会社の状況を探ったところ、経営状態が良くないことが分かりました。キャッシュはほぼないようなのですが、不動産登記簿を見たところ会社名義の物件があることが分かり、こちらを差し押さえられたらと思っています。もしそれができたとして、既にこの...

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2018年09月27日

「住所でポン！」というサイトについて2

登記簿の不動産の所有者情報や、官報の破産者情報さえプライバシー情報として保護されるというのに、電話帳に記載されている住所・氏名・電話番号等の情報を、電話帳記載の個々の人々に無断でウェブ公開しても問題ない、という理屈はどういった考えから導かれるものなのでしょうか？前回の質問 http://www.bengo4.com/internet/1069/1182/b_268636/

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2014年07月29日

共有物分割調停の申し立ての手続き

ベストアンサー

持分半々の物件について、共有物分割調停を申し立てたいと思うのですが、必要な書類や申立書の書き方などをお教えいただきたく存じます。双方の戸籍謄本と、不動産登記簿は取って参りました。また請求額はどのようにすれば良いでしょうか。当申し立ての段階で、共有物の価値の半分を記載すればよろしいのでしょうか。素人的な質問にて恐縮ですが、何卒よろし...

弁護士回答: 1

2011年10月14日

賃貸貸借契約書及び抵当権について

相談お願いします。賃貸契約で店舗を借りてるのですが不動産会社の社長の言動がおかしいので店舗の建物等の登記簿をあげて確認しました。平成28年10月に賃貸契約をしたのですが登記簿を見ると平成28年７月に2800万円で抵当権が設定されていましたが賃貸借契約書にはコピーが貼ってあり平成24年5月に他業者の抵当権抹消の書類しかなく平成28年7月の新しい抵当権設定には全...

弁護士回答: 2

2017年08月30日

住宅ローン債務者を抜けた後の登記簿

ベストアンサー

離婚した元妻の借換により、私は住宅ローンの債務者から脱退しました。所有権はお互いに半分づつでした。元妻の借換の際、登記簿には、私の住所変更後の住所が記載されてます（登記名義人住所変更　欄）。私の持分を全部元妻に移転→抵当権抹消→新たな抵当権設定（元妻単独）という流れで私は住宅ローン債務者から抜けたのですが、今後、私が住民票移...

弁護士回答: 2

2014年04月16日

離婚の際の、不動産の特有財産であることの証明について

ベストアンサー

次回、離婚調停２回目で、預金明細、登記簿などを提示することになっています。結婚して１２年になるのですが、結婚して１年半後に居住用の土地を買いました。登記名義は、私（夫）で、私の結婚前の貯金口座から、現金を全額引き出し、不動産会社立ち合いのもと、売買契約を行いました。私としては、完全に婚姻前の貯蓄から下ろして、土地購入しているので...

弁護士回答: 2

2019年08月20日

農地の仮登記の権利について

ベストアンサー

代々相続されていた祖父所有だった農地についての質問です。登記簿の内容では、祖父は昭和30年に相続所有してましたが、平成14年にAさんに売買（農地法第5条の許可）付き仮登記となっています。その後、平成19年に祖父が亡くなった為、父が相続登記をしましたが、家族全員田舎に戻るつもりは無く、売却処分を考え、B不動産会社に査定・売却を依頼しました。 B不動産会...

弁護士回答: 3

2018年05月08日

不動産抵当権抹消（1番、2番）について

【相談の背景】登記簿上の1番抵当権、2番抵当権（共同担保）が設定されている物件があり、任意売却の状況ですが、1番の抹消金額は上回り2番に回る分が多少しかありません。上記の場合で、2番の抵当権者が抵当権抹消を拒否しておりますが、1番抵当権者としては返済して欲しい状況になっております。（不動産収益執行開始決定の登記） 2番の抵当権者には、大元である物...

弁護士回答: 1

2022年03月04日

不動産条件付賃借権設定仮登記についてご質問

【相談の背景】現在購入したい空き地があり不動産登記簿を取り寄せ持ち主を探しているのですが、権利部 ( 乙区 )に気になる記載を見つけ、内容を解説頂き、今後の行政手続までご支援いただければと思い投稿させて頂きました。 [記載内容] 条件付賃借権設定仮登記：平成13年│原因平成13年設定(条件金銭消費貸借の債務不履行) 借賃 1月1m2 10円支払期毎月...

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2022年05月02日

時効援用による抵当権抹消

ベストアンサー

【相談の背景】 A社は所有する不動産の売却を考えていますが、B社が同不動産を担保にC社から金を借り抵当権が登記されています。つまり登記簿には所有者A 債務者（抵当権設定者）B 債権者（抵当権者）C となっています。 Bは上記の債務を３０年以上前から支払っておらず、Aは時効の援用による抵当権抹消をしたいと考えています。【質問1】 AからCに内容証明...

弁護士回答: 3

2025年05月19日

建ぺい率オーバーの未説明について

○違反内容重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、その旨の説明を受けておりませんでした。 ○内容売主：不動産業者（重要事項説明を行った不動産会社）　 1階に事務所があり、、その事務所が何年も前にトタン（波板？）や木の板を使用して、小屋？（雨にも耐える）のような施設増設しておりました（賃貸借契約では、退去時に元に戻す契約あり...

弁護士回答: 1

2018年06月04日

登記名義が違う建物家屋は、解体出来ないのでしょうか。

ベストアンサー

隣人より古い家屋は危ないから解体して下さい、と言われています。１.登記簿上は、家屋が当方の祖父の名義。土地は当方の名義。それぞれの登記名義が違う建物家屋は、解体出来ないのでしょうか。

弁護士回答: 5

2016年08月19日

親の登記簿を利用した借金をする言動をとめるには

ベストアンサー

父親が自分が親戚から借金をする為、登記簿を持出しお金をかりていました。司法書士から連絡があり、借金を返さないので、書類を持っていくので判子を押してくださいと母親の所に連絡があったり、このような言動が頻繁におこるのですが、本人にいくら説明しても蔭でかくれて持ち出したり、隠しても自分の名義だから自由にできると暴れたりします。どのような対処をしたらい...

弁護士回答: 1

2017年07月24日

庭の一部が他人の土地です

所有する戸建ての庭の一部が登記簿上、他人の土地なのですが取得する事は可能でしょうか？その土地は私の土地を通らないとどこにも抜けれない囲み地で、私の前の土地所有者が40年以上前に戸建てを建ててから何も音沙汰無しらしいです。実質的には長らく庭として使ってしまっています。登記簿上は昭和59年に相続で取得されてる方がいます。現状でも再建築は問...

弁護士回答: 1

2018年12月11日

15年前から連絡の付かない根抵当権設定仮登記を抹消したい

ベストアンサー

自営業をしていた60代です。 15年以上前に、経営していた会社の破産免責申立事件を弁護士の先生にお願いしました。　　あまり大きな金額も無かったので、督促の電話も止まりウヤムヤの内に、１５年以上たちました。その際、取引先との継続的取引契約の150万をしていて自分が連帯債務者になりました。　　それで所有する不動産に何故か？怪しいファィナンス...

弁護士回答: 2

2016年09月19日

訴訟で、構成員全員から社団法人への所有権移転について

ベストアンサー

お世話になります。不動産の所有権移転についてですが、実際はＡの所有ですが、Ａが権利能力のない社団でしたので、現在登記簿上は構成員全員の共有名義（５０人以上）で登記されています。今回この社団が法人格を有しましたので、社団名義で登記をしたいです。登記簿は表題部しかなく、持分と名前しか記載されていません。承諾を取れた方もいますが、死亡されてい...

弁護士回答: 2

2020年07月03日

ローン債務者と登記簿の所有者

これから再婚とマンションの購入を考えていますが元妻との間に２人の子がおります。私がマンションのローン債務者＝所有者となった場合相続時、子供たちに相続の権利が発生するのでしょうか？なんとか回避できる方法がないかと考えています（遺留分も含め回避は困難でしょうか？）ローンの債務者＝私マンションの所有者＝妻　とすることで回避できます...

弁護士回答: 2

2013年05月30日

ビルの所有者変更時の手続きについて

ベストアンサー

友人から相談を受けたので、アドバイスをしてあげたいので教えて下さい。友人はビルの1室を借り、店舗を開いています。ある日突然に、ビルを管理する不動産屋から、「ビルの所有者がA(個人)からB(不動産屋)に変更になりました。所有者変更に伴い、本物件の管理業務は終了となります。今後の家賃の振込先は、新所有者Bから連絡があります。」と通達があったそうです。 ...

弁護士回答: 3

2015年11月05日

司法書士依頼前の状況で

【相談の背景】遠方の実家の生前贈与や相続に関し司法書士（個人事務所）へメールで相談（相談料無料、全国対応）。翌日電話があり詳細を相談。生前贈与を勧められ、近いうちに実家に行き、父と話をしてからまた連絡しますと話し、報酬を聞くと税別25万と口頭で言われました。ん？高い？と思いましたが、翌日お礼と一度お見積を下さいとお願いメールをしました。その返信...

弁護士回答: 5

2024年06月11日

地上権抹消登記(相続有)の訴訟について

ベストアンサー

こんにちは。訴訟についてご教示ください。自分の土地に古い地上権がついておりこれを抹消したいと思っています。地上権者は相続により数十人となっており印鑑はもらえません。地上権の存続期間は満了しています。その上で以下の点をお教えください。１、不動産登記簿を見たら、存続期間が満了していますし、相手方に争うメリットが考えられないので、こちらが訴訟を提...

弁護士回答: 3

2019年01月17日

登記簿上の所有者が亡くなっている土地を購入するまでの流れとは？

登記簿上の所有者が亡くなっている土地を購入するまでの流れとはどのようなものなのでしょう？戸籍を元に相続人を探しその全員の了解を得て、当該土地を売却してもらいその後、購入者の名前で登記するのでしょうか？

弁護士回答: 8

2015年05月06日

長期分割払いの不動産売買契約書の記載の問題点について

「不動産売買契約書」の中の、所有権移転登記を行うのは残代金を【完済】したときに移転するのが一般と思います。しかしこれを売主と買主間で合意して、売主が死亡したときには無償で譲渡を受けることができる内容の契約書を別途作成しようと考えています。初回500万払い、16回分割で毎年100万払うことを考えています(支払完了時点で叔母は93才)。 ①初回支払い後...

弁護士回答: 1

2017年11月14日

原告適確、消滅時効、登記簿不実記載について

ベストアンサー

裁判中の原告法人が保健所に診療所の閉院届けを提出、閉院し入居しているテナントも賃貸契約を解約して撤去しました。しかし賃貸契約解約後であるのに、原告は先日、前年度の決算を登記をしました。登記上は本店所在地に変更は無く法人として閉院した場所に本店所在地があります。登記上は存在しますが本店所在地は閉院、賃貸契約は解約して法人はありません。尚、...

弁護士回答: 1

2015年05月20日

姉一家が実家の登記簿を強引に持ち帰った

【相談の背景】お伺いします。3年前亡母の49日法要で姉一家が一方的に実家家屋(亡父名義)の登記簿をこっちの言うとおりにすればええんじゃと暴言のうえ勝手に持ち帰られました。いまは掃除等には来てもエエけどと一方的にいわれています。母が存命中の介護や病院との話は妹の私がしていました。借地なので地主が更地でなく家屋譲渡をして欲しいと言ってきていますが姉に連...

弁護士回答: 4

2022年08月02日

土地、登記簿の担保物件の事、借用書の事

ベストアンサー

知りあいAが、Bに7年前に２５０万円を貸しました。担保として土地(１００坪)とバラバラで(１００坪)の農地を抵当権として登記簿にAの名前を記載しています。何年か前に国道が通るから市に売らないとだめだからAの印鑑証明をくれと言ってきましたが、お金は返せないと言うので渡さなかったそうです。今年になり、そろそろ土地を売って返済をしてくれるように頼みにいきました...

弁護士回答: 1

2017年09月19日

老親の不動産売却について(権利証を紛失、登記簿上の住所が以前の住所になっている)

ベストアンサー

老親のマンション売却について質問させていただきたいと思います。 84歳の母がおり、東京23区内のマンションで一人暮らししています。母は、父とともに一時期他県に住んでいたのですが、父が亡くなった時にこのマンションに引っ越してきました。それから、そろそろ9年になります。最近は足腰も弱ってきたことと、少し鍋を焦がしたり、記憶力が落ちてきたりして独り暮らしを...

弁護士回答: 1

2017年01月04日

時効取得を原因として所有権の取得について

ベストアンサー

長年占有してきた土地を、訴訟により時効取得を原因として所有権を取得したいと考えていますが、不動産の登記簿には所有者の名前しか記載がありません。住所等調べたのですが見つからず、相手方が不明です。このような場合はどのような方法をとればよいでしょうか。（1）①公示催告　②特別代理人選任申立　このような手続きは可能でしょうか（2）このほかにもなにか方...

弁護士回答: 1

2017年09月11日

不動産管理についての誓約書の効力について

ベストアンサー

元夫と婚姻中に共有名義で住宅を購入し、その後離婚しました。離婚の際に元夫は住宅はいらないと言い、私が居住し住宅ローンを支払い管理するという誓約書を交わしました。住宅の登記簿上で元夫に6割、私に4割の権利があります。私一人に名義変更を行うには収入からみてもまだ難しい状況で、借り入れが可能になるまでは誓約書に則り居住・管理をしていますが私が再婚し、...

弁護士回答: 1

2011年08月06日

曾祖父の名義が残っている家屋の相続登記についての問題

ベストアンサー

【相談の背景】昨年父が亡くなりました。落ち着いたこともあり、相続登記を行おうと思い、法務局にも出向き土地家屋の登記簿謄本を取得しました。しかし、その謄本を確認したところ、一部の家屋の所有者が曾祖父名義で残っていました。謄本は表題部しかなく、権利部がありませんでした。十数年前に祖父の死による相続登記を行っており、全ての不動産を父名義を一...

弁護士回答: 2

2024年07月16日

貸したお金を返してもらうには

10年以上前から知人にお金を貸し始め、困っていると強く求められるのを断りきれずに合計９００万円以上貸してしまいました。相続した財産（マンションと山）を売った代金で貸したお金の一部でも返すという借用書を書いてもらい、期限が今年の２月に来たのですが、現実には返してもらえません。マンションと山の住所も、登記されたものと指定したのですが、最近調べ...

弁護士回答: 2

2016年02月25日

自宅の登記簿を確認した所、自分の知らない根抵当権が過去についていたのですが。

ベストアンサー

不審に思うところがあり、自宅の登記簿（ブック式）を確認した所、どこの会社なのか個人なのか不明なのですが、登記簿に手形債権、小切手債権で地方銀行から1800万円も嫁が無断で肩代わりしていた事が判明したのですが、本人がどこの手形債権、小切手債権なのかしゃべりません。これは記載されている銀行に問い合わせても教えてもらう事はできますか。もしくは調べ...

弁護士回答: 2

2017年05月18日

財団を不動産であるとする考え方について

工場抵当法第9条の規定により登記された工場財団等を不動産であるとみなすことに、どのような法律上のメリットがあるのでしょうか？

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2014年09月28日

「不動産仮差押命令の申立て」

ベストアンサー

【相談の背景】知人のAに８００万円を１年間の約束で無利子で貸しましたが、２年を過ぎても一向に返してくないため裁判所に対し「借用書」と差し押さえる土地の登記簿謄本及び３００万円の補償金を用意した上で「不動産仮差押命令申立て」を行いましたが却下されました。却下の理由は「借用書の内容に不備があり差押えする土地との関連性が見えない」というような理由によ...